L'obtention du financement est l'étape la plus importante d'un projet d’investissement locatif.Sans financement, il ne peut pas y avoir d'achat.Afin de maximiser vos chances pour obtenir le prêt, je vous propose dans cette vidéo de découvrir 4 clés.Ces 4 clés vous permettront de disposer de 4 atouts supplémentaires pour obtenir le fameux "OUI" du banquier ! ;-)Si vous avez une 5ème, une 6ème ou une 7ème clé, n'hésitez pas à la partager dans les commentaires ci-dessous.

Transcription

Dans cette vidéo, je vais vous exposer 4 clés qui vont vous permettre de mettre toutes les chances de votre côté pour que la banque finance votre projet d’investissement locatif.

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Bonjour à tous, je suis Sébastien, auteur du blog louer-en-courte-duree.

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Je vous souhaite la bienvenue dans cette nouvelle vidéo dans laquelle vous allez comprendre pourquoi lorsqu’on souhaite investir dans l’immobilier, il ne faut pas faire les choses au hasard.

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Alors, avant que je rentre dans le vif du sujet de cette vidéo et avant que je vous expose les 4 clés qui vont vous permettre d’obtenir plus facilement votre prêt immobilier, je vous rappelle que vous pouvez vous abonner librement et gratuitement à ma chaine YouTube en cliquant sur le bouton juste ici. Ça me permettra de vous tenir informés en temps réel de la publication de toutes mes nouvelles vidéos.

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Alors, quelles sont les 4 clés qui vont vous permettre d’obtenir plus facilement votre crédit immobilier ?Commençons tout de suite par la première de ces clés qui est le fait d’acheter de l’immobilier locatif intelligent., c’est-à-dire de l’immobilier qui va vous ramener de l’argent tous les mois.

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Si vous êtes à la recherche d’un investissement locatif, vous parcourez certainement les petites annonces sur leboncoin ou encore sur SeLoger et vous remarquez qu’il y a de tout à n’importe quel prix et c’est d’ailleurs la raison pour laquelle vous ne devez pas vous précipiter sur le premier bien que vous allez visiter. Vous devez prendre le temps de la réflexion et le temps de trouver une bonne affaire. Et vous devez savoir également que de toute façon, la banque ne valorisera que 70% de vos revenus locatifs.

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C’est-à-dire que si vous réalisez un investissement immobilier qui va vous ramener 1000 € de loyer tous les mois, la banque considérera que vos loyers ne sont pas de 1000 €, mais seulement de 700 €. Et pour la même raison, si votre investissement immobilier vous ramène 500 € de loyer tous les mois, la banque considèrera que le loyer est seulement de 350 €.Et certaines banques vont même plus loin. C’est le cas de la Caisse d’Epargne par exemple qui ne valorise que 50% des revenus locatifs.

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Alors, pourquoi est-ce que les banques ne valorisent que 70% ou 50% des revenus locatifs ?Tout simplement parce qu’en octroyant un prêt immobilier, la banque, elle gère un risque. Elle va considérer que la ponction des 30% ou des 50% qu’elle retient, c’est de l’argent qui est nécessaire pour payer la taxe foncière, les charges de copropriété, les diverses assurances, en encore assurer la vacance locative.

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Et donc, si vous me suivez depuis un certain temps, vous devez donc savoir que pour acheter de l’immobilier intelligent qui va vous ramener de l’argent tous les mois, il faut absolument que votre loyer couvre l’ensemble des charges : le crédit mobilier, la taxe foncière, les charges de copropriété, les diverses assurances... C’est-à-dire que votre cash-flow doit être positif.Et pour que l’opération soit blanche vis-à-vis de la banque, il faut que 70% du loyer reste une valeur supérieure à votre crédit immobilier. C’est la meilleure façon de pouvoir multiplier les opérations immobilières et c’est la meilleure façon de pouvoir réaliser une opération neutre vis-à-vis de la banque qui ne viendra pas atténuer votre capacité d’emprunt.

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Il y a donc deux solutions pour dégager le maximum de cash-flow.

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La première de cette solution, c’est de maximiser le loyer. Il suffit pour cela d’offrir de belles prestations à l’intérieur des biens immobiliers que vous allez proposer à la location, d’avoir une décoration de qualité. Mais vous devez également minimiser le coût du crédit.

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Pour minimiser le coût du crédit, vous avez plusieurs leviers.

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Le premier de ces leviers, c’est de prendre la durée d’emprunt la plus longue possible. N’hésitez pas à souscrire des emprunts sur 20 ou 25 ans.

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Le second levier, c’est de pouvoir mettre de l’apport sur votre investissement locatif pour diminuer la mensualité de prêt. Alors, attention, tout de même ! Moi, je considère qu’il faut mettre le minimum d’apport possible parce que si vous mettez toute votre épargne en apport sur un projet immobilier, vous n’aurez plus d’épargne de précaution pour gérer tous les aléas de la vie.

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Et enfin, le troisième levier que vous avez pour minimiser la mensualité de votre crédit immobilier, c’est de faire une bonne négociation avec la personne qui va vous vendre l’appartement ou la maison.

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En effet, encore une fois, c’est au moment de l’achat que se décide combien votre immobilier va vous rapporter d’argent et pas uniquement au moment de la revente.

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Ensuite, la deuxième clé pour obtenir plus facilement votre crédit immobilier, c’est d’avoir une parfaite tenue de vos comptes bancaires.

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À partir du moment où vous allez acheter de l’immobilier, faire une offre d’achat, vous allez partir à la recherche du financement et vous allez devoir constituer un dossier bancaire que vous allez soumettre à toutes les banques que vous allez consulter. Et chacune de ces banques va éplucher vos relevés de comptes avec un historique de trois mois. Donc, surtout, ayez des comptes propres, ne faites apparaitre aucun découvert, ne faites apparaitre aucun agio sur vos comptes bancaires, du moins pendant les trois mois qui vont être nécessaires pour aller chercher votre financement.

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Et donc, pendant ces trois mois, moi, ce que je peux vous conseiller, c’est de vous cantonner aux dépenses nécessaires et surtout éviter de faire des dépenses superflues qui pourraient générer du découvert ou qui pourraient générer des agios. Mais également, ce que je vous conseille de faire pendant ces trois mois, c’est d’afficher une capacité mensuelle d’épargne.

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Alors, comment est-ce que vous devez afficher une capacité mensuelle d’épargne ?C’est tous les mois faire apparaitre sur vos relevés de comptes un virement bancaire de votre compte courant vers un compte d’épargne, qu’il s’agisse d’un livret A, d’une assurance vie ou tout autre compte d’épargne. Ça, ça va rassurer la banque pour plusieurs raisons.

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La première de ces raisons, c’est que vous allez lui montrer que vous êtes capable de construire une épargne de précaution.

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La seconde de ces raisons, c’est que vous allez afficher une capacité à pouvoir anticiper les aléas de la vie.Et la troisième raison, c’est que vous allez afficher un profil responsable plutôt qu’un profil flambeur, et ça, la banque va en être friante.

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Alors, le conseil que je peux vous donner aujourd’hui, c’est d’effectuer ce virement plutôt en début de mois, plutôt qu’en fin de mois parce que croyez-moi, si vous décidez d’effectuer ce virement pour afficher une épargne en fin de mois, dans 99% des cas, vous n’aurez plus d’argent sur votre compte pour effectuer ce transfert bancaire pour afficher de l’épargne. Donc, préférez faire ce transfert un ou deux jours après que votre salaire soit tombé.

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Ensuite, la troisième clé pour obtenir un emprunt bancaire plus facilement, c’est d’éviter les crédits à la consommation. Alors, les crédits à la consommation, on a coutume de dire que ce sont de mauvaises dettes parce que ce sont des crédits qui ont servi à acheter des biens qui ne ramènent pas d’argent, contrairement à l’immobilier par exemple, qui est considéré comme une bonne dette, parce qu’en face du crédit immobilier, il y a généralement un loyer.

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Alors, attention tout de même, tous les achats immobiliers ou tous les crédits immobiliers ne sont pas des bonnes dettes parce que si votre crédit immobilier, pour en revenir à ce que je disais tout à l’heure, n’est pas couvert par votre loyer, vous avez acheté un mauvais investissement immobilier, vous avez un cashflow qui est négatif et donc, vous avez acheté une dette.

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C’est notamment le cas, ou en tout cas dans la majeure partie des cas, des programmes de défiscalisation, mais c’est aussi peut-être votre cas si vous avez acheté de l’immobilier sans vous être formé auparavant. En tout cas, ça a été le cas pour mes premiers achats immobiliers. C’est-à-dire que mon loyer n’arrivait pas à couvrir tous les crédits immobiliers et toutes les charges annexes.

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Donc, avant de souscrire à un emprunt immobilier, avant d’aller chercher votre financement, essayez de solder tous vos crédits à la consommation.

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Alors, je ne suis pas en train de dire qu’il est impossible d’obtenir un crédit immobilier si on a déjà un crédit à la consommation, je suis juste en train de dire que c’est quelque chose qui va être plus difficile.

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Et enfin, la quatrième clé pour obtenir plus facilement votre emprunt immobilier, votre crédit immobilier, c’est de savoir présenter correctement votre dossier à la banque.

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À partir du moment où vous allez décrocher des rendez-vous bancaires, il ne suffit pas juste de pousser la porte de votre banquier ou de votre courtier en lui disant j’ai besoin de 80, 100000 ou 120000 €. Il va falloir être un petit peu plus créatif, il va falloir justifier ce dont vous avez besoin. C’est un petit peu comme si votre fils ou votre fille arrivent devant vous et vous demande 10 €, votre premier réflexe, ça va être de lui demander, mais pourquoi tu as besoin de ces 10 € ? C’est exactement la même chose lorsque vous allez chercher un crédit immobilier. Il faut que vous puissiez justifier à votre banquier ou à votre courtier de combien exactement vous avez besoin et donc, lui faire une projection de ce que va vous ramener le bien immobilier que vous êtes en train d’acheter.

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Donc, sachez pouvoir projeter la mensualité de crédit par rapport au montant de l’emprunt que vous souhaitez faire à la durée de crédit que vous envisagez de faire et au taux en vigueur au moment où vous souhaitez souscrire cet emprunt. Et surtout, affichez en face de cette mensualité de crédit un loyer estimé. Alors, attention, il faut prendre des « valeurs réelles » pour ce futur loyer. Surtout, n’allez pas expliquer à votre banquier que vous allez louer 1000€ par mois un studio de 20 m², mais affichez une valeur réaliste en demandant une attestation de valeur locative à l’agence par exemple qui vous aura vendu le bien immobilier.

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Et c’est en montrant que vous allez dégager du cashflow positif à votre banquier que vous allez mettre toutes les chances de votre côté pour obtenir plus facilement votre prêt immobilier.

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Voilà donc ce que je voulais partager aujourd’hui avec vous dans cette vidéo : les quatre clés pour décrocher plus facilement son crédit immobilier.

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Donc, je vous rappelle quelles sont ces 4 clés :Première clé : acheter de l’immobilier intelligent,Deuxième clé : avoir des comptes bancaires propres,Troisième clé : éviter les crédits à la consommation,Quatrième clé : savoir présenter correctement son dossier bancaire à son banquier.

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J’espère que cette vidéo vous aura plu. J’espère que cette vidéo vous aura été utile et que vous allez pouvoir utiliser les 4 clés pour trouver les financements de votre projet d’investissement locatif.

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Alors, si cette vidéo vous a plu, n’hésitez pas à la liker, n’hésitez pas non plus à la partager.

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Et puis, je vous rappelle que si vous souhaitez davantage de conseils, d’astuces, de retours d’expérience autour de l’immobilier et de la location courte durée, vous avez plusieurs possibilités.

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Possibilité 1) : Vous abonnez gratuitement à la newsletter de mon blog louer-en-courte-duree ;

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Pour aller plus loin, je voulais vous rappeler que j’ai également rédigé deux e-books : « Convaincre la banque mode d’emploi » dans lequel vous allez trouver plus d’éléments pour savoir comment convaincre la banque de financer votre projet d’investissement locatif et notamment quelle attitude adoptée, et quels arguments mettre en avant ; et « Doubler son salaire avec la location courte durée » dans lequel je vous explique comment, grâce à la location coute durée, vous allez pouvoir dégager une rentabilité explosive qui va vous permettre de vous constituer une rente ou un complément de revenu.

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Alors, si vous souhaitez télécharger ces deux e-books, vous avez plusieurs possibilités. Si vous regardez cette vidéo dans un navigateur internet, il suffit de cliquer sur les deux vignettes qui apparaissent dans cet écran. Et si vous regardez cette vidéo à partir d’un appareil mobile, je vous mets les liens de téléchargement dans la description juste en dessous de cette vidéo ou sur le petit i qui va apparaitre en haut à droite de cette vidéo.

Voilà donc tout ce que j’avais à vous dire aujourd’hui. N’hésitez pas à utiliser ces 4 clés, n’hésitez pas à les partager.

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Et je vous dis comme d’habitude à très, très bientôt pour une nouvelle vidéo.

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Ciao !

La baisse des taux d'intérêt favorise le rachat des crédits immobiliers.Beaucoup de personnes profitent de cette baisse pour faire racheter les crédits de leur résidence principale ou de leurs investissements locatifs.Les principaux objectifs lors d'un rachat sont :

• La diminution de la mensualité du prêt
• La diminution de la durée du prêt

Pour autant, le rachat de prêt n'est pas à prendre à la légère car il engage dans le temps.Je vous laisse découvrir pourquoi dans cette vidéo.N'hésitez pas à me laisser un commentaire pour m'indiquer si vous partagez mon analyse.

Transcription

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Dans cette vidéo, je vais vous expliquer dans quel cas il est intéressant de faire acheter son prêt immobilier et dans quel cas ce n’est pas intéressant.

Bonjour à tous, je suis Sébastien, auteur du blog louer-en-courte-duree.

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Je vous souhaite la bienvenue dans cette nouvelle vidéo dans laquelle je vais vous expliquer pourquoi il n’est pas toujours intéressant de faire acheter son prêt immobilier.

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Alors, avant que je rentre dans le vif du sujet et avant que je vous explique pourquoi, je vous rappelle que vous avez la possibilité de vous abonner librement à ma chaine YouTube en cliquant sur le bouton juste ici. Ça me permettra de vous tenir informés en temps réel de la publication de toutes mes nouvelles vidéos.Alors, vous l’avez certainement remarqué, les taux d’intérêt baissent, ce qui occasionne de nombreux achats immobiliers mais également de nombreux rachats de crédit immobilier.

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Et en général, les gens font racheter leur crédit immobilier pour deux raisons. La première de ces raisons, c’est pour réduire la mensualité de prêt ; et la seconde de ces raisons, c’est pour réduire la durée du crédit immobilier.

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Et parfois même, certaines personnes font racheter leur crédit immobilier pour ces deux raisons à la fois.

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Alors, en ce qui me concerne, avec ma compagne, on a acheté notre résidence principale fin 2010. Et à l’époque, on a souscrit un crédit immobilier sur 20 ans et le taux qu’on a obtenu est de 3,40%. À l’époque, c’était un bon taux. Et d’ailleurs, la mensualité de notre prêt immobilier était initialement de 1153,06 € exactement.

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Alors, aujourd’hui, ce qu’il faut savoir c’est qu’un crédit immobilier sur 20 ans peut être fait avec un taux d’intérêt de 1,20%. Et je me suis amusé à calculer la mensualité de mon crédit immobilier si à l’époque, j’avais eu un taux d’intérêt de 1,20%. Alors, ce qu’il faut savoir c’est que cette mensualité de prêt serait exactement de 940,51 €. C’est-à-dire qu’il y aurait un écart, par rapport à la mensualité initiale, de 212,55 €, ce qui n’est absolument pas neutre.

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Alors tous les experts, qu’ils soient courtiers ou banquiers, s’accordent pour dire que le rachat d’un crédit immobilier est intéressant dès lors que la différence de taux entre le taux initial et le taux du rachat dépasse les 1%. Alors, j’ai voulu vérifier ça au travers d’un exemple que je vais vous soumettre dans cette vidéo.

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Je me suis, pour ça, intéressé à une famille standard qui a souscrit un emprunt de 200000 € sur 20 ans, il y a deux ans. Et donc, il y a deux ans, le taux d’intérêt pour un emprunt de 20 ans pouvait être de 2,70%.Alors, dans mon exemple toujours, j’ai considéré que cette famille, de par la baisse de taux d’intérêt, souhaitait maintenant faire racheter son crédit immobilier, mais sans réduire la durée du prêt mais uniquement en réduisant le montant de la mensualité de prêt.

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Donc, aujourd’hui, en 2016, cette famille souhaite faire racheter son prêt immobilier pour une durée de 18 ans et le taux qu’on peut lui proposer aujourd’hui pour 18 ans est de 1.15%.Alors, ce qu’il faut savoir lorsque vous allez faire racheter votre crédit immobilier, c’est que vous allez avoir des frais de rachat.

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Alors, quels sont ces frais de rachat ?Il y a tout d’abord, dans un premier temps, les pénalités de remboursement anticipé.

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Ça, c’est ce que va vous facturer la banque auprès de laquelle vous avez souscrit votre crédit initial. Et ces pénalités de remboursement anticipé, elles sont généralement égales 3% du capital restant dû ou à un semestre d’intérêt. En fait, en général, c’est la plus faible de ces valeurs qui est retenue.

Mais vous faites racheter votre crédit immobilier, vous allez également avoir d’autres frais.

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Par exemple, les nouveaux frais de dossiers bancaires que va vous facturer la nouvelle banque qui va racheter le crédit immobilier. Et vous allez également avoir d’autres frais qui sont les frais de garantie bancaire.Alors, la garantie bancaire, c’est le crédit logement par exemple, si vous êtes à la BNP.Ca va être la SACCEF si c’est la Caisse d’Epargne qui rachète votre crédit immobilier ; ou alors, ça va être encore la CAMCA si c’est le Crédit Agricole qui rachète votre crédit immobilier.

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Alors, pour la suite de cette vidéo, toujours avec cette famille qui a souscrit il y a deux ans un emprunt de 200000 € au taux de 2,70% sur 20 ans, nous allons passer derrière l’écran de l’ordinateur, je pense que ça sera plus simple.

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Allez, je vous rappelle les données de crédit immobilier de la résidence principale de cette famille. Donc le montant total emprunté était de 200000 €, le taux d’intérêt était de 2,70%, la durée du prêt était de 20 ans. Et dans ces conditions, le montant total de la mensualité était de 1 079,40 €.Alors maintenant, au bout de deux ans, cette famille souhaite racheter son crédit immobilier, donc le capital restant dû au bout de deux ans est de 184497,01 €. Alors ça, ce n’est pas une valeur que j’invente. C’est une valeur qui se trouve dans le tableau d’amortissement de l’offre de prêt.

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Et je vous ai indiqué que dans le cas d’un rachat de crédit immobilier, il y a des frais à prévoir et les premiers de ces frais concernent les pénalités de remboursement anticipé.

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Et les pénalités de remboursement anticipé se calculent soit avec 3% du capital restant dû, soit un semestre d’intérêt. Et la banque va prendre la plus faible de ces deux valeurs.

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Alors, 3% du capital restant dû, ça représente 3% de 184497,01 €, ce qui fait 5534,91 € ; et un semestre d’intérêt, ça représente 2468,22 €.Encore une fois, cette somme, je ne la prends pas au hasard, elle va se trouver sur le tableau d’amortissement de l’ordre de prêt.

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Alors maintenant, si je prends la plus faible de ces deux valeurs, ça correspond au semestre d’intérêt.

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C’est-à-dire que les pénalités de remboursement anticipé seront de 2468,22 euros.

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Alors, dans mon exemple, j’ai estimé que la banque qui allait racheter le crédit immobilier allait prendre des frais bancaires ou des frais de dossiers bancaires à hauteur de 200 € et le montant de la garantie bancaire (alors, la garantie bancaire encore une fois c’est, ou crédit logement, ou la SACCEF ou la CAMCA). Et ce montant de garantie bancaire représente environ 1,20% du montant nécessaire pour l’emprunt, c’est-à-dire 1,20% du capital restant dû plus les pénalités de remboursement anticipé plus les frais de dossier bancaire. Et donc, on a une garantie bancaire qui vaut 2245,98 €. Ce qui fait que le nouveau montant à emprunter sera de 189411,21 €.Alors ce nouveau montant sera emprunté sur 18 ans au taux de 1.15%. Et ce que je vous propose tout de suite, c’est qu’on regarde ce nouveau prêt immobilier par rapport au prêt initial.

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Alors, je vous rappelle quand même les données du prix initial, c’était un prêt sur 20 ans au taux de 2,70% et au bout de deux ans, il restait 184497,01 € à rembourser. Et donc, le montant de la mensualité de prêt était de 1079,40 €.Alors maintenant, le nouvel emprunt sera de 189411,21 € sur 18 ans au taux de 1,15%, ce qui fait que la nouvelle mensualité de prêt sera de 971,21 €.Alors maintenant, si je regarde le capital restant dû, il augmente de 4914,20 €, c’est-à-dire quasiment 5000€. En revanche, la mensualité de prêt, elle, elle diminue de plus de 100 €, c’est-à-dire qu’elle diminue de 108,19 €.Donc, à première vue, une bonne opération, si on regarde uniquement le montant de la mensualité de prêt qui a diminué de plus de 100 € avec le nouveau crédit immobilier.

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Pour autant, le capital restant dû ne doit pas être négligé puisque cette famille doit maintenant 5000 € de plus à la banque qu’elle n’en devait avant le rachat du crédit immobilier.

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Et donc, la question qu’on est en droit de se poser, c’est : est-ce qu’il existe un moment à partir duquel, le capital restant dû du nouveau crédit immobilier va être inférieur au capital restant dû de l’ancien crédit immobilier, c’est-à-dire du crédit immobilier initial. C’est ce que j’appelle moi « le point de bascule ». Et dans le cas de notre exemple, je me suis amusé à calculer ce point de bascule.

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Alors, dans notre exemple, j’ai trouvé ce point de bascule en comparant le capital restant dû du crédit initial au capital restant dû du crédit racheté. Et ce point de bascule, on peut le voir de façon assez précise sur le graphique.

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Alors, sur ce graphique, la courbe bleue correspond au capital restant dû du crédit initial, et la courbe rouge au capital restant dû du crédit racheté.

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Alors, on voit bien qu’au début la courbe rouge, elle est au-dessus de la courbe bleue, ce qui est tout à fait normal puisqu’on rachetant le crédit, le montant du capital restant dû a été augmenté, je vous rappelle, de quasi 5000 €, de 4914,20 € précisément.

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Et on voit que plus le temps passe, plus les deux courbes descendent. Mais surtout on arrive à un stade où la courbe rouge va passer en dessous de la courbe bleue. Et donc, c’est à partir du moment où cette courbe rouge passe en dessous de la courbe bleue que le point de bascule est atteint.

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Alors maintenant, si je fais un zoom sur cette courbe, on voit que c’est au mois 70 ici que le capital restant dû du crédit racheté est inférieur au capital restant dû du crédit initial. C’est-à-dire que c’est 46 mois après le rachat du crédit, c’est-à-dire presque quatre ans après ce rachat, que le point de bascule est atteint.

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Alors que faut-il en conclure ?C’est qu’il faudra quasiment quatre ans, 46 mois exactement, à cette famille pour amortir le rachat de son crédit immobilier. Et donc, si cette famille souhaite vendre sa résidence principale moins de 46 mois après leur achat, elle perdra de l’argent.

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Voilà donc tout ce que je voulais partager avec vous aujourd’hui dans cette vidéo, c’est-à-dire qu’au moment de faire un rachat de crédit immobilier, vérifiez bien pour combien de temps cela vous engage.

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Alors, de façon générale, si vous comptez garder votre bien immobilier pendant de nombreuses années, le rachat ne posera pas de problème.

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En revanche, si c’est un bien immobilier que vous souhaitez revendre à court ou moyen terme, ou si vous pensez que votre situation familiale ou professionnelle va évoluer à court ou moyen terme, soyez bien vigilant, calculez bien votre point de bascule même si l’écart entre les deux taux d’intérêt, c’est-à-dire entre le taux d’intérêt du crédit initial et le taux d’intérêt qu’on vous propose pour le rachat, est supérieur à 1%.Voilà, je vous laisse calculer, à votre tour, votre point de bascule.

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J’espère que cette vidéo vous aura plu.

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Si c’est le cas, n’hésitez pas à la liker, n’hésitez pas non plus à la partager.

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Et puis, je vous rappelle que si vous souhaitez davantage de conseils, d’astuces, de retours d’expériences autour de l’immobilier et de la location courte durée, vous avez plusieurs possibilités.

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Vous pouvez me suivre en vous abonnant à la newsletter de mon blog louer-en-courte-duree ; mais vous pouvez également me suivre en vous abonnant encore une fois gratuitement à ma chaine YouTube en cliquant sur le bouton juste ici.

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Je voulais également vous rappeler dans cette vidéo que j’ai rédigé deux e-books que vous pouvez télécharger en cliquant sur les deux vignettes qui apparaissent dans cette vidéo si vous vous trouvez dans un navigateur internet.

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Et puis, si vous regardez cette vidéo à partir d’un appareil mobile, je vous mets les liens de téléchargement dans la description juste en dessous de cette vidéo ou sur le petit i qui va apparaitre en haut à droite de cette vidéo.

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Alors, de quoi parlent ces deux e-books ?Le premier e-book s’appelle « Convaincre la banque mode d’emploi ». Et dans cet e-book, je vous explique quelle attitude adopter et quels arguments mettre en avant pour convaincre la banque de la viabilité de votre projet d’investissement locatif, mais surtout pour la convaincre de vous financer.

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Et le second e-book s’appelle « Doubler son salaire avec la location courte durée ». Et dans ce second e-book, je vous explique pourquoi la location courte durée génère une rentabilité bien plus importante qu’une location traditionnelle.

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Et je vous explique alors, comment vous pouvez mettre cette rentabilité à votre service pour vous permettre de vous créer une rente ou un complément de revenu.

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Voilà, écoutez, je vais vous quitter ici pour aujourd’hui et encore une fois, soyez bien vigilant avant de faire acheter votre crédit immobilier.

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Je vous dis à très, très bientôt pour une nouvelle vidéo.

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Ciao !

La réussite d'un projet immobilier passe obligatoirement par l'intervention de plusieurs acteurs.Ces acteurs constituent votre équipe, vos partenaires.Dans le cadre d'un projet dédié à la location courte durée (location saisonnière), je me suis amusé à lister ces acteurs.Et en préparant cette vidéo, je me suis rendu compte qu'ils sont en réalité très nombreux.N'hésitez pas à bien vous entourer pour mener votre projet immobilier vers le succès.Indiquez moi dans les commentaires ci-dessous si vous possédez vous aussi votre réseau de partenaires.

Transcription

Dans cette vidéo, vous allez comprendre pourquoi sans équipe, il est impossible de mener à bien un projet immobilier dédié à la location courte durée.

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Bonjour à tous, je suis Sébastien, auteur du blog louer-en-courte-duree.

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Je vous souhaite la bienvenue dans cette nouvelle vidéo dans laquelle je vais vous lister tous les acteurs qui interviennent dans la réalisation d’un projet immobilier dédié à la location saisonnière ou à la location courte durée. Et vous allez voir que tous ces acteurs sont nombreux.

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Alors, avant que je vous en dise plus, je vous invite à vous abonner librement à ma chaine YouTube en cliquant sur le bouton juste ici. Ça me permettra de vous tenir informé de la publication de toutes mes nouvelles vidéos dans lesquelles je partagerai avec vous des conseils, des astuces, des retours d’expériences autour de

l’immobilier et de la location courte durée.

Alors, pourquoi est-ce que je dis qu’il s’agit d’un travail d’équipe ?

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Tout simplement parce qu’il y a énormément d’acteurs qui participent au succès de votre projet immobilier, il y a énormément d’intervenants grâce auxquels vous allez pouvoir gagner de l’argent grâce à votre immobilier. Et je me suis amusé à lister ces acteurs dans l’ordre chronologique du cycle de vie du projet immobilier.

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Alors, quel est le premier de ces acteurs ?Le premier de ces acteurs, c’est vous parce que si vous ne faites rien, il ne se passera rien. Donc si vous souhaitez investir dans l’immobilier, la première des étapes va être de faire des recherches de biens, de faire des visites. C’est donc à vous d’initier votre projet immobilier.

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Le second de ces acteurs, bien entendu, c’est l’agent immobilier. Moi, ce que je vous encourage à faire si vous souhaitez investir dans l’immobilier, c’est de vous entourer d’une équipe d’agent immobilier qui vont comprendre votre philosophie d’investissement, qui vont comprendre de quoi vous avez besoin, et qui vont comprendre comment vous avez envie de réaliser vos investissements locatifs. Et tout l’intérêt de l’agent immobilier, ça va être de comprendre cette philosophie, de faire les recherches selon les critères que vous lui avez confiés parce que s’il a compris votre philosophie, il va vite comprendre que vous allez réaliser une deuxième, une troisième, une quatrième opération avec lui. Et donc, tout son intérêt c’est de rentrer dans le cadre, dans le moule que vous lui avez indiqué.

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Ensuite, l’acteur suivant, le troisième acteur, c’est le notaire.

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En effet, le notaire va être, au cours d’un projet immobilier, votre meilleur allié, votre meilleur avocat. Alors, pour plusieurs raisons. C’est dans un premier temps avec lui que vous allez négocier face à la partie adverse par exemple, le fait de ne pas déposer de séquestre, le fait de ne pas payer la proratisation des charges de copropriétés, le fait de ne pas payer la proratisation de la taxe foncière.

Mais c’est également grâce à lui par exemple que vous allez pouvoir négocier une remise anticipée de clés si vous souhaitez réaliser ou démarrer les travaux avant la

signature de l’acte authentique.Et ce que je peux également dire par rapport au notaire, c’est que c’est lui qui va être le garant de la vente ou de l’achat, ça dépend dans quel sens on se place, et qui va vérifier que le compromis ou l’acte rédigé par la personne ou le notaire qui va vendre le bien immobilier va se passer de la meilleure des façons.Ensuite, l’acteur suivant, le quatrième acteur, c’est le banquier.

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Alors, si vous me suiviez au cours de toutes mes vidéos, vous devez savoir que le banquier est une personne qu’il faut chouchouter. Lorsque vous souhaitez réaliser un investissement locatif, vous allez probablement prendre un crédit immobilier, et bien entendu, il faut absolument que votre projet soit bien ficelé de façon à ne pas juste rentrer dans la banque en demandant 80, 100 ou 120000 €. Donc, il va falloir présenter un dossier propre.

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Votre banquier est votre meilleur allié également parce que sans lui, votre projet immobilier ne se réalisera pas. Donc, soyez bien vigilant en allant prendre rendez-vous avec votre banque. Préparez bien le rendez-vous et apportez un dossier complet à votre banquier et prouvez-lui que votre projet immobilier ne comporte aucun risque, prouvez-lui que vous allez gagner de l’argent avec votre immobilier, rassurez-le. Ce sera la meilleure façon d’obtenir votre financement et ce sera également la meilleure façon de pouvoir revenir lorsque vous aurez un autre crédit immobilier à lui demander.

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Ensuite, l’acteur suivant, le cinquième acteur, c’est le décorateur ou la décoratrice d’intérieur.

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C’est cette personne qui va savoir mettre en valeur les espaces du bien immobilier que vous êtes en train d’acheter, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement. Et c’est également lui qui va savoir mettre du peps, de la couleur et avoir des idées pour la décoration de votre bien immobilier.

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Alors, en ce qui me concerne, je fais systématiquement appel à une décoratrice d’intérieur. Moi, je n’ai pas trop d’idées de décoration mais en fait, je trouve que cette personne, elle sait bien aménager mes espaces et surtout, elle sait utiliser des couleurs qui donnent envie de cliquer.

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Alors, moi, j’ai des appartements avec des couleurs très vives : du rouge, du orange, ou encore du jaune. Et c’est cette décoration qui se différencie un petit peu de tout ce qu’on peut voir, qui me permet d’obtenir de bons résultats en location courte durée.

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L’acteur suivant, bien entendu, c’est l’artisan parce qu’à partir du moment où vous allez souhaiter mener à bien un projet immobilier dédié à la location courte durée, il est probable que vous ayez des travaux à faire. Et d’ailleurs, moi, ce que je vous encourage aussi, c’est d’effectuer des travaux parce que c’est un excellent moyen de défiscaliser.

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Alors, quels sont les artisans que vous allez pouvoir faire intervenir au cours de votre projet immobilier ?Il y en a toute une série, il y a le plaquiste, le carreleur, le peintre, l’électricien, le plombier...Et ce que je vous encourage à faire, c’est de vous entourer d’un réseau de confiance parce que, également, c’est la meilleure façon de ne pas se tromper.

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Alors, comment est-ce que vous pouvez identifier que vous êtes tombé sur un artisan de confiance ?Tout simplement, un artisan de confiance vous demandera juste un acompte au moment où vous allez accepter son devis et vous demandera le solde uniquement à la fin des travaux. Alors, surtout si artisan vous demande de payer l’intégralité de sa prestation au moment de la signature du devis, fuyez.

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Alors, vous allez peut-être vous demander comment est-ce que moi j’ai fait pour trouver un réseau d’artisan de confiance ? J’avais déjà fait une vidéo à ce sujet. Alors tout simplement, j’ai fait appel aux artisans, à l’équipe d’artisans que m’a proposé ma décoratrice d’intérieur. Ce sont des artisans vraiment très performants, qui ont plus l’habitude de travailler entre eux et donc, je les prends sur chacun de mes projets immobiliers, et tout se passe vraiment très, très bien.

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L’acteur suivant, c’est le photographe parce qu’à partir du moment où vous aurez fait intervenir les artisans et la décoratrice d’intérieur, si vous souhaitez faire de la location courte durée, vous allez publier des annonces et donc il va falloir sublimer votre bien immobilier, faire des photos de qualité pour donner envie à des prospects, qui vont devenir vos futurs clients, de réserver le logement chez vous.

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Et donc, le photographe, c’est la personne qui va savoir prendre des photos de qualité, qui va utiliser des grands angles pour donner une notion d’espace et qui va jouer en fait sur la disposition des éléments au moment de la prise de photos.

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Alors, moi, pour réaliser mes annonces de location saisonnière, je fais systématiquement appel à un photographe et je peux vous dire que le résultat est là. Lorsque je compare les photos que j’avais initialement prises personnellement avec mon appareil numérique et lorsque je compare justement ces photos à celle prise par le photographe, c’est le jour et la nuit. Il n’y a pas photo justement, c’est le cas de le dire. Donc vous pouvez faire appel à un photographe professionnel, mais encore une fois, je vous rappelle que Airbnb propose cette prestation gratuitement.

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Ensuite, l’acteur suivant, le huitième acteur, c’est le site partenaire parce que dès l’instant où vous souhaitez faire de la location courte durée, il va falloir que vous publiiez vos annonces sur un certain nombre de supports.

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Alors, quels sont ces sites partenaires ?Alors, vous les connaissez certainement : c’est Airbnb, Booking, Abritel, Tripadvisor, MorningCroissant, SeLogerVacances, Expedia... Ce sont sur ces sites que vous allez publier vos annonces, et c’est ces sites qui vont vous permettre d’afficher votre visibilité, et ce sont ces sites qui vont vous permettre d’obtenir des réservations et de gagner de l’argent.

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L’acteur suivant, le neuvième acteur, c’est le TPE virtuel parce que si vous souhaitez développer votre activité de location courte durée ou de location saisonnière, vous allez avoir besoin de débiter les cartes bancaires de vos clients et de gérer les cautions.

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Et de toute façon, si vous travaillez avec un partenaire tel que Booking, ce que je vous encourage vivement à faire, vous allez également avoir besoin de débiter les cartes bancaires de vos clients. Et c’est une chose vraie également si vous souhaitez créer votre propre plateforme de réservation en ligne, ce que je vous encourage également à faire.

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Donc voilà, vous allez avoir besoin d’un TPE virtuel, il y en existe tout un tas sur le marché. N’hésitez pas à vous équiper.

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L’acteur suivant, l’acteur numéro 10, c’est le Channel Manager.

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Là encore, si vous souhaitez développer et industrialiser votre activité de location courte durée, vous allez avoir besoin d’un Channel Manager.

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Alors, en quoi consiste le rôle d’un Channel Manager ?

