Tous les biens immobiliers ne se prêtent pas à la location courte durée.Je remarque que les appartements de type T3 se démocratisent de plus en plus.Pour autant, les petites surfaces peuvent représenter de véritables bons plans.Lors d'un déplacement à Paris, j'ai loué un tout petit appartement, mais largement suffisant pour ce que j'avais à faire.L'essentiel reste pour moi, la propreté et la décoration.Je n'ai pas été déçu.Je vous amène visiter ce logement dans cette vidéo et vous explique pourquoi, malgré sa taille, il est idéal pour la location courte durée.N'hésitez pas à commenter et me dire ce que vous pensez de ce petit studio ! :-)

Transcription

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Dans cette vidéo, je vais vous emmener visiter un appartement Airbnb que j’ai loué.

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Bonjour à tous ! Je suis Sébastien, auteur du blog louer-en-courte-duree.

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Alors, je me trouve à Paris pour quelques jours. J’ai loué un appartement sur Airbnb et vous le savez, de temps en temps, j’aime bien vous emmener avec moi visiter les appartements que je loue. Ça permet de mettre en avant les points positifs et les points négatifs de ces appartements. Et puis, moi, j’aime bien également faire ça parce que ça me permet de prendre des idées, de prendre des astuces qui pourraient s’avérer intéressantes pour moi dans les appartements que je loue en location courte duré.

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Donc, ce que je vais faire dans cette vidéo, dans un premier temps, c’est vous faire la visite de ce petit appartement ; vous allez voir, ça ne va pas prendre beaucoup de temps. Et dans la seconde partie de cette vidéo, on va voir ensemble quels sont les atouts et les inconvénients de cet appartement.

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Alors, je me trouve à Paris pour quatre nuits. J’ai pris un appartement à côté du lieu où je dois me rendre. Et ce qu’on va faire tout de suite, c’est la visite de cet appartement. Je vais passer derrière la caméra.

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Allez, voilà, je me trouve à l’entrée de l’appartement. La porte d’entrée, elle est juste derrière moi. Donc, je m’avance.

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Vous voyez que sur ma gauche, je vais avoir une kitchenette basique, mais malgré tout avec tout ce qui peut être nécessaire pour un court séjour. Il y a une machine à café, il y a des poêles, il y a un frigo.

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Si je fais un quart de tour sur ma gauche, on voit ici qu’il y a un lit 1 place.

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Et si je continue à tourner, voilà une lampe pour la déco, une télé, une table avec une chaise (ça peut faire office, soit de bureau, soit de coin repas).Je continue à avancer. Et là, je vais rentrer dans la salle de bain. Donc là, j’ai un évier, j’ai les toilettes juste ici sur ma droite, et la douche sur la gauche.

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Je sors de la salle de bain et je me retrouve à nouveau dans la pièce principale.

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Donc, vous voyez, je vous avais promis que la visite prendrait juste quelques instants. Je ne vous ai pas menti, on est vraiment sur une toute, toute petite surface. Pour autant, vous voyez, moi, j’aime bien cette décoration. L’appartement est moderne, il est coquet et encore une fois, par rapport à la surface, je trouve qu’on a tout ce qui est nécessaire dans cet appartement. Il y a un joli parquet en bois au sol. Donc, écoutez, ça va être parfait pour mon séjour.

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Allez, je vous laisse et je repasse tout de suite devant la caméra.

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Alors, en fait, j’ai fait la réservation de cet appartement un petit peu à la dernière minute. Ce qui m’a séduit, c’est la décoration qui était assez cosy, une décoration de qualité, d’où l’importance d’avoir de belles photos.

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Et puis, en ce qui me concerne, l’emplacement était parfait, je me trouve dans le 17ème arrondissement de Paris. C’est un arrondissement que je connais bien parce que dans une vie antérieure, j’ai travaillé pendant plusieurs années ici. J’adore le quartier. Il y a tout un tas de commerce de proximité et des cafés, des supérettes, des restaurants. Vraiment, l’emplacement est de qualité et honnêtement, je ne suis ni déçu par le quartier que je connais bien, mais je ne suis pas non plus déçu par l’appartement.

