J'ai vécu des moments compliquées il y a quelques jours.Plusieurs facteurs sont venus me contrarier et j'ai passé une grande partie de la journée à gérer des choses pénibles.C'est aussi ça l'envers du décor de l'immobilier et de la location courte durée.Et parce que tout n'est pas toujours rose, j'ai souhaité partager cela dans cette vidéo.Si vous avez également vécu des moments difficiles avec votre immobilier, n'hésitez pas à les partager dans les commentaires ci-dessous.Ça aidera tout le monde à se sentir moins seul ! :-)

Transcription

Faire de la location courte durée, ça peut vraiment parfois être très, très difficile.

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Dans cette vidéo, je vais vous raconter une série d’embêtements, pour ne pas dire autre chose, qui me sont arrivés dernièrement.

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Bonjour à tous, je suis Sébastien, auteur du blog https://louer-en-courte-duree.fr

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‍Alors, dans toutes les vidéos que j’ai pu vous faire jusqu’ici, j’ai pour habitude généralement de vous vanter les mérites de la location courte durée parce qu’honnêtement, j’adore ça, mais par contre, dernièrement, il m’est arrivé toute une série de choses vraiment désagréables et je voulais les partager avec vous dans cette vidéo.

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Alors, est-ce que pour autant, je vais arrêter la location courte durée, la réponse dans la fin de cette vidéo !Alors, comme d’habitude, avant que je vous en dise plus et avant que je vous explique ce qui m’est arrivé vendredi dernier, je vous invite à vous abonner gratuitement et librement à ma chaîne YouTube. Ça me permettra de vous tenir informés en temps réel de la publication de toutes mes nouvelles vidéos.

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Alors, en fait, tout a commencé le vendredi matin. L’une des voisines d’un des appartements qu’on exploite en location courte durée s’est plainte auprès du conseil syndical dont ma conjointe fait partie, mais ça, la voisine en question ne le sait pas. Donc, cette voisine a expliqué que depuis plus d’un an, elle vivait un enfer dans son appartement parce que l’appartement d’à côté, c’est-à-dire celui de ma compagne, était exploité en courte durée.

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Alors, elle met en avant les éléments suivant : les locataires font du bruit dans le couloir, les locataires font la fête quatre à cinq fois par semaine, l’aspirateur est passé plusieurs fois par semaine, ce qui la dérange, les locataires font du bruit sur le balcon et ils fument sur le balcon, ce qui l’empêche, elle, maintenant d’aller sur le balcon. Bref, tout un tas d’arguments tous plus invraisemblables les uns que les autres.

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Alors, il faut dire que cette locataire, en fait, est propriétaire justement de l’appartement d’à côté, elle est chiante. Il faut dire ce qu’il est, cette personne est chiante. Alors, une fois que le mail a été reçu par le conseil syndical, ma conjointe a appelé le Syndic, le Syndic sait que ma conjointe fait de la location courte durée, d’ailleurs, il n’y a aucune ambiguïté là-dessus. Et le Syndic, je vous le dis texto, a dit : « Ah oui, ça, c’est la personne chiante qui habite juste à côté de chez vous. » Texto, le Syndic considère que cette personne est chiante.

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Alors, je vais vous expliquer pourquoi, juste très rapidement, parce qu’elle a posé souci par rapport au ravalement de façade, elle changeait d’avis, ensuite elle ne voulait pas que le ravalement soit fait chez elle parce qu’elle est enceinte, bon bref, la voisine emmerdante, n’ayons pas peur des mots.Et ça, en fait, on l’avait remarqué au moment où ma conjointe a acheté l’appartement parce qu’au moment des travaux, elle était en train de grogner alors que nous, on était en train de découper du parquet dans l’appartement.

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Et je me rappelle également une fois où on était dans cet appartement, on avait les deux enfants qui jouaient sur le balcon, ils s’amusaient à compter et la voisine leur avait demandé de se taire.

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Donc, vraiment quelqu’un de complètement, allez, toquée du ciboulo. Je l’ai lâché dans la vidéo.

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Alors, à plusieurs reprises, on a tenté de reprendre contact avec cette personne, on a été frappé à la porte de son appartement alors qu’elle était dedans et elle n’a jamais souhaité nous ouvrir la porte.

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Alors, maintenant, par rapport à ce qu’elle peut reprocher à la location courte durée : non, les clients ne font pas la fête tous les soirs. Sur les annonces qui sont publiées, il n’y a pas un message spécifique : « si vous voulez bringuer, c’est ici que ça se passe. »Ensuite, l’aspirateur qu’on a acheté, c’est un aspirateur qu’on peut trouver dans le commerce. Et donc, les décibels ou le bruit qu’il fait rentre dans la limite des décibels autorisée et évidemment, bien sûr que les clients ont le droit de manger ou de boire un verre ou de fumer sur le balcon. Jusque-là, il n’y a aucun problème.

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Et en fait, cet argument, comme quoi les locataires des locations courte durée gênent la copropriété, est souvent un argument qui est mis en avant. Mais ce qu’il faut savoir, c’est que ces locataires ne gênent pas plus la copropriété que les résidents qui vivent ici sur place à l’année, en tout cas, ils ne gênent pas plus qu’un étudiant qui va faire la fête tous les soirs de la semaine, pas plus qu’une personne qui va passer l’aspirateur, ou pas plus qu’une personne qui possède un chien et qui va sortir trois ou quatre fois par jour en claquant les portes.

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Alors, ceci dit, vous vous doutez bien qu’au moment où on a acheté l’appartement, on a quand même épluché le règlement de copropriété et bien entendu, on est dans notre plein droit en exploitant cet appartement en location courte durée.

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Alors, dans un premier temps, la clause d’habitation bourgeoise exclusive ne figure pas dans le règlement de copropriété. Ça, c’est une première bonne chose. Et il est également indiqué dans le règlement de copropriété que les activités professionnelles sont tolérées. Et donc, qui dit activités professionnelles dit, à fortiori, professions libérales.

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Alors, ce qu’il faut savoir, c’est qu’il y a un arrêt rendu par la cour de cassation du 8 juin 2011 qui indique qu’à partir du moment où la profession libérale est tolérée au sein de la copropriété, la location courte durée est également tolérée au sein de la copropriété.

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Donc, en l’occurrence, on exerce cette activité de plein droit dans la résidence en question et la voisine a vraiment un problème avec le voisinage. C’est vrai que l’appartement qu’on loue est resté vide pendant plus d’un an et l’appartement qui se trouve juste en face du sien est également vide depuis plusieurs années.

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Donc, voilà, cette personne avait pris pour habitude de vivre seule et maintenant, dès qu’il y a des gens qui viennent séjourner ou loger à côté de chez elle, c’est quelque chose qui peut la perturber.

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Donc, voilà pour ce qui s’est passé le vendredi matin.

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Alors, les problèmes de la journée continuent.

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Dans l’après-midi, j’ai une de mes locataires qui avait fait une réservation par Booking.com qui me téléphone et elle me dit qu’elle a froid dans l’appartement. Alors, je suis assez surpris de le constater mais après tout, pourquoi pas. Je lui demande si je peux venir dans l’appartement pour constater le problème et vraiment voir s’il fait froid dans cet appartement. Et là, la locataire, elle refuse. Alors, on raccroche, on en reste là et un petit peu plus tard dans l’après-midi, j’ai Booking qui me rappelle et me dit que la locataire a vraiment froid dans l’appartement et elle souhaite être relogée ou remboursée et elle leur a même envoyé une photo du thermomètre affiché par son téléphone portable en leur montrant qu’il faisait 3°C dans l’appartement. Alors là, j’ai vraiment été très, très surpris et j’explique à Booking justement que quelques heures plutôt, j’ai souhaité me rendre sur place pour vérifier la température de l’appartement et la locataire a refusé. Alors, Booking fait un petit peu médiation entre moi et la locataire et je redemande à aller vérifier ça dans l’appartement et bien entendu, s’il fait 3°C dans l’appartement, bien entendu que je vais reloger ou rembourser cette personne.

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Donc, on prend rendez-vous, évidemment, à 21h30, c’est le créneau qu’elle m’a donné pour aller constater la température, croyez-moi, j’étais ravi. Donc, à 21h30, je frappe à la porte, je rentre dans l’appartement, la température était douce. Alors, par précaution, j’avais quand même amené un thermomètre qui affichait plus de 23°C.Et vous savez quel était le problème en fait ? Eh bien, c’est que le thermomètre du téléphone, il n’affiche pas la température intérieure mais il affiche la température extérieure et c’est la raison pour laquelle, si vous téléchargez une application thermomètre sur votre téléphone, l’application va vous demander d’activer les données de géolocalisation. D’ailleurs, au moment où je suis arrivé, la personne a pris le téléphone et il affichait -3°C. Donc, évidemment, il ne faisait pas -3°C dans l’appartement.

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Donc, on rappelle Booking, on explique qu’il n’y a aucune raison de dédommager ou de reloger cette personne et je rentre chez moi croyant que la journée allait être terminée.

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Et c’est là que je me suis trompé parce que j’avais fait cinq minutes de voiture quand ma prestataire de service m’appelle en me disant qu’elle est dans un autre appartement parce qu’il y a une coupure d’électricité depuis plus d’une heure.

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Alors, comme je n’étais pas loin, je me rends dans l’appartement et effectivement, il n’y avait aucune électricité dans l’appartement. Je tente de réactiver le compteur électrique, zéro électricité ! Et là, je me dis mais putain, mais c’est quoi cette journée de folie !Donc, j’appelle EDF. Je demande si un technicien peut venir en urgence et là, EDF m’explique que les interventions pour la journée sont terminées et qu’un technicien viendra dans l’appartement le lendemain matin à 8 heures. Alors, j’ai dit : « Mais ça, ce n’est pas possible, j’ai des clients dans l’appartement, ils ne peuvent pas manger, ils ne peuvent pas se chauffer, on est en plein hiver, et surtout, ils ne peuvent pas s’éclairer parce qu’ils s’éclairent avec les téléphones portables qui ne vont pas pouvoir recharger ». Mais bon, bref, à priori, ce sont des arguments qu’EDF n’a pas voulu entendre.

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Alors, heureusement, j’avais un appartement de libre. Alors, pas un appartement libre parce qu’il n’était pas occupé mais parce qu’un petit peu plus tôt dans la soirée, unelocataire qui devait rentrer le jour même ne s’est pas présentée au check-in, ce qui fait que ma prestataire de service a attendu pour rien. Mais bon, bref, du coup, on a pu utiliser cet appartement libre pour reloger le couple qui se trouvait dans l’appartement sans électricité.

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Alors, la journée s’est terminée comme ça mais c’était quand même à minuit passé, mais c’était quand même une journée vraiment pleine d’embrouilles, pleine d’embêtements.

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Alors, si je récapitule tout ça, on a une voisine insupportable, on a eu droit à une locataire insupportable, on a eu droit à une locataire qui ne s’est pas présentée à un check-in en laissant ma prestataire de service attendre sur place et donc, la prestation m’a été facturée, et on a également eu un problème d’électricité.

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Donc, je trouve que ça fait beaucoup de choses pour une seule journée. Alors, est-ce que pour autant, je vais arrêter la location courte durée et la location saisonnière ? La réponse est non. Bien entendu. Parce que je pars du principe que ces soucis font partie du jeu, alors même s’ils se sont cumulés sur une même journée, c’est des problèmes qui peuvent arriver et plus vous allez avoir d’appartements, plus vous risquez d’avoir ce genre d’embêtements mais qui, pour être totalement honnête et totalement sincère avec vous, reste rares.

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Et ceci-dit, je préfère quand même prendre le risque de faire de la location courte durée pour avoir une rentabilité bien plus importante et surtout avoir des loyers payés par avance.

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Mais en tout cas, c’est ce genre d’expérience que je voulais partager avec vous aujourd’hui dans cette vidéo.

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Alors, j’espère que cette vidéo, comme d’habitude, vous aura plu. Si c’est le cas, surtout, ne vous privez pas, likez-la et partagez-la avec des personnes qui sont susceptibles d’être intéressées par son contenu.

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Et puis, avant de vous quitter, je souhaitais vous rappeler que si vous souhaitez en savoir plus sur l’immobilier et la location courte durée, vous avez plusieurs possibilités :La première de ces possibilités, c’est de me suivre sur mon blog https://louer-en-courte-duree.fr ; et la seconde de ces possibilités, c’est de vous abonner gratuitement et librement à ma chaîne YouTube en cliquant sur le bouton « abonnez-vous », qui va apparaître dans cette vidéo.

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Et puis, si vous ne l’avez pas encore fait, je voulais vous rappelez que vous pouvez télécharger gratuitement les deux e-books que j’ai rédigés en cliquant sur les deux vignettes qui viennent d’apparaître dans cette vidéo si vous vous trouvez dans un navigateur internet. Et puis, si vous regardez cette vidéo à partir de YouTube ou d’un appareil mobile, vous trouverez les liens de téléchargement dans la description juste en dessous de cette vidéo ou sur le petit « i » qui va apparaître en haut à droite de cette vidéo.

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Alors, de quoi parlent ces deux e-books ?Le premier e-book s’appelle « Convaincre la banque, Mode d’emploi », et dans cet e-book, je vous explique quelle attitude adopter, quels arguments mettre en avant et comment convaincre votre banquier de financer votre projet d’investissement locatif.Et le second e-book s’appelle « Doubler son salaire avec la location courte durée », et dans cet e-book, je vous explique pourquoi la location courte durée, grâce à sa forte rentabilité, va vous permettre de vous dégager une rente ou un complément de revenus tout de suite, immédiatement dès l’instant où vous allez devenir propriétaire, et pas dans 20 ans, une fois que vous aurez terminé de payer votre crédit immobilier.

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Voilà.

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Écoutez, c’est tout ce que je voulais partager avec vous pour aujourd’hui. On se retrouve très, très vite dans une prochaine vidéo. J’espère pour vous raconter de meilleures choses que ce qui m’est arrivé vendredi dernier.

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Je vous dis à très, très bientôt !Ciao !

La signature du compromis de vente est une étape cruciale dans tout projet d'investissement locatif.C'est elle qui va cadencer le reste du projet : recherche du financement, acte authentique, travaux, ameublement, mise en exploitation.Dans cette vidéo, je détaille la phase de compromis de mon nouvel investissement immobilier.Cet investissement sera destiné à la colocation mais je peux également exploiter ce bien en location courte durée. Vous allez comprendre pourquoi en visionnant cette vidéo.N'hésitez pas à poser vos questions ci-dessous. J'y répondrai avec grand plaisir.

Transcription

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Bonjour à tous ! Je suis Sébastien, auteur du blog louer-en-courte-duree. Je vous souhaite la bienvenue dans cette nouvelle vidéo dans laquelle je vais vous détailler l’étape du compromis de vente de l’investissement immobilier que je suis en train de réaliser. Mais en fait, cette vidéo est la vidéo #01 de la série « Objectif Colocation » dans laquelle je vais vous détailler toutes les étapes de mon nouvel investissement immobilier, de la recherche du bien jusqu’à la mise en exploitation.

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Alors, avant qu’on rentre dans le vif du sujet de ce compromis de vente et avant que je vous en dise plus, je vous invite à vous abonner librement et gratuitement à ma chaîne YouTube en cliquant sur le bouton « abonnez-vous ! ». Ça me permettra de vous tenir informés en temps réel de la publication de toutes mes nouvelles vidéos dans lesquelles je partagerai avec vous des conseils, des astuces, des anecdotes et des retours d’expérience autour de l’immobilier et de la location courte durée. Mais je publierai également sur cette chaîne, encore une fois, toutes les étapes de l’investissement immobilier que je suis en train de réaliser et destiner à la colocation.

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Alors, petit rappel des faits : si vous n’avez pas regardé l’une de mes vidéos précédente, en fait, je cherchais à réaliser un nouvel investissement locatif à Toulouse puisque j’habite en région toulousaine. Par contre, après avoir visité plusieurs biens, je n’arrivais jamais à trouver la bonne affaire immobilière ou alors, je faisais des offres qui étaient refusées.

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Alors, je me suis dit qu’il était peut-être temps d’élargir ma recherche et donc, c’est la raison pour laquelle j’ai fait des recherches dans la ville dont je suis originaire, Tarbes, et qui se situe à 150 km de Toulouse.

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Alors, je vous passe les étapes de recherche mais je suis finalement tombé sur un T3 de 53 m² et je me suis mis d’accord avec le vendeur pour un prix d’achat à hauteur de 32500 €. C’est vraiment une excellente affaire immobilière. Et si vous souhaitez regarder la vidéo dans laquelle je détaille toute la recherche de ce bien immobilier, n’hésitez pas à cliquer sur la vignette qui vient d’apparaître dans cette vidéo ou sur le « i » qui vient également d’apparaître dans cette vidéo. Vous allez voir toute la recherche de mon bien immobilier, j’y présente quelques appartements que j’ai visités avec les offres que j’ai effectuées.

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Donc, comme je le disais, je me suis mis d’accord avec la vendeuse sur un prix de 32500 €, suite à quoi, il fallait passer à l’étape suivante, c’est-à-dire la signature du compromis de vente.

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Alors, en fait, comme moi j’habite Toulouse et la vendeuse habite Tarbes, pour des raisons de simplicité, on a procédé à ce qu’on appelle « un compromis tournant ».

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‍#1 : Compromis tournant

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‍Alors, qu’est-ce que c’est qu’un compromis tournant ? C’est un compromis qui va se signer en plusieurs étapes, en l’occurrence en deux étapes. C’est-à-dire que moi, j’ai signé le compromis de mon côté, il y a quelques jours avec mon notaire à Toulouse ; suite à quoi le compromis a été envoyé au notaire de la vendeuse qui, elle, va le signer également de son côté. Et une fois qu’elle aura signé de son côté, le document va m’être envoyé par la poste en courrier recommandé avec avis de réception et dès l’instant où je reçois ce courrier, j’ai un délai de 10 jours si je souhaite me rétracter de la vente. Voilà. Ça, c’est ce qui se fait dans des conditions tout à fait normales.

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Donc, ce que vous pouvez retenir, c’est que vous pouvez procéder à un compromis tournant si vous n’habitez pas dans la même ville que la personne qui vous vend l’appartement ou si vous n’habitez pas à proximité de la ville de la personne qui vend l’appartement. Mais retenez également que vous avez un délai de 10 jours si vous souhaitez sortir de la vente après que vous ayez reçu le compromis par courrier postal.

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‍#2 : Relecture du compromis

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‍Alors, ce que j’ai pour habitude de faire également, c’est de relire systématiquement les compromis en mode « brouillon » avant de prendre rendez-vous chez le notaire ; et ça, je vous encourage vraiment à le faire parce qu’à la lecture du compromis, vous allez potentiellement apprendre un certain nombre de choses sur l’appartement que vous êtes en train d’acheter et potentiellement, vous allez avoir besoin d’effectuer des modifications.

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Donc, c’est mon cas. Et je voulais partager avec vous dans cette vidéo les quelques remarques que j’ai eu à faire sur ce compromis.

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Alors, la première de ces remarques, en fait, elle concerne l’adresse de l’appartement. C’est quelque chose qui est vraiment anecdotique, mais pour moi, l’adresse du compromis n’était pas la bonne mais en fait, parce que l’appartement que j’achète possède deux adresses. Donc ça, ça était clairement vu avec mon notaire, il n’y a aucun souci là-dessus.

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Ensuite, avant de signer le compromis, mon notaire m’avait demandé quel budget mettre pour l’obtention du prêt par rapport aux conditions suspensives d’obtention de prêt ? Donc, il m’avait demandé le montant total que je comptais emprunter avec la durée de prêt maximale que je souhaitais emprunter et le taux auquel je souhaitais emprunter.

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Donc, j’avais initialement mis que je souhaitais emprunter 60000 € sur 25 ans au taux de 1,75 % et puis, à la lecture du compromis en fait, j’ai souhaité revenir sur ces chiffres parce que j’ai souhaité me donner un peu plus d’oxygène si jamais j’ai le budget de travaux qui doit dépasser pour X ou Y raison. Donc, j’ai indiqué à mon notaire que dans les clauses suspensives d’obtention de prêt, je souhaitais avoir un montant, non pas de 60000 € mais de 65000 €.Donc, mon notaire a transmis cette information au notaire du vendeur. Il n’y a eu aucun souci là-dessus. Donc, désormais dans mon compromis, j’ai une clause suspensive d’obtention de prêt à hauteur de 65000 € sur 25 ans au taux de 1,75 %.Alors, à quoi correspond cette clause suspensive d’obtention de prêt ? Ça veut dire que si vous n’arrivez pas à obtenir un prêt dans ces conditions-là, vous avez la possibilité de sortir de la vente sans qu’on vous demande quoi que ce soit.

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Alors, bien entendu, il faudra des attestations de refus d’obtention de prêt de la banque, mais en tout cas, c’est quelque chose qui est fait pour vous protéger, vous, en tant qu’acquéreur.

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Alors, ensuite, je vous l’ai déjà dit peut-être à plusieurs reprises dans certaines vidéos, mais au moment de la signature du compromis, généralement, on vous demande de déposer un dépôt de garantie ou un séquestre qui correspond à une avance sur l’achat de l’appartement ou de la maison que vous êtes en train d’effectuer. Et moi, j’ai pour habitude de négocier systématiquement ce dépôt de garantie à 0, c’est-à-dire qu’au moment de la signature du compromis, je ne souhaite laisser aucun argent, je ne souhaite pas toucher à mon épargne.

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Donc, je m’apprêtais en fait à faire la remarque à mon notaire, mais à la lecture du compromis, je me suis rendu compte qu’en fait, il avait négocié ça spécialement pour moi, peut-être par habitude. En tout cas, il était clairement indiqué dans le compromis que le dépôt de garantie était à 0. J’ai donc signé le compromis chez mon notaire et je suis reparti sans laisser un seul centime de séquestre et donc ça, c’est toujours intéressant parce que l’épargne, elle sera toujours mieux chez vous dans votre poche plutôt qu’au sein d’un office notariée.Alors, ce que j’ai également indiqué dans le compromis, c’est que j’ai fait rajouter une faculté de substitution. Qu’est-ce que ça veut dire ? C’est que c’est moi, en tant que personne physique, qui ai fait l’offre d’achat, qui a été acceptée, donc au nom de Sébastien Ascon. Par contre, entre le compromis de vente et la signature de l’acte authentique, donc la signature de l’acte authentique, c’est le moment où on devient définitivement propriétaire, je me laisse la liberté ou l’opportunité d’acheter cet appartement, non plus en nom propre mais au travers d’une société et donc, de ma SAS. Donc, je pense que de toute façon, j’achèterai cet appartement à travers ma SAS, ma SASU.

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Donc, j’ai fait rajouter cette faculté de substitution dans le compromis de vente et c’est à peu près toutes les remarques que j’ai effectuées sur ce compromis. Donc, il a été mis à jour par rapport à ce que j’ai fait part à mon notaire et c’est donc en l’état que j’ai signé ce compromis vraiment la semaine dernière, il y a quelques jours.

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‍#3 : Signature du compromis

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‍Alors, ce qui était intéressant au moment où j’ai signé le compromis chez le notaire, c’est qu’on m’a remis un certain nombre de documents, notamment, le carnet d’entretien de l’immeuble. Donc ça, ça te permet toujours de savoir dans quel état est l’immeuble.

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On m’a également fourni les trois comptes rendus d’assemblée générale mais ça, je les avais déjà demandés à la vendeuse qui me les avait transmis. Alors ça, je vous encourage vraiment à les lire parce que c’est un très bon moyen d’apprendre des choses sur la copropriété. En lisant les PV d’assemblée générale, vous allez voir s’il y a des problèmes dans la copropriété, vous allez voir si les travaux sont votés ou ne sont pas votés. Bref, c’est un excellent indicateur pour savoir quel est l’état de santé de la copropriété.

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Donc moi, j’ai parcouru ces trois derniers PV d’assemblée générale. Il n’y a vraiment aucun problème dans cette copropriété, tout le monde paye les charges, les travaux sont votés sans aucun problème ; vraiment la copropriété est très saine. Donc, retenez bien ça, lisez bien les PV d’assemblée générale.

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Ensuite, le notaire m’a fourni le pré-état daté que lui a transmis le syndic et ça, c’est également un excellent indicateur parce que vous allez pouvoir voir dans ce pré-état daté si la personne à qui vous achetez l’appartement est à jour de ses charges. Vous allez pouvoir également voir dans ce pré-état daté si les budgets qui ont été votés par le conseil syndical et le syndic sont respectés et ce qui est le cas de l’immeuble où j’achète, donc encore une fois, un excellent indicateur, quelque chose de très positif par rapport à la copropriété dans laquelle je vais bientôt devenir propriétaire.

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Et j’ai également parcouru le règlement de copropriété. Ça, je vous encourage également à le lire. Alors,  particulièrement si vous souhaitez faire du saisonnier, je vous rappelle que si la clause d’habitation bourgeoise exclusive, s’il y a le mot « exclusif » dans ce règlement de copropriété, vous ne pouvez pas faire de location courte durée ou de location saisonnière.

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Donc, en tout cas, en ce qui me concerne, j’ai plutôt un objectif de colocation sur cet appartement ; mais par contre, j’ai quand même parcouru le règlement de copropriété et je vais vous lire ce qui s’y trouve.

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Il est marqué : « Les locaux pourront être utilisés pour l’habitation ou pour une activité professionnelle libérale. » Et ça, c’est quelque chose de très, très important parce que dès l’instant où les appartements peuvent être utilisés à usage professionnel ou à destination de profession libérale, vous avez la possibilité d’effectuer de la location courte durée dans votre bien immobilier.

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Alors, même si c’est quelque chose que je ne souhaite pas faire sur cet appartement, en tout cas, ça peut être quelque chose que je pourrais faire de toute façon à l’avenir si je souhaite changer de stratégie de location sur cet appartement.

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Donc ça, c’est le petit plus, c’est la cerise sur le gâteau, c’est vraiment quelque chose de positif.

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Voilà donc tout ce que je voulais partager avec vous aujourd’hui dans cette vidéo. Donc, le compromis de vente s’est très, très bien passé. Le règlement de copropriété est plutôt en ma faveur si jamais je souhaite faire de la location courte durée.

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Alors, quelles sont les étapes suivantes ? Les étapes suivantes, ça va être la recherche du financement. Alors, j’ai déjà pris rendez-vous auprès de ma banque pour les alerter que j’allais avoir besoin d’emprunter à nouveau pour financer un nouveau projet immobilier. Je vous en dirai plus dans une prochaine vidéo. Mais l’étape suivante va être également le maquettage du projet en trois dimensions avec une décoratrice d’intérieur.

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Alors, j’avais un petit peu peur parce que sur Tarbes, honnêtement, je ne connais personne en tant qu’artisan ou en tout cas, pas beaucoup de personnes en tant qu’artisan. Et surtout, je n’ai pas trouvé de décoratrice d’intérieur ni dans les pages jaunes, ni sur Google. À tout hasard, j’ai demandé à ma décoratrice d’intérieur à Toulouse si elle souhaitait m’accompagner sur ce projet, ce à quoi elle a répondu oui ! Donc, prochainement, je vais lui montrer le logement, elle va prendre les mesures, on va discuter un petit peu ensemble de l’ambiance, du ton que je souhaite donner à la décoration. Suite à quoi, elle va me faire un maquettage 3D et une proposition d’ameublement.

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Donc, le projet, cette fois-ci, il est vraiment bien lancé et je vous tiendrai encore une fois informés de toutes les prochaines étapes de ce projet. Donc, quelles vont être ces deux prochaines étapes ? Le maquettage 3D et la recherche du financement.

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Donc, restez bien connectés sur cette chaîne YouTube. Vous allez voir la suite de ce projet immobilie.

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Alors, j’espère que cette vidéo vous aura plu. Si c’est le cas, comme d’habitude, surtout n’hésitez pas à la liker, n’hésitez pas non plus à la partager.

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Et puis, si vous souhaitez en savoir plus sur l’immobilier et la location courte durée, vous pouvez me suivre sur mon blog louer-en-courte-duree ; mais vous pouvez également vous abonner librement et gratuitement à ma chaîne YouTube en cliquant sur le bouton « abonnez-vous ! » qui vient d’apparaître dans cette vidéo.

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Et puis, je voulais également vous rappeler que j’ai rédigé deux e-books que vous pouvez télécharger gratuitement en cliquant sur les deux vignettes qui viennent d’apparaître si vous vous trouvez dans un navigateur internet. Et puis, si vous regardez cette vidéo à partir de YouTube ou à partir d’un appareil mobile, vous trouverez les liens de téléchargement dans la description juste en dessous de cette vidéo ou sur le « i » qui va apparaître en haut à droite de cette fenêtre.

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Alors, de quoi parlent ces deux e-books ?Le premier e-book s’appelle « Convaincre la banque - Mode d’emploi », et dans cet e-book, je vous explique comment présenter votre projet d’investissement locatif à votre banquier pour le convaincre de vous financer. Et vous trouverez notamment dans cet e-book quels arguments mettre en avant pour convaincre le banquier de vous financer sans apport.Et puis, le second e-book que j’ai rédigé s’appelle « Doubler son salaire avec la location courte durée », et vous trouverez dans cet e-book les raisons pour lesquelles grâce à la rentabilité exclusive d’un bien immobilier que vous allez exploiter en location courte durée ou en location saisonnière, vous allez vous dégager un complément de revenu ou une rente immédiatement sans attendre 20 ans la fin de votre crédit immobilier.

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Voilà donc tout ce que j’avais à partager avec vous aujourd’hui. Je vous quitte ici mais on se retrouve très, très vite sur louer-en-courte-duree pour une nouvelle vidéo.

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Ciao !

Réaliser un achat immobiliersans apport, c'est possible !Mais pour cela, il faut convaincre la banque de financer les frais de notaire.Dans cette vidéo, je vous dévoile 2 techniques pour vous aider à convaincre la banque de financer votre projet immobilier à 110% : bien immobilier, travaux, frais de notaire...Si vous avez utilisé ces 2 techniques et si vous avez réussi à vous faire financer sans apport, n'hésitez pas à partager vos expériences dans les commentaires ci-dessous.A défaut, qu'est ce qui selon vous a manqué ?

Transcription

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Est-il est possible de faire financer les frais de notaire par la banque ? La réponse est oui bien entendu et je vais vous expliquer comment.

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Bonjour à tous ! Je suis Sébastien, auteur du blog louer-en-courte-duree.fr. Je vous souhaite la bienvenue dans cette nouvelle vidéo dans laquelle je vais répondre à une question que m’a posée Rumesh, qui m’a écrit dernièrement et qui m’a demandé quelles étaient mes techniques pour que la banque finance sur chacun de mes projets d’investissement locatif, les frais de notaire. La réponse, je vais vous la donner dans cette vidéo.

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Alors, avant que je vous en dise plus et avant que je vous délivre deux techniques, je vous invite à vous abonner gratuitement et librement à ma chaîne YouTube en cliquant sur le bouton « Abonnez-vous ! » qui est apparu dans cette vidéo. Ça me permettra de vous tenir informé en temps réel de la publication de toutes mes nouvelles vidéos dans lesquelles je partagerai avec vous des conseils, des astuces, des anecdotes et des retours d’expérience autour de l’immobilier et de la location en courte durée.

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Alors, comment faire en sorte pour que la banque finance les frais de notaire ?  Avant que je réponde à cette question, je voulais quand même vous rappeler quelque chose de très, très important. Oui, il est possible d’acheter de l’immobilier sans apport. Avec ma compagne, nous l’avons fait à six reprises et je suis en train de le refaire sur une opération immobilière que j’ai en cours. Et en fait, lorsque vous empruntez la totalité de votre projet d’investissement locatif auprès de la banque, c’est-à-dire la valeur du bien immobilier, plus les travaux, plus les frais de notaire, on dit qu’on réalise un emprunt à 110 %. Alors en fait 110 % c’est un abus de langage, parce qu’en réalité, les frais de notaire ne correspondent que à "8 %" de la valeur du bien immobilier que vous êtes en train d’acheter.

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Et en fait, ce que je voulais vous rappeler également dans cette vidéo, c’est que l’assiette de calcul des frais de notaire, elle n’embarque pas la valeur du mobilier restant dans le bien immobilier que vous êtes en train d’acheter et elle n’embarque pas non plus les frais d’agence. Et ce que je voulais également préciser, c’est qu’il est possible de faire financer le mobilier que vous allez mettre à l’intérieur de l’appartement ou de la maison que vous êtes en train d’acheter. Mais ça, c’est encore une autre histoire.

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Alors, je reviens au financement des frais de notaire. Si vous souhaitez faire financer les frais de notaire par votre banque, on dit qu’on réalise un emprunt à 110 %. Et en fait, il y a deux techniques pour réaliser un emprunt à 110 %. La première de ces techniques, c’est d’afficher clairement à la banque que vous souhaitez faire financer le bien immobilier mais également les frais de notaire. Et la seconde technique, c’est de réaliser un projet acte en main.

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Alors, je vais commencer, dans un premier temps, par afficher clairement à la banque le projet à 110 %. Je vous l’ai déjà dit à plusieurs reprises dans de nombreuses vidéos, il est important, lorsque vous allez défendre auprès de la banque un dossier d’investissement locatif, de montrer quelque chose de propre. La banque, en vous accordant le crédit immobilier, elle va gérer un risque. Et donc, tout votre boulot, tout votre job, ça va être de la rassurer et de lui prouver qu’il n’y a aucun risque à vous financer.

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Et plus vous allez vouloir financer de choses, en particulier les frais de notaire, plus il va falloir rassurer la banque sur la viabilité de votre projet immobilier. Et donc, par quoi ça va passer ? Par un certain nombre d’éléments et la première façon de rassurer la banque, c’est de lui expliquer, de lui démontrer que vous êtes en train de réaliser une excellente affaire immobilière. Vous devez lui expliquer que vous réalisez une très, très bonne affaire immobilière.

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Et pour cela, au moment où vous allez vous retrouver  face à votre banquier, au moment où vous allez lui expliquer quel est votre projet, vous devez vanter les atouts et les avantages de votre investissement locatif.

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Alors, les atouts, ça peut être la localisation, ça peut être la forte demande locative, ça peut être le fait qu’un ravalement de façade a été effectué dernièrement sur l’immeuble. Ce qui veut dire que vous n’aurez aucun frais à engager pendant la dizaine ou quinzaine d’années à venir et vous devez également mettre en avant d’autres atouts. Si vous financez votre projet à 110 % parce que vous pouvez vous le permettre, parce que vous allez réaliser une excellente affaire immobilière, vous devez démontrer à votre banquier que le loyer que vous allez tirer de votre investissement locatif va largement dépasser la mensualité de votre crédit immobilier alors que cette mensualité de crédit embarquera les frais de notaire.

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Montrez-lui donc que le loyer va être supérieur à la mensualité de crédit et pour cela, je vous invite à amener une série de documents, une série d’attestations que vous allez joindre à votre dossier bancaire.

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Alors, qu’est-ce que ça peut être cette série d’attestation ? Premièrement, une attestation de valeur locative. Et ça, vous pouvez le demander à n’importe quelle agence immobilière. Peut-être même celle par laquelle vous allez passer pour faire la vente.

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Si vous êtes sur une excellente opération immobilière, une excellente affaire immobilière, ça veut dire que vous achetez un bien en dessous du prix du marché. Et donc, moi, ce que je vous invite à faire, c’est à imprimer des annonces de biens immobiliers similaires aux autres, donc similaires en termes de surface, en termes de localité que vous allez trouver sur Leboncoin et sur SeLoger, donc imprimez les fiches de ventes et montrez-les à votre banquier pour qu’il prenne conscience que vraiment, vous achetez un produit en dessous du prix du marché.

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Ensuite, je vous les ai déjà dit à plusieurs reprises dans de nombreuses vidéos, surtout, publiez des annonces fictives sur des sites comme Leboncoin par exemple pour évaluer la demande locative et voir jusqu’à quel montant, jusqu’à quel niveau vous allez pouvoir louer votre investissement locatif. Et donc, ce que vous pouvez faire pour compléter votre dossier, c’est imprimer les demandes de renseignement ou les demandes de visites qui seront issues de la publication de vos annonces fictives.

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Pourquoi est-ce que vous devez faire ça ? Parce que dans un premier temps, ça va montrer au banquier qu’il y a une forte demande locative par rapport à l‘investissement que vous allez faire ; mais surtout, ça va également montrer que le loyer que vous envisagez d’avoir suscite quand même de l’intérêt et donc, ce n’est pas une valeur qui est issue de nulle part.

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Alors, c’est comme ça, en rassurant le banquier, en lui expliquant que vous allez réaliser une excellente affaire immobilière, en lui amenant des attestations de valeur locative, en lui amenant la preuve que vous achetez un bien en dessous du prix du marché, que vous allez le convaincre de financer à 110 % et donc de financer les frais de notaire.

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Alors, ça c’est la première des méthodes. Et bien entendu, si votre banquier refuse, encore une fois, parce que l’immobilier, ce n’est pas une science exacte, n’hésitez pas à aller consulter une deuxième banque, une troisième banque, une quatrième banque...Il faut mettre toutes les chances de votre côté si vous souhaitez réaliser un emprunt à 110 %. Et évidemment, ne vous arrêtez pas à un refus.

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Alors, la seconde méthode pour que la banque finance les frais de notaire, c’est de réaliser une vente acte en main. Ça, je vous en ai parlé en début de vidéo.

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Alors, qu’est-ce que c’est une vente acte en main ? Ça consiste à réaliser une vente dans laquelle la banque va croire qu’elle finance un projet à 100 % alors qu’en fait, elle va financer un projet à 110 %. C’est-à-dire qu’elle va financer "malgré elle" les frais de notaire.

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Alors, comment ça se passe concrètement ? Imaginons que vous souhaitez acheter un bien immobilier qui coûte 100000 € et donc un projet immobilier qui coûtera au global 110000 € si on embarque les frais de notaire.

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Dans le premier cas qu’on a vu tout à l’heure, vous allez défendre votre dossier d’investissement locatif à la banque en disant, grosso modo,  j’ai besoin de 100000 € pour mon bien immobilier, j’ai besoin de 10000 € pour mes frais de notaire, monsieur le banquier ou madame la banquière, financez-moi à hauteur de 110000 €.Avec un projet acte en main, c’est un petit peu différent. Vous allez tout simplement présenter à votre banque, un projet immobilier d’un montant global de 110000 €. Et donc, le banquier va croire potentiellement que vous allez amener en plus les frais de notaire alors qu’en fait, les frais de notaire sont compris dans les 110000 €. Et donc, pour lui, vous êtes en train de réaliser une opération de 110000 €. Mais lui, ne sait pas qu’elle se décompose en 100 plus 10.

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Et donc, en fait, le projet acte en main, c’est quelque chose que vous devez voir avec votre notaire. C’est lui qui va être au mieux, au plus haut fait pour monter le dossier de cette manière au moment du compromis de vente. Et ce qu’il faut savoir également, c’est que la vente acte en main, c’est quelque chose de tout à fait légal.

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Alors, par contre, ce que je voulais quand même rajouter à propos de la vente acte en main, c’est que, elle ne vous dispense pas d’amener des pièces justificatives auprès de votre banquier, encore une fois, pour lui expliquer que vous êtes en train de réaliser une très bonne opération immobilière.Donc, comme je l’ai dit dans la première partie de cette vidéo, n’hésitez pas à amener des documents qui vont vanter les atouts ou les avantages de l’investissement que vous souhaitez réaliser, n’hésitez pas non plus à amener des attestations de valeur locative, n’hésitez pas non plus à aller amener la preuve au travers d’impression d’appartements ou de maisons qui se situe dans le même quartier ou dans la même ville que votre investissement locatif mais qui sont bien plus chers que l’achat que vous êtes en train de réaliser... Encore une fois, vous devez rassurer votre banquier.

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Alors, si vous souhaitez en savoir plus, encore une fois sur les achats acte en main parce que ce sont des montages un petit peu particuliers, moi, ce que je vous invite à faire, c’est de vous rapprocher de votre notaire.

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Vous voyez, ce n’est finalement pas très compliqué de faire financer des frais de notaire par votre banque. Encore une fois, tout va dépendre de la qualité de votre dossier. Que vous alliez clairement chercher un prêt immobilier à 110 % ou que vous réalisiez une vente  acte en main, ce qui va faire la différence, c’est la façon dont vous allez présenter votre projet à votre banquier parce que, que l’achat immobilier de 110000 € pour reprendre mon exemple soit présenté en 110000 € ou en 100000 € plus 10000 €. De toute façon, au global, le projet est de 110000 €. Et donc, encore une fois, votre loyer, pour convaincre votre banquier, doit être bien supérieur à la mensualité de crédit immobilier.

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Donc, voilà ce que je voulais partager avec vous aujourd’hui. Voilà la réponse à ta question Rumesh, il faut soit présenter un emprunt à 110 %, soit effectuer un projet acte en main. Mais c’est la qualité du dossier qui va être déterminante. Et c’est ça qui va faire que la banque va financer les frais de notaire.

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J’espère que cette vidéo vous aura plu. J’espère que cette vidéo vous aura permis d’apprendre un certain nombre de choses.

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Si c’est ce cas, n’hésitez pas à la liker, n’hésitez pas non plus à la partager. Puis n’hésitez pas à m’indiquer dans les commentaires justes en dessous, si vous avez réussi à vous faire financer à 110 % avec la banque, n’hésitez pas à m’indiquer si vous avez pu le faire soit en présentant ouvertement votre dossier à la banque, en disant oui, financez-moi les frais de notaire, ou alors si vous avez réalisé des projets acte en main.

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Alors, si vous souhaitez en savoir plus sur l’immobilier et sur la location courte durée, je vous rappelle que vous avez deux possibilités.

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La première de ces possibilités c’est de me suivre sur mon blog louer-en-courte-duree.fr ; et la seconde de ces possibilités, c’est de vous abonner librement et gratuitement à ma chaîne YouTube en cliquant sur le bouton "Abonnez-vous !" qui va apparaître dans cette vidéo.

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Et puis, avant de vous quitter, je voulais vous rappeler que j’ai rédigé deux e-books que vous pouvez télécharger gratuitement dans cette vidéo en cliquant sur les deux vignettes qui sont apparues à l’intérieur de cette vidéo si vous vous trouvez dans un navigateur internet. Et puis, si vous regardez cette vidéo à partir de YouTube ou d’un appareil mobile, je vous mets les liens de téléchargement dans la description juste en dessous de cette vidéo ou sur le "i" qui va apparaître en haut à droite de la fenêtre de cette vidéo.

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Alors, de quoi parlent ces deux e-books ?Le premier e-book s’appelle « Convaincre la banque - mode d’emploi » et dans cet e-book, je vous explique quelle attitude adopter et quels arguments mettre en avant pour convaincre la banque de la viabilité de votre projet d’investissement locatif et pour la convaincre de vous financer. C’est notamment dans cet e-book que vous allez comprendre comment est-ce que vous devez présenter votre projet à votre banquier pour qu’il vous finance à 110 %.Et le second e-book que j’ai rédigé « Doubler son salaire avec la location en courte durée » et dans cet e-book, vous allez comprendre pourquoi la rentabilité explosive de la location courte durée va vous permettre de vous créer une rente ou un complément de revenu.

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Voilà tout ce que j’avais à partager avec vous aujourd’hui, retenez bien ça, il n’y a vraiment pas de remède miracle. C’est avant tout la qualité de votre dossier, c’est la façon dont vous allez présenter vos éléments à la banque qui vont faire en sorte qu’elle va vous financer à hauteur de 110 % et qui va faire en  sorte qu’elle va financer vos frais de notaire.

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Voilà, retenez bien ça, on se dit à très, très vite pour une nouvelle vidéo sur louer-en-courte-duree.fr

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Ciao !

