Le mobil-home présente de nombreux avantages. Son faible coût d'acquisition par rapport à un appartement est un vrai plus. Si vous rêvez d'une résidence secondaire en bord de mer, c'est l'idéal ! Toutefois, ne vous lancez pas au hasard sans étude préalable. Il existe un certains nombre de critères à appréhender !
Je vous dis tout dans cette vidéo.

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Indiquez-moi dans les commentaires si pour vous la remontée des taux est un frein à l'investissement immobilier.

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Pour réussir son investissement immobilier, il faut être pragmatique et ne rien laisser au hasard.
Je vous dévoile dans cette vidéo les 5 étapes grâce auxquelles vous réussirez votre investissement immobilier.
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Indiquez-moi dans les commentaires si vous connaissiez ces 5 étapes.

Depuis un an environ, les taux de crédit immobilier ne cessent d'augmenter. Pendant plusieurs années, les taux de crédit immobilier sont restés historiquement bas. Il n'était pas rare d'obtenir des financements au taux de 1% sur 20 ans, parfois moins.
Désormais, les taux remontent, voire flambent diraient certains. Est-ce vraiment la réalité ou bien un retour à la normale ?
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Indiquez-moi dans les commentaires si pour vous la remontée des taux est un frein à l'investissement immobilier.

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Le monde de l'immobilier est vaste.
Il n'y a pas une seule manière d'investir, il y en a plusieurs et il n'y en a pas une meilleure que les autres.
En fonction de votre profil, vous découvrirez quelle stratégie vous correspond le mieux : court terme, long terme, avec ou sans financement bancaire.

Indiquez-moi dans les commentaires quelle stratégie immobilière vous préférez.

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Avec la crise, les normes imposées par le HCSF (Haut Conseil de la Stabilité Financière), le taux d'usure... est-il encore possible de décrocher le financement d'un projet immobilier ?
La réponse est OUI.

Mais comme dans toute discipline, l'atteinte de ses objectifs demande de la préparation, de la méthode et des bonnes pratiques.
Dans cette vidéo, je partage les 7 étapes pour décrocher le financement d'un projet immobilier.

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Indiquez-moi dans les commentaires si vous avez réussi à obtenir un financement en 2023 ?

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La crise, l'augmentation des taux, le HCSF… Sont-ils vraiment des freins pour le financement des projets immobiliers ?
Le cabinet de courtage Access Finance, représenté par Gilles Simonneau et Christophe De Rus, nous dévoile ici comment faire pour décrocher son crédit en 2023.

Vous verrez en particulier :
- Comment contourner le taux d'usure et le HCSF
- Les raisons de l'évolution des taux d'emprunt
- S'il est encore possible d'investir sur 25 ans
- S'il est possible de financer des projets immobiliers quand on ne vit que de ses loyers

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Indiquez-moi dans les commentaires si vous souhaitez investir en 2023.

Durant les années 2010, l'accès au crédit immobilier était "facile".
Mais aujourd'hui, les conditions d'obtention de prêt se durcissent.
Et puis il y a aussi les contraintes du HCSF (Haut Conseil de la Stabilité Financière) et du taux d'usure.
Dans ces conditions, l'obtention du crédit immobilier est plus difficile.

Difficile ? OUI.
Impossible ? NON.

En tout cas, vous ne devez pas faire confiance aux banquiers et aux courtiers.

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Indiquez-moi dans les commentaires vos anecdotes avec les banquiers ou les courtiers !

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Les meilleurs coups en immobiliers, ce sont souvent les biens avec travaux. Ce bien le confirme.
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C'est probablement le meilleur coup de ma carrière d'investisseur immobilier.
Le prix est incroyable !
J'ai mis 4 ans à acheter cet appartement.
Dans cette vidéo, je vous indique comment je l'ai eu, par quel réseau (syndic et enchères) et ce que je vais en faire. Accrochez-vous ! :)

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Indiquez-moi dans les commentaires ce que vous pensez de cet investissement.

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Réaliser une plus-value en immobilier, c'est l'obsession de tout vendeur.
Alors, ne nous mentons pas, revendre plus cher qu'on a acheté, c'est l'idéal.
Mais pourtant, réaliser une moins-value n'est pas forcément catastrophique.
Et j'irais même jusqu'à dire qu'on peut gagner de l'argent avec une moins-value.
Comment ? La réponse dans cette vidéo.
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Indiquez-moi dans les commentaires si vous avez déjà gagné de l'argent avec une moins-value.

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Investir pour moins de 100000 euros, c'est possible !
Et investir dans une petite ville à forte demande locative c'est possible aussi !
Dans cette vidéo, vous découvrirez un T2 que j'ai entièrement rénové.
Il se trouve dans un type de résidence que j'adore tout particulièrement : les anciens programmes de défiscalisation du type PINEL.
Ce sont de véritables bons plans !

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Indiquez-moi dans les commentaires si vous avez déjà investi dans un ancien programme de défiscalisation.

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Trouver de bonnes affaires immobilières est l'objectif après lequel courent tous les investisseurs immobiliers.
Et pour trouver de bonnes affaires, il faut souvent dénicher des biens off market, c'est-à-dire des biens qui ne sont pas encore sur le marché.
Oui, mais voilà...comment les trouver ?
Qui peut nous les présenter ?
Comment faut-il faire pour être la première personne à visiter un bien ?
C'est ce que nous allons voir dans cette vidéo.
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Indiquez-moi dans les commentaires si vous avez déjà trouvé des biens en off market.

