Faire de la location courte durée (airbnb, booking, expedia...) demande de nombreuses qualités , à la fois sur le bien proposé à la location mais également sur l'aspect stratégique, humain, organisationnel.

Dans cette vidéo, je vous propose de passer en revue toutes les bonnes pratiques à adopter pour réussir en location courte durée, au travers d'un exemple concret.

Transcription

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Bonjour ,et bienvenue dans cette nouvelle vidéo. Je suis Sébastien, je suis ravi de vous retrouver aujourd’hui, pour une vidéo dans laquelle je vais vous faire tout simplement la visite d’un logement ,Airbnb ,que j’ai loué ,avec ,Aude, ,ma compagne et notre fils. Petit rappel du contexte, on est parti quelques jours en Normandie et plutôt que de louer une chambre d’hôtel ou encore un appartement, on a fait le choix de louer une petite maison. ,Je vais vous ,faire la visite de cette maison. ,Je ,vais ,vous expliquer pourquoi elle est juste ,géniale ,pour faire de la location courte durée. ,En fin ,de ,vidéo, je ,vous expliquerai ,quels ,ont été les atouts majeurs de cette maison et surtout les atouts majeurs de la propriétaire de cette maison parce qu’elle a présenté des qualités qui font qu’on a réservé chez elle. ,

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Je vais commencer par le tour de cette maison. Je me trouve devant la porte d’entrée. On est sur une maison typiquement des années 60/70 : petite maison qui fait 70 m² avec deux chambres. Par contre, le gros avantage de cette maison, c’est qu’elle a été entièrement rénovée. On est sur une très belle maison avec un jardin qui doit faire environ 600 m². On n’a pas pu trop en profiter puisqu’il a fait mauvais pendant votre séjour. Mais malgré tout, l’intérieur de la maison était juste génial. Je me trouve devant la porte d’entrée. On arrive sur une cuisine qui est ouverte sur le séjour. Je vais faire le tour de la cuisine. Il y a pas mal de rangements. On a un lave-vaisselle. Ici un four micro-ondes encastré. On voit également un vrai four. La maison en tout cas, la cuisine est équipée comme si c’était une maison dans laquelle quelqu’un vivait, alors que cette maison est intégralement dédiée à la location courte durée. Vous y retrouvez tout ce qui est nécessaire pour cuisiner : des poêles, des casseroles, des couverts, des assiettes, des robots électroménagers… Tout est fait pour le confort des voyageurs. ,

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Je vous disais que cette cuisine était ouverte sur le séjour donc, je vous amène dans le séjour qui est divisé en deux parties. On a dans un premier temps ici un coin TV. Je vais vous amener d’ailleurs avec le canapé juste ici derrière moi ensuite, le meuble-TV. On a la connexion internet par fibre optique dans cette maison. Regardez, pour prendre soin des voyageurs qui arriveraient avec des enfants en bas âge, on a même une chaise haute. Derrière le canapé, on a également une grande table avec le coin pour manger. Je vous laisse voir la décoration. On est sur quelque chose de très sobre, de très cosy. On se sent à l’aise dans cette maison. Tout est chaleureux. Il y a une décoration qui est vraiment juste parfaite. Voilà donc pour cette pièce de séjour avec le coin-repas. ,

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On arrive ensuite dans le coin nuit. ,Ils ont rénové ,intelligent dans cette maison parce qu’ils ont mis ,une porte à ,galandage ,qui rentre dans le mur pour séparer le coin nuit du coin séjour. ,Alors, ,je vais ,avancer ,dans le petit ,couloir. On va aller sur ma gauche et on a une première chambre. Donc ici, plutôt la chambre des parents avec un grand lit en ,160. ,On ,dort très à l’aise. ,On a ,une très grande ,chambre. ,Regardez, le lit est ,en ,160 et malgré tout, on arrive à mettre deux tables de chevet sur ,les côtés. Puis ,derrière, on a un grand placard coulissant. Toutes les menuiseries de la maison étaient ,rénovées. On ,est sur ,du ,PVC double vitrage, ,avec volets roulants électriques dans toute la maison. ,C’est ,juste idéal. ,

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Je vous amène à la chambre des enfants, donc là, on a deux petits lits. On a deux petits lits en 90. Comme ça les couples qui arrivent avec un enfant comme nous ou deux enfants peuvent loger facilement leurs enfants. Et là encore une fois, on a un grand placard avec un coin-penderie et un coin étagère. Franchement, on n’est pas du tout à l’étroit dans cette maison. ,

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Je vous amène dans une pièce qui est importante aujourd’hui quand vous faites de l’immobilier, quel que soit le mode d’exploitation courte durée, colocation, location normale, c’est la salle de bain. Là aussi, on est sur une pièce qui a été totalement rénovée. On a une vasque assez sympa et derrière moi, une douche à l’italienne, juste impeccable. Très grande douche à l’italienne et un sèche-serviette juste ici, derrière moi. ,

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Franchement, la propriétaire de cette maison a pensé à tout. On a ici la raclette pour nettoyer la paroi de douche. On a ici le sèche-cheveux. Il y a tout un tas de serviettes de toilette. Franchement, on est ici comme à la maison. Croyez-moi, ça a été rénové avec des matériaux de qualité. Et ici, on arrive au coin toilette qui n’a rien d’extraordinaire. Par contre, on est toujours dans cette même logique où tout a été bien pensé. On a également un sous-sol dans cette maison et on va y retrouver une machine à laver et un sèche-linge. Tout est parfait pour un séjour de plusieurs jours. ,

