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La location saisonnière constitue une réelle source de revenus alternatifs.

Découvrez ici comment faire exploser votre loyer !Parmi tous les appartements que j'exploite, l'un d'entre eux est mon appartement témoin. C'est celui avec lequel j'ai démarré mon activité et qui reflète assez bien la tendance du marché.

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Il se situe en hyper-centre de Toulouse, près de la place du Capitole.

Cet appartement rapporte en moyenne 1500 euros de loyer chaque mois.

Pourtant, le mois dernier, cet appartement a généré un loyer de plus de 2000 euros, soit 33% d'augmentation.

Ceci n'est pas le fruit du hasard.

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1 - Etudier la demande locative

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Pour gagner la course, un pilote de Formule 1 doit appréhender le circuit sur lequel il roule en fonction des spécificités techniques de sa voiture.

De la même manière, un gestionnaire doit apprendre à tirer le meilleur parti de son investissement immobilier en fonction de ses caractéristiques et de la saisonnalité.

Depuis que j'ai démarré la location courte durée, j'étudie avec attention la demande locative en fonction des saisons et des événements toulousains.

J'ai alors constaté que le mois de septembre est un mois de forte affluence :

• Les journées sont encore belles
• Les jeunes couples organisent des week-ends en amoureux pour profiter des derniers rayons de soleil en terrasse avant l'automne
• De nombreux retraités choisissent de préférence ce mois pour visiter Toulouse
• La ville organise de nombreuses manifestations au théâtre du Capitole
• Les étudiants cherchent à se loger en formule courte durée en attendant que leur futur logement soit disponible
• Etc…

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Autant de bonnes raisons qui font qu'un mois de septembre se prépare à l'avance :-)En effet, j'ai commencé à le préparer dès le début de l'été, en juin.Pour optimiser ce mois de septembre, j'ai adopté une stratégie reposant sur 2 leviers principaux :

• Augmentation du tarif des nuitées de plus de 5%-> Cette opération entraine mécaniquement une hausse du chiffre d'affaire

• Renforcement des conditions d'annulation En temps normal, mes conditions d'annulation sont souples. Le client peut annuler sans frais jusqu'à un mois avant son arrivée.Pour le mois de septembre, j'ai renforcé ces conditions. Pas de remboursement si l'annulation intervient dans les 2 mois précédents l'arrivée.

-> Cette opération me garantit le maintien du paiement et la possibilité de surbooker l'appartement

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2 - Stratégie gagnante

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Cette stratégie s'est avérée être la bonne.

Ce mois reste le meilleur depuis le début de mon activité.

• Loyer perçu : 2005.73 euros
• Nombre de nuits réservées : 37 nuits
• Soit un taux d'occupation de plus de 123%

Et un gain de 1329.34 euros une fois toute les charges déduites.Voici le détail ci-dessous.

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De nombreuses villes se prêtent à ce jeu.

Je pense notamment à Strasbourg très réputé pour son marché de Noël, ou encore Angoulême pour son festival de bande dessinée.

À vous de me dire maintenant si vous pensez que j'ai eu raison dans mes choix.

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Quelles sont les raisons pour lesquelles la location courte durée constitue encore un frein pour vous ?N'hésitez pas à me l'indiquer dans les commentaires ci-dessous.