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Encore une fois, la décoration est très jolie, on a un parquet en bois au sol. Vraiment, tout est parfait.

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Alors, la surface de l’appartement, vous avez pu le voir au moment de la visite, elle est toute petite. Je ne sais même pas si on a 15 m2 dans cet appartement. Mais pour autant, ce n’est pas vraiment un problème, je ne suis là que pour quelques jours, je vais juste y passer les soirées, je vais être en déplacement toute la journée, ce n’est vraiment pas un problème.

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On est également sur un appartement qui se situe en rez-de-chaussée ; et ça non plus, ce n’est absolument pas non plus un problème pour la location courte durée.

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Les gens, encore une fois, ils ne vont pas rester pendant tout leur séjour dans l’appartement.

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Et si vous souhaitez acheter de l’immobilier pour faire de la location courte durée, ce qu’il faut savoir, c’est que les rez-de-chaussée peuvent être de bons plans. Pourquoi dans un premier temps ? Parce que vous allez acheter ces biens immobiliers, ces appartements avec une décote de 20% par rapport à un appartement par exemple qui va se trouver en étage. Et le second avantage d’un appartement en rez-de-chaussée, c’est que ça va être plus facile pour les locataires ou les voyageurs qui vont venir vous rendre visite parce qu’il n’y aura pas de bagages ou de valises à se trimbaler dans les étages. C’est vraiment quelque chose qui peut être très positif pour faire de la location courte durée. Et donc, qui dit décote dit forcément meilleure rentabilité in fine.

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Alors, en ce qui concerne les équipements de cet appartement, j’ai envie de dire que l’essentiel est là. On a une machine à café, on a une télé, on a une connexion internet, on a une toute petite kitchenette.

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Alors, j’ai un petit peu regardé dans les tiroirs, honnêtement, il y a tout ce qu’il faut pour passer un agréable séjour, se faire à cuisiner si vraiment on a besoin de cuisiner. Ce ne sera absolument pas mon cas, je pense que j’irai plutôt manger en extérieur.

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Mais en tout cas, l’essentiel est là pour pouvoir manger et pour pouvoir boire un café si jamais on a besoin de boire un café.

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Alors, en ce qui concerne l’accueil maintenant de cet appartement, il a plutôt était très bien. Moi, j’avais écrit à la personne qui loue cet appartement que j’allais arriver aux alentours de 13h30 parce que mon vol atterrissait à Paris vers 12h10. Elle a absolument voulu me faire entrer à 13h30 pour ne pas que j’ai à attendre à l’extérieur. J’ai expliqué vraiment que c’est quelque chose qui ne me dérangeait absolument pas, je sais ce que c’est, je loue des appartements également sur Airbnb.

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En ce qui me concerne, j’ai un horaire d’arrivée à 18 heures. Alors, si je suis capable de faire entrer les clients avant 18 heures, je le fais volontiers. Par contre, si j’en suis incapable parce que l’emploi du temps de mon prestataire de service ne me le permet pas, je ne le fais pas.

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En tout cas, elle s’est mise en quatre, j’ai l’impression, pour pouvoir me faire entrer à 13h30, pour ne pas que j’ai à attendre. J’ai trouvé ça plutôt positif. Et effectivement, à 13h30, elle est venue m’ouvrir la porte et l’accueil a plutôt été chaleureux, elle m’a fait visité vraiment en 30 secondes chrono, encore une fois, vu la surface de cet appartement, les lieux, le lit, elle m’a montré la connexion internet, la salle de bain...Bref, je n’ai absolument rien à redire sur l’accueil de cette personne.

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Alors, en ce qui concerne le rapport qualité/prix, écoutez, il est plutôt bien. Encore une fois, dans cet appartement, je m’y sens bien. La décoration est cosy, elle est de qualité, c’est quelque chose de très, très moderne. Je trouve que l’appartement a été rénové avec goût, avec charme. Et pour quatre nuits, j’ai payé 208 €. Ça veut dire que ça m’a coûté 52 € la nuit.