La délégation de l'activité de location courte durée ou de location saisonnière reste un élément crucial.Il est important de trouver les bons partenaires à qui déléguer.Si le choix se porte vers une agence immobilière, il ne s'agit pas de prendre la première venue.Dans cette vidéo, je vous dévoile 5 conseils pour s'assurer de la compétence de l'agence à qui vous allez confier votre (vos) bien(s) immobilier(s).N'hésitez pas à partager vos expérience en location courte durée avec des agences immobilières dans les commentaires ci-dessous.

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Transcription

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Le sujet de la délégation, c’est vraiment un sujet compliqué et sensible lorsqu’on fait de la location courte durée. Et vous êtes nombreux à vous interroger sur les différentes formules de délégation.

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Dans cette vidéo, je vais vous dévoiler les 5 critères à prendre en compte lorsqu’on souhaite déléguer complètement son activité de location courte durée à une agence immobilière.

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Bonjour à tous ! Je suis Sébastien, auteur du blog louer-en-dourte-duree. Je vous souhaite la bienvenue dans cette nouvelle vidéo dans laquelle, comme je vous disais il y a quelques instants, nous allons voir ensemble les 5 détails à prendre en considération pour bien choisir l’agence immobilière à laquelle vous allez confier la délégation totale de vos locations courte durée.

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Alors, avant que je vous en dise plus, je vous invite à vous abonner gratuitement et librement sur la chaîne YouTube en cliquant sur le bouton « Abonnez-vous ! » qui va apparaitre dans cette vidéo. Ça me permettra de vous tenir informés en temps réel de la publication de toutes mes nouvelles vidéos dans lesquelles je partagerai avec vous des conseils, des astuces, des anecdotes et des retours d’expérience autour de l’immobilier et de la location courte durée.

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Alors, lorsque vous souhaitez déléguer votre activité de location courte durée, il y a plusieurs façons de le faire. Et ce que j’ai l’habitude de dire, c’est qu’il y a 3 niveaux de délégation :

• Niveau de délégation #0 : c’est vous qui prenez en charge la totalité de l’exploitation de votre location courte durée ou de votre location saisonnière.

• Niveau de délégation #1 : c’est vous qui gardez la main sur toute la partie amont, c’est-à-dire que c’est vous qui prenez en charge la gestion des annonces, la publication des annonces et le relationnel avec les clients. Par contre, vous déléguez à une société de service à la personne, une société de conciergerie ou à une femme de ménage ou à un auto-entrepreneur, toute la partie sur le terrain, c’est-à-dire, le check-in, le ménage, le check-out et éventuellement la gestion du linge.

• Et enfin le niveau de délégation #2 : le niveau de délégation ultime, j’ai envie de dire. C’est que vous confiez la totalité de la gestion de vos biens immobiliers à une agence immobilière qui va se charger de la publication des annonces, du relationnel client et de faire entrer et sortir les clients ainsi que le ménage et la gestion du linge.

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Et dans cette vidéo, je vais m’intéresser exclusivement au niveau de délégation #2, c’est-à-dire au niveau de délégation qui concerne l’agence immobilière.

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Alors, pourquoi j’ai souhaité faire cette vidéo ? Tout simplement parce qu’il y a quelques semaines, je me suis retrouvé dans une conférence qui était organisée par HomeAway. Donc HomeAway, c’est l’un des acteurs majeurs de la location de vacances. Et dans cette conférence, en fait, l’assistance était essentiellement composée d’agences immobilières.

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Et en fait, ce qui m’a surpris lors de cette conférence, c’est la façon dont certaines agences immobilières géraient les biens qu’elles prennent en location courte durée. Et ce qui m’a frappé, c’est l’amateurisme avec lequel travaillent certaines agences.

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Alors, pour vous donner quelques exemples, j’ai pu noter que certaines agences n’acceptent pas la carte bancaire. J’ai noté également que certaines agences publient des annonces uniquement sur un seul support internet, sur un seul site de réservation en ligne. Certaines agences gèrent encore le calendrier à la main, c’est-à-dire qu’elles n’utilisent pas de Channel Manager, ni la synchronisation iCal. Ces agences travaillent uniquement pour la gestion du calendrier avec un crayon et du papier. Donc, elle gère le calendrier de tous les appartements, de toutes les maisons en location courte durée tel qu’on le faisait il y a encore 50 ans.

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Et donc, la conséquence immédiate de ces choix, c’est qu’il y a une perte de chiffres d’affaire, une perte de la partie de la clientèle, un manque de visibilité certain pour exploiter au mieux les appartements ou les biens immobiliers qu’elles ont en gestion et surtout pour les propriétaires qui confient leurs biens immobiliers à ces agences. C’est bien évidemment une perte de revenu locatif.

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Alors, le problème de ces agences en fait, c’est qu’elles surfent sur la vague de la location courte durée, elles se prétendent spécialistes de cette location courte durée et donc, elles prennent en charge un nombre incalculable de biens et elles les exploitent mal. Tout simplement parce que la gestion d’un bien en location courte durée, ce n’est pas la même chose que la gestion d’un bien en location traditionnelle, vide ou meublée. Il y a tout un tas de paramètres supplémentaires à prendre en considération. Et ça, c’est quelque chose qu’il faut appréhender avant de se lancer dans ce type d’activité.$

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Donc, si vous souhaitez confier votre bien immobilier à une agence immobilière, ce que je vais vous donner dans la suite de cette vidéo, ce sont 5 clés, 5 thèmes à bien vérifier pour sélectionner la bonne agence immobilière.

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La première de ces clés, elle concerne la publication de l’annonce. Lorsque vous vous retrouvez face à une agence immobilière à qui vous voulez confier votre bien immobilier à exploiter en location courte durée, n’hésitez pas à demander à cette agence sur quels sites internet, sur quels supports elle compte mettre votre bien immobilier en ligne. Si elle vous répond sur son site internet propre, fuyez ! Si elle vous répond sur le site internet d’Abritel, fuyez ! Alors, ne fuyez pas parce qu’elle veut le mettre sur Abritel, ça c’est plutôt une bonne chose mais fuyez parce qu’il faut absolument que votre bien immobilier se trouve sur un maximum de sites internet. Il faut que votre annonce soit publiée sur Airbnb, Abritel, Booking, TripAdvisor, MorningCroissant... Et j’ai pour habitude de dire que plus votre annonce va être visible, plus votre calendrier va être rempli facilement.

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L’exemple que j’ai l’habitude de prendre c’est celui de Danone. Imaginez un instant que Danone décide de vendre ses yaourts uniquement chez Intermarché. Vous serez d’accord avec moi si je vous dis que ça, c’est quelque chose qui va être impossible à faire.

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Danone va vouloir vendre ces yaourts chez Intermarché mais chez Auchan, chez Carrefour, chez Leclerc...Et c’est comme ça que vous devez vous comporter lorsque vous faites de la location courte durée, et c’est comme ça que doit se comporter l’agence à qui vous allez confier la gestion de votre bien immobilier en location courte durée.

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Donc, vérifiez bien ce premier paramètre avec l’agence immobilière.

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Ensuite, demandez à cette agence si elle accepte le paiement par carte bancaire. Autrement dit, est-ce que les personnes qui sont susceptibles qu’être intéressées par votre annonce, par votre bien immobilier vont pouvoir faire une réservation par carte bancaire.

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Aujourd’hui, à l’heure où je tourne cette vidéo, on est quand même en 2017 et j’ai été très surpris lors de cette conférence de voir qu’il y avait certaines agences immobilières qui refusaient le paiement par carte bancaire.

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Et aujourd’hui, vous serez d’accord avec moi encore une fois lorsque je vous dis que plus personne ne réserve un billet d’avion en paiement par chèque ou en paiement en liquide. Eh bien, c’est exactement la même chose pour les séjours touristiques, les séjours professionnels ou les séjours de vacance.

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Ensuite, troisième point que vous pouvez vérifier avec cette agence, c’est la réservation instantanée. Demandez à cette agence immobilière, l’agence immobilière avec qui vous voulez travailler si elle accepte la réservation instantanée.

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Alors, qu’est-ce que c’est la réservation instantanée ? C’est un mode de réservation qui permet au voyageur de réserver directement le logement directement sans faire une demande au préalable de réservation. Et ça, ça permet de raccourcir le cycle de vente. Et encore une fois, plus votre cycle de vente va être long, plus vous avez de chances de perdre votre client ou votre prospect.

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Donc, dès l’instant où vous vous retrouvez face à un prospect qui a la carte bleue entre les mains et qui est prêt à valider son séjour, le but du jeu, ça va être de transformer le plus rapidement possible ce prospect en client.

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Donc, n’hésitez pas à demander à l’agence immobilière si elle accepte la réservation instantanée. Et puis, si elle refuse la réservation instantanée, n’hésitez pas non plus à lui demander pourquoi.

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Ensuite quatrième point que vous devez voir avec votre agence immobilière, vous pouvez lui poser la question, c’est comment est-ce que vous synchronisez les calendriers ? Quelle est votre façon de travailler à ce niveau-là ?Si l’agence vous répond : « je fais ça avec du papier ou encore avec un fichier Excel », fuyez ! Allez trouver une agence qui sera bien plus compétente pour gérer votre location courte durée.

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Aujourd’hui, il existe tout un tas de moyens pour synchroniser les calendriers.

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Alors, le moyen automatique le moins performant ça reste la synchronisation iCal. Alors, qu’est-ce qu’on entend par synchronisation iCal ? C’est tout simplement le jeu d’export et d’import de calendrier entre les diverses plateformes.

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Pour vous donner un exemple, lorsque vous êtes présent sur Airbnb, vous pouvez exporter votre calendrier Airbnb qui va devenir votre calendrier maître, et importer ensuite ce calendrier sur une autre plateforme, par exemple sur Abritel. Et ainsi, dès que vous mettrez à jour votre calendrier Airbnb, votre calendrier Abritel sera mis à jour en conséquence.

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Alors, le délai de synchronisation en iCal est de 2 à 4 heures.

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Et évidemment, si votre agence immobilière se porte en faveur d’une synchronisation par Channel Manager, donc là, vous savez que vous pouvez faire confiance à cette agence immobilière. En tout cas, ça va être un excellent signal.

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Ensuite, demandez à cette agence immobilière, ce sera le cinquième et dernier point de cette vidéo demandez-lui à voir une annonce qu’elle a déjà publié.

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Rendez-vous sur le site internet qu’elle vous aura donné et vérifiez comment est structurée l’annonce qu’elle vous aura donné en exemple. Regardez comment est détaillée l’annonce. N’hésitez pas non plus à regarder les photos. Est-ce que les photos sont suffisantes ? Est-ce que les photos ont été prises par un professionnel ? Et posez-vous cette question : est-ce que l’annonce que l’agence vous aura montré vous donne envie, vous, de réserver ce logement ? Regardez également ensuite le calendrier de cette annonce. Est-ce que le calendrier est plein ?Si le calendrier est plein, c’est encore une fois un bon signal parce que ça vous permettra de voir que l’agence travaille bien le bien immobilier ou les biens immobiliers qu’elle a en gestion.

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En revanche, si le calendrier est vide, n’hésitez pas à demander à l’agence pourquoi le calendrier de cet appartement est vide. Partez du principe qu’à partir du moment où vous allez sélectionner une agence immobilière, vous êtes en droit de lui poser tout un tas de questions et au final, vous êtes en train de faire passer un entretien d’embauche à cette agence immobilière.

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Après tout, c’est tout à fait normal, vous allez lui confier un bien en gestion. Il est normal que vous vous assuriez du sérieux de cette agence immobilière.

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Voilà donc les 5 clés ou les 5 points que je voulais vous présenter aujourd’hui si vous faites le choix de déléguer la totalité de votre activité de location saisonnière à une agence immobilière. Alors, si vous venez de regarder cette vidéo et si vous avez confié votre bien immobilier en totalité à une agence immobilière pour faire de la location courte durée, n’hésitez pas à indiquer dans les commentaires, juste en dessous de cette vidéo, si la gestion se passe bien ou si la gestion se passe mal et n’hésitez pas non plus à expliquer pourquoi.

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En tout cas, voilà tout ce que je voulais partager aujourd’hui avec vous dans cette vidéo.

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J’ai souhaité faire cette vidéo parce que le sujet de la délégation est vraiment un sujet qui vous préoccupe.

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Alors, si cette vidéo vous a plu, n’hésitez pas à la liker, n’hésitez pas non plus à la partager. Et puis, je vous rappelle que si vous souhaitez davantage de conseils, d’astuces et de retour d’expérience autour de l’immobilier et de la location courte durée, vous avez plusieurs solutions.

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La première solution, c’est de vous abonner gratuitement à la newsletter de mon blog louer-en-courte-duree ; mais vous pouvez également vous abonner également, toujours gratuitement, à ma chaîne YouTube en cliquant sur le bouton « abonnez-vous ! » qui est apparu dans cette vidéo.

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Et puis, je vous rappelle que vous pouvez télécharger les deux e-books que j’ai rédigés en cliquant sur les deux vignettes qui viennent d’apparaître dans cette vidéo si vous vous trouvez dans un navigateur internet. Et puis si vous regardez cette vidéo à partir d’un appareil mobile ou de YouTube, je vous mets les liens de téléchargement pour accéder à ces deux e-books dans la description juste en dessous de cette vidéo ou sur le « i » qui va apparaître en haut à droite de la fenêtre de cette vidéo.

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Alors de quoi parlent ces deux e-books ? Le premier e-book s’appelle « Convaincre la banque - Mode d’Emploi », et dans cet e-book, je vous explique quelle attitude adopter, quels arguments mettre en avant pour convaincre la banque de la viabilité de votre projet d’investissement locatif et pour la convaincre de vous financer.

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Et le second e-book s’appelle « Doubler son salaire avec la location courte durée », et en parcourant cet e-book, vous allez comprendre comment grâce à la rentabilité explosive de la location saisonnière ou de la location courte durée, vous allez pouvoir vous créer une rente ou un complément de revenu.

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Voilà tout ce que j’avais à vous dire aujourd’hui dans cette vidéo. N’hésitez pas à regarder toutes les autres vidéos de ma chaîne YouTube et aller sur mon blog pour en savoir plus sur l’immobilier et sur la location courte durée.

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D’ici là, je vous dis à très, très bientôt pour une nouvelle vidéo.

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Bye bye !

Le financement reste le nerf de la guerre pour la concrétisation de tout  projet immobilier.Après avoir longtemps recherché le taux minimum et fait le tour de toutes les banques sur chacune de mes opérations immobilières pour obtenir ce taux, j'ai finalement complètement changé d'attitudeJe vois désormais le banquier comme un partenaire, une personne avec laquelle il faut établir une relation dans la durée et à qui il faut acheter des services complémentaires.Dans cette vidéo, je vous explique pourquoi.Indiquez-moi dans les commentaires ci-dessous si vous partagez ou non ce point de vue.

Transcription

Dans cette vidéo, je vais vous expliquer pourquoi vous devez faire confiance à votre banquier.

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Bonjour à tous ! Je suis Sébastien, auteur du blog louer-en-courte-duree.

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Je vous souhaite la bienvenue dans cette nouvelle vidéo dans laquelle je vais vous expliquer pourquoi acheter de l’immobilier, ce n’est pas juste une histoire de taux.

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Alors, avant que je vous donne mon point de vue et avant que je vous fasse part de ce que je pense parce qu’au fil du temps, j’ai complètement changé d’opinion, je vous invite à vous abonner gratuitement à ma chaîne YouTube en cliquant sur le bouton « Abonnez-vous ! » qui va apparaître dans cette vidéo. Ça me permettra de vous tenir informés en temps réel de la publication de toutes mes nouvelles vidéos dans lesquelles je partagerai avec vous des conseils, des astuces, des retours d’expérience, des anecdotes autour de l’immobilier et de la location courte durée.

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Alors, normalement, lorsqu’on souhaite réaliser un investissement locatif, un investissement immobilier locatif, il est nécessaire de prendre un crédit immobilier. En tout cas, c’est ce que je vous encourage vivement à faire et à mettre le minimum d’apport possible sur vos opérations d’investissement locatif.

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Alors, pourquoi ? Tout simplement parce que si vous mettez toute votre épargne ou une partie de votre épargne sur votre projet immobilier,

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1. Ca va être fiscalement moins intéressant, et surtout
2. Vous allez vous dépouiller de tout ou partie de votre épargne. Ce qui fait que vous aurez peut-être des difficultés ensuite pour faire face aux aléas de la vie.

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1. Mais surtout, si vous souhaitez également faire d’autres opérations immobilières derrière, vous n’aurez plus d’épargne à afficher à la banque au moment de multiplier, au moment de réaliser cette opération, et surtout vous n’aurez pas non plus d’épargne à apporter sur votre nouveau projet.

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Donc, ce que je vous encourage vivement plutôt, c’est de trouver les bonnes affaires immobilières et du coup, de ne pas avoir besoin de mettre d’apport, ou en tout cas le minimum possible sur vos opérations immobilières.

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Alors, à partir de là, lorsque vous allez souscrire votre crédit immobilier, ou en tout cas partir à la recherche de votre financement, vous allez rencontrer des partenaires bancaires qui vont vous financer ou qui ne vont pas vous financer. Et ces partenaires bancaires, vous allez aller les rencontrer, ils vont vous proposer des taux, mais également, ils vont vous proposer d’autres services tels que les assurances de prêt et les assurances propriétaire non occupant sur les logements.

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Alors, ce que je vous propose, c’est qu’on voit le taux, l’assurance de prêt et l’assurance propriétaire non occupant dans cette vidéo.

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Commençons par le taux. Ce que je voulais vous dire, c’est qu’à partir du moment où j’ai commencé à réaliser mes premières opérations immobilières, j’étais à l’affût du meilleur taux, j’étais à l’affût du moindre dixième de taux qui me permettrait de souscrire un emprunt bancaire qui me coûterait moins cher.

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Et je me rappelle en particulier le cas de mon deuxième investissement locatif où la BNP chez qui j’étais déjà client me proposait un taux sur 20 ans de 3,40 %, alors que la Caisse d’Epargne chez qui je n’étais pas client me proposait de me financer également sur 20 ans au taux de 3,21 %. Et ce que j’ai fait sur ce second investissement locatif, c’est que j’ai choisi de me faire financer par la Caisse d’Epargne parce que le taux d’intérêt était inférieur. Et en ayant une telle attitude, en étant systématiquement à l’affût du moindre dixième de taux, je me suis retrouvé, au bout de quelques années, avec des crédits immobiliers dans plusieurs banques.

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Je les ai listées : le LCL, la BNP, la Caisse d’épargne, le Crédit Agricole et le Crédit Mutuel.

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Et je me suis rendu compte, donc par moi-même, cette stratégie n’étais absolument pas la bonne et je vais vous expliquer pourquoi. Parce que lorsque j’allais ensuite défendre un projet immobilier, je passais pour quelqu’un de volage. Et surtout, avec une telle attitude, il était impossible de construire une véritable stratégie, une véritable relation dans la durée avec les banques auprès desquelles j’avais souscrit des crédits immobiliers.

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Et en fait, pour faire le parallèle, c’est un petit peu comme les relations de couple finalement. Au moment où vous démarrez une nouvelle relation avec un partenaire, homme ou femme d’ailleurs, peu importe, si vous commencez par dire à ce partenaire que vous avez trompé tous les partenaires précédents, est-ce que vous pensez sincèrement que c’est la meilleure façon de démarrer une relation amoureuse ? Je ne le pense pas et je pense que c’est exactement la même chose aujourd’hui, avec un petit peu de recul sur les partenaires bancaires.

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Alors, évidemment, le taux a son importance mais si vous commencez à multiplier les opérations immobilières, ce qui est surtout important, c’est d’obtenir le financement. C’est vraiment ça qui va être la chose la plus importante à obtenir. Et honnêtement, ce n’est absolument pas une différence de taux qui va faire une énorme différence sur la rentabilité in fine que vous allez obtenir sur l’investissement que vous souhaitez réaliser.

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En revanche, ce qui peut faire la différence, c’est le fait qu’on vous finance sur des longues  durées ou pas, donc 25 ans par exemple. Et ce qui peut également faire la différence, c’est qu’on vous demande de mettre de l’apport ou pas. Mais ça va rarement plus loin.

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Alors, au-delà de tout ça, ce que je voulais vous dire aujourd’hui, c’est que si vous avez la volonté, si vous projetez de construire une véritable stratégie patrimoniale, si vous avez envie de multiplier les opérations immobilières, je vous recommande de rester fidèle à votre banque. Surtout, présentez-lui des chiffres, montrez-lui les investissements que vous avez déjà réalisés, montrez-lui que vous gagnez de l’argent avec votre immobilier, rassurez-la, ce sera la meilleure façon de continuer à vous faire financer par ce partenaire bancaire et ça la mettra en confiance.

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Et la banque, à partir du moment où elle vous prête plusieurs dizaines ou plusieurs centaines de milliers d’euros pour que vous puissiez réaliser vos investissements locatifs, elle a besoin de se trouver en confiance.

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Alors, je vais volontairement prendre des chiffres en exemple dans cette vidéo parce que vous commencez à me connaître, j’adore les chiffres ! Et on va prendre le cas, par exemple, d’un investissement locatif de 100000 € et cet investissement locatif, on va le faire financer par deux banques : la première banque, la banque A dans laquelle je suis client par exemple, et la deuxième banque, la banque B par exemple dans laquelle je ne suis pas client.

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Alors, je pars du principe que la banque A, ma banque, me finance sur 20 ans au taux de 1,3 %. Dans ces conditions, la mensualité de prêt sera, je l’ai noté, de 473,40 €.Maintenant, la banque B dans laquelle je ne suis pas client me propose un taux d’intérêt plus avantageux 1,15 %, toujours sur 20 ans. Et dans ces conditions, en empruntant 100000 €, la mensualité de prêt sera de 466,62 €.Ce qui fait que la différence de mensualité entre le financement de la banque A et de la banque B sera de 6,78 € exactement.

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Est-ce que vous pensez honnêtement que ces 6,78 € vont faire une différence sur la rentabilité, sur le cashflow que je vais tirer de mon investissement locatif. En toute honnêteté, pas du tout.

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Et donc, la question qu’on est en droit de se poser maintenant : est-ce que pour 6,78 €, ça vaut le coup de changer de partenaire bancaire et de quitter un partenaire qui nous a fait déjà confiance sur plusieurs opérations immobilières et qui souhaite nous financer à nouveau sur cette nouvelle opération immobilière. Je ne le pense pas. En tout cas, c’est mon point de vue aujourd’hui.

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Ce qu’il faut savoir également lorsque vous allez aller rencontrer votre partenaire bancaire, c’est qu’il va vous proposer d’autres services. Je les ai évoqués en début de vidéo. Il y a l’assurance de prêt et l’assurance propriétaire non occupant. Et à partir du moment où la banque va vous financer, la relation ne peut pas être à sens unique. Encore une fois, c’est comme une relation de couple. Si vous dites à votre conjoint, homme ou femme, encore une fois, occupe-toi des enfants, fais le ménage, fais à manger, et pendant ce temps-là, je vais regarder la télé, ça, c’est une relation qui ne va pas pouvoir continuer dans la durée.

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Si la banque vous octroie le prêt immobilier, si la banque vous accorde le prêt immobilier, il faut qu’en compensation, vous lui preniez d’autres services, encore une fois, pour qu’il y ait une relation de donnant-donnant. Et c’est la raison pour laquelle je vais passer tout de suite à l’assurance de prêt. Je vous encourage à prendre cette assurance de prêt auprès de la banque qui vous financera.

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Alors, qu’est-ce que c’est que l’assurance de prêt ? C’est tout simplement une assurance à laquelle vous allez souscrire et qui va vous couvrir si jamais vous n’arrivez pas à assurer les mensualités de votre prêt pour les motifs suivants : un décès ; évidemment, si vous décédez, ça va être compliqué de rembourser les échéances de crédit. Mais également pour des raisons de maladie, pour des raisons d’invalidité, pour des raisons d’incapacité de travail ou encore pour des raisons de perte d’emploi.

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Donc, à partir du moment où vous n’allez plus être capable de rembourser, c’est cette assurance de prêt qui va rembourser le capital restant dû à la banque. Et cette assurance, vous allez la payer tous les mois.

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Alors, ce que je vous recommande de prendre comme assurance si vous faites un investissement locatif, c’est de prendre le strict minimum, c’est-à-dire une assurance décès PTIA ; PTIA pour Perte Totale et Irréversible d’Autonomie. Inutile de prendre une assurance qui concerne la perte d’emploi parce que finalement, le crédit de votre bien immobilier, c’est votre locataire qui va le payer et donc, votre capacité à rembourser ou non votre mensualité de prêt n’a rien à voir avec votre perte d’emploi ou non.

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Concernant l’assurance de prêt, il y a deux écoles. Soit vous allez la souscrire auprès de votre banque, c’est ce que je vous encourage à faire. Mais vous pouvez également prendre une délégation d’assurance et donc, souscrire cette assurance de prêt auprès d’une compagnie tierce, il y en a tout un tas sur le marché. Vous avez April, vous avez Swiss Life… Recherchez sur internet, vous allez en trouver tout un tas.

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Mais pourquoi est-ce qu’encore une fois, je vous encourage à prendre cette assurance auprès de la banque ? Parce que ça va être du donnant-donnant, vous ne pouvez pas dire à la banque donnez-moi le meilleur taux d’intérêt et financez-moi ; et ensuite, moi, je vais faire mon marché ailleurs. Non, ça, c’est un modèle de fonctionnement qui ne peut pas marcher dans la durée.

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Et l’autre avantage que je trouve à prendre une assurance de prêt auprès de votre banque, c’est tout simplement de garder le même interlocuteur et de facilité toute la partie administrative, la partie gestion.

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Je vais maintenant parler de l’assurance propriétaire non-occupant. C’est une assurance qui est à souscrire sur votre logement. On a également l’habitude de l’appeler « Assurance PNO », encore une fois, PNO pour Propriétaire Non Occupant. Exactement pour les mêmes raisons, je vous encourage à la prendre auprès de votre banque. Ça va faciliter la partie administrative, ça va donner confiance à votre banquier. Vous n’aurez encore une fois qu’un seul interlocuteur pour gérer le taux, le prêt, l’assurance propriétaire non occupant et l’assurance de prêt. Et honnêtement, je n’y vois que des avantages.

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Alors, voilà ce que j’avais aujourd’hui à vous dire dans cette vidéo. Je voulais vraiment partager ce point de vue-là avec vous parce que j’ai longtemps été infidèle et vous l’avez vu, je me suis retrouvé avec tout un tas de crédits immobiliers dans plusieurs banques et aujourd’hui, je suis plutôt dans une logique de rationalisation, c’est-à-dire que je vais ramener tous mes crédits immobiliers au sein de la même banque, mais avec une stratégie différente que je vous évoquerai un petit peu plus tard dans d’autres vidéos.

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Donc, pour résumer, j’ai longtemps été infidèle. Et ce que je vous encourage à faire, c’est plutôt à avoir une attitude fidèle, avoir une attitude de rationalisation parce que votre immobilier, c’est finalement comme un gros navire. Si vous changez de cap à chaque fois, ça va être très compliqué d’arriver à bon port.

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Alors, bien entendu, il faut tomber sur le bon interlocuteur, le bon banquier, qui va comprendre votre stratégie, qui va comprendre pourquoi vous faites de l’immobilier, qui va comprendre pourquoi vous souhaitez multiplier les opérations et encore une fois, au final, le taux n’est que quelque chose d’annexe.

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Le plus important, finalement, c’est de se faire financer et je crois finalement donc que la chose la plus difficile dans toute cette histoire, c’est de trouver le bon interlocuteur. Ça, croyez-moi, je l’ai longtemps cherché mais je pense que je l’ai enfin trouvé.

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Alors, surtout, ce que je voulais également vous dire, c’est que ne perdez pas espoir parce que si vous arrivez à vous faire financer sur une opération, sur une deuxième, sur une troisième et puis qu’à partir d’un moment ça devient compliqué, ça veut dire que vous êtes en train de développer votre patrimoine et que vous êtes sur la bonne voie.

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Encore une fois, si votre taux d’endettement gonfle mais que vous avez réalisé des bonnes opérations immobilières, il y a de fortes chances à parier que vous trouverez toujours un partenaire pour vous financer. Encore une fois, peut-être pas au meilleur taux, mais l’essentiel, c’est de se faire financer.

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Voilà donc ce que je voulais partager avec vous aujourd’hui dans cette vidéo. Votre banquier peut être votre meilleur ami.

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Alors, si cette vidéo vous a plu, n’hésitez pas à la liker, n’hésitez pas non plus à la partager. Et puis, je vous rappelle que si vous souhaitez en savoir plus sur l’immobilier et la location courte durée, vous avez deux possibilités.

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La première d’entre elles, c’est de vous abonner à la newsletter de mon blog louer-en-courte-duree. Mais vous pouvez également vous abonner gratuitement et librement à ma chaîne YouTube en cliquant sur le bouton « Abonnez-vous ! » qui va apparaître dans cette vidéo.

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Et puis, avant de vous quitter, je voulais vous rappeler que j’ai rédigé deux e-books que vous pouvez télécharger gratuitement dans cette vidéo.

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Le premier e-book s’appelle « Convaincre la banque - Mode d’emploi » ; et dans cet e-book, je vous explique quelle attitude adopter, quels arguments mettre en avant, comment exposer votre projet d’investissement à votre banquier pour lui faire dire OUI et pour le convaincre de vous financer.

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Et le second e-book que j’ai rédigé s’appelle « Doubler son salaire avec la location courte durée. Et dans cet e-book, je vous explique pourquoi la location courte durée va vous permettre de vous créer une rente ou un complément de revenu, bref de mettre du beurre dans les épinards.

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Alors, si vous souhaitez télécharger ces deux e-books, c’est très simple. Il vous suffit de cliquer sur les deux vignettes qui sont apparues dans cette vidéo si vous la regardez à partir d’un navigateur internet ; et puis, si vous la regardez à partir de YouTube ou d’un appareil mobile, je vous mets des liens de téléchargement dans la description juste en dessous de cette vidéo ou sur le « i » qui va apparaître en haut à droite de cette vidéo. Voilà.

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Écoutez, je vais vous quitter ici pour aujourd’hui. Et puis, comme d’habitude, on se retrouve dans une prochaine vidéo toujours autour de l’immobilier et de la location courte durée.

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À très bientôt ! Ciao !

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L'une des stratégies lorsqu'on investit dans l'immobilier, c'est de chercher la durée de crédit la plus longue possible.Pourtant, les banques sont de plus en plus frileuses et financent de plus en plus difficilement les crédits immobiliers sur 25 ans.Dans cette vidéo, je réponds à Elelta qui me demande quelles stratégies j'utilise pour convaincre les banques de financer mes projets sur 25 ans.Si vous avez d'autres astuces ou techniques, n'hésitez pas à les partager dans les commentaires de cette vidéo ! :-)

Transcription

Comment emprunter sur 25 ans lorsqu’on souhaite investir dans l’immobilier ?

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C’est la question à laquelle je vais répondre dans cette vidéo.

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Bonjour à tous, je suis Sébastien, auteur du blog https://louer-en-courte-duree.fr

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‍Je vous souhaite la bienvenue dans cette nouvelle vidéo dans laquelle je vais vous expliquer comment faire pour décrocher un crédit immobilier sur 25 ans dans un but d’investissement locatif ?

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Alors, en fait, je vais plutôt répondre à une question que m’a posée Elelta. Donc, Elelta est une personne qui a vu la dernière vidéo que j’ai publiée et dans laquelle je vous expliquais sur quelle durée prendre votre prêt immobilier lorsque vous souhaitez réaliser un investissement locatif. Et donc, Elelta m’a contacté parce qu’elle souhaite s’investir sur 25 ans, mais aucune banque ne lui accorde un prêt sur cette durée.

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Donc, je me suis dit que la question que m’a posée Elelta était légitime et que certains ou beaucoup d’entre vous pouvaient également se la poser. J’ai donc décidé de faire une réponse en vidéo.

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Alors, avant que je vous explique quelle technique je mets en œuvre pour décrocher des prêts sur 25 ans, je vous invite à vous abonner gratuitement et librement à ma chaine YouTube en cliquant sur le bouton « Abonnez-vous ! ». Ça me permettra de vous tenir informés en temps réel de la publication de toutes mes nouvelles vidéos dans lesquelles je partagerai avec vous des conseils, des astuces, des anecdotes et des retours d’expérience autour de l’immobilier et de la location courte durée.

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Alors, petit rappel avant de commencer : pourquoi vouloir investir sur 25 ans lorsqu’on souhaite s’investir dans l’immobilier ? Alors, ça peut paraître bizarre parce qu’après tout, investir sur 25 ans ça veut dire, toucher des loyers pleins dans 25 ans, ça veut dire également supporter un coût de crédit bien plus important qu’un crédit sur 15 ans ou sur 20 ans, mais ça veut dire également supporter un crédit 5 ou 10 ans de plus par rapport à un crédit que vous auriez contracté sur 15 ans ou sur 20 ans. Alors, ce qu’il faut savoir, j’en ai déjà parlé dans la vidéo précédente, c’est qu’en investissant sur de la longue durée, sur 25 ans, vous allez avoir des mensualités de crédit bien plus faibles que sur des crédits de courte durée, mais surtout, vous allez préserver votre capacité d’emprunt.

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Alors, ce que je vous propose dans cette vidéo maintenant, c’est qu’on voit ça par les chiffres pour vous démontrer ce que je viens d’affirmer.

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Alors, je me suis fait un petit exemple avec des chiffres. Alors, ce qu’on va prendre comme exemple, c’est une personne qui gagne 2000 € par mois, qui est propriétaire de sa résidence principale et qui a un crédit de 500 € sur cette résidence principale. Ce qui fait qu’à l’heure actuelle, sans investissement locatif, le taux d’endettement de cette personne est donc de 25 %.Et donc, pour trouver 25 %, il suffit de faire la division entre le coût du crédit, donc 500 € par mois, divisé par le salaire mensuel, c'est-à-dire 2000 €. Donc, 500 divisé par 2000, ça fait bien 25 %.Alors, on va partir du principe maintenant que cette personne souhaite réaliser un investissement locatif et qu’elle va contracter un crédit de 100000 € et que le bien qu’elle projette de louer se louera 550 € tous les mois.

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Alors, ces 100000 €, dans un premier temps, regardons ce qui se passe si on les emprunte sur 20 ans au taux de 1,30 %. Dans ce cas-là, la mensualité de crédit sera de 473,40 €. Maintenant, ces 100000 €, nous allons les emprunter sur 25 ans au taux de 1,60 % et dans ce cas de figure, la mensualité de crédit sera de 404,65 €.Alors, ce qu’on va faire maintenant, c’est calculer le taux d’endettement de cette personne après avoir réalisé son investissement locatif : premier cas, avec l’emprunt sur 20 ans et deuxième cas, avec l’emprunt sur 25 ans.

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Alors, je vous rappelle comment calculer le taux d’endettement lorsque vous avez une résidence principale et des investissements locatifs. Alors, c’est tout simplement une division, dans laquelle au numérateur, vous allez mettre la somme de tous les crédits auxquels vous allez retrancher des loyers nets.

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Les loyers nets, en fait, c’est 70 % du loyer brut que vous allez toucher. Alors, pourquoi 70 % ? Parce que la banque, lorsque vous touchez des loyers, ne valorise que 70 % de vos loyers. Parce qu’elle considère que les 30 % qui restent sont là pour payer les charges de copropriété, la taxe foncière, les assurances...Et donc, ce qu’on va mettre au dénominateur de la division, c’est les revenus salariés.

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Donc, pour faire simple, je récapitule numérateur : la somme de tous les crédits de toutes les mensualités de crédits auxquels on retranche les loyers nets, donc 70 % du loyer brut, et on divise tout ça par les revenus salariés.

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Donc, j’en reviens à mon exemple de la personne qui gagne 2000 € par mois, qui est propriétaire de sa résidence principale et qui souhaite réaliser un investissement de 100000 €. Avec un emprunt contracté sur 20 ans, le taux d’endettement sera donc de 29,42 %. Donc, pour trouver ces 29,42 %, je fais 500 plus 473,40 moins 70 % de 550. Et le taux d’endettement avec le crédit sur 25 ans sera, lui, uniquement de 25,98 %. Alors, comment est-ce que je trouve ces 25,98 % ? Alors, je fais tout simplement 500 plus 404,65 moins 70 % de 550 et je divise le tout par 2000.

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Donc, on peut voir ça, mathématiquement parlant, c’est clair et sans aucune ambigüité qu’en prenant un crédit sur 25 ans, la mensualité de prêt sera inférieure de 68,75 €. Et surtout que le taux d’endettement, en réalisant un emprunt sur 25 ans, va être de 25,98 % alors qu’il est de 29,42 % avec un prêt contracté sur 20 ans.

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Donc, c’est donc là, un premier argument que vous pouvez donner à votre banquier pour justifier votre volonté d’emprunter sur 25 ans.

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Encore une fois, en empruntant sur 25 ans, vous minimisez le risque parce que vous avez un taux d’endettement plus faible.

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Ensuite, ce que je voulais dire dans cette vidéo, c’est que l’histoire « aller chercher un emprunt sur 25 ans », c’est une façon également de présenter votre projet à la banque. Si vous rentrez à la banque, vous poussez la porte en disant : « Oui, monsieur le banquier, j’ai besoin de 100000 € que je souhaite financer sur 25 ans ». Il est fort probable que ça ne marchera pas.

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En fait, la banque avant tout, je l’ai déjà dit, elle gère un risque. Lorsque vous allez voir votre banquier pour investir dans l’immobilier, le banquier, il voit que vous avez besoin qu’on vous prête de l’argent, mais lui, il a besoin de garantie en face pour s’assurer que vous avez la capacité à rembourser l’argent qu’il va vous prêter.

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Et donc, en fait, lorsque vous allez rencontrer votre banquier pour lui demander de l’argent. Il faut absolument préparer votre rendez-vous. Il faut que vous affichiez un dossier solide, que vous puissiez lui montrer une vraie stratégie et que vous lui montriez que rien n’est laissé au hasard à travers l’investissement que vous souhaitez faire. Il faut lui présenter des chiffres. Et le banquier, vous le savez aussi bien que moi, il adore les chiffres. Il faut lui parler avec son langage.

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Et donc, dès l’instant où tout va être expliqué, démontré, où vous allez montrer par A plus B, avec des chiffres, avec des projections sur plusieurs années, qu’en empruntant sur 25 ans vous allez gagner davantage d’argent et que vous allez minimiser le risque, le banquier ne pourra que comprendre ce que vous êtes en train de lui dire. Alors, je dis comprendre, il ne pourra que l’entendre.

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Alors, bien entendu, si votre discours est cohérent il pourra être d’accord avec vous. Mais ce qui peut faire la différence, en fait, c’est les politiques d’obtention de prêts des banques, parce qu’encore une fois, le banquier, il peut vous écouter pour autant ce n’est pas lui qui décide. Les banques ont des directives, des politiques d’octroi de prêt et c’est peut-être ça qui va faire ou non la différence. En tout cas, si la banque que vous consultez est ouverte à des prêts sur 25 ans, vous avez gagné.

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Alors, ce que je voulais également dire dans cette vidéo, c’est que lorsque vous allez voir le banquier, il y a également un facteur humain non négligeable à prendre en compte. Un prêt que vous contractualisez avec la banque, c’est avant tout une histoire entre un homme et un homme, ou alors surtout, entre un homme et une femme ou entre une femme et une femme. Mais ce que je veux dire c’est que le facteur humain est très important. D’où, je vous redis ce que j’avais dit il y a encore quelques instants, l’intérêt de bien présenter votre dossier au banquier pour le rassurer.

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Et ce qu’on peut également dire, c’est que le feeling, en fait, ça s’explique ou ça ne s’explique pas, c’est pour ça qu’à situation équivalente, vous obtiendrez peut-être un prêt sur 25 ans alors que votre voisin ne l’obtiendra pas.

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Alors, je vais également vous donner une autre stratégie pour aller chercher un prêt sur 25 ans. C’est la stratégie de la résidence principale. Aujourd’hui, c’est vrai, les banques ont du mal à prêter sur de longue pour donner un investissement locatif. Elles vont vous concéder des prêts sur 15 ou 20 ans, rarement au-delà. Alors que sur de la résidence principale, la banque aura plus facilement tendance, en tout cas, vous prêtera plus facilement sur 25 ans.

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Alors, ce que vous devez faire, c’est faire passer votre projet d’investissement locatif tout simplement en résidence principale. Alors, je vais quand même mettre un bémol ou mettre de l’eau dans mon vin par rapport à ce que je dis parce que si vous êtes une famille avec quatre enfants, que vous avez déjà votre résidence principale et que vous êtes en train d’expliquer à la banque que vous allez chercher ou que vous souhaitez changer de résidence principale pour acheter un studio ou un T2, évidemment, la banque ne vous croira pas et ça ne pourra pas marcher.

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Mais, en tout cas, si vous êtes jeune couple ou célibataire et que vous souhaitez réaliser votre premier achat immobilier, le studio ou le T2, c’est quelque chose qui pourra passer comme une lettre à la poste ; en résidence principale.

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Alors, je sais qu’il y a également beaucoup de personnes qui ont des craintes parce qu’ils se disent : « Oui mais, comment est-ce que je peux justifier l’achat d’une résidence principale puisque finalement, derrière, je vais m’en servir d’investissement locatif et je ne vais jamais habiter dedans ? ». Ça, ce n’est absolument pas un problème parce que lorsque vous achetez un bien immobilier, et la résidence principale en l’occurrence puisque c’est de ça qu’on parle, rien ne vous empêche, dès le lendemain où vous êtes propriétaires, de la passer en investissement locatif parce qu’entre temps, vous avez rencontré l’homme ou la femme de votre vie, que vous avez décidé d’aller vivre avec lui ou avec elle et que du coup, l’appartement ou la maison que vous avez acheté, vous allez bien entendu le louer pour ne pas en perdre les avantages. Donc, voilà.

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Une autre solution, c’est de présenter votre projet en résidence principale.

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Une autre solution pour aller décrocher son prêt immobilier sur 25 ans pour de l’investissement locatif, c’est tout simplement de multiplier les rendez-vous bancaires. Il n’y a pas de secrets, vous connaissez certainement le slogan : « 100 % des gagnants ont tenté leur chance ». Et bien, 100 % des personnes qui décrochent des prêts sur 25 ans ont frappé à la porte de plusieurs banques. Et donc, surtout, n’hésitez pas à présenter votre projet à différentes agences bancaires, à différentes banques. Ça ne pourra être que bénéfique.

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Alors, honnêtement, c’est vrai, toutes les banques ne disent pas oui à de l’emprunt sur 25 ans. Et je peux même l’affirmer parce que lors de mon dernier achat immobilier pour reprendre cet exemple en fait, toutes les banques ne me finançaient pas. Déjà, ça c’est un premier point. Mais surtout, toutes les banques ne me finançaient pas sur 25 ans. Et je me suis retrouvé en short-list avec deux banques : d’un côté, le Crédit Agricole qui me finançait sur 20 ans seulement mais en devant mettre de l’apport, et le Crédit Mutuel qui me finançait sur 25 ans sans apport. Et donc, bien entendu, j’ai fait le choix du Crédit Mutuel. Mais encore une fois, n’hésitez pas à aller frapper à la porte de plusieurs banques.

