La plupart des gens pensent qu'investir dans l'immobilier s'est avant tout se construire un patrimoine. Ce n'est pas faux.

Ce qu'ils ne savent pas, c'est qu'on peut aussi gagner de l'argent, et ce, sans attendre la fin du crédit.

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Pour cela, il faut prendre conscience qu'investir s'apprend.

Comme le dit Olivier Seban, expert immobilier : "Il faut apprendre à investir avant d'investir".Cette phrase paraît anodine, mais elle est en réalité pleine de bon sens.

Je l'ai constaté moi-même sur les premiers achats que j'ai effectués. Chacun d'entre eux me coûtait de l'argent tous les mois (le loyer n'absorbait pas la totalité des charges).Je n'avais clairement pas les bonnes connaissances et les bons outils pour continuer.
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Deux conséquences à cela :

• Le patrimoine que j'étais en train de construire n'allait me rapporter de l'argent que 20 ans plus tard
• La capacité de croissance allait rapidement être atteinte

C'est la raison pour laquelle, Monsieur et Madame Toulemonde, ont en général seulement un à deux investissements immobiliers à leur actif.

Pour aller plus vite et plus loin, des tactiques immobilières sont nécessaires.

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1 -  2 ans de formation immobilière plus tard

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- J'ai appris qu'il existe de multiples stratégies pour gagner de l'argent dans l'immobilier :

• Achat/revente
• Colocation
• Location saisonnière
• Division de lots
• Etc...

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- Nous sommes multi-propriétaire- Nous gagnons de l'argent avec l'immobilier

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‍2 - Nous avons fait le choix de la location courte durée

‍Ce choix a été principalement motivé par 3 facteurs :

• La possibilité de dégager rapidement des revenus alternatifs La location saisonnière offre en effet une rentabilité qui génère des excédents de trésorerie permettant de gagner de l'argent rapidement et mensuellement. Une rente en quelque sorte.

• La garantie de ne pas avoir de loyers impayés Les séjours sont payés par avance. Aucun locataire ne rentre sans s'être acquitté de son loyer

• La rapidité avec laquelle il est possible de se constituer un patrimoine

Sur le papier, la location courte durée vous désendette :-)Dans les faits, les banques ne l'entendent pas toutes de cette oreille mais c'est ce mode d'exploitation qui nous a permis d'acheter 6 appartements en moins de 2 ans.

Si vous ne l'avez pas encore lu, j'ai rédigé un article à ce sujet : 6 appartements en moins de 2 ans. Apport : 6*0=0 euro

Ce mode d'exploitation est certainement celui qui demande le plus de temps, mais il est également le plus lucratif.

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‍Remarque :Pour gagner de l'argent avec immobilier, il ne faut pas avoir peur de jouer avec le turnover des locataires ; en location saisonnière bien entendu, mais également en location longue durée.

• Location saisonnière :Plus le nombre de réservations est important, plus le loyer est important.

• Location longue durée :Il est possible d'augmenter les loyers à chaque nouveau locataire. Un locataire qui part est donc un locataire qui vous offre une augmentation de loyer :-)C'est la raison pour laquelle, sur les petites surfaces, je recommande le meublé qui reste moins engageants (baux de 9 mois ou un an), permet de louer plus cher, est plus intéressant fiscalement et offre révisions de loyer plus fréquentes.

3 - A quel point l'immobilier rémunère mieux que le salariat ?La réponse en chiffres.

Grâce à la location courte durée, nous générons environ 7000 euros de loyer chaque mois.

Une fois toutes les charges déduites, il nous reste entre 2600 et 4000 euros par mois de revenus alternatifs.

Cette différence dépend essentiellement du niveau de délégation que nous mettons en oeuvre.

Pour la partie de notre patrimoine exploitée en courte durée.

• A 2600 euros, nous déléguons check-in, check-out et ménage.La gestion représente environ 5 heures de travail par semaine soit 20 heures / mois.

-> Taux horaire : 130 euros

• A 4000 euros, nous ne déléguons rien. Gestion, check-in, check-out et ménage représentent environ 20 heures de travail par semaine, soit 80 heures/mois.

-> Taux horaire : 50 euros

Certains diront que cela demande du travail.

Oui, mais je ne connais aucun moyen de gagner de l'argent sans un minimum d'effort.Dans le cas contraire, qu'ils n'hésitent pas à me l'indiquer dans les commentaires en bas de cet article :-)Je me suis amusé à calculer ce qu'un taux horaire de 50 ou 130 euros pourrait générer sur une fiche de paye.J'ai pour cela repris ma dernière fiche de paye qui indique un temps de travail de 151.67 heures / mois.

Voici la réponse :

• 50 euros / h -> 7583.50 euros (50 * 151.67)
• 130 euros / h -> 19717.10 euros (130 * 151.67)

A l'inverse, j'ai également calculé mon taux horaire de salarié : 23.07 euros :-)Et j'estime que je n'avais pas à me plaindre...Les chiffres parlent d'eux-mêmes...

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4 - Conclusion

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- 2 ans d'immobilier auront été suffisant pour atteindre le même niveau de revenu que mon bac+5 et mes 15 années d'expérience d'ingénieur informatique...qui plus est, pour une quantité de travail mensuelle nettement inférieure...- J'encourage tous ceux qui veulent obtenir les mêmes résultats, voire de meilleurs, à passer à l'action immédiatement. Il n'y a rien de difficile.

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- Cette réalité me conforte dans le fait que l'immobilier peut réellement créer de la richesse rapidement.

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- Aucun placement financier ne peut assurer une rente de 4000 euros/moissans apport.

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Je vous laisse maintenant me dire dans les commentaires ci-dessous si je vous ai convaincus du fait qu'il est facile de se constituer rente et patrimoine en moins de 12 mois, juste le temps de faire une ou deux opérations immobilières !