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C’est l’outil qui va vous permettre de synchroniser tous les calendriers des différentes plateformes sur laquelle vous avez publié votre annonce, c’est-à-dire que c’est lui qui va centraliser l’ensemble des réservations.

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Alors, les Channels Managers proposent également d’autres fonctions comme la centralisation des prix, c’est-à-dire que vous saisissez les prix au sein du Channel Manager et ces prix sont ensuite redescendus sur l’ensemble des plateformes avec lesquelles vous travaillez.

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Et ça, c’est intéressant si vous rencontrez des périodes à fortes demandes.

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Je pense que ça a été par exemple, à Toulouse, le cas de l’Euro de foot il y a quelque mois.

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Il suffit donc d’augmenter les prix sur la plateforme du Channel Manager qui va répercuter ces augmentations de prix sur toutes les plateformes avec lesquelles vous travaillez.

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Mais l’autre intérêt également du Channel Manager, toujours sur cette notion de gestion de prix, c’est qu’il va vous permettre de descendre les prix automatiquement. Par exemple, si à J-3 ou J-4, ça c’est en fonction de vos paramètres, votre logement n’est toujours pas loué.

Donc, retenez bien ça pour le Channel Manager : synchronisation des calendriers, et synchronisation des prix et encore une fois, un outil indispensable qui va vous faire gagner du temps si vous souhaitez développer et industrialiser votre activité.

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L’acteur suivant, le onzième acteur, c’est le gestionnaire de service.

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Et ça, je vais volontairement en parler parce que c’est un gros point dur. Je reçois énormément de question là-dessus, alors, il ne faut pas se cacher. La location courte durée, elle est génératrice d’une forte rentabilité. Par contre, elle demande une gestion bien plus chronophage qu’une location traditionnelle, qu’elle soit nue, qu’elle soit meublée, que ce soit de la colocation, tout simplement parce qu’il y a tout un tas de choses supplémentaires à faire.

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Donc, il y a la partie gestion. Mais il y a bien évidemment la partie check-in, la partie ménage et la partie check-out.

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Et cette partie check-in, check out, ménage, vous pouvez encore une fois la déléguer à tout un tas de prestataires, qu’il s’agisse d’une femme de ménage, d’un auto-entrepreneur, d’une société de service à la personne ou d’une société de conciergerie.

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Et donc ça, le gestionnaire, ce onzième acteur, c’est un acteur indispensable pour ne pas vous rendre esclave de cette activité.

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Alors, soyez bien vigilant en le choisissant. Il faut que cette personne ait le sourire facile, qu’elle soit accueillante, et surtout qu’elle réalise des ménages de bonne qualité.

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Le douzième acteur, c’est l’expert-comptable. C’est la personne qui va faire votre déclaration de revenus locatifs. Et cette personne, elle va être également à même d’optimiser votre fiscalité par rapport aux lois de finances qui sont publiées chaque année, et changent régulièrement. Donc surtout, n’hésitez pas à vous entourer d’un bon expert-comptable. C’est lui qui va savoir sur quelle durée il va falloir amortir votre immobilier. C’est également lui qui va savoir sur quelle durée il va falloir amortir votre mobilier. Et c’est également lui qui va savoir ce qu’il faut passer en charge, et ce qui va falloir passer en amortissement.

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Donc, l’expert-comptable est vraiment une personne qui est très importante parmi tous les acteurs qui interviennent pour le succès de votre projet immobilier.

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Et enfin, le dernier acteur, c’est l’acteur numéro 13, c’est le client. Alors, il intervient en bout de chaine. Mais pour autant, c’est un acteur également très, très important parce que sans client, vous ne gagnerez pas d’argent avec votre immobilier.

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Voilà !Donc, je voulais également vous rappeler dans cette vidéo, en listant tous ces acteurs, que vous ne pouvez pas mener à bien un projet seul. Vous l’avez vu, il y a énormément d’intervenants qui participent au succès de votre projet immobilier.Et ce que je voulais également vous dire, c’est qu’il faut toujours être à l’affut de tout ce qui peut être optimisé, amélioré parce que l’immobilier est un business comme un autre et comme dans tous les business, il ne faut pas se reposer sur ses lauriers. Il faut toujours être à l’affût de tout ce qui peut être amélioré encore une fois et surtout, avoir un regard critique sur ce qui fonctionne dans votre business, et ce qui ne fonctionne pas correctement.

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Ce que je voulais également dire dans cette vidéo, c’est que vous avez le droit de vous tromper. Ce n’est qu’en se trompant qu’on devient meilleur.Depuis que j’ai démarré l’immobilier, depuis que j’ai démarré la location courte durée, j’ai changé de notaire, j’ai changé de prestataire de service, j’ai changé de Channel Manager, j’ai changé de TPE virtuel. Bref, j’ai à peu près changé l’ensemble de mes acteurs.

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Aujourd’hui, je suis arrivé à une situation stable, qui me convient. Mais encore une fois, l’autocritique fait du bien, et elle permet d’améliorer tous les processus, toutes les étapes et tous les résultats qu’on peut obtenir. Et donc, cette autocritique, je me la fais régulièrement.

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Donc voilà aujourd’hui ce que je voulais partager avec vous dans cette vidéo.Retenez bien que lorsque vous souhaitez faire de la location courte durée ou de l’immobilier en général, vous ne pouvez pas travailler seul, vous travailler avec un certain nombre d’acteurs, 13 exactement pour la location courte durée, qui participent au succès de votre projet et qui vont participer indirectement au fait que vous allez gagner de l’argent.

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Voilà, j’espère que cette vidéo vous aura plu. Si c’est le cas comme d’habitude, n’hésitez pas à la liker, n’hésitez pas non plus à la partager.

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Et puis je vous rappelle que si vous souhaitez en savoir plus sur l’immobilier et sur la location courte durée, vous avez plusieurs possibilités.

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La première de ces possibilités, c’est de me suivre sur mon blog louer-en-courte-duree.

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Et la seconde de ces possibilités, c’est de vous abonner librement et gratuitement à ma chaine YouTube en cliquant sur le bouton juste ici.

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Et puis, je voulais également vous rappeler que j’ai rédigé deux e-books que vous pouvez télécharger dans cette vidéo en cliquant sur les deux vignettes qui vont apparaitre dans cet écran si vous regardez cette vidéo à partir d’un navigateur internet ; et si vous regardez cette vidéo à partir d’un appareil mobile ou à partir de YouTube, je vous mets les liens de téléchargement dans la description juste en dessous de cette vidéo ou sur le petit i qui va apparaitre en haut à droite.

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Alors, de quoi parlent ces deux e-books ?Le premier e-book s’appelle « Convaincre la banque mode d’emploi ». Et dans cet e-book justement, par rapport à l’un des acteurs que j’ai cités dans cette vidéo, je vous explique comment il faut chouchouter votre banquier et comment lui amener un projet d’investissement complet avec les bons arguments de façon à le convaincre de vous financer.

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Et le second e-book s’appelle « Doubler son salaire avec la location courte durée ». Et dans ce second e-book, je vous explique comment, grâce à la rentabilité explosive d’un bien immobilier exploité en location courte durée, vous aller pouvoir vous créer une rente ou un complément de revenu.

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Voilà !

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Je vais terminer ici pour aujourd’hui et comme d’habitude, n’hésitez pas à m’indiquer dans les commentaires, juste en dessous de cette vidéo si vous êtes d’accord avec moi sur le fait qu’il faut faire intervenir plusieurs acteurs pour mener à bien un projet immobilier dédié à la location courte durée et surtout si vous êtes d’accord avec moi sur l’importance de chacun de ces acteurs.

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Je vous quitte ici et je vous dis à très, très bientôt pour une nouvelle vidéo.

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Ciao.

Avec la multiplication des offres en location courte durée et location saisonnière, il est nécessaire de se démarquer et de ne rien négliger.Dans cette vidéo, je vous dévoile 2 manières de se distinguer de la concurrence facilement.N'hésitez pas à partager également ce que vous avez mis en oeuvre pour vous différencier.

Transcription

Dans cette vidéo je vais vous amener avec moi au Portugal.

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Bonjour à tous, je suis Sébastien auteur du blog louer-en-courte-duree.Je vous souhaite la bienvenue dans cette nouvelle vidéo dans laquelle je vais vous amener avec moi dans un appartement AirBnb que j’ai loué à Porto. Et cette vidéo sera l’occasion pour moi de vous montrer ce à quoi il faut être vigilant lorsqu’on rédige une annonce destinée à la location saisonnière, mais également ce à quoi il faut être vigilant au moment du check-in.

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Et vous verrez en fait qu’il y a deux manières de se distinguer, avec :

1) la qualité de l’annonce

2) avec la qualité de l’accueil.

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Alors, pendant que je pars, n’hésitez pas à vous abonner librement à ma chaine YouTube en cliquant sur le bouton juste ici. Ça me permettra de vous tenir informés de la publication de toutes mes nouvelles vidéos.

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Allez ! Je vais prendre mon vol et on se retrouve à destination.

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Alors, je me trouve actuellement dans le logement qu’on a loué, et bien entendu la réservation s’est faite depuis la France.

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Mais ce que je voulais souligner aujourd’hui dans cette vidéo, ce sont les critères qui nous ont aidés à choisir ce logement plutôt qu’un autre et donc, les critères que vous devez, vous aussi, mettre en avant lorsque vous allez publier une annonce destinée à la location courte durée de façon à publier une annonce de qualité.

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Alors, j’ai recensé ces critères. Il y a tout d’abord le rapport qualité/prix, ensuite il y a les photos, il y a les commentaires, il y a la localisation et ainsi que le temps et le taux de réponse du propriétaire.

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Alors, ce que je vous propose, c’est qu’on balaie ces critères les uns après les autres.

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Tout d’abord, le rapport qualité/prix.

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Le prix que vous allez proposer à la nuit pour votre appartement doit être conforme avec la surface du logement et les prestations que vous allez fournir à l’intérieur de ce logement. Pour vous donner un exemple, si vous louez un studio de 20 m² avec une décoration qui date de 15 ou 20 ans, il est inutile de proposer un prix à 300 € la nuit par exemple. Je prends volontairement un cas d’école parce que vous n’arriverez pas à louer ce logement. Il faut que le rapport qualité/prix soit conforme avec ce que propose la concurrence dans votre ville.

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Ensuite, il y a un second critère qui est très, très important. Et ça, ce sont les photos.

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Il faut absolument que vous publiiez dans votre annonce des photos de bonne qualité. Il faut en plus que ces photos soient nombreuses de façon à ce que les personnes qui, potentiellement, vont vouloir séjourner chez vous puissent se faire une idée très précise de la configuration de votre logement, ainsi que des équipements que vous fournissez en regardant les photos.

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Et lorsque je me promène sur divers supports comme AirBnb ou Tripadvisor par exemple, je suis toujours très surpris de voir des annonces avec très, très peu de photos ou alors des photos de mauvaise qualité, des photos mal cadrées. Donc, surtout veillez bien à mettre dans vos annonces des photos de bonne qualité.

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Et vous le savez peut-être ou vous ne le savez peut-être pas, en tout cas, je vous le dis dans cette vidéo, AirBnb propose ce type de prestation, c’est-à-dire il fait venir gratuitement un photographe chez vous pour venir photographier votre logement, vos équipements, ça c’est un service gratuit. Donc surtout, n’hésitez pas à l’utiliser.

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Ensuite, il y a quelque chose de très important : ce sont les commentaires.

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Les commentaires vont jouer sur la notoriété de votre annonce et plus vous aurez de commentaires positifs, plus votre annonce va remonter dans les résultats de recherche et plus les prospects ou les futurs clients réserveront facilement votre logement. Et ça, c’est une véritable arme marketing à ne surtout pas négliger. Donc, au moment du check-out, lorsque vous discutez un petit peu avec votre client et si vous sentez qu’il a apprécié son séjour, n’hésitez pas à lui demander de laisser une appréciation positive par rapport à son séjour parce que ça, ça va vous aider à construire votre notoriété ou votre e-réputation et ça va jouer sur le nombre de réservations que vous allez pouvoir avoir à l’avenir.

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Alors bien entendu, il existe également des techniques pour inciter les gens à laisser une appréciation positive. Mais ça, j’y reviendrai dans une autre vidéo.

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Ensuite, il y a également un critère très, très important lorsque vous faites de la location saisonnière, c’est l’emplacement.

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Alors, de manière générale, vous le savez peut-être, dans l’immobilier, il y a trois critères essentiels : l’emplacement, l’emplacement et l’emplacement. Et ça, c’est d’autant plus vrai avec la location courte durée parce que pour louer un appartement en location saisonnière, il faut que votre appartement soit situé à proximité d’un point d’intérêt. Alors, ce point d’intérêt, ça peut être le centre-ville bien entendu, mais pas que. Il faut savoir que lorsque les gens se déplacent, ce n’est pas forcément en centre-ville, il y a d’autres points d’intérêt. Ça peut être à proximité d’un hôpital parce que souvent des gens viennent voir de la famille ou des amis qui sont hospitalisés. Vous avez la possibilité également d’investir dans des zones d’activités auquel cas, vous allez attirer une clientèle professionnelle. Mais en tout cas, ce que je voulais, encore une fois dire dans cette vidéo, c’est que l’emplacement ne doit pas être choisi par hasard. Il faut absolument que l’investissement que vous allez faire se trouve dans une zone qui attire, qui draine une clientèle de passage, qu’elle soit touristique ou professionnelle.

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Et enfin, critère très, très important : c’est le temps et le taux de réponse du propriétaire parce que je suis toujours surpris, lorsque je réserve un appartement sur AirBnb ou sur n’importe quelle autre plate-forme, d’ailleurs de constater que certaines personnes, certains propriétaires me répondent plusieurs heures, voire plusieurs jours plus tard. Et donc, ça, c’est quelque chose qui n’est pas possible parce que lorsque vous souhaitez faire de la location saisonnière de manière un petit peu industrielle ou un petit sérieuse, il faut absolument que vous puissiez répondre au besoin d’urgence du client parce que le client, à partir du moment où il se trouve sur une plate-forme de réservation en ligne, il clique sur tout un tas de logements qui lui conviennent et il a envie de réserver de suite et pas dans deux jours ni dans trois jours. Il faut donc absolument répondre à son besoin d’urgence et l’aider à réserver le plus rapidement possible. Donc, plus vous serez réactif dans les réponses que vous ferez aux demandes d’informations et aux demandes de réservations, plus votre taux de transformation sera important. Donc, gardez bien tout ceci en tête.

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Et donc, c’est exactement ce qui s’est passé lorsque nous avons réservé le logement dans lequel je me trouve actuellement. On a consulté plusieurs annonces et tout en bas de la page AirBnb des logements se trouve le taux de réponse et le temps de réponse du propriétaire et on a uniquement contacté les propriétaires avec un taux de réponse de 100 % et un temps de réponse inférieure à une heure.

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Voilà en tout cas nos critères pour sélectionner notre logement.

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Et donc, si vous aussi, vous souhaitez publier une annonce de qualité, n’hésitez pas à avoir, donc je le répète, un bon rapport qualité-prix, des photos nombreuses et des photos de qualités, de bons commentaires pour pouvoir faire un appel d’air et pouvoir louer davantage. Faites bien attention à la localisation du logement que vous souhaitez exploiter en location courte durée, et surtout, travaillez de manière professionnelle en répondant systématiquement à toutes les demandes de vos clients, et surtout en répondant très rapidement aux demandes de vos clients.

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Alors, ce que je voulais également souligner dans cette vidéo, c’est la qualité de l’accueil parce que ça, c’est un second critère qui va vous permettre de vous distinguer de la concurrence.

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Donc si je reprends le cas de l’appartement qu’on a loué pour ces quelques jours à Porto, dès l’instant où on a réservé l’appartement, le propriétaire nous a envoyé un email en nous expliquant comment venir depuis l’aéroport. Et ça, c’est quelque chose que vous devez faire également systématiquement.

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Alors, évidemment, il est inutile de rédiger le trajet de l’aéroport jusqu’au logement à un nombre incalculable de fois, il suffit de le faire une seule fois, et vous préparez un texte dans lequel vous expliquez comment venir depuis la gare, depuis la gare routière ou depuis l’aéroport et ce texte, vous le copiez/collez systématiquement à l’ensemble de vos voyageurs. Ainsi, vous aurez fait le travail une seule fois.

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Et donc, c’est exactement ce qui s’est passé dès l’instant où on a réservé dans les quelques minutes qui ont suivi, on nous a expliqué comment venir depuis l’aéroport. Et le propriétaire de cet appartement nous a également demandé de lui envoyer un texto dès qu’on aurait atterri. Donc, c’est ce qu’on a fait. Et donc, on a suivi ces informations et donc on est arrivé à destination. Il était là, en train de nous attendre. Et le check-in s’est extrêmement bien passé.

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Il nous a expliqué comment fonctionnaient les clés, on a fait un petit tour de l’appartement. Il nous a expliqué comment marchait la télé, comment marchait le Wifi. Et chose très bien, c’est surtout qu’il a pris une carte de Porto et il nous a expliqué quels étaient les principaux points d’attraction touristiques, donc les restos qu’il nous conseillait, les lieux touristiques à visiter, comment s’y rendre avec le métro...Et donc ça, j’ai trouvé ça vraiment excellent. Le check-in était de bonne qualité. Et cerise sur le gâteau, comme on reprend le vol assez tôt le matin pour pouvoir rentrer en France, il s’est proposé de nous appeler un taxi qui viendra nous chercher devant l’appartement le jour de notre départ.

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Donc, honnêtement je pense que c’est une personne qui va récupérer un cinq sur cinq ou cinq étoiles sur cinq au moment où on va lui laisser une évaluation.Mais donc, encore une fois, ce que je voulais partager avec vous pour avoir de très bons commentaires, c’est : produisez une annonce de bonne qualité et surtout faites un check-in de bonne qualité. Ça, ça fera la différence pour vous distinguer de la concurrence.

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Donc, ce que je vais faire maintenant, c’est vous faire visiter l’appartement pour vous montrer un petit peu comment cet appartement convient tout à fait pour la location courte durée et la location saisonnière. Je vais vous faire voir comment il est disposé, quels sont les équipements qui sont fournis avec l’appartement. Ça vous donnera des idées de ce qu’il est nécessaire d’avoir et quels sont les petits plus qu’on peut avoir également lorsqu’on fait de la location courte durée.

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Voilà.

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Alors, là je me trouve devant l’immeuble dans lequel se trouve l’appartement qu’on a loué.

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L’appartement c’est juste celui-là. Alors, c’est un rez-de-chaussée et ça, ce n’est absolument pas un inconvénient lorsque vous faites de la location saisonnière. Au contraire, ça peut-être même un avantage.

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Premier avantage, c’est un appartement que vous allez acheter moins cher qu’un appartement qui va se trouver en étage.Et le second point positif des appartements qui se trouvent en rez-de-chaussée, c’est que les clients ou les locataires qui vont venir séjourner chez vous n’auront pas besoin de porter les valises dans tous les étages.

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Alors maintenant, par rapport à cet appartement, ce qui est important de souligner aussi, c’est la localisation.

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Par ici, on est à trois minutes à pied de la première supérette et à cinq minutes à pied du premier métro. Donc, vraiment un emplacement de choix parfait pour la location saisonnière.

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Et ce que je vous invite à faire maintenant, c’est rentrer dans les parties communes et ensuite dans l’appartement.

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Allez, suivez-moi !Vous voyez, les parties communes elles sont très, très bien entretenues, on est vraiment sur un logement de qualité. On voit bien que les copropriétaires prennent soin de leur immeuble. Et on va tout de suite rentrer dans le logement.

Voilà, c’est un studio qui doit faire environ 25 m².

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Vous voyez, on a un vrai grand lit, un 140 par 190.

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Si on continue maintenant, ici voilà, on a la box avec l’accès internet. On a également la télévision.

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Alors, parmi les petits plus, ce que j’ai noté, c’est qu’on avait un siège bébé pour les jeunes couples qui vont venir avec un enfant à bas âge.

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Et voilà, ici vous voyez, on a tout le nécessaire pour cuisiner : assiettes, verres, tasses à café, couverts... On a même à disposition une bouilloire, une cafetière, un grille-pain, un ventilateur ça c’est vraiment un vrai plus pour les fortes chaleurs. Alors ça, je ne sais pas, c’est typique du Portugal, en tout cas on a de quoi éteindre le feu si jamais il y a besoin.

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Et puis voilà, une cuisine équipée avec des plaques de cuisson, un four micro-ondes, un frigo, la poubelle...Donc, suivez-moi, maintenant on va visiter la salle de bain.Alors, la salle de bain elle est assez grande, elle est spacieuse. Elle est agréable, on a une grande douche. Voilà, tout était propre. On nous a même donné des mignonnettes en fait, avec du savon et du produit, du gel douche pour se laver.

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Et ici, on a un grand dressing où on peut accrocher nos vêtements et vous voyez, on a même un fer à repasser et une planche à repasser.

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Donc, un logement vraiment très, très bien équipé pour la location saisonnière. Vous voyez qu’on a le nécessaire, enfin le strict minimum, mais également des petits plus qui peuvent agrémenter les séjours encore une fois comme le siège bébé, le ventilateur, l’extincteur.

Voilà, donc encore une fois, un logement parfait pour la location saisonnière.

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En tout cas, nous, on s’y est senti très, très bien et on va laisser une très, très bonne évaluation à son propriétaire.

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Voilà donc tout ce que j’avais à vous dire aujourd’hui. Donc, si vous souhaitez faire de la location saisonnière ou de la location courte durée, ce qu’il faut retenir de cette vidéo, c’est qu’il faut avoir une annonce de qualité, faire un check-in de qualité et équiper correctement son appartement.

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Alors j’espère que cette vidéo vous aura plu.

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Si c’est le cas, n’hésitez pas à la liker, n’hésitez pas non plus à la partager surtout avec des personnes qui souhaitent se lancer dans la location courte durée ou la location saisonnière et qui se posent encore quelques questions.

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Et puis, je vous rappelle que si vous souhaitez me suivre, vous avez plusieurs possibilités.

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Première possibilité, vous abonner gratuitement à la newsletter de mon blog louer-en-courte-duree ; mais vous pouvez également vous abonner librement à ma chaine YouTube en cliquant sur le bouton juste ici.

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Je voulais également vous rappeler dans cette vidéo que j’ai rédigé, deux e-books que vous pouvez télécharger gratuitement en cliquant sur les deux vignettes qui apparaissent dans cet écran si vous regardez cette vidéo à travers un navigateur internet ; et si vous regardez cette vidéo à partir d’un appareil mobile, vous trouverez les liens de téléchargement dans la description juste en dessous de cette vidéo ou sur le petit i qui va apparaitre en haut à droite de cette vidéo.

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Alors, de quoi parlent ces deux e-books ?Le premier e-book s’appelle « Convaincre la banque mode d’emploi ». Et dans cet e-book, je vous explique comment présenter un dossier d’investissement locatif à votre banquier pour le vous convaincre de vous financer et vous trouverez dans cet e-book quels arguments mettre en avant.

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Et le second e-book s’appelle « Doubler son salaire avec la location courte durée ». Et dans ce second e-book, je vous explique comment la location courte durée va vous permettre de dégager une rentabilité explosive grâce à laquelle vous allez pouvoir vous créer une rente ou un complément de revenu.

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Voilà !Écoutez, je vais vous quitter ici pour aujourd’hui et je vous dis à très, très bientôt pour une nouvelle vidéo.

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Ciao !

Pour celles et ceux qui souhaitent se lancer dans la location courte durée (location saisonnière), je recommande vivement de prendre systématiquement une caution sur la réservation des clients.Cette caution sera la bienvenue en cas de dommage ou de dégât.La caution n'est jamais utile, sauf le jour où on en a besoin.Dans cette vidéo, je vous explique comment la prendre et surtout je vous expose 2 cas concrets au cours desquels nous avons eu besoin de l'utiliser.N'hésitez pas à me faire part également de vos mauvaises expériences dans les commentaires ci-dessous.

Transcription

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Dans cette vidéo, je vais vous expliquer comment gérer la caution lorsque vous faites de la location courte durée ou de la location saisonnière et je vais prendre deux cas concrets qui nous sont arrivés dernièrement dans lesquels nous avons eu besoin de toucher à la caution des clients.

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Bonjour à tous, je suis Sébastien, auteur du blog louer-en-courte-duree.

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Je vous souhaite la bienvenue dans cette nouvelle vidéo dans laquelle je vais vous expliquer pourquoi il est indispensable de prendre la caution des clients lorsque vous faites de la location saisonnière.

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Alors, avant que je vous en dise plus, je vous invite à vous abonner gratuitement à ma chaîne YouTube en cliquant juste ici. Ça me permettra de vous tenir informés en temps réel de la publication de toutes mes nouvelles vidéos.

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Alors, comme je vous le disais il y a quelques instants, si vous souhaitez faire de la location saisonnière, je vous recommande fortement d’utiliser une caution.

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La caution, c’est ce qui va vous couvrir en cas de dommage ou en cas de dégâts causés par vos locataires.

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Alors, ce qu’il faut savoir, c’est qu’il y a deux modes de gestion de la caution :Le premier mode, c’est le mode dans lequel vos partenaires prennent ou gèrent pour vous la caution. Je pense notamment à des partenaires tels que AirBnb ou encore Tripadvisor. C’est-à-dire qu’au moment de la réservation, le site partenaire va prendre en charge pour vous la caution de votre client, c’est-à-dire que le site va réaliser une empreinte de carte bancaire sur la caution du client et provisionner une certaine somme pour pallier à tout dégât ou à tout dommage qui sera effectué dans votre appartement ou votre maison. Bref, quel que soit le bien immobilier que vous proposez à la location.

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Il y a un second mode de fonctionnement. C’est celui qui est adopté à d’autres partenaires tels que Booking, Abritel ou encore MorningCroissant dans lequel c’est vous qui gérez la caution du client, c’est-à-dire qu’au moment de la remise des clés, c’est vous qui devez demander à votre client la caution. Alors, cette caution, vous pouvez la prendre sous forme de chèque, sous forme de liquide ou encore par empreinte de carte bancaire.

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Alors, vous allez certainement me demander : « Oui, mais quel doit être le montant de cette caution ? »

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Ça, c’est libre à vous de l’apprécier en fonction des prestations et des équipements de votre bien immobilier. Alors, moi, en ce qui me concerne, pour des studios de 20 - 25 m², je prends 200 € de caution sur chaque voyageur.

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Alors, ce que je voulais également partager avec vous dans cette vidéo, c’est deux exemples concrets qui nous sont arrivés dernièrement et où on a eu besoin de toucher à la caution des clients. La première anecdote, c’est avec une réservation qui avait été effectuée par Airbnb et la seconde anecdote, avec une réservation qui venait de Booking.com

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‍Alors, je vais tout de suite commencer par la première anecdote, c’est-à-dire la réservation qui venait de Airbnb. Donc ça, ça s’est passé dans l’un de mes appartements. Il y a un client qui avait réservé pour cinq nuits et au moment du check-out, l’appartement a été retrouvé dans un état lamentable. D’ailleurs, je vous mets des photos dans cette vidéo.Alors, ce qu’il faut savoir, c’est qu’en plus, le client avait fumé dans l’appartement, il y avait une odeur de tabac froid dans l’appartement, il y a des mégots qui ont été retrouvé sur le plan de travail de la cuisine. Et pour couronner le tout, le client avait quitté l’appartement sans fermer la porte à clé en laissant les clés à l’intérieur. Ça veut dire que n’importe qui aurait pu rentrer dans l’appartement.

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Alors, lorsque ma prestataire de service est rentrée dans l’appartement, elle a été surprise comme vous pouvez vous en douter. Et donc, elle m’a indiqué qu’elle facturerait des frais de ménage supplémentaire par rapport à l’état de l’appartement. Et donc, elle m’a fourni une facture de 75 €.Donc, moi, là-dessus, j’ai ouvert un ticket d’incident auprès de Airbnb. Alors, ce que j’ai fait en ouvrant ce ticket d’incident, c’est que j’ai fourni des pièces : pièce numéro 1, la facture de 75 € de ma prestataire de service ; et ensuite, dans un deuxième temps, toutes les photos qu’elle avait prises et que je vous ai montrées dans cette vidéo.Et donc, j’ai demandé 75 € de remboursement de la facture, plus 50 € pour l’odeur de tabac froid dans l’appartement parce qu’il est strictement interdit de fumer dans l’appartement et le locataire suivant, lui, a pris possession de l’appartement avec une odeur de tabac dans l’appartement, ce qui n’est absolument pas agréable.Donc, j’ai demandé 125 € de dédommagement.

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Alors, quand vous ouvrez un ticket d’incident sur Airbnb, le client a 72 heures pour se manifester, c’est-à-dire trois jours pour essayer de trouver un accord à l’amiable, faute de quoi, c’est Airbnb qui prend la décision finale.

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Et donc, évidemment, au bout de trois jours, le client ne s’est pas manifesté, ce qui en dit long sur son état d’esprit. Et par contre, j’ai repris contact avec Airbnb et là, j’ai vraiment été très, très surpris parce que Airbnb m’a, limite, fait la morale.

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‍Airbnb m’a expliqué que la nouvelle facture de 75 € de ma prestataire de service était vraiment trop élevée, qu’il n’y avait certainement pas eu pour 75 € de ménage dans l’appartement et qu’ils étaient prêts à me dédommager à hauteur de 75 € au global pour le ménage supplémentaire et pour les problèmes liés au tabac.

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Alors, moi j’ai essayé de batailler en disant : « Oui, mais ce qu’il faut juger ici, ce n’est pas les tarifs de mon prestataire de service mais c’est plutôt la qualité du client qui est venu séjourner chez moi. »

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Bref, rien n’y a fait, Airbnb est resté ferme et j’ai donc été dédommagé uniquement de 75 € alors que moi, je demandais 125 €.Alors, je suis assez déçu encore une fois par cette attitude d’Airbnb parce que si vous me suivez, vous avez certainement dû voir la vidéo dans laquelle j’avais loué un appartement Airbnb qui était complètement dégueulasse, n’ayons pas peur des mots. Et Airbnb avait été incapable de nous reloger.

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Eh bien, aujourd’hui, Airbnb, après m’avoir fourni un appartement dégueulasse, ils me fournissent un client, lui aussi, « dégueulasse ».Bon, bref, en tout cas, j’ai été dédommagé de 75 €.Alors, ce que je vais faire maintenant, c’est de vous raconter maintenant la seconde anecdote avec le cas Booking. Alors là, ça concerne un appartement de ma compagne. Elle avait reçu pour deux nuits un couple d’argentins et vraiment, tout s’était très, très bien passé, les gens étaient très sympas, le check-in avait été très agréable.

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Et pourtant, au moment du check-out, elle a, elle aussi, retrouvé l’appartement dans un état lamentable et là aussi, je vous mets des photos dans cette vidéo.

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Alors, je vais ouvrir une parenthèse parce que je ne comprends pas comment en deux jours seulement, on peut mettre un appartement dans cet état-là et surtout, je ne comprends pas comment certaines personnes peuvent vivre comme ça. Bref, je ferme la parenthèse.Mais en tout cas, je voulais vraiment vous faire part de cet exemple parce que le mode de fonctionnement est différent par rapport à la caution entre Airbnb et Booking parce que dans ce deuxième cas de figure, c’est elle qui a estimé ce qui était nécessaire de demander au client en terme de dédommagement par rapport à l’état de saleté dans lequel elle avait retrouvé l’appartement.

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Donc, elle, elle a pris 20 € de frais de ménage supplémentaire sur la caution. Donc moi, franchement, j’aurai pris 50 € parce qu’elle a quand même passé 2 heures et demi à faire du ménage dans un appartement de 23 m².Mais bref, en tout cas, ce qui est important de noter ici dans son cas à elle, c’est que c’est elle qui a décidé combien elle allait prendre sur la caution du client. Et donc, comme elle avait pris 200 € par empreinte de carte bancaire, elle a restitué à ses clients 180 € uniquement puisqu’elle a gardé 20 € de frais de ménage supplémentaire.

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Donc, encore une fois, le gros intérêt, lorsque vous prenez la caution vous-même mais que ce soit avec la plate-forme Booking ou encore avec Abritel ou MorningCroissant, c’est que c’est vous qui jugez ce qui est nécessaire de prendre sur la caution et pas un intermédiaire ou un autre acteur qui se trouve à plusieurs milliers de kilomètres de là.

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Alors, vous allez certainement me dire : « Oui, mais le client, il paie des frais de ménage. » Alors, oui, c’est vrai, vous avez raison. Nous, on prend 20 € de frais de ménage parce que à Toulouse, en tout cas dans la ville où nous, on fait de la location saisonnière, c’est difficile de prendre davantage, les clients ne sont pas prêts à l’accepter.

‍

Par contre, sur le contrat de location qu’on fait signer à nos clients, on indique bien que si l’appartement n’est pas rendu dans un état satisfaisant, on se réserve le droit de prendre des frais de ménage supplémentaire sur la caution.

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Donc voilà aujourd’hui ce que je voulais partager avec vous dans cette vidéo. Et vous l’avez bien compris, si je dois vous donner un conseil, ou même peut-être deux conseils dans cette vidéo, c’est surtout : 1-/ utilisez, prenez la caution à vos clients, et surtout 2-/ moi, mon point de vue personnel, c’est que je préfère gérer moi-même la caution pour rester maître de mon activité, rester maître de mon business sans que des personnes qui se trouvent hors site à plusieurs centaines ou à plusieurs milliers de kilomètres de là viennent m’expliquer ce qui est bon ou pas de prendre sur la caution du client.

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Alors, dans nos deux exemples en fait, ça n’a pas été très grave, c’était juste du ménage mais quelques fois, vous allez pouvoir avoir des clients qui vont vous casser un lit ou un plan de vasque. Bref, donc c’est vraiment la raison pour laquelle vous devez absolument prendre une caution à vos clients si vous faites de la location saisonnière.

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Voilà ce que je voulais partager avec vous dans cette vidéo.

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Avant de vous quitter, je vous rappelle que j’organise un séminaire 100% dédié à la location saisonnière et à la location courte durée. Ce séminaire aura lieu le 14 janvier 2017 à Toulouse et au cours de ce séminaire, je vous expliquerai toutes les étapes par lesquelles vous devez passer pour réaliser un projet immobilier dédié à la location saisonnière, de la recherche de bien jusqu’à sa mise en exploitation. Donc, je vous parlerai évidemment du financement, mais de la fiscalité, des statuts à adopter. Je vous indiquerai également avec quels partenaires travailler : Booking, Airbnb, Abritel... Je vous expliquerai également comment s’outiller, avec quel TPE Virtuel, quel Channel Manager. Je vous indiquerai également comment il faut faire pour déléguer...Bref, si vous voulez participer à cette journée, je vous mets tous les liens dans la description juste en dessous de cette vidéo ou sur le petit i qui va apparaitre en haut, à droite de cette vidéo.

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Je vous rappelle maintenant que si vous souhaitez davantage de conseils et d’informations autour de l’immobilier et de la location courte durée, vous avez plusieurs possibilités.

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Possibilité 1 : Me suivre sur mon blog louer-en-courte-duree sur lequel vous trouverez tout un tas d’articles et tout un tas de vidéos que j’ai déjà publiés.

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Et Possibilité 2 : Vous abonner encore une fois librement à ma chaîne YouTube en cliquant sur le bouton juste ici.

‍

J’ai également rédigé deux e-books que vous pouvez télécharger dans cette vidéo gratuitement. Pour cela, il vous suffit de cliquer sur les deux vignettes qui apparaissent dans cet écran si vous vous trouvez dans un navigateur Internet ; et si vous regardez cette vidéo à partir d’un appareil mobile, vous avez encore une fois deux possibilités en accédant aux liens de téléchargement qui se trouvent dans la description juste en dessous de cette vidéo ou, encore une fois, sur le petit i qui va apparaitre en haut, à droite de cette vidéo.

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Alors, de quoi parle ces deux e-books ?Le premier s’appelle : « Convaincre la banque : mode d’emploi ». Et dans cet e-book, je vous explique quels arguments mettre en avant pour convaincre la banque de financer votre projet d’investissement locatif.

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Et le second e-book s’appelle : « Doubler son salaire avec la location courte durée ». Et dans cet e-book, je vous explique comment, grâce à la location courte durée, grâce à sa forte rentabilité, vous avez la possibilité de vous créer une rente, un revenu complémentaire, voire doubler votre salaire si vous réussissez à multiplier les opérations immobilières.

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En tout cas, c’est tout le bien que je vous souhaite.