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Investir dans les grandes villes comme Paris, Toulouse, Bordeaux...c'est fini !
Il n'y a plus de rentabilité et les contraintes y sont trop importantes : permis de louer, difficultés à louer en location courte durée, encadrement des loyers... Les bonnes affaires et les bons plans sont ailleurs.
Et si vous vous tourniez vers les villes de taille moyenne ?

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Indiquez-moi dans les commentaires si vous préférez investir dans les petites et moyennes villes ou dans les grandes villes ?

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Investir dans des biens immobiliers peu cher, c'est possible. Il y en a partout en France.
Je vous présente ma toute dernière acquisition.
Il s'agit d'un studio de 25 m2 trouvé sur leboncoin.

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Indiquez-moi dans les commentaires si vous avez déjà investir dans des biens peu cher.

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Le taux d'usure est probablement l'un des éléments les plus pénibles pour obtenir le financement d'un projet immobilier (résidence principale ou investissement locatif).
À la base, ce taux est censé protéger le consommateur des taux trop élevés proposés par les banques. Avec la remontée des taux, son effet est contraire : il rend toute opération immobilière impossible !
Heureusement, il existe des moyens de le contourner !

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Indiquez-moi dans les commentaires si vous avez déjà été bloqué par le taux d'usure.

Vous voulez exploiter un logement en Location Courte Durée (airbnb, booking, abritel, expedia...) et vous souhaitez savoir combien coûte la délégation ?
Alors cette vidéo est faite pour vous.

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Je vous présente les 3 niveaux de délégation avec les tarifs associés à chaque niveau. En effet, en tant qu'investisseur immobilier, vous devez vous focaliser sur les tâches à haute valeur ajoutée (recherche de bien, recherche de partenaires, recherche de financements...) et déléguez ce qui ne coûte pas cher !

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Indiquez-moi dans les commentaires si vous déléguez votre location courte durée ou pas.

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Encore un investissement immobilier pas cher et très rentable !

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Découvrez comment réaliser une bonne affaire immobilière. Et surtout pour un budget global de 62000 euros ! Ce type de projet est à la portée de tout le monde : investissement sans risque, financement facile, peu de travaux et surtout grosse rentabilité !

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Indiquez-moi dans les commentaires si vous avez déjà trouvé de bonnes affaires de ce type.

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Investir dans des projets immobiliers peu chers, c'est possible.
Et l'une des manières de trouver des projets immobiliers rentables, c'est de chercher du côté des anciens programmes de défiscalisation. Ils représentent de très belles opportunités.

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Dans cette vidéo, je vous fais visiter mon dernier achat, en pleine phase de démolition.

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Indiquez-moi dans les commentaires si vous avez déjà investi dans des biens à moins de 50 000€.

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La location nue est la manière la plus simple de faire de l'immobilier.
En revanche, c'est aussi la manière la moins intéressante car la fiscalité peut faire vite très mal.

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Dans cette vidéo, je dévoile les différents régimes possibles pour faire de la location nue.
Et si la bonne manière de faire n'était pas le nom propre mais plutôt la SCI ?

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Indiquez-moi dans les commentaires si vous faites de la location nue ou un autre mode d'exploitation.

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La colocation est-elle un marché saturé ?
La question est légitime.

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Pour y voir plus clair, le mieux est d'analyser le marché de la colocation et d'identifier les villes où investir, les villes à fuir, la typologie de locataires à viser, les prestations à apporter…

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Indiquez-moi dans les commentaires si investir en colocation vous intéresse ou pas.

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Vous pensez que l'immobilier prend du temps ?
Détrompez-vous !
Tout est questions de process, de gestion, et d'organisation.

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Dans cette vidéo, je vous propose de découvrir les bonnes pratiques à adopter pour réussir et automatiser la gestion d'un bien immobilier exploité en meublé.
Tout est passé en revue : la liste des équipements à fournir, la publication des annonces, la sélection des locataires, la signature du contrat de bail à distance.

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Indiquez-moi dans les commentaires si vous avez déjà automatisé vos investissements locatifs ou si c'est quelque chose qui vous intéresse.

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Investir n'est pas compliqué, et pourtant, ce n'est pas fait pour tout le monde.
Cela demande en effet du travail, de la discipline, de la régularité. Seules les personnes déterminées réussiront à atteindre leurs objectifs. Les autres ne feront jamais rien.

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Je vous explique pourquoi dans cette vidéo.

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Indiquez-moi dans les commentaires dans quelle catégorie de personnes vous faites partie : celle qui réussit ou celle qui ne réussit pas ?

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On croit (trop) souvent que l'immobilier est réservé aux riches. C'est complètement faux.
Mais les fausses croyances ne s'arrêtent pas là.

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J'ai identifié 5 idées préconçues qui empêchent souvent de passer à l'action. Je les partage avec vous dans cette vidéo.

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Indiquez-moi dans les commentaires quelles sont vos croyances sur l'immobilier.

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Investir dans l'immobilier à petit prix, c'est possible.
Les studios et les T2 sont des produits très demandés à la location.
L'avantage, c'est qu'ils ne coûtent pas chers et que les travaux sont faciles et rapides à réaliser.

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Découvrez la visite d'un de mes derniers achats immobiliers. Il s'agit d'un T2 acheté 66500 euros.

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Indiquez-moi dans les commentaires

Je vous emmène avec moi dans la visite de ma dernière rénovation et je vous donne tous les chiffres !

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L'un des moments que j'aime le plus dans l'investissement immobilier, c'est celui où le projet est terminé et prêt à être loué. Dans cette vidéo, vous découvrirez un T2 que j'ai entièrement rénové. Le projet total se monte à moins de 85000 euros et offre une très belle rentabilité.

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Indiquez-moi dans les commentaires ce que vous pensez de cette rénovation.

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