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Et puis, au final, si vous ne trouvez pas votre crédit sur 25 ans, est-ce que c’est vraiment un problème ? Parce que vous peut-être également en face d’une super affaire immobilière, un appartement, une maison pas très chère que vous vous ne voulez absolument pas perdre, et donc, à ce moment-là, il faut peut-être juste poser la question : si je finance cet investissement sur 20 ans, est-ce que c’est vraiment un problème ? Est-ce qu’il faut que je renonce à cette bonne affaire juste parce que j’ai un crédit sur 20 ans ? Donc, cette question, il faut que vous puissiez vous la poser, peut-être que l’affaire restera quand même bonne avec un crédit sur 20 ans. Et puis pour que cette affaire immobilière devienne bonne ou meilleure parce que le crédit sur 25 ans ne vous est pas accordé, ce que vous pouvez faire, c’est négocier très fortement avec le vendeur pour avoir une mensualité de prêt la plus faible possible ; mais l’autre solution, c’est également de mettre de l’apport pour diminuer votre mensualité de prêt. Voilà. Encore une fois, deux arguments, deux conseils pour éviter de passer à côté d’une super affaire immobilière si elle se présente à vous.

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Et pour finir, parce quand même il faut être un petit peu réaliste lorsqu’on fait de l’immobilier, la banque, de toute façon, elle ne financera jamais sur 25 ans si votre âge est trop avancé ou si vous avez des problèmes de santé. Alors, c’est malheureux mais c’est comme ça et c’est pour ça qu’on dit que le temps, c’est de l’argent ; et votre plus grande richesse, c’est avant tout le temps. Voilà.

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Si vous souhaitez en savoir plus sur la façon de présenter un dossier d’investissement à votre banquier, vous avez deux possibilités. La première possibilité, c’est de télécharger gratuitement mon e-book « Convaincre la banque mode d’emploi ». Donc, ça, je vais vous en parler dans quelques instants. Et j’ai également sorti il y a quelques mois une formation qui s’appelle « Convaincre la banque » dans laquelle je vous explique comment présenter votre dossier d’investissement locatif à votre banquier pour le bluffer et le convaincre de vous dire oui, le convaincre de vous donner un accord de financement.

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Alors, si vous souhaitez accéder à cette formation, je vous mets les liens dans la description juste en dessous de cette vidéo ou sur le petit « i » qui va apparaître en haut à droite de cette vidéo.

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Donc, voilà tout ce que je voulais partager avec vous aujourd’hui. Oui, investir dans du locatif sur 25 ans, c’est possible. Par contre, ce qu’il faut savoir aussi c’est que toutes les banques ne vous donneront pas leur accord.

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Voilà donc tout ce que j’avais à vous dire aujourd’hui sur les emprunts locatifs sur 25 ans.

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J’espère que cette vidéo vous aura plu. J’espère que cette vidéo vous aura été utile. Si c’est le cas, n’hésitez pas à la liker, n’hésitez pas non plus à la partager.

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Et puis, je vous rappelle que si vous souhaitez en savoir plus sur l’immobilier et la location courte durée, vous pouvez me suivre sur mon blog https://louer-en-courte-duree.fr, mais vous pouvez également vous abonnez gratuitement à ma chaîne YouTube en cliquant sur le bouton « Abonnez-vous !» qui va apparaître dans cette vidéo.

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Alors, j’ai également rédiger deux e-books que je vous propose de télécharger dans cette vidéo.

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Le premier e-book, j’en ai parlé, il y a quelques instants, s’appelle « Convaincre la banque, mode d’emploi », et dans cet e-book, je vous donne toutes les bases, tous les arguments à mettre en avant pour présenter un dossier d’investissement locatif « costaud » à votre banquier pour le convaincre de vous financer.

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Et puis, j’ai également rédigé un second e-book qui s’appelle « Doubler son salaire avec la location courte durée », et dans cette e-book, je vous explique pourquoi la location courte durée ou la location saisonnière va vous permettre de dégager une rente ou un complément de revenu.

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Alors, si vous souhaitez télécharger ces deux e-books, il suffit de cliquer sur les deux vignettes qui sont apparues dans cette vidéo si vous vous trouvez dans un navigateur internet. Et puis si vous regardez cette vidéo à partir d’un appareil mobile ou de YouTube, vous avez les liens de téléchargement dans la description juste en dessous de cette vidéo ou sur le petit « i » qui va apparaître en haut à droite de la fenêtre de cette vidéo. Voilà,Écoutez ! Je vais vous quitter ici pour aujourd’hui et comme d’habitude, on se retrouve très, très vite dans une prochaine vidéo.

Je vous dis à très bientôt.

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Ciao !

Au moment d'investir dans l'immobilier, la question du financement arrive rapidement.La question légitime que l'on se pose est la suivante : Sur quelle durée contracter le prêt ?Faut-il emprunter sur des durées courtes ou des durées longues ?Je me suis longtemps interrogé avant de faire de la location courte durée, et j'ai fini par me faire une idée :-)Je vous en dis plus dans cette vidéo.Je vous invite à partager vos expériences dans les commentaires ci-dessous.Etes-vous plutôt "crédit long" ou plutôt "crédit court" ?

Transcription

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Sur quelle durée faut-il emprunter pour réaliser un investissement locatif ?

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C’est la question à laquelle je vais répondre dans cette vidéo.

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Bonjour à tous, je suis Sébastien, auteur du blog https://louer-en-courte-duree.fr

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‍Alors, je vous souhaite la bienvenue dans cette nouvelle vidéo dans laquelle comme je le disais il y a quelques instants, nous allons voir ensemble quelle durée de crédit prendre lorsqu’on souhaite investir dans l’immobilier. Je vais vous expliquer quel est mon point de vue et surtout, je vais vous expliquer pourquoi.

‍

Alors, avant qu’on aille davantage dans le vif du sujet, je vous invite comme d’habitude à vous abonner gratuitement et librement à ma chaîne YouTube en cliquant sur le bouton « Abonnez-vous ! » qui va apparaître dans cette vidéo. Ça me permettra de vous tenir informés en temps réel de la publication de toutes mes nouvelles vidéos dans lesquelles je partagerai avec vous des conseils, des bonnes pratiques et des retours d’expérience autour de l’immobilier et de la location courte durée.

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Alors, avant de démarrer, avant d’aller plus loin dans cette vidéo, je voulais vous rappeler quelque chose d’essentiel, quelque chose que je vous ai déjà dit maintes et maintes fois dans toutes mes vidéos, mais si vous souhaitez investir dans l’immobilier, il faut acheter de l’immobilier intelligent.

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Alors, qu’est-ce que c’est que l’immobilier intelligent ? Eh bien, c’est de l’immobilier qui va vous rapporter de l’argent tout de suite, maintenant, dès l’instant où vous allez devenir propriétaire, et pas dans 20 ans.

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Alors, si vous souhaitez réaliser ce type d’investissement, il faut, bien entendu, que vous réalisiez un investissement dans lequel le loyer va couvrir l’ensemble de vos charges.

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Alors, qu’est-ce qu’on met dans toutes les charges ? Eh bien, c’est le crédit immobilier, la taxe foncière, les diverses assurances, les charges de copropriétés...Si vous n’achetez pas de l’immobilier intelligent, vous êtes en train d’acheter une dette et c’est la meilleure façon de réaliser une mauvaise opération immobilière.

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Il faut donc que l’investissement immobilier que vous allez faire ne vous coûte rien, c’est-à-dire que cet investissement ne doit vous faire sortir aucun argent, aucun euro, aucun centime de votre poche tous les mois. C’est le loyer, encore une fois, qui doit payer l’intégralité de toutes vos charges.

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Alors, partant de ce principe, quelle durée de crédit immobilier faut-il choisir ? En fait, il y a deux discours, il y a deux écoles. Il y a dans un premier temps, le discours de la banque ; et dans un second temps, le discours de l’investisseur.

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Alors, ce qu’on va faire dans cette vidéo, c’est commencer tout de suite, dans la première partie, par le discours de la banque.

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Alors, ce qu’il faut savoir, c’est que la banque, généralement, lorsque vous allez présenter un dossier d’investissement locatif, elle n’aime pas les durées de crédit longue ; c'est-à-dire qu’elles vont vous encourager à réaliser un investissement sur 15 ans, sur 20 ans, mais rarement au-delà. C'est-à-dire que la banque va avoir des difficultés à vous financer sur 25 ans même si c’est des choses qu’il est possible de faire puisque je l’ai réalisé, et d’autres personnes de mon entourage, également, l’ont réalisé. Par contre, encore une fois, la banque préfèrera vous financer sur 15 ans ou sur 20 ans.

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Alors, pourquoi est-ce que la banque veut financer sur des crédits court ou moyen terme ? Tout simplement parce que lorsque la banque va vous prêter de l’argent, la banque va gérer un risque. Et bien entendu, en tant que prêteur d’argent, la banque cherche à minimiser ce risque. Donc, plus la durée de crédit va être courte, plus le risque sera faible. Mais la banque considère également que plus le crédit immobilier va être long, plus les intérêts d’emprunt vont être élevés.

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Alors, à titre d’exemple, je vais vous fournir quelques chiffres dans cette vidéo.

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Alors, si vous considérer un emprunt immobilier, ou un emprunt tout court de 100000 €, sur 20 ans au taux de 1,30 %, alors la mensualité de crédit sera, tous les mois, de 473,40 € exactement, et le coût de l’emprunt sera 13616,55 €.Alors maintenant, si on emprunte cette même somme donc 100000 € sur 25 ans cette fois-ci, la mensualité de crédit sera de 404,65 € et le coût de l’emprunt sera de 21395,56 € exactement.

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Alors, qu’est-ce qu’on peut déduire de tout ça ? Eh bien, c’est que plus le crédit va être long, plus la mensualité va être faible ; par contre, plus le coût du crédit va être élevé. Et donc, à l’inverse, plus le crédit va être court, plus la mensualité de prêt va être élevée et plus le coût du crédit va être faible.

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Pour autant, est-ce que la banque a raison ? Pour répondre à cette question, on va s’intéresser maintenant à la vision de l’investisseur. Alors je vous le dis, tout au long de toutes les vidéos que je publie sur ma chaîne YouTube et sur mon blog, si vous souhaitez investir dans l’immobilier, il faut que votre immobilier vous rapporte le maximum d’argent tous les mois, et donc, que vous dégagiez le maximum de cashflow dès l’instant où vous allez devenir propriétaire, dès l’instant où les travaux de votre bien immobilier seront terminés.

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Et donc, par rapport à ce que je viens de dire il y a quelques instants, il y a quelques minutes vous aurez donc compris que pour dégager ce maximum de cashflow, il faut bien entendu que la durée, que la mensualité de prêt soit la plus faible possible et donc, que la durée d’emprunt soit la plus longue possible.

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Si je reprends les chiffres de tout à l’heure avec mon exemple d’un emprunt de 100000 € sur 20 ans ou 25 ans, on voit que la différence de mensualité de prêt entre le crédit sur 25 ans ou le crédit sur 20 ans est de 68,75 € exactement. Je vous laisse faire l’opération de votre côté.

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Et donc, quel est l’intérêt de faire un crédit long ? C’est d’avoir un cashflow immédiat plus important, ce qui vous permet de dégager davantage de trésorerie rapidement ; et surtout, d’avoir une capacité d’emprunt épargnée. Parce qu’en effet, plus votre mensualité de prêt va être faible, plus votre taux d’endettement va être faible lui-aussi. C’est ça qui va vous permettre de multiplier les opérations immobilières.

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Alors, comme je le disais dans la première partie de cette vidéo, les banquiers vont plutôt considérer qu’il faut avoir des durées de crédit les plus faibles possible, encore une fois, pour minimiser le risque.

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Alors, ce que je vous ai déjà dit également, mais ce que je vous redis aussi tout de suite dans cette vidéo, c’est que le risque doit être minimisé non par la durée du prêt, mais par l’étude de rentabilité et le potentiel locatif de l’appartement ou du bien immobilier que vous souhaitez acheter. Donc, c’est la raison pour laquelle je vous encourage vivement, avant d’investir dans l’immobilier, à passer des fausses annonces sur des plateformes connues, Leboncoin pour ne citer qu’elle, de façon à valider la demande locative, de façon à valider le loyer que vous allez tirer de cet investissement, et surtout pour faire une projection, une étude de rentabilité, donc une étude du cashflow que vous allez pouvoir tirer tous les mois. C’est comme ça que vous allez minimiser le risque de votre investissement locatif, encore une fois de façon à avoir un immobilier intelligent qui va vous ramener de l’argent tout de suite.

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Alors, le second argument que met en avant la banque pour minimiser le risque, c’est que plus vous allez avoir une durée de crédit longue, plus le coût de l’emprunt va être élevé. Mais alors, ce qu’il faut savoir, c’est qu’en tant qu’investisseur, c’est le locataire qui va porter le coût du crédit finalement puisqu’encore une fois, vous allez dégager du cashflow positif tous les mois, ou en tout cas, c’est ce que vous devez faire.

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Et encore une fois, vous serez d’accord avec moi si je vous dis que le coût du crédit, il vaut mieux le faire porter sur les épaules de votre locataire ou de vos locataires plutôt que sur vos propres épaules. Donc, c’est la raison pour laquelle, je vous recommande encore une fois d’aller chercher la durée de crédit la plus longue possible.

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Et donc, vous aurez compris mon point de vue. Aller chercher la durée de crédit la plus longue possible, c’est dégager le maximum de cashflow, de trésorerie tous les mois immédiatement, mais surtout, c’est préserver également sa capacité d’emprunt de façon à la toucher le moins possible, de façon à pouvoir multiplier les opérations immobilières.

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Alors, vous allez certainement me demander : Mais qu’est-ce qu’on va faire du cashflow qu’on dégage tous les mois ? Et bien ce cashflow, vous pouvez le récupérer et le garder pour vous pour constituer une épargne. Et ensuite, réinjecter cette épargne dans les crédits en cours de façon à faire des remboursements par anticipation. Pourquoi ? Tout simplement, pour diminuer la durée de vos crédits immobiliers ou alors diminuer la mensualité de vos crédits immobiliers. Bref, pour vous désendetter.

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Donc, je le répète, allez chercher la durée de crédit la plus longue possible pour faire des remboursements par anticipation pour se désendetter !Voilà donc les arguments que vous pouvez mettre en avant lorsque vous allez consulter vos banquiers pour défendre un projet d’investissement locatif, pour justifier la durée de crédit la plus longue possible.

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Alors, pour être honnête avec vous, il y a également des investisseurs qui souhaitent avoir des loyers pleins le plus rapidement possible. Alors, qu’est-ce que j’entends par loyer plein ? C'est-à-dire, des loyers qui vont tomber sans crédit en face. Alors, comment est-ce que ces investisseurs font pour avoir des loyers pleins le plus rapidement possible ? Tout simplement, ils prennent des durées d’emprunt les plus courtes possibles.

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Pour autant, il y a encore quelques minutes, je vous disais que pour dégager le maximum de cashflow, il faut aller chercher des durées de crédit les plus longues que possible. Alors, c’est un petit peu contradictoire par rapport à ce que cherchent à faire ces investisseurs.

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Alors, je vais vous donner le secret qui n’est pas vraiment un secret : Qu’est-ce que font ces investisseurs pour dégager du cashflow tout en ayant des mensualités de prêt le plus faible possible ? Tout simplement, ces investisseurs mettent énormément d’apports dans leur projet immobilier, ou alors énormément peut-être pas, mais en tout cas de l’apport dans leur projet immobilier de façon à avoir des mensualités de prêt très petites ou le plus faible possible de façon à dégager du cashflow tous les mois. Voilà le secret de ces investisseurs qui cherchent à avoir des loyers pleins le plus rapidement possible.

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Alors, vous l’aurez compris par vous-même à quel catégorie d’investisseur s’adresse ces stratégies. À des investisseurs qui vont avoir de l’épargne ou de la trésorerie pour mettre sur chacun de leur projet immobilier.

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Donc voilà aujourd’hui ce que je voulais partager avec vous dans cette vidéo en fonction de votre épargne et de votre stratégie, libre à vous d’aller chercher la durée d’emprunt la plus longue possible si vous souhaitez dégager le maximum de cashflow tout de suite, ou alors de préférer des crédits courts de façon à avoir des loyers pleins le plus rapidement possible ; mais auquel cas, pour avoir du cashflow positif très rapidement, il faudra injecter de l’apport dans vos projets immobiliers. Voilà.

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J’espère que cette vidéo vous aura plu. J’espère que ça vous aurait permis de comprendre sur quelle durée d’emprunt vous positionner pour réaliser vos investissements locatifs.

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Si cette vidéo vous a été utile, si elle vous a plu, n’hésitez pas à la liker, n’hésitez pas non plus à la partager avec vos proches, avec votre entourage.

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Et puis, je vous rappelle que si vous souhaitez me suivre, vous avez plusieurs possibilités. La première de ces possibilités, c’est de vous abonner à la newsletter de mon blog https://louer-en-courte-duree.fr ; et la seconde de ces possibilités, de vous abonner à cette chaîne YouTube en cliquant sur le bouton « Abonnez-vous ! » qui va apparaître dans cette vidéo.

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Et puis, avant de vous quitter, je voulais vous rappeler que j’ai rédigé deux e-books que vous pouvez télécharger gratuitement dans cette vidéo en cliquant sur les deux vignettes qui viennent de s’afficher si vous vous trouvez dans un navigateur internet ; et puis si vous regardez cette vidéo à partir de YouTube ou d’un appareil mobile, vous avez les liens de téléchargements juste en dessous de cette vidéo ou sur le petit « i » qui va apparaître en haut à droite de cette vidéo.

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Alors, de quoi parlent ces deux e-books ?Le premier e-book s’appelle « Convaincre la banque, mode d’emploi », et dans cet e-book, je vous explique quelle attitude adopter et quels arguments mettre en avant pour convaincre la banque de la viabilité de votre projet d’investissement locatif et pour la convaincre de vous financer.

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Et le second e-book s’appelle « Doubler son salaire avec la location courte durée », et dans cet e-book je vous explique comment, grâce à la rentabilité exceptionnelle de la location courte durée ou de la location saisonnière vous allez pouvoir vous créer une rente, un complément de revenu grâce au bien immobilier que la banque vous aura financé avec la présentation que vous lui aurez faite grâce à l’e-book « Convaincre la banque mode d’emploi » ?Allez, c’est tout pour aujourd’hui. Je vous quitte ici et je vous dis à très, très bientôt pour une nouvelle vidéo.

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Ciao !

La location courte durée (location saisonnière) amène à des situations drôles et comiques.Dans cette interview, Julien nous raconte 2 anecdotes qui lui sont arrivées.J'ai trouvé que ces 2 anecdotes avaient toute leur place dans la série "Ils sont fous ces clients".Si vous souhaitez partager vos expériences également, n'hésitez pas à prendre contact avec moi.

Transcription

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Sébastien : Bonjour à tous, je suis Sébastien, auteur du blog https://louer-en-courte-duree.fr et je suis ravi de vous accueillir dans cette vidéo qui fait partie de la série « Ils sont fous ces clients ».

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Alors, aujourd’hui je suis en présence de Julien.

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Salut Julien !

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‍Julien : Salut Seb !‍

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Sébastien : Qui va nous expliquer qu’est-ce qui lui est arrivé en location saisonnière, qui va même nous raconter deux anecdotes qui sont arrivées depuis qu’il a commencé son exploitation.

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Alors, avant que Julien nous explique ce qui lui est arrivé, je vous invite à vous abonner gratuitement et librement à ma chaîne YouTube en cliquant sur le bouton qui va apparaître dans cette vidéo, le bouton « Abonnez-vous ! ». Ça me permettra de vous tenir informés en temps réel, de la publication de toutes mes nouvelles vidéos dans lesquelles je partagerai avec vous des conseils, des retours d’expérience et des anecdotes autour de l’immobilier et de la location courte durée.

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Alors, Julien, avant que tu nous expliques tes deux anecdotes, croyez-moi vous n’allez pas être déçu du voyage, regardez bien cette vidéo jusqu’au bout, est-ce que tu peux expliquer où est-ce que tu fais de la location courte durée, de la location saisonnière ? Quand est-ce que tu as démarré ? Et quels sont les résultats que tu obtiens, le nombre de nuits que tu loues tes appartements, le cashflow que tu tires ? Est-ce que tu délègues ou est-ce que tu ne délègues pas ? Parce que ça, c’est un gros point dur sur les personnes qui souhaitent se lancer. Voilà, expliques-nous tout sur ton exploitation !

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‍Julien : Pas de problème. Alors, effectivement, moi je m’appelle Julien, j’ai 31 ans. J’habite à Bordeaux, mais en fait, je fais de la location saisonnière sur Royan qui est une station balnéaire en Charente-Maritime. J’ai commencé la location saisonnière il y a un an et demi, c’était en avril 2015, pour mon premier appartement. Et depuis, j’en ai acheté un deuxième cette année, en mois de mai, en 2016. Donc, j’exploite deux appartements : un T3 et un T2.

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‍Sébastien : Quels sont les chiffres que tu as obtenus suite à la mise en location du premier appartement ? Tu louais combien de nuits ? Quel cashflow tu as dégageais ? Parce que j’imagine que les résultats ont dû être probants pour t’inciter à faire une deuxième opération.

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‍Julien : Tout à fait. Alors en fait, le premier appartement, j’ai acheté un T2. En fait, c’était un T2 au moment où je l’ai acheté, je l’ai transformé en T3 parce qu’il s’y prêtait, ce qui me permettait d’avoir deux chambres. C’est un appartement sur lequel je dégage un cashflow d’environ 350 à 400 € par mois, pour cette année complète 2016 ; sachant que j’ai prévu de remonter mes tarifs l’année prochaine. Je me suis rendu compte que je n’étais pas assez cher. Donc, ça devrait être sensiblement la même chose, plus élevé pardon. Pour faire simple, en fait sur les deux appartements, j’encaisse à peu près 3000 € le loyer et j’ai 1200 € - 1300 € de charge.

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‍Sébastien : D’accord. Par contre, ce que tu m’expliquais, on s’est vu, nous hors caméra que tu délègues tout.

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‍Julien : Voilà, exactement. Donc, je gère, en fait un peu comme toi, je pense. Je gère la partie commerciale, je continue de prendre les prospects, d’appeler les clients, enfin de les transformer en client et de les rassurer. Par contre, je ne m’occupe absolument plus des entrées et des sorties. En fait, c’est ma femme de ménage qui fait tout ; c’est-à-dire qu’elle me fait à la fois l’entrée, la sortie, le lavage et repassage des draps, donc le changement entre deux locataires, et le ménage de fin de séjour. Ce qui lui permet en fait d’être autonome sur les rotations ; et moi, de plus me déplacer systématiquement pour ça.

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‍Sébastien : Alors, ça c’est très intéressant ce que tu me dis parce que vraiment, la délégation c’est un point dur, il y a beaucoup de gens qui souhaitent se lancer dans la location courte durée, mais qui ne savent pas s’ils peuvent gérer un bien à distance, si c’est faisable facilement. Donc, toi tu vis à Bordeaux, tes appartements sont à Royan. Il y a combien de…

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‍Julien : Il y a à peu près 130 kilomètres, mais je rajouterai même que quand j’ai acheté le premier, je n’habitais pas encore à Bordeaux, j’étais à Paris.

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‍Sébastien : D’accord.

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‍Julien : Donc là, c’est à 150 kilomètres.

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‍Sébastien : Donc voilà, je me trouve en présence de quelqu’un qui vous confirme qu’il est possible de faire à distance de la location courte durée et de tout déléguer, et de ne jamais aller dans les appartements. Donc, Julien, pour faire une synthèse de ce que tu fais en location saisonnière, combien de nuits par mois, chaque appartement ?

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‍Julien : Alors, je ne raisonne pas trop en nuit par mois parce que moi, je suis vraiment sur une saisonnalité ; mais j’ai fait une moyenne sur l’année et j’ai un taux de remplissage qui est de 75%.

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‍Sébastien : De 75%. Et un cashflow moyen, du coup alors pour apprendre…

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‍Julien : Allez ! En prévoyant large, on va dire 1500 € par mois de cashflow.

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‍Sébastien : De cashflow.

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‍Julien : De cashflow.

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‍Sébastien : Donc, 1500 € de cashflow avec deux appartements et 75% de taux d’occupation avec une délégation totale. Donc, voilà ce qu’on peut faire à distance en location courte durée. Parfait, bravo pour ces bons résultats ! Est-ce que tu peux maintenant nous dévoiler les deux anecdotes que tu souhaitais partager parce que, pour moi c’est du caviar.

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‍Julien : Ah oui, avec plaisir. La première anecdote… Alors les deux, c’est marrant mais elles me sont arrivées il y a eu…

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‍Sébastien : C’est sur la même thématique.

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‍Julien : Voilà, c’est la même thématique et les deux, c’était, enfin il y a quelques mois. Ça fait, là, on est en novembre, c’était cet été, ce n’est pas si vieux. Donc, la première, j’ai un couple, j’aurai dû me méfier d’ailleurs, qui réserve vraiment à la dernière minute, je reçois l’email Booking à 2 heures du matin pour une réservation le soir même. Le truc que je n’aime pas trop, mais j’ai dit : « Ok, pourquoi pas ? »

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‍Sébastien : Donc, tu as fait le check-in dans la nuit ?

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‍Julien : Non, ils ont réservé le lendemain matin, et c’était pour… Enfin oui, pour le lendemain soir. Je n’aime pas trop les dernières minutes, mais je suis, bon « Allez, pourquoi pas ? De toute façon… On prend. » Effectivement, c’était un couple, vers une trentaine d’année, ou même pas, avec deux enfants, qui me réservait le T2. Donc, si tu veux, une chambre pour eux et puis, les deux enfants dans le canapé lit, dans le séjour. Ma femme de ménage m’appelle, me dit : « Tout s’est bien passé pendant l’entrée. Pas de soucis, mais bon, ils ne sont pas très bavards, sans plus. » Bon, ok, pourquoi pas. Il y a des gens comme ça. C’était un vendredi soir. Le dimanche matin, elle fait le check-out et puis, le ménage qui s’en suit derrière. Et là, elle m’envoie un SMS si tu le veux.

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‍Sébastien : Je vais vous mettre la capture d’écran du sms dans cette vidéo.

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‍Julien : En fait, elle m’envoie une photo. Et je me suis dit : « Mais qu’est-ce que c’est que ce truc ? » Et elle me dit : « Bonjour, trouvé sous le lit, je vous laisse deviner ce que c’est. » Et en fait, elle a trouvé un vibromasseur sous le lit qui a été oublié par les locataires. C’est la première fois que ça m’arrivait. Et elle a retrouvé le lit, et même l’alaise en dessous, complètement tâchés.

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‍Sébastien : Souillée.

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‍Julien : Voilà, je te laisse deviner avec quoi. Dans la salle de bain, il y avait du papier toilette pareil souillé un peu partout. C’était juste…

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‍Sébastien : Donc, ils se sont amusés.

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‍Julien : Ils se sont bien amusés. C’est qui m’a quand même un peu choqué et surpris, c’est que tu avais quand même deux enfants en bas âge juste à côté, dans la pièce à côté. Je t’avoue que j’ai quand même longuement hésité à les appeler pour leur demander si je devais leur renvoyer ce que j’avais trouvé sous le lit ou pas.

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‍Sébastien : Et donc ?

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‍Julien : Et donc, non. Je ne l’ai pas fait. On a attendu une semaine pour voir s’ils allaient oser le réclamer. Et finalement, on n’a pas eu de nouvelles. Donc, j’ai dit à ma femme de ménage de le jeter voilà, au bout d’une semaine.

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‍Sébastien : Donc, c’est quand même marrant. Donc, un vibromasseur sous le lit, dans la chambre. Voilà. Donc, ça, c’est arrivé à Julien. Personnellement ça ne m’est jamais, jamais, jamais arrivé ce genre de chose. Alors, je ne suis pas à l’abri. Mais voilà, on trouvait que l’anecdote, elle était suffisamment marrante pour la partager avec vous dans cette vidéo. Alors, tu me disais que tu avais une deuxième anecdote sur la même thématique encore une fois.

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‍Julien : En plus, sur la même thématique. Je ne sais pas si ça les attire ou pas. Cet été, pareil. C’est une des rares fois où j’ai fait moi-même le check-in. Ça m’arrive encore de temps en temps. Un couple, la cinquantaine d’année à peu près, avec une fille qui doit avoir 20 ans, qui me réservent une semaine.  Donc, une bonne réservation. Je fais l’entrée dans les lieux qu’ils arrivent. Bon, le classique : la visite des lieux, de l’appartement et tout ça. Et puis, je pars. J’ai dit « Bon, voilà, s’il y a quoi que ce soit, vous m’appelez. S’il y a le moindre problème, n’hésitez pas. » Un petit peu plus tard, donc il devait être 14 heures, tu vois. Un petit peu plus tard dans l’après-midi, dans les coups de 17 heures, j’ai la femme, donc la mère qui m’appelle et qui me dit : « Écoutez ! J’ai un problème. Je n’arrive pas à me servir de la box internet, enfin, du décodeur télé par la box. On a essayé. Est-ce que vous pouvez venir me montrer comment ça fonctionne ? » Moi, je dis : « Ok, pas de soucis. Je viens, aucun problème, j’arrive » Et en fait, j’ai appuyé sur le bouton power et ça fonctionnait parfaitement, si tu veux. Je dis ok, bon pourquoi pas ? Il y a des gens qui n’ont pas l’habitude, tu sais, tu ne poses pas trop la question.

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‍Sébastien : Toujours le bénéfice du doute.

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‍Julien : Voilà, toujours le bénéfice du doute. Et puis, tu sais elle était habillée décolletée, jupe en peu moulante ; 50 ans passés quand même. Et là elle commence à me dire : « C’est gentil, merci, vous avez le temps de rester boire un verre ? ». Je dis : « Non, je n’ai pas le temps, il faut que je reparte. » Et là, je te le jure, elle commence à me dire : « Ah bon ! C’est dommage parce que mon mari est parti pour plusieurs heures avec ma fille, on a l’appartement pour nous. On aurait pu passer un bon moment. » Et là, tu percutes, tu dis : « Ouh la la, dans quel traquenard je suis tombé. ». J’ai fait le mec qui n’avait pas compris, tu sais : « Non, non. C’est gentil, merci, mais vraiment je n’ai pas le temps. » Et je me suis dépêché de me tirer.

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‍Sébastien : Énorme.

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‍Julien : Je suis tombé sur une aguicheuse mariée. Le mari est parti juste avec sa fille. Et l’autre, elle n’a pas froid aux yeux, elle n’a pas perdu de temps. Énorme.

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‍Sébastien : Énorme. Tu l’as reconduit gentiment ou t’as fait le gars qui ne sait pas, qui n’a pas bien compris la question ?

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‍Julien : j’ai fait le gars qui ne sais pas et en sortant j’ai appelé ma femme de ménage et je lui ai dit : « Écoutez ! Ce n’était pas prévu, mais c’est vous qui allez faire le check-out. »

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‍Sébastien : Bon, bah, voilà. Elle s’est dit. Il y a le beau gosse propriétaire. On va essayer d’en profiter un peu.

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‍Julien : Attends ! La cerise sur le gâteau, c’est qu’effectivement, quand ma femme de ménage a fait le check-out, elle n’a quand-même pas perdu de vue ce qu’elle voulait. Elle lui a quand même dit : « Le propriétaire, il est charmant. C’est vrai d’avoir un beau jeune homme comme ça vraiment, vous avez de la chance. »

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‍Sébastien : Une deuxième couche.

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‍Julien : Une deuxième couche. Elle m’appelle et elle est complètement hallucinée.

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‍Sébastien : Disons que ta femme de ménage, entre le vibromasseur et les compliments sur ta personne, elle est servie.

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‍Julien : Ah non, mais là je… Elle est servie. Mais bon, elle est sérieuse et moins, ça, c’est vrai que c’est appréciable.

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‍Sébastien : En tout cas, tout le reste est bon.

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‍Julien : Exactement. Non, une super aventure quand même.

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‍Sébastien : Écoutez, voilà ce qu’on voulait partager avec vous aujourd’hui dans cette vidéo : deux anecdotes. Alors, si vous aussi, vous avez des anecdotes que vous souhaitez raconter et partager avec l’ensemble des personnes qui regardent cette chaîne YouTube, n’hésitez pas à me contacter et on trouvera un moyen, comme avec Julien, comme avec Thomas et comme avec d’autres, de faire une vidéo ensemble pour qu’on puisse raconter tous ces petits couacs qui vous arrivent lorsque vous faites de la location courte durée.

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Alors, avant de terminer cette vidéo, je voulais vous dire que si vous souhaitez en savoir plus l’immobilier ou sur la location courte durée, vous avez deux possibilités : la première de ces possibilités, c’est de me suivre sur mon blog https://louer-en-courte-duree.fr ; et la seconde de ces possibilités, c’est de vous abonner gratuitement et librement à ma chaîne YouTube en cliquant sur le bouton « Abonnez-vous ! » qui va apparaître dans cette vidéo.

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Et puis, avant de vous quitter, je voulais vous rappeler que j’ai rédigé deux e-books qui vont vous permettre d’investir dans l’immobilier et de gagner de l’argent avec l’immobilier.

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Alors, le premier e-book s’appelle « Connaître la banque mode d’emploi », et dans cet e-book, je vais vous expliquer quelle attitude vous devez adopter et quels arguments mettre en avant pour convaincre la banque de la viabilité de votre projet d’investissement locatif et pour la convaincre de vous financer.

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Et puis le second e-book que j’ai rédigé, s’appelle « Doubler son salaire avec la location courte durée », et dans cet e-book, je vous explique comment grâce à la rentabilité explosive de la location saisonnière ou de la location courte durée, vous pouvez vous créer une rente ou un complément de revenu comme vous l’a expliqué Julien tout à l’heure en mode délégation totale, et comme je le fais également.

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Alors, vous pouvez télécharger ces e-books en cliquant sur les deux vignettes qui sont apparues dans cette vidéo si vous vous trouvez dans un navigateur Internet ; et puis, si vous regardez cette vidéo à partir de YouTube ou à partir d’un appareil mobile, vous trouverez les liens de téléchargement dans la description juste en dessous de cette vidéo ou sur le « i » qui va apparaître en haut à droite de cette vidéo.

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Voilà, écoutez ! C’est tout pour aujourd’hui.

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Julien, je te remercie pour avoir partagé ton vécu au travers de cette vidéo. Et puis, comme d’habitude, on se dit à très vite pour une nouvelle vidéo sur https://louer-en-courte-duree.fr.

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Ciao !

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‍Julien : Ciao !

Que faire de la taxe d'habitation lorsqu'on fait de la location courte durée ou de la location saisonnière ?Faut-il la payer ? La réponse est non !Pourtant, nous avons reçu dernièrement cette taxe sur l'un de nos appartements.Dans cette vidéo, je vais vous prouver que cet impôt ne concerne pas les loueurs en courte durée.Vous a t-on également demandé de régler cette taxe ? Si oui, comment avez-vous fait pour éviter le paiement ?

Transcription

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Faut-il payer la taxe d’habitation sur un bien immobilier que vous exploitez en location courte durée ou en location saisonnière ?C’est la question à laquelle nous allons répondre dans cette vidéo.

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Bonjour à tous, je suis Sébastien, auteur du blog https://louer-en-courte-duree.fr

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‍Je vous souhaite la bienvenue dans cette nouvelle vidéo dans laquelle, comme je le disais il y a quelques instants, on va enfin répondre définitivement à cette question : « Faut-il payer la taxe d’habitation sur un bien immobilier qu’on exploite en location courte durée ? »

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Alors, en fait, ce n’est pas moi qui vais répondre à cette question, c’est la direction générale des finances publiques que nous allons appeler dans cette vidéo.

Alors, pourquoi est-ce que j’ai souhaité répondre à cette question ? Parce que vous êtes nombreux à me poser la question au travers des mails ou au travers des commentaires que je reçois sur mon blog. Je me suis dit qu’il est temps de clore définitivement le débat et de répondre à cette question.

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Alors, pourquoi est-ce qu’également, je vais tourner cette vidéo ? C’est parce que ma compagne, qui exploite également des appartements en location courte durée, a reçu dernièrement un avis d’imposition sur la taxe d’habitation. Et donc, on lui demandait, dans cet avis d’imposition, de payer la taxe d’habitation. Alors, elle a été très surprise parce que je vais vous le dire maintenant, lorsque vous exploitez un bien immobilier, appartement ou maison, en location courte durée, vous n’êtes pas redevable de la taxe d’habitation.

Les impôts que vous devez payer sont :

• la taxe foncière évidemment parce que vous êtes propriétaire
• la CFE., c’est-à-dire la Cotisation Foncière des Entreprises, que vous devez payer comme n’importe quel contribuable qui fait de la location meublée
• et vous devez, bien entendu, payer, en dernier, la taxe de séjour que vous collectez à vos voyageurs et que vous reversez ensuite à la mairie de la ville où se trouve votre logement

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Donc, je disais que ma compagne avait reçu son avis d’imposition. Elle avait été très, très surprise. Et donc, ce qu’on va faire maintenant, c’est appeler la direction des finances publiques, en l’occurrence, ce n’est pas moi qui vais le faire, c’est elle qui va le faire. Et ce qu’on va faire, c’est faire dire à la direction des finances publiques dans cette vidéo qu’un appartement ou qu’une maison qu’on exploite en location courte durée, encore une fois, n’est pas soumis à la taxe d’habitation.

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Allez, je vais vous quitter ici pour quelques instants, je passe la parole à ma compagne ; c’est elle qui va appeler la direction des finances publiques.

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Je vous dis à tout de suite !« Vous souhaitez être mise en relation avec un agent des finances publiques. Pour toute autre questions, tapez 7.

‍

Merci de saisir votre numéro fiscal sur 13 chiffres. Si vous n’en disposez pas, tapez #Pour améliorer notre téléphonique, nous vous informons que cette conversation est susceptible d’être écoutée ou enregistrée. Vous pouvez demander à accéder à cet enregistrement et en demander la suppression. Nous vous remercions de votre compréhension.

‍

Vous êtes en position 5 dans la file d’attente. Nous estimons votre attente à moins d’une minute. »

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‍Agent : Finances publiques bonjour.

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‍Ma compagne : Oui, bonjour madame, je vous appelle parce que j’ai reçu hier un avis d’imposition sur la taxe d’habitation pour un appartement que je possède. Et en fait, je pense qu’il s’agit d’une erreur parce que je suis déclarée au Greffe du tribunal de commerce, donc j’ai un numéro SIRET. Je suis déclarée à la mairie de Toulouse en tant que meublé de tourisme depuis octobre 2015. Je paie ma taxe de séjour et ma CFE. Donc, la taxe d’habitation ne me concerne pas, en fait. Donc, je voulais vous appeler pour savoir quelles étaient les démarches à faire.

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‍Agent : Vous avez accès à votre compte fiscal en ligne ou pas ?

‍

‍Ma compagne : Oui. Puisque j’ai payé les autres impôts en ligne.

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‍Agent : Donc, vous faites une réclamation depuis votre messagerie sécurisée à la première page de connexion.

‍

‍Ma compagne : Oui.

‍

‍Agent : Vous signalez une erreur sur le calcul de mon impôt.

‍

‍Ma compagne : D’accord.

‍

‍Agent : De ma taxe d’habitation. Et puis, vous expliquez, vous joignez le justificatif de la CFE et puis, votre dossier sera traité par le service sans souci.

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‍Ma compagne : D’accord. Très bien. Donc, on est d’accord que je n’ai rien à payer ? Enfin, en tout cas, puisque je fais la réclamation qu’après, je ne reçoive pas un avis qui me dit que je n’ai pas payé alors que j’ai fait une réclamation.

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‍Agent : De toute façon, la taxe est à payer sur le 15 décembre.

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‍Ma compagne : Oui.

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‍Agent : Oui. Donc, vous aurez une réponse avant quoi qu’il arrive.

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‍Ma compagne : D’accord. Très bien.

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‍Agent : C’est l’avantage de le faire depuis votre messagerie sécurisée puisque d’une part vous avez un suivi de vos échanges avec l’administration et c’est beaucoup plus rapide que par la poste.

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‍Ma compagne : D’accord. Est-ce que vous avez déjà eu le cas de gens qui avaient reçu des taxes d’habitation alors qu’ils étaient inscrits, qu’ils payaient la CFE et qu’ils étaient inscrits meublé de tourisme ?

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‍Agent : Non, vous n’êtes pas la première. Il y avait plein, plein, plein de cas.‍

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Ma compagne : D’accord. Mais vous me confirmez que ce n’est pas normal ? Enfin, c’est une anomalie ?

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‍Agent : Mais de toute façon, si effectivement, vous payez la CFE, voilà, vous ne pouvez pas payer la CFE. et la taxe d’habitation concernant le même local, ce n’est pas possible.

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‍Ma compagne : D’accord. Très bien. Bah, je fais les démarches en ligne. Merci beaucoup, madame.

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‍Agent : Voilà. Je vous en prie.

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‍Ma compagne : Bonne journée ! Au revoir.

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Donc, je confirme qu’il s’agit d’une anomalie puisque j’ai reçu une taxe d’habitation sur un appartement que je possède à Toulouse, donc 1000 € quand même pour 35 m², une brindille… alors que je paie la CFE que j’ai payé en novembre, que je suis immatriculée en tant que meublé de tourisme à la mairie de Toulouse et que j’ai un numéro SIRET au Greffe du Tribunal de Commerce. Voilà.

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Et je paie aussi ma taxe de séjour, bien évidemment, que je reverse par trimestre à la mairie de Toulouse.

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Voilà donc, il s’agit bien d’une erreur. Vous avez entendu la confirmation de l’agent des impôts qui dit que ce n’est pas possible de payer une taxe d’habitation et la CFE sur un même local.

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Donc, elle me l’a confirmé par téléphone, je m’en vais de suite faire les démarches par internet.

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Bonne journée et à bientôt !

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Donc, comme vous l’avez vu, la personne de la direction des finances publiques a bien confirmé que si vous exploitez un bien immobilier en location courte durée, vous devez payer la CFE, mais surtout pas la taxe d’habitation parce qu’un même logement ne peut pas être à la fois soumis à la CFE et à la taxe d’habitation.

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Alors, je sais, et la personne de la direction des finances publiques l’a également confirmé, qu’il y a de nombreuses erreurs, vous êtes nombreux à recevoir cette taxe d’habitation alors que vous faites de la location courte durée et c’est notamment le cas de Hélène, ou de Olivier qui m’ont écrit à ce sujet parce que la mairie de leur ville leur a demandé de payer cette taxe d’habitation. Donc, surtout, ne payez pas cette taxe. Encore une fois, vous n’en êtes pas redevable.

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Alors, à l’issue de cet entretien téléphonique, ma compagne a écrit à la direction des finances publiques. J’ai le mail qu’elle a écrit sous les yeux et je vais vous le lire, et je vais également vous lire la réponse qu’on a reçue de la direction générale des finances publiques.