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Voilà. Je vais vous quitter ici pour aujourd’hui.

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Comme d’habitude, je vous dis à très, très bientôt pour une nouvelle vidéo !

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Ciao !

La délégation est le principal frein pour tous ceux qui souhaitent exploiter un bien immobilier en location courte durée (location saisonnière) mais qui ont peur de se lancerBeaucoup ne savent pas :

• A qui faire appel
• Qu'il est possible de gérer à distance

Dans cette vidéo, je vous explique comment en quelques heures seulement j'ai trouvé un prestataire à qui confier l'ensemble de mes appartements.Indiquez-moi dans les commentaires ci-dessous si vous avez encore des craintes ou des blocages vis à vis de la délégation après avoir visionné cette vidéo.

Transcription

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Dans cette vidéo, je vais vous dévoiler les secrets pour déléguer facilement sa location courte durée.

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Bonjour à tous, je suis Sébastien, auteur du blog louer-en-courte-duree.

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Je vous souhaite la bienvenue dans cette nouvelle vidéo dans laquelle je vais vous expliquer comment, en quelques heures seulement, j’ai réussi à déléguer l’intégralité de tous les appartements que j’exploite en location courte durée. Et vous allez voir qu’il n’y a rien de compliqué, vous allez voir qu’il n’y a rien de sorcier et vous allez même voir qu’il n’y a aucun secret.

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Alors, avant que j’explique comment j’ai fait, avant que je vous raconte comment ça s’est passé, je vous rappelle que vous avez la possibilité de vous abonner gratuitement à ma chaîne YouTube en cliquant sur le bouton juste ici. Ça me permettra de vous tenir informés en temps réel de toutes mes nouvelles vidéos.

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Alors, je remarque que le sujet de ma délégation est un sujet qui perturbe parce que je reçois énormément de questions en ce qui concerne cette thématique, que ce soit par e-mail, que ce soit au travers du blog, que ce soit dans les commentaires de ma chaîne YouTube ou lors de mes interventions en séminaire.

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J’ai donc décidé de faire une nouvelle vidéo à ce sujet parce que je remarque qu’il y a beaucoup de personnes qui souhaitent se lancer dans la location courte durée mais par contre, qui ne savent pas comment déléguer, qui ne savent pas comment chercher ou comment trouver un prestataire de service et qui ne savent pas comment gérer un bien à distance.

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J’espère donc que cette vidéo va démystifier toutes ces choses-là.

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Alors, pour tout vous dire, je pars dans quelques jours en vacances au Portugal pendant une semaine, et ma semaine de vacances coïncide avec la semaine de vacances de la personne qui gère d’habitude mes appartements. J’avais donc deux options.

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Option 1 : fermer mes appartements pendant ma période de congés.

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Option 2 : trouver un autre prestataire de service pour assurer l’intérim.

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Et c’est bien entendu l’option numéro 2 que j’ai choisie parce que si je fais de la location courte durée, il ne faut pas se le cacher, c’est pour gagner de l’argent. Mais surtout, j’ai automatisé mon activité de location courte durée pour que l’activité tourne en mode automatique même si je ne suis pas physiquement sur site et même si je suis à plusieurs milliers de kilomètres de là.

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Alors, vous allez certainement me demander comment est-ce que j’ai fait pour trouver ce nouveau prestataire de service. En fait, ça s’est fait naturellement.

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En fait, c’est une personne qui m’a contacté via la messagerie Airbnb et elle m’a également contacté via le blog. Et donc, dans le message qu’elle m’a envoyé, elle m’indiquait qu’elle était en train de monter une société de conciergerie et donc, qu’elle était à la recherche d’appartements à prendre en gestion. Et dans le message qu’elle m’avait envoyé, il y avait l’adresse de son site internet. Alors, j’ai, bien entendu, été voir le site internet. Il était plutôt bien fait, ce qui m’a rassuré par rapport à la personne que j’allais rencontrer. L’explication en ce qui concerne les prestations était claire et surtout, les tarifs étaient attractifs.

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J’ai donc décidé de prendre contact avec cette personne et elle m’a proposé de visiter les appartements, ce qui est tout à fait normal.

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Donc, dans un deuxième temps, nous avons justement visité tous mes appartements et nous avons pris un après-midi pour faire tout ça. Nous nous sommes promenés un petit peu dans Toulouse pour visiter tous les appartements pour qu’elles puissent prendre connaissance des lieux, prendre connaissance des adresses, prendre connaissance de la configuration des appartements. Et durant les visites, je lui expliquais où se trouvaient les produits ménagers, où se trouvait l’aspirateur mais également, ce que j’attendais absolument en termes de ménage et surtout les points sur lesquels je serais intransigeant.

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J’ai également profité de cette rencontre pour lui expliquer comment est-ce que je fonctionnais avec les cautions, avec les contrats de location, avec la taxe de séjour, avec les check-in et avec les check-out.

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Et l’étape numéro 3, l’étape d’après, a été bien entendu de lui faire faire un test parce que bien entendu, je n’allais pas partir une semaine en vacances en confiant plusieurs appartements à une personne sans m’assurer du fait que les prestations seraient au rendez-vous.

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Donc, je lui ai confié un ménage quelques jours avant mon départ en vacances et il se trouve que le ménage s’est correctement passé, j’ai été satisfait. Et donc, j’ai décidé de lui confier l’intégralité de tous mes appartements pendant que je serais au Portugal.

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Et la quatrième étape, qu’est-ce que ça va être ? C’est que je vais lui fournir son planning d’intervention. Et qu’est-ce qu’elle va contenir ce planning d’intervention ? Eh bien, sur chacun des appartements, toutes les réservations avec les dates d’arrivée, les horaires d’arrivée, les informations qui concernent le client, donc nom, prénoms, numéro de téléphone. Mais également, le montant de la caution à prendre, le montant de la taxe de séjour à prendre et bien évidemment, le contrat de location à faire signer au moment de la remise des clés.

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Vous voyez ? Ça s’est passé naturellement en quelques heures seulement en un après-midi et ça a été très, très facile.

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J’espère donc bien, si vous qui regardez cette vidéo, vous avez encore quelques verrous par rapport à déléguer votre activité de location saisonnière, j’espère que cette vidéo vous aura aidé à y voir plus clair et à voir comment il ne faut pas se poser 1000 questions pour déléguer.

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Ce qu’il faut savoir, c’est que vous avez une multitude de façon de déléguer. Vous pouvez faire appel à des femmes de ménage, à des autoentrepreneurs, à des sociétés de service à la personne, à des sociétés de conciergerie. Il y a des gens qui ne demandent qu’à travailler.

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Et surtout, ce qu’il faut retenir, c’est que vous avez le droit de vous tromper. Si vous faites appel à quelqu’un qui n’assure pas correctement les check-in parce qu’il est systématiquement en retard ou qui ne nettoie pas correctement les appartements, vous avez le droit de changer.

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Ça m’est arrivé de faire appel à plusieurs prestataires de service avant de trouver la bonne personne qui, aujourd’hui, gère correctement mes appartements.

Mais ce qu’il faut retenir également, c’est que si vous ne faites rien, il ne se passera rien. Le problème de la délégation ne doit pas être un faux problème pour procrastiner et pour ne rien faire.

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Voilà ce que je voulais partager aujourd’hui avec vous dans cette vidéo.

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Donc si cette vidéo vous a plu et si cette vidéo vous a permis de savoir comment il faut passer à la vitesse supérieure pour automatiser son activité de location saisonnière, surtout n’hésitez pas à la liker, et n’hésitez pas non plus à la partager.

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Je vous rappelle que si vous souhaitez davantage de conseils et d’astuces autour de l’immobilier et de la location courte durée, vous avez deux possibilités.

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La première de ces possibilités, c’est de me suivre sur mon blog louer-en-courte-duree sur lequel vous trouverez tout un tas d’articles et tout un tas de vidéos que j’ai déjà publiés et vous pourrez également, sur ce blog, vous abonner à ma newsletter.

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Et la seconde option pour pouvoir me suivre, c’est de vous abonner librement à ma chaîne YouTube en cliquant juste ici.

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Je vous rappelle dans cette vidéo que j’ai rédigé deux e-books que vous pouvez télécharger gratuitement en cliquant sur les deux vignettes qui apparaissent dans votre écran si vous vous trouvez dans un navigateur Internet. Et si vous souhaitez télécharger ces deux e-books mais que vous vous trouvez sur un appareil mobile au moment où vous regardez cette vidéo, vous avez deux possibilités.

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Possibilité 1 : regarder les liens de téléchargement dans la description juste en dessous de cette vidéo.

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Et possibilité 2 : cliquer sur le petit i qui va apparaitre en haut, à droite de cette vidéo.

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Alors, de quoi parlent ces deux e-books ?

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Le premier e-book s’appelle « Convaincre la banque : mode d’emploi ». Et dans cet e-book, je vous explique quelle attitude adopter, quels arguments mettre en avant pour convaincre la banque de la viabilité de votre projet d’investissement locatif et surtout pour la convaincre de vous financer.

‍

Et le second e-book s’appelle « Doubler son salaire avec la location courte durée ». Et dans cet e-book, je vous explique comment, grâce à sa rentabilité explosive, la location courte durée va vous permettre de vous créer une rente ou un revenu complémentaire sans payer d’impôts.

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Voilà tout ce que j’avais à partager avec vous aujourd’hui.

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Je vous quitte.

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Mes vacances au Portugal approchent et je vous dis à très, très bientôt pour une nouvelle vidéo.

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Ciao !

Dernièrement, j'ai eu affaire à un client difficile. Il ne savait à priori ni lire, ni écrire.Pourtant, au moment de laisser une évaluation, il a eu une plume assassine.Je vous dis tout dans cette nouvelle anecdote sur la location courte durée.Je vous invite à prendre contact avec moi si vous souhaitez vous aussi raconter l'une de vos anecdotes en vidéo.

Transcription

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Dans cette vidéo, je vais vous expliquer comment un client qui ne sait pas lire a pu me dégommer en me laissant une très mauvaise évaluation. Cette vidéo fait partie de la série « Ils sont fous ces clients ! »Bonjour à tous, je suis Sébastien auteur du blog louer-en-courte-duree.

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Je vous souhaite la bienvenue dans cette nouvelle vidéo dans laquelle je vais tout vous dire sur une évaluation minable que j’ai reçue dernièrement.

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Alors, avant que je vous en dise plus, je vous rappelle que vous avez la possibilité de vous abonner gratuitement et librement à ma chaîne YouTube en cliquant sur le bouton juste ici. Ça me permettra de vous tenir informés en temps réel de la publication de toutes mes nouvelles vidéos.

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Alors, qu’est-ce qui s’est passé dernièrement ?En fait, le 30 août dernier, j’ai reçu une réservation provenant de Booking.com pour un couple d’espagnol qui souhaitait réserver l’un de mes appartements du 14 au 16 septembre.

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Alors, le montant total de la réservation était de 154.85 € et décomposé comme suit : deux nuits pour un montant total de 130 €, plus 20 € de frais de ménage, plus 3.25 € de frais de gestion puisque je vous rappelle que je fais porter à mes clients les frais de commissionnements de mon TPE virtuel, plus 1.60 € de taxe de séjour.

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J’ai donc débité la carte bancaire du client dès l’instant où j’ai reçu la réservation selon mes conditions générales de vente. Suite à quoi j’ai envoyé un mail à mon client comme je le fais systématiquement en lui redonnant le détail du débit de sa carte bancaire, donc en lui reprécisant le montant des nuits, le montant des frais de ménage, le montant de la taxe de séjour et le montant des frais de gestion. Et j’ai profité de ce message, comme je le fais encore une fois systématiquement pour lui demander son horaire d’arrivée parce que comme je n’ai pas de service de réception, je souhaite éviter à mes clients qu’ils attendent inutilement.

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Alors, il s’est passé plusieurs jours et je n’ai eu aucune réponse de ce couple d’espagnols.

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Donc, le 5 septembre, donc six jours après la réservation et six jours après mon premier mail, je renvoie un nouveau mail dans lequel je demande au client de me repréciser son horaire d’arrivée. Et là, je n’ai toujours pas de réponse.

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Je demande alors à Booking de prendre le relai et je contacte Booking qui, eux non plus, n’arrivent pas à joindre le client ni par mail ni par téléphone.

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Le 13 septembre, donc la veille de l’arrivée, je renvoie un mail au client en leur demandant à quelle heure ils vont se présenter à l’appartement. Et là, encore une fois, je n’ai aucune réponse de ce couple d’espagnols.

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Je contacte alors Booking pour une deuxième fois en leur demandant de contacter à leur tour le client pour que j’aie une idée de l’horaire de l’arrivée, l’horaire du check-in.

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Et là, quelques heures plus tard, je reçois un mail de ce couple d’espagnol qui me dit qu’ils seront présents à l’appartement entre 18h et 20h. Autant vous dire que ce n’est pas un horaire très précis pour un check-in.

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Donc le lendemain, le jour de l’arrivée des clients, j’écris un message en leur demandant de me fournir une heure de check-in un petit peu plus précise. Et là, encore une fois, aucune réponse des clients.

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Je me rapproche encore une nouvelle fois de Booking, je les sollicite une troisième fois de façon à ce qu’ils prennent contact à leur tour avec ce couple d’espagnol pour que j’aie vraiment une idée précise de l’horaire du check-in.

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Et là, Booking me répond que les clients arriveront à 18h. Par contre, ils n’auront pas l’argent pour la caution. Alors là je dis à Booking : « Écoutez, si les clients n’ont pas l’argent pour la caution, bah tout simplement, ils ne rentrent pas dans l’appartement. »On raccroche avec Booking, et Booking me rappelle quelques minutes plus tard en me disant que finalement les clients auront l’argent pour la caution. Alors moi, évidemment, j’ai réalisé l’empreinte de carte bancaire et la caution est passée sans soucis. Donc, ce qui en dit jusqu’à présent assez long sur l’honnêteté des clients qui avaient réservé cet appartement.

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J’ai réalisé le check-in le 14 septembre. Alors, pour tout vous dire, le check-in était assez froid. Les clients ne disaient rien, les clients ne décrochaient pas un sourire. Par contre, au moment où j’ai ouvert la porte de l’appartement, j’ai la dame du couple qui a dit : « Ah ! » Alors, j’ai vraiment pris ça, ce petit « ah » pour un compliment. Je me suis dit ça y est, la glace est rompue, l’appartement leur plaît et tout va bien se passer. Eh bah, je me suis carrément trompé.

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Quelques jours après le départ de ce couple d’espagnols, j’ai reçu une très mauvaise appréciation sur Booking.com, j’ai reçu une note de 4,6 sur 10. D’ailleurs, dans les commentaires qui ont été laissés par les clients, je n’ai rien de positif, je n’ai que du négatif.

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Alors, parmi les choses qui me sont reprochées, on me reproche d’avoir facturé de nuit pour 154 € alors que le prix affiché était de 130 €. Mais là, encore une fois, ce n’est pas de ma responsabilité. Eux, ils ont réservé en connaissance de cause, c’est bien 154 € qui ont été affichés aux clients. Ensuite, on me reproche deuxièmement qu’il n’y avait pas de place de parking privative, mais ça aussi, c’est une information qui est bien précisée dans l’annonce. Et troisièmement, on me reproche que l’appartement était de type studio. Et ça, c’est quelque chose qui est tout à fait visible lorsqu’on balaie les photos de mon annonce.

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Alors j’ai pris contact quand même avec Booking parce que j’ai souhaité faire retirer ce mauvais commentaire parce que je suis prêt à accepter une mauvaise appréciation, un mauvais commentaire si l’appartement est sale, si je suis en retard sur un ckeck-in. Mais en revanche, une mauvaise appréciation parce que le client ne sait pas lire correctement une annonce, ça, je ne peux pas l’accepter ou en tout cas, j’ai du mal à l’accepter.

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Alors, Booking m’a répondu que ça, c’était impossible, que ça ne faisait pas partie de leur politique. Par contre, Booking m’a aussi confié qu’au moment où ils avaient eu le client au téléphone, la conversation avait été un petit peu animée, dans le sens où le client s’était emporté parce qu’il ne comprenait pas les horaires de check-in, les 20 € de frais de ménage, les 200 € de caution alors qu’encore une fois, tout ça est bien précisé sur l’annonce et c’est d’ailleurs ce que Booking leur a indiqué.

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Alors, d’ailleurs, pour vous montrer ma bonne foi, parce qu’on va faire ensemble, c’est aller sur ma page publique Booking, et vous allez voir que je suis vraiment de bonne foi, mais ça je n’en doute pas.

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On se retrouve derrière l’écran.

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Allez, on se retrouve sur la page publique Booking de l’appartement.

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Je vais dérouler le contenu de la page, et vous pouvez voir ici dans ce petit tableau qu’il est bien précisé qu’il y aura des frais supplémentaires, dont 0.40 € de taxe de séjour par nuit et par personne, plus 2.5% de frais de service, donc ça correspond à mes frais de gestion, plus 20 € de frais de ménage. Donc ça, c’est une information qui est bien affichée aux clients.

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Je continue à dérouler la page.

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Concernant le parking, ici, il est bien précisé qu’un parking gratuit et public est disponible à proximité de l’appartement. Mais en tout cas, il est bien précisé qu’il n’y a pas de place de parking privative fournie avec l’appartement.

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Je continue à dérouler la page.

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Il est bien indiqué ici que les horaires d’arrivée, donc, c’est-à-dire, les horaires de check-in se feront entre 18h et 21h.

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Et si je continue à descendre la page, il est indiqué ici qu’un dépôt de garantie de 200 € sera demandé à l’arrivée pour couvrir d’éventuels dommages.

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Donc, vraiment, tout est affiché ici aux clients.

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Alors, pour être honnête avec vous, j’ai été énervé sur le coût lorsque j’ai découvert ce commentaire, mais puis après, j’ai relativisé parce que ça m’est déjà arrivé et certainement que ça m’arrivera encore.

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J’ai finalement pris 154.85€ pour deux nuits de réservations, et ça, c’est quand même excellent parce que c’est une très, très jolie réservation.

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D’ailleurs, ce qu’on peut regarder également, ce sont les autres évaluations laissées par les clients. Vous voyez, j’ai de très bonnes notes, j’ai du 10. Évidemment, là, j’ai le 4.6 de ce couple d’espagnols, mais j’ai encore du 10, du 10, du 8,3, du 9,2...Donc finalement, cette mauvaise appréciation, elle est noyée au milieu de toutes les bonnes appréciations. Ce qui fait que cette note de 4.6 finalement, elle influe peu sur ma moyenne générale.

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Donc, voilà le genre de clients, le genre de personne à qui vous allez avoir à faire si vous faites de la location courte durée, ou si vous faites de la location saisonnière. Mais c’est peut-être déjà même le cas, vous avez peut-être déjà reçu ce type de clients.

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Alors, il faut passer au-dessus de tout ça, même si c’est difficile. Il faut savoir que, quel que soit votre business, quelle que soit votre activité, que vous vendiez des nuits, ou des chaussures ou des vélos ou des voitures, vous aurez toujours des clients insatisfaits, et ça, ça fait partie du job.

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Mais en tout cas, je voulais partager avec vous aujourd’hui cette expérience, et ce couple d’espagnols méritait bien de faire partie de cette série « ils sont fous ces clients », parce que j’estime, oui, que ce sont des clients illettrés.

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En tout cas, suffisamment pour ne pas écrire et ne pas répondre à mes messages, et pour ne pas savoir lire correctement les conditions de réservation et les prestations de l’appartement qu’ils ont réservé.

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J’espère que cette vidéo vous aura plu.

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Si c’est le cas, n’hésitez pas à la liker, n’hésitez pas non plus à la partager.

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Je vous rappelle que si vous souhaitez davantage de conseils, davantage d’astuces autour de l’immobilier et de la location courte durée, vous avez plusieurs possibilités.

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Possibilité 1 : me suivre sur mon blog louer-en-courte-duree sur lequel vous trouverez tout un tas d’articles et tout un tas de vidéo que j’ai déjà publiés.

‍

Et possibilité 2 : vous abonnez gratuitement à ma chaine YouTube en cliquant sur le bouton juste ici.

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Je vous rappelle également dans cette vidéo que j’ai rédigé deux e-books que vous pouvez télécharger librement et gratuitement en cliquant sur les deux vignettes qui apparaissent dans cet écran si vous vous trouvez dans un navigateur internet ; et si vous regardez cette vidéo à partir d’un appareil mobile, je vous mets les liens de téléchargement dans la description juste en dessous de cette vidéo ou sur le petit i qui va apparaitre en haut, à droite de cette vidéo.

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Alors, vous allez certainement me demander de quoi traitent ces deux e-books.

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Le premier e-book s’appelle « Convaincre la banque, mode d’emploi ». Et dans cet e-book, je vous explique, quelle attitude adopter et quels arguments mettre en avant pour convaincre la banque de votre projet d’investissement locatif et surtout pour la convaincre de vous financer.

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Et le second e-book s’appelle « Doubler son salaire avec la location courte durée ». Et dans cet e-book, je vous explique comment vous pouvez exploiter votre appartement, celui que la banque aura financé en location courte durée de façon à obtenir une rentabilité explosive qui vous permettra de vous créer une rente, un revenu complémentaire, voire de doubler votre salaire si vous réussissez à multiplier les opérations immobilières.

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Voilà tout ce que j’avais à partager avec vous aujourd’hui.

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Je vais continuer cette série « Ils sont fous ces clients » parce que j’ai tout un tas d’autres anecdotes à vous raconter.

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Et si vous, vous avez également des anecdotes, n’hésitez pas à m’en faire part dans les commentaires en dessous de cette vidéo.

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Je vous dis à très, très bientôt.

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Ciao !

Quelle rentabilité peut-on espérer lorsqu'on exploite un bien immobilier en location courte durée ?C'est la question que m'a posé Tristan.J'ai décidé de lui répondre en vidéo.Découvrez également dans cette vidéo 2 indicateurs à valider afin de s'assurer de la viabilité d'un projetimmobilier destiné à la location saisonnière.Indiquez moi dans les commentaires ci-dessous si vous respectez ces 2 critères.

Transcription

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Dans cette vidéo, je vais vous expliquer quelle rentabilité vous pouvez attendre en location courte durée.

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Bonjour à tous ! Je suis Sébastien, auteur du blog louer-en-courte-duree.

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Je vous souhaite la bienvenue dans cette nouvelle vidéo dans laquelle je vais répondre à un email que m’a envoyé Tristan qui concerne la rentabilité et la location courte durée.

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Avant que je réponde à Tristan et avant qu’on prenne connaissance de son message, je vous invite à vous abonner gratuitement à ma chaîne YouTube en cliquant sur le bouton juste ici. Ça me permettra de vous tenir informés en temps réel de la publication de toutes mes nouvelles vidéos.

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Voyons maintenant le message ou l’e-mail que m’a envoyé Tristan :« Bonjour, Je suis en cours d’acquisition d’un appartement T2 de 50 m² situé rue Alsace Lorraine à Toulouse en vue de faire de la location courte durée. Je souhaiterais savoir quelle rentabilité je peux espérer. Si je dois faire appel à un service de gestion, lequel me conseilleriez-vous ? Merci pour votre réponse. Cordialement. Tristan ».Alors, j’ai souhaité faire cette réponse en vidéo parce que je pense que les questions que se posent Tristan, certains d’entre vous doivent également se les poser et surtout, je trouve que toutes ces questions sont légitimes. Avant que je réponde à Tristan, je vais vous expliquer ce que c’est que la rentabilité.

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En fait, il y a 3 types de rentabilité en immobilier. Il y a la rentabilité brute, il y a la rentabilité nette et il y a la rentabilité nette nette.

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Commençons dans un premier temps par la rentabilité brute. En fait, la rentabilité brute se calcule de la manière suivante. Elle correspond au loyer annuel divisé par le coût total de l’acquisition de votre bien immobilier. Alors, qu’est-ce qu’on met dans le coût de l’acquisition total : le coût de l’appartement ou de la maison, les frais d’agence éventuels si vous achetez dans une agence, les frais de notaire, les travaux, les frais de garantie bancaire, les frais de courtage, les frais de dossiers bancaires...Ensuite, il y a la rentabilité nette et cette rentabilité nette se calcule sensiblement de la même manière sauf qu’au numérateur de la division, on va soustraire la liste de toutes les charges.

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Alors, qu’est-ce qu’on attend par les charges ?Ce sont le crédit immobilier, la taxe foncière, les charges de copropriété, les diverses assurances, les charges liées à la vacance locative... Ce qui fait que la rentabilité nette se calcule de la manière suivante : au numérateur, loyer annuel moins charges annuelles, divisé par le coût d’acquisition de votre bien immobilier.

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Et enfin, la troisième rentabilité, la rentabilité nette nette correspond à la rentabilité nette sur laquelle on est venu retirer tous les frais liés à l’imposition.

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Alors, j’ouvre une parenthèse surtout si vous souhaitez louer des petites surfaces, moi ce que je vous encourage vivement à faire, c’est faire de la location meublée. En fait, elle se prête aux petites surfaces, encore une fois de type studio ou T2.Pourquoi faire de la location meublée ? Eh bien, tout simplement parce que la fiscalité est plus avantageuse. J’ai déjà rédigé des articles et des vidéos à ce sujet mais je vais encore en dire deux mots dans cette vidéo. En fait, la location meublée dépend du régime fiscal BIC pour Bénéfice Industriel et Commerciaux. Et lorsque vous dépendez de ce régime fiscal, vous pouvez amortir sur plusieurs années votre bien immobilier, votre mobilier mais également, passez en charges tout un tas de choses. Et tant que votre déficit fiscal sera négatif, vous ne paierez aucun impôt sur vos revenus locatifs. Alors, attention, le mot « déficit » est justement à prendre au sens fiscal du terme, c’est-à-dire que vous pouvez gagner de l’argent et être avec votre immobilier et être en déficit fiscal ; et c’est d’ailleurs ce qu’il faut chercher à faire.

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Par contre, la location meublée, elle offre également d’autres avantages. Avec la location meublée, vous avez des dépôts de plus courte durée, donc de neuf mois pour les étudiants et de 1 an pour les locataires « standards », ce qui fait que si vous vous retrouvez avec un locataire mauvais payeur, il est plus facile de s’en débarrasser contrairement, à la location nue où vous avez des baux reconductibles de 3 ans.

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Et ensuite, le troisième avantage de la location meublée, c’est que vous pouvez pratiquer un loyer plus cher sur votre investissement locatif.

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Pour en revenir à la rentabilité, si je prends par exemple la rentabilité brute qui, je vous le rappelle, est égale à la division entre le loyer annuel, divisé par le coût d’acquisition, on voit bien que pour pouvoir augmenter cette rentabilité, on peut jouer sur deux facteurs :1) Sur le montant du loyer2) Sur le coût d’acquisition.

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Donc, pour en revenir à la question de Tristan concernant la rentabilité, Tristan, je ne peux pas répond concrètement parce que je ne connais pas les chiffres de ton investissement, je ne connais pas le montant que tu vas payer pour ton appartement, je ne connais pas le montant des travaux que tu vas faire dans cet appartement. Par contre, ce que je peux te dire, c’est que pour la location saisonnière, ton investissement ou ton emplacement est un emplacement de choix, on est vraiment en hyper-centre de Toulouse.

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Ensuite, ce que je peux te conseiller à faire, d’ailleurs ce que je t’invite à faire puisque tu vas faire de la location courte durée et que tu es quand même dans un appartement de 50 m², c’est d’essayer de loger quatre, voire six personnes dans cet appartement parce que comme ça, mécaniquement, tu vas augmenter ta rentabilité en faisant par exemple payer plus cher le prix de la nuit à partir du troisième voyageur.

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Alors, attention quand même. Ce que je dis souvent, c’est que la location courte durée, ce n’est qu’un accélérateur de rentabilité et ça ne doit pas être un prétexte pour acheter de l’immobilier à n’importe quel prix.

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Je me suis souvent retrouvé en visite lorsque j’étais en recherche d’appartement et j’ai rencontré des agents immobiliers qui me justifiaient un prix sur un appartement bien placé en me disant : « Mais si vous faites de la location courte durée, vous allez pouvoir avoir une grosse rentabilité. » Non ! La rentabilité se calcule en location traditionnelle. C’est comme ça qu’on peut juger si un bien immobilier est une bonne affaire ou non. En aucun cas, il ne faut acheter un appartement au-dessus du marché sous prétexte qu’on va faire une location courte durée.

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En tout cas, ce que je pouvais dire dans cette vidéo Tristan, c’est que si tu souhaites faire de la location courte durée, le minimum à obtenir en rentabilité brute est d’avoir 15 % de rentabilité. Donc je te laisse faire tes calculs avec ton coût d’acquisition et tes travaux, en espérant que tu sois au-dessus de ces 15 %.Ce que je peux également te dire, c’est qu’en location courte durée, tu peux espérer avoir un loyer trois fois supérieur par rapport au loyer que tu obtiendrais en location traditionnelle. Cet indicateur rentabilité est un premier indicateur ; par contre, ce qu’il faut voir également, c’est qu’il y a un deuxième indicateur qui est utilisé lorsqu’on souhaite réaliser un investissement immobilier. Ça, également, je vous en ai déjà parlé. Ce second indicateur, c’est le cashflow.

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Alors, ce cashflow, il se calcule généralement au mois et il correspond à la différence entre le loyer et la somme de toutes les charges.

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Alors, pour rappel, les charges, ce sont les crédits immobiliers, la taxe foncière, les charges de copropriété, les diverses assurances...Et il faut absolument que ce cashflow soit positif en location traditionnelle standard. C’est-à-dire qu’il faut que votre bien immobilier à minima s’autofinance et ramène même des excédents de trésorerie tous les mois. C’est le meilleur moyen de savoir si on est sur une bonne affaire et surtout, c’est le meilleur moyen de pouvoir multiplier les opérations immobilières.

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Si vous achetez un appartement ou un bien immobilier locatif avec un cashflow négatif, ça veut dire que vous êtes en train d’acheter « un boulet » qui va vous limiter dans votre volonté de multiplier les investissements locatifs.

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Donc, Tristan, pour répondre à la première partie de ton message, si tu estimes pouvoir tirer plus de 15 % de rentabilité brute avec de la location courte durée et si, en plus, tu penses pouvoir louer cet appartement en location traditionnelle en dégageant du cashflow positif, alors il est possible que tu sois sur une affaire immobilière intéressante.

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Alors, j’ai pris 15 % de rentabilité basse brute pour la location courte durée et bien entendu, il est possible de faire beaucoup plus 20, 25, 30 et certaines personnes arrivent même à faire 40 %. Mais encore une fois, tout dépend du prix d’acquisition et donc, vous voyez bien que la bonne affaire immobilière, elle se dessine dès l’offre d’achat que vous effectuez au vendeur.

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Donc Tristan, maintenant, pour répondre à la seconde partie de ta question, tu me parlais de service de gestion. Je pense qu’en fait, tu veux parler des services de délégation et ça, je trouve que c’est vraiment un point dur parce que vous êtes nombreux à vous poser la question de la délégation pour vous lancer dans la location saisonnière ou dans la location courte durée.

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Ce qu’il faut savoir, c’est que pour déléguer une location courte durée, il ne faut avoir aucune compétence, il ne faut aucun diplôme pour remettre les clés à un client, pour reprendre les clés à un client et pour faire du ménage. La seule compétence, finalement, qui est nécessaire, c’est d’avoir le sourire, d’être amical et surtout, de faire un ménage de qualité.

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Alors, si vous souhaitez déléguer, vous avez plusieurs solutions. Vous pouvez travailler avec des sociétés de services à la personne, des sociétés de conciergerie qui se sont développées, Bnbsitter ou encore Walkie sont les plus connus. Mais vous pouvez également faire appel tout simplement à des femmes de ménage ou encore à des auto-entrepreneurs.

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Il faut ensuite que vous fassiez votre propre estimation de rentabilité et choisir la solution ou le moyen de délégation qui vous coûtera le moins cher tout en assurant, bien entendu, un service irréprochable et qui vous assurera la meilleure rentabilité.

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Voilà, ce n’est absolument pas plus compliqué que ça.

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J’espère, Tristan, que j’ai pu répondre à toutes les questions qui étaient contenues dans ton émail. Alors si c’est le cas, n’hésite pas à liker cette vidéo.

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Et puis, vous aussi, si vous vous posiez les mêmes questions que Tristan et si j’ai pu apporter des éléments de réponse au travers de cette vidéo, n’hésitez pas à la liker et à la partager.

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Alors, si vous souhaitez davantage de conseils et d’astuces autour de l’immobilier et de la location courte durée, je vous rappelle que vous avez deux moyens. Le premier moyen, c’est de vous abonner à la newsletter de mon blog louer-en-courte-duree ; mais vous pouvez également vous abonner librement et gratuitement à ma chaîne YouTube en cliquant sur le bouton juste ici. Ça me permettra de vous tenir informés en temps réel de la publication de toutes mes nouvelles vidéos.

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Pour vous aider également à investir, j’ai rédigé deux e-books que vous pouvez télécharger dans cette vidéo en cliquant sur les deux vignettes qui apparaissent dans votre écran si vous vous trouvez dans un navigateur internet ; et si vous regardez dans cette vidéo à partir d’un appareil mobile, je vous mets les liens de téléchargement dans la description juste en dessous de cette vidéo ou sur le petit i qui va apparaître en haut, à droite de cette vidéo.

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Alors, pourquoi est-ce que je dis que ces e-books peuvent vous aider à investir ?Parce que le premier e-book qui s’appelle « Convaincre la banque : mode d’emploi » contient un certain nombre d’informations qui vont vous aider à savoir présenter votre investissement locatif à votre banquier ou à votre courtier pour convaincre la banque de financer votre projet d’investissement locatif.

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Et le second e-book, en fait, qui s’appelle « Doubler son salaire avec la location courte durée » va vous expliquer comment, grâce à la location courte durée vous n’allez pas payer d’impôt, c’est un petit peu ce que j’ai déjà évoqué dans cette vidéo, mais surtout comment vous, vous allez générer une rentabilité explosive qui va vous permettre de vous constituer une rente, un revenu complémentaire, voire doubler votre salaire. Et encore une fois, c’est tout le mal que je vous souhaite.

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Voilà ce que je pouvais dire aujourd’hui dans cette vidéo concernant la location courte durée et la rentabilité, donc à minima 15% de rentabilité brute et surtout, des loyers trois fois supérieur par rapport à ce qu’on pourrait escompter en location traditionnelle.

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Je vous laisse ici et je vous dis à très, très bientôt pour une nouvelle vidéo !

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Ciao !

Les modes de vie évoluent, les modes de consommation aussi.La location courte durée représente une véritable alternative au logement hôtelier classique.Dans cette vidéo, je me suis amusé à recenser les raisons pour lesquelles la location saisonnière fonctionne et les raisons pour lesquelles le modèle va perdurer.En particulier, j'ai analysé :

• Les besoins de la clientèle
• La location courte durée au sein de l'économie de partage

Indiquez-moi dans les commentaires ci-dessous si vous partagez ou non mon analyse !

Transcription

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Dans cette vidéo, je vais vous dévoiler 5 bonnes raisons pour lesquelles la location courte durée ça marche.

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Bonjour à tous je suis Sébastien du blog louer-en-courte-duree.

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Je vous souhaite la bienvenue dans cette nouvelle vidéo dans laquelle je vais vous expliquer pourquoi, selon moi, la location courte durée a encore de beaux jours devant elle.

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Mais avant que je vous en dise plus, je vous rappelle que vous avez la possibilité de vous abonner gratuitement à ma chaine YouTube en cliquant juste ici. Ça me permettra de vous tenir informés en temps réel de la publication de toutes mes nouvelles vidéos.

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Alors vous l’avez certainement remarqué, les modes de vie et les modes de consommation évoluent. On ne se déplace plus de la même manière maintenant qu’on se déplaçait il y a 50 ans, on ne part plus en vacances aujourd’hui de la même manière qu’on partait il y a 50 ans. Et d’ailleurs, il y a 50 ans, la voiture était considérée comme un objet d’autonomie alors que maintenant, la tendance est plutôt à utiliser les transports en commun et à utiliser les services de covoiturage tel que BlaBlaCar.

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Et c’est en partant de ce principe que j’ai fait une analyse et que j’ai levé 5 raisons pour lesquelles la location courte durée a vraiment de beaux jours devant elle et 5 raisons pour lesquelles la location courte durée fonctionne.

