Le mobil-home se prête parfaitement à la location courte durée et à la location saisonnière.

Pour autant, l'achat d'un mobil-home est-il intéressant ?Le mobil-home est-il un bon moyen de tirer des revenus locatifs ?J'ai profité de mes vacances pour réfléchir à la question.

Découvrez mon point de vue dans cette vidéo.

N'hésitez pas à me dire si vous partagez ou non mon opinion dans les commentaires qui se trouvent en dessous de cette vidéo !

Transcription

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Faut-il faire de la location courte durée en camping ? C’est la question que je me pose depuis plusieurs jours.

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Bonjour à tous, je suis Sébastien du blog louer-en-courte-duree.

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Je vous souhaite la bienvenue dans cette nouvelle vidéo dans laquelle je me trouve en vacances pour une semaine en camping. Et je n’ai pu m’empêcher de faire le parallèle entre la location saisonnière telle que je la pratique en ville à Toulouse et la location saisonnière dans un camping. Donc, je me suis intéressé aux similitudes, aux différences et j’ai tenté de répondre à cette question : est-il intéressant de faire de la location saisonnière dans un camping ? Donc, si vous souhaitez avoir mon point de vue, restez bien jusqu’à la fin de cette vidéo !Alors je sais que parmi les gens qui vont regarder cette vidéo, il y a des amoureux du camping pur et dur, c’est-à-dire des personnes qui souhaitent ou qui adorent passer leurs vacances dans une toile de tente, mais ce n’est absolument pas mon cas ! Je vais vous expliquer pourquoi, ou en tout cas, je vais vous expliquer ma philosophie.

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Toute l’année, je dors dans un lit confortable et je ne comprends pas pourquoi au moment de mes vacances, c’est-à-dire au moment où je dois prendre du bon temps, j’irais m’enfermer dans une toile de tente sur un matelas inconfortable à la merci de la chaleur et des intempéries. Bref, en tout cas c’est mon point de vue et c’est donc la raison pour laquelle vous l’aurez compris, je ne fais pas du camping en tente, mais je me trouve dans un mobil-home.Alors ce que je dois dire, c’est que le camping a évolué, le camping n’est plus le même que celui que j’ai connu lorsque j’étais enfant. Je me rends compte que les gens recherchent maintenant des prestations, les gens recherchent du confort et c’est la raison pour laquelle le camping dans lequel je me trouve comporte un grand nombre de mobil-homes.  Et ce que je vous propose dans cette vidéo, c’est qu’on fasse ensemble un tour du camping et que je vous montre ensuite le mobil-home dans lequel je passe mes vacances. Donc suivez-moi, ça commence tout de suite !Alors j’ai dit camping, mais peut-être que je devrais dire village de vacances parce que comme vous le voyez, le camping est exclusivement composé de mobil-home. Et ce que je trouve bien, c’est que chacun des mobil-homes a été recouvert de bois. Donc, ce qui fait que les mobil-homes s’intègrent parfaitement à l’environnement qui est composé d’arbres et c’est vraiment très, très agréable.

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Voilà ! Comme vous pouvez le voir, tout est parfaitement intégré et les mobil-homes se fondent dans l’environnement. Et ça, je trouve ça vraiment très, très bien et vraiment très, très positif. Je trouve que le camping a su se démarquer de ce que j’ai pu voir ailleurs au cours des dernières années.

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Alors, bien entendu, le gros plus lorsque vous faites de la location courte durée, c’est d’avoir un commerce de proximité ou une supérette à coté de votre appartement ; et les campings ont compris ça depuis bien longtemps puisque le camping dans lequel je me trouve dispose de sa propre supérette pour faciliter, pour donner davantage de services à ces clients.

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Donc vous pouvez voir que chacun des mobil-homes est équipé d’une terrasse. Donc encore une fois, le confort et le service avant tout !Alors, je disais il y a quelques instants qu’un des gros avantages lorsque vous faites de la location saisonnière, c’est d’avoir des commerces de proximité à coté de votre appartement. Ici, on a même un snack pour manger du poulet, des frites, des pizzas ou des glaces. Et voilà, il y a un bar sur lequel on peut se divertir, boire un coup tranquillement. Donc encore une fois, un gros, gros point positif pour la location saisonnière.

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Et bien entendu, pour apporter toujours plus de services et de distractions, une piscine, même plusieurs piscines avec des jeux aquatiques, vous voyez, des toboggans pour les enfants.

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Alors, voici la terrasse du mobil-home, sur laquelle, comme vous pouvez constater, on peut manger à quatre. Et si je rentre maintenant dans le mobil-home, on a un véritable espace de vie, avec une cuisine toute équipée. Donc, vous pouvez voir qu’ici, on a la télévision, un four à micro-ondes avec la machine à café, la climatisation, voilà, puis des banquettes, un petit espace de séjour pour dîner lorsqu’il fait trop froid ou lorsqu’il pleut.

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On va continuer la visite ! Donc derrière cette porte se trouve la salle de bain. Alors, elle est assez étroite, je ne sais pas ce que ça va donner à la caméra, mais on a ici un évier, et puis ici une douche.

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Maintenant, si j’ouvre cette porte, on a la chambre des parents avec un lit à 160 par 190 et juste à côté on a la chambre des enfants avec deux lits simples comme vous pouvez le constater. Donc on a quatre couchages dans 24 m², en tout cas 24 m², c’est la surface de notre mobil-home.Et juste à ma droite ici, vous pouvez voir le coin WC.Donc tout ça, encore une fois, dans 24 m² et c’est là que je dis que le camping a bien évolué depuis ma jeunesse puisque sur 24 m², on arrive à avoir un véritable un studio, carrément même un petit trois pièces puisqu’on a deux chambres. Et ce que je voulais souligner, c’est toutes les prestations qu’on peut mettre maintenant dans un mobil-home.Donc, comme je l’ai mentionné, vous avez ici la climatisation, le four micro-ondes avec la machine à café, ici, vous pouvez voir le frigo, et puis voilà toute la cuisine équipée avec la hotte, les plaques chauffantes, on a même le lave-vaisselle que j’ai oublié de mentionner tout à l’heure. Bref, on est ici comme à la maison, et c’est dans ces conditions que j’accepte de faire du camping.

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Alors quelles sont les similitudes et les différences entre la location courte durée en ville, telle que je la pratique, et en camping ?Je vais commencer par m’intéresser aux similitudes.

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Ce qu’il faut savoir, c’est qu’en location courte durée, que vous le fassiez en camping ou en ville, le prix de la location va dépendre d’un certain nombre de critères. Alors voici les critères du camping, et donc, qui sont similaires avec ceux de la location courte durée à Toulouse ou dans n’importe quelle ville de France, telle que je la pratique.

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Tout d’abord, le prix de la location va dépendre de la surface du bien que vous louez. Dans le camping dans lequel je me trouve, on peut louer des mobil-homes qui démarrent à 16 m² et on peut également louer des chalets qui vont jusqu’à 45 m². Bien évidemment, plus la surface de vie va être importante, plus le tarif de la location va être important.

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Mais ce n’est pas tout, il y a également les prestations qui vont se trouver à l’intérieur du mobil-home qui vont jouer sur le prix de la location. Je vous ai montré mon mobil-home il y a quelques instants, il est équipé de la climatisation, d’un lave-vaisselle, d’une télé et les mobil-homes qui possèdent la même surface mais qui n’ont pas le même type de prestations vont évidemment coûter moins chers à la semaine.

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Et ce qui joue également sur le prix de la location, c’est la période de la location et sur les périodes à forte demande, le prix de la location est bien entendu plus élevé.

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Je vais vous donnez un exemple, le mobil-home que je loue aujourd’hui sur cette première quinzaine de juillet coûte 357 € la semaine. Si j’avais loué ce même mobil-home pour sur la première quinzaine d’avril la location aurait coûté 196 € la semaine. Mais ce qu’il faut savoir, c’est que le prix de ce même mobil-home à la semaine avoisine les 1000€ sur la première quinzaine d’août. Et donc, vous voyez comment sur les périodes à forte demande, le prix des locations de vacances augmente. Et ça, c’est un conseil que je vous donne à travers toutes mes vidéos sur toutes les périodes à forte demande, il faut évidemment augmenter le prix de vos nuits et durcir les conditions générales de vente.Si je dois faire le parallèle avec Toulouse, la ville dans laquelle je me trouve, je sais que septembre est un mois à forte demande parce que les étudiants sont encore à la recherche d’un logement et parce qu’il y a encore des touristes qui viennent profiter des derniers beaux jours de Toulouse. Eh bien, sur ce mois de septembre, j’augmente les prix de mes nuits et je durcis mes conditions générales de vente.

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Et c’est également ce que j’ai fait, il y a quelques semaines en juin dernier puisque Toulouse a accueilli des matchs de la coupe d’Europe de foot et j’ai, bien entendu, multiplié le prix de mes nuits par trois. Donc vous voyez, comment également en camping, le prix de la location va dépendre de la période à laquelle vous allez réserver.

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Ce que j’ai également noté dans ce camping, c’est qu’il est possible de louer le mobil-home, mais pas une semaine entière mais simplement quelques jours. Et là, la durée minimum de séjour, si vous souhaitez résider ici, est de deux nuits minimum. Et ça, c’est exactement ce que je pratique à Toulouse, c’est-à-dire que j’ai fait le choix de louer deux nuits minimum parce qu’au début, lorsque j’ai démarré la location saisonnière, je faisais trois nuits minimum. Mais je me suis rendu compte qu’il m’arrivait d’avoir des trous de deux nuits entre deux réservations et ces trous de deux nuits généraient une perte de chiffres d’affaire, une perte de rentabilité. Donc, c’est la raison pour laquelle, j’ai décidé de revenir à deux nuits parce que j’ai quand même fait comme le test à une nuit et là, on arrivait dans des problématiques logistiques trop importantes. Donc, le compromis que j’ai trouvé à Toulouse est de deux nuits, c’est exactement ce qui est pratiqué ici dans ce camping.

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Maintenant, si je dois m’intéresser aux différences, quels sont-elles ?Alors, ce qu’il faut savoir dans un premier temps, c’est que le camping est ouvert uniquement six mois par an. Donc mécaniquement, si vous souhaitez faire de la location à courte durée en camping, vous allez diviser votre rentabilité par deux parce que vous ne pourrez exploiter votre bien immobilier, entre guillemets, que six mois par an.

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Ce qu’il faut savoir également, c’est que le ticket d’entrée, c’est-à-dire le bien que vous allez acheter pour faire de la location saisonnière en camping, est moins élevé. Le mobil-home dans lequel je me trouve coûte environ 30000 €, tout équipé. Ce qu’il faut savoir, c’est que si vous souhaitez acheter le même bien, mais de type appartement, en investissant dans la pierre vous coûtera certainement plus que 30000 €, en tout cas dans la majorité des villes de France.

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Ce qu’il faut voir également lorsque vous faites de la location courte durée en camping, c’est qu’il a le coût de l’emplacement à rentrer en compte dans votre liste de charges. Et pour le mobil-home dans lequel je me trouve, pour avoir discuté avec la gestionnaire du camping, il faut compter environ 2500 € à l’année, 2500€ pour un espace de vie de 24 m². Et donc ça, si je dois le comparer à une taxe foncière pour le comparer à de l’appartement, je trouve que le coût est assez élevé d’autant plus que je vous rappelle que le mobil-home n’est exploité que six mois par an. Donc, amortir 2500€ de charge de six mois d’exploitation, je trouve que c’est comme même assez difficile. Donc, un coût, finalement, d’exploitation en termes de parcelle assez élevé.

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Et enfin le quatrième point que je voulais souligner, c’est que le mobil-home, contrairement à l’appartement que vous allez acheter, va perdre de sa valeur. Le mobil-home que vous achetez aujourd’hui 30000 € voudra certainement beaucoup moins dans cinq, 10 ou 15 ans comparé à l’appartement que vous allez acheter, qui lui va prendre de la valeur au fil des ans.

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Alors qu’est-ce que je pense de tout ça ? Est-ce que je serai prêt à investir dans un mobil-home pour faire de la location courte durée ? La réponse est non, et je vais vous expliquer pourquoi.

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Alors, oui le prix d’un mobil-home à l’achat est bien inférieur à celui d’un appartement. Mais la contrepartie, c’est que ce mobil-home se trouve dans un camping et que la majorité des campings sont ouverts uniquement six mois dans l’année. Et donc, mécaniquement votre rentabilité va être divisée par deux.

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Donc plutôt qu’acheter un mobil-home à 30000 € pour l’exploiter six mois sur 12, préférez acheter un appartement à 60000 € que vous allez pouvoir exploiter 12 mois sur 12. Vous aurez la même rentabilité mais la contrepartie, c’est que vous allez en plus vous construire un patrimoine.

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Ce que je voulais également souligner, c’est que le mobil-home que vous achetez aujourd’hui 30000 € va perdre de la valeur au fil des ans. Et donc, il est probable que dans 5, 10 ou 15 ans, il vaille beaucoup moins 30000 € ; alors que si vous achetez un appartement à 60000 €, il est fort à parier que cet appartement vaudra bien plus cher que dans 10, 15 ou 20 ans parce que l’immobilier prend de la valeur au fil du temps.

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Ce que je voulais également vous signaler dans cette vidéo, c’est que si vous souhaitez acheter un bien immobilier pour faire de la location courte durée et tirer un maximum de revenu locatif, surtout évitez d’acheter des biens à la mer ou à la montagne. Encore une fois, parce que ces biens à la mer ou à la montagne, vous n’allez pouvoir les exploiter que quelques mois dans l’année. Alors bien entendu, si vous cherchez un pied-à-terre ou une résidence secondaire à la mer ou à la montagne, surtout oubliez ce que je viens de dire. Mais par contre si votre objectif, c’est de tirer la grosse rentabilité, les gros revenus locatifs et de générer un maximum de cashflow, achetez un appartement ou un bien immobilier dans la ville dans laquelle vous vous trouvez, qu’elle s’appelle Toulouse, Strasbourg, Marseille, Bordeaux, Brest … préférez la pierre dans la ville plutôt qu’à la montagne ou à la mer, encore une fois parce que ce bien immobilier, vous allez pouvoir l’exploiter 365 jours par an.

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Voilà ! C’est aujourd’hui, ce conseil et ce point de vue que je voulais partager avec vous dans cette vidéo.

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Si cette vidéo vous a plu, comme d’habitude, n’hésitez pas à liker, n’hésitez pas non plus à la partager.Je vous rappelle que si vous souhaitez davantage de conseils, d’astuces et de retours d’expérience sur la location courte durée, vous avez deux possibilités : vous abonner gratuitement à ma chaîne YouTube en cliquant juste ici, et me suivre sur mon blog louer-en-courte-duree sur lequel vous trouverez tout un tas de vidéos et tout un tas d’articles que j’ai déjà publiés.J’ai également rédigé deux e-books que vous pouvez télécharger dans cette vidéo : « Convaincre la banque, mode d’emploi » si vous souhaitez adopter la bonne attitude pour convaincre la banque de la viabilité de votre projet d’investissement locatif et pour la convaincre de vous financer, et « Doubler son salaire avec la location courte durée » si vous souhaitez comprendre pourquoi la location courte durée génère des revenus locatifs bien plus importants qu’une location classique.

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Vous pouvez télécharger ces deux e-books en cliquant sur les deux vignettes qui apparaissent dans cette vidéo si vous vous trouvez dans un navigateur internet, et si vous vous trouvez sur YouTube, comme d’habitude, les liens de téléchargement se trouvent dans la description juste en dessous de cette vidéo.

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Allez, j’en ai fini avec vous aujourd’hui pour cette vidéo de vacances et donc, je vous dis à très, très bientôt pour une nouvelle vidéo !

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Ciao !

Le mois de juin 2016 a été très riche en raison de la compétition de football Euro 2016.

Dans cette vidéo, je dresse le bilan de ce qui a été positif mais également de ce qui aurait pu être mieux géré avec un peu plus de vigilance de ma part.

La location courte durée m'aura tout de même permis de gagner plus de 11700 euros de loyer sur le mois.Indiquez-moi dans les commentaires ci-dessous comment s'est passé l'Euro 2016 pour vous !

Transcription

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11704,91 €, c’est le montant des loyers cumulé pour juin 2016 pour les six appartements que nous exploitons en location courte durée.

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Bonjour à tous, je suis Sébastien du blog louer-en-courte-duree.

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Je vous souhaite la bienvenue dans cette nouvelle vidéo dans laquelle j’ai souhaité faire un bilan du mois de juin 2016. Alors, pourquoi effectuer ce bilan ? Tout simplement parce que ce mois est un mois particulier puisque c’est un mois qui a accueilli la compétition d’Euro de football ; et la ville dans quelle je me trouve, Toulouse, a accueilli des matchs de la compétition.

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Donc ce que je souhaitais faire au travers de cette vidéo, c’est un retour d’expérience et indiquer ce qui a fonctionné et ce qui aurait pu être amélioré. Allez, c’est parti, ça commence tout de suite !Alors bien évidement, ce qui a fonctionné, c’est le montant total du chiffre d’affaire ou si vous préférez le loyer. Sur la période, nous avons encaissé 11704,91 € sur les six appartements.

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Alors, comment se découpe ce chiffre d’affaire ? Écoutez, je l’ai sous les yeux :

• Le premier appartement qui est un studio de 20 m² a généré 2624,98 € de loyer ;
• Le second appartement, qui est un petit T2 de 25 m² a généré 2029,25 € ;
• Le troisième appartement, un studio de 25 m² a généré 1971,22€ ;
• Le quatrième appartement, un T2 de 35 m² a généré 1993,81€ ;
• Le cinquième appartement, un studio de 23 m² a généré 1382,64€ ;
• Et enfin le dernier appartement, un studio de 25 m² a quant à lui généré 1703,04€.

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Donc un gros chiffre d’affaire pour ce mois de juin 2016 qui est un premier bilan positif.

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Le second bilan positif, c’est que j’ai pu générer sur ce mois-ci du surbooking maîtrisé. Alors, ce que j’appelle moi « le surbooking maîtrisé », c’est le fait de pouvoir relouer des dates suite à l’annulation d’un client ; et c’est-ce qui s’est passé dernièrement. J’avais une grosse réservation qui avait été faite depuis plusieurs mois puisqu’un client avait réservé sept nuits pour un montant totale de 600 € et deux jours avant son arrivée, il a souhaité annuler la réservation. Alors bien entendu, dans mes conditions générales de vente, j’étais en droit de garder la totalité du paiement et de ne pas le rembourser, c’est d’ailleurs ce que j’ai fait, et par contre, j’ai réussi à relouer ces 7 nuits pour un montant total de 400 €. Ce qui fait que sur cet appartement, j’ai pu louer sept nuits pour un montant total de 1000€.Alors qu’est-ce qui aurait pu être amélioré au cours de cette période de l’Euro ? Tout simplement, dans un premier temps, mes conditions générales de vente. Alors ce qu’il faut savoir, c’est que le tirage au sort de la compétition a été effectué en décembre 2015. Et à l’époque, j’avais gardé mes conditions générales de vente standards. C’est-à-dire que les clients étaient en capacité d’annuler leur réservation jusqu’à 60 jours avant leur arrivée.

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Alors ce qui s’est passé, c’est qu’au moment du tirage au sort, j’ai eu tout un tas de réservations, donc tous mes appartements ont été bookés ; par contre, dans les jours et dans les semaines qui ont suivi, j’ai eu tout un tas d’annulations, de réservations, d’annulations, de réservations, d’annulations… Et ça, je peux tout à fait le comprendre, et je vais vous expliquer pourquoi !Tout simplement, parce qu’au moment du tirage au sort, les supporteurs se sont précipités sur les locations saisonnières ou sur les chambres d’hôtel pour être certains d’avoir un logement et ils ont ensuite essayé de trouver des logements moins chers. Et donc, avec mes conditions générales de vente à 60 jours, les clients ont eu la possibilité de chercher un logement moins cher.

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Et donc, par la suite j’ai, bien entendu, changé de stratégie et j’ai mis des conditions générales de vente bien plus drastiques de façon à ce que toute annulation ou toute modification soit impossible.

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Et donc, le conseil que je peux vous donner aujourd’hui dans cette vidéo, si vous vous trouvez dans une ville avec un événement particulier ; donc je pense par exemple à Avignon avec le festival, ou encore à Angoulême avec le festival de la Bande Dessinée, ou encore à Strasbourg avec le marché de Noël, surtout durcissez vos conditions de vente pendant la période de l’évènement de façon à ce que vos clients ne puissent pas annuler les réservations.

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Ensuite ce que j’aurais pu améliorer, c’est ma stratégie sur les prix. En effet, dans un premier temps, j’avais multiplié les prix de mes nuits par trois sur la période, c’est-à-dire, j’avais multiplié mes nuits par trois du 1er juin au 30 juin. Bien évidemment, c’était une très mauvaise stratégie parce que les clients qui venaient à Toulouse pour des raisons professionnelles et touristiques, et non pas pour l’Euro n’étaient pas prêts à payer 150 € la nuit. Et donc, la conséquence de tout ça, j’ai eu du mal à remplir ou en tout cas, j’ai été moins rapide à remplir mon calendrier sur les périodes qui ne concernaient pas les matchs.

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Alors bien entendu, je suis revenu à quelque chose de plus raisonnable et j’ai multiplié le prix de mes nuits par trois uniquement les veilles, les jours et les lendemains de match.

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Ensuite, ce que j’aurais pu améliorer, c’est ma façon d’être plus vigilant sur les prix. Je vais vous expliquer pourquoi.

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Jusqu’à début 2016, je travaillais avec un channel manager qui s’appelle Xotelia et que j’ai souhaité quitter parce que je n’étais pas satisfait de la prestation. Mais ce qu’il faut quand même dire, c’est que jusqu’au fin 2015, je travaillais avec ce channel manager et donc tous les prix de la compétition de l’Euro avaient été paramétrés sur cette plate-forme, donc sur ce channel manager. Et lorsque j’ai quitté le channel manager, tous les prix de la compétition ont suivi sauf les prix de la plate-forme Housetrip qui sont revenus à des tarifs standards, ce qui fait qu’un anglais a pu venir pendant la période de l’Euro en louant 2 nuits à 55 € au lieu de louer les nuits à 150 €. Donc, j’ai finalement perdu 100 € par nuit, donc 200 € au global, ce qui aurait pu être évité si j’avais été plus vigilant en quittant la plate-forme Xotelia et en m’assurant que les prix des nuits de l’Euro avaient été transférés sur la plate-forme Housetrip.

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Ensuite, il m’est également arrivé une anecdote avec des tchèques et ça j’en ai parlé dans une précédente vidéo, c’est-à-dire que se sont deux tchèques qui avaient réservé mon appartement, un studio de 20 m², en étant persuadés qu’ils avaient loué un logement plus grand qui contenait deux chambres et deux lits. Et donc au moment du check-in, je voyais qu’ils n’étaient pas très satisfaits de l’appartement, je leur ai donc demandé s’ils souhaitaient rester ou quitter. Ils m’ont indiqué qu’ils souhaitaient rester dans l’appartement. Mais lorsque je suis revenu dans l’appartement au moment de la sortie des lieux, je me suis aperçu qu’ils n’étaient jamais restés dans l’appartement, qu’ils n’y avaient pas passé une seule nuit ! Et donc moi, ce que j’aurai du faire, c’est m’assurer que ces personnes avaient bien quitté les lieux de façon à pouvoir ré-ouvrir les nuits à la vente d’autant plus que j’avais de la demande et que j’ai refusé des voyageurs. Donc, j’aurai pu relouer ces 3 nuits 150 € chacune pour un montant total de 450 €. Donc là, encore une fois, j’ai perdu 450 € pendant la période de la compétition.

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Je voulais également vous faire part d’un constat durant cette période de l’Euro. Sur cette période, 3 canaux de vente principaux m’ont généré tout mon chiffre d’affaire. Ces trois canaux de vente sont : Booking, Airbnb et Housetrip. Alors, Housetrip, je vais tout de suite l’éliminer parce que ça concerne l’anglais qui est venu chez moi, qui a réussi à passer entre les mailles du filet et a réservé des nuits à 55 €. Les nuits Airbnb sont des nuits qui ont été vendues à des personnes en déplacement touristique sur Toulouse mais qui n’avaient rien à voir avec l’Euro. Et par contre, Booking a généré toutes les nuits vendues pour la compétition, ce qui fait que Booking a généré 98% du chiffre d’affaire du mois de juin 2016.Donc, si je dois vous donner un conseil ou un second conseil dans cette vidéo, c’est surtout, inscrivez-vous à la plate-forme Booking si vous souhaitez de faire une location courte durée ou de la location saisonnière, je vous l’ai déjà dit, je vous le redis dans cette vidéo et je vous le redirai encore.Ce que j’ai pu également constater que les commentaires des clients ont été plus durs, moins tendres sur les plateformes, et ça je peux encore une fois tout à fait le comprendre parce que les prix des nuits ont été multipliés par trois alors que les prestations des appartements sont restées les mêmes. Donc ça, évidemment, ça fait partie du jeu, c’est un petit peu décevant mais je vais quand même avouer que j’ai bien profité de la période Euro donc je ne vais pas non plus me plaindre.

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Ensuite, ce que je voulais vous faire part, c’est que je n’ai eu aucune casse dans les appartements. Ça, c’était l’une de mes principales craintes parce qu’entre l’excitation, les supporters et l’alcool, je m’étais dit que j’allais avoir des soucis dans les appartements et tout c’est bien passé, tout le monde a respecté les lieux donc ça, c’est vraiment quelque chose de très positif.

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Et enfin, ce que je voulais partager avec vous, c’est un certain nombre d’anecdotes. J’ai notamment reçu un russe pour une nuit, qui est arrivé dans l’appartement sans valise, sans rien du tout, juste avec une bière à la main. Alors, pour la petite histoire, c’est quelqu’un qui est parti avec la clé, qui a oublié de me la rendre ; et donc, j’ai pris sur sa caution 150 € de façon à pouvoir changer le barillet de la serrure, refaire 4 jeux de clés et racheter un vigik auprès du syndic’ pour ouvrir la porte de l’immeuble.

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On a également eu l’occasion de recevoir un hongrois, et ça je tiens à le souligner, quelqu’un de très sympathique, qui nous a rapporté une spécialité du pays donc on la boira en pensant à lui.Et ce que je voulais également souligner, c’est le premier appartement que j’ai acheté, mon premier investissement locatif qui est un studio de 20 m² au centre-ville de Toulouse qui a généré plus de 2600 € de loyer sur la période ; et ça je tiens vraiment à le souligner pour l’anecdote parce que c’est un appartement que je louais, il y a encore deux ans à un étudiant, au tarif de 450 €. Donc, comment passer de 450 € de loyer à plus de 2600 € de loyer avec le même appartement ? Faites de la location courte durée et boostez votre location courte durée en augmentant vos prix avec des évènements particuliers.

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Donc, finalement, qu’est-ce que je peux retenir de cette compétition ? C’est que le bilan est plutôt positif. J’ai bien profité de la période mais je voulais quand même partager avec vous ce retour d’expérience en vous montrant ce qui aurait pu être amélioré parce que c’est toujours bon de faire un petit peu d’autocritique.

Si je dois donc vous donnez un conseil dans cette vidéo, ou plusieurs conseils même, c’est inscrivez-vous sur Booking, surtout durcissez vos conditions générales de ventes, augmentez vos prix sur les périodes à forte demande dans la ville dans laquelle se trouvent vos appartements.

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Donc, c’est à vous de jouer maintenant et de faire la même chose !Je vous rappelle avant de clôturer cette vidéo que je viens de lancer une formation qui s’appelle « Convaincre la banque » dans laquelle vous allez apprendre deux choses : la première chose, c’est comment dimensionner correctement une offre d’achat pour acheter de l’immobilier intelligent, c’est-à-dire de l’immobilier qui va vous ramener de l’argent tous les mois alors même que vous avez un crédit immobilier sur ce même bien ; et le second point que vous allez découvrir dans cette vidéo, c’est comment construire, en moins de deux heures, un dossier bancaire béton, un dossier bancaire professionnel pour convaincre la banque de financer votre projet d’investissement locatif.Et vous découvrirez dans cette formation deux outils que j’ai créés et que nous utilisons systématiquement lorsque nous achetons un appartement et grâce auxquels nous avons pu acheter 6 appartements sans apport en moins de deux ans, et comment ces six appartements ont pu nous générer 53000 € de loyer l’an passé.

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Si vous souhaitez vous inscrire à cette formation, vous pouvez le faire en cliquant sur la vignette juste ici qui apparait dans cette vidéo si vous vous trouvez dans un navigateur internet ; et si vous vous trouvez sur YouTube, je vous mets le lien d’accès à la formation dans la description juste en dessous de cette vidéo.Si vous souhaitez davantage de conseils, d’astuces, de retours d’expérience sur la location courte durée, je vous rappelle que vous pouvez me suivre sur mon blog louer-en-courte-duree et que vous avez également la possibilité de vous abonner gratuitement à ma chaine YouTube en cliquant sur le bouton juste ici !Avant de vous quitter, je voulais également vous dire que si vous aussi, vous avez accueilli l’Euro 2016 dans la ville dans laquelle vous faites de la location courte durée, n’hésitez pas à m’indiquer dans les commentaires ci-dessous comment ça s’est passé, et n’hésitez pas non plus à raconter les anecdotes de cette compétition.

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Je vais donc vous laisser et je vous dis à très, très bientôt pour une nouvelle vidéo !Ciao !

En pleine coupe d'Europe de foot, j'ai bêtement perdu 450 euros de location.

Découvrez comment et pourquoi dans cette vidéo.On a beau être préparé, faire de la location courte durée depuis plusieurs années, il y a toujours des situations dans lesquelles les clients arrivent à nous piéger ! :-)Indiquez moi dans les commentaires ci-dessous ce que vous auriez fait à ma place et si vous vous seriez fait piéger comme moi !

Transcription

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J’ai perdu 3 nuits de location pour un montant de 450 €, je suis dégouté !Bonjour à tous, je suis Sébastien du blog louer-en-courte-duree.

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Je vous souhaite la bienvenue dans cette nouvelle vidéo dans laquelle je vais vous expliquer comment j’ai perdu bêtement 3 nuits de location pour un montant total de 450 €.Alors je tourne cette vidéo en juin 2016, et ce qu’il faut savoir, c’est qu’on est en plein Euro de football et la ville dans laquelle je me trouve, Toulouse, accueille des matchs de la compétition. Alors bien entendu, pour l’occasion, j’ai multiplié les prix de mes nuits par 3, ce qui fait qu’en moyenne, je vends des nuits sur la période de l’Euro à 150 €.Et il y a quelques jours, le 13 Juin, avait lieu un match entre l’Espagne et la République Tchèque et donc pour l’occasion, deux tchèques avaient réservé sur la plate-forme Booking, l’un de mes appartements, un studio de 20 m². Et donc pour l’occasion, j’avais débité leur carte bancaire de trois fois 150 €, puisqu’ils restaient 3 nuits, soit un total de 450 €.Et donc le check-in, ça veut dire l’entrée de lieu, a eu lieu le 12 Juin, la veille du match. Et au moment de la remise des clés, donc au moment du check-in, la personne qui a effectué la réservation me dit que l’appartement ne correspond pas à ce qu’il a réservé puisqu’il a réservé un appartement qui contient deux chambres et deux lits, et je lui maintiens qu’il a réservé un appartement de type studio qui contient une pièce principale et un seul lit. Donc là, le client me dit que non, il a bien réservé un appartement avec deux chambres. Donc ce qu’on fait tout de suite, c’est qu’on se connecte sur internet et je lui montre la page de l’appartement qu’il a réservé et donc là, il prend bien conscience du fait qu’il s’est trompé et qu’il a bien réservé un studio.

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Et donc là, le malaise s’installe. Et donc les clients se connectent tout de suite à internet pour tenter de trouver une autre location, un logement un petit peu plus grand puisqu’ils étaient deux adultes et ils souhaitaient avoir deux chambres. Et donc, au bout de dix minutes, je leur demande s’ils souhaitent maintenir ou non la réservation parce que d’une part, je n’allais pas passer la soirée avec eux, en tout cas, le temps nécessaire à ce qu’ils trouvent un autre logement parce que quand on est en pleine période d’Euro, toutes les locations saisonnières et tous les hôtels sont pleins. Donc, les clients m’indiquent qu’ils souhaitent maintenir la réservation, je leur fais donc signer le contrat de location et je m’en vais ; et ça était ma plus grande erreur !Ce que j’aurai dû faire, c’est m’assurer que les clients allaient rester dans l’appartement parce que 3 jours plus tard, je suis retourné dans l’appartement pour faire l’état des lieux de sortie et vérifier que tout était correct. Alors oui, je suis peut-être un petit peu parano mais comme on est en pleine compétition de foot, entre l’excitation, le sport et l’alcool, je me dis que des dégâts peuvent arriver dans les appartements. Et là, quelle a été ma surprise ! En fait, je me suis rendu compte que l’appartement n’avait pas du tout été utilisé, il était propre, il était dans le même état que je l’avais laissé au moment du check-in.

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Alors, qu’est-ce qui s’est passé ? Tout simplement, ces deux tchèques ont trouvé une autre location, alors ça, je peux tout à fait comprendre si le logement ne correspondait pas à leurs attentes mais surtout, je n’en ai pas été informé et donc je n’ai pas pu relouer l’appartement sur ses dates-là alors que j’avais de la demande et j’ai refusé de prendre des réservations parce que tous les appartements étaient pleins. Mais le pire dans tout ça, c’est que ces deux tchèques ont laissé une mauvaise appréciation sur Booking en me disant que l’appartement était bien trop petit ; et ça, c’est un petit peu difficile à avaler puisque c’est eux-mêmes qui se sont trompés au moment de la réservation.

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Alors qu’est-ce que j’aurai dû faire ? Mais dans un premier temps, j’aurais dû m’assurer que les clients allaient bien quitter le logement, donc soit en leur téléphonant, soit en demandant à Booking de le faire. La seconde chose que j’aurais dû faire, c’est marquer la réservation en non-représentation, ce qui aurait évité au client de laisser une appréciation sur ma page Booking. Et la troisième chose que j’aurais dû faire, bien entendu, c’est de relouer l’appartement sur ces mêmes dates, comme je l’ai indiqué, j’ai, en effet, eu des demandes que j’ai refusées, ce qui m’aurait permis d’encaisser 450 € de plus pour c’est 3 nuits et donc de louer les 3 nuits, non pas 450 € mais 900 €.Et donc, c’est aujourd’hui ce retour d’expérience malheureux que je voulais partager avec vous. Donc, si vous rencontrez la même situation, c’est-à-dire que si vous vous trouvez face à des clients qui ne savent pas s’ils vont rester ou s’ils vont partir, surtout assurez-vous de ce qui va se passer.

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J’espère que cette vidéo vous aura plu, alors plus par le contenu que par ma perte de 450 €. Si c’est le cas, n’hésitez pas à la liker, n’hésitez pas non plus à la partager.

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Je vous rappelle que si vous souhaitez davantage de conseils, d’astuces, et de retours d’expérience sur la location courte durée, vous pouvez me suivre sur mon blog louer-en-courte-duree. Vous trouverez sur ce blog tout un tas d’articles et tout un tas de vidéos qui ont déjà été publiés.

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Vous avez également la possibilité de vous abonner gratuitement à ma chaine YouTube en cliquant sur le bouton qui apparait dans cette vidéo, vous serez comme ça tenus informés en temps réel de la publication de mes nouvelles vidéos.Et avant de vous quitter, je vous rappelle, comme d’habitude, que vous avez la possibilité de télécharger gratuitement mes deux e-books : « Convaincre la banque : mode d’emploi » si vous souhaitez adopter la bonne attitude pour que la banque finance votre projet d’investissement locatif, et « Doubler son salaire avec la location courte durée » si vous souhaitez comprendre pourquoi la location courte durée génère des revenus locatifs bien plus importants qu’une location classique et comment vous pouvez ensuite utiliser ces revenus pour vous créer une rente ou un revenu complémentaire.

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Vous pouvez télécharger ces deux e-books en cliquant sur les deux vignettes qui apparaissent dans cette vidéo si vous vous trouvez dans un navigateur comme Chrome ou Firefox ; et si vous vous trouvez sur YouTube, les liens de téléchargement sont comme d’habitude dans la description juste en dessous de cette vidéo.

Voilà, écoutez, je vais vous quitter ici pour aujourd’hui et j’espère revenir bientôt dans une nouvelle vidéo dans laquelle j’aurai de meilleures nouvelles à vous annoncer.

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Je vous dis à très bientôt !

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Ciao !

Si vous faites de la location saisonnière (ou de la location courte durée), sachez que chaque client a la possibilité de laisser une appréciation ou un commentaire à l'issue de son séjour.Cette fonctionnalité est proposée sur tous les sites de réservation en ligne (airbnb, housetrip, tripadvisor, booking, expedia...).Elle est très utile car elle permet de construire votre e-reputation mais également de renseigner les voyageurs sur la qualité de vos logements.Découvrez dans cette vidéo comment les utiliser intelligemment pour :

• Faire disparaître une mauvaise appréciation injustifiée
• Vendre vos premières nuits

Attention : je n'encourage pas à laisser des fausses appréciations à outrance. Ceci n'aurait aucun sens.Cette vidéo est simplement là pour indiquer comment les utiliser intelligemment et comment donner un coup de pouce à tous ceux qui démarrent ou à qui on attribue un mauvais commentaire injustifié.