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Alors, dans un premier temps, le mail qu’elle a écrit : « Madame, Monsieur, Suite à ma conversation téléphonique avec un agent des impôts en date du 25 novembre 2016 à 9 heures, je vous fais ma demande par écrit. J’ai reçu un avis d’imposition pour la taxe d’habitation sur un appartement que je possède » – donc, là, elle donne l’adresse de l’appartement – « situé à Toulouse. » Et donc, là, elle donne le numéro d’avis d’imposition. « Cet appartement est exploité en meublé de tourisme et je ne suis pas redevable de la taxe d’habitation. En effet, je suis immatriculée au Greffe du Tribunal de Commerce de Toulouse en tant que loueur meublé non professionnel. » Donc, là, elle a précisé son numéro SIRET entre parenthèses. « Je suis déclarée en tant que meublé de tourisme à la mairie de Toulouse depuis octobre 2015. » Donc, là, elle donne son numéro d’enregistrement en mairie. « Je reverse la taxe de séjour trimestriellement et je paie la CFE », la Cotisation Foncière des Entreprises. Et ce qu’elle a précisé entre parenthèses, c’est la référence de l’avis sur le paiement de la CFE Et donc, là, elle continue : « Un même bien ne peut pas être soumis à la fois à la CFE et à la taxe d’habitation, ce que m’a confirmé l’agent que j’ai eu par téléphone. Aussi, je vous remercie de bien vouloir faire le nécessaire pour que l’avis d’imposition sur la taxe d’habitation soit annulé. Dans l’attente de votre réponse, je vous prie d’agréer Madame, Monsieur, mes sincères salutations. »Donc, ça, c’est le mail qu’elle a envoyé à la direction générale des finances publiques et quelques jours plus tard, on a reçu ce document par courrier. Ils sont très modernes. Vous leur écrivez par e-mail, ils répondent par courrier. Mais en tout cas, ce qui est important de noter, c’est le contenu de cette réponse que je vais vous lire tout de suite : « Madame, Monsieur, Il vous a été accordé un dégrèvement relatif à l’imposition désignée plus haut », c’est-à-dire la taxe d’habitation. « Le montant dégrevé vous sera automatiquement remboursé si vous avez déjà payé cet impôt et si vous êtes à jour de vos paiements et en tenant compte des sommes éventuellement dues. Si vous êtes, par ailleurs, redevable de la contribution à l’audiovisuel public, celle-ci reste due. Si vous le souhaitez, vous pouvez obtenir des précisions sur cette décision en me contactant aux coordonnées qui figurent ci-dessous. »Donc voilà. On a bien reçu un document de la direction générale des finances publiques qui nous indique par écrit que vous n’êtes pas soumis à la taxe d’habitation si vous exploitez un bien immobilier en location courte durée ou en location saisonnière.

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Donc voilà, c’est ce que je voulais partager avec vous aujourd’hui dans cette vidéo parce que vous êtes un certain nombre à vous poser la question et vous êtes un certain nombre à me la poser. Vous l’avez vu dans cette vidéo, c’est moi qui le dis bien entendu, mais c’est aussi la direction générale des finances publiques. J’insiste : vous n’êtes pas soumis à la taxe d’habitation lorsque vous faites de la location courte durée.

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Voilà ce que je voulais partager avec vous aujourd’hui dans cette vidéo.

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Alors, j’espère que cette vidéo vous aura plu. Si c’est le cas, n’hésitez pas à la liker, n’hésitez pas non plus à la partager.

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Et puis, je vous rappelle que si vous souhaitez me suivre et en savoir davantage sur l’immobilier et le location courte durée, vous avez deux possibilités.

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La première de ces possibilités, c’est de me suivre sur mon blog https://louer-en-courte-duree.fr. Et la seconde de ces possibilités, c’est de vous abonner librement et gratuitement à ma chaîne YouTube en cliquant sur le bouton « Abonnez-vous ! » qui va apparaître dans cette vidéo.

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Alors, je voulais également vous rappeler que j’ai rédigé deux e-books que vous pouvez télécharger, encore une fois gratuitement, dans cette vidéo.

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Le premier e-book s’appelle « Convaincre la banque, mode d’emploi » dans lequel je vous explique quelle attitude adopter, quels arguments mettre en avant pour convaincre la banque de la viabilité de votre projet d’investissement locatif, et surtout, pour la convaincre de vous financer.

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Et le second e-book s’appelle « Doubler son salaire avec la location courte durée », et dans cet e-book, vous allez comprendre pourquoi, grâce à la grosse rentabilité, à la forte rentabilité d’un bien immobilier que vous exploitez en location courte durée ou en location saisonnière, vous allez pouvoir vous constituer une rente ou un complément de revenus.

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Alors, si vous souhaitez télécharger ces deux e-books, c’est très facile. Il vous suffit de cliquer sur les deux vignettes qui sont apparues dans cette vidéo si vous vous trouvez dans un navigateur internet. Et puis, si vous regardez cette vidéo à partir d’un appareil mobile ou à partir de YouTube, vous avez les liens de téléchargement dans la description juste en dessous de cette vidéo ou sur le petit « i » qui va apparaître en haut, à droite de cette vidéo. Voilà.

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Écoutez, c’est tout pour aujourd’hui. Encore une fois, ne payez pas votre taxe d’habitation. Contactez votre centre des impôts pour leur indiquer qu’il y a une erreur si vous avez reçu cette taxe à payer. Et quant à nous, on se retrouve très, très vite dans une nouvelle vidéo, encore une fois, toujours autour de l’immobilier et de la location courte durée.

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À très bientôt !

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Ciao !

Cela faisait plusieurs mois que je cherchais à ré-investir.Je n'arrivais pas à trouver le bon bien ou mes offres d'achats étaient refusées.J'ai fait énormément de visites, j'ai fait beaucoup d'offres et je suis enfin tombé sur une excellente affaire.Mon offre d'achat a été acceptée.La prochaine étape va être la signature du compromis de vente ! :-)Où se trouve ce bien ? Comment vais-je l'exploiter ? Es-ce que je vais faire de la location courte durée ou de la location saisonnière ?Quelle est sa surface ? Combien je l'achète ?Je vous raconte tout de cette épopée dans cette vidéo.Si vous souhaitez que je partage la suite de cet achat : notaire, maquettage 3D, suivi du chantier, ameublement, mise en location...n'hésitez pas à me l'indiquer dans les commentaires ci-dessous.

Transcription

J’ai trouvé un nouvel appartement à acheter.

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Bonjour à tous, je suis Sébastien auteur du blog https://louer-en-courte-duree.fr, et je vous souhaite la bienvenue dans cette nouvelle vidéo dans laquelle je vais vous donner tous les chiffres de mon nouvel appartement, c’est-à-dire l’appartement que je vais acheter.

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Alors, si vous me suivez, ça fait un petit moment que je cherchais à acheter, à faire un nouvel investissement immobilier. Eh bien, ça y est, je me suis positionné sur un appartement. L’offre d’achat a été acceptée. Et d’ici quelques jours je devrais signer le compromis de vente.

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Alors, ce que je vais faire dans cette vidéo, c’est de vous donner tous les chiffres et tous les détails de cet investissement. Mais par contre, ce que je vais faire également, c’est de vous raconter toutes les visites que j’ai effectuées, enfin pas toutes les visites, mais l’étape de recherche de cet appartement. Je vais vous donner quelques exemples de biens que j’ai visités. Je vais vous donner les offres d’achat que j’ai effectuées par rapport au prix de vente de ces appartements. Je vais également vous mettre des photos des visites que j’ai réalisées.

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Alors, pourquoi est-ce que je vais faire ça ? Parce que je sais que certains d’entre vous souhaitent se lancer dans l’immobilier. Par contre, ils me posent énormément de questions sur l’estimation des travaux, comment se déroule une visite, ce à quoi il faut faire attention… Je vais tout vous dire dans cette vidéo. Et je vais prendre la recherche de mon nouvel investissement depuis le début de la recherche jusqu’à l’offre d’achat qui a été acceptée.

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Alors, avant qu’on démarre et qu’on rentre dans le vif du sujet, je vous invite comme d’habitude à vous abonner gratuitement et librement à ma chaîne YouTube. Ça me permettra de vous tenir informer en temps réel de la publication de toutes mes nouvelles vidéos.

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Alors, si vous me suivez, vous devez savoir que ça fait un petit moment que je cherchais à acheter un nouvel appartement.

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, j’ai investi dans la ville de Toulouse. J’ai également investi à Pau. Puis, j’ai revendu l’appartement de Pau que j’avais mal acheté ; par contre, je l’ai très, très bien vendu. Et j’ai souhaité réinjecter l’argent de la vente de Pau pour effectuer un nouvel achat immobilier.

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Alors, dans un premier temps, j’ai cherché à Toulouse. Alors, par contre, j’ai souhaité sortir du centre-ville de Toulouse parce que les bonnes affaires immobilières, elles sont rares. Et puis, dès l’instant où il y a une bonne affaire immobilière, en fait, elle part dans le quart d’heure parce que toutes les agences immobilières ont un listing sans fin d’investisseurs. Et en fait, la première personne qui va faire la visite va acheter le bien.

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Donc, clairement, le centre-ville de Toulouse ne m’intéressait pas parce que les affaires sont trop rares et parce que les rentabilités sont trop faibles.

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Alors, dans un premier temps, j’ai cherché à Toulouse. Par contre, je me suis éloigné du centre, dans des quartiers résidentiels ; mais où je sais où il y a une forte demande locative, que ce soit en location standard meublée ou en location saisonnière. Mais je n’ai toujours pas trouvé dans les secteurs dans lesquels je recherchais ; ou alors, j’ai fait des offres d’achat, mais qui ont été refusées.

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Je me suis donc dit qu’il fallait sortir de Toulouse. Et en sortant de Toulouse, je me suis rapproché de la ville dont je suis originaire, Tarbes. Alors, Tarbes, si vous ne connaissez pas cette ville en fait, elle est située à 150 kilomètres de Toulouse et elle est dans le département des Hautes-Pyrénées. Donc, c’est à Tarbes que s’est concentré l’essentiel de mes recherches après avoir quitté Toulouse.

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Alors, je cherchais initialement un appartement de type studio ou de type T2 pour réaliser de la location meublée. Alors, bien entendu je recherchais uniquement des biens avec travaux.

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Alors, La première chose que j’ai dû faire lorsque j’ai décidé d’aller à Tarbes, c’est d’identifier la demande locative et surtout le montant des loyers que j’aurais pu tirer des investissements locatifs.

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Alors, la première chose que j’ai faite, c’est aller sur Leboncoin et mettre des annonces fictives : annonce fictive pour du studio et annonce fictive pour du T2. D’ailleurs, à l’heure où je tourne cette vidéo, mes annonces fictives continuent à être sur Leboncoin.

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Par contre, j’ai mis des tarifs de loyer 30 % au-dessus de ce qui se pratique sur le marché. Donc, 30 % au-dessus de ce que me recommandaient les agences immobilières. Et j’ai eu des appels.

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Donc, les loyers que j’ai décidé d’appliquer, ou en tout cas, d’avoir en tête pour mes investissements locatifs à Tarbes sont ceux des annonces que j’ai créées et non pas de ceux que m’ont communiqués les agences immobilières.

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Et malgré 30 % de loyer supérieur par rapport à ce qui se pratiquait, j’ai eu des appels. J’ai donc considéré que j’avais trouvé les montants des loyers qu’il fallait appliquer pour du studio ou du T2.Donc, c’est à partir de ces loyers que j’ai commencé à faire des visites. Et c’est ces loyers qui allaient me déterminer l’offre d’achat que je pouvais faire ou les offres d’achat que je pouvais faire de façon à atteindre la rentabilité que je voulais, parce que j’étais parti avec bille en tête d’avoir des rentabilités minimum de 10 % en location meublée classique.

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Donc, comme je vous le disais, j’ai cherché initialement, uniquement du T1, du studio, et du T2.Alors, je vais vous passer quelques exemples d’appartements que j’ai vus. J’ai d’abord vu un appartement de type T1 bis qui était très bien situé entre la gare SNCF et le centre-ville. C’était un appartement qui était en rez-de-chaussée. Alors, il n’était pas vraiment pourri, pourri. Par contre, avec le standing que j’attends des appartements que je mets à la location, il fallait tout refaire.

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Alors, cet appartement, il faisait 29 m². Il était affiché au le prix de 49000 €. Et donc, moi, ce que j’ai fait pour pouvoir faire mon offre d’achat, c’est que j’ai calculé le montant des travaux que je voulais engager dans cet appartement, j’ai mis en face le loyer que j’allais tirer et la rentabilité que j’attendais de cet investissement immobilier. Et donc, j’ai fait mon offre d’achat en conséquence. Et cette offre d’achat, je l’ai effectuée au prix de 25000 €, alors que l’appartement a été à 49000 €.Donc, j’ai appelé le propriétaire puisqu’il s’agissait d’un appartement qui était vendu de particulier à particulier. Et le propriétaire, au moment où je lui ai fait mon offre d’achat au téléphone, il a eu un blanc et il m’a dit : « Mais c’est 50% du prix de vente ! » Et moi, je lui ai répondu : « Oui, mais vous auriez mis l’appartement à 100000 €, je vous aurais fait 25% du prix de vente. »Et en fait, le problème ne venait pas de mon offre d’achat, mais tout simplement du prix de vente, ou du prix affiché de ce propriétaire qui était bien au-dessus du prix du marché.

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Alors, le propriétaire m’a dit : « Écoutez ! Je vous rappelle demain dans la journée. »J’ai attendu son appel et en fait, le propriétaire, il ne m’a jamais rappelé. Il m’a tout simplement envoyé un SMS en me disant qu’il ne donnait pas suite à mon offre d’achat. Et il n’a même pas pris la peine de me faire une contre-offre ou de me rappeler.

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J’ai donc continué les visites, j’ai fait énormément de visites. Je suis rentré dans une agence immobilière en expliquant que je recherchais du studio ou du T2, mais uniquement avec travaux. Et donc, l’agent immobilier m’a emmené en visite dans un appartement de type studio. Donc, je vais vous mettre les photos également dans cette vidéo. Et l’appartement, il était vraiment, vraiment pourri. Il y avait vraiment tout à refaire. Alors, c’était un appartement qui faisait 25 m² et le prix d’achat, enfin le prix affiché (frais d’agence inclus) était de 30000 €.Alors, l’agent immobilier m’a dit : « Oui. Alors là, ce sont des vendeurs qui sont pressés. C’est une succession. Il y moyen de faire une bonne affaire immobilière. »Donc, je vous rappelle, le prix de vente de 30000 €, moi j’ai fait une offre à 18000 € encore une fois par rapport au loyer que je pouvais attendre de cet appartement et à la rentabilité que j’attendais en face. En fait, l’agence immobilière ne m’a jamais donné de nouvelles.

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Cette agence immobilière, elle m’a, par contre, présenté un autre bien immobilier : un appartement de type T2 qui faisait 43 m² environ et c’était sur la même succession. Donc, c’était les mêmes vendeurs que l’appartement dont je viens de vous parler.

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Par contre, là, on était sur une surface un petit peu plus grande : un appartement encore dans un état complètement pourri, qui était affiché au prix de 40000 €.Alors, quand je dis pourri, c’est vraiment pourri. Je pense que depuis l’année de construction de la résidence, il n’y avait rien qui avait été fait dans cet appartement. J’avais de la tapisserie au plafond, une cuisine en formica, j’avais une moquette mais qui était vraiment salle, abîmée, vétuste. Enfin bref, il n’y avait rien à garder dans cet appartement.

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Donc, encore une fois, le prix affiché était de 40000 €. Moi, j’ai fait une offre à 20000 €. et une nouvelle fois, je n’ai pas eu de nouvelles de l’agence.

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Alors, ce que j’ai fait, comme je n’arrivais pas à trouver des biens immobiliers qui me satisfaisaient dans les petites surfaces, je me suis mis à regarder les surfaces un petit peu plus importantes, c’est-à-dire, les surfaces entre 50 et 70 m². Et je me suis dit : « c’est peut-être l’occasion de faire de la colocation. » Et surtout, je voyais qu’il y avait énormément de biens en vente sur le marché à des prix vraiment très, très compétitifs ; et donc, qu’on pouvait atteindre de très belles rentabilités.

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J’ai donc mis une nouvelle fausse annonce sur Leboncoin pour un petit peu tester le marché de la colocation, voire combien je pouvais louer une chambre. Et ce qui m’a permis de me faire une idée de ce que je pouvais louer, de combien je pouvais louer la chambre tout en ayant en tête d’atteindre les 10 % de rentabilité.

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Et donc, j’ai commencé à regarder les surfaces de 50 à 70 m² et je suis tombé sur un T3 mais vraiment magnifique où il n’y avait absolument rien à faire, avec une déco vraiment très moderne, une décoration de bon goût. Et cet appartement, en fait, il était affiché à 59500 € (frais d’agence inclus), ce qui permettait déjà d’avoir une bonne rentabilité, mais un petit peu inférieure à 10 %.Alors, moi, ce que j’ai fait, c’est que j’ai fait une offre d’achat à 49500 €, donc 10000 € en dessous de ce qu’en demandaient l’agence et le vendeur. Alors, je vous passe le jeu de ping-pong qu’il y a eu entre le vendeur et moi-même. Et moi, je suis resté bloqué à 52000 € et le vendeur il était resté à 54000 €. Ce qui fait qu’on n’a jamais pu se mettre d’accord. Eh bien, l’appartement, en fait, je n’ai pas pu l’avoir.

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Et honnêtement, j’ai été dégouté pendant deux ou trois jours parce que vraiment même à 54000 €, on était déjà sur une très bonne affaire immobilière. Et je me suis dit : « Très trop con, tu aurais dû acheter cet appartement. Tu as voulu être trop gourmand. »Bon, la vie est faite comme ça. L’appartement, encore une fois, m’a échappé. Et à partir de ce moment-là, je n’ai regardé que les surfaces, que les appartements de type T3 ou T4 pour faire de la colocation ; et bien entendu, toujours des biens avec travaux.

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Alors, je suis tombé sur un autre appartement de type T3 où il y avait absolument tout à refaire. Alors, l’appartement, il faisait 55 m², il était affiché au prix de 45000 € (frais d’agence inclus).Par contre, c’était un appartement qui était vraiment très, très bien situé, proche d’un nouveau quartier qui est en train de se monter à Tarbes. Et dans ce quartier, il y a des boîtes de nuit, il y a des bowlings, il a des restaurants, il y a des bars. Bref, tout pour attirer une clientèle jeune dédiée à la colocation. Mais par contre, dans l’appartement, il y avait vraiment encore tout à faire. Je pense qu’il y avait au moins 30000 € de travaux.

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Donc, moi, ce que j’ai fait, c’est que j’ai fait une offre d’achat au prix de 27000 €, alors que l’appartement était affiché à 45000 €. J’ai transmis mon offre à l’agence puisque dans ce cas-là, on était face à une agence et on a une contre-proposition, une contre-offre des vendeurs à hauteur de 43000 €.Alors, bien entendu, 43000 €, c’était trop pour moi. Alors, j’ai dit à l’agence : « Mais depuis combien de temps cet appartement est à la vente ? » Elle m’a dit six mois. Et j’ai dit : « Il y a déjà eu des offres sur cet appartement à part la mienne ? » Elle me dit non. Donc, à partir de ce moment-là, vous pouvez considérer que l’appartement, il est trop cher et trop pourri s’il n’y a pas d’offres.

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Donc, j’ai dit à l’agence immobilière : « Moi, sur cet appartement, je prévois de faire des travaux et il ne faut pas que le prix d’achat plus le montant des travaux m’amènent à une facture qui soit au-dessus de ce que peut coûter l’appartement. » Ce à quoi l’agence immobilière, oui, l’agent immobilier, mais féminine, c’était une femme en l’occurrence, m’a répondu : « Oui, mais les prix du mètre carré à Tarbes sont bas, ils ne peuvent que remonter. » Et j’ai trouvé cette réponse, excusez-moi, mais complètement conne parce que vous achetez un appartement avec les prix du marché actuel et pas avec les prix du marché dans 2 ans, 3 ans ou même 10 ans.

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Bref, j’ai considéré que cette agence immobilière, cette personne ne comprenait rien à l’immobilier et à l’investissement locatif. Et j’ai donc continué mes recherches et je suis tombé sur un appartement de type T3 de 53 m².Alors, cet appartement, en fait, il était vendu de particulier à particulier. Alors, l’inconvénient de cet appartement, c’était qu’il était au quatrième, sans ascenseur, et il était affiché au prix de 50000 €.

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Alors, j’ai fait la visite avec la propriétaire qui mettait l’appartement en vente. J’ai fait la visite et j’ai trouvé l’appartement très, très agréable. Alors, certes, il y avait les quatre étages sans ascenseur. Par contre, il était exposé plein Sud avec un balcon avec une superbe vue sur les Pyrénées.

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Et durant la visite, en fait, la propriétaire qui vendait l’appartement m’a dit : « Oui, mais vous savez, l’appartement, je peux vous le céder à 40000 €. » Et on continue la visite, on continue la visite.  Et cette personne m’a dit : « Mais je peux même faire un effort supplémentaire au 40000 € » Donc ça, c’est resté dans le coin de mon oreille. Et la visite se termine, mais j’avais vraiment eu une bonne impression sur cet appartement.

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Alors, les jours se passent. Et la propriétaire qui vendait l’appartement me rappelle, elle me dit : « Monsieur Ascon, où est-ce que vous en êtes de votre réflexion ? » Je dis : « Écoutez, ça tombe bien. Je comptais vous demander de faire une contre-visite » Donc, je programme un rendez-vous avec cette propriétaire, on fait la contre-visite. Et tout au long de la visite, elle me dit : « Mais vous savez, je peux encore faire un effort. N’hésitez pas à me proposer quelque chose. »Alors, j’ai vraiment trouvé cette dame, elle était super gentille et super agréable. Elle m’a fait rencontrer la présidente du conseil syndical de l’immeuble. Alors, c’est une toute petite copropriété, il n’y a que 10 logements. On est sur une résidence où il y a uniquement trois locataires dans l’immeuble et on a sept propriétaires occupants. Donc, c’est déjà bon signe. La copropriété est saine et les parties communes sont en excellent état.

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Alors, en rencontrant la présidente du conseil syndical, on a discuté de la résidence parce que moi-même, je suis président du conseil syndical dans un immeuble où je suis propriétaire. Et voilà donc, j’ai pu voir que cette personne prenait soin de la copropriété, qu’elle est investie, qu’elle veillait bien aux dépenses des charges. Et donc, ça, ça m’a fait une bonne impression. Donc, la visite se termine là.

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Et quelques jours plus tard, la personne qui vendait l’appartement me rappelle, elle dit : « Monsieur Ascon, où est-ce que vous en êtes de votre réflexion ?» J’ai dit : « Écoutez Madame, je pense que je vais vous faire une offre sur votre appartement parce qu’il m’intéresse. Par contre, je ne vais pas vous le proposer à 40000 €. » Eh bien, elle me dit : « Faites-moi une offre ! À combien vous pensez ? » J’ai dit : « Écoutez, moi, je vais faire une proposition à 30000 €. » Et là, elle me dit : « Moi, j’en attendais 35000 €. » J’ai dit : « Ok. Pas de problème, on coupe la poire en deux et on tombe d’accord sur 32500 €. »

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Et mon offre d’achat a été acceptée à 32500 € pour un appartement qui fait 53 m² avec une magnifique vue sur les Pyrénées.

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Alors, je sais que cet appartement, je vais pouvoir le louer facilement parce que vous vous rappelez que j’avais mis des fausses annonces sur Leboncoin et j’ai eu des appels pour de la colocation sur ces fausses annonces. J’ai même l’école d’ingénieurs de Tarbes qui m’a appelé pour savoir si l’appartement était disponible pour le proposer à leurs étudiants.

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Bref, je suis sûr de pouvoir louer correctement cet appartement. Alors, vous allez me demander peut-être des chiffres. Je prévois donc, un budget de travaux assez conséquent entre environ 25000 € de travaux. Mais à l’atterrissage, j’ai une rentabilité brute de 14 % et une rentabilité nette de 11 %. Donc, vraiment une excellente affaire immobilière.

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Je m’entends très bien avec la vendeuse, c’est une petite dame tout à fait gentille. Je lui ai même demandé si une fois que l’accord de financement était accepté, elle me donnait l’autorisation de démarrer les travaux avant la signature de l’acte authentique chez le notaire ; elle m’a répondu oui. Donc, honnêtement, ce n’est que du bonheur.

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Et d’ailleurs, ce qu’il faut savoir, c’est que cet appartement, en plus, il était affiché en agence. Donc la propriétaire qui vendait, elle avait un mandat de vente, mais non exclusif. Ce qui lui permettait, elle, de vendre l’appartement de particulier à particulier. Et honnêtement, je pense que l’agence, elle ne travaillait pas bien la vente de cet appartement parce que je n’ai pas trouvé l’annonce sur Leboncoin, ni sur SeLoger. L’appartement, je l’ai uniquement retrouvé que sur le site de l’agence. Et lorsqu’on souhaite vendre un bien immobilier, clairement, les deux canaux sur lesquels l’appartement ou le bien immobilier doivent être en vente, c’est Leboncoin et SeLoger.

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Donc, sur ce coup là, l’agence immobilière, elle a eu tout faux et tant mieux parce que je suis en train de réaliser une excellente affaire immobilière.

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Alors, évidemment, dans cette vidéo, je vous ai donné quelques exemples des biens que j’ai visités avec les prix d’achat et les offres que j’ai pu faire. Mais pourquoi est-ce que j’ai souhaité vous donner ces quelques chiffres et ces quelques éléments ? Eh bien, pour vous montrer comment vous devez vous comporter lorsque vous êtes en phase de recherche, lorsque vous achetez un bien immobilier, faites énormément de visites et surtout, n’ayez pas peur de faire des offres d’achat agressives parce que dans l’immobilier, vous allez gagner de l’argent, non pas à la revente mais c’est surtout à l’achat que vous allez gagner de l’argent. Il faut que dès l’instant où les travaux soient finis, vous puissiez vendre le bien immobilier que vous avez acheté en gagnant de l’argent.

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Alors, qu’est-ce que je peux vous donner comme conseil dans cette vidéo ? Si vous souhaitez vous lancer dans l’investissement locatif, faites énormément de visites. Multipliez les offres d’achat et faites des offres d’achats agressives en fonction de la rentabilité que vous souhaitez atteindre par rapport à votre investissement locatif. Et surtout, achetez avec les chiffres et surtout pas avec le cœur parce que lorsque vous souhaitez investir dans du locatif, c’est pour gagner de l’argent et atteindre de jolies rentabilités.

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Alors, si vous souhaitez que j’aille un tout petit peu plus loin en vous montrant ce que je vais faire de cet appartement, vous décrire toutes les étapes : la signature du compromis de vente, la recherche de la décoratrice d’intérieur, le maquettage 3D, le suivi du chantier, l’ameublement, l’aménagement, la mise en location, n’hésitez pas à me l’indiquer dans les commentaires ci-dessous, dites-moi ce que voulez voir, dites-moi ce que vous attendez. Ça va être l’occasion de voir la réalisation d’un projet d’investissement locatif de A à Z.Voilà ce que je voulais partager avec vous aujourd’hui dans cette vidéo. Je suis vraiment très, très content. Je suis en train de réaliser une putain de bonne affaire immobilière. J’ai longtemps cherché, mais je l’ai enfin trouvée.

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Voilà. Alors, si vous souhaitez en savoir plus sur l’immobilier et la location courte durée, n’hésitez pas à me suivre sur mon blog https://louer-en-courte-duree.fr ou sur ma chaîne YouTube à laquelle vous pouvez vous abonner en cliquant sur le bouton « abonnez-vous ! » qui va paraître dans cette vidéo.

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Et puis, je voulais vous rappelez également que j’ai rédigé deux e-books que vous pouvez télécharger gratuitement en cliquant sur les deux vignettes qui apparaissent dans cette vidéo si vous vous trouvez dans un navigateur internet. Et puis, si vous regardez cette vidéo à partir d’un appareil mobile ou de YouTube, je vous mets les liens de téléchargement dans la description juste en dessous de cette vidéo ou sur le « i » qui va paraître en haut à droite de cette vidéo.

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Alors, de quoi parlent ces deux e-books ?Le premier e-book s’appelle « Convaincre la banque, mode d’emploi ». Et dans cette e-book, je vous explique quelle attitude adopter pour convaincre la banque de la viabilité de votre projet d’investissement locatif et pour la convaincre de financer votre projet.

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Et le second e-book s’appelle « Doubler son salaire avec la location courte durée ». Et dans cet e-book, je vous explique comment la rentabilité explosive d’une location courte durée va vous permettre de dégager un compliment de revenu ou une rente immédiatement sans attendre 20 ans la fin de votre crédit immobilier ?

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Voilà, tout ce que j’avais à partager avec vous aujourd’hui. Putain que je suis content !Je vous dis à très bientôt pour une nouvelle vidéo toujours autour de l’immobilier et de la location courte durée.

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Ciao !

La démocratisation de la location courte durée (location saisonnière) amène des acteurs chaque jour plus nombreux sur le marché.Pour se distinguer et louer plus que la concurrence, il est indispensable de se professionnaliser.Lors d'une conférence, j'ai eu l'occasion d'échanger avec HomeAway qui est l'un des acteurs majeurs et incontournables de la location courte durée et de la location de vacances.J'ai profité de cet échange pour réaliser une interview dans laquelle HomeAway délivre 6 conseils pour faire la différence.Avez-vous pensé à appliquer ces conseils ? Avez-vous observé des changements après leur mise en place ?

Transcription

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Sébastien : Dans cette vidéo, nous allons vous donner 6 conseils pour louer mieux que la concurrence lorsque vous souhaitez faire de la location courte durée.

Bonjour à tous, ici Sébastien auteur du blog http://louer-en-courte-durée.fr‍

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Je vous souhaite la bienvenue dans cette nouvelle vidéo dans laquelle j’ai le plaisir d’accueillir Sihem qui fait partie du groupe HomeAway.

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‍Sébastien : Bonjour Sihem.

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‍Sihem : Bonjour Sébastien.

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‍Sébastien : Alors comme je le disais, il y a quelques instants, dans cette vidéo, on va vous donner 6 conseils qui vont vous être donnés par l’un des acteurs majeurs de la location courte durée pour remplir plus vite et plus efficacement votre calendrier.

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Alors, avant qu’on rentre dans le vif du sujet et avant qu’on vous en dise davantage, n’hésitez pas à vous abonner librement et gratuitement à ma chaîne YouTube ; ça me permettra de vous tenir informés en temps réel de la publication de toutes mes nouvelles vidéos.

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Alors, Sihem, écoute, merci beaucoup. Je suis ravi de t’accueillir aujourd’hui dans cette vidéo.

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Donc, HomeAway, pour les gens qui ne le savent pas, je vais quand même le préciser, c’est l’un des acteurs majeurs de la location courte durée. Donc, HomeAway, ça rassemble tout un tas de sites tels que Vacationrentals, Homelidays ou encore Abritel que vous connaissez peut-être davantage. Et donc, Sihem qui fait partie de HomeAway va se présenter et elle va vous expliquer ensuite 6 clés pour louer davantage en location courte durée.

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Sihem, la parole est à toi.‍

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Sihem : Bonjour, Sébastien. Je te remercie pour cette invitation. Bonjour à tous, je m’appelle Sihem et je travaille chez HomeAway depuis 4 ans maintenant. Je suis chargée des activations de passerelles, dons je suis ingénieur commercial et je me charge de l’activation des passerelles pour les utilisateurs qui ont un Channel Manager pour gérer leurs réservations et leurs locations. Donc, c’est assez simple. On a la possibilité d’intégrer les données de l’utilisateur directement sur notre base de données en passant par ce du middleware. Ce sont des logiciels intermédiaires qui nous permettent d’importer des données, de synchroniser les calendriers et le contenu de manière assez simple et assez efficace.

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‍Sébastien : Voilà. Tout l’intérêt du Channel Manager en fait, ce qu’on appelle également passerelle en terminologie HomeAway, c’est de pouvoir synchroniser les calendriers, les tarifs et toutes les données qui sont propres à vos appartements, à vos maisons, bref tous les biens que vous louez en location saisonnière ou en location courte durée. Et l’intérêt de passer par un Channel Manager, juste pour ouvrir et fermer très rapidement la parenthèse, c’est de vous décharger de tout un tas de tâches que le Channel Manager va automatiser.

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‍Sihem : Tout à fait.

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‍Sébastien : Ok. Alors, Sihem, est-ce que tu peux donc nous donner dans cette vidéo les 6 conseils pour louer mieux que la concurrence ?

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‍Sihem : Alors, en effet. Donc, on va parler de 6 points assez rapidement, donc ce sont 6 conseils pour optimiser vos annonces pour vous apporter plus de réservations. Donc, le premier point qui est le plus important à notre sens, c’est le titre. Le titre, c’est quelque chose qui est très important, le titre de l’annonce ; il faut essayer de mettre au maximum un titre accrocheur. Donc, c’est la première chose que le vacancier voit, il faut qu’il soit accrocheur. Par exemple, vous avez un appartement de type 2, donc 2 pièces à louer, au lieu de mettre : « Appartement T2 à louer », vous mettez : « Superbe appartement à louer en face de la mer ». Donc, il faut essayer de mettre l’équipement le plus important, enfin, la chose qui ressort surtout sur votre bien, et de la mettre en avant sur le titre.

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‍Sébastien : D’accord.  Donc, avoir un titre accrocheur qui donne envie aux vacanciers de cliquer sur votre annonce et à partir du moment où ils cliquent, vous avez davantage de chances qu’ils réservent votre logement. Alors, on était en séminaire ce matin et il y a des statistiques qui ont été faites. Et ce que disait HomeAway, je crois que c’est Nadra qui disait ça, c’est que le titre idéalement doit faire 45 caractères, c’est ce que tu disais.

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‍Sihem : Tout à fait. 45 caractères en termes de longueur, c’est-à-dire, les statistiques et les tests l’ont prouvé, c’est la longueur idéale pour le titre, en effet.

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‍Sébastien : Donc, un titre accrocheur de 45 caractères.

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‍Sihem : Qui ne soit pas trop long, pas trop court, 45 en moyenne.‍

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Sébastien : Voilà, avec l’essentiel qui donne envie de cliquer. Conseil numéro 2, Sihem.

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‍Sihem : En numéro 2, les photos ; c’est quelque chose de très important. Aujourd’hui, les photos sont la vitrine de votre bien. C’est le moyen que vous avez pour montrer les qualités de votre bien. Donc, des photos de qualité, des photos nombreuses de toutes les pièces. Des photos de qualité, on entend par là des photos qui nous montrent les atouts de votre bien. Essayez d’avoir des photos de qualité.

‍

‍Sébastien : Voilà. Donc moi, ce que vous proposez sur la plateforme HomeAway, c’est la possibilité de mettre jusqu’à 24 photos. Donc, moi, ce que je vous dis systématiquement dans mes vidéos, c’est de montrer toutes les pièces. Il faut que la personne, une fois qu’elle a réservé, puisse venir chez vous en sachant comment est configuré votre logement et ce qu’elle va y trouver. Alors, bien entendu, vous pouvez également, et ce que je vous encourage de faire, c’est de photographier les éléments de décoration pour avoir quelque chose de sexy. Puisque vous le savez certainement, aujourd’hui, la décoration, c’est quelque chose de très, très important dans l’immobilier, mais que vous fassiez de la location courte durée, de la location traditionnelle ou si même, vous avez un appartement à vente. Faites des photos de qualité. Alors, je vais peut-être me faire tirer les oreilles mais il y a un concurrent encore une fois qui s’appelle Airbnb qui propose un service pour venir photographier votre logement. Donc, n’hésitez pas à faire appel à Airbnb, c’est gratuit. Et si comme moi, vous avez été déçu par les services d’Airbnb, prenez un photographe professionnel ; c’est ce que je fais, moi, pour mes biens. Donc, Sihem, deuxième point on a dit : des photos de qualité, en haute définition.

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‍Sihem : Tout à fait, bien évidemment, tout à fait.

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‍Sébastien : Troisième point, Sihem.

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‍Sihem : Troisième point : les appréciations. Aujourd’hui, pareil, les appréciations sont très importantes. Essayez d’avoir le maximum d’appréciations, positives, bien évidemment. Ça va permettre au vacancier d’être dans un climat de sûreté et de sérénité. Il va être rassuré parce qu’il va voir que des vacanciers sont déjà venus chez vous, qu’ils ont été satisfaits par votre location, et donc, c’est un gage de sûreté. Beaucoup d’appréciations, c’est très important. Essayez aussi d’envoyer des demandes d’appréciations à vos locataires. N’hésitez pas à envoyer aussi des demandes d’appréciations vers la fin du séjour avant même que les vacanciers partent parce qu’on pense qu’ils sont dans un climat de confiance, ils sont dans votre location. S’ils apprécient votre location, ils sont plus aptes à déposer une appréciation sur votre location.

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‍Sébastien : Donc, demandez à vos vacanciers s’ils passent un agréable séjour dans le logement qu’ils vous ont loué. Alors, évidemment, s’ils vous disent qu’il y a plein de problèmes, qu’ils ne sont pas satisfaits, inutile de leur demander de laisser une appréciation, ça va jouer en votre défaveur. Par contre, si vous sentez, ou s’ils vous disent qu’ils sont en train de passer un agréable séjour, demandez-leur de laisser un commentaire ; c’est ce qu’on appelle la preuve sociale, c’est ce qu’on appelle la e-réputation. Et c’est ce qui va faire que petit à petit, votre logement va remonter dans les résultats de recherche et c’est ce qui va donner confiance aux voyageurs futurs pour réserver chez vous. Conseil suivant, Sihem.

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‍Sihem : Alors, après, nous avons les calendriers. Vous savez que le calendrier, c’est ce qui va permettre au vacancier de savoir si les dates par lesquelles il est intéressé sont disponibles ou pas. Il est très, très important d’avoir des calendriers qui sont à jour, d’avoir des dates de réservations qui soient déjà notifiées sur le calendrier. Si jamais, vous avez des périodes qui sont indisponibles, il faut le mettre sur le calendrier. Ça va vous permettre de gagner du temps et vous allez permettre une meilleure expérience au vacancier. Un vacancier qui arrive sur le site, qui voit que les dates par lesquelles il est intéressé sont disponibles, il vous envoie une demande de réservation que vous allez refuser par exemple, c’est une très mauvaise expérience parce que lui, il a perdu du temps, vous avez perdu du temps. Donc, c’est très important de mettre à jour ses calendriers.

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‍Sébastien : Aujourd’hui, si vous souhaitez faire de la location saisonnière, il faut industrialiser, il faut automatiser, et il n’y a rien de plus désagréable, et ça je parle en connaissance de cause parce que ça m’est déjà arrivé de passer par des plateformes de réservation en ligne, de demander par exemple un logement du 15 au 18 janvier, les dates sont disponibles mais le propriétaire me répond que finalement, le logement n’est pas disponible. Il n’y a rien de plus désagréable que de se retrouver dans ce cas de figure parce que si le logement n’est pas disponible, il suffit tout simplement de bloquer les dates et encore une fois, il faut afficher une attitude professionnelle. Donc, pensez bien à mettre votre calendrier à jour et encore une fois, pour passer en mode automatisation, c’est votre Channel Manager qui va vous permettre d’automatiser la synchronisation de vos dates d’ouverture ou de fermeture sur l’ensemble des sites partenaires avec lesquels vous allez travailler. Avant dernier point.

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‍Sihem : Alors, on a les tarifs. Évidemment, c’est très important : l’argent, donc le budget. C’est un des critères qui est le plus utilisé par les vacanciers pour effectuer une recherche sur les sites, et le tarif est très important. Donc, très important de mettre des tarifs compétitifs. N’hésitez pas à vous renseigner sur le marché, sur les prix qui sont appliqués par vos concurrents. N’hésitez pas à avoir aussi les équipements qui sont utilisés par vos concurrents pour essayer de mettre en avant votre bien par rapport à un équipement que vous avez et que votre voisin n’a pas. Donc, des tarifs compétitifs sont très, très importants. C’est l’élément le plus important : des tarifs compétitifs.

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‍Sébastien : Donc, encore une fois, alignez vos tarifs par rapport à la concurrence, mais il faut bien entendu également comparer ce qui est comparable. Un logement qui ne va apporter aucune prestation, aucun service à surface équivalente se louera bien entendu beaucoup moins cher qu’un logement où vous allez avoir tout un tas de prestations comme la télé, comme le wifi, comme une station d’accueil Ipod, comme une salle de musculation… Alignez vos tarifs par rapport à la concurrence, mais veillez bien aux prestations que vous proposez. Et bien entendu, plus vous allez proposer de prestations, plus vous allez louer cher.

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‍Sihem : Très important. Le dernier point, Sébastien, donc c’est la réservation en ligne. Ça rejoint un peu tout ce qu’on a dit. On parlait donc on est dans un monde qui va de plus, enfin ça va très vite. On a envie que ça aille rapidement, évidemment, pour les réservations. Vous avez remarqué, même pour acheter, tu parlais tout à l’heure des avions ; on achète notre billet d’avion sur Internet, on réserve, on l’a, on a la confirmation aussitôt. Donc, tout se fait comme ça. Et aujourd’hui, pour réserver nos vacances, on passe aussi par la réservation en ligne. Donc, on est le dimanche soir sur son canapé, on a la carte bancaire, on visite l’annonce, on voit que le bien qui nous intéresse est disponible, on a envie tout de suite de réserver. Si votre annonce n’a pas la réservation en ligne, ça peut être négatif pour vous parce que vous passez à côté de beaucoup de vacanciers qui réservent exclusivement en passant par la réservation en ligne. Donc, c’est très, très important.

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‍Sébastien : Voilà. Parce que ce qu’on a vu aujourd’hui, c’est qu’il y a encore des personnes qui font de la location courte durée en mode « old school », qui préfèrent avoir un contact avec le voyageur, lui parler, lui écrire avant d’effectuer la réservation. Donc, aujourd’hui, comme le disait Sihem, tout va très, très vite. Le dimanche soir, le voyageur, il est dans son canapé, il a la carte bleue à la main, il a envie de réserver tout de suite. Donc, il va contacter une dizaine, une quinzaine, peut-être même plus de locations de vacances pour réserver son séjour. Il faut lui donner la possibilité de répondre à son besoin immédiatement en lui offrant la possibilité de payer de suite et de réserver tout de suite en ligne. Donc, surtout, prenez le paiement par carte bancaire, offrez votre voyageur la possibilité de réserver en ligne.

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‍Sihem : Voilà. Donc, c’était un condensé des éléments…

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‍Sébastien : Des 6 clés. Alors, je te propose, Sihem, qu’on les récapitule. Première clé.‍

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Sihem : Première clé : le titre. Avoir un titre accrocheur !

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‍Sébastien : Deuxième clé

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‍Sihem : Les photos ! Les photos attractives et de qualité.

‍Sébastien : Troisième clé.

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‍Sihem : Les commentaires. Donc, avoir des appréciations de très bonne qualité.

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‍Sébastien : Quatrième clé.

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‍Sihem : Les calendriers. Avoir des calendriers à jour.

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‍Sébastien : Et cinquième clé.

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‍Sihem : Des tarifs compétitifs.

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‍Sébastien : Et sixième et dernière clé ?

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‍Sihem : La réservation en ligne.

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‍Sébastien : Parfait ! Bah, écoute Sihem, je te remercie d’avoir pris ces quelques minutes pour cette interview.

‍

Donc, encore une fois, HomeAway, l’un des acteurs incontournables de la location saisonnière si vous souhaitez faire de la location courte durée, surtout votre annonce doit être sur cette plateforme.

‍

Donc, si vous souhaitez en savoir plus sur l’immobilier et sur la location courte durée, je vous offre deux possibilités pour me suivre : la première de ces possibilités, c’est de me suivre sur mon blog https://louer-en-courte-duree.fr ; et la seconde de ces possibilités, c’est de vous abonner librement et gratuitement à ma chaîne YouTube en cliquant sur le bouton « abonnez-vous ! » qui va apparaître dans cette vidéo.

‍

Et puis, si vous souhaitez télécharger les deux e-books que j’ai rédigés, n’hésitez pas à le faire.

‍

Le premier e-book s’appelle « Convaincre la banque, mode d’emploi », et dans cet e-book, je vous explique quelle attitude adopter, quels arguments mettre en avant pour convaincre la banque de financer votre projet d’investissement locatif.

‍

Et le second e-book s’appelle « Doubler son salaire avec la location courte durée » dans lequel je vous explique comme, grâce à la rentabilité explosive de la location saisonnière, vous allez pouvoir vous créer une rente ou un complément de revenus.