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Alors avant que je vous en dise plus, je vous invite à regarder ce court extrait d’un journal télévisé de France 2 et on se retrouve juste après :« Dans l’actualité également du jour, où s’arrêtera l’appétit d’AirBnB ?  La valorisation du géant Internet vient d’être estimée à plus de 27 milliards d’euros. C’est du jamais vu et c’est plus que tous les géants de l’hôtellerie classique comme Hilton ou encore Accor. Alors, faut-il s’en inquiéter d’autant que le groupe investit désormais de nouveaux secteurs. On voit cela avec Anais Bar et Julien Ababsa. »

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« Il est devenu un incontournable de l’hébergement touristique. Le site AirBnB de location entre particuliers, redoutable concurrent de l’hôtellerie traditionnelle, vient d’être évalué à 27 milliards d’euros.

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Au pied de la Tour Eiffel, les touristes sont nombreux à passer par ce site de location de logement privé. »« Il y a une cuisine et il y a une machine à laver, il y a différentes choses alors qu’à l’hôtel c’est juste un lit et une salle de bain. »

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« Il y a plus d’espace pour une famille de cinq et c’est plus abordable. »

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« Une société fondée par Brian Chesky, jeune entrepreneur de la Silicon Valley. Son idée, inciter les gens à prêter leur canapé ou un matelas gonflable contre rémunération. Depuis le concept a bien changé, le site propose maintenant des appartements comme ce luxieux chalet à la montagne. Un changement de modèle qui explique le succès de la formule selon cet expert. »

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« Trois quarts de chambres qui sont disponibles, c’est uniquement des appartements 100% à disposition des clients AirBnB, c’est plus chez l’habitant. »

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« AirBnB fait maintenant de l’ombre aux grands de l’hôtellerie. Avec ses 27 milliards d’euros, il dépasse les hôtels Hilton valorisés à 21 milliards d’euros et devance de loin la chaîne Accor à 10 milliards d’euros. Un concurrent de taille qui risque de se faire plus menaçant encore car AirBnB se met à construire ses propres hôtels comme ici au Japon. »

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‍Alors pourquoi est-ce que les voyageurs préfèrent les logements de type location saisonnière ?Raison numéro 1 : la recherche d’authenticité.

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Si vous faites de la location saisonnière, vous allez accueillir dans votre maison ou dans vos appartements des touristes et des professionnels. Et ces personnes recherchent avant tout de l’authenticité et c’est pour ça qu’elles ne vont pas en chambre d’hôtel.

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Ils vont rechercher une décoration qui est un petit peu plus personnelle et surtout ils louent votre logement parce qu’ils ont envie de se mettre dans la peau d’un local et de partager la vie d’un local dans la ville dans laquelle ils ont fait une réservation.

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Et en ce sens, la location en courte durée ou en tout cas les logements qui sont proposés à la location courte durée constituent une véritable alternative à la chambre d’hôtel.

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Alors bien entendu, il y a aura toujours des inconditionnels de la chambre d’hôtel et j’ai envie de dire heureusement d’ailleurs, mais les personnes qui cherchent avant tout des logements en location saisonnière recherchent ce type de logement pour se mettre dans la peau d’un local pour trouver un logement authentique avec une décoration plus personnalisée.

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Raison numéro 2 : la recherche de confort et de prestation.

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Alors, vous l’avez certainement vu dans le petit extrait du journal télévisé que je vous ai montré, il y avait une personne qui disait que dans l’appartement AirBnB qu’elle avait loué, il y avait une cuisine équipée, une machine à laver. Et c’est exactement pour ces raisons-là que les personnes se tournent davantage vers les logements de location saisonnière plutôt que les chambres d’hôtels parce qu’à l’intérieur du logement qu’ils ont loué, ils ont davantage de services, davantage de prestations.

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Si vous mettez un logement à destination de la location saisonnière, vous allez bien entendu fournir une cuisine équipée, une télé, un accès Internet et vous pouvez même aller jusqu’à proposer un lave-linge, un sèche-linge parfois même un lave-vaisselle...Bref, un logement bien mieux équipé qu’une chambre d’hôtel.

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D’ailleurs je vais ouvrir une parenthèse :Si vous souhaitez faire de la location saisonnière, il faut absolument que vous fournissiez une connexion Internet dans votre logement, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement d’ailleurs.

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Je suis toujours surpris lorsque je me déplace, lorsque je pars en voyage, de louer des hôtels, soit qui ne sont pas équipés de la connexion Internet, soit des hôtels dans lesquels la connexion Internet est payante. Et ça, pour moi, c’est quelque chose de pas possible ! On est quand même en 2016 à l’heure où je tourne cette vidéo et un abonnement de connexion Internet ne coûte pas bien cher. Donc, je ne comprends pas pourquoi ce n’est pas quelque chose qui est fourni en standard dans le prix de la location.

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Alors, ce que je remarque également en regardant des émissions de télé que vous avez également certainement regardées aussi, ce sont des propriétaires de gîtes ou des chambres d’hôtes qui expliquent qu’ils ne fournissent pas à leurs invités une télé ou une connexion Internet parce qu’ils partent du principe que ces gens sont venus ici pour se reposer. Et donc, ne pas fournir une télé ou une connexion Internet, c’est leur permettre de se déconnecter.

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Et moi, je trouve que cet argument, il n’est absolument pas valable parce qu’il faut au contraire proposer ces services à la clientèle et ensuite, libre à chacun de les utiliser ou de ne pas les utiliser. Donc libre à chacun de vouloir se déconnecter ou pas. Mais en ne fournissant pas cette télé et cet accès Internet dans les logements, vous imposez finalement votre choix à celui de vos locataires, de vos clients. Et ça que je trouve que ce n’est pas quelque chose de raisonnable.

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Raison numéro 3 : Un espace de vie plus important.

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Alors, il est vrai que les appartements ou les maisons même que vous allez proposer à la location courte durée ou à la location saisonnière ont une surface de vie bien plus importante qu’une chambre d’hôtel.Et même si vous louez un simple studio de 20 m², cette surface de vie, pour le client, sera plus importante que celle d’une chambre d’hôtel. Et ça, c’est un véritable confort pour les clients. C’est ce que disait la dame dans le reportage de France 2.

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Maintenant, si je dois vous donner un conseil dans cette vidéo, si vous souhaitez vous lancer dans la location courte durée, surtout proposez des logements qui ont la capacité d’accueillir jusqu’à quatre voyageurs.

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Pourquoi ? Tout simplement parce que vous allez toucher une clientèle plus large.

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Si votre logement peut accueillir jusqu’à quatre voyageurs, vous allez pouvoir accueillir des personnes seules, des couples, des couples avec un ou deux enfants, mais également deux couples, c'est-à-dire des personnes qui souhaiteraient, pour réduire les frais, louer le même logement.

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Donc, le premier avantage je le répète c’est de pouvoir toucher une clientèle plus large ; mais le second avantage, c’est également d’augmenter la rentabilité parce que par exemple, à partir du troisième locataire, vous pouvez proposer un tarif à la nuit plus élevé. Donc, retenez bien ça.

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Quatrième argument : L’économie parallèle.

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Alors ce que je disais en introduction de cette vidéo, c’est qu’on est tourné vers l’économie de partage, vous avez certainement utilisé des services comme Uber, comme BlaBlaCar voire des services tels que VizEat.

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Alors, je ne sais pas si vous connaissez VizEat, c’est un service qui fonctionne sur le même principe que AirBnB sauf que les personnes ne proposent pas des nuits à la vente mais des repas donc c'est-à-dire que vous pouvez vous abonner à ce site. En tout cas, vous créez un compte et vous pouvez ensuite aller manger chez les gens qui vont vous proposer des repas.

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Bref, comme je disais, on est tourné vers l’économie de partage et donc, il va être difficile de revenir en arrière.

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Et maintenant, si je reviens à la location courte durée, ce qu’il faut savoir c’est qu’il y a un certain nombre de business qui se sont montés autour de la location saisonnière. Vous avez les Channel Manager, vous avez les services de conciergerie. Et donc, vouloir limiter la location courte durée, c’est mettre en péril la vie de ces entreprises, de ces sociétés et surtout mettre en péril tous les emplois qui se sont développés autour.

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Et enfin, cinquième raison pour laquelle la location courte durée marche et pour laquelle elle ne va pas s’arrêter, c’est tout simplement parce que le modèle est très avancé.

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Alors, on a vu que France 2 parlait d’AirBnB dans ce reportage, mais ce qu’il faut savoir, c’est qu’il y a bien entendu d’autres acteurs avec lesquels vous travaillez peut-être déjà : Booking, Abritel, MorningCroissant, TripAdvisor, Expédia, SeLoger Vacances...Et aujourd’hui, comme le disait le reportage, AirBnB pèse plus de 27 milliards d’euros. Ça veut dire qu’il y a une véritable demande et un véritable engouement pour ce type de prestation et ce mode de logement. Et honnêtement, je ne vois pas comment on pourrait interdire à une société qui pèse plus de 27 milliards d’euros d’exercer son activité.

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Alors qu’est-ce que je pense de tout ça ?Eh bien, je pense que la concurrence fait du bien et qu’il y a de la place pour tout le monde.

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Il y a des inconditionnels de l’hôtel, c'est-à-dire des personnes qui continueront à aller à l’hôtel et qui ne loueront aucune location saisonnière. Mais par contre, il y a des gens qui préfèreront louer des appartements en location courte durée tout simplement parce qu’ils ont envie de vivre une expérience authentique.

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Mais ce qui est sûr, c’est qu’il y a un vrai phénomène qui est le suivant, c'est-à-dire que les gens, aujourd’hui, préfèrent louer des logements entiers de type appartement plutôt que de louer de simples chambres d’hôtel. Et ça vous avez certainement pu le constater dans votre ville peut-être. C’est-à-dire qu’il y a de gros complexes hôteliers qui se montent mais à l’intérieur de ces complexes hôteliers, il n’y a plus des chambres, mais de véritables appartements de type studio T1 ou T2, voire même T3.Et d’ailleurs, ce phénomène a été constaté par Booking que j’ai rencontré dernièrement puisque Booking m’indiquait lors de notre rencontre que sur sa plateforme, il y a plus d’annonces de location saisonnière que d’annonces de type hôtel.

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Donc finalement, qu’est-ce qu’il faut dire de tout ça ? C’est qu’il y a un véritable engouement, c’est que la demande est là. Et partant de ce principe, je suis convaincu que le phénomène ne s’arrêtera pas. En tout cas, c’est mon point de vue.

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Voilà ce que je voulais partager aujourd’hui avec vous dans cette vidéo.

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J’espère que cette vidéo vous aura plu alors si c’est le cas, n’hésitez pas à la liker, n’hésitez pas non plus à la partager. Et surtout, n’hésitez pas à m’indiquer dans les commentaires juste en dessous de cette vidéo si vous partagez mon point de vue et si vous aussi, vous êtes convaincus que la location courte durée est une bonne chose, si vous êtes convaincus par les arguments que j’ai mis en avant pour expliquer pourquoi ça marche et surtout si vous êtes convaincu comme moi que c’est quelque chose qui va durer dans le temps. Et bien entendu, si vous pensez le contraire, n’hésitez pas non plus à l’indiquer dans les commentaires ci-dessous.

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Je vous rappelle que si vous souhaitez me suivre pour avoir davantage de conseils et d’astuces autour de l’immobilier et de la location courte durée, vous avez plusieurs possibilités :Possibilité 1 : me suivre sur mon blog louer-en-courte-duree en vous abonnant par exemple à ma newsletter.

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Possibilité 2 : vous abonner gratuitement à ma chaîne YouTube en cliquant juste ici.

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Je vous rappelle dans cette vidéo que j’ai rédigé deux e-books que vous pouvez télécharger en cliquant sur les deux vignettes qui apparaissent dans cette vidéo si vous vous trouvez dans un navigateur Internet ; et si vous regardez cette vidéo à partir d’un appareil mobile, vous avez alors deux possibilités pour accéder au lien de téléchargement :Possibilité 1 : regarder dans la description juste en dessous de cette vidéo.

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Possibilité 2 : cliquer sur le petit i qui va apparaître en haut à droite de cette vidéo.

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Alors, de quoi parlent ces deux e-books ?Le premier s’appelle « Convaincre la banque : mode d’emploi ». Et dans cet e-book, je vous explique quels sont les arguments à mettre en avant pour convaincre la banque de la viabilité de votre projet d’investissement locatif.

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Et le second e-book s’appelle « Doubler son salaire avec la location courte durée ». Et dans cet e-book, je vous explique pourquoi la location courte durée génère une rentabilité bien plus importante qu’une location traditionnelle et je vous explique alors comment, grâce à cette rentabilité, il vous est possible de vous créer une rente ou un revenu complémentaire.

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Avant de vous quitter et de terminer cette vidéo, je vous rappelle que si vous souhaitez faire de la location courte durée, il est impératif de bien se déclarer. Et se déclarer ne coûte rien,  mais surtout présente des avantages fiscaux.

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Alors j’ai présenté déjà ça dans une vidéo dernièrement. Et si vous voulez regarder cette seconde vidéo, je vous mets le lien pour y accéder toujours sur le petit i qui va apparaître en haut à droite de cette vidéo.

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Voilà. Écoutez, je vais vous quitter ici pour aujourd’hui et je vais vous dire à très, très bientôt.

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Ciao !

Pour gagner de l'argent avec la location courte durée, il est indispensable de multiplier les partenaires de jeu.Dans cette vidéo, je vous dévoile quels sont les 3 partenaires qui me génèrent le plus de chiffre d'affaire et le plus de réservations.J'indique également dans cette vidéo l'ensemble des partenaires avec lesquels je travaille.Indiquez-moi dans les commentaires ci-dessous si votre trio gagnant est le même que le mien ! :-)

Transcription

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Dans cette vidéo, je vais vous dévoiler quels sont les partenaires de locations saisonnières les plus performants, c’est-à-dire les partenaires qui vont vous ramener le plus de chiffre d’affaire et le plus de réservations.

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Bonjour à tous, je suis Sébastien, auteur du blog louer-en-courte-duree.

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Je vous souhaite la bienvenue dans cette nouvelle vidéo dans laquelle je vais vous indiquer quels sont les sites de locations saisonnières avec lesquels je travaille.

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Alors, bien entendu, tous les chiffres que je vais annoncer dans cette vidéo sont issus de ma propre expérience et pourront varier d’une personne à l’autre, d’un propriétaire à l’autre, mais en tout cas ça va vous donner une tendance.

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Alors avant que je ne rentre dans le vif du sujet de cette vidéo, je vous rappelle que vous avez la possibilité de vous abonner gratuitement à ma chaîne YouTube en cliquant sur le bouton juste ici. Ça me permettra de vous tenir informés en temps réel de la publication de toutes mes nouvelles vidéos.

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Alors, je l’ai souvent dit, si vous souhaitez faire de la location saisonnière, il faut absolument multiplier le nombre de partenaires de jeu parce que ça va vous permettre d’accroître votre visibilité par rapport à l’offre que vous proposez, c’est-à-dire des hébergements à la location, ça c’est une première bonne raison ; et la seconde bonne raison, c’est que ça va vous aider à remplir plus rapidement vos calendriers.

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Et l’exemple que je prends souvent c’est celui de Danone et Intermarché parce que fonctionner avec un seul partenaire, AirBnB en l’occurrence puisque c’est la plateforme la plus connue. C’est comme si du jour au lendemain, Danone décidait de ne vendre ses yaourts que chez Intermarché. Et ça, c’est quelque chose d’impossible et d’improbable.

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Alors revenons maintenant à mes appartements et à mes partenaires avec lesquels je travaille.

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En fait, je me suis amusé à cumuler l’ensemble de mes réservations depuis que j’ai fait de la location saisonnière. J’ai utilisé une profondeur d’historique de 2 ans et demi. Et sur ces 2 ans et demi, je me suis amusé à travailler deux indicateurs : le premier indicateur, c’est le chiffre d’affaire et le second indicateur, c’est le nombre de réservations. Et j’ai ensuite classé ces indicateurs en fonction de la provenance des réservations. Et finalement, vous allez voir que le trio gagnant est systématiquement le même.

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Si je m’intéresse au chiffre d’affaire, j’ai Booking qui me ramène 53% du chiffre d’affaire.

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J’ai ensuite AirBnB qui arrive en deuxième position avec seulement 17% du chiffre d’affaire.

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Et enfin, le troisième acteur qui me ramène le plus de chiffre d’affaire, c’est Abritel avec seulement 8%.

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Maintenant, si je regarde le nombre de réservations générées par ces plateformes, alors encore une fois, le trio gagnant reste le même : j’ai Booking qui me ramène 54% des réservations, j’ai AirBnB qui me ramène seulement 20% des réservations, et enfin en troisième position, j’ai Abritel qui me ramène seulement 6% des réservations.

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Alors, je me suis également amusé à calculer le prix moyen de la nuit sur chacune de ces plateformes. Alors, le trio reste le même mais par contre, il apparaît dans un ordre différent.

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Finalement, c’est chez Booking que je vends les nuits les plus chères. Ensuite, en deuxième position, c’est avec Abritel que je vends les nuits les plus chères. Et ensuite, en troisième position, il y a AirBnB.

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Et ça, c’est tout à fait normal parce que dès l’instant où vous faites de la location courte durée, vous allez certainement devoir travailler avec Booking. Et ce qu’il faut savoir, c’est que sur Booking, les frais de commissionnement sont bien plus élevés, ils sont de 17%.Et donc, pour retrouver leur loyer net, en fait, les propriétaires augmentent les tarifs sur la plateforme Booking.

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Alors ce qu’il faut savoir également sur Booking, c’est que c’est une plateforme qui attire de nombreux professionnels ou des gens qui ont un pouvoir d’achat plus élevé. Ce qui fait que naturellement, ce sont des gens qui ne vont pas regarder à la dépense et ce qui fait encore une fois que naturellement, les tarifs sont plus élevés sur Booking.

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Alors maintenant, si je dois faire cette petite étude de cas concernant les prix sur AirBnB, je sais également pourquoi les tarifs sur AirBnB sont un petit peu plus faibles. En tout cas, j’ai une analyse.Ce qu’il faut savoir c’est que AirBnB, aujourd’hui, est la plateforme la plus connue et comme je le disais il y a quelques instants, tous les propriétaires qui souhaitent faire de la location saisonnière se mettent sur cette plateforme. Et je pense du coup que AirBnB est un peu victime de son succès et AirBnB est en train de devenir une plateforme « bon marché », une plateforme « cheap », ce qui fait que les tarifs des nuits sont tirés vers le bas.

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Et enfin, le phénomène Abritel, ça également, je suis capable de l’expliquer. Alors, j’ai beaucoup de nord-américains, essentiellement des gens du Canada et du Québec que je reçois et qui viennent de la plateforme Abritel.

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Alors, ce qu’il faut savoir par rapport à Abritel, c’est que ça fait partie d’un groupe américain géant de la location courte durée, qui s’appelle HomeAway et qui rassemble toute une galaxie de sites.

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Alors, vous avez certainement entendu parler de ces sites, il y a Homelidays, il y a VRBO, il y a VacationRentals. Et à partir du moment où vous allez publier une annonce sur la plateforme Abritel, cette annonce va être automatiquement publiée sur toute la galaxie de sites de HomeAway.

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Et donc, pour en revenir aux tarifs des nuits chez Abritel, je trouve également que c’est une clientèle qui a un pouvoir d’achat un petit peu plus élevé que les gens qui arrivent au travers de la plateforme AirBnB. Et donc, c’est la raison pour laquelle les tarifs des nuits sur Abritel sont un petit peu plus élevés.

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Donc, la première conclusion qu’on pourrait tirer dans cette vidéo, c’est que si vous faites de la location saisonnière, il faut absolument adapter le tarif de vos nuits à la plateforme sur laquelle vous publiez votre annonce.

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Finalement, sur chaque plateforme, il y a un avatar client à respecter.

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Alors vous allez certainement me dire oui, mais les autres sites, est-ce qu’il faut les négliger pour autant ?Alors pas du tout, et justement je travaille avec d’autres sites parmi lesquels Housetrip.

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Alors, ce qu’il faut savoir, c’est que Housetrip a été récemment racheté par le géant américain Tripadvisor mais jusqu’alors, Housetrip était mon quatrième meilleur canal de vente.

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Ensuite mon cinquième meilleur canal de vente, c’est leboncoin.

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Ensuite, derrière, j’ai un petit acteur français qui s’appelle MorningCroissant, je ne sais pas si vous le connaissez mais c’est quand même un site qui me ramène peut-être une à deux réservations par mois.

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Alors, je travaille également avec la plateforme Tripadvisor mais qui ne représente que 2% de mon chiffre d’affaire.

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Et enfin il y a Wimdu qui est le pendant allemand de la plateforme AirBnB, mais sur cette plateforme j’ai eu uniquement deux réservations en 2 ans et demi de location saisonnière.

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Alors, j’ai également essayé de travailler avec Roomlala, ça n’a rien donné, je n’ai jamais eu aucune réservation. Et par contre, je tente désespérément de travailler avec Expedia mais j’ai un problème avec eux parce qu’ils ne répondent ni à mes messages téléphoniques ni à mes emails.

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Alors le problème d’Expedia, c’est que ça ne fonctionne pas comme sur les autres plateformes, AirBnB, Booking et Abritel, et vous n’avez pas la possibilité de publier librement une annonce. En fait, la publication de l’annonce doit se faire après avoir pris contact avec Expedia donc je vais continuer à persister de façon à pouvoir publier mes annonces sur cette plateforme.

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Alors, ce que je voulais également dire dans cette vidéo, c’est que je constate une tendance par rapport aux réservations qui viennent du boncoin et cette tendance, elle est plutôt à la baisse, c’est-à-dire que j’ai de moins en moins de réservations qui viennent du boncoin. Et ça, j’ai réussi à l’expliquer parce que je pense que la location saisonnière ou la location courte durée, c’est quelque chose qui s’est démocratisé. Et désormais, les voyageurs ou les clients ont le réflexe de passer par des plateformes de réservation en ligne, donc encore une fois par Booking, AirBnB, Abritel, MorningCroissant... Et ça, je pense c’est quelque chose de bien parce que ça permet de sécuriser la mise en relation et ça permet également de sécuriser les paiements.

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Et enfin, ce que je voulais dire dans cette vidéo, c’est que si vous souhaitez développer votre activité de location saisonnière, il y a une plateforme incontournable avec laquelle vous devez travailler, et cette plateforme, c’est votre propre site internet.

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Avoir son propre site internet, c’est renforcer son image, sa visibilité mais également son professionnalisme.

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Et l’intérêt d’avoir votre propre site internet, c’est de vous affranchir de tous les frais de commissionnement puisqu’il n’y aura plus d’intermédiaires entre vous et vos clients. Et donc, ce sera bénéfique à la fois pour vous et à la fois pour vos clients.

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Alors ; en ce qui me concerne, mon site internet est sur le point d’être terminé. D’ailleurs, je vous mets une copie d’écran juste ici dans cette vidéo et je vous en dirai plus prochainement.

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Donc voilà aujourd’hui ce que je voulais partager avec vous dans cette vidéo, donc qu’est-ce qu’il faut retenir de cette vidéo ?1) C’est qu’il faut multiplier les partenaires de jeu,2) C’est qu’il faut être présent sur Booking, AirBnB et Abritel3) C’est qu’il faut adapter les tarifs de vos nuits à la plateforme sur laquelle publier votre annonce.

Voilà, j’espère que cette vidéo vous aura plu. Si c’est le cas, n’hésitez pas à la liker, n’hésitez pas non plus à la partager.

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Je vous rappelle que si vous souhaitez davantage de conseils, d’astuces et de retours d’expériences autour de l’immobilier et de la location courte durée, vous avez plusieurs possibilités.

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Possibilité 1 : me suivre sur mon blog louer-en-courte-duree en vous abonnant par exemple à ma newsletter ;Possibilité 2 : vous abonner librement à ma chaîne YouTube en cliquant sur le bouton juste ici.

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Je vous rappelle également dans cette vidéo que j’ai rédigé deux e-books que vous pouvez télécharger en cliquant sur les deux vignettes qui apparaissent dans cet écran si vous vous trouvez dans un navigateur internet ; et si vous vous trouvez dans un appareil mobile, si vous regardez cette vidéo à partir d’un appareil mobile, vous retrouverez les liens de téléchargement dans la description juste en dessous de cette vidéo ou sur le petit i qui va apparaître en haut à droite de cette vidéo.

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Alors, de quoi traitent ces deux e-books ?Le premier e-book s’appelle « Convaincre la banque : mode d’emploi ». Et dans cet e-book, vous allez comprendre quelle attitude adopter et quels arguments mettre en avant pour convaincre la banque de la viabilité de votre projet d’investissement locatif et pour la convaincre de vous financer.

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Et le second e-book s’appelle « Doubler son salaire avec la location courte durée ». Et dans cet e-book, je vous explique pourquoi la location courte durée génère une rentabilité bien plus importante qu’une location traditionnelle. Et je vous explique alors comment vous pouvez utiliser cette rentabilité pour vous créer une rente, un revenu complémentaire voire de doubler votre salaire si vous réussissez à multiplier les opérations immobilières.

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Voilà. Je vais m’arrêter ici pour aujourd’hui. Et comme d’habitude si vous souhaitez commenter cette vidéo, surtout ne vous gênez pas.

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Les commentaires qui seront juste en dessous sont là pour ça.

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Je vous dis à très, très bientôt.

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Ciao !

J'ai dernièrement eu l'occasion de rencontrer Booking.com.Il s'agit du partenaire incontournable si vous souhaitez faire de la location courte durée ou de la location saisonnière.Nous avons dans un premier temps échangé sur les problématiques rencontrées au quotidien par les loueurs en saisonnier dans l'utilisation de la plateforme.Dans la seconde partie de l'entretien, Booking m'a fait part de ses ambitions pour les mois et années à venir avant de me présenter les outils mis à disposition dans son extranet pour mieux gérer, mieux exploiter et mieux piloter son activité de location courte durée.L'échange a été très riche et très instructif.Merci à Anaïs de Booking.com pour le temps accordé.Je vous laisse découvrir dans cette vidéo le compte-rendu de cette rencontre.

Transcription

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Dernièrement j’ai eu l’occasion de rencontrer Booking.com et je vous dis tout dans cette vidéo.

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Bonjour à tous, je suis Sébastien du blog louer-en-courte-duree.

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Je vous souhaite la bienvenue dans cette nouvelle vidéo dans laquelle je vais vous faire un compte-rendu de l’échange que j’ai eu avec Booking il y a quelques jours.

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Mais avant que je ne vous en dise plus, je vous invite à vous abonner gratuitement à ma chaîne YouTube en cliquant sur le bouton, juste ici. Ça me permettra de vous tenir informés en temps réel de la publication de toutes mes nouvelles vidéos dans lesquelles je partagerai avec vous des sujets qui concernent l’immobilier et la location courte durée.

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Alors, comme je vous le disais il y a quelques instants, j’ai eu l’occasion, il y a quelques jours, de rencontrer Booking.com et plus exactement la Home Partner Manager qui s’occupe des régions Midi-Pyrénées, Aquitaine et Poitou-Charentes. En fait, c’est la personne qui est en charge du partenariat entre Booking et les agences immobilières et Booking et les multipropriétaires qui font de la location courte durée.

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Alors, pour tout vous dire, cette personne avait réservé l’un de mes appartements lors de son déplacement à Toulouse et nous avons profité de son séjour pour nous rencontrer.

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Alors, l’entretien que nous avons eu s’est déroulé en deux phases : dans la première phase, j’ai fait remonter tous les problèmes et toutes les difficultés que j’ai avec Booking au quotidien. J’ai également profité de cette première phase du rendez-vous pour remonter tous les points que vous m’avez soumis au travers de ma page Facebook ; et dans la seconde partie de l’entretien, on a passé en revue les statistiques de mes appartements, on a identifié quelques leviers pour améliorer la performance de mes annonces et Booking m’a présenté des outils qu’ils mettent à disposition, donc à notre disposition, pour mieux piloter et mieux exploiter nos locations saisonnières.

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Donc, ce que je vais faire tout simplement dans cette vidéo, c’est de vous faire un compte rendu de cet entretien.

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Je vais tout d’abord commencer donc par la première phase de l’entretien qui concerne les points durs ou les difficultés qu’on rencontre avec Booking.

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Alors, j’ai tout d’abord parlé du paiement par Booking.

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Alors, si vous faites de la location courte durée et si vous travaillez avec Booking, vous le savez peut-être, Booking propose deux modes de paiement.

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Sur le premier mode de paiement, c’est vous qui êtes autonome pour débiter les cartes bancaires de vos clients, c’est-à-dire que Booking ne fait que vous mettre à disposition les informations de la carte de crédit, donc le numéro de carte, la date d’expiration et le code CVC, et à vous ensuite d’utiliser un TPE virtuel pour pouvoir débiter vos clients du montant total de leur séjour.

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Et il y a également un second mode de paiement qui s’appelle tout simplement le paiement par Booking dans lequel Booking prend lui-même en charge le débit des cartes bancaires des clients et vous reverse ensuite sur votre compte bancaire le montant total de la réservation.

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Alors, j’avais fait une vidéo il y a quelques jours dans laquelle je vous indiquais que Booking était en train de migrer tous les établissements qui débitaient de façon autonome les cartes bancaires des clients vers le paiement par Booking. Alors, en fait, ce plan de déploiement est pour le moment stoppé. Et donc, seuls les nouveaux établissements à s’inscrire sur la plateforme Booking vont bénéficier du paiement par Booking.

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Alors, moi par contre, si j’ouvre une parenthèse, je fais partie des gens qui ne sont pas trop embêtés par le fait de débiter les cartes bancaires des clients de façon autonome parce que moi je trouve au contraire que c’est un bon moyen de se constituer une trésorerie ou un fond de roulement.

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Voilà, je ferme la parenthèse, je viens de donner mon avis personnel sur la question.

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Ensuite, j’ai remonté un second problème qu’on est nombreux à rencontrer qui concerne les frais de ménage avec Booking parce que ces frais de ménage n’apparaissent pas clairement sur les annonces, et ces frais de ménage n’apparaissent pas non plus clairement au moment où le client reçoit la confirmation de sa réservation.

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Et pour prouver ça à Booking, j’ai même imprimé une confirmation de réservation qu’un client avait reçue.

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Donc à priori, c’est quelque chose qui n’est pas normal et le point a été pris, et a été remonté au service client et au service technique, donc je pense que ça devrait être corrigé d’ici peu.

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Ensuite, j’ai également parlé du problème de caution parce que certains d’entre vous souhaiteraient que Booking puisse prendre en charge la caution comme d’autres sites le font, je pense notamment à AirBnB ou Tripadvisor.

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Je crois que c’est toi, Yegor qui m’a posé la question.Alors, ça ce n’est pas quelque chose qui est prévu dans la Roadmap de Booking, par contre le point a été pris.D’autres personnes également m’ont demandé s’il était possible de pouvoir fournir à travers l’application mobile Booking, c’est-à-dire l’application Pulse, les coordonnées des cartes bancaires des clients.

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Je crois, encore que c’est toi Yegor qui m’a posé cette question.

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Ça, non plus, ce n’est pas quelque chose qui est prévu dans la Roadmap, mais c’est quelque chose qui va être remonté. Alors, peut-être que dans un avenir proche ou petit peu plus lointain, c’est quelque chose qu’on pourra avoir sur l’application Pulse.

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Alors, ensuite, chose très, très importante, si vous faites de la location courte durée ou de la location saisonnière, vous travaillez certainement avec une multitude de partenaires. Et sur ces partenaires-là, comme AirBnB, Abritel, Tripadvisor, vous pouvez importer ou exporter un calendrier de réservation, ce qui vous permet de synchroniser directement et automatiquement vos calendriers avec de l’iCal lorsque vous recevez une réservation sur n’importe quel site.

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Alors, ça c’est une fonctionnalité qui, pour l’instant, est absente chez Booking.com mais par contre c’est une fonctionnalité qui est en version bêta donc en cours de test, qui n’a pas encore été déployée, mais qui sera certainement déployée dans les semaines ou dans les mois à venir.

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Donc, le projet est lancé et je pense que ça va répondre à des besoins de certains d’entre vous.

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Le point suivant que j’ai abordé, c’est le problème des fausses réservations. Alors pour les gens qui ne travaillent pas encore avec Booking, je vais expliquer de quoi il s’agit.

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On reçoit régulièrement des fausses réservations en général de pays du Maghreb qui sont de fausses réservations parce que les personnes qui réservent ont juste besoin d’une adresse pour obtenir un visa en France et ça c’est problématique pour nous qui faisons de la location courte durée parce que ces fausses réservations on ne peut pas les encaisser et en plus ça nous bloque le calendrier.

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Alors, l’astuce qu’on m’a donné le jour de cet entretien pour pouvoir éviter ce genre de phénomènes, c’est de bloquer la durée maximale des séjours à 15 jours parce que les réservations doivent être plus longues que 15 jours pour pouvoir obtenir un visa.

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Alors, ça je pense que c’est une bonne idée parce que moi, la moyenne de mes séjours, elle est entre trois et quatre nuits. Alors pour autant, si vous ne souhaitez pas bloquer cette durée maximale de séjour à 15 jours, vous avez toujours la possibilité, au moment où vous recevez une fausse réservation, d’ouvrir une chambre supplémentaire sur votre appartement ou sur votre maison pour que d’autres clients puissent, eux, effectuer de vraies réservations.

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Alors, je vais quand même ouvrir une parenthèse par rapport à la location courte durée. Ce qu’il faut savoir, c’est que la durée maximale des séjours ne peut pas excéder 90 jours, au-delà de quoi, le séjour, enfin ou l’appartement ou la maison, est considérée comme une habitation principale.

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Voilà, je ferme la parenthèse.

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Alors, autre point qui concerne davantage les personnes qui se trouvent sur Toulouse.

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Pour avoir discuté avec plusieurs personnes à Toulouse qui font de la location saisonnière, on a une véritable problématique, c’est le prix des nuits qui est très inférieur par rapport à d’autres villes, si je compare nos tarifs à ceux de Lyon, Bordeaux ou encore Nantes. Et ce phénomène est également constaté par Booking.

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Donc, on a profité de cet entretien pour essayer de creuser la question et essayer de trouver des raisons. Alors, on n’a peut-être pas trouvé les bonnes raisons mais encore on a eu quelques pistes de réflexion.

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Ce qu’il faut savoir si on compare Toulouse par rapport à Bordeaux, qui est l’autre grosse ville du Sud-Ouest, c’est que l’attrait de Bordeaux est peut-être plus important parce que vous avez à Bordeaux une clientèle d’affaires également, mais surtout un attrait touristique, peut-être un petit peu plus important avec les vignobles et avec la proximité de la mer que nous, on n’a pas à Toulouse. Et une autre problématique qu’on a à Toulouse, c’est qu’on est quand même encore entre 5 heures et demi et 6 heures de train de Paris, alors que Bordeaux, vous êtes à 2 heures et demi je crois et bientôt 2 heures.

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Voilà, peut-être que pour ces multiples raisons, nos tarifs à Toulouse sont inférieurs à des villes comme Bordeaux, Lyon ou encore Nantes. Et ce qui est constaté, c’est que les tarifs de nos nuits sont entre 10 et 15 euros moins chers, ce qui est quand même significatif.

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On a aussi évoqué une autre tendance, c’est la réservation de dernière minute. Parce que moi, au moment où j’ai commencé la location courte durée, j’arrivais à avoir une visibilité d’un mois ou un mois et demi sur mon calendrier. Aujourd’hui, ça c’est quelque chose qui a disparu et j’ai de plus en plus de réservations de dernière minute. Mais voilà, c’est quelque chose que je partage également avec d’autres personnes qui font de la location saisonnière et c’est encore quelque chose qui est partagé par Booking.

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Alors, par contre pour le coup, là, on a pu trouver de véritables raisons tout simplement parce que sur le marché, il de plus en plus d’offres disponibles pour des courts séjours alors que ce soit au travers d’établissements hôteliers ou au travers de locations saisonnières, mais également maintenant, tous les principaux sites de réservation en ligne ont créé leurs propres applications, Pulse pour reprendre l’exemple de Booking.

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Ce qui fait que les gens prennent leur téléphone pour faire des réservations de dernière minute lorsqu’ils sont à l’aéroport, lorsqu’ils sont à la gare. Et c’est comme ça qu’on arrive à avoir des réservations de dernière minute et un petit peu moins de visibilité sur les calendriers.