Transcription

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Si vous souhaitez dégommer un mauvais commentaire qui aura été laissé sur la page Abritel de votre appartement alors regardez cette vidéo !Bonjour à tous, je suis Sébastien du blog louer-en-courte-duree.

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Je vous souhaite la bienvenue dans cette nouvelle vidéo dans laquelle je vais vous expliquer comment il est possible de masquer un mauvais commentaire que l’un de vos clients aura laissé sur votre page de vente Abritel.

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Mais avant que je vous explique comment, je vous rappelle que vous avez la possibilité de vous abonner gratuitement à ma chaîne YouTube en cliquant juste ici pour être tenus informés en temps réel de la publication de nouvelles vidéos dans lesquelles je partagerai avec vous des conseils, des astuces, des anecdotes et des retours d’expérience autour de la location courte durée.

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Alors, il y a quelques semaines, j’ai reçu un couple d’américains dans l’un de mes appartements. Et honnêtement, je pensais que la location leur avait plu et je vais tout de suite vous expliquer pourquoi.C’était des gens qui devaient partir très tôt le matin, le jour de leur départ et donc, de façon à ce qu’ils puissent partir l’esprit tranquille, sans avoir à se soucier de la caution et sans que j’aie à leur renvoyer la caution par virement bancaire, je leur avais donné rendez-vous dans l’appartement la veille au soir de façon à ce que je puisse faire un tour de l’appartement et vérifier que tout allait bien.

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Donc, on s’était donné rendez-vous, j’avais vérifié que l’appartement allait bien, il n’y avait absolument rien à signaler et donc, j’avais profité de ce moment-là pour, non seulement leur rendre la caution, mais sympathiser également avec eux en leur demandant ce qu’ils allaient faire par la suite et surtout si la location leur avait plu, ce à quoi ils m’avaient répondu oui.

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Pourtant, il y a quelques jours, j’ai reçu leur évaluation sur Abritel.fr et cette évaluation est de 3 étoiles sur 5. Et pour moi, c’est une très mauvaise note, c’est quelque chose qui n’est pas possible.

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Je vais donc profiter de cet incident pour vous montrer comment il est possible de masquer, maquiller, dégommer ce mauvais commentaire. Donc restez bien avec moi, ça se passe tout de suite et on va aller juste derrière sur l’ordinateur. Venez avec moi !Alors, je me trouve sur la page Abritel de mon appartement et vous allez pouvoir constater que les commentaires sont plutôt bons. Vous voyez, j’ai une note de 4,8 sur 5, ce qui est plutôt bien, voire très bien. Par contre, j’ai ce commentaire 3 étoiles laissé par mon couple d’américains qui me gêne. Alors, ce commentaire me gêne encore une fois parce qu’il est seulement de 3 étoiles mais c’est surtout le dernier commentaire laissé et donc c’est le premier commentaire qui apparaît sur ma page Abritel.

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Alors, ce qui est bien pour moi toutefois, c’est que ce commentaire est assez long, vous allez pouvoir le constater, et en plus, il est écrit en anglais, donc ce qui fait qu’honnêtement, les gens ne prendront pas la peine de le lire.

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Alors, parmi ce qui m’est reproché, c’est le manque d’espace de l’appartement, le dressing qui devait être un peu plus grand, il manque également des tables de chevet. Bon, en même temps, si j’agrandis le dressing et si je mets des tables de chevet, l’espace de vie va être encore plus réduit. On me reproche également la décoration qui n’était pas au goût de ces deux personnes, pour autant, c’est une décoration qu’ils ont choisi sur photo, bref ! Tout ça n’est pas bien grave. Encore une fois, ça fait partie du jeu de la location saisonnière et ce qu’il faut surtout retenir, c’est que vous ne pourrez jamais plaire à tout le monde.Donc, ce que je vais faire maintenant, c’est noyer ce commentaire au milieu de commentaires positifs pour avoir de nouveaux commentaires plus récents et de meilleure qualité et surtout remonter ma note globale et pour ça, je ne vais pas faire appel à un ami mais je vais faire appel à 500 amis et vous allez m’aider. Je vais donc aller sur Facebook pour vous solliciter pour que vous puissiez rédiger des commentaires positifs et j’en sélectionnerai 3 qui iront directement sur ma page Abritel.

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Donc, voici le texte que j’ai préparé et ce que je vous propose, c’est qu’on le lise ensemble avant que je le poste sur Facebook :« Bonjour à tous,Je suis en train de préparer une nouvelle vidéo pour laquelle j’ai besoin de votre aide !Pourriez-vous SVP me faire un texte de quelques lignes seulement dans lequel vous m’expliquez que vous avez passé un très bon séjour dans mon appartement.

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Quelques pistes pour vous aider :

• Super emplacement
• Accueil sympathique
• Belle décoration
• Proximité de la place du Capitole
• ..

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Je retiendrai 3 textes pour la vidéo.

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À vos claviers !! ;-)Merci à tous,Sébastien. »Donc, ce que je vais faire maintenant, tout de suite, c’est poster ce texte sur Facebook et le publier !Voilà, il n’y a plus qu’à attendre et je vous remercie pour votre participation et pour votre aide !Donc, ça y est, je viens de poster ma demande d’aide sur Facebook et je vous remercie par avance pour votre participation et vos commentaires. Je sélectionnerai parmi tous les commentaires que j’ai reçus les 3 qui me permettront de dégommer la mauvaise évaluation laissée par ce couple d’américain. Je vais donc attendre vos réponses avant de continuer cette vidéo.

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Je vous remercie pour votre participation, vous avez été plusieurs à laisser un commentaire et j’en ai finalement retenu 5 au lieu des 3 initialement prévus. Voyons donc qui a laissé un commentaire et quel en est le contenu. Ça se passe tout de suite derrière l’écran !Alors, voilà le post que j’avais publié : « Bonjour à tous, Je suis en train de préparer une nouvelle vidéo... » Et voyons maintenant les commentaires qui ont été laissés.

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Alors, le premier commentaire est celui de Gaëtan et voilà ce qu’il me propose : « C’est avec joie que j’ai pu faire la connaissance de Sébastien. Son appartement à proximité du Capitole nous a permis de nous imprégner directement dans la ville. Les appartements d’une grande qualité ont été un atout au séjour. Enfin, Sébastien a su créer la surprise avec une friandise russe dont lui seul connait le secret ! » Alors là, on reconnait l’humour décalé de Gaëtan et lorsqu’il parle de friandises russes, il fait illusion à une prostituée que j’avais eu le malheur de recevoir dans l’un de mes appartements.

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Alors, le deuxième commentaire, c’est celui de Matthieu juste ici : « Agréable séjour chez Sébastien, nous avons été accueilli chaleureusement et notre hôte était disponible tout au long de notre séjour en cas de besoin. L’appartement en lui-même se situe au cœur même de Toulouse, très jolie ville d’ailleurs. C’était très propre et fonctionnel ; tout y était, plus qu’à poser les valises (même pas besoin d’emmener nos draps). Nous reviendrons sans hésiter chez Sébastien lors de notre prochain séjour. »Le troisième commentaire, c’est Stéphane ici qui me l’a laissé : « Sébastien est un hôte idéal, il connait bien sa ville et a pu nous indiquer de très bons endroits. Son appartement est irréprochable et nous y reviendrons avec grand plaisir. Au cœur du Capitole, nous avons pu nous balader facilement. Merci et à bientôt. »Le quatrième commentaire a été laissé par Thomas : « Parfait séjour chez Sébastien, l’appartement est superbe, spacieux et d’une propreté exemplaire. Le lit est très confortable et les draps de bonne qualité. La cuisine est très bien équipée et il y a tout ce qu’il faut pour se sentir comme chez soi ! De plus, l’emplacement est idéal dans le centre de Toulouse et la station de métro est à deux pas. Sébastien nous a accueilli très chaleureusement et a su nous donner quelques très bonnes adresses aux alentours. Expérience très agréable à renouveler dès que nous serons  de retour sur Toulouse. Merci !»Bon, bah, parfait tout ça ! Et le dernier commentaire ici a été laissé Anamarie : « Un excellent séjour à Toulouse grâce à Sébastien qui nous a accueilli dans son appartement à deux pas de la place du Capitole. Tous les services ont été impeccables et bien venus. Décoration actuelle et très fonctionnelle, appartement très bien équipé, tous les renseignements pour un bon séjour à Toulouse facilement disponibles et bien expliqués. »Donc vous voyez que là, les commentaires sont très bons donc merci à  vous tous ! Et ce qu’on va faire tout de suite, c’est aller sur mon interface de gestion Abritel sur l’appartement en question. Donc, ça se passe ici : je vais dans la rubrique « Appréciations » et vous ne pouvez voir ici que les commentaires D’Anamarie ; alors l’anonyme, c’est Gaëtan et je sais pourquoi, tout simplement parce qu’ici, on me parle de friandise russe, donc merci Gaëtan. Donc les commentaires d’Anamarie, de Gaëtan, de Matthieu, de Thomas et de Stéphane ont été rajoutés et vous voyez qu’ils se situent juste au-dessus du commentaire de mon américain Jeremy.Alors, ce que je voulais vous montrer également ici, c’est que vous voyez, au-delà des commentaires, vous avez la possibilité d’apporter un petit message suite à l’appréciation qu’a laissé votre client et ça, je vous invite systématiquement à le faire, ça montre que vous gardez un lien avec votre client. Donc, vous voyez, je l’ai fait ici sur le commentaire d’Anamarie.

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Je l’ai également fait ici sur le commentaire de Gaëtan et vous allez même voir que je l’ai fait sur le commentaire de mon couple d’américains, donc de Jérémy, ici. Voilà donc, on retrouve le long commentaire et j’ai quand même répondu : « Thanks for coming Jeremy. I was very happy to meet you. » Donc : « Merci d’être venu Jeremy. J’ai été ravi de faire votre connaissance. »Et si vous souhaitez savoir comment faire pour pouvoir générer des commentaires fictifs, eh bien toujours dans cette rubrique « Appréciations », il suffit de cliquer ici, sur le bouton « Envoyer une demande d’appréciation à vos vacanciers ». Donc, vous voyez qu’il y a une fenêtre qui s’ouvre et ici dans cette zone de saisie, il suffit de saisir une adresse e-mail, alors ça peut être une seconde adresse e-mail que vous possédez ou l’adresse e-mail d’un complice et dès que vous aurez cliqué ici sur le bouton « Envoyer », vous ou votre complice allez recevoir un e-mail dans lequel on vous demandera de cliquer sur un lien pour saisir un commentaire sur un séjour que vous n’avez pas effectué. Donc voilà, ce n’est absolument pas plus compliqué que ça !Alors, ce qu’on va faire maintenant, c’est aller sur ma page publique Abritel, c’est-à-dire sur ma page de vente, donc ça se passe ici. On va aller dans la rubrique « Appréciations » et vous pouvez voir encore une fois que les commentaires d’Anamarie, de l’anonyme, donc l’anonyme, c’est Gaëtan, de Thomas, de Stéphane et de Matthieu se trouvent sur ma page de vente et ces commentaires sont venus par-dessus le commentaire de Jeremy qui se trouve maintenant complètement noyé au milieu de tous ces commentaires !Merci à Gaëtan, Matthieu, Stéphane, Thomas et Anamarie pour votre participation, je suis fier de vous, vous avez bien travaillé, la mission est remplie ! Mais au-delà de ça, qu’est-ce qu’il faut retenir de cette vidéo ? Tout simplement qu’il est très facile de créer des faux commentaires sur votre page de vente Abritel ; et ça, je vous encourage à le faire surtout si vous démarrez votre activité de location saisonnière parce que vous allez avoir besoin de ces commentaires pour réaliser vos premières ventes.

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En effet, ce sont ces commentaires qui vont donner confiance à vos futurs clients. Et je vous dis ça, d’autant plus qu’aujourd’hui Abritel est un incontournable de la location de vacances et vous devez être absolument présent sur cette plate-forme ! Et bien entendu, si comme moi, vous recevez une mauvaise appréciation, surtout n’hésitez pas à utiliser les faux commentaires parce que quand même, il ne faut pas déconner.J’espère que cette vidéo vous aura plu. Si c’est le cas, n’hésitez pas à la liker, n’hésitez pas non plus à la partager. Je vous rappelle que vous pouvez me suivre sur louer-en-courte-duree si vous souhaitez davantage d’astuces et de conseils autour de la location courte durée, vous trouverez sur ce blog tout un tas d’articles et de vidéos qui ont déjà été publiés.

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Je vous rappelle également que vous pouvez télécharger gratuitement mes deux e-books : « Convaincre la banque : mode d’emploi » si vous souhaitez savoir comment présenter un dossier d’investissement locatif à votre banque pour la convaincre de vous financer ; et « Doubler son salaire avec la location courte durée » si vous souhaitez comprendre pourquoi la location courte durée génère des revenus locatifs bien plus importants que la location traditionnelle.

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Vous pouvez télécharger ces deux e-books en cliquant sur les deux vignettes qui apparaissent dans cette vidéo si vous vous trouvez dans un navigateur internet tel que Firefox ou Chrome ; et si vous vous trouvez sur YouTube, je vous mets des liens de téléchargement dans la description juste en dessous de cette vidéo.

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Avant de terminer cette vidéo, je souhaite encore une nouvelle fois remercier Gaëtan, Matthieu, Stéphane et Anamarie pour leur participation et je vous dis à très, très bientôt pour une nouvelle vidéo !

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Ciao !

Trouver des artisans de confiance est l'une des clefs majeures pour investir dans immobilier.Et pourtant, lorsqu'on débute, le réseau est inexistant.

Dans cette vidéo, je vous dévoile quelques bonnes pratiques pour se constituer un réseau et surtout, éviter d'avoir affaire à des escrocs.Vous allez constater que ce n'est pas aussi difficile que cela paraît !Personnellement, c'est grâce à la location courte durée que je me suis constitué mon réseau ! :-)Vous pouvez utiliser les commentaires ci-dessous pour me faire part de vos expériences.

Transcription

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Comment se constituer un réseau d’artisans de confiance, c’est la question à laquelle je vais répondre dans cette vidéo.

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Bonjour à tous, je suis Sébastien du blog louer-en-courte-duree.

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Je vous souhaite la bienvenue dans cette nouvelle vidéo dans laquelle je vais répondre une question que m’a posé Frédéric et qui me demande comment j’ai trouvé des artisans de confiance pour rénover mes appartements. Donc Frédéric regarde bien cette vidéo, elle est spécialement pour toi !Alors ce qu’il faut savoir lorsque vous rénovez un appartement, c’est que vous avez plusieurs possibilités pour effectuer les travaux : la première possibilité, c’est d’effectuer les travaux vous-même ; et la seconde possibilité, c’est de déléguer les travaux. Alors, regardons de plus près ces deux possibilités.

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Si vous effectuez les travaux vous-même, l’avantage, c’est que vous n’allez pas avoir de frais sur les travaux, c’est-à-dire que les travaux vont vous coûter moins chers, puisque vous n’aurez pas à payer des artisans ; par contre, la contrepartie, c’est que vous allez passer du temps à effectuer les travaux. Pendant le temps où vous allez effectuer les travaux, vous n’allez toucher aucun loyer sur votre appartement ou sur votre maison que vous rénovez, à moins d’avoir demandé des rapports d’échéance totale du prêt auprès de votre banque.

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Je vais vous racontez ce qui s’est passé lorsque j’ai acheté mon premier appartement, et donc lorsque j’ai fait mon premier investissement locatif !Alors, c’est un appartement qui se situe au centre-ville de Toulouse et que je destinais à un étudiant. Donc j’avais pris l’appartement qui convenait pour une location étudiante. Par contre, ce que je souhaitais faire avant de faire entrer un étudiant, c’est refaire le parquet et repeindre les murs, ni plus ni moins. J’ai donc demandé à mon père de m’aider. Alors, ce qu’il faut savoir, c’est qu’on travaillait dans l’appartement uniquement le week-end et il nous a fallu 3 mois pour refaire le parquet et pour faire les peintures. Alors, à notre décharge, comme c’est un immeuble ancien, le sol n’était pas droit mais il nous a comme fallu trois mois pour effectuer ce coup de peinture et cette rénovation du sol. Et donc, pendant c’est trois mois, je n’ai touché aucun loyer sur cet appartement alors que le crédit immobilier tournait. Donc, si c’était à refaire, bien entendu, je ne referais pas ça de la même manière et je ferais appel à des artisans parce qu’honnêtement, avec l’expérience, je me rends compte que c’est un chantier qui aurait dû prendre en tout et pour tout une semaine en faisant appel à des professionnels.

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La deuxième manière d’effectuer des travaux lorsque vous rénovez un appartement, c’est de faire justement appel à des professionnels. Donc là encore, il y a deux cas de figure : premier cas de figure, vous connaissez des artisans ou vous connaissez quelqu’un qui connait des artisans, dans ce cas-là vous n’avez aucun problème ; mais vous rencontrez un problème dans le deuxième figure, c’est-à-dire lorsque vous ne connaissez personne et c'est-ce qui m’est arrivé lorsque j’ai voulu engager des travaux plus importants dans l’appartement dont je viens de vous parler à l’instant.

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Lorsque j’ai souhaité effectuer des travaux dans cet appartement pour le destiner à la location saisonnière parce que l’étudiante qui était à l’intérieur m’avait donné son préavis, je n’avais aucun contact, je ne connaissais aucun un artisan. Et donc, mon premier réflexe a été celui de prendre les pages jaunes et Google.

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J’ai donc tapé dans Google « décoratrice d’intérieur Toulouse » et je me suis contenté d’appeler la première personne qui se trouvait dans les résultats de recherche, d’où l’intérêt d’être très bien référencé lorsque vous avez une société. J’ai donc appelé cette décoratrice d’intérieur qui est venue dans mon appartement et qui m’a fait une visite diagnostic en mettant en avant les points forts et les points faibles de mon appartement et elle m’a ensuite donné un devis pour maquetter en 3D les plans du futur appartement. Alors le devis me semblait raisonnable et j’ai donc accepté de faire appel à cette personne.

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Et au moment où j’ai reçu le plan 3D et que je l’ai validé avec elle, elle m’a demandé si j’avais des artisans pour effectuer les travaux, et donc je lui ai répondu que je n’avais aucun artisan, que je ne connaissais personne. Elle m’a donc proposé de faire appel à son équipe d’artisans avec lesquels elle a l’habitude de travailler, et j’ai donc accepté de recevoir les artisans dans mon appartement pour qu’ils puissent venir prendre connaissance du chantier et me chiffrer sur chacun de leur poste ce qui était nécessaire. Donc j’ai reçu le devis les uns après les autres.

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Alors honnêtement, je pensais que le chantier coûterait beaucoup moins cher mais par acquis de conscience, j’ai fait contre chiffrer ces devis par d’autres artisans, et il se trouve que le contre chiffrage était bien plus important que les devis initiaux. Et donc, c’est la raison pour laquelle j’ai décidé de faire confiance à ma décoratrice d’intérieur en faisant travailler ses artisans.

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Donc la première raison, c’est le coût ; mais la seconde raison, c’est également le fait qu’elle avait l’habitude de travailler avec ces artisans et que ces artisans eux-mêmes avaient l’habitude de travailler entre eux, et donc je me suis dit que ça pouvait être qu’un avantage parce que lorsque des gens ont l’habitude de travailler entre eux, on a beaucoup moins de soucis à synchroniser les différentes interventions parce que ce qu’il faut savoir, c’est que sur un chantier, il a toujours un facteur humain qui est important et donc de façon à ne pas avoir de guerres entre les différents corps de métier qui pourraient se rejeter la faute les uns sur les autres, je me suis dit qu’avoir des gens qui se connaissaient, c’était un gage de qualité.

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Et la troisième raison pour laquelle j’ai décidé de faire appel à ma décoratrice d’intérieur, c’est qu’elle me proposait un projet clé en main, c’est-à-dire qu’elle établissait un planning et qu’elle se chargeait de la synchronisation entre les différents artisans.

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Donc dans cet appartement, j’ai vu défiler un plombier, un électricien, un peintre et un dernier artisan qui se chargeait à la fois du placo et du carrelage. Donc pour moi qui n’avais jamais entrepris de travaux dans quelque appartement ou dans quelque maison que ce soit, c’était une grande première !Alors, pour être honnête avec vous, le chantier s’est plutôt bien passé hormis la prestation de l’artisan qui était en charge du placo et du carrelage qui était très mauvaise. Alors c’était un artisan qui n’avait pas pu se déplacer sur mon chantier, qui avait fait appel à de la sous-traitance et honnêtement, moi qui ni ne connais absolument rien au bricolage, je me suis vite rendu compte que le carrelage qui était en train d’être posé dans la salle de bain n’était pas fait du tout comme il le fallait, c’est-à-dire que rien était droit rien était rectiligne. Bref, j’ai tout de suite demandé à ce que le chantier soit arrêté, qu’on décarrelle ce qui avait été carrelé pour pouvoir recommencer, ce qui a engendré 15 jours de délai supplémentaire par rapport au planning initial des travaux, et donc le chantier a duré un mois et demi au lieu de durer un mois.Par contre, quand je vois le résultat de un mois et demi de travaux fait par des professionnels si je le compare à trois mois de travaux fait par des amateurs lorsque j’avais rénové cet appartement et encore juste la peinture et le parquet avec mon père, je me dis que faire appel à des professionnels lorsqu’on ne connait absolument rien au bricolage, c’est vraiment quelque chose qu’il faut faire. Et donc, je vous mets tout d’ailleurs dans cette vidéo, des photos avant et après travaux fait par les professionnels.

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Donc, qu’est-ce qu’il faut retenir de cette vidéo ? Tout simplement C’est que si vous ne faites rien, si vous ne prenez pas votre téléphone ou Google ou les pages jaunes lorsque vous êtes à la recherche d’un artisan, il ne se passera rien. Donc, prenez votre courage à deux mains et appeler des artisans de façon à les faire venir chez vous, à leur montrer votre chantier, et de façon à ce que vous puissiez avoir des devis pour comparer les différentes offres.Aujourd’hui, je me suis constitué mon réseau d’artisans, donc je travaille avec la même décoratrice d’intérieur, le même peintre, le même plombier, le même électricien et par contre, j’ai changé de prestataire pour la partie carrelage et la partie placo parce que je n’avais pas été satisfait de la personne qui a été intervenue chez moi. Mais bref, aujourd’hui, je me suis constitué mon équipe d’artisans qui intervient de projet en projet sur chacun de mes achats immobiliers.

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Et finalement, ce qu’il faut retenir, c’est qu’à partir du moment où vous cherchez un artisan, c’est comme si vous cherchez un médecin ou un dentiste. Lorsque vous avez besoin d’un médecin ou un dentiste, qu’est ce qui passe ? Vous demandez à quelqu’un de votre famille ou à quelqu’un de votre entourage s’il a quelqu’un à vous recommander. Et si personne n’a quelqu’un à vous recommander, quel est votre reflexe ? Et bien votre reflexe, c’est Google et les pages jaunes. Et finalement, lorsque vous cherchez un artisan, c’est exactement la même chose.

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Donc, qu’est-ce que je peux vous donner comme conseil juste avant de clôturer cette vidéo ?Le premier conseil, c’est passez à l’action ! Encore une fois, si vous ne faites rien, il ne se passera rien. Et le second conseil que je peux vous donner, surtout ne payez pas les prestations des artisans à l’avance ; si l’artisan est quelqu’un de correct, il vous demandera un acompte avant d’engager les travaux, il vous demandera de payer le solde de sa prestation une fois que les travaux auront été finis et lorsque vous aurez vérifié.

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Donc voilà aujourd’hui, ce que je pouvais partager avec vous dans cette vidéo. Si cette vidéo vous a plu, comme d’habitude n’hésitez pas à la liker, n’hésitez pas non plus à la partager !Je vous rappelle que si vous souhaitez davantage de conseils et d’astuces sur l’immobilier ou la location courte durée, vous pouvez me retrouver sur louer-en-courte-duree ; vous trouverez sur ce blog tout un tas d’articles et tout un tas de vidéos qui ont déjà été publiés.

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Avant de finir, je vous rappelle, comme d’habitude, que vous avez la possibilité de télécharger gratuitement mes deux e-books : « Convaincre la banque : mode d’emploi » si vous souhaitez adopter la bonne attitude pour convaincre la banque de la viabilité de votre projet d’investissement locatif ; et « Doubler son salaire avec la location courte durée » si vous souhaitez comprendre pourquoi la location courte durée génère des revenus locatifs bien plus importants qu’une location traditionnelle, et comment vous pouvez ensuite utiliser ces revenus pour vous créer une rente ou un revenu complémentaire.

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Vous pouvez télécharger ces deux e-books en cliquant sur ces deux vignettes qui apparaissent dans cette vidéo, si vous vous trouvez dans un navigateur internet ; et si vous vous trouvez sur YouTube, je vous rappelle que les liens de téléchargement se trouvent dans la description juste en dessous de cette vidéo.

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Voilà, je crois que j’ai fait à peu près le tour de tout ce que j’avais à vous dire aujourd’hui. Donc, Fréderic, encore une fois pour répondre à ta question, si tu ne connais personne, eh bien j’espère que Google sera un aussi bien ami que pour moi.

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Je vous dis à très, très bientôt pour une nouvelle vidéo !

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Ciao !

Acheter de l'immobilier dans un immeuble, c'est épouser un syndic, des copropriétaires et des locataires.

Pour acheter un appartement, il ne faut pas se contenter de le visiter, puis de valider son prix et son emplacement.

Pour acheter sereinement, il y a d'autres éléments à contrôler.

Je les ai regroupés dans une check-list de 3 points de contrôle à vérifier absolument avant de se lancer.

Dans cette vidéo (issue de ma propre expérience), je les partage avec vous :

• Vérifier la qualité des copropriétaires
• Vérifier la qualité des résidents
• Vérifier le règlement de copropriété

Ces simples contrôles pourront vous éviter de réaliser une très mauvaise opération.Je vous laisse partager vos expériences dans les commentaires ci-dessous.

Transcription

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Est-ce que vous vous êtes déjà demandé ce à quoi il fallait faire attention avant d’acheter un appartement ? Alors, vous allez certainement me dire le prix, l’emplacement et vous avez raison ! Mais ce n’est pas du tout de ça dont je vais vous parler aujourd’hui.

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Dans cette vidéo, je vais vous dévoiler la checklist des trois points de contrôle à vérifier avant de réaliser un investissement locatif.

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Bonjour à tous, je suis Sébastien du blog louer-en-courte-duree.

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Je vous souhaite la bienvenue dans cette nouvelle vidéo dans laquelle je vais vous expliquer quelles sont les trois paramètres à vérifier avant d’investir dans l’immobilier de façon à investir sereinement.

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Mais avant de rentrer dans le vif du sujet, je vous rappelle que vous avez la possibilité de vous abonner gratuitement à ma chaine YouTube en cliquant juste ici pour être tenue en temps réel de la publication de nouvelles vidéos dans lesquelles je partagerai avec vous des conseils, des astuces et des retours d’expérience autour de l’immobilier et de la location courte durée.

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Et justement, c’est de retour d’expérience dont je vais vous parler aujourd’hui. Cette checklist a été établie à l’issue de plusieurs investissements locatifs que nous avons réalisés.

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Le premier point de contrôle à vérifier lorsque vous souhaitez investir dans l’immobilier, c’est de vérifier la qualité des copropriétaires. Et comment vérifier la qualité des copropriétaires ? Tout simplement, dans un premier temps, en vous promenant dans les parties communes.

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Lorsque vous allez faire la visite de votre appartement avec le vendeur ou avec l’agent immobilier, profitez de ce temps-là pour aller visiter les parties communes. Si les parties communes sont en bon état, ça veut dire que les copropriétaires prennent soin de leur patrimoine, ce qui est très positif ; et si les parties communes sont dans un mauvais état, cela signifie que les copropriétaires ne prennent pas soin de leur patrimoine, et ça, c’est plutôt un signal négatif.

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Le second moyen que vous avez pour vérifier la qualité des copropriétaires, c’est de vous rapprocher du syndic et de demander les comptes rendus des dernières assemblées générales. Et qu’est-ce que vous allez lire dans ces comptes rendus ?Dans un premier temps, c’est le nombre de copropriétaires présents à ces assemblées, ou en tout cas, le nombre de tantièmes représentés. Et plus ce nombre de tantième représenté va être important, plus cela signifie que les copropriétaires sont impliqués dans la vie de leur immeuble. Et si ce nombre de tantièmes représentés est faible, cela signifie que les copropriétaires ne se sont pas investis dans la vie de leur immeuble et ça, c’est plutôt négatif.

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Une fois que vous aurez ces comptes rendus d’assemblées générales entre les mains, regardez également l’ordre du jour et en particulier si des travaux ont été mis à l’ordre du jour et regardez ensuite si ces travaux ont été votés.

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Si les travaux sont justifiés et qu’ils ne sont pas votés, c’est encore une fois un signal négatif parce que ça veut dire que les copropriétaires ne souhaitent pas engager de frais pour maintenir leur patrimoine en état. Donc ça, encore une fois, c’est un signal négatif.

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Je vais vous expliquer ce qui m’est arrivé il y a un an et demi environ. Je souhaitais réaliser un investissement locatif, donc à Toulouse. J’avais trouvé un appartement très bon marché et très bien situé. Donc, j’allais vraiment réaliser la bonne affaire, j’ai effectué une offre d’achat et cette offre d’achat avait, d’ailleurs, été acceptée par le vendeur.

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J’étais donc prêt à partir en compromis de vente. Mais avant de partir en compromis chez le notaire, j’ai souhaité faire une contre-visite de l’appartement et j’ai profité de cette contre-visite pour aller me promener dans les parties communes, ou en tout cas, dans un coin des parties communes que je n’avais pas visitées lors de ma première visite justement. Et j’ai découvert des parties communes dans un état insalubre. Je suis donc sorti de cette visite très surpris et je me suis rapproché du syndic en me demandant mais comment ça se fait que ces parties communes soient en si mauvais état. Et le syndic m’a répondu que c’était une copropriété dans laquelle les propriétaires ne souhaitaient jamais engager de travaux et donc, que l’immeuble était en train de se délabrer.

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Et donc, vous comprenez ensuite pourquoi je me suis retiré de la vente mais surtout, ce qu’il faut retenir de cette expérience, c’est que la visite des parties communes et un coup de fil au syndic m’ont permis de me sortir d’une mauvaise affaire immobilière plutôt que d’investir dans un immeuble dans lequel les copropriétaires ne sont absolument pas concernés par leur patrimoine. Et en tout cas, ce n’est pas du tout ma philosophie puisque moi, j’aime au contraire prendre soin de mon patrimoine parce qu’un patrimoine dont on prend soin, c’est un patrimoine qui prend de la valeur.

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Donc, le second point de contrôle que vous devez vérifier lorsque vous souhaitez réaliser un investissement locatif, c’est vérifier la qualité des résidents. Et vous allez tout de suite comprendre pourquoi au travers d’un autre retour d’expérience.

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Début 2014, ma campagne a souhaité réaliser son premier investissement locatif. Elle a donc signé l’acte authentique chez le notaire début février 2014 ; et le 15 février 2014, le premier locataire était en place dans l’appartement.

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Début mars 2014, ce même locataire nous envoie un recommandé en nous expliquant qu’il se fait piquer la nuit et qu’il va donc faire intervenir les services d’hygiène de la mairie dans l’appartement.

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Fin mars 2014, le locataire nous envoie son préavis de départ en expliquant que l’appartement lui plait, qu’il souhaiterait rester mais qu’il continue à se faire piquer plus intensément la nuit malgré l’intervention des services de la mairie et donc, il souhaite quitter l’appartement.

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Fin avril 2014, donc 1 mois et demi après avoir loué cet appartement pour la première fois, l’appartement se retrouve vide.

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Nous prenons donc contact avec une société professionnelle de la désinfection pour connaitre le problème de cet appartement. Et le verdict tombe, l’appartement est infesté de punaises de lit. Donc, évidemment dans ces conditions, pour nous, il était impensable de relouer l’appartement.

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Nous prenons donc contact avec tous les propriétaires de l’étage et nous apprenons que tous les appartements sont envahis de punaises de lit ; et la raison, c’est que l’une des personnes locataire de cet étage est sous curatelle mais c’est surtout une personne qui vit dans des conditions d’hygiène déplorable. Son palier de porte est recouvert de punaises de lit et son appartement est devenu insalubre.

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Alors, pour nous, l’urgence, c’était de traiter le problème des punaises de lit et devant l’inefficacité des services de la mairie qui étaient venus 10 ou 12 fois, nous demandons donc à ces propriétaires de nous suivre dans la volonté de faire intervenir un professionnel et le budget pour chaque appartement était de 350 à 400 €.Et là, à notre grande surprise, tous les propriétaires refusent de faire intervenir les professionnels, ils préfèrent continuer à faire appel aux services de la mairie parce que c’est un coût de 4 € par intervention mais surtout une intervention qui est inefficace. Et ça va même plus loin que ça puisque ces mêmes propriétaires, ou en tout cas certaines d’entre eux, continuent à louer leur appartement alors que ces appartements sont infestés de punaises de lit. Et honnêtement, je trouve ça scandaleux !Nous nous rapprochons donc des autres propriétaires des autres étages de l’immeuble et eux refusent également d’intervenir dans la désinfection de l’immeuble, tout simplement parce qu’ils ne sont pas concernés par le problème. Nous nous tournons donc vers le syndic et le syndic, également, nous indique qu’il ne souhaite engager aucune action.

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Donc, on a été très, très surpris par toutes ces personnes qui ne souhaitaient engager aucune action pour résoudre le problème et donc, nous avons choisi la voie judiciaire. Nous avons fait appel à un avocat, nous avons fait intervenir un huissier dans l’appartement de la personne sous curatelle qui a, bien entendu, confirmé que le problème venait de cet appartement, que le nid de punaises de lit se situait bien là et que l’appartement était insalubre.Entre temps, heureusement, cette personne sous curatelle a quitté l’appartement et la voie judiciaire a suivi cours, ce qui fait que juin 2015, tout l’étage a été désinfecté et que l’appartement a pu être reloué en août 2015, c’est-à-dire un an et demi après le départ du précédent locataire.

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Alors, je ne vous cache pas que payer un crédit sans loyer en face aurait été chose très difficile et je vous explique comment on s’en était sorti, tout simplement grâce à la location courte durée. C’est-à-dire qu’on avait un autre appartement à côté qui était exploité en location saisonnière et qui dégageait suffisamment de revenu locatif pour payer son propre crédit immobilier et payer ensuite le crédit immobilier de l’appartement qui n’avait pas de locataire. Donc, vous voyez ici comment la location courte durée peut vous sortir d’une mauvaise passe.

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Mais qu’est-ce qu’il faut retenir de cette expérience ? Tout simplement qu’avant d’investir dans l’immobilier, surtout prenez les quelques minutes qu’il faut pour aller frapper aux portes, discuter avec les gens pour savoir si des résidents de l’immeuble, qu’ils soient locataires ou propriétaires d’ailleurs, posent problème. C’est une façon d’investir sans risque.

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Et sur la même thématique, je vais vous expliquer ce qui est arrivé à une autre personne que j’ai rencontrée en séminaire immobilier. Cette personne m’a expliqué qu’elle avait investi dans un immeuble dont l’un des locataires était atteint du syndrome de Diogène.Alors, je ne sais pas si vous savez ce qu’est le Syndrome de Diogène mais en fait, c’est une maladie qui touche certaines personnes qui vivent au milieu de leurs ordures et même pire que ça, c’est des personnes qui sortent à l’extérieur et qui ramènent des ordures dans leur appartement. Et si vous voulez savoir ce que ça donne en image, regardez ici et ici. Et vous qui regardez cette vidéo, j’imagine bien que vous n’aimeriez pas avoir un voisin qui est atteint du syndrome de Diogène parce que, malheureusement, avoir une personne ayant cette handicap dans l’immeuble, ça a un impact direct sur votre appartement qui va perdre sa valeur locative, mais qui va également perdre sa valeur de vente. Autrement dit, vous aurez beaucoup, beaucoup, beaucoup de difficulté à le louer ou, en tout cas, maintenir un locataire en place, mais vous aurez également beaucoup de difficulté à le vendre.

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Donc, encore une fois, prenez quelques minutes ou quelques heures avant de réaliser un investissement locatif pour vous renseigner sur la copropriété. Allez frapper aux portes, discutez avec les gens pour savoir quelle est la qualité des résidents. Il vaut mieux prendre ces quelques minutes pour aller discuter avec les gens plutôt que de réaliser un crédit immobilier sur 15, 20 ou même 25 ans et se rendre compte ensuite que la copropriété comporte des problèmes.

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Et le troisième point de contrôle que je voulais aborder avec vous dans cette vidéo est un petit peu plus léger parce que je ne pouvais pas finir cette vidéo sans vous parler de location courte durée ou de location saisonnière. Donc, vous qui me regardez et qui souhaitez faire de la location courte durée, surtout demandez à parcourir le règlement de copropriété pour vous assurer que la clause d’habitation bourgeoise exclusive n’est pas présente dans le règlement de copropriété parce que si cette clause d’habitation bourgeoise exclusive est présente dans le règlement de copropriété, sachez que vous n’aurez pas la possibilité de faire de la location saisonnière dans l’immeuble.

