Faire de la location saisonnière, c'est avant tout faire de la vente par correspondance.

La première accroche, c'est la photo.

Il est donc impératif d'avoir de belles photos pour mieux vendre le produit : la maison ou l'appartement.

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1 - Préparer le logement

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Pour présenter un logement à une séance de shooting, il est indispensable de le nettoyer.

La visualisation doit être parfaite.

Dire cela peut sembler être une évidence, mais j'ai déjà consulté des annonces sur lesquelles le lit n'était pas fait, la poubelle n'était pas vidée, la table était encombrée...Je vous invite à consulter le paragraphe 4  de cet article. Je montre cela en images.

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2 - Comment avoir de belle photos ?

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Pour se démarquer de la concurrence, il ne faut pas hésiter à faire appel à un professionnel.

Les photos prises par un photographe génèrent davantage de clics et donc davantage de ventes.

En particulier, le photographe saura sublimer le bien immobilier en insistant sur les aspects suivants :

• L'éclairage, la luminosité toutes les lumières doivent être allumées. Un appartement ou une maison trop sombres ne donnent pas envie.

• L'impression d'espace dans les appartements de petite taille, un appareil photo classique réduit bien souvent la taille des pièces. l'utilisation d'un grand angle permet de donner une notion d'espace plus importante.

• La mise en situation Il faut aider le voyageur à se projeter dans votre appartement ou votre maison. Pour cela, ne pas hésiter à dresser la table, mettre en évidence une situation de petit déjeuner, d'apéritif autour d'un verre de vin...Inconsciemment, ceci aide le voyageur se sentir déjà un peu chez lui.

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3 - Que faut-il photographier ?

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3.1 - Le logement

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Toutes les pièces doivent être photographiées.

En visionnant l'ensemble des photos, le voyageur doit se faire une idée précise de l'agencement et de l'ameublement du logement.

Les prises de vue doivent mélanger à la fois des éléments d'ensemble et des détails.

• Les éléments d'ensemble pour apporter une vision globale
• Les détails pour mettre en lumière des éléments de décoration ou d'équipement

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3.2 - Les extérieurs

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Pour aider le voyageur à se repérer une fois sur place, la façade de l'immeuble ou de la maison sont à photographier.

Pour le reste, ne pas hésiter à publier des photos des attractions et des commodités de proximité :

• Monuments
• Fontaines
• Places
• Musées
• Commerces
• Station de métro
• Etc...

Ces photos ont également toute leur importance. Elles permettent au voyageur de se projeter à l'extérieur du logement.

Un logement avec des centres d'intérêt à proximité est un logement qui se loue mieux. N'hésitez pas à les mettre en évidence.

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4 - Ce qu'il ne faut pas faire

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Ces photos ont été prises sur une annonce airbnb.

Je vous laisse découvrir les poubelles, l'état du lit, le désordre...[huge_it_gallery id="11"]

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5 - Le coût d'un photographe professionnel

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Il faut compter environ 100 euros pour une quinzaine de clichés.

J'ai pour ma part opté pour une autre option et mandaté un photographe sans limité du nombre de clichés pour un montant de 150 euros.A noter que certains photographes se sont spécialisés dans le domaine immobilier (location, vente).Sachez aussi que Airbnb propose un photographe gratuitement.

Sur RDV, il viendra faire une douzaine de clichés de votre logement.

Ayant été déçu par la qualité des photos (simple expérience personnelle), j'ai choisi de faire appel à un photographe professionnel.

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6 - L'efficacité d'un photographe professionnel

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Voici quelques prises de vue avant (colonne de gauche)  et après (colonne de droite) le passage d'un photographe.

Incontestablement, les photos sont de meilleure qualité : clarté, angle, couleurs...[huge_it_gallery id="14"]N'hésitez pas à m'indiquer dans les commentaires ci-dessous si vous avez également fait appel à un photographe pour mettre en valeur un logement destiné à location ou à la vente.

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Indiquez moi aussi ce que vous pensez des photos prises sur l'annonce du paragraphe 4. Personnellement, je trouve ça scandaleux ! :-)