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Alors, Booking m’a ensuite affiché l’objectif qu’il s’est fixé pour les mois et les années à venir. Alors vous le savez certainement, Booking est la plateforme numéro un de réservation en ligne en ce qui concerne les chambres d’hôtels et l’objectif affiché de Booking, c’est de devenir la plateforme numéro un de réservation pour les locations saisonnières.

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Alors, ce que je ne savais pas et ce qui est très important et c’est ce qu’il m’a été dit au cours de l’entretien, c’est que le nombre d’annonces de locations saisonnières sur la plateforme Booking est plus importante que le nombre d’annonces qui concernent des hôtels.

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Évidemment, en termes de nuits et en termes de chiffre d’affaire, ça ne représente pas du tout la même chose. Les complexes hôteliers font beaucoup plus de chiffre d’affaire et vendent beaucoup plus de nuits que les propriétaires de locations saisonnières. Par contre, Booking possède plus d’annonces de location saisonnières que d’annonces de complexes hôteliers.Et quelque chose qui va sur la même voie : Booking constate qu’il y a une évolution des besoins des clients, c’est-à-dire qu’il y a encore quelques temps, les clients louaient des chambres d’hôtel mais aujourd’hui, les besoins de la clientèle se tournent davantage vers les appart-hôtels, c’est à-dire des logements dans lesquels on va avoir un espace de lit plus grand, une connexion internet, un coin cuisine...Alors, pas forcément uniquement sur des locations de type location saisonnière ou location courte durée, mais vous avez certainement vu dans votre ville les complexes hôteliers de type appart-hôtels qui se sont créés.

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Et bien aujourd’hui, les besoins de la clientèle, des clients en court séjour se tournent vers ce type de logements, vers ce type de prestations, d’où encore une fois l’objectif de Booking de travailler de plus en plus et de développer l’activité de location saisonnière.

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D’ailleurs, à ce propos, Booking prévoit d’organiser pas mal d’évènements. Donc, des webinaires et des portes ouvertes pour aller à la rencontre des propriétaires qui font de la location saisonnière. Donc, je vous invite si Booking organise des portes ouvertes dans votre ville, surtout d’aller à ces évènements. Je pense que ça peut être quand même intéressant de pouvoir échanger avec eux.

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Et dernier point pour clôturer cette première partie de l’entretien, c’est les Awards. Alors, lorsque vous recevez des clients Booking dans vos appartements ou dans vos maisons, vous savez certainement que ces personnes sont amenées à vous noter et à vous donner une note sur 10. Eh bien, si à la fin de l’année vous obtenez une note supérieure ou égale à 8, sachez que vous obtiendrez en fin d’année un Awards de la part de Booking.

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C’est ce qui nous est arrivé sur l’ensemble de nos appartements l’an dernier avec ma compagne. Eh bien, je crois que cette année on est encore partis pour avoir un Awards sur chacun de nos appartements.

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Voilà.

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Maintenant, je vais passer la deuxième partie de la rencontre dans laquelle on a étudié la performance de mes appartements et les leviers à mettre en œuvre pour pouvoir augmenter cette performance. Donc évidemment, je ne vais pas vous parler de ça dans cette vidéo. Par contre, je vais vous faire part des outils que Booking met à notre disposition pour pouvoir piloter et mieux exploiter nos locations saisonnières.

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Alors, ce qu’il faut savoir dans un premier temps, c’est que vous pouvez jouer sur les tarifs parce que Booking vous laisse la possibilité de créer plusieurs lignes tarifaires. Vous pouvez par exemple mettre un tarif plancher pour attirer les clients, mais par contre avoir des conditions générales de vente très drastiques sur ce prix plancher, donc des séjours non-annulables et non remboursables. Et vous pouvez créer une seconde ligne tarifaire avec des conditions générales de vente un petit peu plus souples qui vont permettre à vos clients de pouvoir annuler ou modifier leurs séjours sans frais.

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Finalement, c’est un petit peu ce que vous avez lorsque vous réservez un billet d’avion chez Air France ou un billet de train à la SNCF. Vous avez certainement remarqué que vous avez toujours la possibilité de choisir un tarif plus ou moins cher en fonction de la possibilité ou pas d’annuler ou de modifier votre billet de train ou d’avion. Donc, vous avez cette possibilité de créer deux lignes tarifaires dans votre extranet.

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Alors Booking m’a également parlé des clients Genius. Les clients Genius, ce sont des clients VIP ou des clients réguliers de Booking.com et toujours dans votre extranet, vous pouvez offrir à cette clientèle-là des prestations complémentaires.

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Alors quels types de prestation vous pourrez leur offrir ?Vous pouvez leur proposer un check-in anticipé, vous pouvez leur proposer un check-out plus tardif, vous pouvez également proposer à ces clients-là un petit-déjeuner chaque matin dans les appartements et vous pouvez également proposer un verre de bienvenue au moment du check-in.

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Alors quel est l’intérêt de faire ça ?

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C’est de pouvoir remonter dans les résultats de moteur de recherche parce que dès l’instant où un client Genius va se connecter sur Booking pour rechercher un appartement ou un logement, les logements qui lui seront proposés en priorité, ce seront bien entendu les logements qui vont lui amener des prestations complémentaires.

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Donc pensez bien à chouchouter vos clients Genius pour pouvoir remonter dans les résultats de recherche.

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Autre point concernant la possibilité de remonter dans les résultats de recherche, il faut pour cela compléter au maximum et garnir au maximum votre annonce. Donc pensez bien à vous présenter. Vous avez la possibilité de vous présenter en tant que personne sur votre extranet Booking. Vous avez également la possibilité de présenter votre établissement, votre appartement ou votre maison. Mais vous pouvez également, et vous devez, mettre des photos de bonne qualité, tagger ces photos et surtout tenir à jour les équipements que vous fournissez à l’intérieur de votre logement. Et plus votre annonce sera complète, meilleur vous serez référencé dans les résultats de recherche. Et vous avez pour ça un indice dans votre extranet Booking, c’est un pourcentage. Et plus vous vous rapprocherez de 100, meilleure sera classée votre annonce.

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Donc, je vous invite à évidemment atteindre ces 100% pour être certain d’être bien référencé dans les résultats de recherche.

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Et enfin, on a fini l’entretien, en tout cas pour vous permettre de mieux piloter l’activité avec une gamme de produits qui font partie de Booking Suite.

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Alors Booking Suite propose deux outils.

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Le premier outil c’est le web direct, en fait c’est la possibilité d’avoir un site web dédié à votre appartement.

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Alors dans ce site web tout le contenu de votre annonce Booking va être repris, c'est-à-dire les lignes tarifaires, les équipements, le calendrier, les photos. Et l’intérêt de ce web direct, c’est d’avoir un canal de vente supplémentaire et ça, je trouve que c’est un vrai avantage parce que si vous me suivez, vous savez que je vous encourage à multiplier les canaux de vente pour être certain d’avoir un maximum de réservations et une plus grande visibilité sur votre calendrier.

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Mais le second intérêt d’utiliser le web direct, c’est que les frais de commissionnement pour toutes les réservations qui se feront via ce web direct seront de 10% et non de 17%.Donc, si vous souhaitez avoir votre site web, WebDirect, surtout allez voir BookingSuite au travers de votre extranet et la mise en place se fait automatiquement par Booking et le délai est de 7 à 10 jours. Donc je pense que c’est quelque chose que je vais tester, à vous également de le tester.

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Et toujours dans la gamme BookingSuite, vous avez un second outil qui est très intéressant qui s’appelle le RateIntelligence qui est un outil de veille concurrentielle et d’analyse qui vous permet de voir comment vous êtes positionné en termes de tarif par rapport à ce que pratique votre concurrence directe.

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Je pense également que c’est quelque chose de très, très intéressant pour savoir si vous êtes plutôt dans la gamme tarifaire de vos concurrents ou si vous êtes sur des tarifs bien plus élevés auquel cas il va falloir les redescendre ou trop bas auquel cas il va falloir les remonter.

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Donc voilà, encore une fois Booking Suite avec deux outils, le WebDirect et le RateIntelligence à utiliser pour pouvoir mieux piloter votre activité de location saisonnière.

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Voilà, je crois que j’ai fait à peu près le tour de tout ce qui s’est dit au cours de cette heure et demi d’entretien donc je voulais encore une fois remercier Booking pour la qualité de cet échange, ça a été vraiment très, très constructif, j’ai appris beaucoup de choses, donc merci à vous Anaïs pour avoir pris ce temps avec moi.

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Encore une fois si vous souhaitez passer à la vitesse supérieure avec votre location saisonnière, surtout la plateforme Booking.com est une plateforme à ne pas négliger.

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J’adore la vision de business qu’ils ont de la location saisonnière et ce sont des gens extrêmement carrés parce qu’à l’issu de l’entretien, quelques jours plus tard, j’ai reçu un compte rendu écrit de notre échange et ça, c’est vraiment quelque chose que j’apprécie parce que je suis quelqu’un de très, très carré, de très cartésien et le fait d’avoir ce compte-rendu est un gage de qualité.

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Voilà donc aujourd’hui tout ce que je voulais partager avec vous dans cette vidéo.

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Si cette vidéo vous a plu et bien n’hésitez pas à la liker, n’hésitez pas non plus à la partager.

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Je vous rappelle que si vous souhaitez davantage de conseils et d’astuces autour de l’immobilier et de la location courte durée, vous pouvez me suivre. Et pour cela, vous avez deux possibilités : vous abonner à ma newsletter sur mon blog louer-en-courte-duree, mais également vous abonner gratuitement à ma chaîne YouTube en cliquant sur le bouton juste ici.

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Pour les personnes qui ne les ont pas encore téléchargés, je vous rappelle que j’ai rédigé deux e-books que vous pouvez télécharger gratuitement dans cette vidéo en cliquant sur les deux vignettes qui apparaissent dans cette vidéo si vous vous trouvez dans un navigateur internet ; et si vous regardez cette vidéo à partir d’un appareil mobile, je vous mets les liens de téléchargement dans la description juste en dessous de cette vidéo ou sur le petit i qui va apparaître en haut à droite de la vidéo.

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Alors, de quoi traitent ces deux e-books ?

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Le premier s’appelle « Convaincre la banque : mode d’emploi ». Et dans cet e-book, je vous explique quelle attitude adopter et quels arguments mettre en avant pour convaincre la banque de la viabilité de votre projet d’investissement locatif, et pour la convaincre de vous financer.

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Et le second e-book s’appelle « Doubler son salaire avec la location courte durée ». Et dans cet e-book, je vous explique pourquoi la location courte durée présente des avantages bien plus importants qu’une location traditionnelle et je vous explique comment, avec la location courte durée, il est possible facilement de se créer une rente, un revenu complémentaire, voire de doubler son salaire si on arrive à multiplier les opérations immobilières.

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Voilà tout ce que j’avais à partager avec vous aujourd’hui, alors, vidéo un petit peu plus longue que d’habitude mais je pense que ça valait vraiment le coup de faire un compte rendu assez précis de l’entretien que j’ai pu avoir avec Booking.

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Je vous quitte ici et je vous dis à très, très bientôt pour une nouvelle vidéo.

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Ciao !

Exploiter un bien en location courte durée, c'est s'exposer à des rencontres très étranges et il y a des clients que l'on préférerait ne pas recevoir.J'ai dernièrement reçu 2 réservations qui m'ont permis d'agrandir ma liste noire des clients à éviter.Je vous en dis plus dans cette vidéo.Je vous invite à prendre contact avec moi si vous souhaitez vous aussi raconter l'une de vos anecdotes en vidéo.

Transcription

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Dans cette vidéo, je vais continuer ma série « Ils sont fous ces clients ».Je vais pour cela vous raconter deux anecdotes similaires qui me sont arrivées récemment dans le même appartement.

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Bonjour à tous, je suis Sébastien du blog louer-en-courte-duree.

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Je vous souhaite la bienvenue dans cette nouvelle vidéo dans laquelle je vais vous expliquer comment, parfois, lorsque vous faites de la location courte durée, vous pouvez être amenés à rencontrer des clients à problème.

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Mais avant que je vous explique ce qui s’est réellement passé, je vous rappelle que vous avez la possibilité de vous abonner gratuitement à ma chaine YouTube en cliquant sur le bouton juste ici. Ça me permettra de vous tenir informés en temps réel de la publication de toutes mes nouvelles vidéos dans lesquelles je partagerai justement avec vous des anecdotes, mais également des retours d’expérience, des astuces et des bonnes pratiques autour de l’immobilier et de la location courte durée.

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Alors, j’ai choisi de grouper ces deux anecdotes dans cette même vidéo parce que les anecdotes sont sensiblement les mêmes.

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Je vais commencer par la première de ces anecdotes.

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En fait, j’avais une nuit de libre entre deux réservations et j’ai eu une réservation Booking qui est tombée pour cette nuit avec une arrivée prévue le jour même. J’ai donc tenté de débiter la carte bancaire de la cliente. Et premier mauvais signe : la transaction a été refusée.

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J’ai donc appelé la cliente en expliquant la situation et cette personne m’a indiqué qu’elle paierait en liquide, en cash au moment de l’arrivée. Ce que j’ai accepté.

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Je lui ai toutefois informé que le montant à payer n’était pas uniquement le prix de la nuit, c'est-à-dire 50 € mais qu’il y avait également 20 € de frais de ménage supplémentaires par séjour. Et donc, que le total à payer était de 70 €.J’ai souhaité préciser cela parce que j’ai souvent des difficultés avec Booking parce que les clients ne voient pas les frais de ménage parce que ces frais de ménages sont mal affichés sur le site.

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Par exemple, si un client souhaite réserver trois nuits à 50 €, il pense qu’il va payer 150 € et les 20 € de frais de ménage n’apparaissent pas correctement parce que le client ne doit pas réellement payer 150 € mais 170 €.En tout cas, ces frais de ménage n’ont pas posé problème avec cette cliente avec cette réservation. Elle a donc compris qu’il fallait payer 70 € et le rendez-vous a été pris à 18h30 pour la remise des clés. Et par contre, j’ai indiqué à cette personne que ce n’est pas moi qui procéderais à la remise des clés mais ma prestataire de services en charge de l’appartement.

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À 18h30, la cliente ne s’est pas présentée.

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À 18h45, ma prestataire de services appelle la cliente et la cliente lui indique qu’elle souhaiterait avoir une remise des clés à la station de métro, ce que bien entendu ma prestataire de services refuse et la cliente s’est donc présentée à l’appartement à 19h15. Donc, avec un retard de 45 minutes par rapport à l’horaire initial.

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Finalement, la cliente est arrivée avec une amie, c’était deux filles en fait qui étaient là pour passer la nuit à Toulouse. Et au moment de la remise des clés, ma prestataire de services a bien indiqué à ces deux jeunes filles que le départ se ferait au maximum à midi parce que dans mes conditions générales de vente, j’exige un départ maximum des locataires à midi parce que j’ai besoin de temps pour pouvoir re-préparer l’appartement entre deux clients, entre deux rotations.

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Ma prestataire de service est donc revenue à l’appartement le lendemain, elle a ouvert la porte, elle est rentrée dans l’appartement et là, quelle surprise elle a eu ! En fait, tout le monde était au lit mais dans le lit, il n’y avait pas les deux jeunes filles mais les deux jeunes filles et une troisième personne, un jeune homme.

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Donc, ne me demandez pas ce qui s’est passé dans cet appartement pendant la nuit. Et ma prestataire de services a donc expliqué qu’il fallait que tout le monde sorte de l’appartement parce qu’elle devait nettoyer l’appartement pour assurer l’arrivée des prochains clients.

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Donc là, la cliente me téléphone et elle me dit qu’elle souhaite louer l’appartement pour la nuit à venir. Et ça, je lui explique que ce n’est absolument pas possible parce que l’appartement a été réservé. Et donc, elle me dit : « Mais qu’est-ce que je vais faire, je ne sais pas où dormir. » Bah je dis : « Il suffit de retourner sur Booking.com et de réserver un autre appartement de la même manière que ce que vous avez fait hier. » Et là elle me dit : « Oui mais hier, c’est ma mère qui a effectué la réservation, moi je ne sais pas comment ça marche. » Et là je suis en train de me dire mais bon Dieu, sur quel type de locataire je suis tombé !

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Je raccroche donc le téléphone et là, ma prestataire de services qui gère l’appartement m’appelle et me dit que les trois personnes ont du mal à vouloir quitter l’appartement, elles sont encore dans le lit, et qu’il y a une des personnes qui est en train d’utiliser internet et que ça va poser problème pour faire sortir tout ce monde de l’appartement.

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Je rappelle donc la cliente et je lui explique : « Écoutez, si vous avez besoin d’une connexion internet vous pouvez aller au MacDonald qui se trouve à 5 minutes à pieds et vous aurez une connexion gratuite à disposition. »

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‍Et là, on me répond avec un ton que j’adore : « Oh mais tu m’as pris pour un clochard, tu crois que moi, je vais à MacDo ? », vous savez ce genre de personnes qu’on a toujours envie de recevoir dans les appartements, ce genre de personnes qu’on a envie de rencontrer, ce genre de personnes à qui on a envie de faire plaisir.

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Et là-dessus, la cliente me raccroche au nez.

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Je rappelle ma gestionnaire d’appartement qui m’indique qu’elle commençait à se faire insulter et je dis : « Mais est-ce que vous voulez que j’appelle la police pour faire sortir tout ce monde de l’appartement. » Elle me dit : « Non, non, si vous appelez la police, ça risque de faire envenimer les choses. Je vais rester là parce que si je quitte l’appartement en leur laissant 30 ou 45 minutes pour finir de se préparer, j’ai peur de ne pas pouvoir rentrer dans l’appartement. Mais voilà, surtout n’appelez pas la police parce que je commence à me faire insulter. »

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‍Je raccroche donc et finalement, tout ce petit monde a quitté les lieux 1h15 plus tard donc ma gestionnaire d’appartement est restée 1h15 sur place à attendre que ces trois personnes quittent l’appartement.

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Je vais donc maintenant vous raconter la deuxième anecdote qui est sensiblement identique.

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C’est le même scénario en fait. J’avais une nuit de libre entre deux réservations et j’ai une réservation Booking qui tombe pour cette nuit-là avec une arrivée prévue le jour même.

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Je tente alors de débiter la carte bancaire du client, et là, la transaction est également refusée.

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Ce coup-ci j’appelle Booking qui contacte le client et le client indique à Booking qu’il paiera en liquide au moment de l’arrivée. Et donc le rendez-vous est prévu pour 18h30. À 18h45, ma prestataire de service m’indique que le client n’est toujours pas arrivé. À 19h, elle appelle le client. Le client lui dit : « Oui, oui mais je suis dans un taxi je serai-là d’ici peu. »

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À 19h15, le client n’est toujours pas là et il indique à ma prestataire de services qu’il a pris le métro et finalement, il exige une remise des clés au métro, ce que bien entendu ma gestionnaire d’appartement refuse. Et donc finalement, j’ai senti qu’on était encore sur un client à problème.

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J’ai rappelé Booking, j’ai expliqué la situation et j’ai demandé à ce que la réservation soit annulée, ce qui a été fait de manière exceptionnelle.

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Voilà donc les deux anecdotes vraiment similaires que je voulais partager avec vous dans cette vidéo.

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Ce qu’il faut savoir, c’est que dans 99% des cas, on tombe sur des gens sympathiques ou en tout cas des gens neutres, et que dans 1% des cas, on va rencontrer des clients à problème. Alors ce n’est absolument pas pour ça qu’il ne faut pas faire de la location courte durée.

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Mais ce que je voulais partager aujourd’hui avec vous dans cette vidéo et surtout le conseil que je voulais vous donner, c’est que surtout il faut refuser les paiements en liquide.

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J’avais déjà fait une vidéo à ce sujet et je vais vous expliquer ou vous rappeler en tout cas pourquoi il faut refuser les paiements en liquide :Raison 1 : c’est le meilleur moyen d’avoir un calendrier vide le jour de l’arrivée du client si le client vous pose un lapin.

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Et raison 2 : sur les réservations de dernière minute, comme vous avez pu le voir dans ces deux anecdotes, c’est une façon d’attirer des clients à problème.

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Donc surtout préférez débiter les cartes bancaires des clients, vous aurez au moins la certitude d’avoir le paiement et d’éviter toute difficulté.

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Donc voilà aujourd’hui ce que je voulais partager avec vous.

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Si vous souhaitez davantage d’anecdotes sur la location courte durée, n’hésitez pas à liker et à partager cette vidéo parce que j’ai tout un tas d’anecdotes à partager à nouveau avec vous.

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Et si vous avez également vous des anecdotes à partager, n’hésitez pas à prendre contact avec moi, on trouvera un moyen de faire une vidéo ensemble de façon à pouvoir communiquer votre anecdote à toutes les personnes qui sont abonnés à ma chaine YouTube.

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Si vous souhaitez davantage de conseils, d’astuces et de retour d’expérience autour de la location courte durée, je vous rappelle que vous avez deux possibilités :Possibilité 1 : me suivre sur mon blog louer-en-courte-duree.

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Et possibilité 2 : vous abonner à ma chaîne YouTube en cliquant juste ici.

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Si vous ne l’avez pas encore fait, je vous rappelle que vous pouvez télécharger dans cette vidéo mes deux e-books en cliquant sur les deux vignettes qui apparaissent dans cette vidéo si vous vous trouvez dans un navigateur internet ; et si vous vous trouvez sur un appareil mobile, je vous mets les liens de téléchargement dans la description juste en dessous de cette vidéo, mais je vous mets également sur le petit i qui va apparaître en haut à droite de la vidéo.

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Alors, de quoi parlent ces deux e-books ?

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Le premier e-book s’appelle « Convaincre la banque : mode d’emploi » dans lequel je vous indique quelle attitude adopter et quels arguments mettre en avant pour convaincre la banque de la viabilité de votre projet d’investissement locatif.

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Et le second e-book s’appelle « Doubler son salaire avec la location courte durée ». Et dans cet e-book, je vous explique pourquoi et comment la location courte durée génère une rentabilité bien plus importante qu’une location traditionnelle et comment vous pouvez ensuite utiliser cette rentabilité pour vous créer une rente, un revenu complémentaire, voire doubler votre salaire si vous réussissez à multiplier des opérations immobilières.

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Voilà. Je vais m’arrêter ici pour aujourd’hui et donc je vous dis à très, très bientôt, soit pour de nouvelles anecdotes, soit pour une autre vidéo.

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À très bientôt.

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Ciao !

La location saisonnière (location courte durée) offre des rentabilités bien plus élevées que les locations traditionnelles vides ou meublées.La conséquence directe, c'est qu'il est possible de se créer des compléments de revenu significatifs.L'une des tentations pourrait donc être de ne pas déclarer son activité.Ceci est une très très grosse erreur !

• D'une part, toute activité doit être déclarée
• D'autre part, les déclarations ne coûtent rien
• Et enfin, la location courte durée bénéficie d'une fiscalité très avantageuse !

Découvrez dans cette vidéo 3 raisons essentielles pour lesquelles il faut se déclarer et pourquoi il est possible de ne pas payer d'impôt sur ses revenus locatifs.N'hésitez pas ensuite à m'indiquer dans les commentaires ci-dessous ce que vous inspire cette fiscalité ! :-)

Transcription

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Dans cette vidéo, je vais vous expliquer pourquoi déclarer son activité de location courte durée ne coûte rien mais pourquoi ça représente même des avantages.

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Bonjour à tous, je suis Sébastien du blog louer-en-courte-duree.

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Je vous souhaite la bienvenue dans cette nouvelle vidéo dans laquelle je vais vous donner 3 bonnes raisons pour lesquelles vous devez absolument déclarer votre activité de location saisonnière.

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Mais avant que je vous en dise plus, je vous invite à vous abonner gratuitement à ma chaîne YouTube en cliquant sur le bouton juste ici. Ça me permettra de vous tenir informés en temps réel de la publication de toutes mes nouvelles vidéos.

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Alors, pourquoi est-ce que vous devez déclarer votre activité de location saisonnière ? Je vais vous donner 3 bonnes raisons dans cette vidéo et je vais tout de suite commencer par la première de ces raisons. Et pour cette première raison, je vais être pragmatique.

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Vous devez vous déclarer tout simplement parce que c’est obligatoire. Et pour faire de la location courte durée, vous devez :

• 1) Vous faire immatriculer
• 2) Faire des déclarations en mairie.

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Alors, comment ça se passe concrètement ?Ce qu’il faut savoir, c’est que la location courte durée est en fait de la location meublée. Et donc, à ce titre, vous dépendez du régime fiscal BIC pour Bénéfices Industriels et Commerciaux. Et pour pouvoir commencer à exercer votre activité de loueur meublé, vous avez deux options : vous déclarer :

• 1) Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP)
• 2) Loueur Meublé Professionnel (LMP).

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Tout ça va dépendre de votre situation personnelle mais pour la suite de cette vidéo, je vais prendre le cas le plus fréquent qui est celui du Loueur Meublé Non Professionnel.

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Si vous souhaitez vous déclarer Loueur Meublé Non Professionnel, il faut que vous remplissiez un formulaire qui s’appelle P0i et ce formulaire est ensuite à déposer auprès du SIE de votre ville, c’est-à-dire auprès du Service des Impôts des Entreprises. Ce service va traiter votre dossier et une fois que votre dossier aura été traité, on va vous attribuer un numéro SIRET qui vous permettra de débuter votre activité.

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Alors, en parallèle de tout ça, vous avez un certain nombre de démarches à effectuer en mairie. Vous devez, dans un premier temps, contacter la police administrative pour vous déclarer en tant que meublé de tourisme.

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Vous devez ensuite contacter la direction de la fiscalité locale parce que vous allez être assujetti à la taxe de séjour. Alors, ne prenez pas peur parce que cette taxe de séjour, vous allez la prendre à vos clients et la redistribuer tous les trimestres à votre ville donc cette taxe, en fait, elle ne sortira pas de votre poche mais je vais y revenir dans la suite de cette vidéo.

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Et troisième point, vous devez ensuite contacter la direction de l’urbanisme parce que vous devez effectuer un changement d’usage ou un changement de destination sur votre bien immobilier.

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Et toutes ces démarches sont purement déclaratives et purement administratives ; elles ne coûtent rien donc il faut absolument les faire.

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Je vais quand même ouvrir une parenthèse sur les villes de plus de 200000 habitants ou sur les villes d’Ile-de-France parce que ce qu’on peut vous demander, c’est une surface de compensation.

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Alors, qu’est-ce que c’est la surface de compensation ? Pour vous expliquer concrètement à quoi ça correspond, je vais vous donner un exemple.

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Imaginons que vous souhaitez faire de la location saisonnière dans un appartement de 20 m². Les mairies de ces communes peuvent vous demander de remettre 20 m² à destination d’habitation parce qu’elles considèrent qu’en faisant de la location courte durée, vous allez priver le parc immobilier de 20 m² à destination d’habitation principale. Et donc, pour retrouver ces 20 m², elles vont vous demander de racheter des surfaces de bureau ou des surfaces commerciales pour les retransformer en surface d’habitation.

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Donc, autant vous dire que si on vous demande ce genre de surface de compensation, votre projet immobilier n’est plus viable et donc, il suffit d’aller faire votre projet de location courte durée dans une autre ville. Je ferme la parenthèse à propos des communes à plus de 200000 habitants ou des communes d’Ile-de-France.

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La seconde raison pour laquelle vous devez vous déclarer, c’est parce que la taxe de séjour, comme je l’ai indiqué, est indolore. Cette taxe de séjour, vous la prenez à vos clients, et vous la redistribuez tous les trimestres à la mairie de votre ville.

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Alors, en ce qui me concerne à Toulouse, elle est de 40 centimes par nuit et par personne. Et donc, dès l’instant où je reçois l’un de mes clients, je lui demande ces 40 centimes par nuit et je les reverse tous les trimestres encore une fois à la mairie de ma ville.

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Donc, vous voyez, c’est quelque chose d’indolore et il n’y a donc aucune raison de ne pas se déclarer.

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Et la troisième raison pour laquelle vous devez vous déclarer, c’est parce que les avantages fiscaux de la location courte durée sont très intéressants.

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Alors, ne prenez pas peur et surtout, restez bien avec moi jusqu’à la fin de cette vidéo parce que vous allez comprendre comment, potentiellement, vous n’allez pas payer d’impôts.

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Je vous disais, en fait, que la location courte durée est, en fait, de la location meublée et donc, à ce titre, elle dépend du régime fiscal BIC pour Bénéfices Industriels et Commerciaux ; et sur ce régime fiscal, vous avez trois options.

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La première de ces options, c’est le régime réel. Si vous choisissez cette option de régime réel, vous allez pouvoir amortir sur plusieurs années votre bien immobilier, vous allez pouvoir également amortir les travaux et le mobilier. Mais vous allez également pouvoir passer en charges tous les frais de fonctionnement, c’est-à-dire les frais d’électricité, les frais d’EDF, tous les produits d’entretien que vous allez mettre dans les appartements, les frais liés au linge de bain, les frais liés au linge de maison. Mais vous allez également pouvoir passer en charge les diverses assurances, les intérêts d’emprunt. Vous allez également pouvoir passer en charges la taxe foncière et même les frais d’expertise comptable.

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Et donc, tant que vous serez en déficit, vous ne payerez pas d’impôt sur vos revenus locatifs. Alors, attention encore une fois, le mot « déficit » est à prendre au sens fiscal du terme, c’est-à-dire que vous pouvez être en déficit et gagner de l’argent. Donc, être en déficit fiscal et avoir un cashflow positif. Donc, voilà une excellente raison pour laquelle vous devez absolument vous déclarer.

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Alors, cette option au régime réel, elle est surtout intéressante pour les personnes qui ont un emprunt immobilier récent.

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Pour les autres personnes, vous avez une seconde option et cette seconde option, c’est le micro BIC. Avec le micro BIC, vous bénéficiez d’un abattement de 50% sur vos revenus locatifs. Par exemple, si vous générez 20000 € de revenu locatif à l’année sur un appartement grâce à ce régime fiscal micro BIC, vous ne serez imposé que sur 50% de ces revenus locatifs, c’est-à-dire sur 10000 €, donc à hauteur des prélèvements sociaux et de votre tranche marginale d’imposition.

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Mais ce régime fiscal micro BIC ou cette option plutôt micro BIC est quand même plus intéressant que le micro foncier de la location nue puisque sur le micro foncier de la location nue, l’abattement n’est que de 30%.

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Alors, attention tout de même parce que j’ai récemment lu plusieurs articles sur lesquelles on indique que ce micro BIC ou l’abattement de 50% du micro BIC pourra passer à 40%, voire à 30% mais en tout cas, à l’heure où je tourne cette vidéo, on est encore sur du 50%.Et il y a également une troisième option dans ce régime fiscal BIC qui correspond à du micro BIC mais particulier à la location courte durée ou particulier plutôt aux meublés de tourisme avec un abattement de 71%. Et pour pouvoir bénéficier de cet abattement de 71%, vous devez réunir trois conditions : être déclaré meublé de tourisme, faire moins de 82200 € de loyer à l’année, donc 82200 € de chiffre d’affaire, et surtout être classé, ce qui n’est pas mon cas aujourd’hui, par exemple.

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Et donc, avec ces 71% d’abattement, si je reprends mon exemple de tout à l’heure, si vous générez 20000 € de revenu locatif à l’année, vous ne serez imposé que sur 29% de ces 20000 €, c’est-à-dire 5800€. Et ça, encore une fois, c’est un gros, gros avantage fiscal.

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Voilà ce que je voulais partager aujourd’hui dans cette vidéo. Vous voyez que se déclarer pour effectuer de la location courte durée ne présente aucune contrainte mais présente même des avantages en termes de fiscalité parce que :

• 1) Peut-être que vous ne payerez pas d’impôts, mais également
• 2) Peut-être que vous payerez très peu d’impôts par rapport à ce que vous payeriez si vous faisiez de la location nue.

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Je le répète : il n’y a donc aucune raison de ne pas se déclarer.

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J’espère que cette vidéo vous aura plu. Si c’est le cas, n’hésitez pas à la liker, n’hésitez pas non plus à la partager.

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Je vous rappelle que si vous souhaitez me suivre, vous avez plusieurs possibilités :

• Aller sur mon blog louer-en-courte-duree sur lequel vous trouverez tout un tas d’articles et tout un tas de vidéos que j’ai déjà publiés.
• Mais vous pouvez vous abonner encore une fois gratuitement à ma chaîne YouTube en cliquant sur le bouton juste ici.

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Je vous rappelle également dans cette vidéo que j’ai rédigé deux e-books que vous pouvez télécharger en cliquant sur les deux vignettes qui apparaissent dans cette vidéo si vous vous trouvez dans un navigateur Internet ; et si vous vous trouvez sur un appareil mobile, je vous mets les liens de téléchargement dans la description juste en dessous de cette vidéo mais vous pouvez également accéder au téléchargement de ces deux e-books en cliquant sur le petit « i » qui apparaît en haut, à droite de cette vidéo.

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Alors, de quoi traitent ces deux e-books ?

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Le premier e-book s’appelle « Convaincre la banque, mode d’emploi ». Dans cet e-book, je vous explique quelle attitude adopter pour convaincre la banque de la viabilité de votre projet d’investissement locatif et surtout, comment mettre en avant tous les atouts de votre projet immobilier pour convaincre la banque de vous financer.

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Et le second e-book s’appelle « Doubler son salaire avec la location courte durée » et dans cet e-book, je vous explique pourquoi la location courte durée génère une rentabilité bien plus importante qu’une location traditionnelle et je vous explique donc comment cette rentabilité va vous permettre de générer des compliments de revenus.

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Voilà donc tout ce que j’avais à vous dire aujourd’hui donc retenez bien ça, surtout déclarez votre activité de location courte durée. Vous allez bénéficier de nombreux avantages fiscaux.

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Je vous dis à très, très bientôt pour une nouvelle vidéo !

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Ciao !

Avez-vous déjà imaginé que l'achat de votre résidence principale puisse être un mauvais investissement ?C'est ce que je pense.Et je me rends compte qu'en achetant notre maison, avec ma compagne, nous avons fait un mauvais choix.Cet investissement est venu diminué de manière significative notre capacité d'emprunt.Dans cette vidéo, je vous explique pourquoi, selon moi, il faut rester locataire de son lieu de vie.N'hésitez pas à utiliser les commentaires ci-dessous pour me dire si vous partagez ou non mon point de vue, et pourquoi !

Transcription

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Dans cette vidéo, je vais vous expliquer pourquoi, selon moi, il ne faut pas acheter sa résidence principale.

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Bonjour à tous, je suis Sébastien du blog louer-en-courte-duree.fr.

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Je vous souhaite la bienvenue dans cette nouvelle vidéo dans laquelle je vais vous expliquer pourquoi, avec ma compagne, nous avons fait une erreur en achetant notre maison.

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Mais avant que je vous explique pourquoi et avant que je vous donne mes arguments, je vous rappelle que vous avez la possibilité de vous abonner gratuitement à ma chaîne YouTube en cliquant sur le bouton juste ici. Ça me permettra de vous tenir informés en temps réel de la publication de toutes mes nouvelles vidéos.

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Alors, avant d’aller plus loin dans cette vidéo, ce qu’il faut savoir, c’est que le sujet de la résidence principale est un sujet qui divise et il y a des personnes qui sont pour l’achat de la résidence principale et il y a, bien entendu, d’autres personnes qui sont contre l’achat de la résidence principale.

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Alors, en ce qui nous concerne, avec ma compagne, nous avons acheté notre maison en 2011, nous avions un joli apport, 110000 €. Et aujourd’hui, nous remboursons tous les mois 1150 € de crédit.

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Alors, avant d’aborder les aspects négatifs, en tout cas, ce que je pensais être des aspects négatifs de la résidence principale, je vais commencer par les aspects positifs.

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Ce qu’il faut savoir, c’est qu’en achetant votre résidence principale, vous allez vous construire un patrimoine. C’est de l’immobilier patrimonial que vous allez ensuite pouvoir léguer à vos enfants. Mais je trouve également que la résidence principale est un immobilier sécuritaire et ça, c’est quelque chose de très, très français de se dire qu’en achetant sa résidence principale, au bout de 15, 20 ou 25 ans, on n’aura aucun problème à se loger puisqu’on aura fini de rembourser le logement dans lequel on va habiter.

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Alors, maintenant, si je dois aborder les aspects négatifs, quels sont-ils ? Je trouve que le coût d’une résidence principale est assez important parce que je trouve que cette résidence principale nécessite beaucoup de frais et beaucoup de charges et je me suis amusé à comparer ces charges à l’achat et à la location.