‍

Alors, si vous souhaitez télécharger ces deux e-books, il vous suffit de cliquer sur les deux vignettes qui sont apparues dans cette vidéo si vous vous trouvez dans un navigateur Internet. Et si vous regardez cette vidéo à partir de YouTube ou d’un appareil mobile, je vous mets des liens de téléchargement dans la description juste en dessous de cette vidéo ou sur le « i » qui va apparaître en haut de cette vidéo.

‍

‍Sébastien : Écoute Sihem, encore une fois, merci beaucoup pour cet accueil, la conférence à laquelle on a eu droit ce matin, et puis cette interview.

‍

‍Sihem : Merci à vous.

‍

‍Sébastien : Et puis, on se retrouve très, très vite dans une nouvelle vidéo, toujours autour de l’immobilier et de la location courte durée.

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À très bientôt !

‍

Ciao !

Découvrez dans cette interview vidéo le comparatif de 2 investissements immobiliers réalisés par Anne et Olivier.

• Le premier est une défiscalisation
• Le second est un appartement exploité en location courte durée

Dans cette interview, Anne nous donne les chiffres de ces 2 opérations immobilières.L'une d'entre elle est beaucoup plus rentable que l'autre.N'hésitez pas à indiquer dans les commentaires ci-dessous ce que vous inspirent ces 2 modes d'exploitation.

Transcription

‍

Sébastien : Bonjour à tous !Je suis Sébastien, auteur du blog https://louer-en-courte-duree.fr ; et je suis ravi de vous accueillir dans cette vidéo dans laquelle nous allons faire un comparatif « Défiscalisation versus Location courte durée ». Et en fait, ça va être le round numéro 2 de cette série.

‍

Alors, pour l'occasion, j'ai le plaisir d'interviewer Anne.

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Salut Anne !

‍

‍Anne : Salut Sébastien.‍

‍

Sébastien : Alors, Anne va nous expliquer le parcours immobilier qu'elle a réalisé avec son mari puisqu’ils ont réalisé un premier investissement locatif en défiscalisation. Et depuis 1 an, ils ont également investi à Toulouse dans de la location courte durée. Allez, c'est parti.

‍

‍Sébastien : Alors, comme je vous le disais en introduction de cette vidéo, nous allons faire, une nouvelle fois, le comparatif entre un investissement réalisé en défiscalisation et un investissement réalisé en location courte durée.

Donc, Anne, est-ce que tu peux te présenter et nous expliquer ce que vous avez fait avec ton mari sur votre premier investissement locatif en défiscalisation, et nous donner tous les chiffres de cet investissement ?

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‍Anne : Bonjour ! Je m'appelle Anne, j'ai 36 ans. Et nous avons donc trois enfants à l'heure actuelle avec mon mari. Il y a une dizaine d'années, nous avons souhaité investir, en vue de défiscaliser, dans un appartement qui nous a été vendu à Vierzon. Cet appartement, package inclus, frais de notaire, etcetera, nous a coûté à l'époque, la somme de 96000 €. Si on prend un appartement identique dans de l'ancien, on s'aperçoit, pour la première des choses, que c'est un appartement qui coûte uniquement la somme de 55000 € en moyenne. Donc, calculez déjà le delta.

‍

‍Sébastien : Alors, tu veux dire 55000 €, c'est le prix de l'appartement aujourd'hui ou à l'époque, il y a 10 ans, quand vous avez investi à Vierzon ?

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‍Anne : On va dire que c'était à peu près le prix de l'époque, chose qu'on a trouvé après.

‍

‍Sébastien : D'accord. Donc, vous avez payé déjà cet appartement 40000 € trop cher ?

‍

‍Anne : Oui. L'analyse nous a menés à cette conclusion-là.

‍

‍Sébastien : D'accord.

‍

‍Anne : 40000 € au-dessus du marché, voilà. Donc, nous, nous avions investi là-dedans en vue de défiscaliser, et également de constituer une épargne qui devrait être meilleur que le livret A, soit disant. Je vous raconterai la suite après. Donc, pour cet appartement, nous avions, à l'initial, un crédit qui était parti pour une durée de 20 ans, et avec une mensualité, je reprends mes chiffres, de 650 €, voilà.

‍

‍Sébastien : 650 € de mensualité ; et pour quel loyer en face ?

‍

‍Anne : Alors, au début de la location, le loyer était, charges comprises, d'environ 410 €.

‍

‍Sébastien : 410 €, donc, voilà. Donc, un delta négatif, un cashflow négatif sans compter les charges, uniquement la différence entre loyer et crédit de moins 240 €.

‍

‍Anne : Exactement ! C'est beaucoup moins bien que le livret A, finalement.

‍

‍Sébastien : Donc, moins 240 €. 240 € d’effort d'épargne tous les mois pour pouvoir vous payer cet investissement locatif.

‍

‍Anne : Oui.

‍

‍Sébastien : D'accord.

Donc, ce que j'essaie de vous expliquer à travers toutes mes vidéos c'est que lorsque vous investissez dans l'immobilier, il faut absolument que votre loyer couvre l'intégralité de vos charges. Et finalement, l'investissement immobilier que vous allez faire ne doit vous coûter rien du tout. Alors, bien entendu, vous allez avoir un crédit à rembourser tous les mois mais, ce crédit doit être absorbé en intégralité par votre loyer. Donc, dans le cas de Anne et Olivier, son mari, sur cette opération-là, ils en étaient de 240 € de leur poche tous les mois. Et ça, c'est absolument impossible. C'est absolument ce que vous devez éviter si vous souhaitez investir dans l'immobilier.

‍

‍Anne : Exactement !

‍

‍Sébastien : Donc, Anne, aujourd'hui, tu me disais que cet investissement locatif, en fait, ça fait une dizaine d'années que vous l'avez ?

‍

‍Anne : Oui puisque... Oui depuis 2007, c'est cela.

‍

‍Sébastien : 9 ans. Donc, là vous êtes normalement, vous avez le droit de le revendre sans perdre de bénéfices de votre économie d'impôts.

‍

‍Anne : Oui.

‍

‍Sébastien : Alors, tu t'es renseignée sur le prix du marché à Vierzon ?

‍

‍Anne : Exactement !

‍

‍Sébastien : Eh bien, dis-nous ce que tu as trouvé sur internet.

‍

‍Anne : Alors, dans la même résidence, en appartement à l'identique, se vend actuellement, entre 37000 € et 55000 €.

‍

‍Sébastien : D'accord.

‍

‍Anne : Donc, pour l'instant, on va garder l'appartement.

‍

‍Sébastien : Voilà. Donc, un appartement qui vous a coûté 96000 € il y a 9 ans, se vend aujourd’hui entre 37000 € et 50000 €, donc entre 60000 € ou 40000 € en dessous de ce qu'il a coûté aux personnes qui ont investi à l'époque.

Donc, je récapitule. Une perte de 240 € tous les mois plus un appartement qui, aujourd'hui, se revendrait entre 40000 € et 60000 € moins cher qu'il a coûté, je vous laisse faire le calcul. On va laisser Anne faire le calcul, opération rentable ?

‍

‍Anne : Ça fait pas rêver.

‍

‍Sébastien : Ça fait pareil. Ça fait pareil, oui. Donc, aujourd'hui, ce que tu me disais, c'est que vous gardez cet appartement parce que si vous le revendez, vous allez en être de votre poche ?

‍

‍Anne : Exactement ! On le garde jusqu'à la fin du crédit étant donné que le loyer nous couvre maintenant le...

‍

‍Sébastien : L'ensemble des charges.

‍

‍Anne : Merci.

‍

‍Sébastien : L'ensemble des charges, oui...

‍

‍Anne : Merci Sébastien.

‍

‍Sébastien : ... parce que vous avez profité de la baisse des taux d'intérêt, c'est ce que tu me disais pour faire acheter le crédit.

‍

‍Anne : Ah oui, pour acheter le crédit, exactement.

‍

‍Sébastien : Pour avoir une opération un petit peu moins... moins difficile.

‍

‍Anne : Ah oui, on arrive maintenant à couvrir donc le crédit, les charges, tout ce qui est taxe foncière…

‍

‍Sébastien : Donc, vous, vous avez pu bénéficier de la baisse des taux d'intérêt pour faire acheter votre crédit et avoir une opération financière moins douloureuse au quotidien.

‍

‍Anne : Oui, c'est la bonne nouvelle sur cette opération.

‍

‍Sébastien : Bon, allez, on va passer sur cette opération. Et il y a 1 an, vous avez investi donc à Toulouse dans votre ville, dans un autre projet immobilier. Est-ce que tu peux nous en dire plus ?

‍

‍Anne : Ah oui. Beaucoup plus rentable celui-là. Donc, depuis 1 an, on est propriétaire donc d'un appartement, un studio de 25 m² qu'on loue donc en courte durée, un appartement sur lequel on a réalisé un crédit sur 20 ans ; donc, une mensualité qui d'à peu près 370 € par mois. C'est un appartement qu'on exploite depuis le mois de février. Et depuis, on arrive à louer entre 25, 27 pour les meilleurs mois, même à 30 nuits, voilà. Avec du coup, un loyer moyen d'à peu près 1300, 1400 € par mois.

‍

‍Sébastien : D'accord.

‍

‍Anne : Je vous laisse calculer le delta, c'est beaucoup plus intéressant.

‍

‍Sébastien : Voilà. Donc moi, j'ai vite fait le calcul. Donc, finalement, 1000 € de cashflow entre le loyer et le crédit alors qu'on était à moins 240 dans votre dernière opération immobilière. Est-ce que tu peux nous donner les chiffres de l'achat ?

‍

‍Anne : Oui. Alors, cet appartement donc, on l'a acheté à 56000 € auquel donc on rajoute les frais du notaire (c'était environ, 5500 €), des travaux, puisqu'on a eu des travaux à l'intérieur. Donc, au total c'est un appartement qu'on a payé aux environs de 75000 €.

‍

‍Sébastien : 75000 €. Donc, un projet, d'un côté en défiscalisation à 96000 € avec moins 240 € de cashflow ; et de l'autre côté, un projet immobilier à 75000 € avec 1000 €...

‍

‍Anne : Youpi !

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‍Sébastien : ... de cashflow tous les mois. Donc, je vous laisse faire le calcul. Je pense que les chiffres parlent d'eux-mêmes. Et ce que tu me disais Anne, c'est que cet appartement, vous l'avez fait ré-estimé aujourd'hui, il vaut combien ?

‍

‍Anne : Aux alentours de 90000 €.

‍

‍Sébastien : Alors, 90000 €. Donc, l'appartement, en 1 an, avec vos travaux, il a pris 15000 € de valeur ; alors que celui de la défiscalisation, lui, il a perdu entre 40000 € et 60000 €. En tout cas, vous l'avez acheté trop cher... Donc, aujourd'hui, si vous devez le vendre, vous en seriez entre 40000 € et 60000 €. Donc, voilà. Écoutez, ce n'est pas moi qui dis les choses, c'est Anne et son mari donc qui ont réalisé donc deux opérations immobilières : une défiscalisation et une location courte durée. Et clairement, la conclusion de ces deux opérations Anne ?

‍

‍Anne : La conclusion ? Achetez pour faire de la courte durée.

‍

‍Sébastien : Voilà, bon. Alors, ce que j'ai fait dans la première vidéo, je pense que Anne, tu ne diras pas le contraire. Par KO une nouvelle fois, la location courte durée a démoli la défiscalisation.

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‍Anne : Non mais, complètement.

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‍Sébastien : Complètement. Bon, bah écoute, parfait. Donc, là vous êtes sur d'autres opérations, c’est ce que tu me disais avec Olivier ?

‍

‍Anne : Oui. On est en train de chercher de nouveaux biens pour justement, les diviser en plusieurs appartements et continuer sur le versus location courte durée ; et surtout pas de defisc surtout, plus jamais !

‍

‍Sébastien : Voilà. Bon, parfait. Écoute, merci Anne pour cette interview.

‍

‍Anne : Merci à toi Sébastien.

‍

‍Sébastien : Alors, si vous souhaitez en savoir plus sur l'immobilier et sur la location courte durée, je vous rappelle que vous avez deux possibilités. La première possibilité, c'est de me suivre sur mon blog https://louer-en-courte-duree.fr ; et la seconde de ces possibilités c'est de vous abonner librement et gratuitement sur ma chaîne YouTube en cliquant sur le bouton « abonnez-vous ! » qui va apparaître dans cette vidéo.

‍

Et puis je voulais vous rappeler également, que j'ai rédigé deux e-books. « Convaincre la banque, mode d'emploi », dans lequel je vais vous expliquer quels arguments mettre en avant et comment présenter votre projet d'investissement locatif à votre banquier pour le convaincre de vous financer.

‍

Et un second e-book qui s'appelle « Doubler son salaire avec la location courte durée », dans lequel je vous explique comment la location courte durée, grâce à une rentabilité explosive et importante, va vous permettre de dégager une rente ou un complément de revenu, comme le fait Anne avec son mari Olivier.

‍

Alors, si vous souhaitez télécharger ces deux e-books, eh bien, il vous suffit de cliquer sur les deux vignettes qui sont apparues dans cette vidéo si vous la regardez à travers un navigateur internet. Et puis, si vous regardez cette vidéo à partir de YouTube ou d'un appareil mobile, je vous mets les liens de téléchargement dans la description, juste en dessous de cette vidéo, ou sur le « i » qui va apparaître en haut à droite de la fenêtre de cette vidéo.

‍

Voilà donc, tous ce que j'avais à partager avec vous, aujourd'hui, et avec Anne, bien entendu. Alors, je vous quitte ici pour aujourd'hui, et on se retrouve très, très vite pour une autre vidéo autour de l'immobilier et de la location courte durée.

‍

À bientôt !

‍

‍Anne : Bye bye.

La location courte durée (location saisonnière) nécessite une gestion plus importante de son patrimoine immobilier.Pour gagner du temps et se focaliser sur tâches à forte valeur ajoutée (marketing, recherche de nouveaux biens immobiliers, optimisation des calendriers...), il est indispensable de s'outiller et d'automatiser tout ce qui peut l'être.Dans cette interview, Romain de BookingSync nous explique quels sont les principaux atouts et les principaux intérêts d'utiliser un channel manager.Indiquez-moi dans les commentaires ci-dessous quel channel manager vous utilisez et ce que vous avez réussi à automatiser.

Transcription

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Sébastien : Comment gagner du temps et louer plus ? C’est la question à laquelle nous allons répondre dans cette vidéo.

Bonjour à tous ! Je suis Sébastien, auteur du blog http://louer-en-courte-durée.fr.

‍

Et aujourd’hui, dans cette vidéo, je vais vous expliquer comment gagner du temps et louer plus grâce à un Channel Manager. Et pour l’occasion, j’ai le plaisir d’accueillir Romain de BookingSync.

‍

Salut Romain !‍

‍

Romain : Salut !

‍

‍Sébastien : Alors, ce qu’on va vous expliquer dans cette vidéo, c’est tout l’intérêt de prendre un Channel Manager lorsque vous faites de la location courte durée ou de la location saisonnière.

‍

Alors comme d’habitude, avant que je vous en dise plus, n’hésitez pas à vous abonner librement et gratuitement à ma chaîne YouTube pour être tenu informés en temps réel de la publication de toutes mes nouvelles vidéos.

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Alors, comme je vous le disais, il y a quelques instants dans l'introduction de cette vidéo, je vais vous expliquer aujourd'hui, avec Romain, comment gagner du temps et louer davantage avec un Channel Manager. Et vous allez voir comment il est indispensable de bien s’outiller lorsque vous souhaitez industrialiser votre location courte durée.

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Donc Romain, écoute, je suis ravi de t'accueillir. Est-ce que tu peux nous expliquer ton parcours ? En fait, comment tu es arrivé à intervenir chez BookingSync. Je crois que tu as un profil de loueur en courte durée également puisqu'on va voir ensuite, dans la deuxième partie de la vidéo, bah c’est tout l'intérêt de passer par un Channel Manager avec les 5 critères essentiels.

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‍Romain : Oui, bonjour Sébastien ! Moi, pour répondre à ta question par rapport à mon parcours, je suis hôte Airbnb depuis plus de 5 ans. J’ai le côté, on va dire hébergeur en mode chambre d'hôtes, donc avec une vraie expérience au niveau des voyageurs, de la relation voyageur. À côté de ça, j'ai un profil très web, réseaux sociaux, très marketing. Et donc là, j’ai un peu cumulé ces expériences en rejoignant BookingSync au mois d'avril pour travailler justement sur l'aspect marketing usage expérience voyageur, expérience hébergeur de l'outil, en fait. À côté de ça, j'ai aussi partagé cette expérience d'hébergeur spécialisé sur Airbnb au travers d'un livre. Et voilà. Moi, ce qui m’intéresse vraiment, c’est d’expliquer aux hébergeurs la façon, l'approche qu'il faut avoir si on veut vraiment maximiser ses réservations. Concernant BookingSync, tu voulais qu’on…

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‍Sébastien : Voilà. Donc, ce qu'on a vu ce matin, parce qu'on était en séminaire HomeAway et BookingSync, un séminaire qui va durer toute la journée jusqu’à 17h, moi, ce que je voulais qu’on explique aux gens, ce sont les 5 avantages de passer par un Channel Manager. Donc, je vais te les récapituler. Il y a la gestion des propriétés, le Channel Manager avec la gestion du tarif et des calendriers, on a également la gestion des paiements, les notifications, et le site web. Voilà, est-ce qu’on peut décrire un petit peu ces fonctionnalités dans la suite de cette vidéo en commençant par la gestion des propriétés ?

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‍Romain : Oui. Alors la gestion des propriétés, ce qu’on peut aussi appeler « PMS », l'idée, c'est vraiment d'avoir un outil pour centraliser ses propriétés, ses locations, leurs équipements, toutes les informations (photos, descriptifs...), s’équiper d’un vrai outil pour gérer vos propriétés. Ce à quoi on va ensuite ajouter la partie Channel Manager pour la partie distribution. Ce que je répète souvent par rapport aux sites distributeurs, c’est qu’il faut voir ces sites comme des apporteurs d’affaires, c’est vraiment l’approche qu’il faut avoir, et du coup, potentiellement, les choisir par rapport à la propre clientèle de ces sites. Certains vont être plus être typés famille, courts séjours, plus longs séjours. Donc, c’est intéressant de pouvoir potentiellement les tester, se distribuer sur chacun, et voir par rapport à votre typologie de bien lesquelles vont plus correspondre et vous apporter du business, des réservations. Donc, c’est pour ça que c’est essentiel d’avoir un Channel Manager, pour pouvoir justement synchroniser vos réservations que si vous avez des réservations qui arrivent de Booking, ou d’Abritel, et ainsi de suite… Que ça ne se chevauche pas et que vous allez pouvoir bloquer des calendriers d’un côté et de l’autre.

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‍Sébastien : Alors, ce que tu dis est tout à fait vrai. Moi, je vois qu’à partir du moment où j’ai démarré la location saisonnière, je n’étais pas du tout outillé, je n’étais pas du tout industrialisé et lorsque j’avais à créer une annonce, je la créais sur l’ensemble des sites avec lesquels je travaillais, donc « partenaires » pour reprendre un peu l’idée que tu avais. Donc, créez une annonce sur Airbnb, créez une annonce sur Booking, créez une annonce sur Abritel ou HomeAway... Avec le Channel Manager, donc avec le « PMS », vous avez la possibilité de créer votre annonce sur un seul point d’entrée, et c’est ce Channel Manager, ce « PMS », en fait, qui va redistribuer, publier ces annonces sur toutes les plateformes partenaires avec lesquelles vous allez travailler. Et donc, le deuxième effet Kiss Cool de tout centraliser, c’est de pouvoir gérer vos tarifs et votre calendrier de réservation à un endroit unique. Et dès l’instant où une réservation va tomber, sur quelque plateforme que ce soit, la réservation va être remontée sur le Channel Manager, donc BookingSync en ce qui me concerne parce que c’est l’outil que j’utilise, et puis redescendue sur tous les autres partenaires avec lesquelles vous travaillez de façon à ce que tous les calendriers soient synchronisés.

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‍Romain : C’est intéressant que tu reviennes là-dessus parce qu’effectivement, on a souvent des gens qui viennent vers BookingSync en ayant déjà leurs propres annonces sur des sites comme Homeaway, Booking, Airbnb ; et nous, étant donné qu’on a un accès aux API des quatre majeurs sites de location, on peut rapatrier les annonces pour ne plus refaire ce travail X fois, surtout si on se retrouve avec 10 ou 15 biens, recréer les descriptions, cocher les équipements...On gagne ce temps-là, on récupère les offres dans BookingSync ou on les crée dans BookingSync et on partage tout ça sur les différents sites une bonne fois pour toute. Donc, c’est vraiment un vrai gain de temps.

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‍Sébastien : Donc, on est vraiment dans l’automatisation et dans l’industrialisation. C’est comme ça que vous devez penser la location courte durée, si vous souhaitez multiplier vos gains et générer davantage de chiffres d’affaires.

Je voulais également qu’on parle des paiements, Romain.

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‍Romain : Oui.

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‍Sébastien : Qu’est-ce que tu peux nous dire ?

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Romain : Bah, plusieurs choses. D’une part, la personne qui va utiliser, par exemple, BookingSync, générer son propre site web pour accepter les paiements par carte bancaire en direct sur le site, que ce soit en réservation, en demande de réservation, ou en réservation instantanée. On offre une assez grande variété de passerelles de paiement avec lesquelles on fonctionne. Parmi les plus connues, on va parler de Paypal Express, de Paybox, d’Ogone, Ingenico, Stripe. Donc, voilà. On laisse la possibilité à chaque utilisateur de choisir la passerelle qui va lui convenir, ou d’en utiliser plusieurs, ce qui peut être vraiment intéressant par rapport à la typologie de votre clientèle, à leur provenance. On a des clients dans des pays étrangers qui vont pouvoir, par exemple, en Amérique Latine, utiliser une passerelle de paiement qui va être plus adaptée et qui va avoir des commissions plus basses parce que la majorité de leur clientèle va venir justement d’une région du monde. Donc, on peut vraiment aussi, grâce aux passerelles de paiement, encore une fois, optimiser et jouer sur ces commissions. Donc, c’est intéressant. Après, parmi nos particularités, on a, grâce à l’API d’HomeAway, on peut aussi prendre directement, finir le processus de réservation HomeAway sur BookingSync et utiliser votre propre passerelle, ce qui pourra être intéressant, encore une fois, avec un taux inférieur à celle qui est fournie par HomeAwayYapstone. Donc, voilà. Et on a au-delà des paiements en eux-mêmes, on a toute une notion de suivi de ces paiements dans BookingSync, c’est-à-dire pour chaque réservation, on peut suivre la progression des paiements. Est-ce que l’acompte a été versée ? Est-ce que la caution a été versée ? Est-ce le solde va être demandé ? Enfin, va être demandé, dans tous les cas, 30 jours avant l’arrivée si vous l’avez décidé. Donc, voilà. Il y a ce côté « prise de paiement » et le côté du « suivi plus précis de chaque réservation ».

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‍Sébastien : Donc là, vous paramétrez l’outil en fonction de ce que vous souhaitez faire en terme d’acompte, en terme de caution, en terme de solde… Alors, il y a quelque chose qui m’a marqué. Moi, j’ai un gros point d’amélioration là-dessus, c’est également la possibilité de générer des notifications en automatique. Je vais te laisser en parler et je vais revenir là-dessus.

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‍Romain : Oui. C’est vraiment intéressant et tu l’as dit précédemment, c’est-à-dire que moi, il y a quelque chose que j’aime bien répéter assez souvent, peu importe les métiers ; mais là, sur cette partie de location courte durée, c’est qu’il faut, je pense, se mettre dans un mode et se poser la question : « Quelle est la plus-value que j’ai à faire telle ou telle tâche ? » Donc, quand on fait de la location courte durée, moi-même j’en fais, on peut avoir un profil plutôt ou marketing, ou logistique... Où est-ce que vous avez le plus de choses à amener à votre business ? Et est-ce que le temps que vous êtes en train d’utiliser, ce que vous faites, est-ce que ça a vraiment le plus de valeur par rapport à ce que vous pourriez faire. Et donc, du coup, nous, on a vraiment cette approche et on a créé une application dans BookingSync qui s’appelle « Notifications » et qui permet justement d’automatiser tout un tas de choses qu’un gestionnaire fait un quotidien. Donc, c’est-à-dire confirmer la bonne prise en compte d’une réservation, confirmer un paiement, pourquoi pas poser une question aux voyageurs pour l’organisation de son séjour. Moi, avec l’expérience que j’ai vis-à-vis d’Airbnb par exemple, je sais que j’aime bien, avant l’arrivée des voyageurs, leur envoyer un e-mail récapitulatif avec toutes les infos sur le logement, où va être le parking le plus proche, comment venir sans difficulté, est-ce qu’il y a un jour de la semaine où il y a plus de monde sur la route, enfin toutes ces infos utiles. Ou pendant le séjour aussi, je trouve que, moi, je l’ai constaté moi-même, c’est-à-dire que sur un séjour d’une semaine, si pendant le séjour, on envoie un message au voyageur en lui demandant : « est-ce que tout va bien ? », « est-ce qu’il y a quoi que ce soit ?», « est-ce qu’il vous manque quelque chose ? » C’est souvent le bon moyen de désamorcer une situation qui, sinon, va se retrouver dans un commentaire. Et donc, potentiellement, avoir un impact négatif sur votre location. Et ça, on peut l’automatiser. C’est-à-dire qu’on sait que 2 ou 3 jours après l’arrivée du voyageur, on va lui envoyer ce message. Et ça, c’est un travail, selon votre nombre de locations, un travail de fourmi que vous pouvez automatiser et qui va tourner, qui va apporter, je pense, un crédit, aussi en terme d’image. C’est-à-dire qu’un voyageur va se sentir rassuré, va se dire bah voilà, je suis pris en charge, la personne se soucie de moi, de mon séjour, et je pense qu’on gagne vraiment en qualité et en termes d’image pour même un petit gestionnaire, une agence… je pense que c’est important.

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‍Sébastien : Oui. Alors, ce que vous pouvez faire dans un premier temps, c’est avoir des messages prédéterminés, que vous copiez/collez pour les envoyer à tous vos clients. Mais l’étape numéro 2, encore une fois, pour gagner du temps, c’est d’automatiser tout ça à travers des systèmes de notification comme vous l’expliquais Romain dans BookingSync. Donc, il vous suffit de créer des notifications standards, de les alimenter, et de paramétrer au travers de l’outil à J-x en premier envoi de mail, à J+quelque chose en second envoi de mail… en donnant toute les informations dont aura besoin votre client. Et comme le disait Romain, c’est quelque chose vraiment qui va faire la différence. Votre client, votre voyageur se sentira « chouchouté » ; et on aime tous être chouchoutés.

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‍Romain : Il y a cette approche vraiment accompagnement, l’organisation du séjour qui est très importante. Une fois que ce genre de chose est en place, je pense que ce qui est intéressant de réfléchir aussi, c’est potentiellement sur les ventes traditionnelles. Et c’est-à-dire des services supplémentaires : « Est-ce que vous avez besoin, pour votre arrivée, d’un chauffeur ? », « Est-ce que vous avez besoin d’une babysitter ? »

Ce genre de chose, c’est pareil, ça peut être automatisé et ça peut être une deuxième étape, de se dire tiens, est-ce que je ne peux pas, ces voyageurs qui vont séjourner dans ce logement, est-ce que je ne peux pas leur proposer aussi quelque chose pour compléter leur expérience.

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‍Sébastien : Exactement. Exactement. Et le cinquième point que je voulais qu’on aborde dans cette vidéo, c’est la possibilité de créer un site web. Alors, moi, ce que je vous encourage de façon systématique à faire, c’est de multiplier le nombre de partenaires avec lesquels vous allez travailler. Donc, il y a des partenaires incontournables (Booking, Airbnb, Abritel, TripAdvisor, MorningCroissant…) Par contre, moi, je vous encourage aussi également à créer votre propre plateforme web, tout simplement pour avoir un canal de vente supplémentaire, et puis surtout, pour vous affranchir des frais de commissionnement que vos partenaires autres vont vous demander. Et donc, en standard, BookingSync, en fait, propose la création d’un site web personnalisé.

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‍Romain : Oui, c’est ça. C’est-à-dire qu’on a décidé d’offrir ce site internet. On peut même en créer plusieurs mais effectivement, comme le dit Sébastien, c’est déjà très bien de commencer par un, et c’est surtout très important aujourd’hui d’avoir son propre site pour créer sa propre marque, sa propre identité, parce qu’en tant que gestionnaire, vous êtes le premier à pouvoir fidéliser le voyageur, c’est vous qui gérez son séjour. Abritel, Booking… va faire la partie d’apport d’affaire et va vous amener un voyageur que vous n’auriez peut-être pas pu toucher, qui vient de l’autre bout du monde. Mais c’est vous qui allez organiser le séjour et être au contact du voyageur, et c’est important de pouvoir, du coup, capitaliser là-dessus, et bâtir une vraie image de marque par rapport au service que vous proposez. Et donc, du coup, déjà informez les gens que vous avez un site internet pour que la prochaine fois, ils puissent réserver en direct. Vous allez vous affranchir d’une commission, vous pourrez potentiellement offrir des services supplémentaires pour une réservation directe par exemple ; c’est une stratégie. Donc, le site internet, on l’a voulu le plus, on va dire, simple et efficace possible. On ne va pas réinventer la roue. On est sur des standards en termes de design qu’Airbnb a imposé en terme de structure, mais qui est efficace, et qui est, aujourd’hui, tout le monde a l’habitude de voir cette disposition visuelle. Et surtout, la priorité pour nous, c’est d’avoir un site internet techniquement qui soit rapide à charger, pour des questions de référencement, mais aussi d’usage, qui soit compatible avec les terminaux mobiles, que ce soit téléphone, tablette, et qui soit multilingue, parce qu’on a une clientèle, la plupart du temps, internationale. C’est vraiment primordial. Et forcément, le site web est partie prenante de toutes les autres fonctionnalités qu’on propose. Et donc, si vous avez une réservation directe, vous allez automatiquement fermer vos agendas sur les sites de distribution et pouvoir enrichir votre base clients et ensuite, imaginer des actions marketing plus poussées.

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‍Sébastien : Exactement. Exactement. Donc, je récapitule les 5 points de cette vidéo et l’intérêt du Channel Manager :

• Gérer de façon unique l’ensemble de vos propriétés,
• Gérer également de façon centralisée tous vos tarifs et votre calendrier de disponibilité,
• Avoir un produit qui vous permet de procéder aux paiements,
• Avoir un système de notification. C’est vrai que là, on a évoqué dans ce système de notification la communication avec le client, mais ce qu’il faut savoir, c’est que vous pouvez gérer également en automatique tout ce qui va être facturation de façon à envoyer de façon automatique à vos clients les factures à l’issue du séjour,
• Et cinquième et dernier point, mais pas le moindre, c’est la possibilité, j’ai envie de dire le devoir même, de créer un site internet qui vous soit propre si vous souhaitez aller plus loin, tout simplement pour avoir une vitrine et pourquoi pas, aller démarcher les entreprises parce que tu me disais il y a encore quelques minutes que toi, sur tes biens propres, tu avais des professionnels qui louaient des appartements sur de la longue durée plutôt que d’emmener leurs collaborateurs à l’hôtel.

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Romain : Oui, tout à fait.

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‍Sébastien : Ça fait partie également de la clientèle que vous pouvez toucher.

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Donc, vous l’aurez compris, l’intérêt du Channel Manager, c’est de tout automatiser, de dégager tout ce qui va être gestion papier, gestion Excel, et d’avoir un seul outil unique dans lequel vous allez retrouver l’ensemble de ces informations.

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Romain, je te remercie vraiment pour cette vidéo.

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‍Romain : Merci à toi.

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‍Sébastien : Alors, si vous souhaitez en savoir plus sur l’immobilier et sur la location courte durée, je vous rappelle que vous avez deux possibilités pour me suivre. La première de ces possibilités, c’est de vous abonner à la newsletter de mon blog https://louer-en-courte-duree.fr ; mais vous pouvez également vous abonner librement et gratuitement à ma chaîne YouTube en cliquant sur le bouton « abonnez-vous ! » qui va apparaître dans cette vidéo.

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Et puis, si vous souhaitez investir dans l’immobilier et faire de la location courte durée, je vous rappelle que j’ai rédigé deux e-books : « Convaincre la banque, mode d’emploi » dans lequel je vous explique quelle attitude adopter et quels arguments mettre en avant pour convaincre la banque de la viabilité de votre investissement locatif et surtout pour la convaincre de vous financer ; et « Doubler son salaire avec la location courte durée » dans lequel je vous explique comment, grâce à la rentabilité explosive d’une location courte durée, vous allez pouvoir vous créer une rente ou un complément de revenu.

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Alors, si vous souhaitez télécharger ces deux e-books, n’hésitez pas à cliquer sur les deux vignettes qui sont apparues dans cette vidéo si vous vous trouvez dans un navigateur internet ; et puis, si vous regardez cette vidéo à partir de YouTube ou d’un appareil mobile, vous avez les liens de téléchargement dans la description juste en dessous de cette vidéo ou sur le « i » qui va apparaître en haut à droite de cette vidéo.

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Romain, pour les gens qui souhaitent passer à l’étape supérieure, avoir un Channel Manager tel que BookingSync, comment est-ce qu’on fait ? Où est-ce qu’on peut vous retrouver ?

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‍Romain : Bah, sur notre site http://www.bookingsync.com/fr pour les francophones. On organise chaque semaine, en fait, des webinars où vous pouvez assister à une démonstration avec une personne de notre équipe. Vous pouvez aussi demander un rendez-vous personnalisé pour poser des questions particulières sur vos propres besoins. C’est la première étape pour vraiment pour qu’on vous montre comment on peut répondre à vos besoins spécifiques.

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‍Sébastien : Ok. Parfait. Écoute, merci Romain d’avoir pris le temps de cette interview.

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Quant à nous, on se retrouve très, très rapidement dans une nouvelle vidéo sur https://louer-en-courte-duree.fr !

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Ciao !

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‍Romain : Au revoir.

Investir dans l'immobilier ne doit pas se faire au hasard.Beaucoup de personnes qui réalisent leur premier investissement locatif cherchent absolument l'économie d'impôt.C'est la raison pour laquelle elles se tournent vers les programmes de défiscalisation.C'est une grosse erreur !Les programmes de défiscalisation :

• Vendent des biens immobiliers au dessus du prix du marché
• Demandent des efforts d'épargne mensuels conséquents
• Obligent à caper le loyer

Impossible dans ces conditions d'acheter de l'immobilier rentable.Ce n'est pas l'économie d'impôt qu'il faut chercher, mais les revenus complémentaires non imposables liés à l'immobilier.Dans cette interview, Xavier dresse le bilan de ses 2 investissements locatifs : un appartement acheté en programme de défiscalisation et un appartement exploité en location courte durée(location saisonnière).Je vous laisse découvrir les chiffres de ces 2 investissements ainsi que celui qui se présente comme la meilleure affaire.N'hésitez pas à indiquer dans les commentaires ci-dessous ce que vous pensez de ces 2 modes d'exploitation.

Transcription

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Sébastien : Bonjour à tous, je suis ravi de vous accueillir dans cette nouvelle vidéo sur https://louer-en-courte-duree.fr ; et dans cette vidéo, je vais vous proposer le premier round du match : « Défiscalisation versus Location courte durée ». Et pour ce premier round, je suis ravi d’accueillir Xavier.

Salut Xavier !

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‍Xavier : Bonjour Seb.‍

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Sébastien : Alors Xavier, c’est quelqu’un que je connais depuis pratiquement 10 ans. On était ancien collègue lorsque j’étais encore dans le milieu informatique. Et j’ai souhaité interviewer Xavier parce que Xavier a réalisé son premier investissement locatif dans la défiscalisation. Et il va nous expliquer son parcours immobilier au travers de cette vidéo en nous expliquant comment il est passé de la défiscalisation à la location courte durée. Et ce qu’on va faire dans cette vidéo, c’est un comparatif de ces deux modes d’exploitations.

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Bonjour à tous, je suis Sébastien, auteur du blog https://louer-en-courte-duree.fr ; et comme je vous le disais en introduction de cette vidéo, ce qu’on va faire, c’est le premier round du match : « Défiscalisation versus Location courte durée ».Alors, avant qu’on rentre dans le vif sujet, n’hésitez pas, comme d’habitude, à vous abonner librement et gratuitement à ma chaîne YouTube. Ça me permettra de vous tenir informés en temps réel de la publication de toutes mes nouvelles vidéos.

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Alors Xavier, écoute, je suis ravi de t’accueillir. Comme je le disais en introduction, tu as réalisé ton premier investissement locatif en défiscalisation. Est- ce que tu peux nous expliquer comment ça s’est passé et de nous donner quelques chiffres en fait, de cet investissement.

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‍Xavier : D’accord ! Déjà, je vais me présenter : Xavier, originaire de Toulouse. Je suis ingénieur dans l’informatique et je suis monté à Paris pour monter ma carrière d’informaticien. Et c’est là que je t’ai rencontré.

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‍Sébastien : Exactement !

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‍Xavier : Donc, jeune cadre dynamique en informatique à Paris, salaire confortable, impôt également confortable. Donc, je me suis dit : « pourquoi ne pas regarder dans… du côté de la défiscalisation pour optimiser ses impôts ? » Donc, je me suis rapproché d’une société qui m’a présenté des programmes de défiscalisation. Et je me suis lancé dans un programme. C’était un appartement à côté du Manosque à Valensole que j’ai acheté à 110000 €, clé en main. Et donc, cet investissement de 110000 € clé en main, je pense qu’à l’époque, j’aurais pu faire un investissement à Valensole aux alentours de 80000 – 90000 €. Puisque là, le problème de défiscalisation m’offrait un logement neuf, voilà.

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‍Sébastien : C’est vrai que ce qu’on vous vend dans les programmes de défiscalisation, c’est des programmes neufs avec des habitations prêtes à l’emploi ; et moi, ce que j’essaie de vous expliquer à travers toutes mes vidéos, c’est qu’il faut acheter des biens au contraire avec des travaux, des biens pourris parce que ça va être la meilleure façon de défiscaliser.

Donc, ce qu’on t’a vendu Xavier, c’est un appart à 110000 €, clé en main, en t’expliquant que grâce à cet achat et avec un effort d’épargne que t’allais faire tous les mois, t’allais pouvoir te construire un patrimoine qui allait servir, t’être utile en tout cas, pour ta retraite. C’est comme ça qu’on t’a vendu le programme.

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‍Xavier : Exactement ! Donc, le loyer que je peux proposer c’est 420 €, charges comprises et à titre de comparaison, mon crédit est de 600 € environ. Donc, j’ai un cashflow négatif de 200 €, voilà.

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‍Sébastien : 200 € tous les mois. Donc, on t’a vendu 200 € d’effort d’épargne tous les mois pour pouvoir t’offrir un appartement moyennant une déduction d’impôts.

Alors, le problème en fait, lorsqu’on nous vend ces programmes de défiscalisation, c’est qu’on vous attire avec l’économie d’impôt alors que ce qu’il faut chercher, au contraire, à faire, c’est gagner de l’argent avec vos revenus locatifs sans payer d’impôts, voilà.

Parce que 180 €, enfin 200 € même d’effort d’épargne tous les mois, ce n’est pas neutre. On a tous besoin de vivre, de voir… de se faire plaisir et ces 180 €, c’est 180 € de moins pour vivre tous les mois, pour aller en vacances… faire plaisir à ta femme, ta fille...Donc, un petit regret ou une bonne affaire ? Comment tu jugerais ce premier investissement ?

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‍Xavier : Là, carrément, un grand regret puisque comme tu l’as dit, c’est de l’effort d’épargne perdu en gros tous les mois. Donc, c’est pour ça que j’ai essayé de rebondir après sur…

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‍Sébastien : …Avant de rebondir, aujourd’hui, tu sais le capital restant dû qu’il te reste sur cet appartement et si tu voulais le revendre. Ça fait combien de temps que tu l’as ?

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‍Xavier : Ça fait 9 ans.

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‍Sébastien : 9 ans que tu l’as. Donc, tu es à la limite. Aujourd’hui, tu peux le vendre sans perte de bénéfice de ton économie d’impôts. Aujourd’hui, il te reste combien à rembourser et combien vaut cet appartement ?

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‍Xavier : Alors, aujourd’hui, il me reste 90000 € à rembourser environ. Et je pense qu’actuellement, il peut se vendre pareil, entre 80000 € et 90000 €.

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‍Sébastien : D’accord ! En ce qui fait qu’en fait, t’as acheté trop cher. Tu n’as pas pu bénéficier de la bulle immobilière affirmant aujourd’hui, tu te retrouves, après avoir payé 200 € ou 180 € de ta poche tous les mois avec un bien que tu vas vendre quasiment au même prix donc effort nul.

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‍Xavier : Voilà, exactement !

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‍Sébastien : Mauvaise affaire immobilière.

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‍Xavier : Mauvaise affaire.

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‍Sébastien : Ok. Donc, on s’était retrouvé il y a à peu près 18 mois. Et là, je t’ai expliqué ce que je faisais autour de la location courte durée. Tu en as discuté avec ta femme.

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‍Xavier : Voilà.

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‍Sébastien : Puis, tu t’es dit bingo, on va y aller.

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‍Xavier : Pourquoi pas ?

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‍Sébastien : Voilà. Donc, est-ce-que tu peux nous expliquer ce que vous avez fait à Marseille ?

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‍Xavier : Alors, à Marseille, on a trouvé un appartement en suivant tes conseils, notamment. Et en suivant l’outil Go-NoGo Immo qui nous a permis de trouver une très bonne affaire dans le nouveau quartier touristique de Marseille pour l’exploiter en courte durée.

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‍Sébastien : D’accord ! Donc, tu peux nous donner les chiffres ? Vous avez acheté combien ? Combien de travaux ?

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‍Xavier : On l’a acheté 76000 €. Il y a eu tout compris 15000 € de travaux ; et là, il y a une exploitation depuis à peine un mois.

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‍Sébastien : C’est tout frais, vous avez fini votre premier exercice, il y a quelques jours.

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‍Xavier : Exactement ! Donc là, on peut faire le bilan du mois de Novembre. On a dégagé un chiffre d’affaire d’un peu plus de 1000 € pour un crédit de 445 € par mois. En comptant toutes les charges de la location, on a un cashflow de plus de 350 €.

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‍Sébastien : 350 €. Alors, ce que je te disais quand on a préparé l’interview, c’est que vous êtes vraiment sur votre tout premier mois d’exploitation. Il y a 33 jours que vous avez démarré l’exploitation de l’appartement. Il faut le temps que l’appartement se mette en route, se faire bien référencer sur les divers sites. Moi, je pense que vous allez au moins tirer en vitesse de croisière 500 € de cashflow. Ça pourrait monter bien plus haut les mois d’été avec la saisonnalité à Marseille, vous allez attirer une population. Enfin, vous allez avoir une demande locative beaucoup plus importante d’autant plus que ça c’est très important, vous avez bien fait, que vous avez acheté un appartement dans lequel vous avez quatre couchages. Ce qui signifie que sur les mois d’été, vous allez pouvoir loger jusqu’à quatre personnes ; et donc, augmenter vos prix et votre rentabilité. Donc, pour moi c’est une très belle opération immobilière : 346 € de cashflow sur un premier mois d’exploitation, c’est vraiment bon et ça laisse vraiment de bonnes perspectives pour l’avenir. Donc, ce que je voulais mettre en exergue aujourd’hui, c’est 9 ans d’exploitation en location de type défiscalisation ; donc, un cashflow négatif, un manque à gagner de quasiment 200 € tous les mois et un seul mois d’exploitation en courte durée avec un cashflow positif de 346 € donc, une amplitude de 550 € à la louche et pour un investissement qui vous a coûté exactement la même chose. 110000 €, c’est ça !