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Pourquoi ,est-ce ,que je voulais vous présenter cette maison ? Eh bien pour plusieurs raisons, ,vous savez que je ,vous dis souvent que le bien idéal pour faire de la location courte durée, c’est plutôt le T2. Parce que les personnes qui viennent à un, à deux, à ,trois, ,voire à quatre, vont se contenter d’un T2. Ici, on est sur un espace de vie beaucoup plus important. Donc clairement, la personne qui viendra ,seule ,n’aura pas besoin d’un logement aussi grand, ,quoique ce ,sont ,des choses qui pourraient arriver. Mais une grande maison comme ça, forcément vous ,allez vendre ,la nuit plus cher, ,donc la personne qui vient ,à ,un ou les personnes qui viennent à deux n’auront pas forcément envie de dépenser ,une somme importante pour se louer une grande maison comme ça, enfin ,une ,grande maison, on est sur ,70 m², mais quand vous ,venez à ,un ou deux, vous n’avez pas besoin de ,70 m². Mais malgré tout, ça peut être intéressant pour les gens qui comme nous ,viennent ,en ,famille. ,

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Ensuite, ,chose que je voulais rajouter, ,cette maison, je vous l’ai dit, la propriétaire n’habite pas dedans. ,C’est ,une maison de famille qu’elle a retapée et plutôt que de la laisser ,vide, elle la loue. ,Même ,si cette personne a un crédit immobilier sur cette maison, le fait de louer deux ou trois séjours dans le mois, c’est juste suffisant pour rembourser la mensualité du crédit immobilier. ,Ce qui vous permet de garder votre maison de famille dans votre patrimoine sans ,louer ,cette maison ,de manière intensive ,25 ,ou ,38 nuits ,par mois, ça vous ,garantit ,juste le remboursement du crédit et vous conservez ,la maison dans votre patrimoine immobilier. ,

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Maintenant, je vous ai dit que cette personne avait été vraiment géniale au moment de la réservation. Pourquoi ? Elle a été réactive. Avec Aude, on a envoyé des demandes de réservations et cette personne a répondu dans le quart d’heure. On a envoyé d’autres demandes de réservations à d’autres propriétaires qui eux, ont mis entre cinq ou six heures et douze heures pour nous répondre donc, c’est trop long. Si vous faites de la location courte durée, vous devez être réactif. Vous êtes dans le business immobilier et quand vous êtes dans un business, quelle que soit votre activité, vous ne pouvez pas laisser attendre vos clients ou vos prospects. C’est exactement ce qu’a fait cette personne. Alors, on a mis un peu de temps à lui répondre et même si on a mis un peu de temps à lui répondre, elle nous a relancé pour savoir si on souhaitait louer ou non son logement. C’est comme ça qu’elle a pu nous avoir et gagner cette réservation qui se situe aux alentours de 500 euros. Donc vous devez être réactif, mais vous devez être aussi proactif quand vous faites de la location courte durée. ,

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C’est ce ,que je voulais partager avec vous dans cette ,vidéo. ,N’hésitez ,pas à louer des logements de qualité comme ça. ,On est comme à la maison et surtout, ,si ce bien immobilier est dans votre patrimoine, un bien qui ,ne se prête ,pas forcément ,à la location courte durée, ,vous ,voyez que vous ,pouvez ,financer votre crédit, voire les charges courantes en le ,louant ,que deux, trois ou quatre ,séjours par mois, sans aller sur de la location courte durée intensive. ,Ça ,me semblait important de vous le rappeler aujourd’hui dans cette ,vidéo. ,

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Voilà ce que j’avais à partager avec vous les amis. Si cette vidéo vous a plu, n’hésitez pas à me mettre un like. N’hésitez pas non plus à partager cette vidéo. Si vous avez des questions sur la location courte durée, stratégie de location que j’adore, n’hésitez pas à poser vos questions dans les commentaires juste en dessous de cette vidéo. Avant de vous quitter, je voulais vous rappeler que si vous souhaitez en savoir plus sur l’immobilier, les stratégies de location à haut rendement, n’hésitez pas à vous abonner à cette chaîne YouTube en cliquant sur la petite cloche pour être tenu informer en temps réel ,de la sortie de toutes mes nouvelles vidéos. ,

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Puis ,si vous êtes ici pour la première fois, ,je vous ,offre un package ,de bienvenue, ,deux ,ebooks ,et une formation de ,2 heures ,30 ,pour tout comprendre des mécaniques de l’immobilier. ,Pour ,accéder ,à ,ce ,package ,de bienvenue que je vous ,offre ,avec grand plaisir, regardez dans la ,description ,justement ,en dessous de ,cette vidéo ou sur les petites fiches qui vont apparaître en haut de cette vidéo. Puis ,bien sûr, vous pouvez me suivre ,sur les réseaux sociaux, ,Instagram, Facebook… , ,N’hésitez ,pas à vous abonner, je vous attends avec grand ,plaisir. ,

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Il est temps pour moi de vous quitter aujourd’hui. Puis comme d’habitude, on se retrouve prochainement pour une vidéo sur cette chaîne YouTube. Je vous dis à très bientôt. Ciao ! ,