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Et moi, je trouve que c’est un petit peu dommage de réaliser un investissement locatif pour se rendre compte ensuite qu’on ne peut pas exploiter l’appartement comme on en a envie.

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Cette vidéo va bientôt toucher à sa fin. J’espère qu’elle vous aura plu. Si c’est le cas, n’hésitez pas à la "liker", n’hésitez pas non plus à la partager.Avant de vous quitter, je vous rappelle que vous avez la possibilité de télécharger gratuitement mes deux e-books : "Convaincre la banque, mode d’emploi" pour adopter la bonne attitude pour que la banque soit convaincue de la viabilité de votre projet d’investissement locatif, et "Doubler son salaire avec la location courte durée" si vous souhaitez faire de la location courte durée pour vous créer une rente, un revenu complémentaire, voire carrément quitter votre emploi pour vivre de vos revenus locatifs.

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Vous pouvez télécharger ces deux e-books en cliquant sur les deux vignettes qui apparaissent dans cette vidéo si vous vous trouvez sur un navigateur internet ; et si vous vous trouvez sur YouTube, je vous rappelle comme d’habitude que des liens de téléchargement se trouvent dans la description qui se trouve juste en dessous de cette vidéo.

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Je crois que j’ai fait à peu près le tour de tout ce que j’avais à vous dire aujourd’hui. Je vais donc vous quitter et je vous dis à très, très bientôt pour une nouvelle vidéo.

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Ciao !

Faire de la location courte durée, c'est exploiter son immobilier comme un business.

Pour optimiser les taux de remplissage et le chiffre d'affaire, il faut multiplier les canaux de vente et professionnaliser son activité.

C'est la raison pour laquelle la création d'un site internet vitrine, sur lequel il est possible de prendre des réservations, devient non seulement nécessaire, mais indispensable.

Découvrez dans cette vidéo les 5 raisons pour lesquelles vous devez créer votre plate-forme de réservation en ligne.

Je vous laisse m'indiquer dans les commentaires ci-dessous si vous aussi vous avez franchi cette étape et quels ont été les bénéfices.

Transcription

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Dans cette vidéo, je vais vous dévoiler 5 bonnes raisons pour lesquelles vous devez créer votre propre plate-forme de réservation en ligne lorsque vous faites de la location courte durée.

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Bonjour à tous, je suis Sébastien du blog louer-en-courte-duree.

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Je vous souhaite la bienvenue dans cette nouvelle vidéo dans laquelle je vais vous expliquer pourquoi il devient nécessaire et indispensable de créer votre propre site internet lorsque vous faites de la location saisonnière.Mais avant que je vous en dise plus, je vous rappelle que vous pouvez vous abonner gratuitement à ma chaîne YouTube en cliquant juste ici de façon à ce que je puisse vous tenir informés en temps réel de la publication de mes nouvelles vidéos dans lesquelles je partagerai avec vous des conseils, des astuces, des anecdotes et des retours d’expérience autour de l’immobilier et de la location courte durée.

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Alors, ça faisait un petit moment que le projet me trottait dans la tête, neuf mois pour être précis, et je ne trouvais jamais le temps nécessaire pour créer mon site internet. J’ai donc confié la tâche à un prestataire informatique, et cette délégation va me permettre, de toute façon, de gagner non seulement du temps mais également de l’argent.

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Alors, bien entendu, le fait d’avoir sa propre plate-forme de réservation en ligne ne doit pas dispenser d’être présent sur Airbnb, Housetrip, Morningcroissant, Wimdu…c’est-à-dire d’être présent sur tous les partenaires habituels. Bien au contraire !Si vous me suivez, vous devez certainement savoir que je préconise d’être présent sur un maximum de canaux de vente de façon à maximiser le remplissage de vos calendriers, et de maximiser vos gains en location courte durée. Et donc, le fait de disposer de cette plate-forme est donc pour moi un canal de vente supplémentaire, mais pas que. Vous allez comprendre pourquoi en regardant la suite de cette vidéo donc restez bien avec moi !Voici donc les 5 raisons pour lesquelles vous devez créer votre propre site internet de réservation en ligne :La première bonne raison, c’est pour booster votre chiffre d’affaire. Si vous faites de la location courte durée, vous travaillez avec un certain nombre de partenaires qui s’appellent Airbnb, Housetrip, Morningcroissant, Wimdu, Abritel, Expedia... et ces partenaires vous prennent entre 5 et 10% de commission sur chaque vente. Et pour les personnes qui travaillent avec Booking, ce taux de commissionnement peut aller jusqu’à 17%.Avoir son propre site de réservation en ligne permet de s’affranchir de ces taux de commissionnement. Alors, bien entendu, vous ne pourrez jamais ramener ce taux de commissionnement à zéro puisqu’il restera le taux de commissionnement lié à l’utilisation de votre TPE virtuel mais ce taux de commissionnement tombera donc à 1,5 à 3% en fonction du TPE virtuel que vous utilisez ; et donc, il y a quand même une différence entre 1,5 et 3% et 5 à 17%. Et ce gain de chiffre d’affaire sera toujours mieux dans votre poche plutôt que dans celle de votre partenaire habituel.

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Et donc, bien entendu, une fois que vous disposerez de votre site internet, l’objectif sera de maximiser son utilisation et de ramener un maximum de clients et un maximum de prospects chez vous de façon à ce que vous génériez les ventes et non vos partenaires.

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La seconde bonne raison de créer votre propre plate-forme, c’est de capter plus facilement les clients issus du boncoin. En effet, je reçois constamment des demandes issues du boncoin mais j’ai du mal à transformer les ventes tout simplement parce que je demande à ce que l’intégralité du séjour soit payée avant la remise des clés. Et donc, je demande souvent à ces personnes de faire un virement bancaire de l’intégralité du séjour ou de saisir leurs coordonnées de carte de crédit via un lien sécurisé issu de mon TPE virtuel mais les gens n’ont souvent pas confiance, et donc je manque les ventes. Et je comprends tout à fait que ces gens puissent être effrayés à l’idée de faire un virement bancaire ou de saisir leurs coordonnées de carte de crédit sur un lien surtout issu d’une personne qu’ils ne connaissent pas.

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La solution de contournement que j’ai donc utilisée jusqu’à présent, c’est de renvoyer les clients inquiets vers ma page de vente Airbnb. Mais je trouve que cette solution de contournement à ses limites parce que renvoyer les gens sur Airbnb, c’est renvoyer clairement les gens à la concurrence. Donc clairement, c’est un système qui ne peut pas durer dans le temps ; et qui plus est renvoyer les gens vers Airbnb, c’est leur demander de payer des frais de commissionnement supplémentaire parce que vous savez qu’Airbnb, comme tous les autres systèmes, prennent des commissionnements à la fois sur le propriétaire et sur le locataire.

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Donc, disposer de ma propre plate-forme de réservation en ligne va me permettre d’afficher une image beaucoup plus professionnelle et de rassurer les potentiels clients du boncoin sur le sérieux de mes prestations et de mes appartements.

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La troisième bonne raison pour laquelle vous devez créer votre propre plate-forme de réservation en ligne, c’est pour véhiculer une image beaucoup plus professionnelle. Si vous faites de la location courte durée, il y a une clientèle à côté de laquelle vous ne pouvez pas passer. Et cette clientèle, c’est la clientèle d’affaire. En effet, ce sont des personnes qui ne regardent pas le prix et qui ne regardent pas la dépense.

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Je crois que je vous l’ai déjà dit, je possède un appartement à Toulouse où le prix de l’année est affiché à 55€ sur Airbnb et le prix de la nuit est affiché à 70€ sur Booking. Et croyez-le ou pas, c’est Booking qui me génère le plus de réservation.Alors, je ne vous cache pas que certaines fois, pour boucher les trous entre plusieurs réservations, je tombe le prix de la nuit à 39€ sur Airbnb et je trouve malgré tout avec ce tarif « low cost » de 39€ des clients Airbnb si ce prix de la nuit est négociable. Clairement, ce sont des clients qui ne m’intéressent pas.

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Alors, si vous souhaitez véhiculer cette image beaucoup plus professionnelle, il est nécessaire d’avoir une vitrine, une carte de visite qui vous permettra d’aller démarcher les sociétés. Vous ne pouvez pas aller démarcher les sociétés avec les adresses de vos pages de vente Airbnb, voire même les adresses de vos pages de vente Booking. Il faut centraliser votre catalogue. Il faut centraliser dans un seul et même endroit toutes vos offres, c’est-à-dire tous vos appartements avec le calendrier de disponibilité et avec les tarifs.Et donc mon objectif, c’est de créer ce site internet et de créer ensuite des cartes de visite pour laisser à chaque locataire sortant une carte de visite avec l’adresse de mon site internet de façon à ce que le client, s’il souhaite revenir, puisse me recontacter en direct. Et l’étape d’après sera bien entendu d’aller démarcher les sociétés.

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La quatrième bonne raison pour créer votre propre plate-forme de réservation en ligne, c’est pour apparaitre dans les résultats de moteurs de recherche. Aujourd’hui, si vous taper dans Google : "Location appartement Toulouse", "Court séjour Toulouse" ou "Appart hôtel Toulouse", je n’apparais pas dans les résultats de recherche, il s’agit donc pour moi d’un réel manque à gagner.

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Alors, bien entendu, pour apparaitre dans les résultats de recherche, il va falloir travailler le référencement qui est un projet de longue haleine mais je pense que le jeu en vaut largement la chandelle. Je vais vous expliquer pourquoi.

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Lorsque je reçois des clients du boncoin, j’ai l’occasion de discuter avec eux et bon nombre d’entre eux ne connaissent pas la plate-forme Airbnb. Qu’est-ce que ça veut dire ? Ça veut tout simplement dire qu’il y a une partie de la clientèle qui a deux reflexes pour se loger en court séjour, en weekend. Et ce réflexe est : reflexe n°1 : Leboncoin ; reflexe °2 : Google.

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Et donc, avoir du mal à capter les clients issus du boncoin et ne pas être référencé dans Google constitue donc un réel manque à gagner, une perte de chiffre d’affaire que j’entends combler au travers de mon site internet.

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Et enfin, la cinquième bonne raison, c’est pour offrir des services et du conseil supplémentaire à la clientèle sur le site internet, c’est-à-dire y référencer les bonnes adresses, les incontournables, les bons plans... Bref, de façon à pouvoir guider le client tout au long de son séjour.

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J’espère que cette vidéo vous aura convaincu de la nécessité de disposer de votre propre plate-forme de réservation en ligne si vous faites de la location courte durée ; en tout cas, j’en suis maintenant convaincu et je suis ravi de lancer mon projet.

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Si cette vidéo vous a plu, n’hésitez pas à la liker, n’hésitez pas à la partager non plus, surtout avec des personnes qui souhaitent donner un nouvel élan ou un nouveau souffle à leur business de location courte durée.

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Avant de vous quitter, je vous rappelle que vous avez la possibilité de télécharger gratuitement mes deux e-books : "Convaincre la banque, mode d’emploi" si vous souhaitez adopter la bonne attitude pour que la banque soit convaincue de la viabilité de votre projet d’investissement locatif ; et "Doubler son salaire avec la location courte durée" pour exploiter un appartement en location courte durée, celui que la banque vous aura financé ; cet appartement en location courte durée vous permettra de vous créer une rente, un revenu complémentaire, voire pourquoi pas doubler votre salaire si vous multipliez les opérations immobilières.

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Vous pouvez télécharger ces deux e-books en cliquant sur les deux vignettes qui apparaissent dans cette vidéo si vous vous trouvez dans un navigateur internet tel que Firefox ou Chrome ; et si vous vous trouvez sur YouTube, je vous rappelle que les liens de téléchargement se trouvent dans la description juste en dessous de cette vidéo.

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Avant de vous quitter, je vous rappelle encore une fois que si vous souhaitez davantage de conseils et d’astuces sur la location courte durée, vous pouvez me suivre sur louer-en-courte-duree.

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Je vais m’arrêter ici, je vais continuer la recherche de mon nom de domaine pour mon site de réservation en ligne et je vous dis à très, très bientôt pour une nouvelle vidéo.

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Ciao !

Multiplier les partenaires est l'une des clefs pour réussir en location courte durée.Mais cette multiplication des partenaires effraie souvent en raison des problématiques liées à la synchronisation des calendriers.Dans cette vidéo, je vous dévoile 3 méthodes pour synchroniser les calendriers de vos annonces de location saisonnière :

• La méthode manuelle
• La méthode iCal
• Le channel manager

Indiquez moi dans les commentaires ci-dessous celle(s) que vous utilisez et sur combien de plateformes vous pensez ensuite publier vos annonces ! :-)

Transcription

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Si vous souhaitez savoir comment faire pour synchroniser les calendriers de tous les appartements que vous exploitez en location courte durée alors, regardez cette vidéo !Bonjour à tous, je suis Sébastien du blog louer-en-courte-duree.

Je vous souhaite la bienvenue dans cette nouvelle vidéo dans laquelle je vais vous expliquer quelles sont les trois méthodes pour synchroniser les calendriers des appartements que vous exploiter en location courte durée et dont les annonces sont publiées sur plusieurs supports internet.

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Mais avant que je vous explique comment, je vous rappelle que vous avez la possibilité de vous abonner gratuitement à ma chaîne YouTube en cliquant juste ici, pour être tenus informés en temps réel de la publication de nouvelles vidéos dans lesquelles je partagerai avec vous des conseils, des astuces, des anecdotes et des retours d’expérience autour de la location courte durée.

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Alors, il y a une question qui m’est fréquemment posée et cette question, c’est la suivante : "Comment faire pour synchroniser les calendriers des appartements dont les annonces sont publiées sur plusieurs plateformes de réservation en ligne ?"Et c’est en particulier la question que m’a posé Stéphane dernièrement ; donc Stéphane est un lecteur du blog et Stéphane m’a dit : "Sébastien, je sais que tu publies tes annonces sur plusieurs sites internet. Par contre, je ne comprends pas comment tu fais pour synchroniser tes calendriers et surtout, je ne comprends pas comment tu fais pour éviter le surbooking."Donc Stéphane, regarde bien cette vidéo, je la fais spécialement pour toi !Alors, avant d’aller plus loin, ce que je voulais toutefois vous rappeler dans cette vidéo, c’est que pour faire de la location courte durée aujourd’hui, il est indispensable d’être présent sur plusieurs plateformes : Airbnb, Housetrip, Morningcroissant, Wimdu, Holidaylettings, etc... Vous ne pouvez pas vous contenter d’être présent sur une seule plate-forme Airbnb, en l’occurrence, puisque c’est la plus connue.

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Faire de la location courte durée en étant présent uniquement sur Airbnb, c’est comme si Danone décidait, du jour au lendemain, de ne vendre ses produits que chez Intermarché. C’est quelque chose qui est absolument impossible.A partir du moment où vous allez publier vos annonces sur plusieurs supports internet, donc sur plusieurs plateformes de réservation en ligne, il faut savoir que vous allez devoir élire un calendrier Maître.

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Alors, qu’est-ce que c’est un calendrier Maître ? C’est tout simplement le calendrier que vous allez mettre à jour en priorité dès qu’une demande de réservation va tomber ou dès qu’une annulation de réservation va tomber. Alors, ce calendrier Maître, ça peut être votre calendrier Airbnb, ça peut être votre calendrier Housetrip, mais ça peut être également votre calendrier Google. Il faut tout simplement choisir la plate-forme avec laquelle vous êtes le plus à l’aise.Et à partir du moment où vous allez jouer avec votre calendrier Maître, ce calendrier Maître va vous servir à éviter les problématiques de surbooking dans un premier temps, mais c’est également ce calendrier Maître qui va vous permettre de synchroniser tous les calendriers des différentes plateformes avec lesquelles vous allez travailler pour éviter de bloquer inutilement des dates qui sont disponibles à la réservation.

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Alors, quelles sont les trois méthodes pour synchroniser les calendriers ?Ecoutez, je vous propose qu’on les aborde une à une de la plus rudimentaire à la plus sophistiquée.

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La première méthode, c’est la méthode manuelle, c’est-à-dire qu’à partir du moment où vous allez recevoir une réservation, vous allez aller sur chacun de vos partenaires, vous connecter pour bloquer les dates de la réservation en question. Mais de la même manière, lorsqu’une annulation de réservation va arriver, vous allez devoir vous connecter à chacune de ces plateformes pour libérer les dates. Alors, je ne vous cache pas que cette méthode est la plus fastidieuse et ce n’est absolument pas celle que je recommande.

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La seconde méthode pour synchroniser vos calendriers, c’est tout simplement ce qu’on appelle une méthode iCal. Alors, c’est un langage un peu technique, un peu barbare mais vous allez comprendre que ce n’est pas du tout compliqué.

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Pour pouvoir utiliser cette méthode de synchronisation, vous allez utiliser votre calendrier Maître. Alors, ce qu’il faut savoir, c’est que sur chacune des plateformes de réservation en ligne aujourd’hui, donc on parle d’Airbnb, de Housetrip, de Morningcroissant, de Wimdu, d’Abritel, etc…il existe des fonctions d’import-export de calendrier.

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Et donc, pour pouvoir synchroniser vos calendriers avec cette méthode iCal, il va falloir vous connecter sur chacune de ces plateformes et importer votre calendrier Maître. Alors, importer votre calendrier Maître, c’est quelque chose de très facile et c’est quelque chose qui ne se fait qu’une seule fois au moment où vous allez déposer votre annonce sur cette plate-forme qu’on va appeler "plate-forme esclave". Alors, votre calendrier Maître, il a quelle tête ? C’est tout simplement une adresse internet qui se décompose comme ça : https://www.xxxxxxxxxxxx.ics

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‍Et donc, dès l’instant où vous aurez importé votre calendrier Maître sur vos "plateformes esclaves", vous n’aurez à vous occuper de rien. Dès qu’une réservation va tomber ou dès qu’une annulation de réservation va tomber, il vous suffira de mettre à jour votre calendrier Maître et tous les calendriers de vos sites internet esclaves seront mis à jour en conséquence de façon automatique.

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Alors, l’avantage, comme je le disais à l’instant, c’est que c’est automatique ; l’inconvénient, par contre, c’est que cette synchronisation se fait tous les deux à 4 heures. Elle n’est pas instantanée, ce qui ne vous met pas à l’abri d’une problématique de surbooking.

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Alors, pour éviter cette problématique de surbooking, ce que vous pouvez faire dès l’instant où une réservation tombe et dès l’instant où vous avez mis à jour votre calendrier Maître, c’est de vous connecter sur chacune des plateformes esclaves pour forcer la mise-à-jour du calendrier.

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La troisième méthode pour synchroniser vos calendriers, c’est tout simplement d’utiliser un "Channel Manager". Qu’est-ce que c’est qu’un "Channel Manager" ? C’est un outil informatique auquel vous pouvez souscrire par abonnement et dont la finalité, c’est de synchroniser les calendriers  de toutes les plateformes avec lesquelles vous travaillez. Et cette synchronisation va se faire de façon automatique.

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Alors, quelles sont les "Channel Manager" les plus connus ? Les "Channel Manager" les plus connus sont BookingSync, Beds24, Xotelia et Kigo. Donc, vous pouvez vous renseigner auprès de ces "Channel Manager" pour voir quelles sont les fonctionnalités qu’ils offrent parce qu’en plus de la synchronisation des calendriers, certains "Channel Manager" ont des fonctionnalités supplémentaires comme les mises-à-jour tarifaires ou la mise-à-jour du nombre de nuits minimum que vous acceptez de louer votre appartement. Donc rapprochez-vous de ces "Channel Manager" pour faire votre étude de marché.

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Alors, ce que je disais, c’est que la synchronisation se fait de façon automatique. Par contre, cette synchronisation ne se fait pas forcément en temps réel. Et tout simplement parce que chaque "Channel Manager" a des niveaux de partenariat différents avec les plateformes de réservation en ligne.

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Ce qui fait que certaines mises-à-jour se feront en instantanée et d’autres mises-à-jour en mode iCal seulement, donc toutess les 2 à 4 heures. Donc, utiliser un "Channel Manager", c’est la garantie d’avoir une synchronisation automatique mais pas forcément avoir une synchronisation en temps réel. Voilà.Par contre, le conseil que je peux vous donner aujourd’hui au travers de cette vidéo, c’est que si vous démarrez la location saisonnière avec un ou deux appartements, ce n’est pas la peine de prendre un "Channel Manager", vous pouvez travailler avec une synchronisation type iCal, ce sera largement suffisant.On arrive bientôt à terme de cette vidéo, j’espère qu’elle vous aura plu et surtout, j’espère qu’elle vous aura permis de comprendre qu’il est possible facilement de multiplier la publication des annonces sur diverses plateformes en ligne, tout en évitant les problèmes de surbooking en utilisant des méthodes de synchronisation que je vais rappeler de suite. Donc, la méthode manuelle, la méthode iCal ou la méthode via le "Channel Manager".Donc, n’hésitez pas à liker cette vidéo, n’hésitez pas non plus à la partager surtout avec des personnes qui souhaitent se lancer dans la location courte durée mais qui ont peur de multiplier les supports de publication de leur annonce. Surtout, oubliez cette problématique.Avant de vous quitter, je vous rappelle que vous avez la possibilité de télécharger gratuitement mes deux e-books : "Convaincre la banque, mode d’emploi" pour adopter la bonne attitude pour que la banque finance votre projet d’investissement locatif et soit convaincue de la viabilité de votre projet au travers d’un véritable business plan professionnel que vous allez mettre en œuvre ; et "Doubler son salaire avec la location courte durée" si vous souhaitez ensuite exploiter ce même appartement en location courte durée ou en location saisonnière pour vous faire une rente, un revenu complémentaire, voire doubler votre salaire, donc peut-être laisser tomber votre job pour vivre de vos revenus locatifs si vous multipliez votre opération immobilière.

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Vous pouvez télécharger ces deux ebooks en cliquant sur les deux vignettes qui apparaissent dans cette vidéo si vous vous trouvez dans un navigateur internet ; et si vous vous trouvez sur YouTube, je vous rappelle que je mets des liens de téléchargement dans la description qui se trouve juste en dessous de cette vidéo.

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Avant de vous quitter, je tiens à vous donner deux conseils supplémentaires. Pour faire de la location courte durée et faire du chiffre surtout, multipliez vos partenaires de jeu. Airbnb, Booking, Housetrip, Morningcroissant, ça c’est vraiment quelque chose d’important et d’indispensable ; et ensuite, quel que soit le mode de synchronisation que vous allez choisir, surtout maintenez systématiquement vos calendriers à jour. Voilà !

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Ecoutez, je crois que je vais m’arrêter ici pour aujourd’hui, et je vous dis à très bientôt pour une nouvelle vidéo !

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Ciao, ciao !

La gestion du linge en location courte durée nécessite une vraie logistique.Dans cette vidéo, je vous dévoile les 3 options qu'il est possible d'adopter pour gérer le linge de lit et le linge de bain :

• La machine à laver familiale
• Le pressing
• La laverie automatique

Vous découvrirez également une astuce pour augmenter la rentabilité de votre investissement.Je vous laisse m'indiquer dans les commentaires ci-dessous si vous oseriez ne pas repasser ! :-)

Transcription

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Comment gérer le linge des appartements que vous exploitez en location saisonnière ? C’est la question à laquelle je vais répondre dans cette vidéo !Bonjour à tous, je suis Sébastien du blog louer-en-courte-duree

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Je vous souhaite la bienvenue dans cette nouvelle vidéo dans laquelle je vais vous expliquer comment je gère le linge des appartements que j’exploite en location saisonnière.

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Mais avant que je vous explique comment je fais, je vous rappelle que vous avez la possibilité de vous abonner gratuitement à ma chaîne YouTube en cliquant juste ici pour être tenus informés en temps réel de la publication de nouvelles vidéos dans lesquelles je partagerai avec vous des conseils, des astuces et des bonnes pratiques autour de la location saisonnière.Alors, si vous souhaitez vous lancer dans la location saisonnière ou la location courte durée, il y a une première question à laquelle vous devez répondre : "Est-ce que vous fournissez le linge de lit et les serviettes de toilette ?"En effet, ce qu’il faut savoir c’est que vous avez la possibilité de facturer ces prestations et les avantages que vous allez tirer en facturant ces prestations, c’est que vous allez augmenter la rentabilité de votre location saisonnière. Et le second avantage, c’est que vous allez vous épargner les tâches de lavage.

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Alors, par contre, le choix que j’ai fait, c’est de fournir les serviettes de toilette et le linge de lit parce que je trouve ça quand même plus agréable d’avoir ce linge dans les locations plutôt que de demander aux clients de les emmener dans leurs bagages. Mais en tout cas, gardez bien en tête que c’est une option que vous pouvez proposer.

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La seconde question que vous devez vous poser également c’est : "Est-ce qu’il faut utiliser de vrais draps ou des draps jetables ?" Et ça, c’est une question qu’on me pose régulièrement. Alors, j’ai fait le choix dans mes appartements d’utiliser des vrais draps pour des raisons de qualité, pour des raisons de confort et pour des raisons écologiques.

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En effet, je trouve que se servir une seule fois des draps avant de les jeter, ce n’est pas une attitude très, très verte ou très écologique. Alors, vous allez certainement me dire : « Oui mais Sébastien, tu sais laver les draps, utiliser de l’eau et la lessive ce n’est pas quelque chose de très écologique non plus ! » C’est vrai ! Donc, retenez simplement que pour des raisons de qualité et de confort, il faut utiliser des vrais draps.

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Alors, lorsque j’ai démarré la location de courte durée avec mon premier appartement, je faisais tout à domicile : donc ma machine à laver, gérait les serviettes, les housses de couette, les draps housses et les taies d’oreillers. Et honnêtement, le salon était devenu une véritable laverie. Il n’y avait absolument aucun jour de la semaine dans lequel il n’y avait pas de draps qui séchaient. C’était vraiment devenu invivable !Alors, le conseil que je peux vous donner si vous vous lancez dans la location courte durée pour éviter d’avoir constamment du linge à faire tourner, à faire sécher, c’est d’avoir plusieurs jeux de serviettes et de linge de lit, environ trois ou quatre par appartement de façon à vous éviter à faire des lessives régulièrement. Le constat que je fais aujourd’hui, c’est que la durée moyenne des séjours se situe entre trois et quatre jours. Et donc, pour éviter à avoir à faire des lessives tous les trois, quatre jours, j’ai plusieurs jeux d’avance.

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Alors, lorsque j’ai mis le deuxième appartement en location courte durée, il était pour moi hors de question de continuer à effectuer le lavage à domicile parce que ma machine à laver allait exploser. Donc, j’ai fait le choix d’aller au pressing. J’ai tenté de négocier les tarifs avec quelques pressings, et ce qu’il faut savoir, c’est que ça n’a pas été évident même si j’ai joué sur le volume que j’allais apporter. Je n’ai pas réussi à tomber en dessous de 5 ou 6€ par parure. Qu’est-ce que j’entends par parure ? C’est deux serviettes de toilette, une housse de couette, une housse de lit et deux taies d’oreillers.

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Alors, c’est vrai que l’avantage du pressing, c’est que le linge revient plié et repassé. Par contre, je trouvais cela quand même assez cher, assez onéreux puisque 5 à 6 € par client, ça venait atténuer ou diminuer la rentabilité de mes locations saisonnières.

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Je me suis donc tourné vers une dernière solution, celle que j’utilise aujourd’hui, c’est celle de la laverie automatique. Alors, même si j’habite en pleine campagne, j’ai la chance d’avoir une laverie automatique à côté de mon domicile et cette laverie automatique, elle a des grosses machines dans lesquelles il est possible de mettre 10 parures au lavage et 10 parures au séchage. Et tout ça pour 14€, ce qui fait que le lavage d’une parure me revient à 1,40€ alors qu’il était de 5 à 6 € lorsque j’allais au pressing.

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Alors, l’inconvénient par contre de la laverie, c’est que le linge n’est ni plié ni repassé. Alors, je plie le linge mais croyez-moi, je ne le repasse jamais, tout simplement parce que je déteste faire ça et tout simplement également parce que j’ai autre chose à faire. Et croyez-moi, je n’ai jamais aucun client qui s’est plaint du fait que le linge ne soit pas repassé.

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Alors, je fais quand même attention en pliant le linge en évitant au maximum les plis mais ça ne va absolument pas plus loin. Donc, si vous souhaitez aujourd’hui vous lancer dans la location courte durée ou la location saisonnière, et si vous avez peur de devenir esclave du repassage, sachez que vous pouvez vous affranchir du repassage.

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Je connais quelqu’un qui a démarré la location saisonnière en repassant chaque drap qu’il mettait dans chacun de ses appartements. Et je peux vous garantir que très vite, il a abandonné cette idée. Donc, n’ayez aucun complexe avec ça.

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Donc, voilà le mode de fonctionnement que j’utilise aujourd’hui, c’est celui de la laverie automatique parce que je trouve que à 1,40€ pour laver une parure, ce n’est vraiment pas cher et ça ne diminue absolument pas la rentabilité de mes locations saisonnières.

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Donc, c’est aujourd’hui le retour d’expérience que je voulais partager avec vous. Voilà !Sachez que vous avez plusieurs solutions : vous pouvez gérer le linge à domicile, au pressing, en laverie automatique et ce linge, vous pouvez également le proposer sur option.

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On arrive au terme de cette vidéo. Mais avant que je la termine, je vous rappelle que vous avez toujours la possibilité de télécharger gratuitement mes deux e-books : "Convaincre la banque, mode d’emploi" pour adopter la bonne attitude pour convaincre la banque de financer votre projet d’investissement locatif au travers d’un véritable business plan que vous allez construire, et "Doubler son salaire avec la location courte durée" pour vous créer une rente, un revenu complémentaire, voire doubler votre salaire grâce à la location saisonnière si vous voulez aller jusque-là.Vous pouvez télécharger ces deux e-books en cliquant sur les deux vignettes qui apparaissent dans cette vidéo si vous vous trouvez dans un navigateur internet, et si vous vous trouvez sur YouTube, je vous rappelle que je vous mets les liens de téléchargement dans la description qui se trouve juste en dessous de cette vidéo.

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Cette vidéo maintenant touche à sa fin, j’espère qu’elle vous aura plu. Si c’est le cas, n’hésitez pas à la liker, n’hésitez pas non plus à la partager surtout avec des gens qui souhaitent se lancer dans la location courte durée, la location saisonnière et qui ont un petit peu peur de la gestion du linge. Voilà !Écoutez, je vais m’arrêter ici pour aujourd’hui et je vous dis à très, très bientôt dans une nouvelle vidéo dans laquelle je partagerai encore avec vous des conseils, des astuces et des bonnes pratiques autour de la location courte durée.

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Je vous dis à très, très bientôt !

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Ciao, ciao !

La peur de ne pas pouvoir déléguer l'activité de location saisonnière constitue l'un des principaux freins pour ceux qui souhaitent se lancer.Découvrez dans cette vidéo comment je peux partir en week-end ou en vacances tout en continuant à faire de la location saisonnière.Découvrez en particulier les multiples solutions pour déléguer :

• Sociétés de conciergerie
• Sociétés de services à la personne
• Femmes de ménage
• Sociétés et agences immobilières spécialisées

Après avoir visionné, dites-moi maintenant que vous n'avez plus aucune excuse pour ne pas vous lancer ! :-)NB1 : Vous pouvez aussi lire cet article qui vous donnera des éléments complémentaires.Les secrets d’une location saisonnière sans prise de têteNB2 : La société dont je parle dans cette vidéo pour déléguer totalement est WE Toulouse.

Transcription

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Si vous souhaitez partir en week-end sans interrompre votre business de location saisonnière, alors regardez cette vidéo !Bonjour à tous, je suis Sébastien du blog louer-en-courte-duree.

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‍Je vous souhaite la bienvenue dans cette nouvelle vidéo dans laquelle je vais vous expliquer comment il est possible de partir en week-end et en vacances tout en continuant à faire de la location saisonnière.Mais avant que je vous explique comment faire et en particulier comment je fais aujourd’hui parce que je me trouve en week-end bien loin de mes appartements, je vous rappelle que vous avez la possibilité de vous abonner gratuitement à ma chaîne YouTube en cliquant juste ici pour être tenus informés en temps réel de la publication des vidéos dans lesquelles je partagerai avec vous des conseils, des astuces et des anecdotes autour de la location courte durée et de la location saisonnière.

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Alors, pour toutes celles et ceux qui souhaitent se lancer dans l’aventure de la location courte durée ou de la location saisonnière, il y a toujours un premier frein. Et ce premier frein c’est celui de la gestion et de la délégation.

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La question qui m’est fréquemment posée c’est : "Comment tu fais Sébastien pour gérer tes appartements lorsque tu es en week-end ou en vacances ? Comment tu fais Sébastien pour gérer tes appartements à distance ?". Je vais donc répondre à cette question dans cette vidéo.

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Et je viens en particulier répondre à Jérôme qui est un lecteur du blog qui m’a récemment posé cette question : "Sébastien, comment tu fais pour gérer tes appartements lorsque tu es en week-end ?". Donc, Jérôme, regarde bien cette vidéo, elle t’est spécialement dédiée.

Si vous souhaitez partir en week-end ou en vacances en exploitant des appartements en location saisonnière, vous avez deux possibilités pour partir l’esprit serein.

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La première option, c’est de fermer vos appartements. C’est-à-dire que pendant que vous allez être absent, personne ne va rentrer chez vous et personne ne va sortir non plus de vos appartements.

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La seconde option que vous avez, c’est celle de la délégation. Alors, en ce qui me concerne, c’est celle que je choisis parce que si je fais de l’immobilier, si je fais de la location saisonnière c’est pour gagner de l’argent, et ce n’est pas pour perdre des loyers ou du chiffre d’affaire en bloquant des dates sur mes calendriers.

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Alors, comment faire pour déléguer sa location saisonnière ?Il faut savoir qu’il y a plusieurs possibilités. Autour de la location saisonnière se sont montées des sociétés de conciergerie qui peuvent prendre en charge les tâches de checkin, de checkout et de ménage. Les sociétés de conciergeries les plus connues sont : Bnbsitter, Welkeys ou encore LibertyBnB. Elles sont peut-être dans les villes dans lesquelles vous exploitez vos appartements en location saisonnière.

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Par contre, si elles ne sont pas présentes, pas de panique ! Il faut savoir que la location saisonnière ne demande absolument aucune compétence, si ce n’est donner des clés aux clients, faire du ménage et reprendre les clés aux clients. Donc, il ne faut absolument pas avoir besoin de gros diplômes pour faire de la location saisonnière.

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Et donc, si ces sociétés de conciergerie ne sont pas présentes à côté de chez vous, vous avez tout simplement la possibilité de faire appel à des sociétés de services à la personne ou à des femmes de ménage. Et c’est ce qu’on a fait ce week-end avec ma compagne puisqu’on est très loin de chez nous, comme je le disais en introduction de cette vidéo. Elle, elle a fait appel à Welkeys pour gérer ses appartements et moi j’ai fait appel à ma gestionnaire.

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Et donc, sur les six appartements qu’on exploite en location saisonnière, il faut savoir que ce week-end, il va avoir des rotations sur cinq d’entre eux.

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Alors, ce qu’il faut faire lorsqu’on délègue, c’est avoir un minimum de rigueur mais vous allez voir que ce n’est pas si compliqué que ça.

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Ça, je vous le montre, c’est le mail que je fais à ma gestionnaire qui prend en charge mes appartements lorsque je suis absent. Alors, qu’est-ce que je mets dans ce mail ? Pour chaque appartement, je lui indique date par date quels sont les clients qui vont rentrer et quels sont les clients qui vont sortir.

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Alors, qu’est-ce que je donne comme informations sur les clients ? C’est les noms, prénoms et numéros de téléphone. J’indique évidemment les horaires d’entrées et les horaires de sorties, donc les horaires auxquelles elle devra se présenter dans les appartements. Et pour les personnes qu’elle va faire entrer, je lui fournis les contrats de location à faire signer, les états des lieux à faire signer et je lui indique également quel est le montant des cautions qu’elle doit prendre et quel est le montant des taxes de séjour qu’elle doit prendre. Voyez, rien de plus compliqué que ça et ça tient sur une page A4 pour un week-end.

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Alors, ce qu’il faut savoir c’est que ce modèle de mail, une fois que vous l’aurez fait, il est utilisable à volonté. Et vous pouvez vous en servir pour déléguer une prochaine fois, soit pour un autre week-end, soit pour des périodes beaucoup plus longues sur des vacances.

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Alors, moi ce que je demande également à ma gestionnaire, c’est qu’elle me communique après chaque entrée des lieux ou après chaque sortie des lieux un SMS pour m’indiquer que tout s’est bien passé. Ça me permet de garder un lien avec mon business et que je sois au courant de ce qui se passe.

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Mais vous voyez qu’il n’y a absolument rien de compliqué. Et ce que vous êtes capable de faire sur un week-end, vous allez être capable de le faire sur une plus grande période, voire sur toute l’année. Et c’est comme ça qu’on arrive à déléguer ou à automatiser son activité de location saisonnière.

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Alors, moi me concernant, je préfère garder la main sur la partie administrative, sur la partie encaissement des clients, sur la partie rédaction des contrats de location tout simplement parce que je veux rester maître et pilote de mon activité.