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‍Xavier : En comptant, par contre, tous les meubles...

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‍Sébastien : En comptant les mobiliers. Oui, exactement !

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‍Xavier : Parce que la défisc, c’est un logement nu.

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‍Sébastien : Exactement ! Donc, le même investissement sauf que dans le cas de la location courte durée, en fait, vous avez mis les meubles dedans.

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‍Xavier : Oui.

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‍Sébastien : Donc, qu’est-ce-que tu peux conseiller aux personnes qui vont regarder cette vidéo et qui souhaitent se lancer plutôt défiscalisation, plutôt location courte durée ?

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‍Xavier : Je crois que là, la conclusion est nette. C’est la défiscalisation permet d’acheter plus cher et de fournir l’effort d’épargne. Finalement, la perte n’est pas couverte par le gain d’impôts ; donc, ce n’est vraiment pas une bonne affaire. Par contre, la location courte durée, c’est un moyen très rentable d’exploiter un bien immobilier. Donc, sans surprise, je conseille la location courte durée.

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‍Sébastien : Et sans effort d’épargne.

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Donc, surtout voilà, même si vous ne souhaitez pas faire de la location courte durée. Au moment d’acheter de l’immobilier, au moins de faire un investissement locatif, surtout veillez à ce que votre loyer couvre l’intégralité des charges de façon à générer du cashflow positif et surtout pas de cashflow négatif.

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Donc, qu’est-ce qu’on va retenir de cette vidéo, de ce premier round : « Défiscalisation versus Location courte durée ». Par KO, la location courte durée remporte le match. On est bien d’accord ?

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‍Xavier : On est bien d’accord !

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‍Sébastien : OK. Bah écoute Xavier, je te remercie pour cette interview.

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Donc, si vous souhaitez en savoir plus sur l’immobilier et sur la location courte durée, n’hésitez pas à me suivre sur mon blog https://louer-en-courte-duree.fr ; et n’hésitez pas non plus à vous abonner librement et gratuitement à ma chaîne YouTube en cliquant sur le bouton « abonnez-vous ! » qui va apparaître dans cette vidéo.

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Et puis, si vous souhaitez en savoir plus pour vous aussi investir dans l’immobilier, je vous rappelle que j’ai rédigé deux e-books.

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Le premier e-book s’appelle : « Convaincre la banque, mode d’emploi » dans lequel je vous explique quelle attitude adopter, quelle démarche adopter, quels arguments mettre en avant pour convaincre la banque de la viabilité de votre investissement locatif.

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Et surtout, n’hésitez pas non plus à télécharger mon second e-book : « Doubler son salaire avec la location courte durée » dans lequel je vous explique comment, grâce à la rentabilité de la location saisonnière ou de la location courte durée, vous allez pouvoir vous créer une rente ou un complément de revenu.

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‍Sébastien : Xavier, je pose cette question à beaucoup de personnes que j’interviewe. Tu me confirmes que tu es en train de te créer une rente, un complément de revenu grâce à la location courte durée ?

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‍Xavier : Oui, je confirme.

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‍Sébastien : Bon, bah, c’est parfait. Xavier, encore une fois, merci pour cette interview.

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On se retrouve très vite dans une nouvelle vidéo et pour le round numéro 2 : « Défiscalisation versus Location courte durée ».À très bientôt !

Ciao.

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‍Xavier : Au revoir !

Les français sont visiblement peu nombreux à être propriétaires contrairement à d'autres pays européens : Espagne, Italie, Hongrie...L'accès à la propriété semble pour beaucoup hors de portée en raison de fausses croyances.Radio-Block m'a interviewé pour son magazine "Culture et société".Dans cette interview, j'expose ma vision de l'immobilier et de la location courte durée.En particulier :- Pourquoi acheter de l'immobilier n'est pas compliqué- Comment gagner de l'argent sur un achat immobilier - Quel régime fiscal adopter- Etc...Merci à Charles de Radio Block-Out pour cette interview.N'hésitez pas à indiquer dans les commentaires ci-dessous si vous partagez ou non cette vision :-)

Transcription

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Bonjour à tous !

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Je suis ravi de vous retrouver sur la radio Block-Out pour votre magazine culture et société. On est parti pour 15 minutes d’échanges, d’interviews sur les sujets de société de culture qui nous entourent.

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Devenir propriétaire en France, un objectif, une façon de placer son argent ou simplement un rêve ?

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On compte environ 57% de propriétaires en France ; c’est peu au regard des autres Pays de l’Union Européenne. Alors, si on prend l’exemple de l’Espagne ou de l’Italie qui ont respectivement 77 % et 76 % de propriétaires, ou encore la Hongrie avec 91 %.

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Des difficultés à se décider, comment bien choisir, éviter les arnaques pour réaliser l’achat d’un bien immobilier ?

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Il existe des astuces, des façons de procédées pour acquérir plus rapidement une propriété comme acheter pour louer, plus rentable encore, la location saisonnière, un investissement locatif encore plus rentable.

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Et pour aborder le sujet, nous avons avec nous au téléphone Sébastien Ascon.

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‍Interviewer : Alors, bonjour Sébastien !

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‍Sébastien : Bonjour !

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‍Charles : Vous êtes un ancien ingénieur informatique, maintenant, entrepreneur dans l’immobilier, spécialisé dans la location saisonnière. Vous donnez des séminaires pour mieux entreprendre dans l’immobilier et vous avez également un blog louer-en-courte-duree. Quels sont les principaux freins à l’achat d’un bien immobilier en France ?

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‍Sébastien : Alors, en fait, je pense que les principaux freins, ce sont des faux freins en fait ; c’est des blocages qu’ont beaucoup de personnes avant de se lancer dans l’immobilier. Ce qu’il faut savoir, c’est qu’investir dans l’immobilier, ça demande certes de se former un petit peu mais il est vraiment possible d’investir dans l’immobilier sans mettre d’apport. Je parle bien entendu d’immobilier locatif. Et d’ailleurs, l’une des principales raisons qui m’a poussé à investir dans l’immobilier, c’est à partir du moment où j’ai compris qu’il était possible de gagner de l’argent avec l’immobilier, alors qu’on a un crédit sur ce même bien immobilier. Donc, si les personnes souhaitent investir dans l’immobilier "de façon intelligente" telle que moi je l’entends, il est possible d’avoir un crédit sur le dos et de gagner de l’argent avec les loyers que vont verser les locataires. Et c’est d’ailleurs ce qu’il faut chercher à faire, donc, cette principale crainte en fait pour répondre à votre question, c’est une fausse croyance.

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‍Charles : Alors, vous avez parlé de crédit. Donc, voilà, on commence un petit peu à s’endetter pour pouvoir en fait se permettre d’acquérir un bien immobilier. Alors, est-ce qu'on peut en France être accompagné lorsqu’on est un jeune acquéreur sans avoir beaucoup de notions dans l’immobilier ?

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‍Sébastien : Alors le mieux pour investir dans l’immobilier, c’est de se faire accompagner sur un premier achat, donc, soit par quelqu'un qui a déjà investi dans le même, soit au travers d’une formation. Il y a un nombre incalculable de formations que vous pouvez trouver en ligne sur l’immobilier. En fait, tout le secret, c’est de toucher au minimum à sa capacité d’emprunt, donc, à son taux d’endettement lorsqu’on réalise une opération immobilière. Et c’est vraiment la raison pour laquelle je conseille moins à tout le monde d’aller chercher la durée de crédit la plus longue possible, parce que c’est cette durée de crédit la plus longue possible qui va faire que la mensualité de crédit sera la plus faible, et c’est comme ça qu’on arrive à gagner de l’argent dans l’immobilier en s’endettant le moins possible.

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‍Charles : Alors, parfois pour acquérir un bien en France, vous l’avez un petit peu souligné dans les précédentes questions, certains principes, voire même stratégies existent comme acheter un bien immobilier pour le louer, plus rentable encore, et apparemment moins risqué, la location saisonnière. Alors, ce type de location est-elle réellement moins risquée ? Comment ce type de location peut-il contourner les risques de loyer impayé et les dégradations parfois volontaires des occupants ?

‍Sébastien : Alors, en fait, c’est très simple et c’est vraiment une des raisons qui m’a poussé à faire de la location courte durée qu’on appelle également location saisonnière. Tout simplement, il n’y a aucun risque de loyers impayés parce que votre locataire ne rentre dans l’appartement qu’à partir du moment où le loyer a été payé. Donc, je pense que de nombreuses personnes ont déjà fait une réservation via la plate-forme Airbnb, par exemple, qui est la plus connue. Vous allez remarquer qu’avant, lorsque vous réservez votre séjour, vous commencez par payer le montant du loyer de la même façon que lorsque vous achetez un billet sur n’importe quelle compagnie aérienne, vous commencez par saisir votre numéro de carte de crédit avant de prendre votre vol. C’est exactement la même chose en location saisonnière, donc il n’y aucun risque de loyer impayé. Et le second avantage que je vois, c’est qu’il n’y a aucun risque de dégradation parce que moi, ce que je constate, c’est que les séjours se situent entre trois et quatre jours en moyenne, ce qui fait que tous les trois ou quatre jours, il y a quelqu'un qui vient se rendre dans l’appartement, donc pour effectuer les ménages et re-préparer l’appartement pour le locataire suivant, et donc on diminue le risque de dégradation comparé à la location classique où vous allez faire signé un contrat de bail à votre locataire et ensuite, vous récupérez votre bien immobilier plusieurs années plus tard sans savoir ce qui se passe vraiment dans votre bien immobilier pendant ces années. Et l’autre sécurité qu’on prend également avant de remettre les clés aux locataires en location en courte durée, c’est évidemment le système de caution sur lequel on peut venir chercher de la compensation sur des dégâts qui ont été constatés dans le logement durant le séjour du locataire, ce qui, de par mon expérience, arrivent extrêmement rarement en trois ans ou deux ans et demi de location, j’ai dû utiliser la caution uniquement trois fois.

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‍Charles : Alors, la règle d’or en immobilier qui détermine souvent le prix d’un bien, c’est son emplacement. Y-t-il des villes ou des endroits stratégiques à favoriser lorsqu’on va entreprendre une location saisonnière ?

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‍Sébastien : Oui. Alors, en immobilier, de façon générale, vous l’avez dit, il y trois critères importants à respecter : c’est l’emplacement, l’emplacement et l’emplacement. Et j’ai envie de dire que ça c’est autant plus vrai lorsqu’on souhaite se lancer dans la location courte durée. Il faut toujours essayer d’investir à proximité d’un endroit qui va drainer énormément de monde. Alors, les centres villes évidemment, c’est des valeurs sûres parce que ça va attirer de nombreux touristes, mais pas que. Il y a possibilité d’investir à côté d’hôpitaux parce que ce qu’il faut savoir, c’est qu’il y a énormément de personnes qui viennent rendre visite à de la famille ou à des amis qui sont hospitalisés. Mais ça peut être également à côté d’une zone d’activité auquel cas vous allez drainer, enfin, vous allez attirer une clientèle professionnelle, ou ça peut être également à coté de termes si la ville dans laquelle vous souhaitez investir dispose de termes. Voilà, il faut absolument investir à côté d’un endroit qui va attirer énormément de personne. Donc, pour être certain que l’adresse sur laquelle on souhaite se positionner va être la bonne, il suffit de faire une rapide étude de marché, regarder si d’autres personnes font déjà ce type activité dans le secteur. Et si ce n’est pas le cas, il suffit de publier des annonces fictives, par exemple sur le bon coin, pour voir si l’adresse intéresse quelques personnes.

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‍Charles : Entendu ! Alors, je me mets à la place d’un jeune acquéreur qui vient de faire un crédit pour pouvoir posséder une propriété dans le but de l’exploiter par une location saisonnière. Comment est-ce qu’on le gère ? Comment est-ce qu’on l’exploite au maximum ? S’il faut faire appel à des entreprises ? Est-ce qu’on peut tout faire soi-même ? Quel est le plus avantageux ?

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‍Sébastien : Alors, en fait, on peut tout faire soi-même. C’est d’ailleurs comme ça que j’ai commencé. Alors, tout faire soi-même qu’est-ce que ça veut dire ? Ça veut dire être présent sur place physiquement pour remettre les clés aux clients. Ça veut également dire être présent sur place à la sortie des lieux pour reprendre les clés aux clients. Et ça veut également dire faire le ménage soi-même. Alors, l’avantage de tout gérer soi-même, c’est qu’on a une meilleure rentabilité puisqu’on n’a aucun besoin de déléguer ; l’inconvénient, c’est qu’on va y passer du temps. Alors, il existe de nombreuses façons de déléguer. Et ce qu’il faut savoir, c’est qu’il y a beaucoup de sociétés de conciergerie qui se sont spécialisées dans cette activité, donc, encore une fois accueillir les voyageurs au moment du check-in et faire les prestations de sortie des clients et les prestations de ménage. Mais on peut également faire appel à des sociétés de services à la personne, on peut également faire appel à des femmes de ménage, …Et bien entendu, moyennant rémunération, ce qui vient imputer la rentabilité puisque ces prestations-là ont un coût. Par contre, ce que vous perdez en rentabilité, vous pouvez gagner en tranquillité et en temps de gestion.

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‍Charles : Ce qu’on a laissé apparaitre en filigrane au fil de cette interview, c’est la recherche de la rentabilité qui doit être exacerbée. Y-a-t-il des façons autres que la négociation pour faire baisser les frais notariats et le prix du bien immobilier ?

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‍Sébastien : Oui. Alors, ce qu’il faut voir, c’est que pour gagner de l’argent en immobilier, beaucoup de personnes pensent que c’est au moment de la revente, une fois qu’on a amorti le bien, qu’il est fini de payer. Non. On gagne de l’argent dans l’immobilier dès le moment où on va faire une offre d’achat. Donc, la première étape pour gagner de l’argent dans l’immobilier, pour répondre aux questions, c’est de faire une offre d’achat qui va vous permettre de gagner de l’argent tout de suite. Alors, généralement, ce qu’il faut chercher, c’est les biens avec travaux parce que ce sont des biens immobiliers sur lesquels on aura déjà appliqué une décote parce qu’ils sont en mauvais état. Et juste le fait de les acheter en dessous du prix du marché et de faire des travaux, vous allez vous retrouver en général avec un prix d’acquisition tout compris qui restera inférieur au prix du marché. Donc là, c’est ce qu’on appelle une bonne opération immobilière. Maintenant, une fois que vous avez acheté ou que vous vous êtes positionnés sur votre bien immobilier, vous avez la possibilité de gagner encore de l’argent. Alors, par exemple, chez le notaire, c’est ce que j’explique au travers de divers articles et diverses vidéos sur mon blog, ce qu’il faut savoir, c’est qu’à partir du moment où vous souhaitez acheter un bien immobilier, vous allez aller signer un compromis chez le notaire, chez qui on vous demande généralement de laisser un séquestre qui correspond à une avance sur l’achat du bien immobilier. Ce que peu de gens sachent, c’est que ce séquestre peut être négocié. Vous avez la possibilité de ne pas laisser de séquestre. Donc, voilà comment on peut commencer à gagner de l’argent chez le notaire. Le second moyen de gagner de l’argent chez le notaire, c’est en valorisant le mobilier qui va rester dans l’appartement ou dans la maison que vous souhaitez acheter parce que l’assiette de calcul des frais de notaire, elle ne se fait que sur la valeur du bien, c'est-à-dire que tout ce qui reste à l’intérieur de l’appartement ne vient pas, ne rentre pas dans le calcul des frais de notaire. Et la troisième façon de gagner de l’argent chez le notaire, c’est de ne pas payer la proratisation de la taxe foncière ou des charges de copropriété parce que ça, peu de gens le savent également. Ce que dit la loi, c’est que c’est la personne qui est propriétaire du bien immobilier au 1^er janvier qui doit s’acquitter de la taxe foncière. C'est-à-dire que si vous acheter votre appartement ou votre maison en 1^er juillet par exemple, généralement, on va vous demander de payer six mois de taxe foncière. Eh bien, non, si vous savez rester ferme, il y a un moyen de laisser l’intégralité de la taxe foncière au propriétaire-vendeur, et idem pour les charges de copropriété qu’on paie généralement par trimestre. Ce que dit la loi, c’est que c’est la personne qui est propriétaire du bien immobilier au premier jour du trimestre de l’appel de fonds qui doit s’acquitter des charges de copropriété. Donc, encore une fois, si vous achetez votre bien immobilier par exemple le 15 juillet, donc, ce qui correspond au troisième trimestre de l’année, on va vous demander de payer les charges de copropriété du 15 juillet au 30 septembre. Et bien non, vous pouvez laisser cette joie au propriétaire-vendeur de régler les charges copropriété du troisième trimestre.

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‍Charles : Et en ce principe, ça marche même si on achète un bien immobilier le 2 janvier par exemple ?

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‍Sébastien : Même si on achète un bien immobilier le 2 janvier, donc pour reprendre mon exemple, en fait, en restant ferme au moment du compromis, c’est le propriétaire-vendeur qui paiera la taxe foncière donc du 1^er janvier au 31 décembre de l’année de vente et c’est le propriétaire-vendeur qui s’acquittera également des charges de copropriété du 1^er janvier au 31 mars.

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‍Charles : Alors, on va continuer un petit peu dans la sphère juridique. Que dit la loi dans cette activité ? Est-ce qu’on peut être exonéré d’impôts pendant 9 ans si on suit la loi Pinel ? On a également le Syndicat des Professionnels de l’Immobilier qui souhaite mettre la main entière sur toutes les locations d’appartement. Qu’est-ce que dit la loi ? Quel est le risque en fait de se voir dépossédé de cette activité ?

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‍Sébastien : Alors, pour l’instant, il n’y a aucun souci avec la loi. En fait, la location saisonnière, à l’heure où on réalise cette interview, c’est de la location meublée. Donc, à ce titre, elle dépend d’un régime fiscal qui s’appelle BIC pour Bénéfices Industriels et Commerciaux. Et dans ce régime fiscal, en fait, vous avez plusieurs options, donc à prendre en fonction de ce qui va être le plus avantageux pour vous. Première option, c’est de passer au régime micro-BIC, c'est-à-dire que vous avez un abattement de 50% sur tous vos revenus locatifs. Admettons que toutes vos locations meublées génèrent 10000 € de loyer l’année, vous n’allez être imposé que sur 50 % de ces 10000 €, donc sur 5000 €. La deuxième option que vous pouvez choisir, c’est l’option du régime réel et ça, c’est très, très avantageux pour les personnes qui ont souscrit un emprunt récemment parce que grâce à ce régime réel, vous allez pouvoir amortir votre immobilier, votre mobilier et passer tout un tas de choses en charges de façon à avoir du déficit fiscal. Et l’intérêt d’avoir du déficit fiscal, c’est de ne pas payer d’impôts pendant toutes les années où vous allez avoir du déficit fiscal. Alors, attention, lorsque je dis déficit fiscal, c’est le mot déficit au sens justement fiscal du terme parce qu’il est possible de gagner de l’argent tout en étant en déficit fiscal. En fait, c’est une balance comptable, mais ça pour pouvoir passer au régime réel, je conseille vraiment de travailler avec un expert-comptable. Et la troisième possibilité lorsqu’on fait de la location saisonnière ou courte durée, c’est de pouvoir bénéficier d’un abattement de 71 % sur les revenus locatifs mais auquel cas, il faut que le logement soit classé meublé de tourisme avec au minimum une étoile. Donc voilà. En fonction de votre situation, à vous de voir qu’est-ce qui est le plus avantageux, soit le micro-BIC avec un abattement de 50 %, soit le régime réel, soit l’abattement de 71 % mais pour ça, il faut être classé meublé de tourisme et être étoilé.

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‍Charles : Merci Sébastien d’avoir été avec nous au téléphone. Je rappelle que vous êtes spécialiste de la location saisonnière. On peut retrouver votre actualité et vos conseils sur votre blog louer-en-courte-duree. À bientôt sur notre antenne !

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‍Sébastien : Merci, au revoir !

Dans cette vidéo, j'ai décidé de vous expliquer comment déléguer la totalité de votre location courte durée.Pour cela, vous avez la possibilité de faire appel à une agence immobilière spécialisée dans la location saisonnière.Dans cette interview, Isabelle, directrice d'agence, nous explique quelles prestations elle fournit afin d'assurer à ces clients un taux de remplissage maximum sans avoir à gérer quoi que ce soit.Cette formule vous garantit :

• La tranquillité
• La sérénité
• Aucune gestion des clients
• Aucune gestion du linge
• Des loyers récurrents

Vous pouvez retrouver Isabelle et faire appel à ses services sur http://www.we-toulouse.com.Le livre d'Isabelle est disponible ici : Love à Toulouse.Indiquez-moi dans les commentaires si vous pensez faire appel à une agence immobilière comme celle d'Isabelle pour déléguer la totalité de votre activité.

Transcription

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Sébastien : Bonjour à tous !Je suis ravi de vous accueillir dans cette nouvelle vidéo dans laquelle je vais vous expliquer encore une fois comment déléguer votre location saisonnière, parce que je reçois énormément de demandes de personnes qui me demandent s'il est possible de pouvoir gérer une location saisonnière à distance. Je vais vous en apporter la preuve aujourd'hui en vous présentant Isabelle.

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Bonjour Isabelle.‍

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Isabelle : Bonjour Sébastien.

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‍Sébastien : Tu vas bien ?

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‍Isabelle : Oui ça va, merci.

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‍Sébastien : Alors j'ai souhaité faire cette interview parce qu’Isabelle dirige une agence immobilière. Elle va vous expliquer en quoi consiste son rôle et vous allez tout de suite comprendre comment il est possible de faire de la location saisonnière ou de la location courte durée sans jamais mettre les pieds dans votre logement.

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Bonjour à tous ! Je suis Sébastien, auteur du blog https://louer-en-courte-duree.fr et je suis ravi donc de vous accueillir dans cette nouvelle vidéo dans laquelle je vais vous parler de la délégation.

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Donc, comme vous l'avez vu en introduction de cette vidéo, je suis en compagnie d'Isabelle qui dirige la société we-Toulouse.

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‍Sébastien : Donc Isabelle, est-ce que tu peux te présenter, nous expliquer ton parcours et expliquer ce que fait we-Toulouse ?

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‍Isabelle : Tout d'abord, merci Sébastien de m'avoir invitée. Donc, we-Toulouse, c'est une histoire qui dure depuis 3 ans. Une belle aventure puisque tout a démarré, au départ, avec we-Paris, il y a de ça 5 ans. Donc, we-Toulouse créé en 2013, une véritable agence de location saisonnière de courte et de moyenne durée. Donc, pour des locations allant de deux nuits jusqu'à quelques mois. Le principe, c'est que we-Toulouse s'occupe de tout auprès des propriétaires, c'est-à-dire qu'ils vont s'occuper de l'entretien, alors, déjà de trouver des locataires, donc sa commercialisation, mais aussi d'accueillir et organiser l'entrée et l'état des lieux d'arrivée, l'assistance durant le séjour, l'état des lieux de sortie, la gestion du ménage et des draps bien sûr pour enchaîner et que le propriétaire loue sereinement. C'est vraiment ça le principe de we-Toulouse.

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‍Sébastien : Voilà. Donc, de façon complètement transparente. Ce qu'il faut savoir, c'est que si vous souhaitez faire de la location courte durée, vous avez plusieurs niveaux de délégation. Niveau de délégation 0, c'est vous qui gérez tout de A à Z, vous publiez les annonces, vous allez faire les check-in, les ménages et les check-out. Premier niveau de délégation, vous faites appel à une société de conciergerie, une femme de ménage ou un autoentrepreneur qui va assurer pour vous les check-in, donc l'accueil des clients, les sorties des clients si vous faites sortir les clients, et les ménages derrière. Mais vous gardez en amont la publication des annonces et tout le relationnel avec le client. Et niveau ultime, j'ai envie de dire, de délégation, vous faites appel à une agence immobilière comme Isabelle qui va prendre tout en charge. C'est-à-dire qu'en tant que propriétaire, vous contractualisez avec Isabelle ou n'importe quelle agence immobilière avec laquelle vous allez travailler. Et cette agence immobilière prend pour vous en charge la gestion des annonces, leur publication, le contact avec les clients. Vous ne vous occupez de rien. Et finalement, vous gérez votre bien immobilier de la même façon que si vous gériez un bien immobilier en location traditionnelle meublée ou vide au travers d'une agence immobilière. Voilà, c'est bien ça Isabelle ?

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‍Isabelle : Tout à fait.

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‍Sébastien : OK. Donc, ce qu'on disait en préparant cette interview, c'est que la personne qui te confie les biens immobiliers, c'est vraiment la sérénité ?

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‍Isabelle : Tout à fait.

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‍Sébastien : Tu contractualises avec eux, ils te remettent les clés. Et eux, tout ce qu'ils ont à faire, c'est « encaisser » les loyers, moyennant ta rémunération, derrière.

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‍Isabelle : C’est ça, tout à fait.

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‍Sébastien : Donc, est-ce que tu peux nous expliquer, d'un point de vue assurance, comment ça se passe ? D'un point de vue prestataire que tu fais intervenir dans les appartements parce qu'aujourd'hui, tu as un joli parc immobilier, j'imagine que tu ne fais pas toi-même les entrées, les ménages, les sorties, voilà. Est-ce que tu peux nous expliquer tout ça, surtout par rapport aux personnes qui se disent : « Mon Dieu, j'ai envie de faire une location saisonnière mais par contre, voilà, je n'ai pas envie d'y passer du temps. »

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‍Isabelle : Alors, pour t'expliquer un petit peu Sébastien, donc we-Toulouse, le principe, c'est vraiment que le propriétaire loue en toute sérénité. Donc, pourquoi we-Toulouse ? Alors, parce que tout d'abord, l'inscription sur we-Toulouse est gratuite et très simple, voilà. Il y a un contrat de mandat qui fait, comme le disait Sébastien, deux trois papiers à donner et le tour est joué. Ensuite, il y a une visibilité importante au niveau des annonces. Alors, effectivement, we-Toulouse a son propre site marchand, mais j'utilise également d'autres sites comme Airbnb que vous connaissez, et plein d'autres. Ça, c’est le deuxième point. Le troisième point, c'est comme tu disais Sébastien, we-Toulouse a inclus dans ses prix une assurance locataire qui s'appelle « ADAR ». Et c'est vrai que ça offre une garantie au niveau des locations puisque, admettons, il y a une casse quelconque lors d'un séjour inférieur à 75 €, on va prendre sur la caution qu'a laissé le locataire. Si c'est au-delà de 75 €, à ce moment-là, c'est l'assurance ADAR qui joue, qui rentre en jeu et qui permet de remplacer la chose cassée en toute facilité. Voilà. Donc, we-Toulouse, effectivement, c'est la facilité, c'est la sérénité. Alors, une agence de location saisonnière qui travaille aussi avec d'autres prestataires. Donc, comme tu le disais j'en ai plusieurs Sébastien, Renaud que vous avez vu...Sébastien : ... Dans une vidéo précédente.

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‍Isabelle : ... dans une vidéo précédente, exactement. Je travaille avec Renaud. Et je travaille aussi avec une autre société qui est gérée par Gauthier Gallician. Son nom a changé. Donc, du coup, voilà. Je vous parle plutôt de son nom, son nom et son prénom, qui gère aussi d'autres prestataires, qui a sous son aile d'autres personnes qui sont, on va dire, spécialisées dans la location saisonnière, pour l'entrée et la sortie des états des lieux. Bien évidemment, moi-même, je me déplace dans les appartements pour assurer la sécurité, voir si tout est toujours en ordre dans les appartements. Donc, il y a aussi, une autre assurance. Voilà.

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‍Sébastien : OK.Donc, vous l'aurez compris. En fait, en faisant appel à une agence immobilière, vous vous déchargez de toute la gestion de votre appartement. C'est l'agence immobilière qui gère pour vous. Alors, vous allez peut-être, certainement, vous demandez : « Oui mais, est-ce que cette agence immobilière va prendre en charge correctement mon appartement pour maximiser et optimiser le nombre de nuits vendu chaque mois ? » Bah, croyez-moi, oui. Parce que, de toute façon, l'agence immobilière, elle va se rémunérer sur le nombre de nuits qu'elle va vendre. Tout son intérêt, c'est d'optimiser le remplissage de votre calendrier.

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Et encore une fois, faire appel à une agence immobilière, c'est la sérénité. Isabelle nous a parlé d'assurance. Elle va être en charge de la publication de toutes les annonces en les publiant sur tout un tas de plateforme de façon, encore une fois, à optimiser le calendrier. Et derrière, c'est faire intervenir des prestataires efficaces pour assurer dans des conditions optimales, et les plus conviviales possibles, parce que ça c'est très important en location courte durée, l'accueil des clients et le ménage derrière.

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‍Sébastien : Et donc, toi, ce que tu me disais Isabelle, c'est que tu travailles avec les acteurs les plus connus du marché Airbnb, Abritel ; par contre, tu mets un gros focus sur la clientèle professionnelle ?

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‍Isabelle : Tout à fait.

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‍Sébastien : Et ça c'est un gros, gros, gros canal de vente pour toi.

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‍Isabelle : Les professionnels représentent deux tiers de la clientèle we-Toulouse. Donc, c'est des sociétés avec qui we-Toulouse a des partenariats. Donc, l'aérospatiale, vraiment des personnes qui sont en charge de chercher des logements comme des sociétés de relocation sur Toulouse. Mais également, des sociétés sur Paris, alors qu'eux, avec qui au départ, j'ai travaillé. Puis, c'est le bouche à oreille qui s'est passé. Et du coup, c'est vrai qu'aujourd'hui, je travaille avec beaucoup d'entreprises. Également, des écoles, notamment, allemandes, avec qui j'ai fait des partenariats. Donc, oui c'est un très gros levier de... enfin, un moyen en tout cas de trouver des locataires.

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‍Sébastien : Ok. Bon, très bien.

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Donc, vous l'avez vu. Si vous souhaitez faire de la location courte durée à distance sans vous occuper de ce qui se passe à l'intérieur de vos appartements, la solution existe : faites appel à une agence immobilière spécialiste de la location saisonnière ou de la location courte durée.

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Isabelle, est-ce que tu veux rajouter quelque chose avant qu'on conclut cette interview ?

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‍Isabelle : Écoutez... Non, Sébastien. Je pense qu'on a vraiment dit les points essentiels. Je terminerai peut-être, j’ajouterai peut-être un mot sur un livre que j'ai écrit qui s'appelle "Love à Toulouse", j'en profite, voilà...

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‍Sébastien : Tu fais bien.

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‍Isabelle : ... qui est un livre justement, qui est un peu un complément à mon activité puisque ça parle en fait de toutes les sorties sur Toulouse. Alors, bien évidemment, pour les amoureux. Mais, on peut y trouver aussi des adresses sympas aussi pour une visite de Toulouse. Alors, autre que le Capitole, il y a aussi d’autres adresses plus sympas à découvrir, voilà.

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‍Sébastien : Et bien, ce que je mettrai dans la description de cette vidéo, donc c'est les références sur ton site internet http://www.we-Toulouse.com et puis, les références également du bouquin que tu as écrit.

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‍Isabelle : Super.

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‍Sébastien : OK.Eh bien, écoutez, j'espère que cette vidéo vous aura plu. J'espère que vous aurez compris comment il est possible de gérer tout à distance, sans se soucier de quoi que ce soit. Alors, si cette vidéo vous a plu, comme d'habitude, n'hésitez pas à la liker, n'hésitez pas non plus à la partager

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Et puis, je vous rappelle que si vous souhaitez davantage de conseils, d'astuces, de retour d'expérience autour de l'immobilier et de la location courte durée, vous pouvez me suivre sur mon blog https://louer-en-courte-duree.fr ; mais vous pouvez également vous abonner gratuitement à ma chaîne YouTube en cliquant sur le bouton « abonnez-vous ! » qui va apparaître dans cette vidéo.

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Et puis, si vous souhaitez aller plus loin et si vous souhaitez savoir comment investir dans l'immobilier, je vous rappelle que j'ai rédigé un premier e-book qui s'appelle « Convaincre la banque, mode d'emploi » dans lequel je vous explique quelle attitude adopter, quels arguments mettre en avant pour convaincre la banque de vous financer.

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Et puis, j'ai rédigé en second e-book : « Doubler son salaire avec la location courte durée » dans lequel je vous explique comment, grâce à la rentabilité d'une location courte durée, vous pouvez vous créer une rente ou un complément de revenu.

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Alors, si vous souhaitez télécharger ces deux e-books, n'hésitez pas à cliquer sur les deux vignettes qui sont apparues dans cette vidéo si vous vous trouvez dans un navigateur internet. Et puis, si vous regardez cette vidéo à partir d'un appareil mobile ou de YouTube, je vous mets le lien de téléchargement dans la description juste en dessous de cette vidéo ou sur le « i » qui va apparaître en haut à droite de la fenêtre de cette vidéo.

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Voilà.

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Eh bien, écoutez, on va vous quitter ici pour aujourd'hui.

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Isabelle, merci beaucoup pour cette interview.

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‍Isabelle : Merci Sébastien.

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‍Sébastien : Plein de bonnes choses, plein de nouveaux appartements.

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Et puis, on se retrouve très vite dans une nouvelle vidéo.

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Ciao !

La location courte durée (location saisonnière) demande une gestion plus importante de son bienimmobilier.Les tâches les plus chronophages concernent l'accueil des clients (check-in), la sortie des lieux (check-out), le ménage, la gestion du linge.Pour autant, faire de la location courte durée à distance est possible, en particulier grâces aux sociétés de conciergerie.Dans cette interview, vous allez comprendre :

• Comment faire appel à une société de conciergerie pour gérer votre bien immobilier même à plusieurs centaines voire plusieurs milliers de kilomètres
• Quelles prestations peut prendre en charge votre société de conciergerie
• Comment s'assurer de la qualité du service

Vous pouvez retrouver Renaud et faire appel à ses services sur http://www.coradetti.com/Indiquez-moi dans les commentaires ci-dessous si vous êtes maintenant prêt(e) à déléguer, ou si vous le faites déjà.

Transcription

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Bonjour à tous !Je suis Sébastien, auteur du blog louer-en-courte-duree et je suis ravi de vous accueillir dans cette nouvelle vidéo dans laquelle je vais essayer de dé-complexifier et démystifier un petit peu la problématique de la délégation lorsque vous faites de la location courte durée.

Alors, aujourd’hui, je me trouve dans l’un de mes appartements en compagnie de Renaud.

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‍Sébastien : Bonjour Renaud !

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‍Renaud : Bonjour !Alors, Renaud, en fait, c’est la personne qui gère mes appartements. Donc, c’est la personne qui est en charge de l’accueil des clients, donc le check-in, et la personne qui est également en charge de re-prépare l’appartement entre deux locations.

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Et donc, j’ai souhaité effectuer cette interview aujourd’hui pour que Renaud vous explique un petit peu son activité, en quoi consiste le rôle d’une société de conciergerie et surtout pour essayer de vous aider à déléguer votre location saisonnière parce que je sais que beaucoup de personnes souhaitent faire de la location saisonnière mais la problématique de gérer un bien à distance est quelque chose qui vous bloque.

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Donc, j’espère que cette interview vous permettra d’y voir un petit peu plus clair et de passer à l’action même si vous êtes à distance de l’appartement, ou de la maison d’ailleurs, que vous souhaitez exploiter en location courte durée.

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‍Sébastien : Alors, Renaud, est-ce que vous pouvez nous expliquer un petit peu quelle est votre activité, votre parcours peut-être parce qu’avant de créer votre société en conciergerie, vous avez travaillé dans l’hôtellerie. Est-ce que vous pouvez expliquer un petit peu ce que vous avez et comment vous en êtes arrivé là ?

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‍Renaud : Alors, bonjour à tous ! Moi, j’ai fait des études en gestion hôtelière sur Toulouse à l’ICA. J’ai toujours eu la volonté de travailler dans l’hôtellerie, dans le secteur du tourisme pour pouvoir accueillir les voyageurs, pour pouvoir toujours être en contact de diverses personnes. J’ai décidé ensuite de changer un petit peu mon fusil d’épaule et de partir dans la location saisonnière et de monter ma société de conciergerie. Donc, typiquement, c’est absolument les mêmes services que pour un hôtel mais pour des particuliers. Donc à savoir l’arrivée, le check-in, le ménage, la gestion du linge dans certains cas, les départs, donc le check-out, et divers services annexes que vous pouvez rajouter selon la volonté des voyageurs.

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‍Sébastien : Ok. Donc, on va revenir sur ces services annexes. Donc, la société de conciergerie, vous l’avez monté il y a combien de temps ?

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‍Renaud : Je l’ai monté, il y a trois mois.

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‍Sébastien : Il y a trois mois, c’est tout, tout frais. Donc, je pense que je fais partie, peut-être pas le premier client mais je suis un des premiers clients. Donc, moi, ce qui m’a plu chez Renaud, c’est une personne qui m’a contacté au travers de la messagerie Airbnb. Je pense que vous avez contacté pas loin de toutes les annonces sur Toulouse…

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‍Renaud : Presque.

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‍Sébastien : … et posté un message à toutes les personnes qui faisaient de la location saisonnière. Et moi, c’est comme ça que je suis rentré en contact avec vous.

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Alors, la première étape : si vous souhaitez déléguer votre location courte durée, soit, vous vous faites contactés par une personne comme Renaud qui a déjà une société conciergerie ou qui est en passe de la créer, soit, encore une fois, comme je vous le dis dans toutes les vidéos, vous pouvez faire appel à des femmes de ménage, à des sociétés de service à la personne ou encore des autoentrepreneurs qui vont assurer ce genre de prestation.

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Alors, une fois que vous avez trouvé cette société de conciergerie, c’est ce que j’ai fait avec Renaud, on a fait un test sur un appartement, celui dans lequel on se trouve aujourd’hui d’ailleurs. Et moi, j’ai trouvé que la prestation a été vraiment de qualité, elle était au rendez-vous et c’est la raison pour laquelle j’ai souhaité poursuivre avec Renaud.

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‍Sébastien : Alors, Renaud, est-ce que vous pouvez nous dire au moment du check-in… Alors, moi, ce que j’apprécie vraiment, c’est le relationnel, la qualité de service que vous avez au moment du check-in parce que votre "prestation" ne se résume pas juste à "je donne les clés au client et je m’en vais." Moi, ce que j’aime beaucoup, c’est que vous avez un véritable devoir de conseils. Vous remettez les clés, mais ensuite, vous êtes amical, vous conseillez les clients sur ce qui, enfin, demander pourquoi ils viennent à Toulouse, ce, vouloir expliquer ce qu’ils peuvent faire, s’ils veulent aller au théâtre, au séminaire, ou au restaurant... Est-ce que vous pouvez nous expliquer un petit peu comment se déroule un ckeck-in et qu’est-ce qui va faire la différence un bon check-in et un mauvais check-in ?

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‍Renaud : Alors, voilà, la différence, le but du jeu, c’est de se rapprocher au maximum d’un service personnalisé. Les personnes qui viennent sur Toulouse, dans 90% des cas, ne connaissent pas du tout la ville. Moi, je ne suis pas Toulousain, c’est une ville que j’affectionne particulièrement. Le but du jeu, c’est d’offrir aux clients les atouts de notre ville, de faire qu’ils se sentent en confiance dans notre appartement, dans notre ville et pouvoir leur proposer un service autre comme le font les hôtels, les appart-hôtels et différents autres prestataires pour les locations courtes durées. Voilà. Le but du jeu, ce n’est pas de remettre les clés simplement en bas de l’immeuble. Il est important de faire visiter l’appartement, de montrer les spécificités, de montrer la connexion Internet, qu’elle fonctionne bien, de proposer des restaurants, un théâtre et faire fonctionner un peu les différents acteurs locaux qui sont présents sur Toulouse.

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‍Sébastien : Alors, il y a vraiment cette part de relationnel qui est très importante au moment de la remise des clés. Ce que j’avais apprécié également au moment où on a commencé à travailler ensemble, c’est que ça ne s’est pas résumé à je vous confie l’appartement pour vous confier l’appartement tout court d’ailleurs mais vous avez souhaité faire un tour de tous les appartements pour prendre connaissance des lieux, de l’adresse, de voir la configuration de l’appartement pour ne pas se retrouver avec le premier client en train de chercher où sont les codes wifi, où se trouvent les serviettes de toilette… pour ne pas découvrir l’appartement en même temps que les clients.

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‍Renaud : Oui. Il faut vraiment s’imprégner de l’appartement pour essayer d’anticiper un peu les questions, les problèmes éventuels des voyageurs pour après déjà qu’on soit plus tranquille et qu’ils ne nous appellent pas avec un problème de code wifi à minuit et vraiment qu’ils se sentent chez eux sans problème apparent.

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‍Sébastien : Alors, on va vous expliquer maintenant comment est-ce qu’on fonctionne avec Renaud. C’est-à-dire que moi, en chaque début du mois je lui fais un planning de toutes les interventions qu’il va devoir réaliser sur le mois en cours. Alors, bien entendu, au premier jour de chaque mois, je n’ai pas de la visibilité jusqu’à la fin du mois parce qu’il y a des réservations qui viennent se greffer au fur et à mesure que les jours du mois avancent.Et donc, ce que je fais dès que j’ai une réservation qui tombe, c’est que je la communique à Renaud, je lui envoie un e-mail avec la date d’arrivée du client, son numéro de téléphone, son heure d’arrivée si je la connais et je lui indique également le jour du départ du client avec la prestation de ménage qu’il faudrait faire. Alors ça, c’est pour ma partie.

Par contre, vous, de votre côté, comment ça se passe parce que travaillez uniquement avec moi, comment est-ce que vous gérer un petit peu votre emploi du temps, votre activité par rapport à tout ce panel d’appartements que vous gérez ?

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‍Renaud : Alors, dans le fond, ça se passe très bien. Je reçois donc les demandes, ou comme pour Sébastien, en début du mois, moi, ça me permet de caler mes premiers rendez-vous, d’avoir une visibilité un peu plus sur du long terme et souvent, j’ai des demandes à la dernière minute. Donc le matin pour le soir. À moi d’être réactif, à moi de bouger mon planning et faire souvent plus d’heures qu’une journée normale pour essayer vraiment de satisfaire les propriétaires et qu’eux ne soient pas embêtés après à intervenir sur les appartements ou à faire venir d’autres prestataires parce que là, ce n’est pas le but du jeu d’avoir plusieurs prestataires sur un même bien. Le but du jeu, c’est de confier un peu ces services annexes à moi en l’occurrence et de ne pas être embêté à faire des aller-retours toute la journée pour gérer tout ça.

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‍Sébastien : Donc, en fait, tous vos clients vous envoient leur planning, vous, vous consolidez tout ça et vous, vous faites votre agenda.

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‍Renaud : Exactement. Moi, je m’organise après en suivant…

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‍Sébastien : Ok. Alors, la question qu’on me pose souvent : est-ce qu’il est possible de gérer un appartement en location courte durée à distance ? Alors, moi, ce que j’essaie d’expliquer à travers toutes mes vidéos, c’est que oui, c’est possible. Alors, c’est vrai que l’avantage que j’ai, c’est que je suis à 25 km de mes appartements, donc en cas de problème, effectivement, je peux venir sur place. Par contre, ce que vous me disiez lorsqu’on préparait cette interview, c’est que vous avez des clients qui se situent à plusieurs milliers de kilomètres.

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‍Renaud : Exactement.

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‍Sébastien : Comment ça se passe ?