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Si vous achetez votre résidence principale, qu’est-ce que vous allez devoir payer tous les mois ou tous les ans ? Dans un premier temps, ce qui va être récurrent, c’est votre crédit immobilier. Mais vous allez devoir également payer la taxe foncière, la taxe d’habitation, les charges de copropriété si vous habitez dans une copropriété, et bien entendu, vous allez devoir également effectuer des travaux, dans votre maison ou dans votre appartement, qui concerne des travaux sur une salle de bain, des travaux pour refaire une cuisine, des travaux pour aménager un jardin ou encore des travaux, par exemple, pour refaire une toiture.

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Maintenant, si vous louez votre résidence principale, les charges à supporter sont bien inférieures. Qu’est-ce que vous allez devoir supporter ? Le loyer qu’on peut finalement mettre en face du crédit immobilier. Vous allez devoir également supporter la taxe d’habitation, les charges de copropriété si vous habitez dans une copropriété mais uniquement la partie dédiée au locataire… et c’est tout ! Mais ensuite, je trouve que le ticket d’entrée pour accéder au logement est bien plus important que si vous achetez votre résidence principale parce que si vous achetez votre appartement ou votre maison, en quoi va consister ce ticket d’entrée ?Dans un premier temps, vous allez devoir payer des frais de notaire. Vous allez devoir peut-être ensuite effectuer des travaux dans cet appartement. Vous allez payer des éventuels frais d’agence si vous passez par une agence, et vous avez ensuite les frais de garantie bancaire et les frais de dossier bancaire.

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À l’inverse, si vous louez votre résidence principale, quels sont les frais que vous allez devoir supporter pour pouvoir accéder au logement ? Les éventuels frais d’agence si vous passez par une agence est le ou les mois de caution en fonction de votre propriétaire… et c’est tout ! Et la conséquence directe de tout ça, comme le ticket d’entrée est bien plus élevé à l’achat et bien, c’est que le coût du crédit immobilier à logement équivalent sera plus important que le loyer.

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Et donc, si je reprends l’exemple de ma maison, je vous disais en début de cette vidéo que le remboursement du crédit était de 1150 € tous les mois, eh bien, ce qu’il faut savoir, c’est que cette même maison se louerait 900 € tous les mois !

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Et donc, en achetant la résidence principale finalement, vous avez un reste à vivre bien inférieur à celui que vous avez si vous louez justement cette résidence principale.

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Ensuite, ce que je voulais souligner dans cette vidéo, c’est que pour la majorité des gens, la résidence principale constitue le projet d’une vie, c’est-à-dire qu’ils veulent acheter une résidence principale, un logement dans lequel ils vont se sentir bien et pour lequel ils ont eu un véritable coup de cœur. Et la conséquence encore une fois de tout ça, c’est que pour pouvoir s’offrir ce projet ou ce logement, ils sont prêts à s’endetter au maximum, ce qui va laisser ensuite peu d’espace pour acheter de l’immobilier locatif ou tout simplement pour se faire plaisir au quotidien.

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Alors, j’imagine que, comme moi, vous avez déjà regardé des émissions télé et dans ces émissions télé immobilières, on voit toujours des agents immobiliers qui proposent à leurs clients de belles maisons ou de beaux appartements mais que souvent ces personnes ne peuvent pas s’offrir parce que justement, ces biens immobiliers sont au-dessus de leur budget. Et on voit souvent ces agents immobiliers ou ces animateurs télé dire à ces personnes, à leurs clients, est-ce que vous ne pouvez pas essayer de retourner voir votre banque pour savoir si vous ne pouvez pas avoir 30000 ou 50000 € de prêt supplémentaire, ou est-ce que vous ne pouvez pas interroger quelqu’un de votre famille qui pourra vous prêter ces 30000 ou ces 50000 € pour pouvoir vous offrir cette maison ou cet appartement pour lequel vous avez eu un véritable coup de cœur, cet appartement ou cette maison dans lequel vous vous sentez bien et cet appartement ou cette maison dans lequel vous voulez voir grandir vos enfants ?Et ça, je trouve que c’est une véritable bêtise parce qu’un budget est un budget et donc, par définition, un budget doit être respecté. Si vous ne respectez pas votre budget, c’est le meilleur moyen de vivre avec un couteau sous la gorge tout le reste de votre vie ou en tout cas pendant les 15, 20 ou 25ans qui seront nécessaires pour rembourser votre crédit.

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Et encore une fois, si vous vous mettez le couteau sous la gorge pour acheter votre résidence principale, vous n’aurez aucune latitude ensuite pour faire d’autres investissements locatifs ou tout simplement pour vivre au quotidien si vous n’avez pas envie de faire de l’immobilier locatif.

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Et donc, ce que je pense réellement, c’est que la résidence principale, c’est un centre de coût, c’est une charge, c’est de l’immobilier qui ne rapporte pas. Contrairement à l’immobilier locatif qui va vous rapporter de l’argent tous les mois en plus de la construction du patrimoine qu’il va vous apporter parce que je le répète : à partir du moment où vous souhaitez faire de l’immobilier locatif, il faut absolument que vous achetiez de l’immobilier intelligent qui va dégager des excédents de trésorerie tous les mois, c’est-à-dire de l’immobilier locatif qui va générer du cashflow tous les mois.

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Alors, si je reviens à mon cas personnel, qu’est-ce que j’aurai dû faire ? Eh bien, tout simplement, plutôt que de mettre ces 110000 € dans ma résidence principale dont je ne pourrai bénéficier que dans 20 ans, à la fin du remboursement du crédit, j’aurai dû acheter deux appartements, cash même, avec ces 110000 € et ces appartements me rapporteraient aujourd’hui des loyers entre 950 € et 1000 €, ce qui me permettrait de financer à coût zéro la location de ma résidence principale.

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Alors, vous allez certainement me dire : « Oui, mais tout le monde n’a pas 110000 € pour investir dans l’immobilier » et vous avez raison. Mais si vous n’avez pas ces 110000 € vous pouvez, de toute façon acheter un ou plusieurs appartements, avec ou sans apport parce que je rappelle encore une fois qu’il est possible d’acheter de l’immobilier locatif sans apport. Et donc, vous pouvez donc acheter de l’immobilier locatif qui va vous rapporter de l’argent tous les mois et en parallèle, vous pouvez continuer à louer votre résidence principale puisque je vous rappelle qu’à logement équivalent, le loyer d’une résidence principale est souvent inférieur au coût du crédit de la même résidence principale.

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Voilà donc tout ce que je voulais partager avec vous dans cette vidéo. Alors, je sais que tout le monde ne sera pas d’accord avec moi mais je sais également que certaines personnes seront d’accord avec moi mais tout ce qu’il faut se dire, c’est que, en fait, l’achat ou non de la résidence principale va dépendre des projets personnels de chacun, mais surtout cet achat va dépendre des chemins de vie.

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En tout cas, je voulais partager aujourd’hui ceci avec vous dans cette vidéo et j’espère bien que cette vidéo vous aura plu. Alors, si c’est le cas, n’hésitez pas à la liker, n’hésitez pas non plus à la partager, surtout avec des personnes qui se posent les questions suivantes : « Est-ce que je dois acheter ma résidence principale ? » ou « Est-ce que je dois acheter de l’immobilier locatif ? » Vous avez eu aujourd’hui mon point de vue !Si vous souhaitez me suivre et si vous souhaitez davantage de conseils, d’astuces et de retours d’expérience sur l’immobilier, je vous rappelle que vous avez deux possibilités : me suivre en vous abonnant à ma newsletter sur mon blog louer-en-courte-duree.fr ; mais vous pouvez également, encore une fois, vous abonner gratuitement à ma chaîne YouTube en cliquant sur le bouton juste ici.

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Pour les personnes qui ne l’ont pas encore fait, je vous rappelle que j’ai rédigé deux e-book : « Convaincre la banque, mode d’emploi » dans lequel je vous explique quelle attitude adopter pour convaincre la banque de la viabilité de votre projet d’investissement locatif et surtout pour la convaincre de vous financer ; et le second e-book que j’ai rédigé se nomme : « Doubler son salaire avec la location courte durée » et dans cet e-book, je vous explique pourquoi la location courte durée dégage une rentabilité bien plus importante qu’une location traditionnelle et je vous explique alors comment vous pouvez utiliser cette rentabilité explosive pour vous créer une rente ou des revenus complémentaires.

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Alors, vous pouvez télécharger des deux e-books en cliquant sur les deux vignettes qui apparaissent dans cette vidéo si vous vous trouvez dans un navigateur internet ; et si vous regardez cette vidéo à partir d’un appareil mobile, je vous mets les liens de téléchargement dans la description juste en dessous de cette vidéo ou sur le petit « i » qui va apparaître en haut, à droite de cette vidéo. Voilà.

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Écoutez, j’ai fini aujourd’hui de traiter le sujet de la résidence principale à l’achat versus le sujet de la résidence principale à la location et je vous dis à très, très bientôt pour une nouvelle vidéo !

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Ciao !

Airbnb est la plateforme de location saisonnière la plus connue.Et donc naturellement, toutes les personnes qui souhaitent faire de la location courte durée publient une annonce sur cette plateforme.J'ai récemment eu l'occasion de louer un appartement sur Airbnb.Et j'ai été très très déçu de l'appartement loué.Certains propriétaires manquent cruellement de professionnalisme et n'ont rien à faire sur cette plateforme !Faire de la location saisonnière ne se résume pas à publier une annonce.Je vous laisse découvrir tout cela en vidéo.Si vous avez également connu ce genre de mésaventures, n'hésitez pas à l'indiquer dans les commentaires ci-dessous !

Transcription

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Bonjour à tous, je suis Sébastien du blog louer-en-courte-duree.

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Je vous souhaite la bienvenue dans cette nouvelle vidéo dans laquelle je vais vous amener avec moi dans un appartement Airbnb ; alors, pas l’un de mes appartements mais un appartement que j’ai loué pour le weekend parce que ce weekend, je suis d’anniversaire dans le sud-est de la France, d’ailleurs je m’apprête à prendre la route, vous voyez la voiture juste derrière moi qui est prête à filer sur l’autoroute.

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Et ce que je vais faire dans cette vidéo, c’est de vous amener avec moi dans cet appartement et on va voir ensemble quelles sont ses qualités et ses défauts et ce dont je vais pouvoir m’inspirer pour améliorer la qualité de mes services et de mes prestations dans mes appartements.

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Donc, suivez-moi aujourd’hui dans cette vidéo, je vais prendre la route et pendant ce temps-là, n’hésitez pas à vous abonner gratuitement à ma chaîne YouTube en cliquant juste ici pour être tenus informés en temps réel de la publication de mes nouvelles vidéos dans lesquelles je partagerai avec vous mes retours d’expérience sur l’immobilier et la location courte durée.

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Allez, je prends la route, et j’espère qu’à destination, on aura meilleur temps qu’ici !À tout à l’heure !

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‍ARRIVÉE À DESTINATION :

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‍Alors, nous voici arrivés à destination et pour être honnête avec vous, on est un petit peu déçu.

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Alors, ce qu’il faut savoir, c’est que cet appartement a été loué par l’un de mes amis puisqu’on va être trois dans l’appartement pour le weekend : mon ami, ma compagne et moi-même. Et la propriétaire, en fait, avait indiqué à mon ami qu’elle ne serait pas là au moment du check-in et que les clés seraient à récupérer sur le balcon.

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Donc, ma compagne et moi-même sommes arrivés les premiers à l’appartement et la première surprise a été de constater qu’il y avait un code pour pouvoir entrer dans la résidence et ce code ne nous avait pas été communiqué. Donc, j’ai dû appeler la personne pour savoir quel était le code pour pouvoir rentrer dans la résidence et ensuite lui demander quel était l’appartement dans lequel il fallait rentrer.

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Donc la propriétaire m’a indiqué tout ça, elle m’a re-indiqué que les clés se trouvaient dans un coffre qui se trouve sur le balcon, donc sur le coffre que vous voyez juste derrière moi. Et ce qu’on a fait après, c’est qu’on est rentré dans l’appartement et encore là, on a été de surprises en surprises et ce que je vais faire, c’est repasser de l’autre côté de la caméra et vous montrer tout ce qu’on a pu constater et vous montrer comment cet appartement n’est pas au top !Donc, je repasse derrière la caméra et je vous dis à tout de suite !

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‍VISITE DU LOGEMENT AIRBNB :

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‍Allez, c’est parti ! Suivez-moi ! On rentre dans l’appartement !

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Donc, la première chose que j’ai regardée ou que j’ai constatée en rentrant dans l’appartement, regardez, c’est les bouteilles laissées par terre par les anciens locataires. Première impression : le ménage n’a pas été fait.

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On a donc continué la visite et ce dont on s’est aperçu, c’est qu’il y avait des chewing-gums sur la table, on ne sait pas depuis combien de temps ils sont là et on a même constaté qu’il y avait des cheveux collés sur la table. Ça, je ne sais pas si ça se verra à la caméra, mais en tout cas, faites-moi confiance, il y a bien des cheveux.

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Ce que vous pouvez regarder, c’est que le sol colle, il n’est absolument pas propre.

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Et je vous amène ici sur la mezzanine, donc regardez un petit peu l’état du lit dans lequel les oreillers se trouvent pour accueillir les locataires que nous sommes. Regardez sur le lit en fait, il y a des poils et des auréoles, je ne sais pas sur quoi on va dormir. Et il y a quand même un traversin qui se retrouve par terre, vous voyez, je ne sais pas si ça se voit correctement, mais en tout cas c’est le traversin qu’on va devoir utiliser et vous voyez même qu’il y a une bouteille d’eau entamée qui n’a pas été sortie juste sur la table de chevet-là.

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Donc, on n’est pas très satisfaits.

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Je continue la visite...Vous voyez ici le balai en plein milieu de la pièce avec les saletés qui n’ont pas été vidées, qui sont sur le sol, je pense que c’est parce qu’il n’y a pas de pèle.Et regardez sur la chaise en fait, un torchon sale, on ne sait pas ce qu’il fait là.

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On continue la visite dans la cuisine !

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Alors, regardez ici, des spots qui sont grillés, qui n’ont pas été changés. Je vais ouvrir le placard. La poubelle, elle est là, elle est toute belle, elle n’a pas été vidée.

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Je continue parce qu’on s’est quand même permis d’ouvrir le frigo au point où on en est : des moisissures sur les bacs de rangement. On vous montre un aperçu du bac à légumes : il est dans le même état que l’appartement. Il y a même du beurre, on s’est permis de l’ouvrir, rassis, dégueulasse, on ne sait pas depuis combien de temps il est là.

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Il n’y en a pas encore assez, on continue dans la salle de bain. Regardez ! Un rouleau de papier toilette entamé, la chasse n’a pas été tirée, vous voyez, je ne sais pas, c’est parce qu’il y a de l’urine au fond avec un papier. Tiens, un cheveu, on n’avait pas vu le cheveu sur la cuvette, les traces de caca sur la cuvette. Et le matériel de nettoyage en plein milieu de la salle de bain avec des saletés à côté. On se demande même si ce truc-là a servi.

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On voit ici qu’il y a de la vaisselle. Elle a visiblement été faite mais on ne sait pas si on doit l’utiliser vu l’état général de l’appartement.

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Puis, on va peut-être terminer par l’évier. Vous voyez, il est tout dégueulasse, il y a des traces au fond.

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Bref, plutôt une mauvaise expérience !Je vous ai dit en introduction de cette vidéo que j’allais m’inspirer des qualités de cet appartement pour essayer de hisser le niveau de prestation dans mes appartements. Je crois que ce ne sera pas de cet appartement que je vais apprendre quelque chose.

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Alors, ce que je pense, c’est que cette personne, la propriétaire de l’appartement, en fait, elle ne vient jamais ici. D’ailleurs, quand je l’ai eu tout à l’heure au téléphone, elle a demandé de laisser l’appartement dans le même état que je l’avais trouvé, ça va être difficile de faire pire.

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Je pense encore une fois qu’elle ne vient pas dans les appartements parce qu’en fait, on a dû amener, à sa demande, le linge de lit et le linge de bain, ça veut dire qu’elle ne fait rien dans l’appartement, elle espère que les locataires font le ménage eux-mêmes et vous voyez quand je l’ai dit aussi, elle laisse les clés sur le balcon de façon à ce que les locataires puissent gérer tout en autonomie.

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Bref, on est sur un niveau de prestation 0 ! Il n’y a même pas de connexion internet dans cet appartement, on est très, très déçu.

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Pour être franc avec vous, je ne sais pas si on va rester et par contre, ce qui est sûr, c’est qu’on va appeler Airbnb pour dire qu’il n’est pas question qu’on soit logés dans ces conditions. Soit on demande un remboursement, soit ils nous relogent ailleurs.

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Donc la suite ? Très rapidement !

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‍LE RELOGEMENT :

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‍Alors, comme vous pouvez le constater, j’ai changé de décor. Donc, qu’est-ce qui s’est passé depuis hier soir ?

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Alors, hier soir en fait, j’ai appelé le support client Airbnb en expliquant la situation, en indiquant que l’appartement qu’on avait loué était complètement dégueulasse et au prix de 190 €, même un peu plus pour les deux nuits, il était hors de question qu’on reste dans cet appartement-là.

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Donc Airbnb m’a demandé de prendre des photos, c’est ce que j’ai fait, et ensuite, j’ai demandé à pouvoir être relogé. Et donc, Airbnb m’indiquait, il était 20 heures 30 du soir, qu’il prenait en compte la demande, par contre, il n’était pas sûr de pouvoir me reloger pour cette première nuit. Et ça, j’ai trouvé ça complètement aberrant parce qu’on est arrivé quand même dans un appartement dégueulasse qu’on a payé 190 € pour deux nuits et Airbnb dont le job est de pouvoir loger ses clients me répond qu’il n’est pas sûr de pouvoir me reloger le jour même alors que moi, j’avais été sur Airbnb et j’avais bien vu qu’il y avait des logements disponibles. Alors, peut-être un peu plus cher mais vu l’urgence de la situation, moi ce que j’aurai trouvé normal de la part d’un groupe comme Airbnb, c’est de reloger les personnes et que si le relogement avait coûté plus cher mais c’est que la différence soit prise en charge :

1. Soit par une assurance Airbnb,
2. Soit par le propriétaire de l’appartement qu’on avait réservé.

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Donc, je raccroche avec Airbnb et comme je n’ai pas eu de nouvelles d’eux, je rappelle un petit peu plus tard, on était à 22 heures le soir, et la personne que j’ai au téléphone me dit qu’elle essaie de contacter des propriétaires pour essayer de me reloger et qu’elle me rappelle dans la demi-heure. Vous voyez, il est quasiment 20 heures plus tard, j’attends toujours qu’Airbnb me rappelle. Donc, sur ce coup-là, le support client Airbnb, je vous donne un 0 pointé !Donc, ce qu’on a fait en urgence, en catastrophe, c’est qu’on s’est connecté sur Booking et on a pris un logement Booking à plus de 383 € pour les deux nuits.

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Donc, ce que je voulais souligner encore une fois dans cette vidéo, c’est la médiocrité du support Airbnb sur ce coup-là. Donc Airbnb, on les a rappelé le lendemain matin, donc aujourd’hui, ce matin, et en fait, on a finalement eu gain de cause. La location initiale va être remboursée et on a ensuite eu une compensation de 175 €, peut-être plus pour le désagrément.

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Alors, ce qui serait passé avec Booking que je connais davantage en fait, et ce qui se passe généralement, c’est que quand l’hôte initial ne peut pas recevoir ses clients, Booking essaie de retrouver un autre logement et la différence de tarif, s’il y a différence de tarif à la hausse, elle est prise en charge par l’hôte initial. J’aurai aimé que ça se passe comme ça avec Airbnb dès hier soir.

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Donc, ce que je vais faire tout de suite, c’est de repasser derrière la caméra et vous montrer le logement qu’on a eu pour plus de 383 € pour deux nuits !Allez, c’est parti, suivez-moi !

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‍VISITE DU NOUVEAU LOGEMENT :

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‍Donc, en fait, on a loué un studio de 30 m², donc voilà l’entrée.

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Je vais vous montrer ici la salle de bain... rien d’extraordinaire, je pense qu’on est resté bloqués dans les années 90.

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On continue... donc ici, vous avez la pièce principale avec un premier lit. Vous voyez. Excusez le bazar, on est installé à trois dans ce studio.

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Ici, un canapé lit qui a été déplié. Vous voyez ici, un espace travail.

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Et ici, vous avez une kitchenette, en fait, assez verte, avec un four micro-ondes.

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Et si je recule ici, vous avez un balcon.

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Alors, ce qui se passe, c’est qu’on est à deux minutes à pied du port de La Ciotat, ce qui justifie certainement les 383 € qu’on a payé pour ces deux nuits. Mais quand je vois la qualité de l’appartement et de la décoration, je trouve que ça fait vraiment un petit peu cher pour deux nuits, plus de 383 €.

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‍CONCLUSION :Donc voilà, et ce que je devrais rajouter, c’est que même pour 383 €, on n’a même pas eu le ménage fait dans l’appartement entre les deux nuits.

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Bon, malgré tout, on a quand même réussi à passer une bonne soirée hier soir, on va passer une bonne soirée ce soir.

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Ce que je voulais vous dire dans cette vidéo, si vous louez votre appartement sur Airbnb ou quelle que soit la plate-forme de réservation, surtout passez entre deux locataires pour vérifier l’état de votre appartement de façon à ce que vous ne proposiez pas des appartements à la location dans des états dégueulasses ou très sales. Et si vous n’êtes pas capables de le faire, faites passer la personne à qui vous avez délégué, que ce soit une femme de ménage ou une société de service à la personne, mais surtout, vous ne pouvez pas louer des appartements dans ces conditions. Et si vous vous retrouvez de l’autre côté de la barrière, si jamais, vous vous retrouvez dans la même situation que moi hier soir, n’hésitez pas à contacter Airbnb en leur mettant un petit peu la pression parce que je pense que quand même le minimum qu’ils doivent pouvoir faire, c’est d’assurer le relogement de leurs clients. Voilà.

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J’espère que cette vidéo vous aura plu. Si c’est le cas, n’hésitez pas à la liker, n’hésitez pas non plus à la partager.Si vous souhaitez davantage de retours d’expérience et de conseils sur l’immobilier et la location courte durée, je vous rappelle que vous avez deux possibilités : me suivre sur mon blog louer-en-courte-duree sur lequel vous trouverez tout un tas d’articles et tout un tas de vidéos que j’ai déjà publiés, mais vous pouvez également vous abonner gratuitement à ma chaîne YouTube en cliquant juste ici pour être tenus informés de la publication de mes nouvelles vidéos.

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Avant de vous quitter, je vous rappelle que j’ai rédigé deux e-books : « Convaincre la banque : mode d’emploi » si vous souhaitez adopter la bonne attitude pour convaincre la banque de la viabilité de votre projet d’investissement locatif et « Doubler son salaire avec la location courte durée » si vous souhaitez comprendre pourquoi et comment la location courte durée va vous générer une rentabilité bien plus importante qu’une location traditionnelle, qu’elle soit vide ou meublée et vous comprendrez ensuite comment vous pouvez utiliser cette rentabilité pour vous créer une rente ou un revenu complémentaire.

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Alors, vous pouvez télécharger ces deux e-books en cliquant sur les deux vignettes qui apparaissent dans cette vidéo si vous vous trouvez dans un navigateur Internet ; et si vous regardez cette vidéo à partir d’un appareil mobile, vous avez deux possibilités : vous trouverez les liens dans la description juste en dessous de cette vidéo ou sur le petit « i » qui apparaît en haut, à droite de la vidéo.

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Allez, en ce qui me concerne, toute cette histoire est oubliée. Je vais bien profiter ce soir de ma soirée d’anniversaire et je vous dis à très, très bientôt pour une nouvelle vidéo !

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Ciao !

La location courte durée offre de réels avantages, mais elle possède également son lot d'inconvénients.Dans cette vidéo, j'ai souhaité recenser 3 inconvénients majeurs.Indiquez-moi dans les commentaires ci-dessous si vous constatez d'autres inconvénients et quelles sont les raisons qui vous poussent à ne pas faire de location saisonnière.

Transcription

Dans cette vidéo, je vais vous présenter 3 inconvénients majeurs de la location courte durée.

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Bonjour à tous, je suis Sébastien du blog louer-en-courte-duree et je vous souhaite la bienvenue dans cette nouvelle vidéo.

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Alors, vous le savez certainement, je fais de la location courte durée et tout au long des articles et des vidéos que j’ai déjà publiés, je n’arrête pas de vanter les avantages de ce mode d’exploitation. Mais aujourd’hui, j’ai décidé de voir les choses sous un angle différent et je vais vous présenter 3 inconvénients majeurs de la location courte durée ou de la location saisonnière.

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Alors, avant que je développe le contenu de cette vidéo, je vous rappelle que vous avez la possibilité de vous abonner gratuitement à ma chaîne YouTube en cliquant juste ici de façon à être tenus informés en temps réel de la publication de mes nouvelles vidéos dans lesquelles je partagerai avec vous des conseils, des astuces, des anecdotes et des retours d’expérience autour de l’immobilier et de la location courte durée.

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Alors, quels sont les inconvénients majeurs de la location courte durée ?Dans un premier  temps, il y a le temps de gestion. Il ne faut pas se voiler la face, faire de la location courte durée, c’est avoir un temps de gestion bien plus important que celui d’une location traditionnelle dans laquelle vous allez avoir un locataire à l’année.

Sur chacun de mes appartements, je constate que je reçois environ une centaine de clients ou de locataires chaque année, donc le parallèle est facile à faire avec une location traditionnelle, ça va forcément demander un temps de gestion plus important.

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Alors, quels sont les postes où vous allez passer du temps ?Dans un premier temps, sur la rédaction des annonces.

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Alors, même si vous ne devez le faire qu’une fois, vous devez le faire sur une multitude de sites, c’est-à-dire sur tous les sites partenaires avec lesquels vous allez travailler (Airbnb, Booking, Morning Croissant, Tripadisor, Abritel, Expedia…)Mais vous allez également passer du temps à échanger avec vos clients parce que les clients vont vous demander des renseignements sur la location, les clients vont vous demander des renseignements sur les équipements, sur ce qui est fourni ou non en tant que linge dans les appartements, ils vont vous demander s’il y a une connexion Internet. Et ensuite, vous allez devoir échanger avec eux sur les horaires d’arrivée et sur les horaires de départ.

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Mais vous allez également passer du temps sur les check-in, c’est-à-dire sur la remise des clés.

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Vous allez également passer du temps sur les check-out, c’est-à-dire sur la sortie des clients au moment où vous allez reprendre les clés.

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Et surtout, vous allez passer du temps sur le ménage. C’est-à-dire sur la re-préparation des appartements entre deux clients ou entre deux rotations.

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C’est d’ailleurs ce temps de gestion qui est le principal argument des personnes qui sont contre ce mode d’exploitation, mais c’est aussi ce temps de gestion qui fait peur aux personnes qui souhaitent se lancer dans la location courte durée.

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Alors, je vais vous répondre très simplement. Jusqu’à notre troisième appartement en location saisonnière, avec ma compagne, nous avions deux travail à temps plein et deux enfants à charge. Alors, ça demande un petit peu d’organisation, à la maison, et aussi avec les entrées et sorties des clients, mais c’est quelque chose qui est faisable.

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Mais ce que je dis également systématiquement, c’est qu’il y a de multiples façons de déléguer. Faire de la location courte durée ne demande aucune compétence. Il n’y a pas besoin de diplôme pour remettre les clés aux clients, pour reprendre les clés aux clients et pour faire le ménage. Vous pouvez déléguer à des femmes de ménage, à des sociétés de service à la personne, ou à des sociétés de conciergerie qui se sont spécialisées dans la location courte durée. Donc, surtout, n’ayez pas peur de vous lancer pour les mauvaises raisons.

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Le second inconvénient que je trouve à la location courte durée, c’est le téléchargement illégal.

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Alors, avant que j’en vienne au téléchargement illégal, il faut savoir que si vous souhaitez faire de la location courte durée, il faut absolument que vous fournissiez une connexion Internet à l’intérieur de vos appartements.

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Je suis toujours surpris de voir des annonces dans lesquelles les appartements ne sont pas dotés d’une connexion Internet et si vous avez vu ma vidéo précédente dans laquelle j’explique comment j’ai loué un appartement dégueulasse sur Airbnb du côté de Saint-Cyr-sur-mer, vous avez vu que dans cet appartement, il n’y avait de pas de connexion Internet ; mais je suis également surpris de louer des chambres d’hôtel dans lesquelles il n’y a pas de connexion Internet non plus ou une connexion Internet mais payante.

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Si aujourd’hui, vous voulez vous lancer dans la location saisonnière, surtout fournissez une connexion Internet dans chacun de vos appartements. C’est quelque chose qui ne coûte pas très cher et ça vaut  vraiment la peine de payer un abonnement.

Alors, dans la majorité des cas, les locataires font un bon usage de la connexion Internet, mais dans d’autres cas, certains clients ou locataires vont télécharger illégalement.

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Et ça, je m’en suis rendu compte parce que j’ai tout simplement reçu deux courriers d’Hadopi qui concernaient deux appartements différents.

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Alors, après avoir reçu ces deux courriers, j’ai appelé Hadopi en disant que je faisais de la location courte durée donc je n’étais pas responsable du téléchargement mais que je pouvais communiquer facilement les noms, prénoms, adresses e-mail et numéros de téléphone des locataires qui étaient présents au moment où le téléchargement a été constaté. Ce à quoi Hadopi m’a clairement répondu que c’est la titulaire de la ligne Internet qui est responsable du téléchargement.

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Alors, j’ai quand même essayé d’argumenter en disant que si je loue une voiture chez Hertz, que je me fais flasher à 200 km/h sur l’autoroute, est-ce que c’est Hertz qui va être responsable de mon excès de vitesse. La réponse est non, bien entendu, mais Hadopi m’a clairement dit que ça n’avait rien à voir, que ce n’était pas la même chose. Donc, sachez que vous êtes responsable du téléchargement ou des téléchargements illégaux qui seront faits dans vos appartements.

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Alors, je vous invite à vous couvrir quand même au travers d’une clause dans votre contrat de location que vous allez faire signer à votre locataire dans lequel vous indiquez quel usage doit être fait de la connexion Internet et je me couvre également avec une charte d’utilisation d’Internet qui sensibilise mes locataires sur l’utilisation qu’ils vont faire d’Internet parce que je pense que de toute façon, si j’arrive à prouver avec mon contrat de location et ma charte d’utilisation que je ne suis pas la personne qui a fait le téléchargement illégal, ça n’engage que moi mais je pense que je ne risque pas grand-chose.

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Donc si vous souhaitez d’ailleurs trouver ce contrat de location ou cette charte de sensibilisation à l’usage d’Internet, vous trouverez ça dans mon kit de démarrage de la location courte durée.

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Et enfin, le troisième inconvénient majeur de la location courte durée, c’est le risque de cambriolage et ça, j’y pense régulièrement.

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Parce que ce qu’il faut savoir, c’est qu’une personne peut louer votre appartement ou votre maison pour quelques jours, faire un double des clés et revenir quelques semaines ou quelques mois plus tard pour vous cambrioler et ça, c’est très facile à faire puisqu’elle a le calendrier de disponibilité de l’appartement qui est affiché sur toutes les plateformes Internet, en particulier sur la plate-forme sur laquelle cette personne aura réservé.

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Alors, ces cas, j’imagine, sont rares, en tout cas moi, ça ne m’est jamais arrivé. Et puis, de toute façon, je pense que le risque, il est minime parce que dans les appartements, il y a très peu de choses de valeur. Il n’y a pas de bijoux, il n’y a pas de matériel Hi-Fi de haute qualité, il n’y a pas non plus de tableaux de grand maître. Mais en tout cas, sachez que ce risque est bien présent et que ce risque existe.

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Voilà donc aujourd’hui les 3 dangers ou 3 inconvénients majeurs de la location courte durée que je voulais partager avec vous. Alors, même si ces inconvénients existent, je trouve que ce mode d’exploitation présente de nombreux autres avantages qui font que je vais continuer à louer mes appartements selon ce mode d’exploitation et que je vais continuer à acquérir d’autres appartements pour étendre mon activité.

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J’espère que cette vidéo vous aura plu.

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Si c’est le cas, n’hésitez pas à la liker, n’hésitez pas non plus à la partager surtout avec des personnes qui souhaitent se lancer dans cette activité de location courte durée.

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Et je vous rappelle que si vous souhaitez me suivre, vous avez deux possibilités : me suivre sur mon blog louer-en-courte-duree, mais également vous abonner encore une fois gratuitement à ma chaîne YouTube en cliquant juste ici.

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Je vous rappelle également, si vous ne l’avez pas déjà fait que vous pouvez télécharger mes deux e-books en cliquant sur les deux vignettes qui apparaissent dans cette vidéo si vous vous trouvez dans un navigateur Internet ; et si vous vous trouvez sur un appareil mobile, je vous mets les liens de téléchargement dans la description juste en dessous de cette vidéo ou sur le petit « i » qui apparaît en haut, à droite de cette vidéo.

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Alors, de quoi parlent ces deux e-books ? Le premier s’appelle : « Convaincre la banque : mode d’emploi » dans lequel j’explique quelle attitude adopter pour convaincre la banque de la viabilité de votre projet d’investissement locatif et quels arguments mettre en avant pour convaincre la banque de vous financer. Et le second e-book s’appelle « Doubler son salaire avec la location courte durée » dans lequel je vous explique comment vous pouvez générer des compléments de revenu avec la location saisonnière ou la location courte durée en raison de la forte rentabilité d’un bien immobilier qui est exploité en location courte durée.

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Voilà.

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Je vais terminer cette vidéo surtout en vous disant que n’hésitez pas à vous lancer dans la location courte durée. J'ai, aujourd’hui, mis l’accent sur 3 inconvénients majeurs mais il y a, bien entendu, d’autres avantages que j’ai déjà partagés avec vous dans d’autres vidéos.

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Voilà.

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Écoutez, je vous laisse ici pour aujourd’hui et je vous dis à très, très bientôt pour une nouvelle  vidéo !

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Ciao !

Pour faire de la location courte durée (location saisonnière) de manière efficace, il y a un canal de vente à ne surtout pas négliger : Booking.com.Pour autant, cette plateforme effraie régulièrement car son fonctionnement diffère de la majorité des autres plateformes de réservation en ligne (Airbnb, Morning Croissant, Tripadvisor, Abritel, Expedia...).Dans cette vidéo, je vous explique les 2 modes de fonctionnement de Booking.com pour encaisser les réservations des clients.J'espère au travers de cette vidéo avoir démystifié son mode de fonctionnement.Si vous avez encore des questions après son visionnage, n'hésitez pas à les poser dans les commentaires ci-dessous !

Transcription

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Si vous souhaitez faire de la location courte durée, il y a une plate-forme incontournable sur laquelle vous devez publier votre annonce et cette plate-forme, c’est Booking.com.

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Dans cette vidéo, je vais vous détailler les 2 modes de fonctionnement possibles avec cette plate-forme pour encaisser les loyers.

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Bonjour à tous, je suis Sébastien du blog louer-en-courte-duree.

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Je vous souhaite la bienvenue dans cette nouvelle vidéo dans laquelle je vais vous détailler les deux modes de fonctionnement de la plate-forme Booking.

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Mais avant que je vous en dise plus et avant que je rentre dans le vif du sujet, je vous rappelle que vous pouvez vous abonner gratuitement à ma chaîne YouTube en cliquant juste ici. Ça me permettra de vous tenir informés en temps réel de la publication de mes nouvelles vidéos dans lesquelles je partagerai avec vous des conseils, des astuces, des anecdotes, des bonnes pratiques et des retours d’expérience autour de l’immobilier et de la location courte durée.

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Alors, dès l’instant où vous souhaitez vous lancer dans la location courte durée ou la location saisonnière, vous allez devoir travailler avec un certain nombre de plateformes partenaires. Ces plateformes sont Airbnb, Morning Croissant, Tripadvisor, Expédia ou encore Abritel ; et généralement, ces plateformes se chargent pour vous d’encaisser les cartes bancaires de vos clients et elles vous reversent le montant de la location, en général, le lendemain de l’arrivée de vos clients.