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Mais sachez que vous avez possibilité de déléguer également ça en allant encore plus loin. Et ça, je vous avais déjà parlé au travers un article du blog et je vous le redis, je vous redonne cette information au travers de cette vidéo en faisant appel à des sociétés spécialisées ou encore à des agences immobilières spécialisées dans la prise en charge totale de votre activité de location saisonnière.

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Alors, qu’est-ce que ça veut dire prise en charge totale ?  C’est-à-dire que ce sont des sociétés avec lesquelles vous allez contractualiser et qui vont s’occuper pour vous de la totale gestion de vos appartements, donc de la rédaction des annonces, de la publication des annonces sur tous les supports (AirBnB, Housetrip, MorningCroissant…) et qui vont également se charger de l’encaissement des loyers.

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Donc, vous ne vous occuperez de rien et ces sociétés vous demanderont en contrepartie un commissionnement sur le loyer que vous allez toucher qui est de l’ordre de 30 à 40% tout simplement pour payer leurs frais de fonctionnement et pour payer leur rémunération, ce qui est tout à fait normal.

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Alors, sur Toulouse que je connais davantage, il y a une société de ce type qui s’appelle we-Toulouse qui peut prendre en charge la délégation totale de vos appartements, et moi je travaille avec cette société. Alors, attention, je ne lui confie pas la gestion totale de mes appartements mais j’ai plutôt un lien de type partenariat. C’est-à-dire lorsque we-Toulouse a besoin de répondre à des besoins d’appartement qu’elle n’est pas capable de fournir parce que tous son parc immobilier est déjà occupé, elle fait appel à moi comme à d’autres personnes pour savoir si on a des nuits de disponible. C’est-à-dire que we-Toulouse m’achète les nuits qu’elle revend ensuite à ses clients. Et il s’agit pour moi d’un canal de vente supplémentaire tel que je peux avoir avec AirBnB, Houstrip, Abritel...Et donc, je vous rappelle au travers de cette vidéo que si vous voulez faire du chiffre en location saisonnière, être davantage visible et gagner davantage d’argent, il faut absolument être visible sur un maximum de supports.

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Donc, vous avez peut-être dans votre ville des partenaires locaux avec lesquels vous allez travailler ou vous allez pouvoir travailler. N’hésitez pas à les consulter, à vous  faire connaître pour avoir davantage de visibilité sur votre activité.

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Donc, voilà ce que je voulais partager aujourd’hui avec vous dans cette vidéo. Vous pouvez partir en vacances ou en week-end en déléguant votre activité de location saisonnière. Le monde ne s’arrête pas pour autant et ça, vous pouvez le constater vous-même parce que vous êtes peut-être salarié. Et lorsque vous partez en congé ou en week-end, la société pour laquelle vous travaillez ne s’arrête pas pour autant. Donc, personne n’est irremplaçable.

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Retenez également de cette vidéo que vous avez la possibilité de déléguer complètement cette activité pour passer en mode automatique. Et aujourd’hui d’ailleurs, alors même où j’étais loin de mes appartements, j’ai encore reçu des réservations pour les jours à venir.

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Donc, vous voyez, le business continue à tourner alors même que vous n’êtes pas sur site et c’est tout ça la magie de la location saisonnière.

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J’espère que cette vidéo vous aura plu.

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Si c’est le cas, n’hésitez pas à la liker, n’hésitez pas à la partager.Vous avez également la possibilité de télécharger gratuitement mes deux e-books : "Convaincre la banque, mode d’emploi" si vous voulez savoir comment faire pour adopter la bonne attitude pour monter un business plan pour que la banque finance votre projet d’investissement locatif, et "Doubler son salaire avec la location courte durée" si vous voulez ensuite exploiter en location courte durée l’appartement que la banque vous aura financé pour vous créer une rente, un revenu complémentaire, voire pourquoi pas laisser carrément tomber votre emploi pour vivre de vos revenus locatifs à travers la location saisonnière si vous multipliez les opérations immobilières.

Vous pouvez télécharger ces deux e-books en cliquant sur les deux vignettes qui apparaissent dans cette vidéo si vous vous trouvez dans un navigateur internet ; et si vous vous trouvez sur YouTube, je vous rappelle que je vous mets les liens de téléchargement dans la description qui se trouve juste en dessous de cette vidéo.

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J’espère que cette vidéo vous aura convaincu que vous devez maintenant passer à l’action et déverrouiller toute la partie gestion, la partie logistique parce que vous voyez qu’il existe de multiples solutions pour déléguer vos locations saisonnières.

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Je vous rappelle que si vous voulez davantage de conseils et d’astuces, vous pouvez me suivre sur louer-en-courte-duree où vous trouverez tout un tas d’articles et tout un tas de vidéos que j’ai déjà publiés.

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Voilà. Écoutez, je crois que j’ai fait à peu près le tour de tout ce que je devais vous dire aujourd’hui. Et je vais donc vous quitter juste maintenant pour vous dire à très, très bientôt pour une nouvelle vidéo.

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Ciao, ciao !

Réduire la facture des frais au moment d'un achat immobilier, c'est possible.Dans cette vidéo, vous allez découvrir comment économiser des centaines d'euros chez le notaire.4 leviers sont disponibles :

• Valoriser le mobilier
• Ne pas déposer de séquestre
• Ne pas accepter de payer la proratisation de la taxe foncière
• Ne pas accepter de payer la proratisation des charges de copropriété

Aviez-vous pensé à négocier chacun de ces points ?NB : Ci-dessous les liens confirmant que le paiement de la taxe foncière et des charges de copropriété au prorata n'est qu'un usage et non une obligation.

• Taxe foncière : http://www.pap.fr/argent/impots/tout-sur-la-taxe-fonciere/a1784/qui-doit-payer-la-taxe-fonciere
• Charges de copropriété : http://www.pap.fr/conseils/achat-vente/acheter-en-copropriete-qui-paie-quoi/a1676/charges-de-copropriete-qui-paie-quoi

Transcription

Si vous souhaitez économiser de l’argent chez le notaire, regardez cette vidéo !Bonjour à tous, je suis Sébastien du blog louer-en-courte-duree..Je vous souhaite la bienvenue dans cette nouvelle vidéo dans laquelle je vais vous expliquer comment il est possible de gagner plusieurs centaines d’euros chez le notaire au travers de mes propres expériences.

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Mais avant que je vous en dise plus, je vous rappelle que vous avez la possibilité de vous abonner gratuitement à ma chaîne YouTube en cliquant juste ici pour être tenus informés en temps réel de la publication de nouvelles vidéos dans lesquelles je partagerai avec vous des conseils, des astuces, des anecdotes autour de l’immobilier et de la location courte durée.

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Alors, si vous souhaitez réaliser un achat immobilier, il y a une étape incontournable par laquelle vous allez devoir passer. Et cette étape incontournable, c’est le notaire. Et pour être plus précis, vous allez passer deux fois chez le notaire : la première fois lors de la signature du compromis de vente, et la deuxième fois lors de la signature de l’acte authentique. Alors, bien entendu, entre les deux et bien vous allez devoir trouver votre financement.

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Alors, avant que je vous explique comment il est possible de gagner quelques centaines d’euros chez le notaire, je vais vous expliquer sur quoi est basé le calcul du montant des frais de notaire.

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Le montant de frais de notaire se calcule uniquement sur la valeur de la pierre. C’est-à-dire qu’il faut déduire de la valeur d’achat la valeur des frais d’agence et la valeur du mobilier qui va rester dans l’appartement ou dans la maison que vous souhaitez acquérir. Et donc, la première façon de gagner de l’argent chez le notaire c’est donc de réduire la facture des frais de notaire en valorisant le mobilier qui reste.

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Donc, si vous achetez une maison ou un appartement dans un très, très bon état, valorisez la cuisine, la commode ou les armoires qui vont rester. Mais de la même manière, si vous achetez un appartement complètement pourri dans lequel vous allez tout jeter, valorisez également la cuisine, la commode et l’armoire qui vont rester pour réduire la facture des frais de notaire.

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Alors, au moment de la signature du compromis, on va certainement vous demander de laisser un séquestre. Alors, qu’est-ce que c’est que le séquestre ?Le séquestre c’est tout simplement un chèque que vous allez faire au notaire et qui correspond à une avance sur l’achat que vous allez régler pour la totalité de cette nouvelle acquisition.

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Alors, ce qu’il faut savoir, c’est que le séquestre n’est absolument pas obligatoire, c’est-à-dire que vous avez la possibilité de signer le compromis de vente sans sortir un centime de votre poche. Et ça, vous devez absolument le négocier avec  votre notaire.

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C’est d’ailleurs la raison pour laquelle je recommande de ne pas prendre le même notaire que le vendeur de façon à ce que vous ayez votre propre "avocat" qui aille se battre un petit peu pour vous.

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Alors, quand je dis que ce séquestre peut être réduit à zéro, c’est vrai ! Maintenant, il faut savoir que si vous n’arrivez pas à obtenir une négociation à zéro, vous avez toujours la possibilité de négocier un séquestre le plus petit possible. Alors, le plus petit possible, ça veut dire quoi ? Ça veut dire 2 000 €, ça veut dire 1000 €, ça veut dire 500 €, et ça veut peut-être même dire 200 €. Mais sachez que c’est possible !Et le fait d’ailleurs de ne pas déposer de séquestre prend tout son sens si vous réalisez un emprunt à 110%.Alors, qu’est-ce que c’est qu’un emprunt 110% ? Tout simplement, c’est un achat pour lequel la banque va financer à la fois l’appartement et à la fois les frais de notaire. Donc, pourquoi sortir un séquestre de votre poche si de toute façon la banque versera l’intégralité des frais au moment de la signature de l’acte authentique ? Donc ça, c’est un premier argument que vous pouvez mettre en avant si vous réalisez un emprunt à 110% encore une fois pour ne pas avoir à sortir de séquestre.

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Et c’est ce que j’ai réalisé au cours de mon dernier achat, donc de l’appartement dans lequel je me trouve d’ailleurs aujourd’hui. J’ai fait un emprunt sur 25 ans à 110% et j’ai bien expliqué à mon notaire que je ne souhaitais absolument pas déposer de séquestre, et c’est quelque chose qui a été entendue par le vendeur et par le notaire du vendeur.

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Donc, sur cette première étape, retenez bien que vous avez la possibilité de réduire le montant total des frais de notaire en valorisant le mobilier qui se trouve dans l’appartement, et de ne pas déposer de séquestre ou en tout cas d’en déposer un qui correspond à la somme la plus petite possible.

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Je vous passe l’étape durant laquelle vous allez devoir obtenir votre financement et une fois que vous aurez votre accord de prêt, vous allez passer une deuxième fois chez le notaire pour la signature de l’acte authentique.

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Alors, ce qu’il faut savoir c’est qu’au moment de la signature de cet acte, on va vous demander également de payer d’autres choses. Et quelles sont ces autres choses ? Ce sont la taxe foncière et les charges de copropriété, plus exactement la proratisation de la taxe foncière et la proratisation des charges de copropriété.

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Je m’explique. Imaginons que vous réalisiez un achat au 15 avril, c’est-à-dire que l’acte authentique a lieu le 15 avril. Et bien, ce qu’on va vous demander, c’est de payer la taxe foncière du 15 avril au 31 décembre et les charges de copropriété à la proratisation du trimestre en cours. Donc, le 15 avril c’est le trimestre numéro 2 de l’année, on va vous demander de payer les charges de copropriété du 15 avril au 30 juin.

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Mais ce qu’il faut savoir c’est que ça, ce n’est qu’un usage et que vous avez absolument la possibilité de ne pas payer cette proratisation de taxe foncière et cette proratisation de charges de copropriété.

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Et je vais vous expliquer comment je m’en suis aperçu. Ça s’est passé au cours de mon deuxième achat immobilier. Alors, pour être honnête avec vous, je n’avais pas du tout lu le compromis de vente. Par contre, avant l’acte authentique, mon notaire m’avait transmis le projet d’acte pour que j’en prenne connaissance et par contre ça, c’est un document que j’avais lu. Et j’étais très surpris à la lecture en découvrant qu’il était écrit noir sur blanc que l’acquéreur acceptait de payer la proratisation des charges de copropriété et la proratisation de la taxe foncière. J’ai tout de suite appelé mon clerc de notaire en lui disant : "Non, mais moi, je ne suis pas d’accord. Je ne veux absolument pas payer cette proratisation de taxe, je refuse.". Et donc, le clerc de notaire m’a répondu : "Oui, mais ça c’est quelque chose qui était déjà inscrit dans le compromis de vente que vous avez signé.". Donc, j’étais vraiment bloqué et j’ai dû payer cette proratisation de taxe foncière et de charges de copropriété. Par contre, sur l’achat qui a suivi, j’ai voulu m’affranchir de ces proratisations. Alors, j’ai de suite joué cartes sur table avec l’agent immobilier et avec mon notaire.

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Alors, c’est un compromis qui avait été signé en avril 2014 et je savais qu’il était dans l’intérêt des vendeurs de passer l’acte authentique avant le 31 août 2014 parce qu’au-delà, le gouvernement arrêtait un cadeau fiscal, c’est-à-dire que passer le 31 août, l’imposition sur la plus-value devenait plus importante. Donc, j’avais alerté tout le monde suffisamment tôt en disant que si la signature de l’acte n’était pas faite suffisamment rapidement, les vendeurs allaient payer plus d’impositions sur la plus-value. Donc, il valait mieux que cette négociation de non-paiement de proratisation de charges de copropriété et de taxe foncière se fasse le plus rapidement possible.

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Et en fait, cette négociation a été très, très longue alors que j’étais bien entendu dans mon droit. Ce qui fait que l’acte authentique n’a pas été signé avant le 31 août mais bien plus tard. Il a été signé en octobre.

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Donc, les vendeurs, non seulement, ont payé plus d’imposition sur la plus-value puisqu’ils ont passé la barrière du cadeau fiscal. Ils ont été propriétaires de l’appartement plus longtemps donc ils ont payé plus de charges de copropriété et de taxe foncière et moi j’ai eu gain de cause puisque je n’ai pas eu à payer la proratisation de la taxe foncière et des charges de copropriété.

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Donc, retenez bien ça. C’est vraiment une autre façon de faire des économies chez le notaire.

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Voici ce que dit la loi : "La proratisation de la taxe foncière et des charges de copropriété n’est qu’un usage. C’est la personne qui est propriétaire de la maison ou de l’appartement au 1er janvier qui doit s’affranchir de la taxe foncière, et c’est la personne qui est propriétaire de l’appartement le premier jour du trimestre de l’appel de fonds qui doit s’affranchir les charges de copropriété."Et pour en être certains, je vous mets tous les liens dans la description de cette vidéo si vous vous trouvez sur YouTube. Et si vous vous trouvez dans mon blog, je vous mets tout également les deux liens dans le contenu de l’article. Voilà !Donc, retenez bien ça ! C’est comme ça que vous pouvez faire des économies chez le notaire.

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Donc, je récapitule :

• Valoriser le mobilier pour réduire l’assiette de calcul des frais de notaire
• Ne pas déposer de séquestre
• Ne pas payer la proratisation de la taxe foncière
• Ne pas payer la proratisation des charges de copropriété.

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Négociez tout ça. Vous êtes dans votre plein droit ! Vous allez économiser des centaines d’euros et ces centaines d’euros seront toujours mieux dans votre portefeuille que dans celui du vendeur.

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Et c’est aujourd’hui ce que je voulais partager avec vous dans cette vidéo : vous donner ces conseils, ces retours d’expérience pour vous montrer comment, sur deux opérations, j’ai pu économiser cet argent.

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Si vous êtes en plein achat immobilier, donc pensez bien à négocier tout ça et pensez bien à le renégocier si vous avez déjà effectué des opérations en vue des futures acquisitions.

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J’espère que cette vidéo vous aura plu. Je vous rappelle que vous avez la possibilité de la liker et de la partager.Et avant de la clôturer, je voudrais vous rappeler que vous avez la possibilité de télécharger gratuitement mes deux e-books "Convaincre la banque, mode d’emploi" pour adopter la bonne stratégie pour que la banque finance votre projet d’investissement locatif grâce à un business plan professionnel que vous allez mettre en œuvre, et "Doubler son salaire avec la location courte durée" si vous souhaitez utiliser la location saisonnière ou la location courte durée pour vous créer une rente, un revenu complémentaire, voire doubler votre salaire si vous souhaitez multiplier les opérations immobilières.

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Vous pouvez télécharger ces deux e-books en cliquant sur les deux vignettes qui apparaissent dans cette vidéo si vous vous trouvez sur un navigateur internet, et si vous vous trouvez sur YouTube, je vous mets les liens de téléchargement dans la description qui se trouve juste en dessous de cette vidéo. Voilà.

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Je vais bientôt m’arrêter pour aujourd’hui. Je vous rappelle que vous pouvez me suivre sur louer-en-courte-duree si vous souhaitez davantage de conseils et d’astuces autour de l’immobilier et de la location courte durée.

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Avant de vous retrouver dans une prochaine vidéo, je vous dis à très, très bientôt !

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Ciao, ciao !

En location courte durée, beaucoup de clients réservent des appartements sans prendre la peine de lire complètement le détail des annonces.

C'est notamment le cas des clients pressés qui réservent via booking.com.

En effet, cette plateforme n'inclut pas le prix des frais de ménage dans le tarif total de la location affiché au client.

En conséquence, certains clients décident d'annuler leur réservation lorsqu'ils sont encore dans la période qui leur permet de le faire sans frais.Découvrez dans cette vidéo, au travers d'un cas concret, comment récupérer un client perdu tout en prenant au passage une réservation d'un montant total plus élevé :-)Je vous laisse me dire dans les commentaires ci-dessous si ce cas de figure vous est déjà arrivé et comment vous l'avez traité.

Transcription

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Comment récupérer un client Booking que vous avez perdu ? C’est la question à laquelle je vais répondre dans cette vidéo.Bonjour à tous, je suis Sébastien du blog louer-en-courte-duree.

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Je vous souhaite la bienvenue dans cette nouvelle vidéo dans laquelle je vais vous expliquer comment faire pour récupérer un client Booking que vous avez perdu à cause des frais de ménage.Mais avant que je vous explique comment, je vous rappelle que vous avez la possibilité de vous abonner gratuitement à ma chaine YouTube en cliquant juste ici pour être tenus informés en temps réel de la publication de nouvelles vidéos dans lesquelles je partagerai avec vous des conseils et des astuces autour de la location courte durée.

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Alors si vous souhaitez faire de la location saisonnière ou de la location courte durée, il y a un site incontournable sur lequel vous devez être présent. Vous devez le connaitre maintenant si vous me suivez, c’est Booking.com.Booking est le site numéro 1 de réservation en ligne en ce qui concerne les chambres d’hôte, les chambres d’hôtel et la location saisonnière. Booking est une véritable machine à réservation, une véritable machine à cash. Alors, ce qu’il faut savoir toutefois, c’est que Booking présente deux inconvénients majeurs : le premier concerne les frais de commissionnement, et le second, les frais de ménage.

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Alors, qu’est-ce qui se passe en ce qui concerne les frais de commissionnement ? Les frais de commissionnement sur Booking sont bien plus élevés que sur les autres plateformes. Pour vous donner un ordre d’idée, ils sont de l’ordre de 17% sur Booking alors que sur d’autres plateformes telles que Airbnb, Housetrip, Morningcroissant, Abritel et toutes les autres, les frais de commissionnement sont entre 5 et 7%.Alors, pas de panique, pour retrouver votre net à gagner, il suffit d’augmenter les prix sur Booking. Alors, pour les appartements que je propose en location saisonnière, mes tarifs sont entre 52 et 55 € la nuit sur les sites tels que Airbnb, Abritel…alors que sur Booking, les mêmes nuits des mêmes appartements sont vendues entre 65 et 70 €. Et malgré ces tarifs élevés, Booking est le site qui me ramène non seulement le plus de chiffre d’affaire, c’est-à-dire le plus de loyers mais également le plus réservations. Donc, considérez que ces tarifs élevés ne sont absolument pas un problème.

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En revanche, Booking présente un second inconvénient comme je l’ai évoqué il y a quelques instants, ce sont les frais de ménage. En effet, les frais de ménage n’apparaissent pas clairement au client qui va réserver chez vous. Mais avant que je vous explique comment faire pour contourner ce problème, et c’est d’ailleurs l’objet de cette vidéo, je vais vous expliquer pourquoi il est nécessaire de faire ou de facturer les frais de ménage à vos clients tout simplement parce que vous allez devoir nettoyer l’appartement entre deux clients.

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Alors, ces frais de ménage, si vous assurez la prestation vous-même, permettent de vous rémunérer et de facturer le montant total de la nuit un petit peu plus cher ; en revanche, si vous déléguez cette tâche de ménage, ces frais de ménage vont servir à rémunérer la personne ou la société qui viendra chez vous pour effectuer le ménage.

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Alors, comment évaluer le montant des frais de ménage qu’on peut facturer ? Tout simplement en fonction de ce que vous allez pouvoir voir autour de vous, c’est-à-dire en observant la concurrence. Je sais qu’à Toulouse, je facture le frais de ménage à 20 € et honnêtement, il est très difficile de facturer ces frais beaucoup plus chers parce que si je facturai les frais à 25 €, 30 € ou 40 €, le prix total de la réservation serait rédhibitoire. Donc, c’est pour ça que je facture à 20 €.Par contre, je sais que dans d’autres villes comme Paris, il est possible de facturer ces frais jusqu’à 50 €. Donc, à vous d’apprécier le montant de ces frais en fonction de la ville dans laquelle vous vous trouvez.

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Je disais donc par rapport à Booking que ses frais de ménage sont un inconvénient parce qu’ils n’apparaissent pas clairement aux clients. Et dans le prix final qui est affiché aux clients, il est uniquement indiqué le montant total des nuits et les frais de ménage apparaissent en tout petit, et donc le client n’est pas suffisamment bien informé de la présence de ces frais supplémentaires.

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Je vais vous expliquer ce qui m’est arrivé dernièrement. Un client avait réservé trois nuits chez moi, donc trois nuits à 65 € donc pour un montant total nuit de 195 € et il était écrit en tout petit que les frais de ménage supplémentaire de l’ordre de 20 € allaient être pris. Donc, le montant global de la réservation était de 215 €.Le client, en prenant connaissance de ces frais supplémentaires de 20 €, a souhaité annuler la réservation. Alors, je trouve que c’est un petit peu dommage de laisser ce client partir puisque si le client a réservé chez vous, c’est que l’appartement lui plait, la décoration lui plait et la localisation lui plait, donc la vente est quasiment faite à 90% et je trouve que c’est un petit peu dommage de laisser partir ce client pour 20 € de frais de ménage.

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Et dans ces cas précis, je vais vous expliquer comment il est possible de récupérer le client. À partir du moment où le client a effectué la réservation via la plate-forme Booking même s’il annule derrière, vous avez les coordonnées du client qui vous ont été transmises, et donc dans ce cas particulier, surtout n’hésitez pas à prendre contact avec le client en lui proposant de passer en direct, donc sans passer par la plate-forme Booking.

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Et voilà ce qui résulte, en tout cas, dans mon cas particulier, c’est-à-dire que le client souhaitait réserver trois nuits pour 195 € et non 215 €. Je lui ai donc proposé de lui faire cadeau des frais de ménage, par contre, la contrepartie qui est tout à fait positive pour moi, c’est que je m’affranchie ainsi des frais de commissionnement Booking. Et donc, je prends 195 € net dans ma poche pour le montant de cette réservation.

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Si j’avais dû passer par la plate-forme Booking, le client aurait payé 215 € au global. Par contre Booking aurait pris 17% de commissionnement sur les nuits, c’est-à-dire qu’il m’aurait pris 33,15 €. Et donc, moi, au global, j’aurai touché 181,85 € contre 195 € en prenant le client en direct. Donc, j’ai gagné finalement 13 €.Alors, je ne dis absolument pas qu’il faut squeezer et passer à travers Booking systématiquement, loin de là, moi, je préfère honnêtement passer par la plate-forme Booking parce que c’est quelque chose de plus sécurisant et de beaucoup plus propre ; par contre, dans ces cas particuliers, pour aller dans le sens du client, il est intéressant de prendre le client en direct.

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Voilà le retour d’expérience que je voulais partager avec vous aujourd’hui. Vous voyez qu’il est possible de récupérer un client qui souhaite annuler sa réservation. Franchement, encore une fois, la vente est quasiment faite à 90% et c’est vraiment dommage de laisser filer le client.

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Donc, retenez bien ça, c’est vraiment quelque chose de très, très facile à faire et qui permet, en plus, de générer davantage de loyer par rapport à une réservation faite via la plate-forme Booking.

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J’espère que cette vidéo vous aura plu. Comme d’habitude, si c’est le cas, n’hésitez pas à la liker, n’hésitez pas à la partager.Je vous rappelle également que vous avez la possibilité de télécharger gratuitement mes deux e-books : "Convaincre la banque, mode d’emploi" pour adopter la bonne attitude pour que la banque finance votre projet d’investissement locatif, et "Doubler son salaire avec la location courte durée" si vous souhaitez investir en location saisonnière ou en location courte durée pour vous faire un revenu complémentaire ou doubler votre salaire si vous voulez aller beaucoup plus loin.

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Vous pouvez télécharger ces deux e-books en cliquant sur les deux vignettes qui apparaissent dans cette vidéo. Si vous vous trouvez sur YouTube ; je vous rappelle que je vous mets des liens de téléchargement dans la description qui se trouve juste en dessous de cette vidéo.

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On arrive au terme de cette vidéo. Ce que je vous propose, c’est de vous retrouver très, très bientôt dans une nouvelle vidéo pour un nouveau sujet dans lequel je partagerai avec vous encore une fois des conseils et des astuces autour de la location saisonnière.

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D’ici là, vous avez la possibilité de me suivre sur louer-en-courte-duree et sur ce blog, vous trouverez plein d’astuces et de conseils au travers d’articles et de vidéos qui ont déjà été publiés.

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Je vous dis à très, très bientôt pour une nouvelle vidéo !

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Ciao, ciao !

La location courte durée ne s'arrête pas uniquement à la vente de nuits.Pour doper la rentabilité, il est possible de vendre des prestations complémentaires.Dans cette vidéo, je dévoile les services que je facture en plus et comment je les utilise :

• Pour attirer de nouveaux clients et améliorer ma visibilité sur les plateformes partenaires
• Pour accroître ma rentabilité et mon cashflow

Si vous avez d'autres idées, n'hésitez surtout pas à les partager dans les commentaires ci-dessous ! :-)

Transcription

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Comment booster encore et encore la rentabilité de votre location saisonnière ? C’est la question à laquelle je vais répondre dans cette vidéo !Bonjour à tous, je suis Sébastien du blog louer-en-courte-duree.fr.

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Je vous souhaite la bienvenue dans cette nouvelle vidéo dans laquelle je vais vous dévoiler les astuces que j’utilise pour booster la rentabilité de mes investissements en location saisonnière après avoir vendu mes nuits.

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Mais avant que je vous en dise plus, je vous invite à vous abonner gratuitement à ma chaîne YouTube en cliquant sur le bouton ci-dessus pour vous tenir informés gratuitement et en temps réel de la publication de mes nouvelles vidéos sur des sujets qui concernent la location saisonnière.

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Alors, lorsque vous faites de la location saisonnière, vous allez vendre des nuits à des professionnels ou à des touristes qui viennent séjourner dans la ville dans laquelle se trouve votre appartement. Donc, la rentabilité de votre bien immobilier dépend avant tout des nuits que vous allez vendre.

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Mais ce qu’il faut savoir, c’est que vous avez la possibilité d’aller encore plus loin et de vendre davantage de services à vos clients pour venir booster la rentabilité de votre bien immobilier.

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Alors, quels sont les services que vous pouvez vendre à vos clients ? Ils sont multiples. Ce sont des services que vous allez fournir à l’intérieur de l’appartement.

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Alors, en ce qui me concerne, je propose des boissons ou des en-cas. Les boissons, ça peut être de l’eau minérale, des sodas, des bières. Les en-cas, ça peut être des paquets de chips, des chipsters. Vous pouvez également vendre du thé, du café .. Donc tout un tas de petits services que le client va acheter et qui vont augmenter votre rentabilité et in fine votre cashflow. Donc, sachez que ce sont des choses qu’il est possible de faire !Alors, vous allez me dire : "Oui, mais est-ce que ça, ce sont des services que tu vends systématiquement à tes clients Sébastien ?" La réponse est non ! Et j’ai même envie de vous dire ça dépend un petit peu du client. Si c’est un client qui arrive avec du retard ou avec un client, avec lequel je n’ai pas forcément de feeling, oui c’est un service que je vais systématiquement facturer.Maintenant si vous êtes en phase de démarrage d’activité ou en phase de conquête parce que vous venez de vous inscrire sur un site partenaire tel que AirBnB, Housetrip, Booking, Morningcroissant et que vous avez besoin de recommandations ou de commentaires positifs, je vous conseille d’offrir ces boissons ou ces en-cas tout simplement parce que ça laissera une très bonne impression à votre locataire et ça l’incitera à vous laisser un commentaire positif. Et ce commentaire positif vous permettra d’avoir davantage de visibilité sur le site internet en question.

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Il faut savoir également que vous avez la possibilité d’aller encore plus loin. Et moi, ce que je fais également, ce que je propose à mes clients, c’est d’aller les chercher à la gare ou à l’aéroport pour les conduire à l’appartement. Alors ça, ce n’est pas innocent non plus parce que ça me permet également dans un premier temps de gagner de l’argent mais également de gagner du temps, c’est-à-dire de maîtriser mon emploi du temps.

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Il faut savoir que les gens qui arrivent de l’aéroport ou à la gare sont souvent perdus parce qu’ils ne connaissent pas la ville, en l’occurrence Toulouse et donc, ils vont être tributaires soit d’un taxi soit de transport en commun comme le tramway, le bus ou le métro. Et ça, c’est quelque chose que vous ne pouvez pas éviter.

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Donc la solution ou l’astuce que j’ai trouvée, c’est de venir les récupérer à la gare ou à l’aéroport lorsque j’en ai la possibilité pour les conduire à l’appartement et bien entendu de facturer ce service, encore une fois, pour booster la rentabilité et gagner d’avantage d’argent.

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Alors, il faut savoir également tout comme ce que j’expliquais il y a quelques minutes sur les en-cas et les services que je peux proposer à l’intérieur des appartements, cette prestation vous avez également la possibilité de l’offrir si vous êtes en phase de conquête ou si vous êtes nouveau sur un site internet.

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Donc, voilà ce que je voulais partager avec vous au travers de cette vidéo, ce retour d’expérience. Vous avez la possibilité de facturer des services et des prestations complémentaires à vos clients en plus des nuits.

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N’oubliez pas, vous faites de la location saisonnière, vous vendez un service donc, le service ne se résume pas forcément aux nuits que vos clients vont acheter.

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Il y a également quelque chose d’autre que je voulais partager avec vous lorsqu’on démarre une location saisonnière, c’est la peur de ne pas louer l’appartement. Et on a tellement peur de ne pas louer l’appartement, et on est tellement content de recevoir les premiers clients qu’on offre systématiquement, ou en tout cas qu’on a envie d’offrir systématiquement un cadeau à nos clients pour le remercier. Donc, soit une bouteille de vin, soit une spécialité de la région. Je vous dis, arrêtez tout ça. Surtout, vous n’avez pas besoin d’offrir des cadeaux démesurés à vos clients pour les remercier d’être venus ou pour les faire venir chez vous. Ça c’est vraiment la peur du débutant et honnêtement, je suis vraiment passé par là. Donc, ne partez vraiment pas sur cette voie.

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Préférez proposer des prestations complémentaires à moindre coût, quitte à les offrir de temps en temps, encore une fois lorsque vous êtes en phase de conquête mais voilà, n’allez pas plus loin ! Voilà.

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Voilà le retour d’expérience que je voulais partager avec vous aujourd’hui. J’espère que cette vidéo vous aura plu, que vous aurez appris quelque chose.

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Si c’est le cas, n’hésitez pas à la liker, n’hésitez pas non plus à la partager.

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Je vous rappelle également que vous avez la possibilité de télécharger gratuitement mes deux e-books : "Convaincre la banque, mode d’emploi" pour adopter la bonne attitude pour que la banque soit convaincue de la viabilité de votre projet immobilier et "Doubler son salaire avec la location courte durée" si vous souhaitez faire de la location courte durée pour vous créer un revenu complémentaire, une rente, voire doubler votre revenu.

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Donc vous avez la possibilité de télécharger ces deux e-books en cliquant sur les deux vignettes qui apparaissent dans cette vidéo. Si vous vous trouvez sur YouTube, je vous rappelle que je vous mets les liens de téléchargement dans la description juste en dessous de cette vidéo.

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Je vais m’arrêter ici pour aujourd’hui. Comme vous le voyez, je suis dans un aéroport. Je rentre d’un séminaire immobilier et mon vol est dans quelques minutes.

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Donc, je vous dis à très, très bientôt pour une nouvelle vidéo toujours sur des sujets, bien entendu autour de la location saisonnière et de la location courte durée.A très bientôt !Ciao, ciao !

Une grande majorité de propriétaires voient d'un très mauvais œil l'exploitation d'un appartement en location saisonnière dans leur immeuble.

Pourtant, les locataires saisonniers ne sont pas des locataires différents des autres.

Je vous laisse découvrir dans cette vidéo la stratégie que j'utilise pour évacuer les tensions et pratiquer mon activité de location saisonnière avec la bénédiction de toute la copropriété :-)Ma stratégie est très simple. Je me fais élire au conseil syndical, et je n'y vois que des avantages :

• Participer à la vie de mon immeuble
• Participer au budget de la copropriété
• Etre tenu informé en priorité de la vente d'un nouveau lot. On ne sait jamais, un nouvel achat peut toujours s'étudier :-)
• Etre proche des copropriétaires, du syndic et du conseil syndical et garantir, grâce à mon activité, un contrôle régulier la bonne tenue de l'immeuble

Ce dernier argument est imparable et met tous les copropriétaires d'accord ! :-)N'hésitez pas à l'utiliser si certaines personnes viennent vous expliquer que la location saisonnière perturbe la copropriété !

Transcription

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Comment désamorcer les tensions avec les copropriétaires des immeubles dans lesquels vous exploitez un appartement en location saisonnière. C’est la question à laquelle je vais répondre dans cette vidéo.

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Bonjour à tous, je suis Sébastien du blog louer-en-courte-duree.

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Je vous souhaite la bienvenue dans cette nouvelle vidéo dans laquelle je vais vous expliquer quelle est ma stratégie pour faire de la location saisonnière en ayant l’aval ou l’accord de tous les copropriétaires.

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Mais avant que je vous en dise plus, je vous invite à vous abonner gratuitement à ma chaîne YouTube en cliquant sur le bouton ci-dessous pour être tenus informés en temps réel de la publication de nouvelles vidéos sur des sujets et des astuces autour de la location saisonnière.

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Alors, vous avez certainement entendu comme moi à la radio ou à la télé que certains copropriétaires ou certains résidents d’immeubles se plaignent des locataires qui viennent séjourner quelques jours dans des immeubles parce que leurs propriétaires exploitent des appartements en location courte durée.

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Alors, avant que je vous explique quelle est ma stratégie pour éviter ce mécontentement, je vous invite, avant de faire de la location saisonnière, à regarder votre règlement de copropriété, et notamment regarder s’il est possible ou pas d’effectuer de la location saisonnière dans l’immeuble.

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Parcourez ce règlement de copropriété et s’il est indiqué que l’immeuble est à usage d’habitation bourgeoise exclusive, donc si le mot "exclusive" est marqué dans le règlement de copropriété, sachez que vous n’avez absolument pas le droit de faire de la location saisonnière.

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Donc, inutile d’aller plus loin dans vos démarches de recherche de financement, vous n’aurez pas le droit d’exploiter votre appartement en location courte durée. En revanche, si cette mention "exclusive" n’est pas présente dans le règlement de copropriété, vous aurez toute la possibilité ou toute latitude pour exploiter votre appartement en location courte durée.

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Alors, comme je disais en introduction de cette vidéo, vous avez certainement entendu à la radio ou à la télévision que certains copropriétaires se plaignent des locataires qui sont présents pour quelques jours ou quelques semaines dans les immeubles parce qu’ils viennent perturber la tranquillité de la copropriété. Et donc, vous avez peut-être peur d’exploiter un appartement en location saisonnière parce que vous avez peur d’être jugés par ces personnes.

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Alors, ce que je souhaitais dire au travers de cette vidéo, c’est que les locataires saisonniers ne perturbent absolument pas la vie de la copropriété. Ce sont des locataires ou professionnels ou touristiques ; et le professionnel se lève le matin pour aller travailler et il rentre le soir, le touriste quant à lui se lève également le matin va visiter la ville ou la région et rentre également le soir.

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Ce sont peut-être des populations qui rentrent entre midi et 2 pour déjeuner mais en tout cas, ce ne sont absolument pas des populations qui viennent perturber la copropriété puisque l’usage qu’ils font de l’immeuble ou du logement est absolument identique à celui des autres résidents. En tout cas, ce sont des propriétaires qui ne perturbent pas davantage la copropriété que papi, mamie qui sortent le chien trois ou quatre fois par jour en claquant toutes les portes, et pas plus non plus qu’un étudiant qui va faire la fête le vendredi soir ou le samedi soir en mettant la musique à fond. Donc s’il vous plait, arrêtons ces vielles croyances, les locataires en saisonnier sont des locataires identiques à tous les autres !Malgré tout, si vous souhaitez désamorcer et lever toutes les inquiétudes avec l’ensemble des copropriétaires, je vais vous expliquer la stratégie que j’emploie. Tout simplement, je me mets au conseil syndicat de l’immeuble. Si vous regardez cette vidéo, vous êtes certainement un amoureux de l’immobilier qui veut faire de la location saisonnière.