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On est en plein Paris dans la bonne partie du 17ème arrondissement. J’ai tout un tas de commerces de proximité vraiment au pied de l’appartement.

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Donc pour moi, au regard de l’emplacement, des prestations, de la qualité du logement, je trouve que 52 € la nuit, on est vraiment dans quelque chose de cohérent, il n’y a vraiment pas d’abus sur le prix. Donc, encore une bonne note pour la personne qui me loue cet appartement.

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En tout cas, ce que je voulais vous montrer dans cette vidéo, c’est les critères importants mais que vous devez certainement déjà connaître pour faire de la location courte durée. En tout cas, il me semblait intéressant de les rappeler :#1 : L’emplacement : Un emplacement de qualité. Là, on est vraiment sur un emplacement excellent à Paris, avec des commerces de proximité juste au pied de l’immeuble, encore une fois.#2 : Les prestations : On a des prestations pas non plus extraordinaires mais au regard du logement, de sa surface, il y a tout le nécessaire. Franchement, on ne peut pas mettre plus dans cet appartement.#3 : Le rapport qualité/prix : Encore une fois, je trouve que le rapport qualité/prix est excellent.#4 : L’accueil : Et pour terminer, l’accueil a été juste bien, juste comme il faut.

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Donc, rien à redire sur la qualité de cet appartement. Je suis vraiment ravi d’être ici, je suis vraiment à deux pas de là où je dois me rendre pour ces quelques jours. Donc, pour moi, ce sera parfait.Alors, si vous souhaitez en savoir plus sur l’immobilier et la location courte durée, si vous souhaitez que je vous délivre d’autres astuces pour vous aussi investir dans l’immobilier et gagner de l’argent avec la location courte durée, n’hésitez pas à me suivre sur mon blog louer-en-courte-duree, et n’hésitez pas non plus à vous abonner à ma chaîne YouTube, comme je l’ai dit un petit peu plus tôt dans cette vidéo, pour rejoindre une communauté de plusieurs milliers de personnes qui sont des amoureux de l’immobilier et de la location courte durée.

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Je voulais également vous dire que j’ai rédigé deux e-books que vous pouvez télécharger dans cette vidéo en cliquant sur les deux vignettes qui viennent d’apparaître sur votre écran. Il vous suffit pour cela de cliquer sur ces deux vignettes si vous vous trouvez dans un navigateur internet. Et puis, si vous regardez cette vidéo à partir de YouTube ou d’un appareil mobile, vous avez accès au lien de téléchargement en cliquant sur le « i » qui vient d’apparaître en haut à droite de cette fenêtre, mais je vous mets également le lien de téléchargement dans la description juste en dessous de cette vidéo.

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Alors, le premier de ces e-books s’appelle « Convaincre la banque - mode d’emploi ». Et dans cet e-book, je vous explique quelle attitude adopter, quels arguments mettre en avant pour bien présenter votre dossier d’investissement locatif à votre banquier et pour le convaincre de vous financer. C’est d’ailleurs dans cet e-book que vous allez retrouver tous les arguments et toute la structure à mettre en place, ou que j’ai mise en place plutôt, pour aller chercher le financement qui m’a permis d’acheter un appartement sans apport alors que je suis inscrit à Pôle Emploi et en cours de création de ma société.

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Et puis, le second e-book s’appelle « Doubler son salaire avec la location courte durée ». Et dans cet e-book, je vous explique pourquoi et comment la rentabilité d’une location courte durée va vous permettre de vous créer une rente tout de suite, immédiatement, et donc de vous créer des compléments de revenus encore une fois immédiatement grâce à votre immobilier sans attendre 20 ans, la fin de votre crédit. Voilà.

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Écoutez, je pense que je vais vraiment passer un bon séjour dans cet appartement. Tout est ok pour moi. On se retrouve très, très vite pour une nouvelle vidéo sur louer-en-courte-duree.

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Ciao !