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Mais avec la plate-forme Booking, le mode de fonctionnement est un petit peu différent et il a en fait deux modes de fonctionnement que je vais vous détailler tout de suite.

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Sur le premier mode de fonctionnement, c’est vous qui devez encaisser les réservations de vos clients. C’est-à-dire qu’au moment de la réservation, le client va saisir ses informations de carte bancaire, donc le numéro de la carte, la date d’expiration, le code CVC et ses informations vont vous être communiquées à travers l’extranet Booking. Vous devez ensuite utiliser ces informations pour débiter les cartes bancaires de vos clients en utilisant des TPE virtuels.

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Alors, j’ai déjà présenté les TPE virtuels dans plusieurs vidéos mais je vais vous redonner les noms des TPE virtuels les plus connus ; il y a Bluepaid, il y a PayPlug, il y a Sumup et il y a également Stripe.

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Et à l’heure où je tourne cette vidéo, je vous conseille d’ailleurs d’utiliser Stripe parce que c’est la plate-forme qui prend le moins de frais de commissionnement. C’est une plate-forme qui ne nécessite aucun abonnement et c’est la plate-forme qui offre le plus de fonctionnalités.

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Alors, ce qu’il faut savoir quand même, c’est qu’à partir du moment où vous allez encaisser les clients vous-mêmes, ça va vous demander un temps de gestion plus important.

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Dans un premier temps, parce que justement, il faut procéder à ces encaissements mais surtout parce que vous allez être confrontés de temps en temps à des problèmes de carte invalide ou de compte sans provision ; mais par contre, l’avantage d’effectuer les encaissements vous-mêmes, c’est que vous allez pouvoir vous constituer un fonds de roulement, une trésorerie et je vais vous expliquer pourquoi. Parce qu’en fonction de vos conditions générales de vente, vous allez pouvoir encaisser les clients avant leur arrivée.

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C’est-à-dire que si vous laissez à votre client la possibilité d’annuler sans frais jusqu’à J-30, 30 jours avant son arrivée, vous allez pouvoir le débiter de la totalité du loyer.

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Mais si vous avez des conditions générales de vente encore plus drastiques et si vous laissez à votre client uniquement la possibilité d’annuler sans frais jusqu’à J-60, 60 jours avant son arrivée, vous allez pouvoir débiter sa carte bancaire de la totalité de la réservation.

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Et si vous avez encore des conditions encore, encore plus drastiques, j’ai envie de dire, c’est-à-dire que si vous êtes en conditions non annulables et non remboursables, dès l’instant où votre client va effectuer sa réservation, vous allez pouvoir encaisser le loyer et je vais vous donner un autre exemple.

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Si un client effectue une réservation au mois de septembre pour un séjour qui aura lieu au mois de mai suivant, vous allez pouvoir encaisser ce client tout de suite au mois de septembre, donc 9 mois avant son arrivée si vous êtes en conditions non annulables et non remboursables. Et ça, ça vous permet encore une fois de vous créer un fonds de roulement et une trésorerie.

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Le second mode de fonctionnement que Booking utilise pour vous verser les loyers s’appelle tout simplement le « paiement par Booking ». Avec ce mode de fonctionnement, vous ne touchez pas aux cartes bancaires de vos clients, c’est Booking qui se charge de la transaction à votre place. Et pour le client final, c’est tout à fait transparent, ça ne change rien, c’est-à-dire qu’au moment de sa réservation, il va saisir ces informations de carte de la même manière mais par contre, Booking va débiter la carte et vous reverser le montant du loyer.Alors, par contre, le montant du loyer ne sera pas versé le lendemain de l’arrivée du client comme sur les autres sites que j’ai évoqués en début de cette vidéo mais par contre, ce montant vous sera versé au début du mois qui suit le départ du locataire, c’est-à-dire que si votre client réserve un séjour en mai, par exemple du 3 au 5 mai, vous ne toucherez le montant de la réservation que début du mois de juin.

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Donc, si je reprends mon exemple de tout à l’heure, un client qui effectue une réservation en septembre pour un séjour qui aura lieu en mai, vous ne toucherez le montant de cette location qu’au début du mois de juin, donc 9 à 10 mois après la réservation. Donc, avec ce mode de fonctionnement, vous ne pouvez pas vous créer de fonds de roulement ou de trésorerie.

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Alors, vous l’aurez compris. Chacun des modes de fonctionnement présente des avantages et des inconvénients. Dans le premier cas, vous allez pouvoir vous constituer une trésorerie ; et dans le second cas, vous n’aurez pas à gérer les cartes bancaires.

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Alors, vous vous demandez certainement s’il est possible de choisir quel mode de fonctionnement utiliser ? La réponse est non. J’ai d’ailleurs contacté Booking à plusieurs reprises à ce sujet et ce que Booking m’indique, c’est qu’il y a un plan de migration qui est prévu pour que tous les établissements partenaires fonctionnent en paiement par Booking, par contre, il n’y a aucune date annoncée sur la date de fin de ce transfert.

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En tout cas, sachez-le, si vous souhaitez faire de la location courte durée et c’est ce qu’il faut retenir aujourd’hui de cette vidéo, c’est qu’il faut mettre son annonce sur la plat-forme Booking.com et encore une fois, le fait de devoir débiter les cartes bancaires de ses clients n’est absolument pas un problème, les TPE virtuels sont là pour vous aider.

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J’espère que cette vidéo vous aura plu. Si c’est le cas, comme d’habitude, n’hésitez pas à la liker, n’hésitez pas non plus à la partager. Je vous rappelle que si vous souhaitez davantage de conseils, d’astuces et de retours d’expérience, autour de l’immobilier et de la location courte durée, vous avez deux possibilités :

• Possibilité 1, me suivre sur mon blog louer-en-courte-duree ;
• Possibilité 2, vous abonner gratuitement à ma chaîne YouTube en cliquant juste ici.

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Si vous ne l’avez pas encore fait, je rappelle que j’ai rédigé deux e-books que vous pouvez télécharger gratuitement dans cette vidéo en cliquant sur les deux vignettes qui apparaissent juste ici si vous vous trouvez dans un navigateur internet ; et si vous vous trouvez sur un appareil mobile, je vous mets les liens de téléchargement dans la description juste en dessous de cette vidéo. Mais si vous vous trouvez également toujours sur un appareil mobile, vous pouvez télécharger ces deux e-books en cliquant sur le petit « i » qui apparait en haut, à droite de la vidéo.

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Alors, quels sont les contenus de ces deux e-books ? Le premier e-book s’appelle « Convaincre la banque, mode d’emploi » et vous allez comprendre dans cet e-book comment convaincre la banque de la viabilité de votre projet d’investissement locatif et dans cet e-book, je vous explique quelle attitude adopter et quels arguments mettre en avant. Et le second e-book s’appelle « Doubler son salaire avec la location courte durée » dans lequel je vous explique comment vous pouvez vous constituer une rente ou un revenu complémentaire grâce à la location courte durée et je vous explique également comment vous pouvez doubler votre salaire si vous arrivez à multiplier les opérations immobilières.

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Voilà donc tout ce que je voulais partager avec vous aujourd’hui. Je vais donc vous laisser ici et je vous dis à très, très bientôt pour une nouvelle vidéo.

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Ciao !

Le virement bancaire est un moyen de paiement que vous pouvez proposer à vos clients lorsque vous faites de la location courte durée.Jusqu'il y a peu, je pensais ce mode de paiement sans risque.Pourtant, j'ai été victime d'une tentative d'arnaque.Je vous laisse découvrir de quoi il s'agit dans cette vidéo, et surtout la solution pour l'éviter !J'espère que vous n'aurez aucun cas similaire à me raconter dans les commentaires ci-dessous !

Transcription

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Est-ce que vous savez ce que c’est ça ? Un récépissé de dépôt de plainte. On a tenté de m’arnaquer !Bonjour à tous, je suis Sébastien du blog louer-en-courte-duree.Je vous souhaite la bienvenue dans cette nouvelle vidéo dans laquelle je vais vous expliquer comment dernièrement j’ai été victime d’une arnaque au RIB, au relevé d’identité bancaire.

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Alors, dans plusieurs vidéos, je vous ai expliqué que l’un des moyens de vous faire rémunérer le montant de vos locations lorsque vous faites de la location courte durée ou de la location saisonnière, c’est de procéder par virement bancaire en fournissant à votre client un RIB du compte sur lequel effectuer le virement. Et jusqu’à présent je n’avais rencontré aucune difficulté, aucun problème. Sauf que dernièrement, ça a été différent.

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Alors, qu’est-ce qui s’est passé ? Il y a quelques jours, j’ai reçu un e-mail d’une personne qui a vu l’une de mes annonces sur Leboncoin et cette personne me demandait si l’un de mes appartements était disponible début août pour trois nuits. Je lui ai donc indiqué que l’appartement en question était disponible et cette personne m’a alors demandé comment faire pour payer le montant de la location. Je lui ai répondu qu’il y avait deux possibilités : soit par carte bancaire, soit par virement bancaire. Elle m’a indiqué qu’elle souhaiter régler par virement bancaire.

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Ce que j’ai donc fait, c’est que j’ai rédigé un mail dans lequel j’ai joint deux pièces : le contrat de la location pré-remplie et le RIB du compte sur lequel effectuer le virement bancaire. Et j’ai bien précisé dans ce mail que le contrat de location serait a signer au plus tard le jour de la remise des clés et comme elle allait effectuer un virement bancaire, j’avais besoin d’une attestation de sa banque prouvant que le virement bancaire avait été effectué de façon à ce que je puisse bloquer les dates dans mon agenda.

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Et vous savez ce qui s’est passé ? Rien du tout ! Je n’ai jamais reçu l’attestation et je n’ai jamais reçu l’argent sur mon compte. Par contre, ce qui s’est passé, c’est que quelques jours plus tard, j’ai reçu un e-mail de ma banque qui me disait que le virement que j’avais demandé par courrier postal avait bien été exécuté. Et là, j’ai été vraiment très surpris parce que je n’ai jamais envoyé de courrier postal à ma banque lui demandant de faire un virement.

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Donc, ce que je vais faire tout de suite, c’est vous lire le mail que j’avais reçu ou que j’ai reçu de ma banque. Donc, voilà ce que me dit mon conseiller :« Bonjour,Je viens de faire le virement demandé par courrier.

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Pour information, ce type d’opération est réalisable directement sur le site internet, voire ci-dessous, sans frais alors qu’il vous en coûterait 3,50 € en agence, et ce sera gratuit cette fois. »Alors, encore une fois, j’ai vraiment été très surpris parce que d’habitude, dès l’instant où j’ai besoin de faire un virement bancaire, je vais me connecter sur mon espace personnel en ligne. Et vous serez d’accord avec moi si je vous dis qu’écrire un courrier postal à la banque pour demander qu’elle fasse une opération de virement bancaire, c’est quelque chose qui date d’une autre époque.Donc, j’ai tout de suite appelé mon conseiller en lui disait que je ne comprenais absolument pas de quoi il me parlait et il me dit : « Bah si, j’ai reçu aujourd’hui par courrier postal une demande de votre part me demandant de virer 538 € sur un compte bancaire. » Et je lui ai dit : « Écoutez, ce n’est absolument pas moi qui vous ai écrit cette lettre, est-ce que vous pouvez, s’il vous plaît, me la scanner ? »Et ce que je vais faire, c’est que je vais vous lire aussi la lettre qu’a reçu mon banquier. Alors, cette lettre, encore une fois, elle a été envoyée par courrier postal. En entête se trouve mon nom, mon prénom et mon adresse postale et ma signature au bas du courrier.

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Et en fait, où est-ce que ces informations ont été trouvées ? Sur le RIB ! C’est-à-dire que sur le RIB que j’ai transmis à mon petit arnaqueur se trouve mon nom, mon prénom et mon adresse postale et figure également sur le RIB, l’adresse de ma banque. Et c’est comme ça qu’il a pu écrire un courrier postal à la banque. Et quant à ma signature, où est-ce que mon petit arnaqueur l’a trouvé ? Eh bien, il l’a biensûr trouvé sur le contrat de location que je lui ai envoyé.

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Alors, voyons maintenant qu’est-ce qu’il a écrit à la banque :« Madame, monsieur,Je vous remercie de débiter mon compte la somme de 538€ afin de la virer sur le compte suivant :Maître Delocelle, Avocat.

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IBAN (Donc là j’ai un numéro d’IBAN)BIC (Là, j’ai un numéro de BIC)Message à joindre (Donc là, j’ai une référence de transaction)Merci d’exécuter ce virement à réception,Sébastien ASCON. »Et là, encore une fois, il y a ma signature.

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Et donc, voilà, comment j’ai été très, très surpris parce que je pensais que ce genre d’arnaque n’existait pas parce qu’à partir du moment où je fournis un RIB à quelqu’un, c’est pour que cette personne me vire de l’argent sur mon compte bancaire, pas pour qu’elle m’en prenne.

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Alors, ce dont je peux être sûr, par contre, dans ce courrier, c’est que le numéro de compte existe vraiment, il correspond à un compte dans une banque. Par contre, je ne suis pas sûr que l’Avocat Delocelle soit une personne qui existe réellement.

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Alors, qu’est-ce que j’ai fait suite à cette découverte ?Dans un premier temps, j’ai demandé à ma banque de ne pas effectuer le virement, ce qui fait que j’ai été remboursé. Et là, je suis donc certain que mon petit arnaqueur a touché 0 centime sur cette arnaque. J’ai ensuite demandé à mon banquier de prendre contact avec la banque dont le numéro de compte était fourni dans le courrier pour savoir qui était le propriétaire du titulaire du compte, donc il se trouve que c’est un compte de la BNP et donc mon conseiller va se renseigner, par contre, il me dit qu’il n’est pas certain que la BNP lui communique les informations sur les coordonnées du titulaire du compte.

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Et par contre, comme l’avez vu dans la première partie de cette vidéo, j’ai été déposé plainte auprès de a gendarmerie. Et je pense que à, il y a de la matière parce que j’ai quand même un nom, un prénom, un e-mail, un numéro de téléphone et un numéro de compte bancaire. Et donc, à l’issue du dépôt de plainte, j’ai demandé au gendarme qu’est-ce qui allait être fait, donc il m’a dit que ce dossier allait partir au procureur de la République qui allait décider si une suite est à donner ou non. Alors, je ne me fais pas d’illusion, je pense que pour une petite affaire comme ça, rien ne va être fait, que le dossier va être classé sans suite et je pense aussi que mon petit arnaqueur a de beaux jours devant lui.

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Donc, voilà ce que je voulais partager aujourd’hui avec vous dans cette vidéo et  qu’est-ce qu’il faut retenir ? Bah, si vous souhaitez vous faire payer par virement bancaire, surtout dans le contrat de location que vous allez envoyer à votre client, surtout ne signez pas, laissez signer votre client en premier. Je l’ai appris à mes dépends, peut-être que j’étais un petit peu naïf jusqu’ici.

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J’espère que cette vidéo vous aura plu. Si c’est le cas, n’hésitez pas à la liker, n’hésitez pas non plus à la partager de façon à éviter ce que d’autres personnes se fassent arnaquer comme moi j’ai pu l’être dernièrement.Si vous souhaitez davantage de conseils, d’astuces, de retours d’expérience et d’anecdotes sur la location courte durée, vous avez deux possibilités : me suivre sur mon blog louer-en-courte-duree sur lequel vous trouverez tout un tas d’articles et tout un tas de vidéos qui ont déjà été publiés mais vous pouvez vous abonner également gratuitement à ma chaîne YouTube en cliquant juste ici sur laquelle vous trouverez toutes mes vidéos justement qui ont déjà été publiées.Je vous rappelle également que j’ai rédigé deux e-books : « Convaincre la banque : mode d’emploi » si vous souhaitez savoir quelle attitude adopter pour convaincre la banque de la viabilité de votre projet d’investissement locatif et pour la convaincre de vous financer, et « Doubler son salaire avec la location courte durée » si vous souhaitez savoir pourquoi et comment la location courte durée ou la location saisonnière génère une rentabilité bien plus importante qu’une location traditionnelle qu’elle soit vide ou qu’elle soit meublée.

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Vous pouvez télécharger gratuitement ces deux e-books en cliquant sur les deux vignettes qui apparaissent dans cette vidéo si vous vous trouvez dans un navigateur Internet ; et si vous vous trouvez sur YouTube, les liens de téléchargement se trouvent dans la description juste en dessous de cette vidéo. Voilà !Écoutez, je vais vous quitter ici pour aujourd’hui et encore une fois, attention aux arnaques !Je vous dis à très, très bientôt pour une nouvelle vidéo !Ciao !

Pour faire de la location courte durée, il est indispensable de s'équiper d'un TPE virtuel.

Ce TPE virtuel permet de débiter les cartes bancaires des clients.

Plusieurs solutions existent sur le marché.

Dans cette vidéo, je vous propose de découvrir la meilleure solution du moment et que j'utilise depuis plusieurs semaines.

N'hésitez pas à m'indiquer dans les commentaires ce que vous pensez de cette solution, voire me faire part de toute autre solution que vous utilisez et qui vous donne pleinement satisfaction.

Transcription

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Dans cette vidéo, je vais vous dévoiler quelle plate-forme ou quel outil j’utilise depuis plusieurs semaines pour débiter les cartes bancaires de mes clients.

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Bonjour à tous, je suis Sébastien du blog louer-en-courte-duree.

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Je vous souhaite la bienvenue dans cette nouvelle vidéo dans laquelle je vais vous dévoiler quelle est, selon moi, aujourd’hui la meilleure plate-forme à utiliser lorsque vous faites de la location courte durée et que vous avez besoin de débiter les cartes bancaires de vos clients.

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Alors, pourquoi est-ce que vous avez besoin de débiter les cartes bancaires de vos clients ? Tout simplement, dans un premier temps, parce que lorsque vous allez faire de la location courte durée ou de la location saisonnière, vous allez prendre des réservations en direct ; et la seconde bonne raison, c’est que si vous faites de la location courte durée, je vous le rappelle, il y a un site incontournable, une plate-forme incontournable avec laquelle vous devez travailler et cette plate-forme incontournable, c’est Booking.com

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‍Et ce qu’il faut savoir, c’est que Booking n’assure pas les transactions bancaires pour vous mais Booking ne fait que vous transmettre les informations des cartes bancaires de vos clients. Et quelles sont ces informations ? C’est le numéro de la carte, la date d’expiration et le code CVC. Et vous devez ensuite utiliser ces informations pour débiter les cartes bancaires de vos clients. Et comment est-ce que vous allez faire ? Vous allez utiliser des TPE virtuels.

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Alors, il y a quelques mois, j’avais fait une vidéo dans laquelle je vous expliquais qu’il y a trois moyens pour encaisser les loyers de vos clients lorsque vous faites de la location courte durée ou de la location saisonnière.

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Le premier moyen, c’était de travailler avec des plateformes de réservation en ligne telles que Airbnb, Morningcroissant, Abritel, Tripadvisor...parce que ces plateformes assurent pour vous la gestion des transactions bancaires. C’est-à-dire que sur ces plateformes, le client va saisir ces informations de carte de crédit, le site en question va assurer la transaction bancaire et vous reverser le montant de la location en général le lendemain de l’arrivée de votre client sur votre compte bancaire.

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Le second moyen que je vous avais donné pour pouvoir vous faire régler le loyer ou le montant des réservations, c’était de passer par un virement bancaire en fournissant à vos clients un RIB sur lequel ils allaient vous virer le montant de la location.

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Et le troisième moyen que je vous avais exposé, c’était de passer par un TPE virtuel et dans cette vidéo, je vous avais dévoilé deux TPE virtuels : PayPlug et Bluepaid. Mais je me rends compte au fil des mois que ces deux plateformes ne sont pas les meilleures et que chacune comporte des inconvénients et j’ai trouvé une troisième plate-forme dont je vais vous parler à la fin de cette vidéo qui, selon moi, présente les meilleurs atouts ou les meilleurs avantages pour débiter les cartes bancaires de vos clients.

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Mais avant de vous en dire plus, je vais vous expliquer quels sont les principaux inconvénients de PayPlug et de Bluepaid.

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‍Alors, commençons par Payplug. L’inconvénient majeur de PayPlug, c’est que vous ne pouvez pas débiter directement les cartes bancaires de vos clients, c’est-à-dire que vous devez fournir un lien sécurisé à vos clients sur lequel votre client va devoir saisir ses informations de carte bancaire avant que vous puissiez être rémunéré du montant de la location, et je trouve que cette solution n’est pas bonne parce que le client aura toujours une bonne excuse pour ne pas cliquer sur le lien et pour ne pas vous payer. Alors, soit il n’a pas eu le temps, soit il n’a pas vu l’e-mail, soit l’e-mail est passé dans les spams…Et la conséquence est que vous pouvez vous retrouver, quelques jours avant la location, sans que le client ait payé et donc, les dates vont rester bloquées dans votre agenda et le client peut vous poser un lapin au dernier moment, ce qui fait que vous pouvez perdre plusieurs journées de location. Et le second inconvénient majeur de PayPlug, c’est que cette plate-forme ne permet pas la gestion des cautions par empreinte de carte bancaire.

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Alors, je vous avais présenté une deuxième solution qui s’appelle Bluepaid. Alors, cette solution Bluepaid permet, quant à elle, de débiter à distance les cartes bancaires de vos clients, sans que le client ait une intervention à faire, donc ça c’est un premier avantage. Et le second avantage, c’est que Bluepaid permet également de gérer les cautions par empreinnte de carte de bancaire. Par contre, j’ai trouvé que Bluepaid présentait un certain nombre d’inconvénients.

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Alors, quels sont ces inconvénients ? Tout d’abord, pour pouvoir utiliser Bluepaid, il faut souscrire un abonnement qui est de 9,99 € hors taxes par mois, ce qui fait 12 € par mois. Ensuite, je trouve que les frais de commissionnement de Bluepaid sont très élevés, ils sont de 2,4% du montant de la transaction + 24 centimes par transaction. Mais ce qu’il faut savoir également avec Bluepaid, c’est que si vous essayez de débiter une carte bancaire et que la transaction échoue, vous allez quand même être facturé des 24 centimes de la transaction et ça, je trouve que c’est un petit peu difficile à avaler parce qu’un client qui souhaite réserver chez vous mais qui n’a pas les fonds nécessaires va vous pénaliser de 24 centimes. Alors, certes, 24 centimes, ça ne représente pas grand-chose mais quand même, je ne vois pas pourquoi, à partir du moment où le client n’a pas les fonds pour s’offrir le séjour qu’il souhaite effectuer, pourquoi vous, vous devez être pénalisé.Mais j’ai également trouvé une autre problématique à Bluepaid et ça, je l’ai rencontré au travers une expérience, c’est-à-dire que l’un de mes clients avait réservé un appartement pour une durée de trois jours, donc le montant total de la location était de 150 € et après avoir séjourné dans l’appartement, après avoir été débité, le client a fait opposition au paiement, ce qui a occasionné la perte des 150 € mais en plus 30 € supplémentaires liés aux frais d’opposition. Alors, bien entendu, j’ai fourni à Bluepaid le contrat de location qui avait été signé par le client et une attestation de Booking, puisque la réservation provenait du site Booking.com, qui précisait que le client avait bien réservé l’appartement et le montant de l’attestation Booking correspondait bien au montant prélevé sur le compte du client et au montant qui figurait dans le contrat de location signé par le client. D’ailleurs, à ce propos, j’ouvre une parenthèse : surtout, gardez bien les contrats de location signés par vos clients, comme ça, en cas d’opposition sur un prélèvement, vous pouvez confirmer que le client a bien séjourné chez vous mais qu’il était au courant de la transaction effectuée puisqu’il a signé le contrat de location. Je ferme la parenthèse.

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Donc, tout ça pour vous dire que ça fait deux mois que le dossier est ouvert auprès de Bluepaid, que le dossier n’avance pas et Bluepaid nous indique que de toute façon, si je vais avoir gain de cause, les 30 € liés au frais d’opposition seront perdus.

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Donc pour moi, la solution est chère, le service client est médiocre et en plus, j’ai un petit peu du mal à avaler encore une fois 30 € de perte parce que le client a été de mauvaise foi.

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Je me suis donc tourné vers un autre système de paiement en ligne, et ce système de paiement en ligne, c’est Stripe. Alors, comment fonctionne Stripe ? Stripe permet de débiter à distance les cartes bancaires du client sans intervention du client. Ça, c’est un premier avantage. Le second avantage, c’est qu’avec Stripe, vous pouvez gérer les cautions par empreinte des cartes bancaires. Le troisième avantage, c’est que les frais de commissionnement de Stripe sont bien moins importants que ceux de Bluepaid. On est à 1,40% sur chaque transaction + 25 centimes par transaction. Donc, rien qu’à ce niveau-là, la solution Stripe est plus intéressante que la solution Bluepaid.

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J’ai oublié quelque chose de très important. En plus de tout ça, la solution Stripe est gratuite ! Pas de frais d’abonnement !Mais je vois également d’autres avantages.En effet, si vous possédez un site internet sur lequel vos clients ont la possibilité de réserver en ligne, et bien Stripe propose un module que vous allez pouvoir intégrer à votre propre site internet pour assurer les réservations et les débits des cartes bancaires directement sur votre propre plate-forme web.

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Ensuite, comme chat échaudé craint l’eau froide, avant de travailler avec Stripe, j’ai quand même posé quelques questions au support client. Si la transaction échoue parce que le client n’a pas les fonds nécessaires, est-ce que je vais être prélevé des 25 centimes ? La réponse est non.La deuxième question que j’ai posée, c’est que si le client fait opposition au prélèvement et que j’arrive à prouver que je suis de bonne foi et que le client a bien séjourné chez moi, est-ce que je vais être pénalisé de 30 € liés à des frais d’opposition. La réponse a été non.

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Donc, je ne vois que des avantages à travailler avec Stripe.Et ce qui est à noter également avec Stripe, c’est qu’au moment où vous allez débiter la carte bancaire de votre client, il y a un champ qui s’appelle « Statement Desc » et les informations que vous allez saisir dans ce champ « Statement Desc », ce sont les informations qui vont apparaitre sur le relevé de compte de votre client. C’est-à-dire que vous avez fini avec les relevés de compte qui vont porter la mention Bluepaid ou PayPlug que les clients ne comprennent pas ou en tout cas, ils arrivent difficilement à faire le lien avec la location qu’ils ont faite ; avec ce champ « Statement Desc » sur Stripe vous pouvez mettre ce que vous voulez pour que votre client puisse comprendre à quoi correspond le prélèvement. Donc Booking.com, par exemple, si la réservation vient de Booking.com ou Séjour Toulouse, par exemple, si la location correspond à un séjour à Toulouse... Vous n’aurez donc aucune ambiguïté entre les sommes prélevées et le champ qui apparait sur leur relevé de compte.

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Bref, je ne vois que des avantages à la solution Stripe et c’est aujourd’hui ce que je voulais partager avec vous dans cette vidéo si vous faites de la location courte durée ou si vous souhaitez vous lancer et que vous avez besoin d’un TPE virtuel.

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Alors, j’espère que cette vidéo vous aura plu. Si c’est le cas, n’hésitez pas à la liker, n’hésitez pas non plus à la partager.Je vous rappelle que si vous souhaitez davantage de conseils, d’astuces et de retours d’expérience sur la location courte durée, vous avez deux possibilités : me suivre sur mon blog louer-en-courte-duree sur lequel vous trouverez tout un tas d’articles et tout un tas de vidéos qui ont déjà été publiés et vous abonner gratuitement à ma chaîne YouTube en cliquant juste ici.J’ai également rédigé deux e-books que je vous propose de télécharger dans cette vidéo : « Convaincre la banque : mode d’emploi » si vous souhaitez savoir quelle attitude adopter pour convaincre la banque de la viabilité de votre projet d’investissement locatif, et « Doubler son salaire avec la location courte durée » dans lequel vous trouverez, au travers d’éléments chiffrés, les raisons pour lesquelles la location courte durée génèrent des revenus locatifs bien plus importants qu’une location traditionnelle et comment vous pouvez ensuite utiliser ensuite ces revenus locatifs plus importants pour vous créer une rente, un revenu complémentaire, voire doubler votre salaire si vous multipliez les opérations immobilières.

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Alors, vous pouvez télécharger ces deux e-books en cliquant sur les deux vignettes qui apparaissent dans cette vidéo si vous vous trouvez dans un navigateur internet ; et si vous vous trouvez sur YouTube, je vous rappelle que les liens de téléchargement se trouvent dans la description juste en dessous de cette vidéo.

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Voilà ! Écoutez, je crois que j’ai fait le tour de tout ce que j’avais à vous dire aujourd’hui. Je vais donc vous laisser et je vous dis à très, très bientôt pour une nouvelle vidéo

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!Ciao !

La location courte durée est sans contexte le mode d'exploitation qui permet de générer les loyers les plus élevées.Il y a quelques jours, j'ai touché 3100 euros de loyer en moins de 24 heures,.Voilà les principaux avantages de la location saisonnière :

• Une rentabilité explosive
• Aucun risque de loyer impayé

Mais avant de se lancer, il y a un certain nombre de règles à respecter.Pour vous aider à investir sans risque, je ré-ouvre les portes de ma formation "Convaincre la banque" dans laquelle vous trouverez, entre autre, toutes ces règles.Cliquez ici pour accéder à la formation.Par ailleurs, je travaille sur un projet surprise depuis plusieurs semaines.Je vais communiquer dessus dans les prochains jours.Pour ne pas manquer l'information, suivez-moi sur les réseaux sociaux :

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Partagez aussi vos bonnes expériences de la location courte durée dans les commentaires ci-dessous ! :-)

Transcription

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Bonjour à tous, c’est Sébastien du blog louer-en-courte-duree.

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Je tourne aujourd’hui cette vidéo pour vous donner un certain nombre de nouvelles.

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Alors, il y a quelques jours, en moins de 24 heures, j’ai touché quasiment 3100 € de loyer ; 3099,40 € pour être précis. Et ça, je trouve que c’est toute la magie de la location saisonnière ou de la location courte durée parce qu’à partir du moment où vous exploitez un bien en location courte durée,

1. Vous allez avoir une rentabilité explosive, c’est-à-dire des loyers bien plus importants qu’une location traditionnelle, qu’elle soit vide ou meublée ; mais surtout
2. Vous n’avez aucun risque de loyer impayé ! C’est-à-dire que vos locataires ou vos clients vous paient l’intégralité de leur séjour avant même la remise des clés.

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Et ça, je voulais le souligner aujourd’hui dans cette vidéo parce que certaines personnes ont peur d’investir dans l’immobilier à cause des loyers impayés. Je le répète : les loyers impayés n’existent pas en location courte durée.

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Et donc, mes clients qui ont payé pour 3099 € de loyer il y a quelques jours sont des clients qui n’arriveront que dans les semaines ou dans les mois à venir.

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Alors, gagner 3000 € en location courte durée, c’est quelque chose de bien mais ce qu’il faut savoir, c’est que ce n’est pas quelque chose d’extraordinaire non plus. C’est à la portée de n’importe qui.

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En revanche, pour investir en location courte durée, il y a quand même un certain nombre de règles à respecter et ces règles, je les évoque dans ma formation « Convaincre la banque » dont je ré-ouvre les portes aujourd’hui.

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Dans cette formation, vous allez apprendre plusieurs choses.

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La première chose, c’est comment dimensionner correctement une offre d’achat pour acheter de l’immobilier que moi j’appelle « intelligent », c’est-à-dire de l’immobilier qui va vous rapporter de l’argent tout de suite, maintenant, dès la signature de l’acte authentique chez le notaire et pas dans 15, 20 ou 25 ans, une fois que vous aurez terminé de payer votre crédit immobilier.

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Mais la seconde chose que vous allez apprendre dans cette formation, c’est comment présenter votre dossier d’investissement locatif à votre banquier pour le convaincre de vous financer. Et pour ça, j’ai créé un document qui s’appelle « le business plan » qui va vous aider à mettre en avant vos arguments, qui va vous aider à mettre en avant les atouts de votre projet immobilier, qui va vous aider à faire une projection sur plusieurs années de vos gains sur l’investissement que vous souhaitez faire de façon à bluffer votre banquier et à le convaincre de vous financer.

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Et donc, si vous souhaitez accéder à cette formation, écoutez, je vous mets les liens dans la description juste en dessous de cette vidéo.

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Mais par contre, ce que je voulais également partager avec vous aujourd’hui, c’est autre chose parce que je prévois plein de surprises dans les jours à venir pour vous aider à aller encore plus loin si vous souhaitez faire de la location courte durée. J’ai décidé de vous aider de manière plus intense pour vous aider à investir en location courte durée et pour remplir vos calendriers, et donc maximiser vos loyers et maximiser votre cashflow.Je vais donc annoncer un certain nombre de choses d’ici quelques jours et donc si vous souhaitez être tenus informés de tout ce que je vais annoncer, n’hésitez pas à vous abonner à ma chaîne YouTube, n’hésitez pas à vous abonner à ma page Facebook ou encore à me suivre sur mon blog louer-en-courte-duree.

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Je vous mets tous les liens pour pouvoir me suivre dans la description juste en dessous de cette vidéo.

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Donc, restez bien connectés, je vais communiquer très prochainement surtout ce que je prévois pour les semaines à venir.

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D’ici là, je vous souhaite de très, très bonne fin de vacances et je vous dis à très, très bientôt !Ciao !

La phase de recherche d'un bien immobilier pour investir est une phase importante sur laquelle il ne faut pas se tromper.Un mauvais investissement peut coûter très cher.Je suis actuellement en recherche active pour réaliser une nouvelle opération immobilière, sans forcément chercher à faire de la location courte durée.Durant mes recherches, je suis tombé sur une annonce qui a retenu mon attention :

• Maison de 8 pièces
• 320 m2
• 15000 euros

Découvrez dans cette vidéo si je me positionne ou non sur ce bien.Vous pouvez également me dire dans les commentaires ci-dessous si vous auriez de votre côté acheté ou non cette maison !

Transcription

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À vendre : Maison de ville, huit pièces, 320 m², prix affiché : 15000 €... wow ! Est-ce que je vais acheter cette maison ? Et je vous pose également la question : est-ce que vous achèteriez cette maison ?Alors, vous allez certainement me dire qu’il vous manque un certain nombre d’informations comme la localisation, la demande locative, et vous avez parfaitement raison !Par contre, cette annonce a retenu mon attention parce que je connais très bien la ville dans laquelle se situe cette maison.Bonjour à tous, je suis Sébastien du blog louer-en-courte-duree.

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Je tourne aujourd’hui cette vidéo parce que je suis en train de vendre l’un de mes appartements et je souhaite réinvestir l’argent de la vente pour réaliser une nouvelle opération immobilière, un nouvel investissement locatif.

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Par contre, cette fois-ci, je ne vais pas investir au centre-ville de Toulouse parce que je souhaite atteindre de meilleures rentabilités.

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Et le problème du centre-ville de Toulouse, c’est qu’il y a beaucoup plus de demandes que d’offres et donc tous les biens immobiliers qui sortent à la vente au centre-ville sont bien trop chers et les seules bonnes affaires qui sortent sont vendues dans les 30 minutes !Donc, je regarde d’autres localités, je vais réinvestir peut-être, pourquoi pas à Toulouse, mais en  tout cas, en m’éloignant du centre-ville ; mais je regarde également d’autres villes telle que la ville dont je suis originaire : Tarbes, ainsi que les environs.

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Et dernièrement, je suis tombé sur cette annonce : une maison de 320 m² de huit pièces, affichée au prix record de 15000 €. Je me suis donc dit BINGO ! Je vais acheter cette maison, je vais la découper en sept ou huit appartements et je vais la mettre à la location. Alors, peut-être pas à la location saisonnière puisque compte tenu de la localisation, je ne suis pas vraiment sûr qu’il y a un marché pour la location saisonnière ou la location courte durée mais par contre à la location classique, certainement. Et je me suis dit que vu le prix d’achat, il était possible d’atteindre une belle rentabilité en faisant des appartements modernes, sexys...d’autant plus que je me suis amusé à regarder toutes les annonces immobilières, des biens dans cette ville, alors que ce soit à la vente ou à la location et il n’y a aucun appartement sexy, moderne, qui donne envie.Donc, c’était pour moi une manière de tirer mon épingle du jeu. Et ça, je vous l’ai déjà dit dans plusieurs vidéos, si vous souhaitez faire de la location surtout proposez à la location des appartements qui donnent envie, des appartements bien équipés, modernes et bien décorés. Pourquoi ? Parce que vous allez attirer les bons locataires, ça c’est une première bonne raison, mais ensuite, vous allez pouvoir louer plus cher.