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Et le premier avantage que je vois me mettre au conseil syndical, c’est que je me tiens informé de la vie de mon immeuble et de ma copropriété. Donc ça, c’est vraiment quelque chose qui me tient à cœur.

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Le second avantage en se mettant au conseil syndical, c’est que vous avez droit de regard sur la budgétisation des charges annuelles. Donc, vous participez à l’établissement du budget de la copropriété. Donc ça, c’est vraiment un second avantage.Et le troisième avantage, donc l’argument massue que j’emploie pour convaincre les copropriétaires qui pourraient avoir certaines inquiétudes, c’est que de par mon activité de location saisonnière, je viens à minima deux fois par semaine dans l’immeuble et donc je peux ainsi servir de tour de contrôle, de garant, de référent pour lever ou rapporter tout problème électrique, tout problème de fuite d’eau, tout problème de vitre cassée, tout problème avec un locataire, tout problème avec les poubelles.

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Bref, je suis le référent et je peux ainsi tenir l’ensemble des copropriétaires, le syndic et le conseil syndical au courant de tout problème de la copropriété ; et je peux vous assurer que cet argument finit de convaincre tout le monde. En tout cas, c’est celui que j’emploie et je n’en ai eu aucun retour là-dessus et je peux vous assurer, et ça c’est vrai, qu’en venant visiter à minima deux fois par semaine mes immeubles, je reporte tous les problèmes que je peux rencontrer.

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Donc, c’est vraiment le retour d’expérience que je voulais partager avec vous au travers de cette vidéo.

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Surtout, n’hésitez pas à vous mettre au conseil syndical pour vous tenir au courant de la vie de votre copropriété et pour évacuer les tensions qui pourraient y avoir par rapport à l’exploitation de votre appartement en location saisonnière.

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J’espère que cette vidéo vous aura plu. Si c’est le cas, n’hésitez pas à la liker, n’hésitez pas non plus à la partager.Je vous rappelle également que vous avez la possibilité de télécharger gratuitement mes deux e-books : "Convaincre la banque, mode d’emploi" pour adopter la bonne attitude pour que la banque finance votre projet d’investissement locatif, et "Doubler son salaire avec la location courte durée" si vous souhaitez faire de la location saisonnière pour vous créer un complément de revenu, une rente, voire doubler votre salaire.

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Je vais m’arrêter ici pour aujourd’hui puisque j’accueille un locataire dans cet appartement d’ici quelques minutes. Je vais donc vous laisser. Je vous dis à très, très bientôt pour une nouvelle vidéo toujours autour de la location saisonnière.

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Je vous dis à très, très bientôt !

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Ciao, ciao !

Pour celui ou celle qui cherche à réaliser un investissement locatif, la recherche du financement est une étape incontournable qui génère beaucoup d'appréhensions.Dans cette vidéo, je vous explique, au travers d'un cas vécu, pourquoi les conseils et les paroles de la banque ne valent souvent pas grand chose.En particulier, vous découvrirez comment :

• La banque nous conseillait un investissement ridicule à 1% quand nous avions des prétentions à plus de 1000 euros par mois
• La banque nous a dit droit dans les yeux qu'elle nous financerait avant de se rétracter

Cette expérience m'a conforté dans l'idée :

• Qu'un RDV bancaire se prépare
• Qu'il faut arriver avec un dossier solide auprès de la banque pour défendre son projet
• Qu'un accord oral n'a aucune valeur
• Qu'il ne faut surtout pas s'arrêter à un refus lorsqu'on croit à son projet
• Qu'un projet viable trouvera toujours un financement

Si vous avez vécu les mêmes situations, n'hésitez pas à les partager dans les commentaires ci-dessous !NB : L'interview de Julien dont je parle dans cette vidéo se trouve ici : Après 18 refus bancaires, c'est le jackpot !

Transcription

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Pourquoi il ne faut jamais faire confiance à un banquier ? C’est ce que je vais vous expliquer aujourd’hui dans cette vidéo en vous racontant l’histoire immobilière de ma compagne.

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Bonjour à tous, je suis Sébastien du blog louer-en-courte-duree.

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Je vous souhaite la bienvenue dans cette nouvelle vidéo dans laquelle je vais vous expliquer pourquoi les conseils, les paroles des banquiers ne valent pas forcément grand-chose.

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Mais avant que je vous explique pourquoi en vous racontant l’histoire immobilière de ma compagne, je vous rappelle que vous avez la possibilité de vous abonner gratuitement à ma chaine YouTube en cliquant juste ici pour être tenus informés en temps réel de la publication de nouvelles vidéos dans lesquelles je partagerai avec vous des conseils, des astuces et des anecdotes autour de la location courte durée.

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Alors, l’aventure immobilière de ma compagne démarre au tout début de l’année 2014 où elle a réalisé un investissement locatif dans la ville de Pau, tout simplement parce qu’elle est de la région paloise.

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La recherche du financement, pour être honnête avec vous, n’a posé aucun souci, ce qui fait qu’un locataire a été très rapidement mis en place dans l’appartement. Alors, toujours pour être honnête avec vous, ce n’est absolument pas la super bonne affaire immobilière, elle ne dégage pas de cashflow négatif mais juste un cashflow positif de quelques euros par mois, ce qui fait que le bien s’autofinance à peine.

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En revanche, tout début 2015, donc un an à peu près après, elle a souhaité acheter un nouvel appartement mais cette fois-ci à Toulouse pour l’exploiter en location saisonnière. Elle a donc recherché le bien, elle a fait plusieurs visites et elle est tombée sur la véritable bonne affaire immobilière : un appartement de 35m² affiché à 64000 €.Alors, je dis bonne affaire parce que dans le secteur où elle l’a acheté, un appartement de 35m² coûte entre 70000 € et 75000 €. Donc, elle a, bien entendu, effectué l’offre au prix et l’offre d’achat a été acceptée.

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Elle est donc partie à la recherche du financement et naturellement, elle a été consultée la banque qui l’avait financé sur son premier investissement locatif et dans laquelle elle avait mis ses revenus salariés, ses revenus locatifs et toute son épargne. Donc, elle avait joué le jeu à fond.

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Alors, bien entendu, avant d’aller au rendez-vous bancaire, elle avait préparé le rendez-vous en montant un business plan dans lequel elle expliquait à la banque pourquoi elle allait investir ici. Elle expliquait également qu’elle allait dégager du cashflow avec l’estimation de valeur locative à l’appui qui avait été fournie par l’agence et elle indiquait comment, sur plusieurs années, elle allait s’enrichir grâce à cet appartement et elle avait, de plus, amené des fiches de vente qui montrait qu’elle avait vraiment acheté en dessous du prix du marché.

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Par contre, dans le business plan qu’elle avait monté en l’occurrence pour la banque, elle expliquait, bien entendu, qu’elle allait exploiter cet appartement en location normale et non en location courte durée.

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Si aujourd’hui, vous souhaitez vous lancer dans la location courte durée, et là, j’ouvre une parenthèse, surtout n’allez pas voir la banque en expliquant que vous allez exploiter l’appartement en location courte durée. Les banques ne comprennent pas ce mode d’exploitation et sont déjà très, très, très frileuses avec de l’investissement "classique" donc, surtout, n’allez pas leur parler de location courte durée. Assurez-vous que le bien s’autofinance et dégage du cashflow en location traditionnelle, je ferme la parenthèse.

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Donc, ma compagne était en rendez-vous bancaire avec ce véritable business plan et l’ensemble de ses pièces. Et je vous laisse imaginer ce que la banque a dit à l’issue du rendez-vous. La banque a dit : "On ne vous financera pas. Plutôt que d’investir dans l’immobilier, mettez vos économies sur des comptes d’épargne de type Livret A pour payer les études de vos enfants." Je crois que c’est le plus mauvais conseil qu’une banque puisse dire à l’un de ses clients.Dire à un client d’investir sur des supports financiers à 1 ou 1,25%, ça c’était le taux du livret A à l’époque, sachant qu’on amène un projet immobilier viable, qui va générer du cashflow, qui est acheté au-dessous du prix du marché, sachant plus que le plus mauvais projet immobilier que vous puissiez réaliser à une rentabilité de 3 à 4 %, là on était déjà sur des taux trois à quatre fois supérieurs à ce que nous proposait la banque. Sachant que de plus, l’investissement était plus rentable que ça puisqu’on était sur une rentabilité entre 9 et 10%. Donc un conseil, n’ayons pas peur des mots absolument débile.Ma compagne a été très, très déstabilisée par ce refus et donc elle est partie à la recherche du financement dans une autre banque. Et la seconde banque qu’elle a choisie, c’est ma banque, une banque qui m’avait suivi quelques mois plutôt sur un autre projet d’investissement locatif.

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Donc, c’est pareil, elle amène les mêmes pièces en rendez-vous, elle justifie que le projet est viable et le conseiller bancaire lui dit à l’issue du rendez-vous que le projet est tout à fait viable et que la banque va le financer. Ma compagne a donc été rassurée. Temporairement. Parce qu’elle n’a jamais reçu l’accord écrit de la banque qui indiquait que le projet serait financé par la banque en question. Et honnêtement, pendant un mois et demi, ma compagne appelait deux fois par semaine ma banque pour obtenir ce fameux papier dont le notaire avait besoin pour continuer la vente. Elle ne l’a jamais obtenu et au bout d’un mois et demi, la banque a dit qu’elle ne financerait pas le projet.

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C’est à se demander ce que vaut la parole d’un banquier parce que je vous rappelle qu’un mois et demi plus tôt, en face à face, la même banque lui avait expliqué qu’elle financerait le projet. Alors, ce qu’il faut savoir, c’est que finalement, on avait l’accord de l’agence locale mais que la cellule de financement, donc qui prend les décisions à l’étage supérieur, n’a pas souhaité financer ce projet malgré l’excellente rentabilité et le peu de risque que la banque allait prendre.

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Bref, ma compagne était absolument déstabilisée, effondrée puisqu’on était là à deux jours de la date limite que le notaire lui avait donnée pour obtenir son prêt. Donc catastrophe, elle appelait un courtier que lui avait conseillé un collègue ; et ce courtier, en 24 heures, lui a obtenu un prêt sur 25 ans et sans apport, donc exactement ce qu’elle voulait. D’ailleurs, on remercie ce courtier encore.Alors, ce qu’il faut savoir, c’est que quelques mois plus tard, six mois exactement, toujours sur l’année 2015, ma compagne a acheté un autre appartement qu’elle exploite d’ailleurs en location saisonnière et cet achat est passé sans problème, toujours sur 25 ans et toujours sans apport.

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Et donc, ces deux investissements locatifs à Toulouse, exploités en saisonnier, lui ramènent 2400 € de loyer chaque mois pour un cashflow total de 1400 €. Donc, deux véritables bonnes affaires immobilières !Qu’est-ce que je voulais partager aujourd’hui avec vous dans cette vidéo ? C’est que les banquiers ne sont absolument pas des investisseurs et que bon nombre d’entre eux ne comprennent rien à l’immobilier.

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Et comment est-ce qu’on peut conseiller à quelqu’un de mettre son argent sur un support à 1 ou à 1,25% sachant que cette même personne est capable de mettre en place des systèmes qui génèrent 1400 € de cashflow par mois net de frais et net d’impôt.

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Le second point que je voulais souligner dans cette vidéo, c’est qu’il ne faut absolument pas faire confiance aux banquiers. L’accord oral ne vaut rien tant que vous n’avez pas d’accord écrit ; considérez que vous n’avez pas obtenu votre prêt.

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C’est ce qui est arrivé à ma compagne. Et si vous me suivez maintenant, vous avez certainement vu la vidéo de Julien qui a fait 18 banques avant d’avoir son accord de prêt alors que la première banque qu’il avait été consulté, sa propre banque, lui avait donné un accord oral avant de se rétracter ensuite.

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Ce qu’il faut retenir également, c’est que lorsque vous allez représenter votre dossier d’investissement locatif à la banque, il faut absolument qu’il soit béton. Il faut que vous veniez avec un véritable business plan dans lequel vous mettez en avant les atouts de votre investissement, le financement dont vous avez besoin, que vous expliquiez que votre bien va vous ramener de l’argent, que vous soyez capable de faire une projection sur plusieurs années et que vous fournissiez des estimations de valeur locative. Ça, c’est la moindre des choses pour que la banque puisse vous suivre et que vous apportiez un certain professionnalisme, une certaine crédibilité vis-à-vis de l’interlocuteur à qui vous demandez de vous financer.

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Ce qu’il faut savoir également, c’est que vous devez trouver la bonne personne, celle qui va vous financer. La relation entre l’investisseur et le banquier est avant tout une relation humaine. C’est la raison d’ailleurs pour laquelle certaines banques vont vous suivre alors que d’autres banques vous diront non. Donc surtout, ne soyez pas déstabilisés par non si vous êtes convaincus de la viabilité de votre projet. Persistez, ne vous arrêtez pas à un refus, à deux refus, à trois refus, à 10 refus, à 20 refus ; continuez à chercher votre financement tant que la date limite n’est pas passée.

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C’est vraiment tout ça que je voulais partager avec vous aujourd’hui dans cette vidéo, donc retenez bien ça, les banques ne sont pas forcément les meilleurs conseillers en investissement immobilier, et ne vous arrêtez pas à un refus. Persistez !J’espère que cette vidéo vous aura plu. Si c’est le cas, n’hésitez pas à la liker, n’hésitez pas à la partager, ça me fera plaisir et ça fera également plaisir à ma compagne, qu’on parle un peu de son aventure immobilière.Je vous rappelle également que vous avez la possibilité de télécharger gratuitement mes deux e-books : "Convaincre la banque, mode d’emploi" si justement, vous voulez savoir comment présenter un dossier d’investissement locatif à votre banque pour que la banque le finance, et "Doubler son salaire avec la location courte durée" si vous souhaitez créer une rente ou comme ma compagne l’a fait sur ses deux projets à Toulouse, vous créer une rente de 1400 €/mois net d’impôts et net de frais grâce à la location saisonnière.

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Vous pouvez télécharger ces deux e-books en cliquant sur les deux vignettes qui apparaissent dans cette vidéo si vous vous trouvez dans un navigateur internet ; si vous vous trouvez sur YouTube, je vous rappelle que je vous mets des liens de téléchargement dans la description qui se trouve juste en dessous de cette vidéo.

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Voilà, je crois que j’ai fait à peu près le tour de ce que j’avais à vous dire aujourd’hui. Je vais donc vous quitter et je vous dis à très, très bientôt pour une nouvelle vidéo dans laquelle je partagerai encore avec vous des conseils, des anecdotes et des astuces autour de la location courte durée.

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Je vous dis à très, très bientôt pour une nouvelle vidéo.

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Ciao, ciao !

En location courte durée, ou location saisonnière, il existe plusieurs possibilités pour encaisser les loyers des clients.

La méthode la plus simple consiste à déléguer les transactions à des sites partenaires tels que Airbnb, Housetrip, Abritel...Toutefois, pour aller plus loin et devenir indépendant, il est impératif de savoir capter les clients en directs et d'utiliser d'autres techniques.

Découvrez dans cette vidéo comment utiliser le virement et le débit de carte bancaire pour maximiser la rentabilité de votre activité.

Indiquez-moi ensuite dans les commentaires ci-dessous si vous utilisez des TPE virtuels et si ce n'est pas encore le cas, pourquoi ne franchissez-vous pas ce cap ! :-)NB : Les TPE virtuels auxquels je fais référence dans cette vidéo sont Bluepaid et Payplug.

Transcription

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Comment encaisser vos loyers en location saisonnière ? C’est la question à laquelle je vais répondre dans cette vidéo.

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Bonjour à tous, je suis Sébastien du blog louer-en-courte-duree.

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Je vous souhaite la bienvenue dans cette nouvelle vidéo dans laquelle je vais vous expliquer quels sont les moyens que vous avez à disposition pour encaisser les loyers des appartements que vous exploitez en location courte durée.Mais avant que je vous en dise plus et avant que je rentre dans le vif du sujet, je vous rappelle que vous avez la possibilité de vous abonner gratuitement à ma chaîne YouTube en cliquant sur le bouton juste ici pour être tenus informés en temps réel de la publication de nouvelles vidéos dans lesquelles je partagerai avec vous des conseils et des astuces autour de la location saisonnière.

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Alors, si vous souhaitez vous lancer dans la location saisonnière, vous vous demandez certainement comment faire pour encaisser les loyers. Alors, ce qu’il faut savoir bien entendu, c’est qu’il y a plusieurs façons d’encaisser les loyers et ce que je vous propose, c’est qu’on les voit ensemble dans cette vidéo, du plus simple au plus complexe.

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Mais avant d’en venir sur le moyen numéro 1 le plus simple, je vous rappelle qu’il faut, dans la mesure du possible, éviter tout paiement par chèque pour éviter les chèques en bois ou les chèques sans provision, et surtout refuser les paiements en liquide parce que le paiement en liquide, c’est le meilleur moyen d’avoir une réservation ou un client qui ne viendra jamais à la remise des clés, et donc d’avoir perdu des dates sur votre calendrier et donc d’avoir une perte de chiffres d’affaire, une perte de rentabilité, une perte de cashflow. Retenez bien ça.

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Maintenant, le moyen le plus simple, pour en revenir au sujet d’aujourd’hui, c’est de travailler avec des sites partenaires qui vont se charger pour vous de toutes les transactions bancaires. C’est-à-dire travailler avec des sites tels que Airbnb, Housetrip, Wimdu, Morningcroissant, Abritel, etcetera, qui vont se charger pour vous de débiter les cartes bancaires de vos clients et de vous rémunérer du montant total du loyer par virement bancaire quelques jours après l’arrivée du client, généralement un ou deux jours après. Donc, ça, c’est vraiment quelque chose de confortable puisque vous n’avez absolument rien à faire et tout est géré par les sites partenaires.

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Par contre, si vous souhaitez aller plus loin dans la location saisonnière, il va bien falloir bien entendu que vous puissiez prendre des clients en direct pour gagner davantage d’argent et toucher une clientèle beaucoup plus large. Ces clients en direct, vous allez les prendre, parce que ce seront peut-être des clients qui seront venus une première fois en passant par Airbnb et qui souhaiteront revenir en passant directement par vous pour s’affranchir des frais de commission, mais c’est également des clients qui vont venir sur recommandation de quelqu’un d’autre, c’est également des clients que vous allez prendre en direct parce que vous avez déposé une annonce sur Leboncoin ou créé un site internet justement pour vous affranchir de ces frais de commissionnement.

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Comment faire payer ces clients ? Tout simplement, soit par virement bancaire, ce sera le point numéro 2 de cette vidéo, soit par carte bancaire, ce sera le point numéro 3, donc le point le plus complexe. Donc restez bien avec moi jusqu’à la fin de cette vidéo pour que je vous explique comment débiter les clients par carte bancaire.

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Le point numéro 2, donc par virement bancaire, tout simplement, le client aura la possibilité de vous verser le loyer par virement bancaire à partir du moment où vous lui aurez fourni un RIB. En revanche, la ligne de conduite que je me fixe, c’est de ne jamais bloquer les dates tant que l’argent n’est pas arrivé sur mon compte, ou tant que je n’ai pas eu une preuve de la transaction. Et cette preuve de la transaction est très facile à obtenir parce que si votre client effectue le virement au travers du site internet de sa banque, il aura toute la possibilité de vous envoyer un e-mail automatique qui confirme que la transaction a bien eu lieu et s’il se déplace en agence, on lui remettra certainement un papier qui confirme la transaction qu’il pourra prendre en photo et vous envoyer par e-mail. Et à partir de ce moment-là, et uniquement de ce moment-là, vous pourrez bloquer les dates de votre calendrier.

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Le troisième point que je voulais aborder avec vous au travers de cette vidéo, c’est le paiement par carte bancaire, bien entendu. Aujourd’hui, si vous souhaitez faire de la location courte durée ou de la location saisonnière, vous devez absolument pouvoir débiter les cartes bancaires de vos clients. C’est devenu quelque chose d’absolument incontournable ! Et vous débitez les cartes bancaires de vos clients au travers d’outils qui s’appellent des TPE virtuels.

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Avant que je vous en dise plus sur les TPE virtuels, je vais ouvrir une parenthèse sur Booking qui, vous savez, est mon site privilégié, mon partenaire privilégié puisque c’est celui qui me génère le plus de chiffres d’affaire. Booking ne fonctionne pas comme tous les autres sites internet tes que Airbnb, Housetrip…c’est-à-dire que Booking ne prélève pas les cartes bancaires de vos clients, il ne fait juste que collecter les coordonnées de la carte de crédit et de vous les transmettre ensuite. À vous ensuite de les utiliser pour prendre le montant total du loyer.

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Je continue avec Booking parce que ce qu’il faut savoir, c’est que quand standard Booking se contente de prélever les 16 chiffres de la carte de crédit ainsi que la date d’expiration. Et pour pouvoir utiliser un TPE virtuel, vous avez en plus besoin du CVC. Le CVC, vous savez, c’est le cryptogramme ou les trois derniers chiffres qui se trouvent juste au dos de la carte bancaire, donc n’hésitez pas à contacter Booking ou par e-mail ou par téléphone en demandant à ce que la saisie de ce CVC soit obligatoire sur la page de vente de votre appartement. Je ferme la parenthèse avec Booking.

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Donc, les TPE les plus connus aujourd’hui sont Bluepaid et PayPlug. Je ne vous recommande absolument pas non plus de procéder ou d’utiliser Paypal pour le paiement par carte bancaire tout simplement parce qu’un paiement par Paypal demande une action du client et le client aura toujours une bonne raison pour ne pas payer. Donc ça, c’est une première raison ; la seconde raison, c’est que je trouve que ça ne fait absolument pas professionnel de devoir demander une action du client alors qu’il aura déjà effectué sa réservation en ligne. Donc, vraiment, travaillez en totale autonomie en utilisant un TPE virtuel tel que Bluepaid ou PayPlug.

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Alors, ce qu’il faut savoir, c’est que ces services ne sont pas gratuits et qu’il vous en coûtera généralement un pourcentage de commission par rapport au montant total à débiter, voire également un coût fixe à la transaction. Donc par exemple, 3% du montant total de la transaction plus 25 centimes par transaction. On est à peu près sur ces ordres d’idées-là. Par contre, ce que je vais faire aujourd’hui, c’est vous donner une astuce pour vous affranchir de ces 3%.Je vais prendre l’exemple de 3% au travers de cette vidéo. C’est-à-dire que si vous avez un loyer à encaisser de 100 € par exemple avec ces 3% de commission, vous allez toucher 97€ et les 3%, donc les 3 €, vont être pris par votre TPE virtuel. Ce que je fais pour m’affranchir de ça, c’est que j’induis sur ma page de vente des frais de gestion ou des frais de service et que j’indique d’un montant de 3%, c’est-à-dire que plutôt que de débiter 100 € auprès de mon client, je lui débiterai 103 €, 3 € iront pour mon TPE virtuel et moi, j’encaisserai les 100€ attendus. Donc ça, c’est quelque chose qui est tout à fait clair avec client sur ma page de vente où j’explique bien que j’ai des frais de commission et des frais de service d’un montant total de 3 €.Ce qu’il faut savoir également lorsque vous allez utiliser un TPE virtuel, c’est que vous allez potentiellement être confronté à des problématiques de sécurité avec la carte bancaire de votre client de type 3D Secure. Alors, je ne sais pas si vous savez ce que c’est que le 3D Secure mais le 3D Secure, vous savez, c’est le système qui apparait lorsque vous faites des achats en ligne. C’est-à-dire qu’au-delà d’un certain montant, vous allez recevoir un SMS de la part de votre banque qui vous demande de saisir un code à six chiffres généralement sur la page de vente pour bien indiquer que l’utilisation de la carte n’est pas frauduleuse. Ça, ça arrive de temps en temps pour les gros prélèvements avec les TPE virtuels. Donc, ce que je fais, c’est que je découpe la transaction en trois. Par exemple, si je dois encaisser 1500 € de loyer, j’encaisse trois transactions de 500 € chacune de façon à ce que je puisse encaisser la totalité de la réservation.

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Alors, ce qu’il faut savoir, c’est que Bluepaid offre en plus une fonctionnalité très, très intéressante qui est l’empreinte de carte bancaire et cette empreinte de carte bancaire, vous allez pouvoir l’utiliser pour gérer la caution ou le dépôt de garantie de votre appartement. C’est-à-dire que plutôt que le client vous verse 200 € d’espèces ou 200 € par chèque au moment de la remise des clés au titre de caution, vous allez pouvoir prendre ces 200 € sur le compte bancaire du client sans toutefois que ces 200 € soient encaissés mais c’est une réserve que vous prenez sur le compte bancaire du client et que vous allez pouvoir utiliser si vous constatez des dégâts au moment du chek-out. Et le gros intérêt de cette empreinte de carte bancaire, en tout cas de l’utiliser pour la caution, c’est-à-dire qu’au moment de la remise des clés, vous n’aurez absolument pas de question d’argent à aborder avec le client, simplement la signature du contrat et de l’état des lieux. Voilà quelque chose de très, très intéressant.

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Voilà, c’est vraiment le retour d’expérience que je voulais partager avec vous au travers de cette vidéo. Retenez bien que vous avez plusieurs possibilités pour encaisser les loyers de vos clients donc des façons très simples au travers des sites partenaires qui vont prendre en charge pour vous la totalité de la transaction bancaire, mais que si vous souhaitez aller plus loin il va falloir que vous puissiez prendre des clients en direct, soit en encaissant les loyers par virement bancaire ou avec l’utilisation d’un TPE qui, à mon sens, devient aujourd’hui incontournable.

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J’espère que cette vidéo vous aura plu. Écoutez, si c’est le cas, n’hésitez pas à la liker, n’hésitez pas non plus à la partager, je vous rappelle que vous avez toujours la possibilité de télécharger gratuitement mes deux e-books : "Convaincre la banque, mode d’emploi" si vous souhaitez adopter la bonne attitude pour que la banque finance votre projet d’investissement locatif, et "Doubler son salaire avec la location courte durée" si vous voulez connaitre toutes les astuces pour vous créer une rente ou un revenu complémentaire avec la location courte durée.

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Vous pouvez télécharger ces deux e-books en cliquant sur les deux vignettes qui apparaissent dans cette vidéo si vous vous trouvez dans un navigateur internet ; si vous vous trouvez sur YouTube, je vous rappelle que vous trouverez les liens de téléchargement dans la description qui se trouve juste en dessous de cette vidéo.

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Voilà pour aujourd’hui, je pense que je vais arrêter là cette vidéo, et je vais partir réfléchir à d’autres idées de vidéo pour partager avec vous très prochainement de nouveaux conseils et de nouvelles astuces autour de la location courte durée.

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Je vous dis à très, très bientôt pour une nouvelle vidéo.

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Ciao !

Les Conditions Générales de Ventes doivent être apprivoisées et maîtrisées en location saisonnière.

Elles permettent non seulement de pérenniser le calendrier de réservation, mais également de gagner davantage d'argent sur les périodes à forte demande.

Il faut les considérer comme un allier de taille qui aide à sécuriser l'activité.Aviez-vous déjà pensé à les utiliser pour booster l'activité et le chiffre d'affaire ?NB : La vidéo sur le surbooking se trouve ici : Maîtriser les annulations et le surbooking

Transcription

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Pourquoi faut-il jouer avec les conditions générales de vente lorsque vous faites de la location saisonnière ? C’est la question à laquelle je vais répondre dans cette vidéo.

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Bonjour à tous ! Je suis Sébastien du blog louer-en-courte-durée.fr. Je vous souhaite la bienvenue dans cette nouvelle vidéo dans laquelle je vais vous expliquer pourquoi il est indispensable de savoir jouer avec les conditions générales de vente lorsque vous faites de la location saisonnière.

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Mais avant que je vous en dise plus, je vous invite à télécharger gratuitement mes deux e-books : "Convaincre la banque, Mode d’emploi" pour adopter la bonne attitude pour que la banque finance votre projet d’investissement locatif, et "Doubler son salaire avec la location courte durée". Vous pouvez télécharger ces deux e-books en cliquant sur les deux vignettes qui apparaissent dans cette vidéo si vous vous trouvez dans un navigateur internet.

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Si vous vous trouvez sur YouTube, vous trouverez les liens de téléchargement dans la description qui se trouve juste en dessous de cette vidéo.

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Alors, pourquoi jouer avec les conditions générales de vente lorsque vous faites de la location saisonnière ? Tout simplement parce que pour gagner de l’argent aujourd’hui avec la location saisonnière, il est indispensable de se professionnaliser.

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Je l’ai déjà dit au travers du blog, je l’ai déjà dit au travers de vidéos, je le redis aujourd’hui et je le redirai encore. Aujourd’hui, le marché de la location saisonnière n’est plus le même que celui qu’il était il y a encore quelques années. Aujourd’hui, lorsque vous souhaitez faire de la location saisonnière dans des villes comme Toulouse, Brest, Marseille, Paris…Vous êtes face à une concurrence de plusieurs centaines, voire plusieurs milliers de logements, ce qui n’était pas le cas à l’époque. Donc, pour pouvoir gagner de l’argent, il est indispensable de savoir jouer avec les conditions générales de vente.Ces conditions générales de vente, vous allez les définir au travers des sites avec lesquels vous allez travailler (Airbnb, Booking, Abritel, Wimdu…), voire même au travers de votre propre site internet si vous avez fait le choix de créer un site internet pour que les gens puissent réserver directement, sans passer par des plateformes de réservation en ligne.

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Lorsque j’ai commencé la location saisonnière, j’offrais au client la possibilité d’annuler son séjour jusqu’à 14 jours avant son arrivée. Et je me suis rendu compte que cette possibilité d’annuler jusqu’à 14 jours avant son arrivée n’était absolument pas favorable pour moi. Certes favorable pour le client mais pas du tout favorable pour moi, parce qu’en cas d’annulation tardive, je me retrouvais avec un calendrier vide dans les tous prochains jours et pour pouvoir relouer, j’étais souvent amené à devoir baisser mes prix pour remplir mon calendrier.

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Le choix que j’ai fait aujourd’hui, il est différent. J’offre au client la possibilité de pouvoir annuler son séjour jusqu’à 60 jours avant son arrivée. Alors ça, ça permet, non seulement dans un premier temps, au client de pouvoir annuler son séjour s’il a envie de l’annuler, mais moi, ça me garantit une visibilité moyen terme sur mon calendrier et de pouvoir relouer en cas d’annulation tardive, donc de pouvoir finement louer deux fois les mêmes journées. Donc, c’est ce que j’appelle le "surbooking maitrisé", j’en parle d’ailleurs dans une autre vidéo, qu’il ne faut pas confondre avec le "surbooking subi".Alors je sais que certaines personnes qui pratiquent de la location saisonnière dans mon entourage ont des conditions générales de ventes encore plus drastiques, c’est-à-dire qu’elles ne permettent pas aux clients d’annuler sans frais. Alors moi, je n’en suis pas encore arrivé là parce que j’estime que le client doit pouvoir annuler, pour x ou y raisons, son séjour.

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Je vais vous donner deux exemples dans lesquels j’ai joué avec les conditions générales de vente en location saisonnière. Je tourne cette vidéo en mars 2016  et dans trois mois, en juin 2016, aura lieu la coupe d’Europe de foot. Et dans la ville dans laquelle je me trouve, Toulouse, accueille des matchs. Donc, bien évidemment, pour l’évènement, pour l’occasion, j’ai augmenté les tarifs de mes nuits, je les ai multipliés par trois. Et sur l’un de mes appartements, j’avais tout un tas de réservations, d’annulations, de réservations, d’annulations. Alors ça, je peux tout à fait le comprendre parce que pendant que je vends mes nuits à plus de 150 €, il y a d’autres personnes qui continuent à les vendre 40 €.Je vais d’ailleurs ouvrir une parenthèse, et je vous l’ai déjà évoqué dans une vidéo précédente. Il faut savoir adapter les tarifs de vos nuits à la saisonnalité ou aux évènements qui vont avoir lieu dans votre ville. Donc, ces personnes-là n’ont toujours pas compris qu’avec un tel évènement, il était possible de gagner beaucoup plus d’argent. Je ferme la parenthèse.

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Donc, de façon à pouvoir m’assurer des revenus sur le mois de juin, j’ai durci mes conditions générales de vente, sur mon principal site partenaire Booking, vous devez maintenant le savoir, de façon à ce que toutes les réservations faites durant l’Euro seront dues. La conséquence est que si maintenant les personnes annulent, je serais en droit de garder l’intégralité de la réservation et pour essentiellement, relouer les nuits, donc faire fois 6 par rapport à des nuits normales, fois 9, fois 12. J’espère bien arriver jusque-là.

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Ce qu’il faut savoir également, c’est que vous pouvez jouer avec les conditions générales de vente sur toutes les périodes à fortes demandes. Je vais reprendre encore mon exemple particulier. Le mois de septembre est un mois très important pour moi, tout simplement parce qu’à Toulouse, on est encore sur la fin de l’été, donc on a de nombreux touristes qui viennent séjourner parce que les journées sont encore belles et on a également une forte demande locative de la part des étudiants qui n’ont pas tous trouvé leurs logements, et donc, qui ont besoin de  quelques nuits pour pouvoir se loger en attendant que le logement qu’ils ont choisi soit libéré.

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Sur ces mois-là, il est indispensable d’augmenter les prix et de durcir également les conditions générales de vente, de façon à ce que, en cas d’annulation, vous puissiez relouer derrière. C’est ce que j’ai fait le mois de septembre dernier et j’ai pu générer plus de 2000 € de loyer avec un appartement de 20m², alors que tout le reste de l’année, ma moyenne est aux alentours de 1500 €. Donc, voilà comment utiliser intelligemment les conditions générales de ventes. À l’inverse, il faut savoir aussi les assouplir.

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Je vais également vous donner un autre exemple. Si vous vous trouvez face à un calendrier qui est vide ou que vous avez des difficultés à remplir, surtout n’hésitez pas à être beaucoup plus souple, à permettre une annulation à J-30, à J-20, à J-14… voire abaisser vos tarifs pour faire un appel d’air et amener les clients à réserver. Et dès que vous aurez votre calendrier qui commencera à se remplir, revenez à des tarifs plus élevés et à des conditions générales de vente plus drastiques pour vous assurer des revenus significatifs. Je vous rappelle que le but de la location saisonnière c’est quand même de gagner de l’argent.

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C’est vraiment le retour d’expérience que je voulais partager avec vous. Sachez qu’il est possible de jouer avec les conditions générales de ventes en location saisonnière.

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J’espère que cette vidéo vous aura plu, n’hésitez pas à la liker, n’hésitez pas à la partager.

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Je vous rappelle que vous avez la possibilité de me suivre sur louer-en-courte-durée.fr et que vous avez également la possibilité de vous abonner à ma chaîne YouTube pour être informés en temps réel et gratuitement de la publication de nouvelles vidéos.

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Je vais m’arrêter ici pour aujourd’hui et je vous dis à très, très bientôt pour une nouvelle vidéo!

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Ciao, ciao !

Grâce à la location saisonnière, Jérôme nous explique dans cette vidéo qu'il n'a plus besoin de travailler.Il nous explique également :

• Comment il a sélectionné ses 2 derniers investissements
• Pourquoi il met un point d'honneur à acheter sans apport
• Pourquoi il garde son emploi alors qu'il n'en a plus vraiment besoin

Vous pouvez retrouver Jérôme sur son blog Investisseur Immobilier DébutantQue feriez-vous à la place de Jérôme ?Garderiez-vous ou quitteriez-vous votre employeur ?NB : Cette vidéo est la seconde partie de l'interview de Jérôme.La première partie se trouve ici : Il multiplie son loyer par 2,5 grâce à la location saisonnière

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Transcription

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Sébastien : Bonjour, c’est Sébastien du blog louerencourteduree.fr. Alors, avec Jérôme on n’a pas pu finir notre interview hier parce que le soleil était en train de se coucher. Je propose qu’on la continue aujourd’hui. Alors, ça tombait bien puisqu’on avait fini la première partie de l’aventure immobilière de Jérôme, et Jérôme allait justement nous expliquer qu’il avait encore investi sur deux autres appartements.

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‍Jérôme : Oui, tout à fait !

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‍Sébastien : Est-ce que tu peux nous en dire plus s’il te plaît?