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‍Renaud : Alors, j’ai des clients qui sont en Martinique. Donc, je les ai vu quand même une première fois sur Toulouse pour visiter l’appartement, pour pouvoir un peu préparer tout ça. On a signé un contrat qui nous permettait de les rassurer, de nous lier un peu dans cette gestion de courte durée. Eux m’envoient les prestations en amont, pareil, par e-mail. Ils ont désiré garder la gestion de leur annonce et ils m’envoient donc mails ou SMS régulièrement pour faire un point sur les réservations. Moi, à chaque fin de prestation, ce que je fais, c’est que je leur envoie un message pour leur dire que la prestation a bien été réalisée et que tout s’est bien passé pour que eux soient tranquilles et qu’ils n’aient pas après d’inquiétude un peu par rapport à leur bien. Je peux comprendre que ça fasse peur mais c’est vraiment un pari à faire et un cap à franchir. Il faut y aller par étapes. On ne vous demande pas de confier l’appartement de A à Z tout d’un coup mais voilà, y aller par étapes et quand la confiance s’instaure, après y aller progressivement et confier la gestion totale de l’appartement.

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‍Sébastien : Alors après, c’est vrai qu’il y a une confiance qui doit se créer entre vous et la personne à qui vous aller ldééguer. Moi, ce que je vous ai expliqué, il y a quelques minutes, c’est qu’on a fait un premier test avec Renaud que j’ai trouvé concluant.

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De tout façon, même si vous êtes à des milliers de kilomètres comme les personnes dont parlait Renaud à l’instant, vous allez vous rendre compte de toute façon de la qualité de la prestation même si vous ne venez pas physiquement sur place parce que vos clients vont vous laisser une appréciation, un commentaire sur toutes les plateformes de réservation en ligne, qu’on parle de Booking, d’Abritel, d’Airbnb ou des autres.

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Donc, si la qualité n’est pas au rendez-vous, vous allez le savoir tout de suite et c’est comme ça que vous allez pouvoir changer de prestataire de service. Donc, encore une fois, ce n’est pas ce que je vous souhaite.

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Par contre, ce que je voulais mentionner également sur cette délégation, finalement, déléguer la gestion d’un appartement quand vous faites de la location courte durée, finalement, ce n’est pas plus compliqué que gérer la gestion d’un appartement à distance si votre appartement, vous l’exploitez en location meublée ou nue à l’année. Vous pouvez avoir un appartement à Toulouse et habiter Strasbourg en y mettant un étudiant à l’année. Et bien vous allez confier la gestion de cet appartement à une agence immobilière. Si vous faites de la location courte durée, vous pouvez confier la gestion de cet appartement à une société de conciergerie comme le fait très bien Renaud.

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Alors ensuite, ce que je voulais également vous dire, c’est que moi, j’aime bien garder la main un petit peu sur mon activité alors je ne sais pas si c’est bien ou si ce n’est pas bien mais ce que je demande systématiquement à Arnaud, c’est que dès qu’il a terminé un ménage ou dès qu’il a accueilli des gens, de m’envoyer un SMS. Moi, ça me permet de savoir que le client est bien rentré dans l’appartement et qu’il n’y a aucun souci.

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‍Renaud : La communication est importante.

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‍Sébastien : Voilà. Encore une fois, la communication est importante. Exactement. Je me rappelle, il y a quelques jours, vous êtes venu dans l’appartement, vous avez vu que le sèche-serviette fuyait donc Renaud m’a alerté du fait quand je suis passé dans l’appartement, ce n’est pas très grave mais voilà. J’ai encore apprécié que cette information arrive jusqu’à moi parce que Renaud est quelqu’un de très communicant. Alors, ensuite, par rapport à toute cette société de conciergerie, donc on a vu le check-in, on a vu le ménage, en ce qui me concerne, avec moi, vous ne faites pas le check-out, est-ce que certains de vos clients vous demandent de faire du check-out ?

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‍Renaud : Oui, on a de plus en plus de clients qui veulent le check-out pour continuer un peu la relation avec le client et pour vérifier aussi si l’appartement est en bon état. Bon, il y a peu de problèmes très honnêtement avec ça mais ça permet vraiment de continuer un peu leur relation avec le client et voilà. Ce n’est pas systématique mais on en a quand même quelques-uns.

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‍Sébastien : Alors, moi, je comprends tout à fait ce besoin de continuer la relation avec le client. Ça vous permet de prendre la température, si le client a passé un bon séjour ou un mauvais séjour. Si vous pensez qu’il a passé un bon séjour, n’hésitez pas à lui demander de laisser un commentaire sur le site sur lequel il aura réservé. Et bien entendu, si vous sentez qu’il n’a pas passé un bon séjour, ça, c’est une information qu’il ne faut pas lui demander de laisser.

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Ok, très bien. Donc là, on a vu la société de conciergerie, j’ai envie de dire dans sa version minimaliste (check-in, ménage, check-out). Et ce que vous me disiez, c’est que vous essayez d’aller au-delà en proposant des services complémentaires. Est-ce que vous pouvez nous en dire plus ?

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‍Renaud : Bien sûr. Alors, le but du jeu, c’est d’ouvrir un peu le spectre de services qu’on propose aux voyageurs. Donc là, c’est les voyageurs qui le réservent directement via mon site ou en direct lors du check-in. Si, par exemple, avec la réservation de panier-repas pour le soir, la réservation d’une livraison de petit-déjeuner si les clients veulent se sentir vraiment comme à l’hôtel et n’ont pas du tout envie de s’embêter à aller faire les courses ou se déplacer en centre-ville. C’est des partenariats avec des restaurants, des partenariats avec des VTC pour vraiment offrir aux voyageurs un service complet dans nos appartements.

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‍Sébastien : D’accord. Donc là, encore une fois, puisque vous disiez que vous travaillez avec des acteurs locaux.

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‍Renaud : Oui.

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‍Sébastien : Voilà. Donc ça, c’est encore une fois une bonne façon d’élargir le périmètre de l’activité et du business. Votre client va être content parce qu’il va avoir des prestations complémentaires et les acteurs locaux vont être également contents parce que ça va les faire travailler pour vendre des services complémentaires, donc étoffer leur activité, leur chiffre d’affaire...

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Autres choses Renaud ? Parce que vous travaillez également avec des particuliers, avec des agences immobilières, je pense notamment à We-Toulouse.

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‍Renaud : Oui, exactement.

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‍Sébastien : Voilà. Donc, vous pouvez nous en dire un peu plus ?

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‍Renaud : Alors, je travaille beaucoup avec We-Toulouse qui a pas mal d’appartements en location courte durée sur Toulouse et pareil, j’ai une relation de confiance installée avec Isabelle où justement on communique énormément, où on est très disponible l’un pour l’autre et où justement un travail de qualité se fait avec cette agence pour la location courte durée.

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‍Sébastien : Alors, je ferai une autre vidéo également avec Isabelle, en fait, toujours dans cette thématique de facilité de délégation de votre location courte durée.

Ici, on a la société de conciergerie juste à côté de moi. Isabelle, en fait, enfin We-Toulouse est une agence immobilière qui peut prendre en gestion votre appartement et qui va confier à Renaud ensuite toute la partie conciergerie. Vous voyez, vous avez, si vous souhaitez vraiment déléguer toute votre activité, il y a une multitude de partenaires avec lesquels vous pouvez travailler.

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Renaud, est-ce que vous voulez ajouter quelque chose ou où est-ce qu’on peut vous retrouver si des gens nous regardent et ont leurs appartements à Toulouse, et des appartements qu’ils souhaiteraient déléguer, où est-ce qu’on peut vous retrouver, où est-ce qu’on peut prendre contact avec vous ?

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‍Renaud : Alors, on peut me retrouver sur mon site Internet http://www.coradetti.com

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‍Sébastien : Je vous mettrai l’orthographe exact dans cette vidéo et dans la description également YouTube.

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‍Renaud : Voilà. Vous avez les détails de mes services et mon contact si vous voulez discuter de façon plus précise des différents services de la conciergerie.

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‍Sébastien : Ok. Très bien.

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Écoutez, j’espère que cette vidéo vous aura plu. J’espère qu’elle vous aura permis de voir comment il est facilement possible de déléguer votre activité de location courte durée ou de location saisonnière.

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Et puis, si vous souhaitez en savoir plus sur l’immobilier et sur la location courte durée, je vous rappelle que vous avez plusieurs possibilités pour me suivre. La première de ces possibilités, c’est de vous abonner gratuitement à la newsletter de mon blog  louer-en-courte-duree; et la seconde ces possibilités, c’est de vous abonner librement et gratuitement à ma chaîne YouTube en cliquant sur le bouton "abonnez-vous" qui va apparaître dans cette vidéo. Ça me permettra de vous tenir informés en temps réel de la publication de toutes mes nouvelles vidéos.

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Alors, avant de vous quitter, je voulais également vous rappeler que j’ai rédigé deux e-books que vous pouvez télécharger dans cette vidéo en cliquant sur les deux vignettes qui vont apparaitre.

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Alors, le premier e-book s’appelle "Convaincre la banque, mode d’emploi" et dans cet e-book, je vous explique quelle attitude adopter et quels arguments mettre en avant pour convaincre la banque de la viabilité de votre projet d’investissement locatif et pour la convaincre de vous financer.

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Et le second e-book s’appelle "Doubler son salaire avec la location courte durée" et dans cet e-book, je vous explique comment, grâce à la rentabilité explosive de la location courte durée, vous allez pouvoir vous créer une rente ou un complément de revenu.

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Alors, si vous souhaitez télécharger ces deux e-books, il vous suffit de cliquer sur les deux vignettes qui sont apparues dans cette vidéo si vous regardez cette vidéo à travers un navigateur Internet ; et si vous souhaitez regarder cette vidéo à partir de YouTube ou d’un appareil mobile, je vous mets les liens de téléchargement dans la description juste en dessous de cette vidéo ou sur le petit "i" qui va apparaître en haut, à droite de la fenêtre de cette vidéo.

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Très bien. Écoutez, je vais vous quittez ici pour aujourd’hui.

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Renaud, encore une fois, merci pour cette interview.

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‍Renaud : Merci.

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‍Sébastien : Donc n’hésitez pas à contacter Renaud sur http://www.coradetti.com

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‍Je vous mets tous les liens dans la description de cette vidéo et je vous dis à très, très vite pour une nouvelle vidéo toujours autour de l’immobilier et de la location courte durée.

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Ciao !

Lorsqu'on souhaite réaliser un investissement immobilier, il y a une phase qui est trop souvent négligée : la phase d'achat.Et pourtant, c'est bien l'achat qui va déterminer la rentabilité de l'investissement.Il est donc indispensable de ne pas se tromper !Il y a quelques années, j'ai mal acheté un appartement.J'ai pourtant réussi, avec un peu d'astuce, à le louer 20% de plus que le prix du marché.Pour autant, j'ai souhaité me débarrasser de ce bien en le vendant 50% au dessus du prix du marché.Je vous explique tout dans cette vidéo.Indiquez-moi dans les commentaires ci-dessous si vous auriez adopté la même stratégie que moi.

Transcription

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Comment louer un studio 20% au-dessus du prix du marché et comment ensuite le revendre 50% au-dessus du prix du marché. C’est la question à laquelle je vais répondre dans cette vidéo.

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Bonjour à tous ! Je suis Sébastien, auteur du blog louer-en-courte-duree.

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Je vous souhaite la bienvenue dans cette nouvelle vidéo dans laquelle je vais vous raconter l’histoire de mon second investissement locatif depuis l’achat jusqu’à la vente. Et je vais vous expliquer pourquoi j’ai décidé de vendre cet appartement dans cette vidéo.

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Alors, avant que je vous en dise plus, et avant que je vous raconte l’histoire de cet appartement, je vous rappelle que vous pouvez vous abonner librement et gratuitement à ma chaîne YouTube en cliquant sur le bouton "abonnez-vous". Ça me permettra de vous tenir informés en temps réel de la publication de toutes mes nouvelles vidéos dans lesquelles je partagerai avec vous des conseils, des astuces et des retours d’expérience autour de l’immobilier et de la location courte durée.

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Alors, pour commencer, quelques données qui concernent cet appartement. Donc, cet appartement, je l’avais acheté dans la ville de Pau. C’est un studio qui fait 25 m² et à l’époque, je l’avais acheté 58000 € alors qu’il était affiché au prix de 62000 €.Alors, c’est un appartement que j’ai acheté de particulier à particulier, il n’y a pas eu de transactions au travers d’une agence immobilière. Et j’ai acheté cet appartement avec une locataire à l’intérieur et l’appartement était loué 370 €, charges comprises.

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Alors, bien entendu, c’est un loyer de location meublée classique. Avec ce loyer-là, il ne s’agit absolument pas de location courte durée ou de location saisonnière.

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Alors, à l’époque, au moment où j’ai acheté cet appartement, je ne m’étais absolument pas formé à l’immobilier, ce qui veut dire ou ce qui signifie que j’ai acheté cet appartement trop cher.

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Ce qui m’a plu en fait, c’est qu’il n’y avait aucun travaux à effectuer dans cet appartement et si je devais recommencer cet opération, d’ailleurs je suis en train de chercher un nouvel investissement à réaliser, bien entendu, je privilégierais et je privilégie d’ailleurs les biens avec travaux tout simplement parce que ça permet d’acheter en dessous du prix du marché mais surtout, le fait de réaliser des travaux, ça permet de défiscaliser.

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Alors, ensuite, ce que je voulais mettre en avant, c’est que j’ai effectué une très, très mauvaise négociation. J’ai fait une offre d’achat au hasard. Donc, j’ai baissé le prix de 62000 € à 58000 € mais si on se pose la question, pourquoi 4000 € de négociation et pas 2000 ou pourquoi pas 20000. Et la conséquence d’avoir fait cette offre d’achat un petit peu au hasard finalement, c’est que mon crédit immobilier s’est retrouvé trop élevé, et ce qui fait que tous les mois, je dégageais un cashflow négatif, c’est-à-dire que j’avais un effort d’épargne à effectuer pour payer cet appartement.

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Alors, cet effort d’épargne était de 70 € environ et qui correspond à la différence entre le loyer et toutes les charges. Alors, qu’est-ce que je mets dans les charges ? Le crédit immobilier, les charges de copropriété, la taxe foncière, les diverses assurances...

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Et donc, ce que je vous raconte ou tout ce que je vous dis au travers de toutes mes vidéos, c’est que si vous souhaitez investir dans l’immobilier, il faut absolument que vos biens s’autofinancent et qu’ils dégagent du cashflow positif de façon à ce que vos investissements locatifs ne vous coûtent absolument rien.

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Alors, je vous mets dans cette vidéo quelques photos de l’appartement au moment où je l’ai acheté. Vous voyez que la décoration est vieillotte. Il y a un lit en mezzanine qui n’est pas très beau, il y a un clic clac qui ne donne franchement pas envie, le balcon est sans âme et pourtant il est exposé plein sud avec une belle vue sur la chaîne des Pyrénées.

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Mais par contre, l’appartement est vraiment très, très propre au moment où je l’avais acheté. Il venait d’être refait, les peintures étaient propres, il y avait un mobilier neuf dans la salle de bain. Bref, vraiment, l’appartement était en excellent état. Ce qui manquait juste, c’était une décoration moderne, une décoration sexy.

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Alors, comme je vous le disais dans cette vidéo, le loyer initial était de 370 €. C’est un appartement qui était bien loué à l’époque puisque la moyenne en fait, pour les studios de 25 m² dans la ville de Pau, en tout cas au moment où j’ai acheté, était plutôt de 350 €. Alors, le locataire est resté 1 an et demi et entre temps, moi, ce que j’ai fait, c’est que je me suis formé à l’immobilier et j’ai compris pourquoi j’avais mal acheté cet appartement.

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Alors, encore une fois, j’avais effectué une mauvaise négociation en négociant le prix seulement de 4000 €. Je pense qu’à l’époque, le propriétaire, de toute façon, avait un mis un prix de 62000 €, ce qui était bien trop cher par rapport au prix du marché dans la ville de Pau. Et pourquoi j’ai mal acheté ? Encore une fois, parce que je dégageais tous les mois un cashflow négatif de 70 €.

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Et ce qu’il faut noter également, c’est que les charges de copropriété étaient trop élevées, elles étaient environ de 60 € par mois. Pour un appartement de 25 m², moi, je trouve que c’est absolument énorme d’autant plus que dans l’immeuble, il y avait juste un ascenseur, il n’y a rien qui justifie 60 € de charge, il n’y a pas d’espaces verts, il n’y a pas de piscine, il n’y a pas de gardien...Et surtout, au moment où j’ai acheté, je n’avais pas lu les comptes rendus d’assemblée générale. Et ça, je vous l’ai dit à plusieurs reprises dans mes vidéos. Au moment où vous souhaitez investir dans l’immobilier, au moment où vous vous positionnez sur un bien parce que vous souhaitez l’acheter, surtout lisez les comptes rendus d’assemblée générale des trois dernières années. Pourquoi ? Parce que vous allez apprendre tout un tas de choses sur la copropriété. Et moi, ce que j’aurais pu apprendre si j’avais lu ces comptes rendus d’assemblée générale, c’est qu’il y avait des problèmes avec certains résidents dans la copropriété.

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Et effectivement, ces problèmes se sont avérés. La copropriété a eu droit à des trafics de scooters volées dans la résidence. Je me rappelle que le parking, en fait, de l’immeuble, était occupé par des scooters volées. Il y avait des tâches d’huile partout. La police est intervenue à plusieurs reprises. Il y a des résidents qui se faisaient insulter par certains locataires de l’immeuble.

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Je me rappelle avoir discuté avec un monsieur qui habite là, qui lui est propriétaire, il avait peur de rentrer chez lui ou de sortir de chez lui parce qu’il se faisait menacer. Et surtout, il y avait également un jour où une télé est passée par-dessus un des balcons, elle est tombée du septième étage. Je ne vous explique même pas ce qui se serait passé si la télé était tombée sur la tête de quelqu’un.

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Bref, une copropriété à problème.

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Alors, heureusement, avec une action du Syndic et une action du Conseil Syndical, ces problèmes se sont résolus. Aujourd’hui, il n’y a plus aucun problème dans la copropriété, en tout cas, plus aucun problème avec des résidents, ce qui fait que l’immeuble est redevenu un petit peu plus sain, un petit peu plus normal.

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Alors, ma locataire, au bout d’un an et demi, a décidé de partir, c’est son plein droit. Et moi, j’ai profité de son départ pour revoir toute la décoration de l’appartement. J’ai changé le mobilier, j’ai mis du mobilier un petit peu plus moderne. Je vais vous mettre des photos de ce que j’ai fait dans cet appartement après le départ de cette locataire.

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J’ai mis un sèche-serviette dans la salle de bain. Ça, tout de suite, ça apporte du "cachet" à la salle de bain, pourtant un sèche-serviette, vous allez trouver un premier prix à 60 € chez Castorama donc moi, je trouve que ce n’est pas la peine de s’en priver. J’ai revu également le plan de travail de la cuisine, il y avait un vrai plan de travail en inox comme on voit dans des appartements qui ont 20 ou 25 ans, donc pour moi, ça, ce n’est pas possible de laisser ça dans des appartements. Donc, j’ai acheté un vrai plan de travail, j’ai changé l’évier, j’ai mis un robinet plus moderne, j’ai mis une plaque vitrocéramique qui donne un petit peu plus de "luxe" à la cuisine. J’ai mis un vrai lit en 140 par 190 un petit peu plus moderne avec des coussins rouges. Et j’ai fourni des prestations complémentaires à l’appartement. J’ai notamment habillé le balcon et surtout, j’ai mis une télé et j’ai offert un accès Internet aux locataires.

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Alors, tout de suite, l’appartement est devenu plus sexy et il donnait plus envie.

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Alors, ce que je peux vous donner comme conseil dans cette vidéo, c’est de proposer des prestations complémentaires, ou en tout cas, qui sortent de ce qu’on peut trouver sur le marché à vos appartements. Pourquoi ? Tout simplement parce que vous allez louer votre appartement plus cher.

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Je prends l’exemple de l’accès Internet que j’ai fourni à l’intérieur de ce logement. Ça m’a permis d’augmenter le prix du loyer. Je vais vous dire de combien dans quelques instants mais surtout, c’est un accès Internet que j’ai pris avec une offre spéciale sur vente-privee.com. Donc, un accès Internet que je payais 1,99 € par mois alors que je leur ai facturé 20 € aux clients. Donc, voilà une façon qui vous permet d’augmenter votre loyer et donc de dégager davantage de cashflow sur vos investissements locatifs.

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Et donc, le fait d’avoir réaménagé cet appartement, le fait d’avoir amélioré la décoration, ça m’a permis de le louer plus cher. Et mon loyer, il est passé de 370 € à 420 €, charges comprises, c’est-à-dire une augmentation de 13,50 % par rapport au loyer précédent et surtout un loyer 20% au-dessus du prix du marché dans la ville de Pau. Bref, j’étais enfin arrivé à l’équilibre et cet appartement ne me coûtait plus rien tous les mois.

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Mais au final, au bout de 3 ans, j’ai quand même décidé de vendre cet appartement. Alors, vous allez vous demander pourquoi, mais je vous explique pourquoi. Tout simplement, parce qu’avec cet appartement, comme je viens de le dire, j’arrivai tout juste à l’équilibre. C’est un appartement qui ne me coûtait rien mais qui ne me ramenait rien. Et lorsque j’investis dans l’immobilier maintenant, je souhaite que tous mes investissements locatifs dégagent du cashflow positif, c’est-à-dire que tous mes investissements locatifs me ramènent de la trésorerie tous les mois.

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Donc, j’ai décidé de me séparer de cet appartement. En plus, ça va donner un nouvel élan à mon taux d’endettement, c’est-à-dire que je vais baisser en taux d’endettement et ça va me permettre de réinvestir sur de meilleures opérations immobilières bien plus rentables.

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Alors, le problème à partir du moment où j’ai décidé de vendre cet appartement, ça a été la vente parce que cet appartement, je l’avais mal acheté et donc, j’avais beaucoup de capital à rembourser auprès de la banque puisque mon emprunt était trop récent. Donc, ça faisait un peu moins de 3 ans que j’avais acheté cet appartement.

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Alors, le risque, en fait, si j’avais mis cet appartement à la vente au prix du marché, c’est que quelqu’un l’achète mais surtout que le prix de vente ou le prix d’achat, ça dépend de quel point de vue on se place, ne me permette pas de rembourser l’intégralité de mon prêt immobilier.

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J’ai donc mis cet appartement en vente au prix de 60000 €, bien plus cher par rapport au prix du marché parce que dans cette ville en fait, les appartements de cette surface se vendent à peu près aux alentours de 40000 €, voire un peu moins. Je vous mets des annonces trouvées sur le bon coin dans cette vidéo. Vous voyez que le premier appartement est affiché à 37000 €, le second à 37700 €, et le troisième à 34800 €.Alors, j’avais également fait estimer cet appartement par une agence immobilière et cet appartement, vous pouvez le voir, avait été estimé par l’agence entre 45000 € et 50000 €.Alors, j’ai quand même décidé de mettre cet appartement à la vente à 60000 €. Alors, mon point fort, c’est que l’appartement était très moderne et extrêmement bien loué. Et mon atout dans cette histoire, c’est qu’il y a très peu de bien de cette qualité et aussi bien loué sur le marché. Par contre, encore une fois, mon point faible, c’était le prix. Et je n’ai eu que trois visites lorsque j’ai mis cet appartement en vente. Ce qui signifie, bien évidemment, que cet appartement était bien trop cher par rapport à la ville dans laquelle il se situait.

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Alors, je n’ai eu qu’une offre à 59500 € et bien entendu, j’ai accepté cette offre parce que cette offre me permet de purger tout mon crédit immobilier. Et donc, finalement, j’ai extrêmement bien vendu cet appartement alors qu’au final, je l’avais mal acheté.

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Donc, qu’est-ce que je voulais partager avec vous dans cette vidéo au travers de l’histoire de ce second investissement locatif ? Et bien, c’est que vos offres d’achat, vous ne devez absolument pas les faire au hasard parce que ce sont elles qui vont déterminer le cashflow que vous allez dégager tous les mois, et également une mauvaise offre, c’est aussi ce qui peut vous mettre dans l’embarras au moment où vous souhaitez revendre cet appartement comme ça était le cas de ma vente, même si l’histoire se termine plutôt bien.

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Ensuite, au moment où vous souhaitez investir dans l’immobilier, surtout faites une projection de rentabilité, faite une estimation de rentabilité prévisionnelle pour voir ce que cet appartement va vous rapporter tous les mois.

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Encore une fois, il faut absolument que le cashflow soit positif. Vous investissez dans l’immobilier avec les chiffres, avec la tête et surtout pas avec le cœur.

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Et finalement, le dernier conseil que je voulais vous donner dans cette vidéo, c’est de proposer des appartements de qualité, des appartements modernes, des appartements qui vont donner envie. Parce que ça va vous permettre d’attirer les bons locataires, mais ça va également vous permettre de les louer au-dessus du prix du marché, donc 20% au-dessus du prix du marché en ce qui me concerne, lorsque je louais cet appartement à 420 €. Mais surtout, ça va vous permettre également de les vendre 50 % au-dessus du prix du marché si vous avez de la chance, un petit peu comme moi. Mais en tout cas, vous arriverez à les vendre plus cher que le prix du marché.

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Donc, voilà tout ce que je voulais partager avec vous dans cette vidéo.

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J’ai vraiment mal acheté cet appartement mais l’histoire se termine bien parce que j’ai vraiment réussi à le vendre correctement, de façon à pouvoir purger l’intégralité de mon crédit immobilier.

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Alors, j’espère que cette vidéo vous aura plu. Si c’est le cas, n’hésitez pas à la liker, n’hésitez pas non plus à la partager avec des personnes qui souhaitent se lancer dans l’immobilier ou qui se posent des questions sur les loyers, sur la vente, je pense que ça pourra les aider. Et puis, si vous souhaitez en savoir davantage, je vous rappelle que vous pouvez me suivre en vous abonnant gratuitement à la newsletter de mon blog louer-en-courte-duree ; mais vous pouvez également me suivre en vous abonnant à ma chaîne YouTube en cliquant sur le bouton "abonnez-vous".Je voulais également vous rappeler dans cette vidéo que j’ai rédigé deux e-books : "Convaincre la banque, mode d’emploi" et "Doubler son salaire avec la location courte durée". Vous pouvez télécharger ces deux e-books en cliquant sur les deux vignettes qui sont apparues dans la fenêtre de cette vidéo si vous vous trouvez dans un navigateur Internet. Et si vous regardez cette vidéo à partir de YouTube ou d’un appareil mobile, vous trouverez les liens de téléchargement dans la description juste en dessous de cette vidéo ou sur le petit "i" qui va apparaître en haut, à droite de cette vidéo.

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Alors, de quoi parlent ces deux e-books ?

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Le premier e-book s’appelle "Convaincre la banque, mode d’emploi" et dans cet e-book, je vous explique quelle attitude adopter pour convaincre la banque de la viabilité de votre projet d’investissement locatif et surtout pour la convaincre de vous financer.

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Et le second e-book s’appelle "Doubler son salaire avec la location courte durée" et dans cet e-book, je vous explique comment la location courte durée peut générer une forte rentabilité grâce à laquelle vous allez pouvoir vous dégager des compléments de revenus.

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Voilà. Je vais vous quitter ici pour aujourd’hui. Et comme d’habitude, on se retrouve très, très vite dans une nouvelle vidéo.

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Ciao !

Dans cette interview, Thomas nous raconte 2 anecdotes qui lui sont arrivées en location courte durée.Le tournage de cette vidéo a été difficile, surtout au moment de la seconde anecdote ! :-)Si vous souhaitez partager des anecdotes qui vous sont également arrivées en exploitant vos biens immobiliers en location courte durée, n'hésitez pas à me contacter !

Transcription

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Sébastien : Bonjour à tous, je suis Sébastien, auteur du blog louer-en-courte-duree. Je suis ravi de vous accueillir dans cette nouvelle vidéo qui fait partie de la série "Ils sont fous ces clients".Alors, aujourd’hui, je me trouve en présence de Thomas qui va nous expliquer un petit peu comment il a démarré la location courte durée, quand est-ce qu’il a démarré, quels sont ses premiers résultats. Et surtout, il va nous faire part de deux expériences qui lui sont arrivées dernièrement. Et croyez-moi, vous n’allez pas être déçus en regardant cette vidéo.

Salut Thomas !‍

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Thomas : Salut Seb !

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‍Sébastien : Alors, Thomas, est-ce que tu peux nous dire quand est-ce que tu as démarré la location courte durée, où tu la pratiques déjà, et nous exposer un petit peu tes premiers résultats ?

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‍Thomas : Alors, moi, je fais de la location saisonnière à Toulouse depuis début juillet…

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‍Sébastien : Oui !

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‍Thomas : Voilà. Ça se passe très bien. J’ai en moyenne, enfin minimum, 25 nuits par mois de louées. Donc, ça marche très bien, je suis très content.

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‍Sébastien : D’accord. Et alors, tu attires une clientèle plutôt professionnelle, plutôt touristique par rapport à la localisation dans laquelle tu as investi ?

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‍Thomas : Alors, je pensais que ce serait une clientèle plus professionnelle que touristique. Et en fin de compte, c’est très mitigé, voire presque plus touristique, oui. Donc, voilà, au jour d’aujourd’hui, j’ai des gens qui voyagent entre deux villes, d’autres qui viennent faire un petit séjour sur Toulouse, parce qu’en fait, j’ai le métro qui n’est pas loin, donc, ils peuvent y accéder facilement. Et puis, j’ai aussi des pros qui viennent pour un stage, une formation, voilà.

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‍Sébastien : Ah d’accord ! Parce que, alors moi, je connais un petit peu la résidence dans laquelle investit Thomas. Tu vois, je pensais que tu aurais attiré plutôt une clientèle professionnelle, donc…

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‍Thomas : Oui, moi aussi ! Alors aussi, peut-être parce que j’ai commencé pendant les vacances donc, j’ai eu plus de touristes à ce moment-là, peut-être que là, j’aurai plus de pros, à voir.

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‍Sébastien : D’accord, ok ! Donc, toi, tu disais que tu faisais minimum 25 nuits depuis que tu as démarré. Donc, on tourne cette vidéo au mois de… tout début novembre, donc ça fait quoi, tu as quatre mois de recul, d’accord ?

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‍Thomas : Oui !

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‍Sébastien : La moyenne des nuits sur lesquelles, enfin le nombre de nuits en moyenne que réservent tes clients ?

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‍Thomas : Je dirais quatre.

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‍Sébastien : Quatre nuits ?

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‍Thomas : Oui !

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‍Sébastien : Bon, ok ! Moi, je trouve que la moyenne aussi, en tout cas sur mes appartements, elle est entre trois et quatre nuits, ce qui est cohérent. Donc, satisfait de ce mode d’exploitation ?

‍Thomas : Ah oui, très, très satisfait !

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‍Sébastien : Alors, est-ce que tu peux juste pour dire, parce qu’il y a beaucoup de personnes qui ont envie de faire la location à courte durée mais qui ont un frein par rapport à des problématiques logistiques, de délégation… Alors, c’est vrai que moi, je ne cache jamais dans mes vidéos que ça demande plus de temps de gestion que toute autre mode d’exploitation. Qu’est-ce qui fait, toi, que tu as fait le choix de la location saisonnière ou courte durée plutôt que du meublée classique ? Et est-ce que toi tu trouves, par rapport à ta situation professionnelle et familiale, que ça te demande beaucoup d’effort en temps de gestion ?

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‍Thomas : Alors, qu’est-ce qui fait que j’ai choisi la location saisonnière, c’est simple. Moi, je cherchais quelque chose à forte rentabilité et de façon à ce qu’un jour on puisse… enfin, surtout que ma femme puisse quitter son job, donc en vivre. Après, la deuxième question, c’était ?

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‍Sébastien : C’était par rapport au temps de gestion que tu as, est-ce que c’est quelque chose de très, très contraignant par rapport à ta situation familiale et professionnelle ?

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‍Thomas : Alors, c’est vrai qu’au début, on se disait ça va être assez compliqué de gérer tout ça parce qu’effectivement, j’ai un enfant en bas âge, j’ai ma société, ma femme travaille et en plus, elle travaille en décalés, dès fois elle commence tôt le matin ou elle finit tard le soir. Et… Bon, voilà, au début, on ajuste un peu, on essaie de s’organiser. Une fois qu’on a mis en place une bonne organisation, ça roule tout seul finalement. Il suffit de… Avec un minimum d’expérience, se rendre compte qu’il y a deux, trois techniques qu’on peut mettre en place de façon à se limiter cette charge de travail, ou du moins l’optimiser en tout cas.

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‍Sébastien : Ok. Bon, je suis d’accord avec toi ! Parce que nous, quand on a démarré avec ma chérie, en fait, on a eu jusqu’à trois appartements en location saisonnière alors qu’on avait nos deux enfants et nos deux boulots à côté. Alors, je ne cache pas que ça demande un peu d’organisation mais voilà, on y est arrivé donc, je voulais juste faire dire à Thomas que c’est faisable.

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‍Thomas : Oui, oui, complètement !

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‍Sébastien : Ok ! Alors, maintenant, on va en venir à la deuxième partie de cette vidéo : "Ils sont fous ces clients". Est-ce que tu peux nous raconter tes deux anecdotes ? On va commencer par la première. Voilà, je te laisse en parler.

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‍Thomas : La première, c’est au tout début de la mise en location de l’appartement, ça devait être le troisième, quatrième locataire. Les locataires, en fait, puisque c’était un jeune couple de parisiens qui descendait sur Toulouse pour visiter une petite semaine. Donc, ils m’avaient pris la semaine entière. J’étais bien content. Et c’était vraiment là du tourisme, ils venaient découvrir la ville en amoureux. J’ai fait moi-même le check-in. Quand je suis arrivé, je suis tombé face à un couple avec elle, très charmante, très souriante, vraiment agréable, lui, très froid, pas souriant du tout, pas agréable du tout.

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‍Sébastien : Oui. Ça, c’est souvent gênant.

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‍Thomas : Oui !

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‍Sébastien : Enfin, moi, quand je fais des check-in, je préfère que les gens soient avenants.

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‍Thomas : Parce que du coup… Bah oui, moi aussi, j’aime bien parce que du coup, j’aime que l’accueil se fasse chaleureusement, dans une bonne ambiance, que les gens soient contents d’être là. Elle, elle était contente, lui, pas du tout.

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‍Sébastien : Vous allez comprendre pourquoi !

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‍Thomas : Et du coup, je leur ai fait l’entrée, signer le contrat, tout ça. Je leur remets les clés et je m’en vais. Et trois jours plus tard, je reçois un appel de la dame qui me dit : "Voilà, je vous appelle parce que je veux partir. Je veux partir tout de suite !". Et je sentais qu’elle était presque en sanglots, qu’il s’était passé quelque chose de grave. Et à ce moment-là, je lui dis : "Bon, bah écoutez, j’arrive tout de suite, je me débrouille, je viens !" Et j’avais vraiment peur qu’il se soit passé quelque chose dans l’appartement, qu’il s’est passé quelque chose, je n’en sais rien, je me suis fait plein d’idée, en fait, sur le chemin. Et tout ça pour, en fait, quand je suis arrivé, il se trouve que son ami l’a largué en plein milieu du séjour. Ils étaient venus en voiture depuis Paris et lui, il est reparti avec la voiture, laissant la copine, du coup…

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‍Sébastien : Il l’a planté littéralement sur place.

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‍Thomas : Il l’a planté sur place, il m’a laissé les clés et sa femme et il est reparti avec sa voiture. Et elle, elle s’est retrouvée à l’autre bout de la France. Du coup, comme ça, on galère sans rien. Eh bien, du coup, elle m’a expliqué ça. Donc, je lui ai fait le check-out, je lui ai repris les clés, je l’ai raccompagné à la gare parce qu’elle n’était vraiment pas bien du tout, la pauvre fille. Et puis, on l’a mis dans un bus et puis voilà, elle est remontée.

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‍Sébastien : C’est-à-dire que lui, il n’a même pas pris la peine de raccompagner sa copine à la gare, rien du tout…

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‍Thomas : Ah non ! Il s’est vraiment… le mec… À mon avis, l’engueulade a dû être violente parce qu’il est parti, il a pris ses cliques et ses claques et il s’est barré.

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‍Sébastien : Nous, on en rigole, je ne suis pas sûr qu’elle a dû rigoler…

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‍Thomas : Non, pas du tout !

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‍Sébastien : … autant que nous. Mais bon, ça fait partie des…

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‍Thomas : C’était peut-être le check-out le plus froid que j’ai fait parce que du coup-là, c’est vraiment une ambiance pas cool du tout !

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‍Sébastien : Sur ce coup-là, c’est le check-in pas terrible, le check-out, pas terrible non plus.

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‍Thomas : Pas du tout !

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‍Sébastien : Ok ! Bon, bah voilà. Ça, c’est des choses qui peuvent vous arriver si vous faites de la location courte durée ou de la location saisonnière. Alors, tu me disais que tu voulais partager une seconde anecdote dans cette vidéo, assez sympa aussi…

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‍Thomas : Assez sympa, oui !

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‍Sébastien : Toujours dans la série "Ils sont fous ces clients".

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‍Thomas : Alors celle-là, ce n’est pas tout le monde qui l’a. J’ai un monsieur qui m’a loué l’appartement pour sa mère parce que lui habite à côté de l’appartement et sa mère qui habite à l’étranger venait séjourner quelques jours chez lui. Et puis, du coup, comme c’est un petit peu petit chez lui, il m’a pris l’appartement qui est juste à côté pour sa mère qui est assez âgée, on va dire. Et c’est ma femme qui a fait le check-out ce jour-là. Et en rendant les clés, le monsieur lui dit : "Voilà, ma mère a perdu son dentier mais elle ne sait pas trop si c’est dans ses valises ou c’est chez vous. Donc, si jamais, vous la retrouvez, vous me rappeler et je passe le chercher après l’avoir emmené à l’aéroport". Et voilà, du coup, ma femme a fait le ménage avec l’appréhension de tomber sur le dentier ou pas pendant toute l’heure de ménage. Eh bien, finalement, elle est tombée dessus, ça n’a pas raté, sous le meuble de la salle de bain. Elle a fait une découverte assez sympathique, un dentier, voilà !

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‍Sébastien : C’est-à-dire que la personne quand même, elle est repartie chez elle sans ses dents.

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‍Thomas : Effectivement. Mais elle avait un avion à prendre ! Je pense que, à mon avis, elle a dû le chercher pendant pas mal de temps. Et puis, en même temps, voilà, il fallait bien qu’elle reparte cette dame-là donc elle est repartie chez elle sans ses dents. Donc après qu’on m’ait laissé une femme, maintenant, on m’a laissé des dents ! Du coup, voilà, c’était une anecdote assez sympa aussi.

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‍Sébastien : Excusez-nous, on a un petit peu rigolé. Donc, ta femme a retrouvé le dentier. Et donc, elle l’a rendu au fils de cette dame, c’est ça ?

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‍Thomas : Oui voilà ! Ça y est, il est repassé et je lui ai rendu le dentier, il est reparti.

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‍Sébastien : Bon, parfait ! Plutôt une anecdote assez rigolote, vous avez pu le voir. Donc, encore une fois, voilà des choses qui peuvent vous arriver à vous aussi si vous vous lancez dans la location saisonnière ou dans la location courte durée.

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Donc, voilà ce que je voulais partager aujourd’hui avec vous dans cette vidéo. Donc, merci Thomas pour ton retour d’expérience sur la location courte durée, et puis sur tes deux anecdotes.

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Donc, si vous aussi, vous avez des anecdotes à partager, n’hésitez pas à prendre contact avec moi. On fera une vidéo comme je suis en train de la faire aujourd’hui avec Thomas. Puis, je vous rappelle que si vous souhaitez en savoir encore plus sur la location saisonnière ou sur la location courte durée, n’hésitez pas à vous abonner à la newsletter de mon blog louer-en-courte-duree ou tout simplement à ma chaine YouTube en cliquant sur le bouton juste ici.

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Je voulais également vous rappelez que j’ai rédigé deux e-books que vous pouvez télécharger gratuitement. Ces deux e-books s’appellent "Convaincre la banque, mode d’emploi" dans lequel je vous explique quelle attitude adopter pour convaincre la banque de la viabilité de votre projet d’investissement locatif ; et "Doubler son salaire avec la location courte durée" dans lequel je vous explique comment, grâce à la location courte durée, vous pouvez vous créer une rente ou un complément de revenu

‍

.Alors, vous pouvez télécharger ces deux e-books en cliquant sur les deux vignettes qui vont apparaitre dans l’écran de la vidéo si vous vous trouvez dans un navigateur internet ; et si vous regardez cette vidéo à partir d’un appareil mobile, je vous mets les liens de téléchargement dans la description juste en dessous de cette vidéo ou sur le petit "i" qui va apparaitre en haut, à droite de cette vidéo.

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Voilà, écoutez, je vous quitte ici pour aujourd’hui et je vous dis à très, très bientôt pour une nouvelle vidéo !

Ciao !

Dans cette interview, je vous propose de découvrir Léa.A 24 ans seulement, Léa a déjà un très joli parcours immobilier : 3opérations immobilières pour un total de 10 appartements.Grâce à des astuces et des techniques qu'elle dévoile dans cette interview, Léa nous explique comment elle arrive à vivre de l'immobilier et de la location courte durée.Si le parcours de Léa vous inspire, n'hésitez pas à me l'indiquer dans les commentaire ci-dessous.

Transcription

Dans cette vidéo, je vais vous présenter Léa.

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Alors, Léa est une personne qui a démarré la location courte durée avec un studio, puis un immeuble, puis dernièrement une surface de 90 m² qu’elle a découpé en six logements.

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Alors, j’ai interviewé Léa il y a 10 mois mais je publie la vidéo uniquement aujourd’hui parce que les travaux de son dernier investissement locatif, c’est-à-dire celui de la surface qu’elle a découpée en six logements ont pris énormément de retard.

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Mais aujourd’hui, maintenant que ce projet est en exploitation, il lui ramène plusieurs milliers d’euros de cashflow tous les mois.

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D’ailleurs, Léa cherche à revendre cet investissement pour acheter sa résidence principale. Et pour information, elle vent le projet clé en main, c’est-à-dire les six appartements, le mobilier, les annonces qui ont été créées en ligne, le site internet qu’elle a créé pour ce projet immobilier, les réservations qui sont en cours, le système complet de délégation et elle propose également une formation à la personne qui se portera acquéreur.

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Donc, si ce projet vous intéresse, n’hésitez pas à entrer en contact avec moi et je vous transmettrai les coordonnées de Léa.

En attendant, je vous propose de découvrir dans cette interview vidéo l’aventure immobilière de Léa et je vous dis à très, très bientôt !

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‍Sébastien : Bonjour !Je suis Sébastien du blog louer-en-courte-duree ; et dans cette vidéo, je vais vous présenter Léa.

Bonjour Léa !‍

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Léa : Bonjour !

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‍Sébastien : Alors, la particularité de Léa, c’est qu’elle fait évidemment de l’immobilier. Et par contre, elle fait de l’immobilier en location saisonnière. Donc, en plein dans mon secteur d’activité. Mais vous allez voir que Léa, elle a des stratégies d’investissement qui sont peu communes et c’est vraiment la raison pour laquelle je voulais qu’on fasse cette vidéo ensemble. Ela, est-ce que tu peux te présenter, nous dire ton âge, qu’est-ce que tu as fait comme études et est-ce que tu as commencé par travailler en tant que salariée ?