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Donc, ce que je vais faire maintenant, c’est vous lire le détail de cette annonce et continuer mon analyse dans cette vidéo pour voir si je vais me positionner sur ce bien immobilier. Et en même temps, je vous mettrai également des photos de ce bien, de cette maison à la vente dans la vidéo.

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Donc, j’ai imprimé le détail de l’annonce et je vais vous le lire tout de suite :« Maison de ville de 320m² sur trois niveaux avec cours intérieur de 55 m² à rénover. Avec ses deux entrées et ses deux escaliers, cette maison propose d’énormes possibilités d’aménagement. Faible investissement de départ (tu m’étonnes, 15000€ !) pour beau potentiel après d’importants travaux de rénovation. Dans dynamique village avec tout commerce, école, administration, à 15 minutes de Tarbes. »Alors, il faut quand même savoir lire entre les lignes. Lorsque sur une annonce, vous lisez « d’énormes possibilités d’aménagement », ça, ça veut dire que le bien est complètement pourri et que tout est à refaire à l’intérieur.

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Alors, pour autant, il ne faut pas avoir peur des travaux parce que lorsque vous achetez des bien à rénover avec énormément de travaux, c’est un bon moyen pour acheter en dessous du prix du marché, c’est ce qu’on voit ici avec une maison de 15000 €, mais surtout, c’est un moyen de défiscaliser.

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Et là, je vais ouvrir une parenthèse : surtout, n’achetez pas des programmes de défiscalisation de type Pinel ou autres, ce sont de véritables arnaques ! Ces programmes proposent des biens immobiliers au-dessus du prix du marché et ce qu’il faut savoir, c’est que les loyers de ces programmes de défiscalisation sont capés.

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Et la conséquence directe de tout ça, c’est que vous allez avoir de gros crédits immobiliers puisque vous avez acheté au-dessus du prix du marché et des petits loyers. Et donc, mécaniquement, votre cashflow va être négatif puisque votre loyer ne va pas couvrir l’ensemble des charges. Et donc, vous allez acheter une dette, et chaque mois donc, vous allez devoir faire un effort d’épargne pour financer ce projet issu d’un programme de défiscalisation.

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Je vous donne un exemple, par exemple, et ça, c’est quelque chose qui n’est absolument pas rare. Vous pouvez avoir un loyer de 500 € avec un crédit de 750 ou 800 €. Et donc, tous les mois, si vous êtes dans ce cas de figure, vous devez sortir 250 ou 300 € de votre poche pour payer votre programme de défiscalisation, ce qui est absolument aberrant justement parce que quand l’on souhaite investir dans l’immobilier, le cashflow, je le répète, doit être positif et surtout pas négatif. Donc, surtout, n’achetez pas des programmes de défiscalisation. Je ferme la parenthèse.

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J’en reviens donc à ma maison et est-ce que je vais me positionner sur cette maison et faire une offre d’achat ?Alors, j’ai, à la louche, estimé le prix des travaux et ce qu’il faut savoir, c’est que pour des travaux de rénovation importants où tout est à refaire, il faut compter environ 1000 € du m². Et donc là, on est sur à peu près sur 320000 € de travaux, d’autant plus que je ne compte pas la façade qui, comme vous l’avez vu sur les photos, est également à rafraîchir. Et je ne compte pas non plus les frais de notaire parce que des frais de notaire sur 15000 €, ça ne représente pas grand-chose. Donc, je vais arrondir, on est sur un projet de 335000 €.Alors, est-ce que je vais me positionner ? La réponse est non et je ne vais même pas prendre le temps de faire une projection de rentabilité ; je vais vous expliquer pourquoi. Parce qu’une fois que les travaux seront finis, donc une fois que j’aurai payé mon projet immobilier 335000 €, la maison n’aura pas cette valeur-là.

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En fait, le problème de cette maison ou plutôt de cette localité, c’est que le prix de rénovation coûte plus cher que le prix du m² à la vente. Et donc, une fois que les travaux seront finis, je ne pourrais pas vendre ma maison pour purger tout mon crédit immobilier.

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Si je souhaite purger mon crédit immobilier avec l’argent issu de la vente, il va falloir que j’attende plusieurs années, le temps d’amortir du capital.

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Alors, pourquoi est-ce que j’ai pris cet exemple dans cette vidéo ? Pour vous préciser deux choses.

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Dans un premier temps, surtout lorsque vous investissez dans l’immobilier, n’ayez pas peur des travaux de rénovation. Alors, ça, c’est peut-être quelque chose de facile à dire parce que moi-même, j’avais peur au tout début de mes investissements immobiliers mais c’est quelque chose que vous devez faire pour gagner de l’argent parce qu’encore une fois, c’est un moyen d’acheter en dessous du prix du marché et de défiscaliser.Et ce que je voulais également partager avec vous dans cette vidéo, c’est méfiez-vous des annonces qui paraissent être des bonnes affaires mais qui n’en sont pas comme l’annonce que je vous présente aujourd’hui parce que cette maison, même pour 1 € symbolique nécessite trop de travaux et ça ne représente pas une bonne affaire immobilière à moins de vouloir l’acheter et de passer toutes ses soirées, tous ses week-ends et toutes ses vacances à la retaper pendant plusieurs semaines, plusieurs mois, voire plusieurs années, ce qui n’est absolument pas mon cas parce que lorsque j’investis dans l’immobilier, je souhaite que les projets aillent très vite et que je sois capable de gagner de l’argent très rapidement.

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Donc retenez bien ça, attention aux annonces alléchantes qui sont en réalité de mauvaises affaires !Ce que je voulais également partager avec vous dans cette vidéo, c’est deux choses supplémentaires : veillez bien, lorsque vous réalisez un investissement, à ce que votre loyer couvre l’intégralité de vos charges et que le cashflow soit positif, ça c’est encore une première chose ; et une seconde chose que je voulais partager avec vous dans cette vidéo toujours, c’est surtout essayez de vous projeter parce qu’à partir du moment où vous investissez, il faut qu’une fois que les travaux de l’appartement ou de la maison que vous allez acheter finis, vous soyez capable de revendre cette maison en remboursant intégralement l’argent que vous devez à la banque, de façon à ce qu’il n’y ait pas une queue de crédit à rembourser parce que si vous avez une queue de crédit, ça veut dire que vous ne pouvez pas revendre la maison ou l’appartement immédiatement après la fin des travaux, donc veillez bien à ça.

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Je le répète : le cashflow doit être positif ; et à la fin des travaux, vous devez être capable de revendre votre bien immobilier et l’argent issu de la vente doit rembourser intégralement le crédit. C’est une façon finalement de faire ceinture et bretelles.

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Voilà ce que je voulais partager avec vous aujourd’hui.

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Donc, j’espère que cette vidéo vous aura plu. Si c’est le cas, n’hésitez pas à la liker, n’hésitez pas à la partager avec tout un tas de personnes qui souhaitent réaliser des investissements locatifs.Et si vous souhaitez davantage de conseils, d’astuces, de retours d’expérience et d’anecdotes sur l’immobilier ou la location courte durée, vous avez deux possibilités : vous abonner gratuitement à ma chaîne YouTube en cliquant juste ici pour être tenus informés en temps réel de la publication de mes nouvelles vidéos, mais vous pouvez également me suivre sur mon blog louer-en-courte-duree sur lequel vous trouverez tout un tas d’articles que j’ai déjà publiés et sur lequel vous allez retrouver bien évidemment également toutes les vidéos que j’ai déjà publiées.Je voulais également vous rappeler que j’ai rédigé deux e-books : « Convaincre la banque : mode d’emploi » si vous souhaitez savoir quelle attitude adopter pour convaincre la banque de la viabilité de votre projet d’investissement locatif, et « Doubler son salaire avec la location courte durée » si vous souhaitez comprendre pourquoi la location courte durée génère une rentabilité bien plus importante qu’une location traditionnelle et comment vous pouvez utiliser ensuite cette rentabilité explosive pour vous constituer une rente ou un revenu complémentaire.

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Alors vous pouvez télécharger ces deux e-books en cliquant sur les deux vignettes qui sont dans cette vidéo si vous vous trouvez dans un navigateur Internet ; et si vous regardez cette vidéo à partir de YouTube ou d’un appareil mobile, vous avez les liens de téléchargement dans la description juste en dessous de cette vidéo ainsi que sur le petit « i » qui apparaît en haut, à droite de cette vidéo. Voilà.

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Écoutez, je vais vous quitter ici pour aujourd’hui, je vous dis donc à très, très bientôt pour une nouvelle vidéo.

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Ciao !

Faire de la location courte durée, c'est être en relation avec des centaines de voyageurs.Et parmi ces voyageurs, certains arrivent à nous surprendre : demandes étranges, attitudes bizarres, comportements spéciaux...Depuis que j'ai démarré la location saisonnière, j'ai été confronté à de nombreuses situations insolites.Je partage l'une d'entre elles dans cette vidéo.Si vous souhaitez découvrir d'autres anecdotes, ou même partager les vôtres, n'hésitez pas à me laisser un commentaire ci-dessous.Si vous souhaitez également raconter votre anecdote en vidéo, prenez contact avec moi !

Transcription

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Faire de la location courte durée, c’est entrer en contact avec des dizaines, voire des centaines de voyageurs. Et parmi toutes les personnes avec lesquelles vous allez échanger, alors que ce soit des clients qui viennent séjourner chez vous, ou bien des personnes qui rentrent en contact avec vous pour prendre simplement des renseignement, il y a des véritables pépites. Il y a des gens bizarres, des comportements étranges, j’ai des demandes spéciales, bref, de quoi raconter de véritables anecdotes !Bonjour à tous, je suis Sébastien du blog louer-en-courte-duree.J

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Je vous souhaite la bienvenue dans cette nouvelle vidéo dans laquelle j’ai décidé de partager avec vous une anecdote qui nous est arrivée récemment en location courte durée.

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Alors, pour les personnes qui me découvrent dans cette vidéo, je fais de la location courte durée ou de la location saisonnière à Toulouse. C’est-à-dire que je suis propriétaire de plusieurs appartements que je loue pour des périodes de quelques jours à des personnes qui viennent sur Toulouse, que ce soit pour du déplacement professionnel ou que ce soit pour du déplacement touristique. En fait, c’est le principe de l’appart hôtel.

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Et je reçois des gens de France, bien évidemment, mais également des gens du monde entier. Alors, j’ai déjà reçu des gens qui venaient du Pérou, de Chine, de Russie, des États-Unis, du Canada, d’Australie, d’Angleterre, d’Espagne, du Portugal...Et dernièrement, ma compagne, qui fait également de la location courte durée à Toulouse, a reçu une demande particulière et j’ai souhaité la partager avec vous dans cette vidéo.

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Alors, ma compagne fait de la location courte durée, comme je viens de le dire ; et ce qui est très important à noter, c’est qu’elle le fait à Toulouse. Elle fait de la location courte durée à Toulouse ! Et ça, c’est très important pour la suite de cette vidéo !Toulouse, quatrième ville de France, qui se situe dans le sud-ouest de la France. Et donc, voici la demande qu’a reçue ma compagne il y a quelques jours ; et ce que je vous propose, c’est de lire les échanges de mails entre elle et le client ou le prospect en tout cas :« Bonsoir, j’espère que vous allez bien. Nous sommes trois jeunes filles sans histoire, sympas, on aime bien rigoler et s’amuser. Après maintes et maintes recherches, nous avons eu un coup de cœur pour annonce. Est-ce qu’il y a une plage à proximité ? Est-ce qu’il est possible de réserver ? J’attends votre réponse. Bonne soirée à vous ! »Alors, je trouve cette demande assez particulière parce que Toulouse, comme vous l’aurez compris, ne se situe absolument pas en bord de plage et la plage la plus proche se trouve à Narbonne à 153 km de Toulouse.

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Alors, je vous fais la suite, voici la réponse de ma compagne :« Bonsoir, je vous confirme que l’appartement est disponible à ces dates et qu’il est réservable. Par contre, il n’y a pas de plage à Toulouse, les quais de la Garonne sont aménagés pour l’été mais la baignade est impossible. La résidence, en revanche, est équipée d’une piscine extérieure qui sera ouverte à ces dates. Bonne soirée ! »Et là-dessus, la locataire, ou en tout cas la personne qui avait contacté ma compagne, a répondu :« Ah mince ! Dommage ! Car nous sommes de Paris et pour nos vacances, nous aimerions vraiment une plage pour profiter un maximum ! Nous allons donc continuer nos recherches dans une autre ville où il y a la plage. Merci d’avoir répondu. Bonne soirée à vous ! »Alors, ce qui est marrant dans cette histoire, c’est que finalement, il y a des gens qui souhaitent réserver un logement sans savoir où est-ce qu’ils vont arriver.

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Toulouse est quand même la quatrième ville de France et il y a encore des gens qui n’arrivent pas à la situer sur une carte. Ça, ça veut dire quoi ?Ça veut dire qu’il y a des personnes qui sont prêtes à réserver un logement sans savoir où ils vont arriver ; mais de manière plus large, ce que je constate, c’est que beaucoup de personne réserve un logement sans faire attention à la localisation de ce logement et sans faire attention à ce que contient ce logement.

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Dans plusieurs articles ou dans plusieurs vidéos, je vous ai déjà indiqué qu’il fallait être le plus exhaustif possible lorsque vous rédigez votre annonce.

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Pourquoi est-ce qu’il faut être exhaustif ?Pour éviter le maximum d’échanges entre vous et votre voyageur parce que plus il y aura d’échanges avant la réservation, plus la probabilité de réservation va être faible. Et donc, il est indispensable de bien décrire votre logement et les prestations que vous apportez. Alors, est-ce qu’il y a une télé, est-ce qu’il y a un accès internet, est-ce que la cuisine est équipée, combien il y a de lits, combien il est possible de loger des personnes, est-ce que vous fournissez le linge de lit, est-ce que vous fournissez le linge de bain...Moi, j’essaie d’être le plus exhaustif possible et malgré tout ça, je reçois quand même régulièrement des questions de clients qui me demandent si le linge de bain est fourni, si le linge de toilette est fourni... Alors que tout est décrit dans l’annonce.

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Mais ça va même un petit peu plus loin parce que certaines personnes, après avoir réservé, me demandent l’adresse du logement. Et ce qu’il faut savoir, c’est que quelle que soit la plate-forme de réservation par laquelle le client passe, dès l’instant où il a réservé, où il a cliqué sur le bouton « Payer », l’adresse du logement lui est envoyée par e-mail.

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Alors, qu’est-ce qu’il faut conclure de tout ça ? C’est qu’un bon nombre de voyageurs qui :

1. Ne lisent pas correctement les annonces
2. Ne lisent pas les confirmations de réservation

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Et lorsque vous faites de la location courte durée, le client a la possibilité de noter la qualité de l’emplacement où se trouve votre appartement. Et souvent, ou régulièrement en tout cas, on a des personnes qui ne nous donnent pas la note maximum ; et ça, c’est vraiment étrange parce qu’en fait, pour moi, les clients réservent en connaissance de cause, c’est-à-dire qu’ils ont fait le choix de venir dans cet appartement et l’appartement est clairement bien indiqué sur une carte.Pour caricaturer à l’extrême, mais pas tant que ça, c’est un petit peu comme si une personne décidait de réserver un appartement à Toulouse, pour reprendre mon exemple de tout à l’heure, et ensuite mettre une mauvaise note sur l’appréciation de la localité parce que Toulouse n’est pas en bord de plage.

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Bref, comme le dirait Obélix, ils sont fous ces clients !Alors, depuis que je fais de la location courte durée, je me rends compte que j’ai un bon paquet d’anecdotes à raconter. Et lorsque j’échange avec des personnes de mon entourage qui font également de la location saisonnière ou de la location courte durée, je me rends compte que je ne suis pas le seul.

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Alors, j’ai eu une idée. J’ai décidé que j’allais créer une série de vidéos dans laquelle j’allais aller à la rencontre de personnes qui font de la location courte durée pour leur demander de raconter des anecdotes, des choses marrantes ou des choses un petit peu moins marrantes qui se sont passées au cours de l’exploitation de leurs appartements en location courte durée.

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Donc si vous souhaitez que je publie ces vidéos, si vous pensez que c’est une bonne idée, n’hésitez pas à me l’indiquer dans les commentaires en dessous de cette vidéo ; et si vous-mêmes, vous avez des anecdotes à partager, ce que je vous propose de faire, c’est de les rédiger dans les commentaires, toujours de cette vidéo. Si vous souhaites qu’on fasse une vidéo ensemble pour que vous puissiez raconter à toutes les personnes qui suivent mon blog et ma chaîne YouTube votre anecdote, n’hésitez pas à entrer en contact avec moi et on trouvera un moyen de faire cette vidéo.

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Voilà ce que je voulais partager avec vous aujourd’hui, il y a plein d’anecdotes lorsqu’on fait de la location courte durée et je maintiens : Toulouse n’est pas en bord de plage !J’espère que cette vidéo vous a plu. Si c’est le cas, n’hésitez pas à la liker, n’hésitez pas non plus à la partager.Si vous souhaitez davantage de conseils, d’astuces et de retours d’expérience sur la location courte durée, vous avez deux possibilités : me suivre sur mon blog louer-en-courte duree sur lequel vous trouverez tout un tas d’articles et tout un tas de vidéos que j’ai déjà publiées, qui concernent de nombreux sujets autour de l’immobilier et de la location courte durée ; mais vous avez également la possibilité de vous abonner gratuitement à ma chaîne YouTube en cliquant juste ici pour être tenu informé en temps réel de la publication de mes nouvelles vidéos.Je voulais également vous dire que j’ai rédigé deux e-books : « Convaincre la banque, mode d’emploi » pour savoir quelle attitude adopter pour que la banque soit convaincue de la viabilité de votre projet d’investissement locatif et pour qu’elle vous le finance, et « Doubler son salaire avec la location courte durée » si vous souhaitez savoir pourquoi et comment la location courte durée est bien plus avantageuse et comment est-ce que la location courte durée peut générer une rentabilité bien plus importante qu’une location classique.Alors, vous pouvez télécharger ces deux e-books en cliquant sur les deux vignettes qui apparaissent dans cette vidéo si vous vous trouvez dans un navigateur internet, et si vous vous trouvez sur YouTube, je vous rappelle que les liens de téléchargement se trouvent dans la description juste en dessous de cette vidéo.

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Voilà, aujourd’hui, je voulais partager cette anecdote avec vous donc si vous souhaitez que je partage d’autres anecdotes qui me concernent ou qui concernent d’autres propriétaires d’appartements qui font de la location courte durée, n’hésitez pas à me l’indiquer dans les commentaires ci-dessous.

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Je vous dis à très, très bientôt pour une nouvelle vidéo !Ciao !

Pour investir dans l'immobilier, il y a une règle d'orà respecter.C'est la règle de l'auto-financement ou du cashflow positif.Dans cette vidéo, je vous propose de découvrir :

• Pourquoi utiliser l'effet de levier
• Comment calculer de manière simple le cashflow
• Comment faire pour le maximiser en utilisant diverses stratégies de location (location courte durée, colocation...) et d'emprunt
• Comment utiliser ensuite ce cashflow de la meilleure manière possible

Si vous vous vous reconnaissez dans les possibilités d'utilisation de ce cashflow, n'hésitez pas à laisser un commentaire ;-)

Transcription

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Est-ce que vous vous êtes déjà demandé comment utiliser votre cashflow, c’est-à-dire les excédents de trésorerie générés par vos investissements locatifs ? C’est ce que je vous propose de voir aujourd’hui ensemble dans cette vidéo.

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Bonjour à tous, je suis Sébastien du blog louer-en-courte-duree.

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Je vous souhaite la bienvenue dans cette nouvelle vidéo dans laquelle nous allons voir ensemble comment utiliser intelligemment votre cashflow.Mais avant d’aller plus loin dans cette vidéo, je vous propose justement de revenir sur cette définition de cashflow.Alors, si vous souhaitez investir dans l’immobilier, il y a de fortes chances que vous ayez besoin de souscrire un emprunt bancaire. Et d’ailleurs, je vous conseille de souscrire cet emprunt bancaire pour utiliser au maximum l’effet de levier.

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Je vais vous donner un exemple. Si vous disposez d’une épargne de 100000 € et que vous souhaitez acheter un appartement d’une valeur de 100000 €, surtout n’utilisez pas la totalité de cette épargne pour acheter votre appartement cash et je vais vous expliquer pourquoi.

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Dans un premier temps, si vous achetez votre appartement cash, vous n’allez pas pouvoir déduire vos intérêts d’emprunts de votre déclaration d’impôts. Donc, d’un point de vue fiscal, ça va être moins intéressant.

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Deuxièmement, si vous utilisez toute votre épargne pour acheter cet appartement,

1. Vous n’aurez plus d’épargne et
2. Vous n’allez acheter qu’un appartement.

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Et donc, moi, ce que je vous conseille de faire si vous avez 100000 € à dépenser pour acheter de l’immobilier, achetez plusieurs appartements, par exemple 10 appartements en mettant 10000 € d’apport sur chacun d’entre eux pour utiliser au maximum l’effet de levier.

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Alors, bien entendu, ce que je vous dis là, c’est quelque chose de théorique parce qu’au moment où vous allez acheter de l’immobilier ou souscrire un emprunt bancaire, la banque va regarder tout un tas de choses sur votre situation professionnelle, sur votre situation personnelle, sur vos emprunts en cours... Mais vous aurez compris là la philosophie.

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Lorsque vous achetez de l’immobilier, il faut utiliser au maximum l’effet de levier, c’est-à-dire emprunter la somme maximum avec le minimum d’apport. Et c’est la raison pour laquelle lorsque vous investissez dans l’immobilier, il est possible d’acheter des appartements sans aucun apport.

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De nombreuses personnes le font et ma campagne et moi-même, d’ailleurs, l’avons fait en achetant six appartements sans apport.

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Alors, qu’est-ce que le cashflow ?Le cashflow se calcule généralement au mois et il correspond à la différence entre le loyer et la somme de toutes les charges.

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Alors, quelles sont les charges ?C’est le crédit immobilier dans un premier temps. Mais ensuite, les charges de copropriété, la taxe foncière, l’assurance Propriétaire non-occupant, l’assurance de prêt et si vous faites de la location courte durée ou de la location saisonnière, il faut également ajouter à la liste des charges deux charges supplémentaires : les frais d’électricité et les frais d’abonnement internet. Et votre cashflow doit être absolument positif ! Je répète : LE CASHFLOW DOIT ÊTRE ABSOLUMENT POSITIF ! C’est la règle d’or si vous souhaitez investir dans l’immobilier et si vous souhaitez multiplier les opérations.

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Si votre cashflow est négatif, ça veut dire que vous êtes en train d’acheter le mauvais bien immobilier, ça veut dire que vous êtes en train d’acheter une mauvaise affaire et ça veut dire que vous êtes en train d’acheter une dette. Donc, soyez bien vigilent là-dessus, le cashflow doit être positif !Alors, comment maximiser ce cashflow ? Et bien, vous avez plusieurs leviers, deux, pour maximiser ce cashflow. Vous, vous devez, dans un premier temps, tirer votre loyer vers le haut. Alors, comment tirer le loyer vers le haut ? C’est tout simplement en proposant à la location des appartements de bonne qualité, neufs, bien décorés, bien équipés, des appartements sexys, qui donnent envie.

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Mais ce que je vous conseille également de faire pour tirer le loyer vers le haut, c’est de faire de la location meublée parce que vos loyers vont être bien plus importants que sur une location nue.

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Ensuite, pour tirer vos loyers vers le haut, vous pouvez utiliser des stratégies de location à haut rendement telles que la location courte durée, la location saisonnière donc ou encore la colocation.

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Et pour toujours monter votre cashflow, il faut diminuer le montant des charges. Et là encore, vous avez plusieurs actions possibles pour diminuer ce montant des charges.

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Vous pouvez d’abord agir sur le montant de la mensualité de prêt. Et donc, c’est la raison pour laquelle il faut aller chercher la durée de crédit la plus longue possible, donc des emprunts immobiliers sur 20 ou 25 ans parce que vos mensualités de prêt seront faibles comparés à des emprunts immobiliers que vous allez prendre sur 10 ou 15 ans.

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Mais ce n’est pas tout. Il faut être également vigilent sur les charges et faire attention aux charges de copropriété et donc éviter d’investir dans des immeubles dont les charges de copropriété justement sont importantes. Alors, on trouve ça généralement dans les immeubles dont le chauffage est collectif et ce sont généralement des immeubles des années  60 ou 70. Donc, veillez bien au montant des charges lorsque vous investissez dans l’immobilier.

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Alors, maintenant que vous avez compris comment se calcule le cashflow, comment il était possible de l’optimiser, comment ensuite est-ce que vous pouvez l’utiliser. Bah là encore, il y a plusieurs solutions.

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Vous pouvez, dans un premier temps, l’utiliser au quotidien pour payer les courses, pour faire des restaurants, pour payer les vacances, bref pour mettre du beurre dans les épinards.

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Mais vous avez également plusieurs autres possibilités, et les autres possibilités sont de vous créer, de vous constituer une épargne en utilisant ce cashflow de façon à faire des remboursements anticipés de vos emprunts bancaires.

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Et donc, là encore, vous avez plusieurs possibilités !Première possibilité : soit vous gardez la même durée de prêt mais vous diminuez le montant des échéances mensuelles, c’est-à-dire que par exemple, si vous remboursez des mensualités de crédit de 500 € en fonction du remboursement anticipé que vous allez faire, vous allez peut-être vous retrouver avec des mensualités de prêt de 400 € ; et donc là, mécaniquement, votre cashflow va augmenter de 100 € dès le mois qui suivra votre remboursement par anticipation.

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Mais vous pouvez également garder la même mensualité de prêt et réduire la durée d’emprunt toujours en fonction du montant que vous allez réinjecter pour rembourser par anticipation. Par exemple, il n’est pas rare de pouvoir diminuer la durée du prêt de 5 ans.

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Donc, voilà comment vous pouvez utiliser votre cashflow pour rembourser par anticipation. Et quel est l’intérêt de rembourser par anticipation ? C’est de retrouver plus rapidement de la capacité d’emprunt pour renouveler ou pour refaire d’autres opérations immobilières et continuer à investir dans l’immobilier. Bref, vous aurez compris quel est le schéma : dégager le maximum de cashflow, rembourser par anticipation et réinvestir.

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Alors, j’espère que cette vidéo vous aura plu. Si c’est le cas, n’hésitez pas à la liker, n’hésitez pas non plus à la partager.Je vous rappelle que si vous souhaitez davantage de conseils, d’astuces et de retours d’expérience et des anecdotes sur la location courte durée ou sur l’immobilier, vous avez deux possibilités : me suivre sur mon blog louer-en-courte-duree ou vous abonner gratuitement à ma chaîne YouTube en cliquant juste ici.

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J’ai également rédigé deux e-books : « Convaincre la banque, mode d’emploi » si vous souhaitez savoir comment faire pour adopter une attitude positive qui va convaincre la banque de la viabilité de votre projet d’investissement locatif ; et « Doubler son salaire avec la location courte durée » si vous souhaitez comprendre au travers d’éléments chiffrés pourquoi et comment la location courte durée génère des revenus locatifs bien plus importants qu’une location traditionnelle et comment ensuite vous pouvez utiliser ces revenus locatifs ou ces excédents, ce cashflow justement, pour vous constituer des revenus complémentaires, une rente, voire doubler votre salaire si vous multipliez les opérations immobilières.

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Alors, vous pouvez télécharger ces deux e-books en cliquant sur les deux vignettes qui apparaissent dans cette vidéo si vous vous trouvez dans un navigateur internet ; et si vous vous trouvez sur YouTube, les liens de téléchargement se trouvent dans la description juste en dessous de cette vidéo.

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Voilà, j’ai fait le tour de la question cashflow, en tout cas des éléments que je voulais partager avec vous aujourd’hui donc retenez bien ça : le cashflow doit être absolument positif ! C’est la règle d’or pour investir dans l’immobilier.

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Je vous quitte pour aujourd’hui et je vous dis à très, très bientôt pour une nouvelle vidéo !

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Ciao !

L'avantage de l'immobilier, c'est qu'en investissant de manière raisonnée et en utilisant  des modes d'exploitation à forte rentabilité, il est possible non seulement de se constituer un patrimoine, mais également de générer des excédents de trésorerie.

J'ai de mon côté choisi la location courte durée (location saisonnière) et je vous explique dans cette vidéo pourquoi et comment, mes locataires me paient mes vacances.

Si c'est également votre cas, n'hésitez pas à me l'indiquer dans les commentaires ci-dessous.

Si ce n'est pas encore votre cas, pensez-vous que ce sera le cas l'an prochain ? :-)

Transcription

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Aimeriez-vous que vos locataires vous paient vos vacances ? En ce qui me concerne, c’est le cas et j’en suis ravi !Bonjour à tous, je suis Sébastien du blog louer-en-courte-duree.

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Je vous souhaite la bienvenue dans cette nouvelle vidéo dans laquelle je suis toujours en vacances et dans laquelle je vais vous expliquer comment et pourquoi mes locataires me paient mes vacances.

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Alors, pour les personnes qui me découvrent dans cette vidéo, je fais de la location courte durée, c’est-à-dire que je suis propriétaire de plusieurs appartements, que je loue pour des périodes de quelques jours à des personnes en déplacement sur Toulouse ; et ces personnes sont soit des professionnels, soit des touristes qui viennent découvrir Toulouse et sa région. Et pour vous donner un ordre d’idées, je loue des logements qui font entre 20 et 25 m², environ 1500€ par mois.

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Mais je vois également d’autres avantages à la location courte durée :

1. Je n’ai aucun risque de loyer impayé puisque mes locataires me payent le prix de la location avant de rentrer dans l’appartement ;

2. Je n’ai aucune dégradation justement parce que mes locataires ne restent que quelques jours. Et ça, je trouve que c’est un gros avantage par rapport à location traditionnelle, qu’elle soit vide ou meublée, parce que lorsque vous faites de la location traditionnelle justement au moment de la signature du bail, vous remettez les clés de votre appartement à votre locataire, par contre, vous ne savez pas quand vous allez récupérer ce logement et dans quel état vous allez le récupérer.

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Moi, en location courte durée, lorsque je fais signer un contrat de location à un locataire, je connais la date précise à laquelle je vais récupérer mon appartement. Bref, vous l’aurez compris ! Je fais de la location courte durée parce que :

1. La rentabilité est bien plus importante,
2. Les risques locatifs sont réduits à zéro.

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Alors, j’entends souvent dire que les propriétaires sont des personnes malveillantes parce qu’elles louent des appartements pourris et donc, de fait, elles profitent des locataires. Alors oui, malheureusement, ce genre de propriétaires existe mais par contre, je pense que ce sont des personnes ou des propriétaires avec une telle attitude qui n’ont rien compris et je vais vous expliquez pourquoi.

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Avec une telle attitude, ces propriétaires, en proposant des logements pourris, vont louer moins cher le logement. Avec une telle attitude, ces propriétaires auront des difficultés à la revente, c’est-à-dire qu’ils vont devoir vendre en dessous du prix du marché et ils auront peut-être même des difficultés à vendre. Et la troisième raison pour laquelle il ne faut pas adopter cette attitude, c’est tout simplement parce que vous allez attirer les mauvais locataires. Alors, j’espère que vous l’aurez compris, ce n’est absolument pas ma philosophie et ce n’est absolument pas ma ligne de conduite !En ce qui me concerne, je propose des appartements de qualité, bien décorés, bien équipés parce que je pars du principe que le locataire est une personne à laquelle il faut apporter du service, des prestations et du confort, mais le locataire est également une personne qu’il faut fidéliser et dont il faut prendre soin. Et donc, je propose des appartements modernes, biens décorés et bien équipés et des appartements dans lesquelles j’accepterais moi-même de vivre. C’est ça ma ligne de conduite, et donc je prends soin de mes locataires, de mes appartements et de mon patrimoine. Et c’est cette ligne de conduite, et ce sont ces appartements bien décorés qui me permettent de générer un maximum de cashflow tous les mois.Comme je vous l’ai dit précédemment dans cette vidéo, si vous faites de la location courte durée, vous allez générer des revenus locatifs bien plus importants qu’une location traditionnelle, ce qui fait qu’une fois que vous aurez fini de payer toutes vos charges et votre crédit immobilier – Alors, lorsque je parle de charges, je parle de taxe foncière, de charge de copropriété, des divers assurances, des frais d’internet et des frais d’EDF qui restent à votre charge lorsque vous faites de la location courte durée – il vous restera plusieurs centaines d’euros par mois que vous pourrez, soit épargner, soit utiliser pour vous faire plaisir.

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Alors, attention tout de même ! Lorsque vous allez faire de la location courte durée, oui, vous allez générer des revenus locatifs bien plus importants, par contre, ça ne doit pas être une prétexte pour acheter de l’immobilier à n’importe quel prix. Et donc, il y a un minimum de règles à respecter. Et la première de ces règles, c’est la règle de l’autofinancement à location traditionnelle.

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Et donc, sur ce mois de juillet j’ai décidé d’utiliser une partie du cashflow généré, c’est-à-dire une partie des excédents des loyers accumulés sur les premiers mois de l’année pour me payer mes vacances. Vous voyez, aujourd’hui, je suis en bord de mer et j’en profite grâce aux loyers que j’ai générés. Mais par contre, je suis totalement décomplexé avec ça, je ne profite de personne parce que je sais qu’en retour, j’apporte un service de qualité. Pour ça, il suffit d’aller sur les diverses plateformes de réservation en ligne telles que Airbnb, Booking, Housetrip, Tripadvisor ou encore Abritel pour s’apercevoir que les commentaires laissés par mes clients, par mes voyageurs sont bons.Et donc, finalement, c’est un business comme un autre, c’est-à-dire que l’artisan va se payer ses vacances avec l’argent issu de ses chantiers, le fleuriste va se payer ses vacances avec l’argent issu de la vente de ses fleurs, et bien moi, je me paie mes vacances avec l’argent issu de mes locations ou l’argent issu de la vente de mes nuits.

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Donc, si je dois vous donner quelques conseils au travers de cette vidéo, quels sont-ils ?Surtout proposez des logements de qualité, bien décorés, bien équipés, tout simplement parce que vous allez fidéliser votre clientèle ou vos locataires et surtout vous allez pouvoir louer plus cher.Le second conseil que je peux vous donner, c’est de faire de la location courte durée parce que non seulement, vous allez louer plus cher mais surtout, vous allez réduire à néant tous les risques locatifs, c’est-à-dire que vous n’aurez aucun risque de loyer impayé et vous n’aurez aucun risque de dégradation. Et le troisième conseil que je peux vous donner, c’est d’utiliser les excédents de loyer pour vous faire plaisir ou pour vous constituer une épargne.

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Voilà donc tout ce que je voulais partager ce matin avec vous dans cette vidéo.

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Alors, si cette vidéo vous a plu, comme d’habitude, n’hésitez pas à la liker, n’hésitez pas non plus à la partager.

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Je vous rappelle que si vous souhaitez davantage de conseils, d’astuces et de retours d’expérience sur la location courte durée, vous pouvez me suivre gratuitement en vous abonnant à ma chaîne YouTube en cliquant juste ici ; mais vous avez également la possibilité de me suivre sur mon blog louer-en-courte-duree sur lequel vous trouverez tout un tas d’articles et tout un tas de vidéos que j’ai déjà publiés.

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J’ai également rédigé deux e-books : « Convaincre la banque : mode d’emploi » si vous souhaitez savoir comment faire pour adopter la bonne attitude pour convaincre la banque de la viabilité de votre projet d’investissement locatif et pour la convaincre de financer votre projet immobilier ; et j’ai également rédigé un second e-book : « Doubler son salaire avec la location courte durée » si vous souhaitez comprendre un petit peu plus en détails pourquoi la location courte durée génère des revenus locatifs bien plus importants qu’une location traditionnelle.

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Alors, vous pouvez télécharger gratuitement ces deux e-books en cliquant sur les deux vignettes qui apparaissent dans cette vidéo si vous vous trouvez dans un navigateur internet ; et si vous vous trouvez sur YouTube, vous trouverez les liens de téléchargement dans la description juste en dessous de cette vidéo.

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Voilà, cette vidéo touche maintenant à sa fin, je vais donc profiter de ma journée en bord de plage et je vous dis à très, très bientôt pour une nouvelle vidéo !

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Ciao !