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‍Jérôme : Oui, aujourd’hui, donc comme je disais hier, c’est que la partie location saisonnière sur le premier appartement fonctionne bien et je suis obligé de refuser du monde, donc je me suis dit il faut que je continue. Mais la problématique qui allait se poser c’est une problématique logistique, en disant si j’en ai un appartement à un endroit, un autre appartement à un deuxième endroit, la délégation là où je suis, bon elle est possible, mais pas forcément nécessaire étant donné que je passerais à côté des appartements régulièrement. Puis je vais quand même laisser la possibilité de pouvoir gérer moi, même en cas de besoin. Donc j’étais confronté… enfin, je me suis dit que je risque un moment donné d’avoir un problème logistique si j’ai deux entrées à faire le vendredi à 19h à deux endroits différents, ça risque d’être un peu compliqué. Donc le hasard a fait que j’ai trouvé, via un marchand de biens, enfin avec un agent immobilier que je connais bien maintenant, lui avait un marchand de biens qui vendait un petit immeuble, notamment il avait, dans cet immeuble, les trois appartements. Il y a un appartement au dernièr étage qu’il a laissé pour son fils, il vendait les deux autres appartements, donc j’ai fait un groupé, je lui ai dit je prends les deux appartements en même temps, ce qui a permis en même temps de bien négocier au niveau du prix, et ces deux appartements je vais les mettre en saisonnier, ce qui fait qu’au niveau logistique, j’ai les deux appartements qui sont au même endroit et qui sont l’un en dessous l’autre.

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‍Sébastien : Alors ça, c’est très, très important ! C’est vrai que bon, le saisonnier et que vous déléguiez ou pas d’ailleurs, ça demande quand même un aspect logistique important pour celui qui va intervenir sur les check-in et check-out et les ménages ; et je trouve que ton idée de trouver deux appartements l’un en dessous l’autre, elle est géniale tous simplement parce que le jour ou t’as deux check-in et deux check-out en même temps, tu n’as pas besoins de te promener dans toute la ville et de regarder ta montre pour ne pas être en retard, donc ça, c’est très, très important !

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‍Jérôme : Même pour la personne, même si vous déléguez la partie  gestion, même pour la personne qui va travailler pour vous, à qui vous allez déléguer ça, si vous passez par une personne ou par une société et qu’elle va faire deux check-in en même temps, soit la personne ne pourra pas assurer les deux en même temps si vous travaillez avec une personne dédiée en particulier. Et si vous passez par une société ou une société de service, ils seront obligés de mandater deux personnes pour faire votre check-in ! Donc, même pour eux, au niveau de la logistique, c’est la galère, et voire ça peut même vous coûter beaucoup plus cher ! Alors que là, même s’il y a deux check-in à faire en même temps, à la rigueur, on peut en payer qu’un puis que la personne ne vient qu’une seule fois, on lui donne l’autre trousseau de clés.

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‍Sébastien : Oui, Exactement! Et moi je trouve intéressant aussi le fait que tu aies acheté un rez-de-chaussée, alors c’est vrai que lorsqu’on fait de l’immobilier, entre guillemets, traditionnel, le rez-de-chaussée, ce n’est  pas forcément l’appartement que l’on veut acheter en priorité.

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‍Jérôme : Oui, tout à fait. C’est fortement déconseillé même !

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‍Sébastien: Exactement ! Et lorsque vous faites de la location saisonnière, c’est un gros avantage, je vais vous expliquez pourquoi. C’est-à-dire que le rez-de-chaussée, non seulement vous allez le payer moins cher, mais pour les gens qui vont venir chez vous, souvent avec des bagages ou des valises, le fait d’être en rez-de-chaussée, de ne pas avoir à monter les escaliers, c’est un gros atout pour l’appartement que vous allez leur louer.

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‍Jérôme : Le petit plus sur cette appartement qui est en rez-de-chaussée, c’est que derrière, j’ai un petit bout de terrains alors qu’il n’est pas très grand, ça doit va faire 2,50m de large par 6m de long, mais ça fait un petit espace extérieur où, en été, on peut mettre… il y a deux choses : en été, on peut mettre une petite table avec des tables et des chaises…et l’autre avantage qui est facilement un inconvénient en location saisonnière, pour des gens qui restent des fois une semaine en vacances…c’est pour faire sécher le linge!

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‍Sébastien : Oui.

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‍Jérôme : Ça c’est un truc, je sais que moi dans l’appartement où j’ai, ils ont peut-être le même problème les gens qui veulent faire sécher le linge, souvent, c’est des T2, on ne sait jamais où le mettre et vous vous retrouvez avec des trucs sur les chaises et tout ça, des sèche-linges un peu n’importe où. Et là sur ces deux appartements, l’avantage que j’ai vu pour les saisonniers, c’est que le rez-de-chaussée, et j’ai un petit bout de terrain sur lequel on peut mettre un sèche-linge ou faire sécher du linge en extérieur ; et celui du premier étage, un grand balcon sur lequel on peut mettre ça en extérieur. Donc ça faisait aussi partie des critères qui m’ont décidé à prendre ceux-là. Ils sont vraiment optimisés pour le saisonnier et même pour la location par la suite parce qu’il y a des petits espaces extérieurs.

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‍Sébastien : Alors l’espace extérieur, de toute façon, dès que tu fais de l’immobilier, que ce soit le petit jardin ou le balcon ou carrément la terrasse, c’est toujours le gros plus. Alors moi, je n’ai pas ces problématiques-là parce qu’on on a mis des machines lavante séchante.

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‍Jérôme : Oui. Moi aussi, mais des fois bon… Les gens, ils ont une petite bricole, des torchons de cuisine, ou des choses comme ça, voilà, c’est toujours un peu la galère. On ne sait jamais où les mettre.

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‍Sébastien : Est-ce que tu peux nous donner, niveau chiffre, parce que je pense que les gens qui nous regardent sont toujours intéressés par les chiffres, sur ces deux appartements, combien tu comptes faire de cashflow, Jérôme ?

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‍Jérôme : Globalement, en restant sur les mêmes prix de location que le premier appartement. Là, ce sont des appartements qui m’ont coûté un peu plus cher. Les appartements, eux-mêmes, ne m’ont pas forcément coûté plus cher que l’autre puisque le premier appartement, je l’avais acheté, alors de mémoire, il m’avait coûté en tout 70000 €. Là, j’ai acheté 110 000 € les deux appartements ; en plus des travaux, etc, ça fait quelque chose à 170000 à peu près. Donc, je les ai payé un peu plus cher que l’autre ; par contre, je les ai loué de la même façon. Donc, je pense que je vais dégager à peu près 600 € de cashflow une fois que j’aurais tout payé, à peu près 600 - 700€ par mois par appartement.

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‍Sébastien : Donc, entre 1200 et 1400 € par mois de plus de revenus locatifs ?

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‍Jérôme : Oui.

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‍Sébastien : Donc, ça c’est quand même intéressant. Alors, rassure-moi, tu ne gagnes pas 10000 € par mois, hein ?

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‍Jérôme : Non.

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‍Sébastien : Tu as pu faire ces opérations assez facilement ?

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‍Jérôme : Ah oui, oui. Ça s’est fait… là, comme je le dis toujours, c’est ce que je dis sur mon blog d’ailleurs, c’est que c’est encore une opération que j’ai faite en partant de zéro, puisque ça, c’est vraiment mon credo, c’est de dire je pars de zéro, je vais voir le banquier, bonjour Monsieur le banquier, je n’ai pas d’argent, je pars de zéro, je finance tout : les frais de notaire, les travaux, le mobilier… voilà, tout est financé.

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‍Sébastien : Ça c’est très, très bien.

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‍Jérôme : Je fais comme ça. La seule chose qui est, je dirais, le tapis rouge quand on veut investir dans l’immobilier c’est que je suis en CDI et je garde mon contrat en CDI aujourd’hui, un petit peu à cause de ça. C’est pour pouvoir continuer à investir. J’ai la chance d’avoir un métier qui me laisse quand même pas mal de souplesse, pas mal de temps libre si j’en ai besoin, pour pouvoir me libérer un peu comme je veux, comme je suis commercial. Mais, voilà, si je garde ce CDI, c’est surtout par rapport à ça, c’est pour pouvoir investir dans l’immobilier. Mais voilà, un financement aujourd’hui à 110%, là on est début 2016, c’est une opération que j’ai fait il y a déjà 6 mois, et ça s’est passé sans aucun problème.

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‍Sébastien : Donc, si je lis entre les lignes ou entre tes lèvres, tu es en train de nous expliquer que tu gardes ton boulot pour avoir une capacité d’emprunt auprès de la banque ?

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‍Jérôme : Tout à fait.

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‍Sébastien : Voilà. Donc, aujourd’hui, tu pourrais t’arrêter de travailler ?

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‍Jérôme : Oui.

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‍Sébastien: Voilà. Donc, ce qui est très important à retenir : aujourd’hui, Jérôme dégage des revenus locatifs qui lui permettraient de ne plus aller travailler ; et finalement, je pense que tu as beaucoup moins de pression quand tu vas travailler maintenant.

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‍Jérôme : Ah, bah oui, puisque maintenant, quand je vais travailler, je fais ce que j’ai à faire, je fais mon travail correctement ; mais en même temps, je le fais sans pression parce que je me dis qu’au pire, déjà, quelle est la pression que vous pouvez avoir quand vous travaillez ? C’est de se dire : "le patron n’est pas content, je vais perdre mon travail"… Donc là, je me dis que oui, si je perds mon travail, et alors ?

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‍Sébastien : Et voilà ! Et alors.

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‍Jérôme : Donc, je suis plus dans un état d’esprit de me dire : "c’est mon employeur qui a besoin de moi, plutôt que moi qui ai besoin de lui". Et ça dans la relation après avec l’employeur, ça se ressent, ça se passe très bien. Mais en même temps, quand l’employeur voit qu’il ne peut plus trop vous mettre la pression, il est un peu plus cool avec vous aussi. Du moment que vous faites votre travail correctement, il n’y a pas de problème.

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‍Sébastien : Donc, tu m’as dit que tu ne comptais pas t’arrêter là ?

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‍Jérôme : Non. C’est sympa l’immobilier, enfin moi, j’aime bien.

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‍Sébastien : C’est addictif.

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‍Jérôme : Oui, j’aime bien.

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‍Sébastien: Quels sont tes projets ?

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‍Jérôme : Donc là, les projets, c’est de sortir un peu de là où je suis, donc là on le disait hier, moi j’ai investi sur Bourgoin, donc une ville de 27000 habitants. Là, j’aimerais faire des choses un petit peu plus grosses. Alors, j’hésite un petit peu à vrai dire, c’est soit partir pour faire du saisonnier dans une ville plus grande où il y aurait vraiment du gros revenu à faire. Je pense notamment, pour du saisonnier, soit à Lyon, soit à Grenoble, puisque je suis entre les deux, je suis à peu près, en trajet, à une demi-heure de chacune des villes. Et aujourd’hui, avec mon activité professionnelle, je suis régulièrement dans ces deux villes donc ça ne me pose aucun problème d’avoir des biens par là-bas, et j’ai des connaissances pour pouvoir déléguer la gestion s’il y a besoin. Donc, soit passer sur du saisonnier, ou alors passer sur de la colocation parce que ces deux villes sont en même temps des villes étudiantes, donc il y a aussi de grosses opportunités pour faire de la colocation. Ce sont deux modes d’exploitation qui génèrent des revenus intéressants. Alors c’est sûr que la colocation, c’est un mode d’exploitation qui va rapporter moins que le saisonnier, mais en même temps il y a moins de charges, étant donné qu’il n’y a pas les check-in, les check-out, les frais de gestion par les sites internet de réservation… Donc, l’un dans l’autre, c’est à voir.

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‍Sébastien : C’est le prix de la tranquillité ?

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‍Jérôme : Voilà, c’est le prix de la tranquillité. Aujourd’hui, je ne me suis pas arrêté sur une des stratégies, je verrais un petit peu dans le mouvement, ce qui se présente à moi. Donc, pour ça, je vais mettre en vente mon... je vais mettre en vente le premier appartement que j’ai.

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‍Sébastien : Celui dont on a parlé dans la première vidéo ?

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‍Jérôme : Voilà. Donc là, je vais mettre les deux appartements, je les mets en exploitation là, le mois prochain, normalement. Et une fois qu’ils sont en exploitation, l’autre appartement, je le vends. Donc là, je continue d’exploiter en saisonnier parce que l’intérêt, c’est que je peux faire des visites n’importe quand, entre deux locataires, s’il y a besoin. Et je peux le libérer du jour au lendemain. S’il y a quelqu’un qui vient, qui me pose une valise de billets sur la table, je peux lui donner l’appartement tout de suite. Ça c’est un des avantages. Et c’est surtout après alors... Je ne le vends pas pour avoir, je dirais une, avoir du cash pour pouvoir ramener en apport sur une prochaine opération, mais je le mets pour montrer à la banque que je suis capable de générer, ou je suis capable d’avoir une épargne. Mais cette épargne, je vais la garder et quelle que soit l’opération que je fasse derrière, je repartirais de toute façon sur une opération partant de zéro, d’une page blanche, comme tu le dis.

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‍Sébastien : Ce que tu viens de dire c’est intéressant. C’est vrai que lorsqu’on monte un dossier bancaire, la banque nous demande tout un tas de documents, fiches de paye, avis d’impression…et elle nous demande d’afficher la capacité d’épargne. Et donc toi, ta stratégie, c’est de vendre ton premier appartement, de récupérer le cash pour le mettre sur un compte, peu importe, un livret A, une assurance vie…Et pour afficher ce cash disponible, mais ton intention derrière, c’est de racheter avec zéro apport.

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‍Jérôme : Oui, parce que si, c’est ce que je dis toujours sur mon blog, c’est qu’aujourd’hui, si vous avez 30000 € de cash, et que ces 30000 €, vous les mettez en apport sur une opération immobilière, si vous voulez refaire une opération immobilière derrière, non seulement vous n’avez pas d’apport, mais en même temps, la banque vous dira que vous n’avez pas d’épargne. Donc, c’est en même temps ce qu’il faut faire comprendre à la banque dans la négociation, si une banque vous dit que vous devez avoir une épargne, que vous devez, enfin pas d’avoir une épargne mais qu’ils préfèrent que vous ayez un petit apport dessus, d’apporter des frais de notaire, ou des choses comme ça, c’est très facile de justifier, de dire "bah oui, évidemment, d’un côté vous me demandez d’avoir une épargne, mais si je prends mon épargne pour le mettre en apport, après si je reviens vous voir dans six mois pour en acheter un autre, vous me direz que je n’ai pas d’épargne, alors que c’est vous qui m’avez demandé de m’en débarrasser, quoi". Donc, c’est un petit peu contradictoire. Ils sont très contradictoires les banquiers, je pense qu’ils sont formés pour ça. Donc, il faut vraiment faire comprendre aux banquiers que c’est votre épargne que vous voulez garder en cas de problème. Et ben, vous avez une petite bouée de sauvetage. Et ça, c’est quelque chose qui est important et qui se justifie très facilement auprès du banquier.

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‍Sébastien : D’accord. Merci pour tous ces conseils Jérôme. Peut-être le mot pour la fin, un conseil à tous ceux qui veulent se lancer dans l’immobilier, puis tu peux également préciser là où on peut te retrouver ?

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‍Jérôme : Oui. Donc, vous pouvez me retrouver sur mon blog investisseurimmobilierdebutant.fr, et si j’ai un conseil à donner, je dirais, j’en parle… bon on l’a fait ici dans ce calme magnifique, j’ai fait tout une série d’interviews sur l’immobilier, mais je dirais, il y a un point qui ressort un petit peu avec tout le monde, c’est d’être créatif ! C’est que là, bah les gens peuvent suivre ton blog, tes conseils, mes conseils, ou d’autres conseils d’un petit peu tout le monde, mais avant tout, il ne faut pas rester fermé dans un carcan, dans quelque chose qu’on apprend. C’est vraiment, adaptez vos stratégies par rapport à votre environnement, par rapport à vos projets. Soyez créatif, vous pouvez avoir un type d’appartement, connaître un type d’exploitation, avoir une contrainte locale, de localisation, de type de clientèle…Donc soyez imaginatif, soyez créatif, et vous verrez qu’avec ça, vous pourrez exploser vos rentabilités en vous adaptant à la situation, quoi.

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‍Sébastien : Parfait. Bah écoute, merci Jérôme !

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‍Jérôme : Merci à toi !

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‍Sébastien : Je te dis à bientôt !

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‍Jérôme : Et bah! Allez, on va se baigner maintenant !

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‍Sébastien : Bah allez, au revoir !

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‍Jérôme : Ciao !

Multiplier son loyer par 2.5, c'est possible grâce à la location saisonnière.Jérôme nous explique dans cette interview vidéo comment il a réussi :

• A acheter un appartement sans apport
• A réaliser une opération blanche vis à vis de la banque
• A louer son appartement 100 euros plus cher que la moyenne de sa ville
• A faire financer son mobilier par ses locataires
• A multiplier ensuite son loyer par 2.5 grâce à la location saisonnière

Vous pouvez retrouver Jérôme sur son blog Investisseur Immobilier DébutantIndiquez-moi dans les commentaires ci-dessous si vous pensez que Jérôme a réalisé quelque chose d'extraordinaire ou non.Qu'est ce qui vous empêche de faire la même chose ?NB : Cette vidéo est la première partie de l'interview de Jérôme.La seconde partie se trouve ici : Il garde son patron qui ne lui sert plus à rien

Transcription

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Sébastien : Si vous voulez gagner de l’argent dans l’immobilier, regardez cette vidéo.

Bonjour ! Je suis Sébastien du blog "louer-en-courte-duree.fr". Et dans cette vidéo, je vais vous proposer d’interviewer Jérôme Yvon. Bonjour Jérôme !

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‍Jérôme : Bonjour Sébastien !

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‍Sébastien : Jérôme, donc toi, tu... ça fait un petit moment que tu as investi dans l’immobilier. Et j’ai voulu faire cette vidéo avec toi pour montrer aux gens comment on peut adopter diverses stratégies pour gagner de l’argent avec l’immobilier. Alors, je vais te laisser te présenter puis est-ce que derrière tu peux enchaîner en nous expliquant ton parcours immobilier ?

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‍Jérôme : Oui, pas de problème ! Donc, moi je suis Jérôme Yvon. Je suis l’auteur du blog "investisseurimmobilierdebutant.fr" et j’investis dans l’immobilier depuis 4 ans maintenant. J’ai commencé il n’y a pas si longtemps que ça par rapport à certaines personnes. Je suis venu à l’investissement immobilier un petit peu par hasard avec des mésaventures professionnelles, j’ai cherché un moyen de gagner de l’argent et en même temps de me constituer un patrimoine, donc je suis naturellement tombé dans l’immobilier. C’est grâce à ça que j’ai développé des revenus supplémentaires et que j’ai appris des stratégies.  Donc, je suis parti de zéro, j’ai acheté un premier appartement, maintenant j’en ai trois et que j’ai exploités en suivant l’évolution du marché.

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‍Sébastien : Alors, il y a toujours une vieille légende qui dit : "investir dans l’immobilier sans apport, c’est impossible !" Alors, je crois savoir, en tout cas sur ton premier investissement, tu vas confirmer que c’est possible.

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‍Jérôme : Je confirme. Et comme tu le dis, c’est une légende parce que c’est sûr que toutes les banques n’acceptent pas l’investissement sans apport, donc si vous allez voir une banque qui vous dit non, ce n’est pas comme ça que c’est une généralité. Il y a certaines banques qui ne veulent pas simplement parce que c’est une politique commerciale purement interne. Mais il y a aujourd’hui un grand nombre de banques qui acceptent de financer de l’immobilier entièrement avec les frais de notaire, les travaux, voire même les meubles si vous voulez mettre des meubles dedans. Il suffit de demander aux banques et les banques prêteront de cette manière-là, sans aucun problème. Je dirais qu’aujourd’hui, il y a peut-être 70% des banques qui acceptent. Donc, comme beaucoup de choses, on voit toujours un côté négatif. Donc, les gens vont penser aux 30% de banques qui n’acceptent pas, mais il en reste quand-même 70% qui acceptent d’autant plus, si c’est justifié par fait que vous faites de l’investissement immobilier et que vous allez tout financer avec le revenu locatif. C’est d’autant plus justifiable, du fait que vous ne voulez pas mettre d’apport parce qu’en mettant un apport sur un premier bien, pour le deuxième bien vous n’avez plus d’apport. Donc, on ne peut pas avoir de l’apport en permanence, amener 15000 ou 20000€ d’une année sur une autre, donc il vaut mieux de le garder pour montrer à la banque que vous êtes capable d’épargner et que vous gardez votre épargne. Mais par contre, de faire l’investissement immobilier sans apport, c’est vraiment...

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‍Sébastien : Ce que tu nous dis là c’est d’utiliser au maximum l’effet levier ?

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‍Jérôme : Oui, tout à fait. C’est une des bases, c’est la première chose à apprendre et à comprendre dans l’investissement immobilier, c’est le mécanisme de l’effet levier.

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‍Sébastien : Exactement ! Alors, tu t’es lancé dans l’immobilier, tu as acheté un premier appartement. Est-ce que tu peux nous dire comment tu... déjà si tu as fait des travaux, comment tu comptais l’exploiter initialement ?

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‍Jérôme : Au début, c’était vraiment un premier investissement. Avec toutes les formations que j’ai pu suivre, tout ce que j’ai vu, tout ce que j’ai lu, tout ce que j’ai appris, bien évidemment, j’ai cherché une bonne affaire que j’ai trouvée malgré tout un petit peu par hasard. Pour la petite histoire, c’est juste que j’ai appelé un agent immobilier pour visiter un bien qui venait d’être vendu et il m’a dit : "j’en ai un autre qui vient de revenir parce que le prêt n’a pas été accepté mais il n’a pas été encore remis en vente." Donc, j’ai vu un bien, il n’y avait pas d’annonces, il n’y avait personne dessus.

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‍Sébastien : Donc, c’est vrai que c’est souvent dans ces situations qu’on fait les bonnes affaires parce que si le bien revient à la vente, c’est forcément qu’il ne s’est pas vendu. On a un propriétaire mais qui est un petit peu plus fragile et qui aura plutôt tendance à lâcher du leste pour se débarrasser du bien le plus rapidement possible.

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‍Jérôme : Donc, de mémoire, parce que je sais que vous aimez bien les chiffres. Donc, de mémoire, le bien était annoncé à 60000€ et le prêt avait été refusé à 60000€ et j’ai fait une offre à 57000 qui est passée tout de suite parce que justement comme tu le dis, le vendeur, il venait de se prendre une bonne désillusion et le fait que l’agent immobilier du jour au lendemain lui dise : "Voilà, la vente ne se fait pas mais j’ai tout de suite quelqu’un qui vous fait une offre", le vendeur s’est dit que plutôt de la laisser partir, allez, à 57000€, je m’en débarrasse.

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‍Sébastien : Il y a une très bonne raison pour que le vendeur puisse accepter une baisse de 3000€. C’est que j’imagine que l’appartement il était vide ?

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‍Jérôme : Oui, il était vide et il coûtait de l’argent.

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‍Sébastien : Donc, un appartement vide c’est un appartement qui va vous coûter en foncier, qui va vous coûter en charges de copropriété. Jérôme est arrivé au bon moment, il souhaitait acheter, c’est la raison pour laquelle le propriétaire a dit oui tout de suite.

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‍Jérôme : Il y avait une autre raison, c’est qu’il était ce qu’on appelle typiquement le bon vendeur, le vendeur pressé, c’est quelqu’un en même temps qui partait vivre à l’étranger, qui avait plusieurs biens et qui voulait vraiment s’en débarrasser, donc il était pressé. Ça, je l’ai su après, j’ai fait l’offre comme ça et c’est après que j’ai su qu’il était vraiment pressé et que c’est pour ça qu’il avait accepté comme ça.

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‍Sébastien : Donc, tu as fait des travaux dans cet appart ?

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‍Jérôme : Dedans oui, il y avait des travaux mais pas de gros-œuvres, en même temps je suis bricoleur, je touche à tout. Donc, là pour le premier, pour vraiment optimiser le budget, j’ai fait les travaux moi-même. Donc, j’ai fait beaucoup de tapisserie, peinture, des choses comme ça, bon il n’y a pas eu de choses énormes. Bon, il a quand même fallu mettre une cuisine, refaire une cuisine en état mais là, il suffit de remonter les meubles, c’est tout ! Le gros morceau, comme bien souvent, c’est de refaire la salle de bain parce que c’est généralement la pièce dont il y a le plus de travaux. Moderniser une salle de bain, refaire le carrelage, tout ça c’est vraiment, souvent le plus gros point.

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‍Sébastien : C’est vrai qu’aujourd’hui il y a la cuisine et la salle de bain, ce sont deux pièces maitresses en fait sur lesquelles il ne fait pas lésiner.

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‍Jérôme : La photo principale que j’ai toujours mis sur les annonces, c’est la photo de la cuisine.

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‍Sébastien : Pareil ! Donc, tu as fait des travaux, tu as modernisé l’appart et tout de suite, tu me disais que tu l’as mis en location. Tu as effectué diverses stratégies pour trouver le prix. Alors, j’imagine, le prix, tu vas peut-être expliquer n’a pas été choisi par hasard. T’avais un crédit d’un côté, il fallait respecter certaines conditions.

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‍Jérôme : Bon, il y a toujours le fameux effet avec les banques, le principe que les banques ne prennent en compte que 70% des revenus. Donc moi, par rapport à ça, j’avais vu, en même temps j’avais anticipé au niveau des travaux, de ce qu’allait me coûter au niveau crédit l’appartement. Donc, j’ai vu que les loyers, dans la ville où j’ai investi, les loyers tournaient autour de 450 - 460€ qui fait que le bien s’autofinançait en prenant en compte que 70% des revenus. Alors, je n’ai plus les chiffres exacts parce que cette vidéo est, je dirais comme ça, sur le pouce. Je n’ai pas tous les chiffres en tête mais à quelque chose près, je remboursais à peu près 350€ de crédit avec une mensualité qui était aux alentours de 470, dans ces eaux-là, on tombait à 10€ près à 70%.

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‍Sébastien : Alors ça, c’est ce que je vous explique sur le blog. C’est-à-dire que Jérôme est allé chercher un investissement et un loyer en faisant en sorte que 70% de son loyer soit supérieur ou égal à son crédit immobilier. Pourquoi ? C’est-à-dire que vis-à-vis de la banque on se retrouve du coup avec une "Opération blanche". C’est comme si Jérôme n’avait pas acheté cet appartement.

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‍Jérôme : Tout à fait. Après l’effet de levier, c’est la deuxième chose à savoir.

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‍Sébastien : Exactement. Donc, tu as mis cet appartement en location à 450€ ?

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‍Jérôme : Non ! Trop facile. Alors, j’ai fait un test, psychologiquement pour les personnes qui allaient regarder l’annonce, je n’ai pas voulu passer la barre des 500€. Donc j’ai mis une annonce qui devait être à 495 euros en me disant, je mets une annonce à ce prix-là, c’était en fin août, j’étais encore en vacances, j’ai mis l’annonce, j’étais sur la terrasse du bar du camping, j’ai balancé l’annonce comme ça sur LeBonCoin et j’ai dit : "Les gens vont regarder ça pendant le weekend et puis on va voir comment ça se passe." J’étais donc le plus cher de la ville, même de tous les environs et je me suis dit : "On verra bien." Donc, j’ai fait ça le vendredi, ça devait être 17h ou 18h quelque chose comme ça, alors de la bière quoi ! C’est fin août sur la terrasse du camping... A 20h, j’avais déjà eu trois ou quatre appels, le vendredi soir, je rentrais chez moi pendant le weekend, le lundi soir, je faisais onze visites. Et j’étais pourtant le plus cher de la ville.

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‍Sébastien : Alors, moi, je pense, mais tu vas certainement confirmer que tu as eu tes appels-là parce que tu étais peut-être le plus cher, par contre, ton appartement était peut-être beaucoup plus qualitatif.

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‍Jérôme : Oui, tout à fait. Donc ça, c’est... je dirai encore à un point important à prendre en compte quand vous mettez vos annonces en ligne, c’est d’avoir de belles photos, donc moi, c’est ce que j’avais fait. L’appartement avait eu des couleurs modernes, avec du gris, du blanc… des tons assez modernes, tout ce qui est beige et taupe pour la partie chambre, et j’avais une cuisine flashy, moderne, rouge avec du gris, de l’électroménager en inox, des choses vraiment assez clinquantes qui font que les photos ont été assez belles. J’ai fait les photos quand il y avait du soleil donc on voyait en même temps à certains endroits des rayons lumineux qui passaient donc ça montre que l’appartement est clair, donc ça, c’est quelque chose qui attire le regard aussi. Et rien que sur trois photos qu’on avait mis sur mon annonce, déjà les gens se sont précipités, et ils me disaient tous qu’ils avaient vu d’autres appartements et que c’étaient des vieux appartements qui avaient été refaits un peu n’importe comment, voire qui n’avaient pas été refaits depuis 20 ans, quoi.

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‍Sébastien : Moi je dis toujours qu’en fait, il faut apporter de la valeur aux gens si tu veux te démarquer, tirer un loyer vers le haut, il faut que l’appart soit nickel. Je pense que tu peux le confirmer. Alors, ce qui est intéressant avec Jérôme, c’est qu’en fait, il n’a pas loué l’appartement à 490€.

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‍Jérôme : Non. Comme jamais onze demandes, c’était trop facile.

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‍Sébastien : Alors, qu’est-ce qui s’est passé ?

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‍Jérôme : Ce qui s’est passé, c’est que parmi les personnes qui m’ont contacté, c’était une jeune fille, c’était la première personne à m’avoir contacté d’ailleurs, c’est une jeune fille qui habitait dans le nord de la France, et qui déménageait, donc qui était aussi un petit peu pressée, c’était une mutation professionnelle. Donc, déjà, ça faisait une bonne locataire puisqu’elle, c’est une mutation professionnelle, étant en contrat indéterminé dans une grosse société, donc avec un poste de cadre, donc ça, déjà c’était quelque chose d’intéressant, un bon dossier. Et elle venait avec son copain, qui lui travaillait également avec un contrat à durée indéterminée dans une banque et lui avait réussi à avoir une mutation en même temps, du fait qu’elle avait le plus gros salaire et qu’elle déménageait. Donc ils avaient pu suivre comme ça. Donc déjà, financièrement, ça faisait un bon dossier. Et elle me dit, cette jeune fille, qu’en déménageant, comme c’est une mutation, elle va pouvoir déménager des meubles qu’elle a déjà en partie parce qu’elle habitait dans un appartement meublé, là je le louais vide, cet appartement. Par contre, elle n’avait pas les moyens matériels de pouvoir mettre l’électroménager tout de suite parce que comme elle allait déménager le weekend et allait attaquer le boulot le lundi, elle ne pouvait pas aller acheter le frigo, la machine à laver, le gros électroménager qu’elle n’avait pas puisque c’était loué avec l’appartement dans lequel elle était. Ça, il fallait qu’elle l’achète. Et donc, elle m’a demandé si je pouvais fournir le gros électroménager, donc machine à laver, frigo, four. Donc, j’ai dit qu’il n’y avait pas de problème mais on va simplement réajuster le loyer par rapport à ça.

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‍Sébastien : Ce qui est normal.

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‍Jérôme : Donc, j’ai vite fait un tour chez Darty, j’ai regardé combien ça allait me coûter. En tout, je devais en avoir pour 600€, quelque chose comme ça, quoi, pour l’ensemble de l’électroménager, en se faisant livrer en plus, pour ne pas m’embêter en plus parce que l’appartement est en deuxième étage sans ascenseur. Donc, je l’ai rappelé et le loyer, je l’ai passé à 550€. Et là, elle m’a dit : "ok, pas de problème !"

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‍Sébastien : Vous voyez comment Jérôme, en fait, a pu passer de 490€ à 550€, donc 550€ au final pour un appartement qui, dans sa ville, se loue 450€, donc plus 100€ par rapport à ta concurrence finalement.

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‍Jérôme : Oui, tout à fait. Ce qui n’est plus de la concurrence puisque je propose un service que les autres ne proposent pas. Alors, en même temps, ce prix de 550€, je ne l’ai pas trouvé par hasard parce que certains pourront dire bah oui, j’aurai pu essayer de le louer plus cher mais je ne voulais quand même pas trop me prendre la tête à chercher pendant des mois. Je me suis dit c’est une bonne locataire, c’est un super dossier, je ne vais pas trop exagérer. Et en fait, ce que je me suis dit, c’est que le montant du mois de loyer correspond au montant que je vais investir dans l’électroménager. J’en ai eu pour à peu près 550€ d’électroménagers. Mais quand ils viennent, ils me versent un mois de caution que j’encaisse sur une location de 3 ans longue durée, le mois de caution, on l’encaisse. Donc, en fait, moi j’ai acheté l’électroménager pour lequel j’ai fait un chèque mais en même temps la locataire, quand elle est arrivée, elle m’a fait un chèque de 550€ qui m’a payé l’électroménager. Ensuite, dans les mois qui ont suivi, avec le cashflow que je générai sur l’appartement, j’ai reconstitué cet argent que j’avais dépensé de manière à l’avoir si elle partait du jour au lendemain pour pouvoir leur rendre la caution en cas de besoin. Donc, je n’ai pas financé l’électroménager qu’ils m’avaient demandé, c’est la locataire elle-même qui a financé l’électroménager qu’elle m’avait demandé.

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‍Sébastien : En fait, toute la stratégie de l’immobilier, que vous achetez de l’électroménager ou de la pierre, c’est-à-dire l’appartement à terme, de toute façon, c’est toujours votre locataire qui achètera votre bien et son contenu. Donc, tu m’as expliqué qu’il s’était passé quelques années. Ces locataires, pour des raisons personnelles...

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‍Jérôme : Elle est tombée enceinte.

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‍Sébastien : Elle est tombée enceinte, a dû quitter le logement donc toi, tu t’es dit bah j’ai essayé la location nue, maintenant je veux faire du meublée parce que fiscalement, c’est beaucoup plus intéressant. C’est fiscalement plus intéressant parce qu’à partir du moment où vous faites de la location meublée, vous dépendez d’un régime fiscal qui s’appelle "Régime Fiscal BIC", Bénéfice Industriels et Commerciaux. Et à ce titre, vous pouvez déduire de vos revenus locatifs tout un tas de choses comme les intérêts d’emprunt, mais également tout l’amortissement du mobilier que vous avez mis à l’intérieur. Et le but étant de créer du déficit foncier pour ne pas payer d’impôts sur le loyer. Donc ?

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‍Jérôme : Donc la première année, généralement quand on fait de l’investissement, il y a une part de frais qu’on va pouvoir déduire des revenus. Il va y avoir les montants des travaux, les intérêts d’emprunt, des choses comme ça, classiques, qu’on peut faire même en louant nue. Par contre, les travaux, on les intègre la première année mais la deuxième année, ils n’existeront plus. Donc, là, les impôts vous rattrapent et c’est là que je me suis dit bah pour éviter d’avoir à payer des impôts sur ses revenus locatifs, il faut que je change de stratégie, donc que je loue meublé. Donc, c’est là que j’ai mis l’appartement en location meublée. Donc j’ai remis exactement les mêmes choses. Comme il n’y avait pas de meubles dedans, j’ai pris les photos de l’appartement avec les meubles des locataires...

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‍Sébastien : C’est une bonne astuce.

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‍Jérôme : C’étaient des meubles modernes, sympas, qu’ils venaient d’acheter en partie. Donc, du fait que les meubles étaient bien, ça ne m’a pas dérangé de mettre ces meubles-là sur les photos et j’ai mis l’annonce comme ça pour le louer à l’année mais en meublée.

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‍Sébastien : Et donc, tu l’as loué en meublée.

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‍Jérôme : Oui, il est loué en meublée mais pas à l’année.

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‍Sébastien : Voilà donc, c’est là où je voulais en venir, c’est que finalement, Jérôme, il loue son appart en location saisonnière.

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‍Jérôme : Oui, tout à fait. En fait, ce qui s’est passé, c’est que voilà, de la manière que j’ai mis une annonce en test, donc là j’ai remonté encore le loyer en meublée, j’ai mis le loyer, je crois que je devais être à 650€, quelque chose comme ça, parce que j’avais déjà une partie des gros meubles à 550€ et là je l’ai mis à 650€ en location. Et en fait, je ne l’ai pas mis en location saisonnière tout de suite, simplement parce que là où je suis, j’ai regardé les annonces, il n’y en avait pas. Sur tous les sites Airbnb, Booking, etcetera, tous les sites de location saisonnière.

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‍Sébastien : On peut peut-être dire où tu es ?

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‍Jérôme : Bourgoin-Jallieu. Bourgoin-Jallieu, c’est une ville de, on a regardé tout à l’heure, 27000 habitants, entre Lyon et Grenoble. Il n’y a pas d’universités, il n’y a pas de grandes écoles, il n’y a rien de touristique, donc tout ce qui est défavorable pour la location saisonnière parce qu’aucune raison pour venir pour de la courte durée, hormis peut-être pour voir de la famille... Donc, il n’y avait personne qui faisait de la location saisonnière sur Bourgoin donc je me suis dit s’il n’y a personne, il n’y a pas de demande. Je ne vais rien inventer en faisant de la location saisonnière. Donc, j’ai mis mon annonce en location saisonnière, enfin, en location meublée classique et sur dix appels, j’en ai sept qui voulait un appartement pour de la courte durée. Donc, j’ai suivi le marché, j’ai suivi la demande, je l’ai loué pour une courte durée, c’étaient deux personnes qui venaient travailler sur un chantier, qui étaient là pour deux mois, et ils m’ont dit un appartement juste pour deux mois parmi toutes les autres demandes que j’avais, eux c’était plus sûr puisque j’avais deux mois pour me retourner. Donc, je me suis dit, tiens je vais les prendre eux pendant deux mois et pendant ce temps-là, j’ai le temps de tester le marché de la location saisonnière. Et de deux mois, en fait, ils sont restés six mois parce qu’ils venaient pour un chantier, le chantier a pris du retard, il y a des choses qui ont été renouvelées, donc pendant six mois, comme ça ils me renouvelaient tous les mois le bail de la location saisonnière.

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‍Sébastien : Tu fais bien de le dire parce que lorsqu’on fait de la location courte durée, en fait, on ne peut pas aller au-delà de 90 jours sur les contrats de location. Pourquoi ? Parce qu’au-delà de 90 jours, le logement est considéré comme habitation principale. Donc, tu as tout à fait raison de préciser que toi, tu renouvelais les baux finalement tous les mois de façon à ce qu’on ne puisse pas venir à t’embêter là-dessus.

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‍Jérôme : Et sur le contrat de location, je changeais le nom, étant donné qu’ils étaient à deux, un mois c’était au nom de l’un, le mois d’après c’était le nom de l’autre…et je permutai comme ça, ce qui fait que même deux mois de suite, je n’avais pas le même nom, comme ça j’étais tranquille de ce côté-là.

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‍Sébastien : Ce qui est intéressant dans ce que vient de dire Jérôme, la location saisonnière, il n’y a pas besoin d’en faire un pari, d’ailleurs c’est un petit peu compliqué en ce moment, mais il n’y a pas besoin d’être à Toulouse comme moi, dans de grosses villes comme Bordeaux, Brest, Marseille, etcetera, Lyon. Voilà, dans une ville de 26000 habitants, on peut faire de la location saisonnière. Il y a de la demande. Et Jérôme, donc tu me disais que tu tiens un loyer de 550€ lorsque tu avais tes deux premiers locataires ; aujourd’hui tu génères combien de loyer ?

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‍Jérôme : Eh bien, là on est en janvier 2016, donc là on est courant janvier, au mois de décembre qui est un mois pas extraordinaire pour la location saisonnière mais moi j’ai fait le mois plein depuis le début, j’ai fait 1200€.

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‍Sébastien : Donc, quand j’explique sur le blog, en fait, que faire 25 nuits par mois, il n’y a vraiment rien d’extraordinaire, tu peux confirmer... Il n’y a pas besoin d’être à Toulouse pour faire 25 nuits par mois.

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‍Jérôme : On peut en faire partout. Moi, j’ai fait 1200€ par mois et j’ai toujours mon crédit de 350€. Alors, une petite astuce peut-être qu’on peut donner parce qu’on en parlait hier soir, c’était, comme j’ai parlé tout à l’heure de l’achat de la machine à laver qui était financée avec la première caution. Une petite stratégie que j’ai utilisée aussi pour le financement des meubles, c’est quelque chose que j’ai fait tout bêtement parce qu’au début, j’ai fait les photos avec les meubles des locataires, ils ont déménagé et pris les meubles quand même. Donc, là c’est pareil, ce que j’ai fait, c’est que j’ai fait un prêt à la consommation pour acheter des meubles, mais sur une durée relativement longue, alors j’ai fait un prêt à la consommation sur 7 ans, je crois, quelque chose comme ça. Là-dessus, ça m’a permis de louer tout de suite en meublée, d’avoir des revenus supplémentaires, de louer plus cher. Là, en moyenne avec les deux personnes qui étaient là pour le chantier, j’étais à 900€ par mois. Comme ils prenaient des mois complets pendant plusieurs mois, j’ai réduit, je leur ai fait à 900€ par mois mais avec mes 350€ de crédit que j’avais derrière, après, une fois qu’ils sont partis, j’étais à 300€ la semaine, donc je faisais des mois à 900 -1000- 1200€ à peu près par mois, et ce qui m’a permis, en quelques mois, je ne sais plus quand exactement, 1 an à peu près, puisqu’il y avait les impôts à payer et tout ça, ça m’a permis très rapidement de pouvoir solder ce crédit. Donc, il y a eu une période, pendant 1 an à peu près, où sur papier, j’ai gagné de l’argent, mais en même temps ça m’a servi. J’ai cumulé cet argent, je l’ai mis de côté et quand j’ai eu le montant qui correspondait au restant du prêt à la consommation, j’ai soldé le prêt à la consommation tout de suite et là encore, c’est les revenus locatifs qui ont payé les meubles que j’ai mis dedans sur une période d’1 an à peu près.

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‍Sébastien : Moi, je vous dirai toujours que le prêt à la consommation, ce n’est absolument pas une bonne chose, c’est de la mauvaise dette. Par contre, Jérôme a su l’utiliser intelligemment pour financer un actif et c’est finalement les revenus de l’appartement qui ont payé les meubles.

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‍Jérôme : Voilà, après, le prêt à la consommation, c’est vrai qu’il faut... on est toujours contre le prêt à la consommation mais si vous faites, même des petits investissements, comme des investissements pour des parkings ou pour des choses comme ça, une banque peut parfois être un peu réticente à vous prêter 10 -12-15000€ pour acheter un petit bien, un parking, un box ou quelque chose comme ça, il est tout à fait possible de faire ça avec un prêt à la consommation ou des fois même pour payer des travaux ou des choses comme ça par rapport à montage financier, de mettre un bout de prêt à la consommation pour financer ça. Ça rentre dans le cadre d’un investissement immobilier donc ce n’est pas un prêt à la consommation qui va coûter de l’argent, qui va être un passif. C’est un prêt à la consommation mais pour de l’actif derrière, donc c’est une bonne dette.

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‍Sébastien : Donc, Jérôme, tu me disais que tu gagnais 1200€ par mois avec un appartement sur un crédit de 350€, donc il y a un gros delta. Donc évidemment, le cashflow, ce n’est pas juste 1200 moins 350, il faut savoir qu’il y a une décharge de copropriété, les taxes foncières.

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‍Jérôme : Voilà, il y a les charges, il y a les taxes.

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‍Sébastien : Peut-être l’EDF maintenant.

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‍Jérôme : Voilà. Il y a l’EDF, il y a le téléphone pour le WIFI, toutes ces petites choses-là qui viennent dessus mais ça fait quand même une marge confortable, d’autant que j’ai la possibilité parce que j’ai la possibilité parce que c’est à côté de chez moi, je passe devant l’appartement deux fois par jour et ma femme passe devant l’appartement deux fois par jour, donc la gestion, on la fait nous-mêmes parce qu’on passe juste à côté. Mais après, il pourrait y avoir aussi des petits frais annexes, de gestion si vous déléguez ça, comme les remises de clé, pour une femme de ménage pour faire le ménage ou des choses comme ça. Donc là, pour l’instant, c’est quelque chose qu’on fait nous-mêmes mais avec trois biens, ça va commencer à être un petit peu lourd et le hasard fait que j’ai une personne qui est venue temporairement dans l’appartement, qui prenait un poste dans une société de service et cette personne-là s’occupait notamment de faire le ménage chez des gens et tout ça. Et quand j’ai vu l’état dans laquelle elle m’a rendu l’appartement, elle a refait le lit et tout ça, j’ai dit, c’est bon, j’ai la personne pour me déléguer de cette tâche.

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‍Sébastien : Justement, tu parlais de trois appartements, parce qu’aujourd’hui, on a parlé du premier appartement que tu exploites en location saisonnière. Et la nuit est en train de tomber là sur Dubaï, on va avoir quelques problèmes d’éclairage sur la vidéo. Ce que je te propose, c’est qu’on continue cette vidéo demain, au grand jour, tu nous expliques tes nouveaux projets immobiliers parce qu’il y a deux appartements, et potentiellement une vente pour acheter un quatrième. Exact ?

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‍Jérôme : Oui.

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‍Sébastien : Donc, je vous dis à demain ou à tout de suite pour vous. Jérôme, je te remercie.

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‍Jérôme : Il n’y a pas de souci.

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‍Sébastien : Et puis, on continue demain. Bye, bye ! Ciao !

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‍Jérôme : Ciao !

Oseriez-vous acheter un appartement dans un immeuble dont les parties communes sont pourries pour faire de la location courte durée ?Découvrez dans cette vidéo les raisons qui m'ont poussées à faire ce choixVous pouvez m'indiquer dans les commentaires ci-dessous si j'ai eu raison et ce que vous auriez fait à ma place le jour de la visite ! :-)

Transcription

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Faut-il acheter de l’immobilier dans des immeubles dont les parties communes sont pourries ?C’est la question à laquelle je vais répondre dans cette vidéo.

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Bonjour ! Je suis Sébastien du blog "louer-en-courte-duree.fr". Je vous souhaite la bienvenue dans cette nouvelle vidéo dans laquelle nous allons voir ensemble dans quelle mesure il est possible d’investir et dans quelle mesure il est possible de gagner de l’argent en achetant des appartements dans des immeubles dont les parties communes sont délabrées. Restez avec moi jusqu’à la fin de cette vidéo parce que je vais vous amener visiter les parties communes d’un immeuble dans lequel j’ai investi il y a bientôt deux ans et qui se trouve d’ailleurs juste derrière moi.

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Mais avant que je vous en dise plus, je vous invite à télécharger gratuitement mes deux e-books : "Convaincre la banque, Mode d’emploi" pour adopter la bonne attitude pour que la banque finance votre projet d’investissement locatif, et "Doubler son salaire avec la location courte durée". Vous pouvez télécharger ces deux e-books en cliquant sur les deux vignettes qui apparaissent dans cette vidéo si vous vous trouvez dans un navigateur internet.

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Si vous vous trouvez sur YouTube, vous trouverez les liens de téléchargement dans la description qui se trouve juste en dessous de cette vidéo.

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Alors, avant que je vous emmène découvrir les parties communes de l’immeuble dans lequel j’ai investi, je voulais encore une fois vous montrer la qualité de l’emplacement.

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Si vous souhaitez investir dans l’immobilier, vous savez certainement qu’il y a trois critères essentiels : l’emplacement, l’emplacement et l’emplacement.

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En location saisonnière, ces trois critères sont encore plus essentiels, j’ai envie de dire. Vous le voyez, j’ai investi dans l’immeuble qui se trouve juste derrière moi et le boulevard qui se trouve juste derrière moi est jalonné de commerces de proximité. On y trouve des superettes, des boulangeries, des bars, des restaurants, des cafés, des brasseries.

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Ce qu’il faut savoir également, c’est qu’à moins de deux minutes à pieds se trouve une station de métro et de l’autre côté également, à moins de deux minutes à pieds, se trouve un centre commercial qui contient une cinquantaine de boutiques. On est également à moins de cinq minutes à pieds de la Place du Capitole qui, pour les gens qui ne connaissent pas Toulouse, est l’équivalent de la Place de la Bastille ou de la Place de la République à Paris.

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Donc, vraiment, un emplacement de choix qui est vraiment très important lorsque vous souhaitez faire de la location courte durée.

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J’espère que vous êtes prêts, restez avec moi, je vous emmène avec moi tout de suite visiter les parties communes de l’immeuble dans lequel j’ai investi.

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Suivez-moi !Voilà, alors, ce qu’on va faire, c’est qu’on va traverser la rue pour aller devant l’immeuble. Je vais essayer de ne pas me faire écraser, vous voyez qu’il y a pas mal de circulation. Il y a un gros bus qui passe devant moi. Hop ! Je traverse. Je fais attention à ces voitures-là. Je cours un petit peu et voilà. Donc là, on arrive devant la façade de l’immeuble et ce que je vais faire tout de suite c’est ouvrir la porte. Je vous dis à tout de suite, on se retrouve dans les parties communes.

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Alors, nous voici maintenant dans les parties communes de l’immeuble dans lequel j’ai investi. La bonne nouvelle, c’est qu’il y a beaucoup moins de bruits et la mauvaise nouvelle, c’est que les parties communes sont dégueulasses. Regardez-moi ce mur qui mériterait d’être rafraichi. Je ne vous parle même pas du sol, regardez, qui devrait être absolument refait. Et je vais maintenant vous montrer les canalisations. Regardez-ça, on a la laine de verre qui est en train de se défaire, les canalisations ne sont pas coffrées et vous êtes déjà peut-être en train de vous dire : "Mais Sébastien, qu’est-ce qui t’a pris d’investir ici ?"Je vais vous expliquer tout ça en vidéo.

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Alors j’ai décidé de poursuivre cette vidéo dans ce magnifique endroit. Je vous ai expliqué pourquoi j’avais décidé d’investir ici : la première raison, c’est l’emplacement.

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La seconde raison est excellente et je vous la donnerai dans la suite de cette vidéo donc restez bien avec moi.Si je devais vous donner un conseil aujourd’hui avant d’investir dans l’immobilier, c’est de regarder l’état des parties communes de l’endroit dans lequel vous allez faire votre investissement. Ne vous contentez pas de visiter l’appartement avec le propriétaire ou avec l’agent immobilier. Surtout, validez l’état des parties communes.

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Lorsque les parties communes sont bien entretenues, ça veut dire que les propriétaires prennent soin de leur immeuble et prennent soin de leur patrimoine. Lorsque les parties communes sont dans un sale état, surtout, fuyez ! Alors, vous allez me dire : "Oui, mais toi Sébastien, tes parties communes, elles sont ignobles, elles sont pourries. Pourquoi est-ce que tu as investi ici ?"Alors, ce qu’il faut savoir, c’est que le jour où j’ai fait la visite de mon appartement, j’ai bien entendu pris soin de visiter l’ensemble des parties communes. Figurez-vous que toutes les parties communes de cet immeuble sont dans un excellent état sauf le niveau dans lequel se trouve mon appartement. Et ça, c’est dû à la configuration spéciale et atypique de cet immeuble. Vous l’avez certainement vu, on est rentré dans l’immeuble au niveau du boulevard, et toutes les habitations se trouvent dans les étages supérieurs. Mon appartement, quant à lui, se trouve au niveau -1. Alors, je vous rassure tout de suite, je n’ai pas acheté un souplex, je n’ai pas acheté un entresol et encore moins une cave. J’ai acheté un vrai apparement avec de vraies fenêtres qui laissent entrer la lumière du soleil.

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Alors, pourquoi les parties communes sont dans cet état ? Tout simplement parce que ce niveau -1 a été inoccupé pendant plusieurs dizaines d’années, ce qui explique l’état des parties communes et donc l’effort de la copropriété pour maintenir les parties communes en état s’est porté sur les étages supérieures et donc pour des raisons budgétaires, rien n’a été fait à ce niveau.Le pari que j’ai pris lorsque j’ai pris cet appartement pour la première fois, c’est le suivant : je me suis dit, l’emplacement est génial, les parties communes sont pourries, ce qu’il va falloir faire, c’est créer un effet "wow !" lorsque tes clients vont rentrer dans l’appartement. Ce qu’il va falloir faire, c’est créer un appartement sexy, moderne, chaleureux, dans lequel on se sente bien.

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Donc, c’est exactement ce que j’ai voulu faire, j’ai voulu créer cette cassure entre les parties communes et la qualité de l’appartement. Donc, ce que je vais faire d’ici quelques instants c’est vous montrer l’appartement. Je vous montrerai peut-être également des photos avant et après travaux. Et ce que je vais vous montrer tout de suite, c’est la raison pour laquelle j’ai décidé d’investir ici, la seconde bonne raison.

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Alors, je suis repassé derrière la caméra, si je fais un quart de tour sur ma droite, voilà la porte de mon appartement et si je fais encore un quart de tour sur ma droite, il y a une porte qui se trouvait derrière la caméra tout à l’heure et ce que je vous propose c’est qu’on l’ouvre tout de suite.

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Alors, attention ! Voilà la surprise. Il y a en fait un magnifique jardin. Vous pouvez voir, il est super bien entretenu et le gros avantage de ce jardin c’est qu’il donne devant mon appartement.

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Alors, mon appartement c’est celui du rez-de-chaussée que vous pouvez voir là, avec les fenêtres fermées et les volets ouverts et lorsqu’on ouvre ces fenêtres, on tombe sur ce superbe jardin. Alors, ce jardin, bien évidemment, il ne m’appartient pas. Il n’appartient pas non plus à la copropriété. Il appartient à quelqu’un qui a un appartement dans les étages. Mais le gros plus pour moi, c’est que je peux jouir de cette vue. Donc, tous les locataires qui viennent chez moi sont super enchantés d’avoir ce type de vue lorsqu’ils ouvrent les fenêtres. Vous voyez, on n’entend absolument pas de bruits. On entend même les oiseaux de temps en temps, donc ça, c’est vraiment le gros plus de mon appartement et c’est la seconde bonne raison pour laquelle j’ai décidé d’acheter cet appartement. Ce que je vous propose tout de suite, c’est qu’on fasse demi-tour et qu’on aille visiter l’appartement en question.

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Allez, c’est parti ! On va tout de suite rentrer dans l’appartement. Je vais ouvrir la porte et on donne directement sur l’espace séjour avec une télé avec l’écran plat, un canapé et sur ma gauche se trouve le coin cuisine.

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Donc, la cuisine donne sur le séjour, on a comme ça une petite cuisine américaine. Donc la cuisine est totalement équipée, avec un coin repas ici avec les deux tabourets orange. Voilà, on a quelques éléments de décoration. Un repose pour les capsules à café, la machine à café Nespresso, des plaques vitrocéramiques, encore des éléments de décoration, un robinet plutôt moderne, la machine à laver, bien entendu, et le gros plus de l’appartement, celui que j’ai évoqué tout à l’heure, voilà, c’est le magnifique jardin sur lequel donnent les fenêtres. En plus là, il y a du soleil, c’est très sympa. Je vous propose qu’on continue la visite.

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On va aller dans la chambre à coucher.

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Donc, juste avant, j’aimerais vous montrer que je n’ai absolument pas acheté une cave, on a une deuxième fenêtre qui donne ici sur le jardin lorsqu’on est dans le séjour. Et on va ouvrir cette deuxième porte pour aller dans la chambre à coucher.

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Voilà, la chambre à coucher avec un vrai lit en 140x190 qui a également une fenêtre. Donc, je n’ai absolument pas acheté une cave. Je tiens à le répéter.

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Et ici, on va rentrer dans la salle de bain. Donc, avec une douche à l’italienne, des WC suspendus et puis après des choses classiques, une meuble vasque, quelque chose pour reposer les serviettes et un sèche-serviette que vous pouvez voir dans la glace juste en face de moi.

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Donc, je vais vous refaire faire la visite dans le sens inverse, la chambre à coucher ici avec la fenêtre sur le jardin et on va repasser dans l’espace séjour/cuisine, voilà, le coin télé, le canapé. Alors, ce qui est très important également, c’est d’avoir un coin bureau pour que les gens puissent travailler s’ils en ont envie.

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J’espère que cette visite vous a plu. Alors, vous allez me dire : "Oui mais est-ce que cet appartement plait vraiment aux personnes qui viennent séjourner ici ?"Je vais vous donner deux indices pour répondre à cette question : le premier indice, c’est qu’une personne est sortie ce matin et m’a demandé s’il était possible de revenir la semaine prochaine ; le second indice, c’est que je n’ai pas de place la semaine prochaine. Toute la semaine est déjà louée. Et pour confirmer cela, je vais vous proposer d’aller tout de suite derrière l’écran sur internet.

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Alors, ce qu’on va faire, c’est regarder les annonces sur les sites Booking et Airbnb parce que ce sont les deux plateformes qui m’attirent le plus de réservations.

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Alors, ce que vous pouvez constater sur Booking.com, c’est que j’ai une note de 9,2/10 pour l’ensemble des prestations fournies. Donc, ça ce sont des notes laissées par les voyageurs. D’ailleurs Booking m’a fourni un Awards en 2015 pour la qualité des prestations fournies dans cet appartement.

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Maintenant, si on va sur l’annonce Airbnb, vous voyez que j’ai une note de 5 étoiles sur 5 sur 22 commentaires. Donc, c’est vraiment quelque chose d’excellent.

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La conclusion qu’on peut porter c’est donc, cet appartement plait, il n’y a aucun souci là-dessus, j’ai vraiment réussi mon effet "wow" !Alors, ce que je voulais vraiment préciser également au travers de cette vidéo, c’est que dans les annonces, je ne parle absolument pas de l’état des parties communes. C’est vrai qu’il y a certains clients qui le précisent dans les commentaires à l’issue de leur séjour, mais ça, en tout cas, moi, je n’en parle pas et je laisse les clients le découvrir soit à la lecture des commentaires, soit en se rendant directement sur place.

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Ce qu’on va faire maintenant également, c’est que je vais vous montrer comme je vous l’ai indiqué il y a quelques minutes, des photos de l’appartement avant et après travaux.

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Alors, voici quelques photos de l’appartement avant et après travaux. Vous vous doutez bien que les photos avant travaux sont à gauche de l’écran et après travaux à droite l’écran.

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Donc, là vous pouvez voir la cuisine telle qu’elle était lorsque j’ai visité l’appartement et voilà ce qu’est devenu le séjour une fois que j’ai terminé les travaux.

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Là on a vraiment la même photo de la cuisine avant et après travaux, donc j’ai absolument tout changé, toute cette vieille cuisine a disparu, elle est partie à la poubelle au profit d’une cuisine beaucoup plus moderne et beaucoup mieux équipée.

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Là, on a une vision de l’espace séjour donc qui a été désencombré, qui a été beaucoup mieux aménagée avec un coin télé et un coin bureau qui est juste derrière l’armoire sur la photo de droite. Alors, la chambre a été un petit peu mieux aménagée. On a enlevé ce petit lit au profit d’un vrai lit en 140x190 avec un éclairage un petit peu plus moderne.

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Et dans la salle de bain en fait, on a gardé l’essentiel, on a simplement coffré toute la tuyauterie et on a camouflé le cumulus derrière le rideau orange pour avoir quelque chose de beaucoup plus sexy. Puis on a également enlevé une vieille vasque qui n’était pas du tout belle, qu’on a remplacé par des plans de vasque et une vasque beaucoup plus modernes.

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C’est un appartement qui a nécessité 12500€ de travaux, et c’est un appartement que j’ai acheté au prix de vente, il n’y a pas eu de négociation. Je l’ai acheté 100000€. Alors, il faut savoir que c’est un appartement que j’ai fait réestimer une fois que les travaux ont été terminés et aujourd’hui il est estimé entre 130000 et 140000€. Donc, une véritable bonne affaire immobilière !Et ce que je ne vous ai pas dit également, c’est que c’est un appartement qui a généré, en 2015, 18350€ de loyer. Donc encore une fois, une véritable bonne affaire immobilière si on considère les parties communes pourries qui se trouvent juste derrière la porte d’entrée.

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Voilà, alors honnêtement, je pense que j’ai réalisé une très bonne affaire immobilière. N’hésitez pas, vous, à m’indiquer également dans les commentaires justes en dessous de cette vidéo si vous auriez fait ce pari là et est-ce que vous auriez acheté cet appartement.

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On arrive maintenant au terme de cette vidéo, j’espère qu’elle vous a plu. Si c’est le cas, n’hésitez pas à la liker, n’hésitez pas non plus à la partager.

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Vous avez également la possibilité de me suivre sur louer-en-courte-duree.fr si vous souhaitez davantage de conseils et d’astuces pour louer votre appartement en location courte durée.

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Je vous rappelle également que vous avez la possibilité de vous abonner à ma chaîne YouTube pour recevoir gratuitement et en temps réel la publication de toutes les nouvelles vidéos.

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Je vais m’arrêter là pour aujourd’hui. Je vous dis à très bientôt pour une belle vidéo.

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Ciao, ciao !

Découvrez dans cette vidéo les 4 conseils qui vont vous permettre de gagner plus d'argent et de battre la concurrence en location saisonnière.

• Etre visible sur un maximum de plateformes
• Rédiger une annonce détaillée
• Etre réactif
• Adapter ses tarifs à la saisonnalité

Que pensez-vous de ces acteurs qui se lancent en mode "touriste" en pensant que leur appartement va se louer tout seul ? :-)

Transcription

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Dans cette vidéo, je vais vous donner davantage 4 conseils pour gagner plus d’argent et battre la concurrence.

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Bonjour à tous, je suis Sébastien du blog "louer-en-courte-durée.fr". Je vous souhaite la bienvenue dans cette nouvelle vidéo dans laquelle je vais vous donner 4 conseils pour gagner davantage d’argent et battre la concurrence en location courte durée.

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Mais avant que je vous en dise plus, je vous invite à télécharger gratuitement mes deux e-books : "Convaincre la banque, mode d’emploi" pour adopter la bonne attitude pour que la banque finance votre projet d’investissement locatif, et "Doubler son salaire avec la location courte durée".Vous pouvez télécharger ces deux e-books en cliquant sur les deux vignettes qui apparaissent dans cette vidéo si vous vous trouvez sur un navigateur internet. Si vous vous trouvez sur YouTube, vous trouverez les liens de téléchargement dans la description qui se trouve juste en dessous de cette vidéo.

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‍Conseil #1 :Si vous voulez gagner de l’argent avec la location courte durée, il faut absolument être visible sur un maximum de plateforme.

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Beaucoup de personnes qui se lancent aujourd’hui dans cette activité, se contentent d’être présentes sur Airbnb parce qu’Airbnb est la plateforme la plus connue. Être présent sur Airbnb, c’est bien, par contre être présent sur Airbnb, ce n’est pas suffisant !Si vous voulez gagner de l’argent avec la location courte durée, il faut aujourd’hui être présent sur Airbnb, mais également sur Booking, Housetrip, Morningcroissant, Wimdu, HolidayLettings, Abritel, Roomlala, Expedia, Seloger vacances, Bedycasa. Vous avez également la possibilité de travailler avec Leboncoin, bref, il faut absolument être présent sur un maximum de plateforme parce qu’être présent sur un maximum de plateforme, c’est ce qui va optimiser votre visibilité, et c’est ce qui vous permettra de remplir plus vite vos calendriers et donc, de gagner davantage d’argent.

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Je vais vous donner une anecdote : il y a un an et demi environ, j’étais à la recherche d’un appartement pour faire un investissement, et un propriétaire m’avait fait visiter son appartement. Il m’avait indiqué qu’il faisait de la location saisonnière et qu’il louait 15 nuits par mois, grâce à Abritel. La bonne nouvelle pour lui, c’est que louer sur Abritel, c’est bien parce qu’aujourd’hui, Abritel est un incontournable de la location courte durée. Par contre, louer sur Abritel, ce n’est absolument pas suffisant, et c’est la raison pour laquelle cette personne faisait uniquement 15 nuits par mois.

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Si vous voulez gagner de l’argent avec la location courte durée, il faut viser au minimum 20 nuits, voire atteindre les 25 nuits, et ça c’est quelque chose de tout à fait réalisable grâce à la qualité de votre annonce.

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‍Conseil #2 :Pour gagner de l’argent avec la location courte durée, il faut absolument que votre annonce soit la plus exhaustive et la plus détaillée possible.

Votre annonce doit contenir la liste des équipements tels que la télé, la connexion internet, le nécessaire de cuisine, la présence d’une machine à laver, d’une bouilloire, d’une machine à café.

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Vous devez également indiquer dans cette annonce ce que vous fournissez et ce que vous ne fournissez pas tels que le linge de lit, le linge de bain, le gel douche, etc…Et vous devez également indiquer ce qui se trouve à proximité de votre appartement ou de votre maison tels que les lieux touristiques, la présence de restaurants, de bars, de commerces de proximité comme les superettes, les boulangeries, etc…Bref, l’annonce doit être extrêmement bien détaillée parce que moins l’annonce sera détaillée, plus vous allez générer des échanges entre vous et votre client et donc rallonger le cycle de vente ; et plus le cycle de vente va être long, plus vous avez de chances de perdre votre client en cours de route.

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Une annonce exhaustive, une annonce détaillée raccourcira le cycle de vente et maximisera vos chances de vendre des nuits à votre client.

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La qualité de l’annonce passe également par la qualité des photos.

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Je pense que le temps où les photos étaient prises avec un smartphone est révolu. Aujourd’hui si vous voulez vendre avec la location courte durée, il faut absolument faire des photos de professionnels. Alors, vous avez déjà peut-être un appareil photo professionnel si vous êtes un amoureux de la photo, ce qui n’est absolument pas mon cas. Moi, je fais appel à un photographe professionnel qui saura mettre en valeur mes appartements parce qu’il aura le matériel adapté avec les grands angles pour donner une impression d’espace, une impression également de clarté.

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Ce qu’il faut garder en tête lorsqu’on fait de la location courte durée, c’est que vous faites de la vente par correspondance. Évidemment, on n’est plus au temps des années 70 ou 80 où la vente par correspondance se faisait au format papier mais aujourd’hui on est passé au format internet et au format numérique. Mais mine de rien, on est toujours sur un système de vente par correspondance en location saisonnière parce que c’est la qualité de votre photo qui déclenchera et clic et la qualité de la description de votre annonce qui déclenchera la vente.

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Donc, gardez bien ça en tête, il faut absolument que votre annonce soit parfaite !

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‍Conseil #3 :Une fois que vous aurez publié votre annonce, vous allez recevoir des demandes de réservation client ; il faut absolument être réactif !Lorsque vous allez recevoir une demande de réservation, il faut que vous soyez en capacité de répondre dans les 5 à 10 minutes. Au-delà, vous prenez le risque de perdre la vente.

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Vous avez déjà certainement, comme moi, déjà réservé au travers de la plateforme Airbnb et il n’y a rien de plus désagréable que de constater que des gens répondent à nos demandes de réservation plusieurs heures, voire plusieurs jours plus tard, voire jamais. J’ai envie de dire à ces gens-là : mais avez-vous vraiment envie de gagner de l’argent avec la location à courte durée ? Pendant que vous avez mis plusieurs jours à me répondre, une autre personne a mis uniquement 5 minutes et la vente est déjà faite, vous arrivez bien trop tard !Il y a également une seconde chose qui m’exaspère sur ces plateformes : ce sont les gens qui ne maintiennent pas à jour leur calendrier. J’ai déjà effectué des réservations ou des demandes de réservations à des personnes qui proposaient un logement disponible ; pour autant, ces personnes me répondent que le logement n’est pas disponible. J’ai envie de dire : mais pourquoi votre calendrier est ouvert si vous n’avez pas capacité à me recevoir.

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Aujourd’hui si vous voulez gagner de l’argent avec la location courte durée, il faut être absolument professionnel : être réactif et avoir un calendrier à jour ! Sinon, vous êtes là en mode touriste et vous n’allez absolument pas gagner d’argent.

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‍Conseil #4 :Le quatrième conseil que je vais vous donner aujourd’hui concerne l’adaptabilité de vos tarifs à la saisonnalité.

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Si vous faites de la location saisonnière à la mer, il est évident que vos tarifs du mois d’août ne seront pas les mêmes que ceux du mois de décembre. C’est exactement la même chose lorsqu’on fait de la location saisonnière dans des villes comme Toulouse, Marseille, Lyon, Brest ou Bordeaux.

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Il faut savoir adapter les tarifs à la saisonnalité.Je vais vous donner un exemple :En juin 2016 aura lieu la Coupe d’Europe de Foot et Toulouse accueille des matchs de l’UEFA. J’ai évidemment augmenté les tarifs sur cette période-là et je suis très surpris en allant me promener sur Airbnb de voir des gens qui continuent à vendre des nuits à 40 euros sur ces périodes là.Mais j’ai envie de dire encore une fois : est-ce que vous avez vraiment envie de gagner de l’argent avec la location courte durée ? Montez vos prix ! Sur cette période-là, j’ai déjà vendu des nuits à plus de 150 euros. Mais pourquoi est-ce que vous ne faites pas pareil ?Alors, je prends l’exemple de Toulouse avec la coupe d’Europe, mais si vous habitez Strasbourg, il y a une période sur laquelle il faut absolument monter vos tarifs, c’est la période de décembre parce que le marché de Noël est très réputé. Je ne sais pas à combien se vendent les nuits à Strasbourg mais j’imagine que vous pouvez les multiplier par deux, voire par trois.

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Ça, c’est quelque chose qu’il faut garder en tête.Par contre, à l’inverse également, lorsque vous avez des trous dans votre calendrier, je prends par exemple le cas d’un calendrier qui serait avec un trou entre le 1^er et le 4 mars et bien, à savoir sur les trois nuits à remplir, donc la nuit du 1^er, du 2 et du 3 mars, si vous souhaitez remplir facilement, il va falloir baisser vos tarifs.

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Donc voilà, ayez bien ça en tête, vous êtes en train de faire de la vente. Sur les périodes de fortes demandes, il va falloir augmenter les tarifs ; et sur les périodes de demandes moins importantes, il va falloir baisser les tarifs.

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Voici donc les quatre conseils que je pouvais vous donner aujourd’hui au travers de cette vidéo :

• être présent sur un maximum de sites internet
• avoir une annonce exhaustive et détaillée
• être très réactif par rapport à vos demandes de réservation
• adapter vos tarifs à la saisonnalité.

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J’espère que cette vidéo vous aura plus, si tel est le cas, n’hésitez pas à la liker et à la partager.

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Si vous souhaitez davantage d’astuces et de conseils sur la location courte durée, n’hésitez pas à me suivre sur "louer-en-courte-duree.fr".Vous avez également la possibilité de vous abonner à ma chaîne YouTube pour être tenus informés gratuitement et en temps réel de la publication de nouvelles vidéos.

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Je vais vous laisser pour aujourd’hui et je vous dis à très bientôt sur une nouvelle vidéo, toujours autour de la location courte durée.

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Bye bye !

La locationcourte durée demande demande une gestion plus importante qu'une location classique.

Découvrez dans cette vidéo 2 conseils pour ne pas se rendre esclave de cette activité tout en optimisant le calendrier de réservation :

• Afficher une durée minimum de séjour
• Borner les horaires de check-in et de check-out

N'hésitez pas à utiliser les commentaires ci-dessous pour :

• Partager vos retours d'expérience (pour celles et ceux qui pratiquent déjà)
• Poser vos questions (pour celles et ceux qui souhaitent démarrer)

Transcription

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Comment ne pas se rendre esclave de la location saisonnière ?C’est la question à laquelle je vais répondre dans cette vidéo.

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Bonjour à tous ! Je suis Sébastien du blog "louer-en-courte-duree.fr". Je vous souhaite la bienvenue dans cette nouvelle vidéo dans laquelle je vais vous expliquer quelles sont les bonnes attitudes à adopter pour ne pas se rendre esclave de la location saisonnière.

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Mais avant que je vous en dise plus, je vous invite à télécharger gratuitement mes deux e-books "Convaincre la banque, Mode d’emploi" pour adopter la bonne attitude pour que la banque soit convaincue de la viabilité de votre investissement locatif, et "Doubler son salaire avec la location courte durée". Vous pouvez télécharger ces deux e-books en cliquant sur les deux vignettes qui apparaissent dans cette vidéo si vous vous trouvez dans un navigateur internet. Si vous vous trouvez sur YouTube, vous trouverez les liens de téléchargement dans la description qui se trouve juste en dessous de cette vidéo.

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Alors, comment faire de la location saisonnière sans en devenir esclave ?Si vous pensez qu’aujourd’hui je vais vous expliquer qu’il est possible de faire de la location saisonnière sans effort, vous pouvez tout de suite arrêter cette vidéo.

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La location saisonnière demande davantage de temps, de gestion, qu’une location classique.

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La contrepartie en revanche, c’est que la comptabilité est bien plus importante.

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Alors, ce qu’il faut savoir quand même, c’est qu’il y a des possibilités de délégation qui existent et que des sociétés de conciergerie se sont montées tout autour de cette activité. Ces sociétés de conciergerie peuvent réaliser pour vous les check-in, les check-out et le ménage. J’en parle d’ailleurs dans un article du blog. Mais ce n’est absolument pas de ce sujet dont je voulais parler aujourd’hui.

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Cette vidéo s’adresse davantage à des personnes qui souhaitent faire de la location saisonnière mais qui souhaitent gérer cette activité par elles-mêmes. Et pour cela, je vais vous donner aujourd’hui au travers de cette vidéo, deux conseils. Ces deux conseils sont issus de ma propre expérience.

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Le premier conseil que je vais vous donner concerne la durée minimum de séjour. Lorsque vous allez démarrer cette activité et publier des annonces avec vos sites partenaires. Alors, les sites partenaires, c’est les sites avec lesquels vous allez travailler (Airbnb, Booking, Housetrip, MorningCroissant, Holiday Lettings…). Vous allez devoir indiquer une durée minimum de séjour. Cette durée minimum de séjour correspond à la durée minimum que les clients vont devoir passer chez vous. Alors, lorsque j’ai démarré la location saisonnière, j’avais indiqué une durée minimum de trois nuits. C’est-à-dire que les clients qui souhaitaient venir chez moi devaient rester au minimum trois nuits.

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Je me suis rendu compte au fil des mois que le séjour minimum de trois nuits m’empêchait d’optimiser mon calendrier, c’est-à-dire que je me retrouvais avec des créneaux de deux nuits disponibles entre deux réservations et qu’il m’était impossible de les louer.

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J’ai donc décidé de passer la durée du séjour minimum à une nuit. Alors, clairement mon calendrier s’est rempli beaucoup plus vite, j’avais beaucoup moins de trous ; par contre, j’avais également beaucoup plus de temps de travail à l’époque pour gérer ces activités puisque j’assurais moi-même le check-in, le check-out et le ménage. Donc, j’avais vraiment des journées qui se suivaient sur lesquelles j’assurais ces trois prestations. Donc, clairement là, l’activité est devenue trop chronophage et j’avais l’impression de devenir un esclave.

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J’ai donc décidé après ce deuxième essai de passer la durée minimum de séjour à deux nuits. Et là, je pense qu’on est vraiment sur le bon compromis, c’est-à-dire que cette durée minimum de séjour à deux nuits vous permet d’optimiser votre calendrier sans vous rendre totalement esclave de votre activité.

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Le second conseil que je vais vous donner aujourd’hui concerne les horaires de check-in et de check-out. Il faut absolument que vous borniez les horaires d’entrée et de sortie des lieux. Vous allez tout de suite comprendre pourquoi.

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Si vous ne bornez pas les horaires d’entrée des lieux, vous allez avoir des clients qui vont vouloir arriver chez vous à 9h le matin, à midi, à 15h, à 21h, à minuit, peut-être même à 3h du matin. Et ces mêmes clients, si vous ne bornez pas vos horaires de sortie, vont vouloir rester chez vous jusqu’à 15h, jusqu’à 18h, jusqu’à 21h.

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Et ça, vous ne pouvez pas l’accepter pour deux raisons : la première raison, c’est que vous ne devez pas vous rendre esclave de cette activité ; la seconde raison, c’est que vous avez besoin de temps de préparation entre deux rotations, autrement dit, entre deux clients.

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Alors, en ce qui me concerne, mes horaires d’accueil de clients sont entre 18h et 22h et mes horaires de sorties entre 7h et midi. Alors, ça, ce sont mes horaires personnels parce qu’ils correspondent à mes contraintes. Rien ne vous empêche d’adopter d’autres horaires bien entendu.

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Lorsque vous allez publier vos annonces en ligne, les sites partenaires avec lesquels vous allez travailler vont d’ailleurs vous demander à compter de quelle heure les clients peuvent arriver chez vous.

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Alors, il faut savoir qu’il y a deux catégories de sites : la première catégorie qui demande uniquement l’heure à compter de laquelle vous allez accueillir vos clients ; et la deuxième catégorie qui va vous demander l’horaire à partir duquel vous allez accepter de recevoir les clients, mais également l’horaire à compter duquel vous n’acceptez plus de recevoir les clients.

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Alors, dans la première catégorie, on va trouver des sites comme Airbnb, Housetrip, MorningCroissant. Dans la deuxième catégorie, des sites beaucoup plus professionnels comme Booking.

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Sur la première catégorie de sites, moi ce que je vous invite à faire c’est d’indiquer dans la description de votre annonce, clairement, noir sur blanc, l’horaire à compter duquel vous n’acceptez plus de réaliser des check-in, et ça c’est vraiment très important. Je vais vous expliquer pourquoi au travers d’une anecdote.

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Il y a encore quelques mois, dans ma description de mon annonce Airbnb, je n’avais pas indiqué l’horaire maximal pour accueillir le client et voici ce qui m’est arrivé.

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Donc, j’avais par contre indiqué que l’entrée des lieux s’effectuait à 18h et un client m’avait indiqué qu’il arrivait à 22h. Donc, j’avais accepté de réaliser l’entrée des lieux, le check-in à 22h. Sauf qu’à 22h, le client n’est pas arrivé. A 23h, le client n’est pas arrivé. A minuit, le client n’était toujours pas arrivé. Je n’avais aucun moyen de le joindre parce qu’il ne répondait pas au téléphone et lui, il ne me donnait aucun signe de vie. J’ai donc décidé d’appeler Airbnb et Airbnb m’a indiqué que j’étais dans l’obligation d’attendre le client jusqu’à ce qu’il arrive. Et le client est arrivé à 3h du matin. J’étais dans une rage absolue. Je crois que j’ai réalisé le plus mauvais check-in, le plus mauvais accueil de toute mon activité de location saisonnière.

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Donc, pensez bien à indiquer l’heure à compter de laquelle vous n’acceptez plus de recevoir le client. Ca c’est très important pour ne pas devenir esclave de cette activité.

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Alors, pour la petite histoire par rapport à cette anecdote, j’ai quand même rappelé le support Airbnb et on a trouvé un terrain d’entente, c’est-à-dire qu’Airbnb a accepté de me rembourser la nuit que j’avais passé à attendre le client. Mais il faut savoir que ce sont des choses qui peuvent arriver, elles sont rares, donc soyez très vigilants là-dessus.

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Voilà, j’espère que ces deux conseils sauront vous être utiles si vous souhaitez vous lancer dans la location saisonnière.

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Si vous souhaitez davantage de conseils et d’astuces sur la location saisonnière, n’hésitez pas à me suivre sur louer-en-courte-duree.fr. Vous avez également la possibilité de vous abonner à ma chaîne YouTube. J’espère que cette vidéo vous aura plu. N’hésitez pas à la liker et à la partager si tel est le cas. Je vais m’arrêter ici pour aujourd’hui. Je vous dis à très bientôt pour une nouvelle vidéo.

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Ciao, ciao !

Dans cette interview, Hassan le pro de l'immo me questionne sur mon parcours immobilier, et en particulier les raisons pour lesquelles j'ai choisi de faire de la location saisonnière.

Vous découvrirez dans cette interview :

• Comment j'investis
• Pourquoi j'ai choisi la location courte durée
• Comment je choisis mes investissements
• Comment se démarquer de la concurrence
• Ce que je pense de la réglementation
• Etc...

Transcription

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Hassan : Salut à tous, c’est Hassan, le pro de l’immo.

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Alors vidéo du partage immobilier. Aujourd’hui, c’est avec un grand plaisir que j’accueille Sébastien du site "louer-en-courte-duree.fr". Il va se présenter, il va vous dire comment il exploite ses biens immobiliers et pourquoi il est sur Internet. À toi Sébastien !

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‍Sébastien : Bonjour à tous, bonjour Hassan ! Donc, je suis Sébastien, je suis de la région Toulousaine et je fais de la location saisonnière depuis un petit peu plus d’un an et demi maintenant avec ma compagne ; et aujourd’hui on exploite cinq appartements en saisonnier à Toulouse qui nous permettent de tirer des revenus assez sympathiques en fait et qui nous ont permis, en tout cas à moi dans un premier temps, de quitter mon emploi, et ma chérie est en train de faire la même chose puisqu’elle a demandé une rupture conventionnelle et sa sortie est prévue pour fin mai.

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‍Hassan : Ok ! Donc, tu fais que de la location saisonnière ?

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‍Sébastien : Pour être exact, en fait on a cinq appartements qu’on exploite en location saisonnière à Toulouse. On a également deux autres biens immobiliers qui sont à Pau, dans le Sud-Ouest pour ceux qui connaissent, et ce sont des appartements qu’on loue en meublé de façon traditionnelle avec des résidents à l’année.

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‍Hassan : Bon, j’ai déjà fait une vidéo avec Raphael concernant la location saisonnière dans le partage immobilier, mais je veux que les gens qui nous écoutent et qui verront cette vidéo en sachent plus sur ce type de location, donc est-ce que tu peux nous expliquer clairement en quoi ça consiste ?

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‍Sébastien : En fait, la location saisonnière attire deux types de clientèle : une clientèle à la fois professionnelle et une clientèle à la fois touristique. Ce sont des gens qui viennent pour de courts séjours à Toulouse, puisque nous sommes en région toulousaine, pour visiter la ville si c’est des touristes ou pour des raisons professionnelles comme je te l’ai expliqué à l’instant. Voilà ! Ce sont des gens qui ont choisi cette formule d’appart-hôtel plutôt que d’aller justement à l’hôtel parce qu’ils ont une surface de séjour plus grande avec une qualité de service peut-être un petit peu plus importante puisqu’ils ont la possibilité de faire la cuisine, ils ont une connexion Internet, une grande télé, etc… Je ne dis pas qu’à l’hôtel, on ne peut pas avoir de connexion Internet mais en tout cas, c’est déjà plus difficile de faire la cuisine et on a des surfaces, des espaces de vie plus petits. Donc, je pense que c’est une des raisons pour lesquelles les gens se tournent aujourd’hui vers la location saisonnière.

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‍Hassan : Alors, sur Toulouse, j’imagine que lorsqu’on fait de la location classique ou meublée, on a du mal à avoir des rentabilités qui nous permettent d’avoir un autofinancement, et je pense que tu t’es tourné vers la location saisonnière par rapport à ta ville.

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‍Sébastien : C’est l’une des premières raisons pour lesquelles on s’est tourné là-dessus. Je vais être transparent avec toi Hassan, la raison principale c’est la rentabilité, c’est la raison principale en tout cas dans un premier temps qui nous a amené vers la location saisonnière. Maintenant, c’est vrai que dans les grandes villes, donc Toulouse est une grande ville, et c’est vrai que quand tu te trouves dans l’hyper-centre ou à proximité de l’hyper-centre, les prix sont tellement élevés qu’il est difficile d’aller chercher de la rentabilité.

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On arrive à trouver cette rentabilité en location nue ou meublée classique à l’année mais en s’éloignant du centre-ville.

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Ce sont des choses qui sont possibles à faire à Toulouse parce que dès que tu t’éloignes de l’hyper-centre, les prix deviennent abordables, raisonnables. Donc, le premier choix de la location saisonnière, c’est pour la rentabilité tel que je te l’ai expliqué.

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Maintenant, j’y vois également plusieurs autres intérêts qui nous amènent à faire ce type d’activité tout simplement parce qu’il y a zéro risque de loyer impayé. Lorsque tu fais de la location saisonnière, les gens payent avant de rentrer chez toi, il y a également un contrat qui stipule la date à laquelle ils sont censés quitter les lieux. Donc, de ce point de vue-là, on a une sécurité vis-à-vis des loyers impayés. Par ailleurs, nous avons pris goût des appartements assez sexys,

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donc ça permet également d’avoir un patrimoine qui est tout le temps entretenu avec de belles prestations. Et je sais que désormais en cas de revente ou si jamais il fallait relouer les appartements sur des locations à l’année, on pourrait retirer les prix vers le haut. Et il y a quand même une cerise sur le gâteau parce que tu fais de la location saisonnière, c’est que nous habitons à la campagne et avons rarement, avec les enfants, la possibilité de venir sur Toulouse. Tu vois là, aujourd’hui c’est les vacances, et on va s’offrir d’ici quelques jours avec ma compagne, une nuit à Toulouse parce qu’on ira au restaurant et on pourra dormir chez nous dans les appartements dont on va bloquer les dates pour l’occasion. Donc, ça c’est vraiment un avantage aussi pour la location saisonnière, de pouvoir se loger chez soi ou lorsque tu accueilles de la famille, de pouvoir les loger à coût zéro puisqu’ils n’iront pas à l’hôtel.

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‍Hassan : Voilà, on va parler un petit peu chiffres. Donne-nous sur un exemple d’un de tes biens immobiliers que tu exploites en location saisonnière, quelle est donc ta rentabilité ? Quel est ton taux de remplissage ? Et quel est ton bénéfice net que tu dégages sur ce type de bien ?

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‍Sébastien : Alors, c’est un appartement que j’occupe à peu près 25 nuits par mois, ça c’est le taux de remplissage moyen qu’on constate. J’ai une rentabilité nette de 14% et c’est un appartement qui me génère à peu près 800 euros de cashflow par mois.

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‍Hassan : Net ?

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‍Sébastien : Net ! Une fois que j’ai payé toutes mes charges, c’est-à-dire, le crédit, les diverses assurances, les charges de copropriété et la taxe foncière, etc… Net !

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‍Hassan : Bon, c’est plutôt pas mal ! Alors tu nous dis que tu as cinq appartements que tu exploites donc en saisonnier et j’imagine que ces appartements ne se situent pas au même endroit donc la location saisonnière demande plus d’efforts qu’une location classique, demande plus de travail. Est-ce que ce n’est pas un peu contraignant, ce n’est pas un peu compliqué justement de faire ce type d’exploitation quand on a cinq biens comme toi à exploiter avec ce type de location ?

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‍Sébastien : Alors, c’est vrai que la location saisonnière demande plus de travail qu’une location à l’année. Maintenant, comme je te l’ai expliqué au début de l’interview, on n’a pas non plus la même rentabilité. En fait, je vais aborder le problème différemment.Comme je te le disais en off avant qu’on démarre l’interview, ces cinq appartements nous génèrent aujourd’hui plus de 4000 euros de cashflow donc, entre guillemets de salaire net dans notre poche une fois qu’on a payé toutes les charges et si jamais on souhaitait s’occuper nous-même de tous les check-ins, de tous les check-outs et de tous les ménages en fait, voilà, c’est ce qu’on gagnerait. Donc, pour un emploi à mi-temps.

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Moi j’ai laissé tomber mon travail il y a quelques temps puisqu’aujourd’hui on vit quasiment de cette activité et pour gagner la même somme de travail, il fallait que je travaille deux fois plus. Donc, si tu veux, oui, ça demande un peu plus d’investissement. Par contre, ça demande deux fois moins de travail qu’un boulot classique. Donc, ça c’est une première réponse à ta question.Maintenant, il faut savoir qu’il existe également des possibilités de déléguer cette activité qui, forcément, ont une incidence sur ta rentabilité et donc y a plein de possibilités de déléguer au travers de sociétés de conciergerie qui se sont spécialisées dans cette activité ou de société de services à la personne.

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‍Hassan : OK ! Alors, Toulouse c’est une ville de combien d’habitants ? C’est plus de 200000 personnes ?

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‍Sébastien : On est à plus de 200000 habitants, tout à fait !

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‍Hassan : OK ! Donc, la règlementation sur le saisonnier dans ta ville, comment ça se passe ?

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‍Sébastien : La règlementation sur le saisonnier dit que pour les communes de plus de 200000 habitants, il faut que tu te déclares en tant que "meublé de tourisme" auprès de la police administrative et de la direction de la fiscalité locale pour la taxe de séjour.

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Et la loi dit également, pour les communes de 200000 habitants, que pour faire du saisonnier, il faut faire un changement d’usage et que la mairie ou la ville est en droit de demander une surface de compensation. Alors, "surface de compensation", ça veut dire quoi ? Ça veut dire que si vous achetez un 20m² pour faire du saisonnier, la ville peut vous demander de remettre à disposition 20m² de surface habitable à destination de résidence principale.Grosso modo, ça veut dire quoi ? Ça veut dire qu’il faut acheter 20m² de surface commerciale et retransformer en surface d’habitation. Alors, autant dire que les villes qui appliquent la loi à la lettre ne permettent pas la location saisonnière. Et ça, ce qu’il faut bien comprendre c’est que c’est au libre arbitre de la mairie. Et donc, à Toulouse, on a la chance d’avoir une mairie qui est assez souple là-dessus, en tout cas, pour l’instant. Moi, je me suis rapproché de l’urbanisme qui m’a indiqué qu’il n’y avait pas de changement d’usage ou de destination à faire et que la destination des appartements restait à usage d’habitation.

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Donc, ça veut dire quoi ? Que pour l’instant, à Toulouse, on est tranquille de ce point de vue là. Mais ce qu’il faut bien comprendre, c’est que ce n’est pas forcément le cas dans toutes les villes et je pense que Paris est le meilleur exemple qu’on puisse évoquer là-dessus. Soyez très vigilants là-dessus si vous voulez faire de la location saisonnière, prenez bien tous les renseignements auprès de vos mairies.

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‍Hassan : Bon ! Je ne veux pas te porter l’œil, hein ! Mais les mairies, la politique ça va, ça vient. Si demain, il y a un changement de maire, et que la politique concernant le saisonnier change, comment tu fais ?

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‍Sébastien : Alors moi, je pense que je suis protégé parce que l’activité est déjà lancée et j’ai entamé toutes les démarches nécessaires auprès de la mairie. Ensuite, il y a une autre solution : j’ai monté une foncière à côté et j’ai indiqué dans les statuts que cette foncière devait faire de la location courte durée. Donc, si tu veux, je suis déjà protégé juridiquement de ce point de vue là pour continuer cette activité. C’est-à-dire que désormais, de toute façon, ce n’est plus moi qui investis, c’est la foncière et l’objet même de la foncière, c’est de faire de la location courte durée. Donc, c’est une première façon de me protéger.

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‍Hassan : Est-ce que tu peux nous en dire plus justement sur cette foncière ? Quel type de société tu as créé ?

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‍Sébastien : J’ai créé une SAS qui correspond bien à l’activité de location saisonnière, tout simplement parce que lorsque vous faites de la location saisonnière, vous ne faites pas de l’immobilier civil, donc de l’immobilier à destination d’habitation, mais de l’immobilier commercial. Donc, vous vendez des nuits à des touristes ou à des professionnels. Qui plus est, lorsque vous faites de la location saisonnière, vous pouvez vendre des services complémentaires à vos clients. Ça peut être de remplir le frigo, ça peut être de mettre des boissons à disposition ou des en-cas et en ce sens, il y avait la SCI, qui même à l’IS ne permettait pas ce type d’activité. Et c’est vraiment la SAS qui me permettait de fournir ces services annexes à mes clients. Donc c’est la raison pour laquelle j’ai choisi ce type de société.Hassan : Est-ce que tu as imposé une certaine TVA ?

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‍Sébastien : Non, pas de TVA parce que je suis loueur immobilier, non-professionnel.

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‍Hassan : OK ! Donc, en termes d’imposition, c’est quand même tout bénef pour toi ?

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‍Sébastien : Voilà. C’est également une des raisons pour lesquelles j’ai choisi d’investir au travers d’une société. C’est également lié à l’imposition parce qu’en tout cas, avec ma tranche marginale d’imposition, l’impôt sur les sociétés est plus favorable que l’impôt sur le revenu donc ça a été un choix. La contrepartie, c’est que tout le cash dégagé par la foncière va rester au niveau de la foncière, et si jamais j’ai besoin de récupérer ce cash ou ces excédants de trésorerie, je vais me faire imposer sur les dividendes au travers de l’impôt sur le revenu. Donc, tout l’intérêt, c’est de garder l’argent au niveau de la foncière, qui va le réinvestir sur d’autres projets immobiliers.

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‍Hassan : Alors, parlons de tes projets immobiliers. Est-ce que tu vas continuer à exploiter de la location saisonnière et développer ton activité en location saisonnière ou est-ce que tu vas investir dans de la location classique et longue durée ?

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‍Sébastien : Alors, je n’ai pas de réponse claire à t’apporter là-dessus. Ce qui est sûr, c’est que je vais continuer à faire de l’immobilier.

Je pense que je vais continuer à faire du saisonnier parce que la rentabilité est là, et je vois qu’à Toulouse, on arrive à bien travailler sur ce type d’activité. Maintenant, je n’exclus pas non plus de développer de l’immobilier ailleurs, dans des villes plus petites où je vais trouver mine de rien des prix d’achat beaucoup plus bas pour faire de la location plus traditionnelle. Tu vois, mon rêve, c’est peut-être d’avoir un immeuble. Je crois que tu es sur un projet d’immeuble, en tout cas j’ai vu une vidéo dernièrement de toi là-dessus. C’est peut-être d’avoir un immeuble, dans une ville beaucoup plus petite mais pour faire du patrimoine.

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‍Hassan : J’imagine que sur Toulouse, il y a une forte concurrence sur des bailleurs de même type que toi qui font de la location saisonnière. Comment tu fais ? Comment tu appréhendes justement cette concurrence des autres bailleurs et quel positionnement tu as par rapport à ça?

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‍Sébastien : Alors, je te confirme qu’il y a de la concurrence Des nouvelles annonces, on en voit tous les jours. Maintenant, ce qu’il faut savoir c’est que pour ceux qui ont démarré il y a déjà quelques temps comme moi, mais d’autres qui ont commencé bien plus tôt que moi, on a quand même une certaine, je vais dire notoriété, ce n’est pas exactement ça mais une certaine ancienneté sur les sites de réservation en ligne avec lesquels on travaille, et cette ancienneté se manifeste par le nombre de commentaires ou le nombre d’appréciations qui ont pu être laissés. Ce qui fait que dans les résultats de recherche, on va certainement remonter beaucoup plus vite que les annonces qui n’ont pas de commentaires. Donc, ça c’est un premier point qui joue en notre faveur. Pour les gens qui veulent se lancer, et ce que je remarque c’est que tout le monde veut faire du saisonnier parce que la rentabilité est au rendez-vous mais il y a très peu de gens mais en tout cas une minorité qui font ça de façon très professionnelle. "Faire ça de façon professionnelle", ça veut dire que dès que tu as une demande de réservation, il faut être capable de répondre dans les cinq minutes parce que si tu ne réponds pas dans les cinq minutes, c’est quelqu’un d’autre qui va te prendre la réservation. Donc, une façon également d’éliminer ces nouveaux acteurs, c’est de montrer sa réactivité. Et la troisième façon de se distinguer de la concurrence, c’est de marketer bien son offre. Et pour bien marketer son offre c’est de bien faire des appartements sexys mais ça, je pense qu’aujourd’hui, c’est indispensable. Tu dois voir, comme moi, que quand tu voyages, tu as encore des hôtels qui proposent des chambres sans connexion Internet, pour moi, c’est vraiment une aberration. Donc, il faut avoir un service minimum, une télé, une belle déco, une connexion internet rapide, etc… Et donc, marketer son offre, c’est avoir une annonce claire, propre, qui donne envie et également faire des photos professionnelles en fait et non pas des photos d’amateurs avec ton propre appareil photo. Donc, c’est tout un tas de choses qui vont permettre de louer mieux et plus vite ton appartement malgré la concurrence.

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‍Hassan : Si demain la loi change, et on voit aujourd’hui qu’il y a des réflexions pour faire changer les choses au niveau de la location saisonnière, on sait que les groupes hôteliers, c’est un gros lobby influent pour faire justement bouger les choses et contrer ce type de location par rapport à des bailleurs indépendants. Comment tu appréhendes ce type d’évolution si demain, territorialement, nationalement, la location saisonnière est tout bonnement interdite ?

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‍Sébastien : Je ne suis vraiment pas trop inquiet là-dessus parce que je pense qu’il y a dû avoir la même discussion lorsque les gîtes et les chambres d’hôtes se sont créés. Pour autant, on voit bien que ce sont des systèmes qui peuvent cohabiter ensemble, les hôtels, les gîtes et les chambres d’hôtes. Donc, je ne vois pas pourquoi il n’y aurait pas de place pour la location saisonnière. Il y a également eu un référendum à San Francisco, peut-être que tu fais allusion à ça parce que la ville voulait limiter le nombre de nuits Airbnb, à 75 par an, et c’est quelque chose qui n’est pas passé. Je pense que ce qu’il faut vraiment avoir en tête c’est que la France, c’est le pays le plus visité du monde et interdire aujourd’hui la location saisonnière, ça me parait tout simplement impossible parce qu’interdire la location saisonnière, c’est priver certains touristes de venir chez nous. Je pense que ça pourrait porter préjudice à l’économie donc ça, c’est mon premier élément de réponse et interdire la location saisonnière, c’est aussi mettre à bas tous les business qui se sont construits autour de cette activité. Aujourd’hui, tu as beaucoup de sociétés de type conciergerie, de type channel manager, qui vivent de la location saisonnière et je pense qu’on a été trop loin dans le modèle pour pouvoir faire machine arrière. Donc, je ne suis vraiment pas inquiet là-dessus. Alors, ça c’est mon opinion propre. Et encore une fois, je fais partie des gens qui pensent que la location saisonnière ne prive pas les hôtels de leur clientèle. On n’est vraiment pas sur les mêmes services.

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‍Hassan : Nickel si pour toi il n’y a vraiment que de bonnes perspectives d’avenir, c’est juste magnifique ! Je vais te poser une petite question qui n’a pas grand-chose à voir avec tes investissements mais je voudrais savoir une chose : pourquoi Sébastien a ouvert un site qui s’appelle "louer-en-courte-duree.fr" ? Et pourquoi au jour d’aujourd’hui, tu es sur Internet justement à partager ton expérience et à raconter tes investissements immobiliers sur Internet ? Petite précision, on mettra également sous la description dans la vidéo, les liens de ton site, je le répète "louer-en-courte-duree.fr", et on mettra également les annonces de tes appartements au cas où les gens qui découvriront cette vidéo veulent venir dormir chez toi, il y aura tous les liens en dessous de la vidéo. Mais, est-ce que tu peux répondre à cette question, pourquoi aujourd’hui tu es sur Internet ?

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‍Sébastien : Alors, plusieurs choses. En fait, j’ai démarré l’immobilier il y a un petit peu plus de deux ans maintenant et c’est vraiment un sujet qui m’a passionné. Tu vois, je fais de la location saisonnière pourtant quand tu m’as posé la question tout à l’heure, c’est vrai que potentiellement j’ai d’autres projets plus patrimoniaux. Donc, aujourd’hui, je suis sur le créneau de la location saisonnière et j’ai vraiment envie de faire connaitre aux gens cette activité, de voir comment il est possible de doper la rentabilité et je souhaite également partager mon expérience, autant les bonnes choses qui peuvent m’arriver au travers de cette activité, que les mauvaises. Je pense qu’il y a beaucoup de gens qui se tournent vers la location saisonnière, peut-être pour les bonnes, peut-être pour les mauvaises raisons. Il faut savoir, comme on l’a dit tout au long de cette vidéo, qu’on est dans un cadre très règlementé. Et moi, ce que je veux transmettre à toutes les personnes qui peuvent me suivre au travers du blog, c’est comment est-ce qu’on fait de la location saisonnière de façon propre. Quels sont les pièges à éviter et quels sont les bénéfices qu’on peut en tirer ? Donc, c’est vraiment un partage d’expériences.

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‍Hassan : J’aime bien ce que tu dis. C’est important de souligner quand même qu’il faut cloisonner son business, avoir des cadres légaux dans les choses que l’on entreprend et c’est vrai que sur Internet, quand on vous parle d’immobilier, les choses ont tendance à être simplifiées et pour la bonne et simple raison, ça vous permet de passer plus à l’action mais soyez conscients d’une chose : lorsqu’on se lance dans l’investissement immobilier, quel que soit le type de location qu’on va faire, il y a des règles, des règlementations qu’il faut connaitre, qu’il faut apprendre et ce n’est pas aussi simple qu’on peut vous le présenter. a demande beaucoup d’investissement. Alors, qu’est-ce que tu en penses par rapport à ça ?

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‍Sébastien : Alors, je suis entièrement d’accord avec toi, ce n’est pas simple. En fait, il y a deux types de personnes qui veulent faire du saisonnier : celles qui veulent prendre le cash tout de suite mais sans faire aucun effort, donc clairement ce sont des gens qui ne pourront pas aller au bout ; et tu as également d’autres personnes qui sont conscientes que ça demande du travail et qui veulent plutôt se tourner vers la location plus traditionnelle. Donc, c’est vrai, ça demande déjà plus de gestion, plus de travail ; il y a également toute la partie amont dont on n’a pas parlé dans la vidéo mais il y a des déclarations à faire auprès du greffe du tribunal des commerce, des déclarations à la mairie, etc... J’invite tous les gens qui suivent mon blog ou qui vont regarder cette vidéo à faire les choses proprement, c’est la meilleure façon de se protéger et de préserver cette activité. Aujourd’hui on a des gens qui font ça n’importe comment, dans tous les sens et on voit bien les effets pervers que ça peut avoir après. Je pense que déjà si on épurait le marché de ces loueurs qui font ça dans des conditions non règlementées, je pense qu’on aurait déjà beaucoup plus de place et les gens se plaindraient moins, y compris les hôteliers et les mairies. Donc, vraiment, faites les choses de façon règlementée !

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‍Hassan : OK ! Est-ce qu’on peut rappeler le nom de ton site ?

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‍Sébastien : Alors, mon blog c’est louer-en-courte-durée.fr avec des tirets entre chaque mot.

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‍Hassan : Écoutez, je n’ai qu’une chose à dire : déjà, merci à toi Sébastien, puis visitez le site de Sébastien "louer-en-courte-duree.fr" ; vous allez apprendre beaucoup de choses si vous êtes intéressés, passionnés par l’investissement immobilier en location saisonnière. Vous allez découvrir beaucoup de conseils, et beaucoup d’astuces. On a une personne en face de nous qui fait quand même les choses dans les règles, dans les normes, qui n’a pas simplement voulu profiter d’une opportunité à travers la location saisonnière et qui a fait réellement les choses correctement. À travers sa société, il a cloisonné réellement son business. Et justement, ce sont des conseils qu’il faut aller chercher et prendre chez Sébastien. Donc je vous le redis une dernière fois : "louer-en-courte-duree.fr", vous allez apprendre énormément de choses concernant ce type d’investissement. Je vais te laisser le mot de la fin pour que tu conclues, en tout cas je tiens vraiment à te remercier parce que toutes les personnes qui sont dans cette aventure du partage immobilier n’ont qu’une seule envie, c’est de transmettre leurs connaissances de manière entièrement gratuite avec les gens qui pourront voir cette vidéo. Si on peut permettre à quelqu’un à travers certains conseils et certaines astuces que l’on donne dans ce type de vidéo, de se lancer, de bien faire les choses aussi, c’est que du bonus ! Donc je te laisse le mot de la fin, c’est toi qui conclus.

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‍Sébastien : Alors, je voulais juste terminer en vous donnant un conseil si jamais vous voulez faire de la location saisonnière, surtout voyez uniquement ça comme un catalyseur de rentabilité. Avant de vous lancer dans ce type d’activité, j’ai pour habitude de prendre ceinture et bretelles ! "Ceinture et bretelles", ça veut dire quoi ? C’est trouver les bonnes affaires immobilières, débrouillez-vous à ce que le capital restant dû soit toujours inférieur à la valeur de votre bien et débrouillez-vous également pour que votre bien qui vous ramène de l’argent en location saisonnière vous ramène également de l’argent en location classique. C’est-à-dire que si pour une raison x ou y vous devez arrêter le saisonnier, ou si pour une raison x ou y la règlementation change, même si je n’y crois pas beaucoup parce que je suis quelqu’un de nature optimiste, il faut que votre investissement vous ramène de l’argent et ne vous demande pas un effort d’épargne tous les mois. Le saisonnier n’est qu’un catalyseur de rentabilité, gardez bien ça en tête ! Ce sera mon conseil de la fin.

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‍Hassan : Nickel ! Eh ben, merci Sébastien. Encore une dernière fois "louer-en-courte-duree.fr". À bientôt pour les prochaines vidéos du partage immobilier. Ciao !

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‍Sébastien : À bientôt !

Dans cette vidéo, je vous propose de découvrir une sortie des lieux (check-out) en direct.

Je déteste changer les housses de couette, je mets beaucoup trop de temps :-)Est-ce que vous auriez fait mieux que 18 minutes ? :-)

Transcription

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Bonjour à tous, c’est Sébastien du blog "louer-en-courte-duree.fr". Je vous souhaite la bienvenue dans cette vidéo dans laquelle je vais vous amener au cœur d’un check-out.

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Alors, j’ai fait rentrer une personne dans l’un de mes appartements il y a deux jours et cette personne m’a demandé de faire l’état des lieux de sortie ce matin à 8h.

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D’habitude, pour des sorties de lieux si matinales, je demande aux personnes de laisser les clés dans la boulangerie qui se trouve juste en face de mon appartement et donc, juste derrière moi. Ceci dit pour aujourd’hui, j’ai souhaité accompagner cette personne au check-out pour faire la remise de caution en mains propres.

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Alors je vous explique tout simplement pourquoi ? Parce qu’au moment du check-in, j’ai senti cette personne très inquiète. C’était la première fois qu’elle réservait sur booking.com, qui plus est, sur un appartement de particulier, donc j’ai souhaité l’accompagner jusqu’au bout.

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Évidemment tout ça n’est pas anodin. C’est parce que j’espère bien avoir un 10/10 du coup en commentaire lorsque Booking lui demandera de laisser une appréciation par rapport à son séjour. Ensuite, cette personne a un rendez-vous à Toulouse, et ce que je vais même faire c’est l’amener sur son lieu de rendez-vous, tout simplement parce que j’ai des choses à faire sur Toulouse aujourd’hui et qui plus est, son lieu de rendez-vous est sur ma route. Donc, ça ne me gêne pas plus que ça.

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Mais si je fais ça, ce n’est pas anodin non plus et je vous explique pourquoi. Parce que cette personne au moment du check-in m’a indiqué qu’elle souhaitait revenir sur Toulouse et m’a demandé si elle pouvait réserver en direct. Alors, bien entendu, de gros avantages pour moi si elle passe en direct, c’est que je vais pouvoir louer plus cher et elle va payer moins cher. Donc c’est un deal qui est gagnant-gagnant !Donc, ce que je vais faire c’est faire sortir cette dame dans quelques instants et je suis en train de boire un café à la boulangerie en attendant qu’elle sorte. Donc, je vais la faire sortir et on se retrouve tout de suite dans l’appartement pour vérifier dans quel état elle me l’a laissé. Mais bon, à priori, d’après ce que j’ai vu au check-in, ça devrait plutôt être bien.

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Je vous dis à tout de suite, bye !Alors, ce que je voulais faire également, c’est de vous montrer l’importance de l’emplacement lorsque vous faites de la location saisonnière.

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Là je me trouve juste en face de la porte de l’immeuble dans lequel se trouve ma locataire et vous pouvez voir que la boulangerie se trouve juste en face, de l’autre côté de la rue à moins de 10 secondes à pieds.

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Pour moi, c’est un gros point fort pour que les clients puissent y laisser les clés lorsque je ne suis pas là lors du moment du check-out ; et ce qui est très important pour moi également c’est de dealer avec la boulangerie, c’est-à-dire que de temps en temps, j’achète des packs de 20 ou 30 viennoiseries que je laisse ensuite sous forme de coupons à mes clients.

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Donc, vous pouvez voir que l’emplacement est en plein centre de Toulouse. Par ici vous voyez qu’on va rentrer dans une rue qui piétonne avec pleins de bars et de restaurants juste à côté, et là vous voyez, on a un restaurant. Donc, là, la boulangerie en question et juste ici, si on continue la rue, on est à 2 minutes de la place du Capitole à pieds. Donc, pour les gens qui ne sont pas de Toulouse, la place du Capitole à Toulouse est un petit peu notre Bastille ou notre République pour les parisiens. Donc, vraiment l’emplacement de choix et très important pour faire de la location saisonnière.

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Alors, je viens d’emmener la locataire à son point de rendez-vous, je ne m’étais absolument pas trompé sur le type de locataire. L’appartement est dans un état impeccable et ce que je vais faire c’est de vous le montrer tout de suite. Alors vous voyez, le lit n’a pas été fait mais ça, ce n’est pas très important, il suffit de changer les draps.

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Ce que je constate, c’est que le sol est propre, le bureau est propre. Ce que je vous propose c’est qu’on aille tout de suite dans la cuisine. Ce qui est très important pour moi et ça c’est le locataire idéal, c’est-à-dire que c’est une dame qui n’a absolument pas utilisé la cuisine. Donc, rien à faire à ce niveau-là. Et je vous laisse découvrir la pièce d’eau. Voilà, avec une douche quasi-impeccable et elle a même pris soin de nettoyer le lavabo. Donc, absolument rien à faire. En 10 minutes, l’appartement sera refait comme sous neuf et prêt pour une nouvelle location.

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Donc, voilà pour moi, cette personne était vraiment la locataire parfaite puisqu’en 10 minutes, l’appartement sera remis en ordre et c’est vraiment de l’argent facilement gagné.

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Alors voilà, 18 minutes ont seulement suffit pour remettre l’appartement en état et il n’y a vraiment pas grand-chose à faire.

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Vous dire que ça se passe tout le temps comme ça serait vous mentir. Il y a des fois où je récupère des appartements dans un état beaucoup plus sales mais voilà tout l’intérêt de passer par la délégation puisque cette tâche de ménage, vous la confiez à votre prestataire de service. En ce qui me concerne, en amenant cette locataire à son lieu de rendez-vous, ça m’a permis de sympathiser avec elle. Je suis maintenant persuadé qu’elle relouera l’appartement en passant en direct et en s’affranchissant de la commission Booking.

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Donc, le conseil que je puisse vous donner à travers de cette vidéo, c’est de trouver des compromis et d’être arrangeant avec vos clients évidemment lorsque vous sentez qu’il y a une affinité qui peut se créer. Ça a été le cas avec cette personne.

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Je me rappelle également qu’y a encore une dizaine de jours, j’ai loué un autre appartement à une dame qui souhaitait rester jusqu’à 19 heures le soir parce qu’elle avait un enfant à bas âge et son mari était en déplacement professionnel. Alors, j’ai évidemment accepté au regard du bébé qu’elle avait avec elle mais le compromis qu’on a trouvé c’est qu’elle fasse le ménage dans l’appartement. Ce qui me permettait de le relouer le soir même. Et honnêtement, le ménage a été très bien fait parce que c’était une personne très soigneuse. Et ça, je l’avais senti dès les premiers échanges de mails et dès la remise des clefs au check-in. Le ménage a été parfait, d’autant plus que c’est une personne qui fait de la location saisonnière à Aix-en-Provence.

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Donc voilà… surtout n’hésitez pas à créer des liens et trouver du compromis quand il y a besoin de trouver du compromis avec vos locataires.

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J’espère que cette vidéo vous aura plu. N’hésitez pas à la partager ou à vous abonner à ma chaîne YouTube si vous voulez davantage de conseils et d’astuces pour exploiter votre bien immobilier en location saisonnière. Je vous dis à très bientôt pour une belle vidéo !

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Ciao !