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‍Léa : Alors, donc j’ai 23 ans, je vais avoir 24 ans dans un mois. Et j’ai commencé à investir dans l’immobilier, j’ai acheté mon premier bien en septembre 2013, donc, ça fait un peu plus de 2 ans déjà maintenant. Alors, moi, j’avais fait des études de Tourisme, j’avais fait un BTS Tourisme et une Licence Entrepreneuriat, et j’avais fait, donc ça fait 3 ans, puisque la licence, c’était Licence Professionnelle. Et alors, oui, j’étais salariée parce que j’étais en contrat d’apprentissage. Donc, du coup, j’étais deux semaines en cours et deux semaines au travail. J’avais seulement cinq semaines de congés payés par an. Enfin…

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‍Sébastien : Seulement.

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‍Léa : …. Comme tous les salariés.

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‍Sébastien : Et donc, à partir du moment où tu a été diplômée, tu t’es dit la vie de salarié, ce n’est pas fait pour moi ? Parce que Léa peut-être vous le dire mais c’est une personne qui aime beaucoup, beaucoup, beaucoup voyager. Et donc, tout de suite, tu voulais te libérer de certaines contraintes.

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‍Léa : Voilà. Moi, mon but, c’était de voyager et c’est pour ça que j’avais fait des études de Tourisme. Mais sauf qu’en fait, quand on fait des études de Tourisme, c’est cool, on peut voyager mais au final, on n’est pas totalement libre. Par exemple, si accompagne un groupe de 10 personnes en Italie, il va falloir qu’on s’occupe d’eux de 9 heures à 9 heures, quasiment H24. Et moi, ce que j’aime beaucoup, c’est faire ce que je veux quand je veux, avoir ma liberté. Donc, du coup, c’est pour ça que je me suis intéressée à l’immobilier parce que c’était le meilleur moyen.

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‍Sébastien : Donc, tu t’es dit que l’immobilier allait te permettre de vivre la vie "de tes rêves".

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‍Léa : C’est ça.

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‍Sébastien : Alors, est-ce que tu peux nous expliquer la première et la deuxième opération que tu as faite ?

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‍Léa : Alors, la première opération, j’ai acheté un studio. Donc ça, c’était en septembre 2013. J’ai acheté un studio que j’ai décidé de louer en location saisonnière sachant que pour moi, ça m’a paru totalement logique parce que j’ai travaillé pendant 3 ans dans une abbaye qui avait 37 chambres et j’étais chargée de développer cette abbaye, faire venir du monde. Donc, du coup, je le faisais déjà avec 37 chambres dans une ville encore plus petite que la ville où j’ai décidé d’investir. Donc voilà, c’est pour ça la location saisonnière, ça m’a totalement parlé, vu que c’était déjà mon quotidien.

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‍Sébastien : D’accord. Donc, tu as acheté ton premier appartement ?

‍

‍Léa : Oui.

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‍Sébastien : À Niort ?

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‍Léa : À Niort.

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‍Sébastien : D’accord. Qui a dégagé une belle rentabilité, en saisonnier, et tu t’es dit je veux acheter…

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‍Léa : Un immeuble.

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‍Sébastien : Un immeuble.

‍

‍Léa : Parce que du coup, à Niort, il y a beaucoup… Ce sont des maisons de ville. Et en fait, elles sont à trois niveaux, donc, rez-de-chaussée, première étage, deuxième étage, elles sont toutes comme ça et souvent, il y a un studio par niveau. Donc, ça fait trois studios dans un immeuble. Bon, après, ça ressemble d’esthétique à une petite maison.

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‍Sébastien : D’accord. Alors, quand on vous dit "immeuble", il ne faut imaginer le gros immeuble parisien avec 10 étages et 50 logements. Donc vous pouvez acheter des immeubles à trois logements, c’est ce qu’a fait Léa. Et un immeuble, donc du coup, ne coûte pas forcément plusieurs millions d’euros. Donc, finalement, après avoir acheté cet immeuble, donc, tu t’es retrouvée avec quatre appartements que tu exploitais en location saisonnière ?

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‍Léa : Oui.

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‍Sébastien : D’accord. Est-ce que tu peux nous donner juste quelques chiffres sur le cashflow que tu générais avec ces logements ?

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‍Léa : Alors, une fois que j’ai payé tout, même mon crédit… même en mettant une marge pour les travaux, tout ça, il me restait 1200 € par mois. Mon objectif est atteint parce que je voulais, c’était avoir cette somme-là tous les mois qui tombe comme ça pour pouvoir voyager, faire ce que je voulais.

‍

‍Sébastien : D’accord. Donc, en fait, tu n’étais pas salariée à partir du moment où tu exploitais ton immeuble et ton appartement en location saisonnière. Donc, tu avais déjà débranché la case salariée.

‍

‍Léa : Oui.

‍

‍Sébastien : D’accord. Ok. Alors, pour continuer, Léa ne s’est pas arrêté là. Est-ce que tu peux nous expliquer ce que tu as fait par la suite ?

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‍Léa : Alors, en fait, du coup, suite à ça, j’ai vraiment eu une passion pour l’immobilier. Donc, maintenant, j’ai envie d’investir tout le temps.

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‍Sébastien : C’est addictif, hein.

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‍Léa : Oui. J’ai envie de rechercher de bonnes affaires, j’ai envie de visiter des appartements, de négocier... Et sauf que j’étais un peu bloquée parce que comme je n’avais plus de CDI, je ne pouvais plus forcément réemprunter auprès des banques et j’avais envie de continuer, surtout qu’au quotidien, je rencontre aussi plein de personnes qui investissent donc ça donne encore plus envie. Et voilà. Donc, j’étais un peu bloquée et donc, à partir de là, j’ai cherché une solution pour réemprunter et donc je me suis dit que le seul moyen de réemprunter, c’est de revendre un bien que j’ai déjà. Mais du coup, j’ai eu l’idée de revendre en tant qu’appart hôtel, en tant que business avec une certaine rentabilité. Et comme j’avais une très bonne rentabilité de l’ordre de 30-35% brut, du coup, je me suis dit que j’allais le revendre avec une rentabilité plus faible pour l’acquéreur mais déjà bonne. Et puis, comme ça, j’allais pouvoir faire une plus belle plus-value.

‍

‍Sébastien : D’accord. Donc en fait, ce qu’elle est en train de nous expliquer, c’est qu’elle a revendu son immeuble, mais elle n’a pas revendu l’immeuble au prix du marché locatif, elle a vraiment revendu son affaire.

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‍Léa : Oui.

‍

‍Sébastien : Voilà. Et c’est en fait en récupérant l’argent de cette affaire que tu as pu réinvestir derrière.

‍

‍Léa : Oui. C’est ça. Donc, j’ai revendu l’immeuble, donc je l’avais acheté tout compris 82000 €, je l’ai revendu 158000 €. Et du coup, j’ai pris ces 158000 € pour réinvestir dans un nouveau projet.

‍

‍Sébastien : Alors, ce qu’il faut préciser au passage, c’est que la garantie bancaire qu’avait Léa sur l’immeuble, en fait, était de type crédit logement. Et dès l’instant que vous revendez un bien immobilier avec cette garantie bancaire, le cash, vous n’êtes pas obligés de l’utiliser pour rembourser la banque mais vous pouvez le garder pour vous. Et bien entendu, le prêt initial continue à courir. Donc, ce qu’a fait Léa, c’est qu’elle a gardé le cash et qu’elle a réinjecté dans son nouveau projet immobilier. Donc, c’est-à-dire que sur son nouveau projet immobilier, elle continuait à rembourser le prêt de l’immeuble.

‍

‍Léa : Voilà.

‍

‍Sébastien : Est-ce que tu peux nous expliquer du coup, parce que j’imagine que tu n’es pas partie sur un nouveau projet immobilier pour gagner la même chose ou moins mais tu avais une stratégie de croissance. Tu m’as expliqué que tu voulais voir grand, que tu étais ambitieuse, tu as un objectif à 5000 € par mois de revenus locatifs. Donc est-ce que tu peux nous expliquer ce que tu as fait ?

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‍Léa : Donc, du coup, comme j’ai acheté un bien le double, forcément, je vais potentiellement gagner le double parce que je cherche toujours à avoir une excellente rentabilité. Voilà. Donc là, j’ai changé de ville aussi. Je voulais aller sur une ville un peu plus grande. Et puis aussi, ce n’était pas très correct de réinvestir à l’endroit où j’avais vendu l’appart hôtel, je n’allais pas en remonter un juste à côté, ce n’est pas très correct. Donc là, je suis allée sur La Rochelle et potentiellement, je peux avoir vraiment une très bonne rentabilité. Je vise, je pense que là, je vais tomber, en étant pessimiste, avec 2000 € - 3000 € par mois, mais en étant optimiste et ambitieuse, je préfère avoir 5000 € par mois.

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‍Sébastien : Les gens doivent se dire mais comment elle fait pour viser entre 3000 € et 5000 € par mois. Donc, il faut savoir que sur cette opération, Léa a allié deux stratégies pour booster sa rentabilité. Est-ce que tu peux nous en parler ?

‍

‍Léa : Alors, du coup, ce que j’ai fait tout simplement, c’est que j’ai acheté un bien que je vais diviser en plusieurs appartements pour, du coup, que le prix au m² soit moins élevé. Et là, j’achète un bien où je vais en faire six ! Voilà. Donc, du coup, forcément, ça ne revient pas très cher à l’achat et voilà.

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‍Sébastien : Donc, tu achètes une surface qui fait combien de m² ?

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‍Léa : Alors, ça fait 90 m².

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‍Sébastien : 90 m². Et dans cette surface-là, tu vas découper en six petits logements.

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‍Léa : Six. Voilà. Ça fera 14-15 m².

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‍Sébastien : D’accord. Ok. Alors, j’imagine que pour en arriver là, tu as des travaux à effectuer.

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‍Léa : Oui. Bah, il faut tout refaire, je vais tout cassé puisque de toute façon, il fallait créer six appartements dans un, donc voilà.

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‍Sébastien : Tu délègues, j’imagine, les travaux ?

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‍Léa : Ah oui !

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‍Sébastien : Puisque là, j’imagine qu’il y a un budget travaux assez conséquent.

‍

‍Léa : Oui.

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‍Sébastien : Tu as rencontré des difficultés particulières sur les travaux ?

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‍Léa : Bah, alors là, ils sont en cours donc je vais bien voir si j’ai des problèmes qui vont apparaître.

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‍Sébastien : Pas de problème de retard, d’évacuation d’eau parce que c’est peu commun quand même.

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‍Léa : Pour l’instant, je ne sais pas vu que les travaux, ça fait un mois qu’ils ont commencé, un peu moins parce qu’il y avait les périodes de Noël. Mais donc, un mois et ça doit être terminé d’ici un mois, un mois et demi. Après, je vais voir. Moi, ce qui me faisait le plus peur, c’était de trouver un bon artisan. Ça me faisait beaucoup plus peur que chercher un bien puisque tout ça, maintenant, je sais faire vu que c’est la troisième fois que je le fais. Ce qui me faisait peur, c’était quand même l’artisan, la gestion des travaux parce que je n’y connais rien. Je ne sais même pas si je sais peindre par exemple. Donc voilà.

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‍Sébastien : Ok. Alors, ce qu’il faut retenir de l’aventure de Léa, c’est qu’en fait, elle a utilisé le levier de l’immobilier pour revendre un business et a récupéré le cash pour acheter un autre bien immobilier qui va générer une rentabilité beaucoup plus importante et qui va lui permettre d’atteindre son objectif ambitieux. En tout cas, c’est tout le mal que je te souhaite. Est-ce que tu veux donner un conseil peut-être pour les gens qui nous regardent et qui voudraient, soit se lancer dans le saisonnier, soit dans la division de lots comme tu as fait.

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‍Léa : Mon seul conseil, c’est d’y aller même si vous avez un peu peur parce que c’est vrai que ça fait peur. Quand j’ai commencé à acheter mon premier studio, je ne pensais pas que j’allais acheter un immeuble. Et là, je ne pensais pas que j’allais acheter un bien que j’allais diviser en six. Donc, à chaque fois, c’était quand même un cran au-dessus pour moi parce que si on m’avait dit, il y a deux ans : "dans deux ans, tu achèteras un immeuble", je n’y aurais pas forcément cru. Donc, il faut peut-être y aller progressivement comme moi j’ai fait. Mais en tout cas, il faut oser. Et même si, par exemple, les travaux, ça me fait très peur, je le fais parce que je sais que c’est ça qu’il faut que je fasse pour réussir. Donc à ce moment-là, j’y vais.

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‍Sébastien : Donc, effacer les vieilles croyances et passer à l’action. Moi, c’est le message que je retiens de ton intervention.

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‍Léa : Voilà. Pour résumer.

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‍Sébastien : Bah écoute, je te remercie beaucoup Léa. Je te souhaite beaucoup de bonnes choses dans ta nouvelle aventure immobilière à La Rochelle. Tu me tiendras au courant ?

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‍Léa : Oui.

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‍Sébastien : Ok. Merci beaucoup. À bientôt !

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‍Léa : À bientôt !

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‍Sébastien : Au revoir.

Dans cette interview vidéo, Benjamin nous explique comment il est tombé sur un locataire indélicat qui lui a cassé son canapé.Mais la chose importante, c'est que grâce au contrat de location et grâce à la caution qu'il a pris sur ce locataire, il a pu faire financer les réparations.Il vous explique tout dans cette vidéo.Un conseil si vous faites ou souhaitez faire de la location courte durée ou de la location saisonnière : Faites systématiquement signer un contrat de location et demandez systématiquement une caution au moment de la remise des clés.C'est la façon la plus efficace de vous protéger.Si vous souhaitez partager des anecdotes qui vous sont également arrivées en exploitant vos biens immobiliers en location courte durée, n'hésitez pas à me contacter !

Transcription

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Bonjour à tous, je suis Sébastien, auteur du blog louer-en-courte-duree, et je suis ravi de vous accueillir dans cette nouvelle vidéo qui fait partie de la série "Ils sont fous ces clients". Alors, aujourd’hui, je me trouve en compagnie de Benjamin.

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‍Sébastien : Salut Benjamin !

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‍Benjamin : Salut Sébastien !‍

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Sébastien : … Qui va nous expliquer une anecdote qui lui est arrivé dernièrement en location courte durée. Vous allez voir, il va nous expliquer comment il est tombé sur un client pas très sympathique et il va nous expliquer comment il a géré ça.  Alors, peut-être avant que tu nous expliques ce qui t’es arrivé Benjamin, ce que je fais toujours partager à mon audience en fait, c’est ce que tu fais en location courte durée, quand est-ce que tu as démarré, et combien tu loues de nuit, le cashflow que tu tires tous les mois de tes investissements immobiliers ? Donc, tu as démarré quand le saisonnier ?

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‍Benjamin : Alors, j’ai démarré avec un premier appartement en août 2015. Et vu les résultats, j’ai acheté un deuxième appartement en avril 2016. J’ai aujourd’hui deux appartements qui tournent à peu près 70% - 80% de remplissage par mois, ce qui me fait un cashflow entre 300 € et 500 € selon la délégation que j’y apporte.

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‍Sébastien : Tu as quel type d’appartement ? C’est du studio ? C’est du T2 ?

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‍Benjamin : Le premier que j’ai acheté était un trois pièces de 50 m², et le second un deux pièces de 50 m².

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‍Sébastien : D’accord. Alors, c’est des grosses surfaces. Moi, je suis plutôt sur du studio. Donc, j’imagine que tu accueilles régulièrement trois, quatre personnes en fait dans ces appartements-là ?

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‍Benjamin : Voilà, souvent des familles, particulièrement dans celui qui a deux chambres, et des groupes d’amis qui veulent, à moindre frais, avoir un appartement.

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‍Sébastien : D’accord. Bon, tout se passe bien ?

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‍Benjamin : Tout se passe bien de manière générale à tel point que depuis dix mois, je n’avais pas demandé une seule fois ni un chèque de caution, ni fait un état des lieux, ni même un contrat de location. Ce qui, je le reconnais, est assez risqué.

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‍Sébastien : Tu étais parti en pleine confiance. Alors, justement, on va venir à la thématique de cette vidéo. Enfin, tu vas nous expliquer ton anecdote. Parce que moi, ce que je t’avais dit depuis le début : tu fais un contrat de location et tu fais un état des lieux. Et je me rappelle d’une discussion qu’on avait eu sur Facebook où tu m’indiquais mais non, ça ne sert à rien, c’est une perte de temps…

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‍Benjamin : Oui, tout à fait !

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‍Sébastien : Mais, je ne sais pas par quel miracle, j’ai quand même réussi à te convaincre. Alors, tu vas nous expliquer ce qui s’est passé.

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‍Benjamin : Alors, fait du hasard ou bien les choses n’arrivent jamais par hasard, après cette discussion avec Sébastien donc, j’ai mis en place un système d’état des lieux, de chèque de caution et j’ai fait automatiquement un contrat de location pour toutes les personnes qui venaient de ces plateformes-là. Et j’ai eu deux locations juste après cette conversation qu’on a eue. La première, il a cassé la clé dans la serrure ; et la seconde, des jeunes qui avaient loué mon appartement pour deux jours simplement, j’avais fait une grosse réduction alors que je ne fais jamais ça normalement, ils ont eu l’appartement et j’ai retrouvé le canapé avec un énorme trou dedans, la planche de l’assise était cassée et le trou était camouflé par un coussin. Enfin, quand je dis que j’ai retrouvé, ce n’est pas exact, c’est la personne qui gère mon appartement qui a retrouvé ça. Moi, j’étais à la maternité avec ma femme qui allait accoucher deux jours plus tard. À ce moment-là, je ne savais pas que c’était deux jours plus tard. Donc, il m’appelle en catastrophe : "Le canapé est cassé, j’ai le chèque de caution, qu’est-ce que je fais ?". Donc, je laisse ma femme à la maternité, je fais les 40 kilomètres qui me séparaient de l’appartement, je constate les dégâts, je pose immédiatement, après avoir appelé les locataires qui nient tout en bloc, je pose le chèque à la banque, le chèque de caution en leur disant : "Je vais vous rembourser la différence du prix de réparation."

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‍Sébastien : Alors, ce que tu m’expliquais quand même, c’est que en fait, ils avaient camouflé le trou…

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‍Benjamin : Oui.

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‍Sébastien : … qu’ils avaient fait avec un coussin de l’appartement. En fait, ils étaient en train de nier qu’ils n’avaient rien cassé mais ils avaient camouflé leurs dégâts… Pas très honnêtes, en fait.

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‍Benjamin : Ils avaient camouflé les dégâts et quand je les ai eus au téléphone, ils m’ont dit : "Non, non, pas du tout, le canapé, il est en très bonne état !" Donc, je leur envoie les photos pour montrer qu’il est cassé. Et là ils me disent : "Mais non, non, pas du tout. Ce n’est pas nous qui l’avons cassé, le canapé, il a toujours été comme ça !" Là, je leur dis que le gestionnaire a passé une heure assis sur le canapé pour les attendre. Ils continuent à nier en bloc, donc c’est à ce moment-là, je me suis dit, bon, je pose le chèque de caution, au moins comme ça, je me protège et on verra plus tard. Et je répare le canapé avant de retourner à la maternité.

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‍Sébastien : Voilà. D’où l’intérêt du contrat de location parce que dans le contrat de location, j’imagine que tu indiques que tu prends une caution. Alors, tu la prends de combien ? Moi, je prends 200 €.

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‍Benjamin : Je prends 200 € aussi.

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‍Sébastien : Voilà, 200 €. Et moi, je me réserve le droit de restituer cette caution 48 heures après le départ du locataire parce que je suis certain qu’en 48 heures, si je ne suis pas là ou si quelqu'un n’est pas là au moment de la sortie du client, je sais que dans les 48 heures, quelqu'un va venir dans l’appartement pour constater qu’il y a eu des dégâts ou qu’il n’y a pas eu des dégâts. Donc, là, tu étais dans ton plein droit en prenant la caution du client. Et donc, tu me disais que t’avais pris combien sur cette caution ?

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‍Benjamin : Alors, sur la réparation du canapé, j’ai demandé un devis à un professionnel qui me l’a estimé entre 250 € et 300 €. J’ai demandé aux personnes, peut-être trop gentiment, de me donner simplement la moitié de la réparation, c'est-à-dire 120 €, ce qui m’a valu des SMS d’insultes et de menaces. Et j’ai quand même pris ces 120 €. Je leur ai donc restitué 80 € par virement après avoir attendu quand même que le chèque soit bien encaissé puisqu’on a toujours un risque. Et suite à cette restitution des 80 €, j’ai reçu le commentaire le plus mauvais que je n’ai jamais reçu sur Booking, un commentaire qui me disait que l’appartement était deux étages au-dessus de ce qu’il est réellement, que c’était épuisant d’y monter, que j’avais essayé de les arnaquer en ne faisant pas d’état des lieux, et que simplement j’étais une personne peu recommandable.

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‍Sébastien : Voilà. Bon, tout d’abord, je te connais, je sais que tu es une personne recommandable. Mais ce qu’on voulait noter dans cette vidéo, c’est surtout, n’hésitez pas à faire signer un contrat de location, ça engage le locataire qui va venir séjourner chez vous. Dans ce contrat, stipulez bien que vous avez une caution que vous prenez et qui sera restituée dans son intégralité évidemment si tout s’est bien passé, mais qu’en cas de dégâts constatés, vous vous réservez le droit de prendre une partie de cette caution pour réparer les dégâts. Donc, moi je pense que tu as été un petit peu trop gentil, 250 € de dégâts, moi, j’aurais carrément encaissé les 200 € de la caution. Mais après, ça c’est des choses qu’on peut se dire après coup. J’ai également fait des erreurs quand j’ai démarré la location courte durée. Mais en tout cas, voilà, prenez la caution et faites signer un contrat de location, c’est la meilleure façon de vous protéger lorsque vous faites de la location saisonnière.

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‍Benjamin : Et je le fais, depuis, chaque fois, chaque personne. Et ceux qui refusent de me donner un chèque de caution, je les invite à trouver une chambre ailleurs parce que je ne peux pas prendre de risque, voilà. Merci pour ça !

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‍Sébastien : Voilà. Bah écoute, avec plaisir !Alors, j’espère que cette vidéo vous aura été utile. Si c’est le cas, n’hésitez pas à la liker, n’hésitez pas non plus à la partager. Je pense qu’elle pourra aider d’autres personnes qui font déjà de la location courte durée ou qui souhaitent se lancer dans la location courte durée. Encore une fois, les systèmes que je vous propose sont des systèmes qui sont là pour vous protéger.

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Alors, avant de vous quitter, je veux vous rappeler que j’ai rédigé deux e-books que vous pouvez télécharger gratuitement en cliquant sur les deux vignettes qui vont apparaitre dans cette vidéo.

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Alors, le premier e-book s’appelle "Convaincre la banque, mode d’emploi", et dans cet e-book, je vous explique quelle attitude adopter pour convaincre la banque de la viabilité de votre projet d’investissement locatif ; et le second e-book s’appelle "Doubler son salaire avec la location courte durée", et dans cet e-book, je vous explique comment vous pouvez vous créer une rente ou un revenu complémentaire grâce à location courte durée.

‍

Alors, vous pouvez télécharger ces deux e-books en cliquant sur les deux vignettes qui apparaissent dans cette vidéo si vous vous trouvez dans un navigateur internet ; et si vous regardez cette vidéo à partir d’un appareil mobile ou à partir de YouTube, je vous mets les liens de téléchargement dans la description juste en dessous de cette vidéo ou sur le petit "i" que vous trouverez en haut à droite de cette vidéo.

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Benjamin, tu me confirmes que tu génères bien des revenus complémentaires grâce à la location courte durée !

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‍Benjamin : Ah oui, tout à fait ! Je n’ai pas eu, depuis que j’ai commencé, un seul mois où je n’ai pas eu au minimum un cashflow de 200 € à 300 € par appartement.

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‍Sébastien : Et en plus, tu délègues tout, c’est bien ce que tu me disais.

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‍Benjamin : Et maintenant, je délègue tout. J’ai sacrifié un petit peu de cashflow mais…

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‍Sébastien : Mais c’est le prix de la tranquillité, voilà !

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‍Benjamin : Voilà !

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‍Sébastien : Ok !Et donc, si vous souhaitez en savoir davantage sur l’immobilier ou la location courte durée, vous avez deux possibilités : la première de ces possibilités, c’est de vous abonner gratuitement à la newsletter de mon blog louer-en-courte-duree; et la seconde de ces possibilités, c’est de vous abonner librement et gratuitement à ma chaine YouTube en cliquant sur le bouton "abonnez-vous" qui va apparaitre dans cette vidéo.

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Benjamin, je voulais vraiment te remercier pour ce témoignage. J’espère que tu vas inspirer beaucoup de personnes à passer au contrat de location et à la caution.Est-ce que tu peux juste nous rappeler où est-ce qu’on peut te retrouver si on souhaite te suivre, parce que tu as également un blog et un site internet ?

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‍Benjamin : Oui tout à fait ! Donc, j’ai mis en place, comme Sébastien, un système qui permet aux gens qui n’ont jamais acheté un appartement, qui sont dans la recherche d’une solution d’achat locatif, un site internet et prochainement un séminaire auquel, j’espère, Sébastien pourra participer pour vous donner toutes les clés depuis l’achat jusqu’à la construction de l’appartement et la location. Vous pouvez me retrouver sur mon site http://revenus-immobilier.com et sur ma page Facebook, la même, revenus-immobilier.com.

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‍Sébastien : Ok ! Bah écoute, merci Benjamin !

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‍Benjamin : Merci Sébastien !

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‍Sébastien : À très bientôt !

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‍

‍Benjamin : À bientôt !

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‍Sébastien : Bye bye !

Investir dans l'immobilier ne se fait pas au hasard.Pour gagner du temps et de l'argent, il faut savoir filtrer les annonces publiées en ligne et il faut prêter attention à un certain nombre de points au moment de la visite.Dans cette vidéo, je liste ces points de vigilance qui permettent d'identifier et de réaliser les bonnes affaires.N'hésitez pas à indiquer dans les commentaires ci-dessous ce à quoi vous êtes également vigilant au moment de la consultation des annonces et en visite.

Transcription

Quelle est la bonne démarche à adopter lorsqu’on souhaite investir dans l’immobilier. C’est la question à laquelle je vais répondre dans cette vidéo. Et en particulier, je vais répondre à de nombreuses questions que se pose Grégory parce que Grégory souhaite investir dans l’immobilier. Par contre, il ne sait pas par quel bout prendre son projet. Il ne sait pas comment faire le tri parmi toutes les annonces qu’il consulte sur Internet et surtout, il ne sait pas ce à quoi il faut faire attention en visite. Donc, Gregory, regarde bien cette vidéo, elle est spécialement pour toi.

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Bonjour à tous ! Je suis Sébastien, auteur du blog louer-en-courte-duree.

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Je vous souhaite la bienvenue dans cette nouvelle vidéo dans laquelle je vais vous expliquer quelle est la bonne démarque à adopter pour réaliser un bon investissement locatif.

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Mais avant de commencer et avant que je vous en dise plus, je vous invite à vous abonner librement et gratuitement à ma chaîne YouTube en cliquant sur le bouton juste ici. Ça me permettra de vous tenir informés en temps réel de la publication de toutes mes nouvelles vidéos dans lesquelles je partagerai avec vous des conseils, des astuces et des retours d’expérience autour de l’immobilier et de la location courte durée.

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Alors, que faut-il regarder avant d’investir dans l’immobilier ? Et comment faire le tri au milieu de toutes les annonces et au milieu de toutes les visites.

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‍#1 : Les annonces

‍Commençons par les annonces.

• Le budget :

Avant d’investir dans l’immobilier, il faut, bien entendu, définir un budget. Si vous gagnez 2000 € par mois, ce n’est pas la peine de regarder des immeubles qui vont coûter plusieurs millions d’euros, en tout cas, pas tout de suite.

Pour définir votre budget, vous devez d’abord déterminer votre taux d’endettement ; et votre taux d’endettement doit rester le plus longtemps possible en dessous de 33%.Alors, comment faire pour calculer votre taux d’endettement ? Il suffit tout simplement de diviser l’ensemble de vos charges par l’ensemble de vos revenus.

Alors, qu’est-ce qu’on va mettre dans les charges ? On va mettre votre loyer, vos crédits à la consommation, vos crédits immobiliers, les pensions que vous versez.

Et qu’est-ce qu’on va mettre dans les revenus ? On va mettre les revenus salariés ou les revenus issus de votre activité professionnel, les loyers que vous percevez et les pensions que vous percevez.

Alors, au besoin, pour calculer votre taux d’endettement et pour définir le montant que vous allez pouvoir allouer à votre nouvel investissement locatif ou à votre premier investissement locatif, n’hésitez pas à aller consulter soit un courtier, soit votre banquier.

• La consultation

Et une fois que vous aurez déterminé votre budget, il faut consulter les annonces.

Alors, consulter les annonces, bien entendu, dans la limite des surfaces que vous recherchez et dans le budget qui vous est alloué.

• Les alertes

Et moi, ce que je vous encourage à faire, c’est de créer des alertes sur leboncoin ou sur SeLoger, comme ça vous allez recevoir de la part de ces sites-là toutes les nouvelles annonces qui seront publiées et qui seront susceptibles de vous intéresser.

Par contre, ce n’est pas tout quand même. Moi, je vous conseille d’aller au moins deux fois par jour sur chacun de ces sites parce que ce qu’il faut savoir quand même, c’est que les alertes e-mail que vous allez recevoir ne sont pas envoyées en temps réel ; elles sont envoyées une à deux fois par jour. Donc, si vous voulez être certains de tomber sur la bonne affaire, regardez régulièrement toutes les annonces qui sont publiées sur ces sites Internet. #2 : Les visites

‍Alors, qu’est-ce que vous allez faire une fois que vous avez élu ou retenu des annonces sur ces sites Internet et qu’il va falloir déclencher les visites.

• Les agents immo

Moi, ce que je vous conseille de faire, c’est de tisser des liens avec les agents immobiliers. Il faut impérativement leur expliquer quel type de bien vous recherchez et dans quelle localité ou dans quel environnement vous les rechercher parce qu’une fois que ces agents immobiliers auront compris ce que vous recherchez précisément, ils n’hésiteront pas à vous recontacter si un bien qui correspond à vos critères rentre dans leur portefeuille. Et c’est comme ça et c’est comme ça naturellement qu’on va passer du stade à je n’ai accès qu’aux annonces qui sont publiées sur Internet à j’ai accès aux annonces qui sont publiées sur Internet mais également à des annonces qui vont rentrer dans le portefeuille des agents immobiliers que je côtoie et qui ne sont pas encore publiées en ligne.

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Et donc, ce que je vous encourage à faire, c’est à multiplier les contacts avec les agents immobiliers. Ça va être une bonne façon pour trouver des bonnes affaires, ou en tout cas, des biens qui sont susceptibles de correspondre à votre demande.

• L’emplacement

Alors, à quoi vous devez faire attention en visite ? Bien entendu, l’emplacement. Vous le savez certainement, l’emplacement est un critère déterminant lorsqu’on souhaite investir dans l’immobilier. Et votre emplacement, vous devez le choisir en fonction de la clientèle cible ou en tout cas de la population locative cible que vous visez.

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Alors, si vous souhaitez investir dans du meublé étudiant, il faut bien entendu privilégier des petites surfaces qui vont se situer à proximité du centre-ville ou à proximité des universités. Par contre, si vous visez plutôt une population familiale et que vous souhaitez investir sur un T3 ou un T4, peut-être, essayez de vous excentrer des centres-villes parce que les prix au m² seront bien plus bas et privilégiez peut-être également des logements qui vont se situer à côté de parcs ou de jardins d’enfant.Encore une fois, l’emplacement est déterminant.

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• Les travaux

Au moment de la visite, ce que je vous conseille également de faire, c’est de privilégier les biens avec travaux. Alors, je sais que les travaux peuvent effrayer certaines personnes et c’était en tout cas mon cas à partir du moment où j’ai commencé à investir dans l’immobilier. Par contre, les biens avec travaux sont souvent des bonnes affaires. En effet, comme ce sont des biens en mauvais état, ça justifiera toujours une marge importante de négociation et ces biens seront de toute façon systématiquement en dessous du prix du marché et l’offre agressive que vous allez certainement proposer pourra se justifier par le mauvais état de l’appartement.

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• La luminosité

Ce que je vous encourage également à faire, c’est de regarder la luminosité de l’appartement. En effet, un appartement bien clair, bien lumineux se louera potentiellement plus cher en tout cas sera propice à ce que les locataires s’y sentent bien.

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• Les communs

Ensuite, je vous encourage également à faire attention aux parties communes lorsque vous allez faire des visites avec les agents immobiliers. Surtout ne vous contentez pas de regarder l’état de l’appartement mais regardez l’état des parties communes. Si les parties communes sont en bon état, encore une fois, ça veut dire que l’ensemble des copropriétaires prennent soin de leur patrimoine et ça, c’est très, très important. Si les parties communes sont en mauvais état, c’est un signal négatif parce que ça veut dire que les copropriétaires de l’immeuble ne prennent pas soin de l’immeuble. Et ça, potentiellement, ça peut avoir un incident sur la valeur locative de l’appartement que vous proposerez ensuite à la location. Donc, regardez bien l’état des parties communes. C’est quelque chose de très, très important.

• Les questions

Ce que je voulais également vous rappeler dans cette vidéo, c’est qu’il y a des questions clés que vous devez poser au moment de la visite demandée à l’agent immobilier ou au propriétaire, pourquoi est-ce qu’il vend. Et les bons plans, ça va être les ventes qui sont liées à des successions ou à des divorces parce que ça veut dire que vous aurez affaire à des vendeurs pressés.

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Je vous encourage également à poser la question suivante : depuis combien de temps le propriétaire possède l’appartement. Là encore, ça va vous donner un indice sur la marge de négociation que vous allez avoir face au vendeur. Et plus, le propriétaire-vendeur sera propriétaire depuis longtemps, plus votre marge de négociation sera importante parce que ça veut dire qu’il aura amorti beaucoup de capital ou en tout cas, qu’il lui restera très peu de crédit à rembourser.

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Alors, pour résumer et pour faire simple, les bons plans ou les bonnes affaires, ça va être par exemple une fratrie qui vend l’appartement qu’avaient acheté leurs parents qui sont décédés et alors que cet appartement avait été acheté il y a 50 ans par exemple. Et la mauvaise affaire, ça va être par exemple celle d’un jeune couple qui a acheté l’appartement il y a 1 et 2 ans et qui souhaite revendre parce qu’ils souhaitent avoir un enfant supplémentaire.

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Donc, voilà les questions que vous devez poser au moment de la visite : pourquoi est-ce que le propriétaire vend, et depuis combien de temps le propriétaire possède le logement.

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Alors, qu’est-ce qui se passe après la visite ? Vous avez plusieurs possibilités. Soit l’appartement ou la maison ne vous plaît pas, ou soit vous pensez qu’il ne s’agit pas d’une bonne affaire, auquel cas, ce n’est pas grave, il y aura d’autres biens sur le marché que vous pouvez acheter.

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• L’offre

Maintenant, si l’appartement vous plaît, vous avez la possibilité de faire une offre. Avant de faire une offre, ce que je vous encourage à faire, c’est bien entendu une étude de rentabilité de façon à faire une offre qui génèrera un crédit immobilier qui génèrera lui-même un cashflow positif.

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Alors, n’ayez pas peur surtout de faire des offres d’achat agressives parce que tout l’argent que vous allez gagner au moment de l’offre d’achat, c’est de l’argent que vous n’aurez pas à emprunter à la banque. Et surtout, c’est de l’argent que vous n’aurez pas à amortir. Alors, soyez décomplexés. Surtout, faites des offres d’achat agressives.

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Pour vous donner quelques exemples, j’ai dernièrement fait des offres d’achat à 70000 € au lieu de 90000 €, à 25000 € au lieu de 48000 €. Bref, osez. Encore une fois. Tout ce que vous allez gagner au moment de l’offre d’achat, c’est autant d’argent que vous n’aurez pas à emprunter à la banque.

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Alors, si votre offre d’achat est refusée, écoutez, ce n’est pas bien grave. Il y aura d’autres biens sur le marché sur lesquels vous pourrez vous positionner. Et surtout, retenez mon conseil : un investissement locatif se fait uniquement avec les chiffres, jamais et surtout pas avec le cœur.

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Alors, si votre offre d’achat est acceptée, vous pensez certainement qu’il ne vous reste plus qu’à aller chercher le financement. Alors, surtout pas.

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• Le voisinage

La dernière étape de votre achat, en tout cas, avant la recherche du financement, consiste à aller frapper aux portes de l’immeuble dans lequel vous souhaitez investir pour essayer de discuter avec les gens pour savoir s’il y a des problèmes au sein de la copropriété. Parce que s’il y a des locataires ou des résidents de mauvaise qualité, ça, ça peut avoir un impact négatif sur le bien que vous allez chercher à louer une fois que vous l’aurez acheté.

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Alors là, je parle vraiment en connaissance de cause parce qu’à deux reprises, ce qui nous est arrivé à moi et à ma compagne, c’est de tomber dans des résidences, en fait, sur lesquelles les voisins directs des appartements dans lesquels on avait investi causaient des troubles à la copropriété et ça a eu un impact sur la location des appartements qu’on avait achetés. On a des appartements qui sont restés vides pendant plusieurs mois.

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Donc, ce que je vous recommande de faire, c’est de frapper aux portes pour discuter avec les résidents de l’immeuble pour savoir encore une fois s’il y a des résidents qui posent problème ou s’il y a des problèmes, au sens large, au sein de la copropriété.

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• Le financement

Et une fois que vous avez validé tout ça, vous pouvez enfin aller chercher votre financement.

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Donc voilà toutes les étapes que vous devez effectuer si vous souhaitez investir dans l’immobilier de façon à sécuriser au maximum l’investissement locatif que vous souhaitez faire.

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Alors, j’espère que cette vidéo vous aura plu. J’espère qu’elle aura été utile, qu’elle vous aura permis de débloquer certains verrous comme les problèmes que se pose Grégory. J’espère que Gregory, maintenant, tu sauras ce qu’il faut faire pour aller chercher ton investissement locatif.

Alors, si vous souhaitez en savoir plus sur l’immobilier et sur la location courte durée, je vous rappelle que vous avez plusieurs possibilités.

La première de ces possibilités, c’est de vous abonner gratuitement à la newsletter de mon blog louer-en-courte-duree mais vous pouvez également vous abonner toujours gratuitement à ma chaîne YouTube en cliquant sur le bouton juste ici.

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Et puis, je voulais également vous rappeler que j’ai rédigé deux e-books pour vous aider à investir dans l’immobilier.

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Alors, le premier e-book s’appelle "Convaincre la banque, mode d’emploi" dans lequel je vous donne toutes les astuces et toute les bonnes attitudes à adopter pour convaincre la banque de la viabilité de votre investissement locatif.

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Et "Doubler son salaire avec la location courte durée" dans lequel je vous explique comment, grâce à location courte durée, vous allez pouvoir dégager une rentabilité explosive qui va vous permettre de vous constituer une rente ou un complément de revenus.

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Alors, vous pouvez télécharger ces deux e-books en cliquant sur les deux vignettes qui sont apparues dans cette vidéo si vous vous trouvez dans un navigateur Internet. Et si vous regardez cette vidéo à partir d’un appareil mobile ou à partir de YouTube, je vous mets les liens de téléchargement dans la description juste en dessous de cette vidéo ou sur le petit "i" qui va apparaître en haut, à droite de la fenêtre de cette vidéo.

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Donc, voilà tout ce que j’avais à partager avec vous aujourd’hui donc soyez bien vigilent au moment de filtrer les annonces sur les divers sites ou les diverses plateformes en ligne et surtout, posez les bonnes questions et faites attention aux bonnes choses lorsque vous êtes en visite.

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Je vous dis à très, très bientôt pour une nouvelle vidéo.

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Ciao !

Comme dans tout projet immobilier, un investissement dédié à la location courte durée (location saisonnière) passe nécessairement par une étude de marché.Cette étude de marché permettra de valider l'emplacement mais également le tarif à appliquer à la nuitée.Dans cette vidéo, je vous délivre 2 conseils pour mener rapidement votre étude de marché.Je suis preneur d'autres astuces que vous voudrez bien partager ici ! :-)

Transcription

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Dans cette vidéo, je vais vous expliquer comment évaluer la demande locative et fixer le tarif des nuits si vous souhaitez faire de la location courte durée.

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Bonjour à tous je suis Sébastien, auteur du blog louer-en-courte-duree.

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Je vous souhaite la bienvenue dans cette nouvelle vidéo dans laquelle je vais répondre à une question qui m’est fréquemment posée par email et qui concerne le choix de l’emplacement et le choix du tarif des nuits pour les personnes qui souhaitent investir en location saisonnière.

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Alors, avant que je vous explique comment je fais pour choisir mon emplacement et fixer le tarif de mes nuits, je vous rappelle que vous avez la possibilité de vous abonner librement et gratuitement à ma chaine YouTube en cliquant sur le bouton juste ici. Ça me permettra de vous tenir informés en temps réel de la publication de toutes mes nouvelles vidéos dans lesquels je partagerai avec vous des conseils, des astuces, et des retours d’expérience autour de l’immobilier et de la location courte durée.

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Alors, la question que vous vous posez est bonne parce que dès l’instant où vous souhaitez faire de la location saisonnière, il faut bien entendu valider un secteur et un tarif à la nuitée. Et ces deux critères sont très, très importants puisque ce sont eux qui vont conditionner la rentabilité de votre investissement locatif et surtout le cashflow que vous allez dégager tous les mois.

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Alors comment faire pour valider un secteur ?

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Ce qu’il faut savoir de manière générale en immobilier, c’est qu’il y a trois critères importants : l’emplacement, l’emplacement et l’emplacement.

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Et j’ai envie de dire que ceci est d’autant plus vrai si vous souhaitez faire de la location saisonnière.

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Il faut donc valider un secteur qui va attirer une forte clientèle ou en tout cas un secteur pour lequel les gens ont un fort intérêt.

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Alors, il y a des secteurs qui sont prédestinés à la location saisonnière, c’est notamment le cas des lieux touristiques, des centres villes mais également des hôpitaux parce que ce qu’il faut savoir c’est qu’il y a de nombreuses personnes qui viennent rendre visite à de la famille ou à des amis qui sont hospitalisés. Mais vous pouvez également investir à proximité d’une zone d’activité auquel cas vous allez attirer une clientèle professionnelle.

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Alors, si l’emplacement que vous avez choisi ne fait pas partie de cette liste, il y a également trois critères ou trois astuces que vous pouvez utiliser pour valider votre secteur.

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La première de ces astuces, c’est de vérifier si à proximité de l’adresse qui vous intéresse se trouve un hôtel. En général, les hôtels ne sont pas construits par hasard. Avant que la construction de l’hôtel démarre, il y a une étude de marché qui a été menée de façon à savoir si l’hôtel justement va remplir toutes ses chambres. Donc, si un hôtel se trouve à proximité de votre adresse, c’est un premier bon indicateur.

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Ce que vous pouvez faire dans un deuxième temps, c’est vérifier sur AirBnB la qualité de votre adresse. Alors, vous le savez peut-être, sur AirBnB, vous avez la possibilité de faire une recherche au travers d’une carte. Donc regardez sur la carte AirBnB si à proximité de l’adresse où vous souhaitez investir se trouve déjà d’autres appartements qui louent en courte durée. Et regardez bien entendu les calendriers de ces appartements. Si les calendriers sont pleins, vous n’avez aucune crainte, ça veut dire que le secteur est validé. Par contre, si le calendrier est vide, n’allez pas en déduire que l’emplacement est mauvais mais regardez également le taux de réponse et le temps de réponse de la personne qui propose cet appartement à la location parce que si ce temps de réponse et ce taux de réponse est mauvais, ça voudra dire que cette personne ne fait pas de la location saisonnière tout simplement de façon sérieuse.

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Mais ce que vous pouvez également faire dans un troisième temps, c’est ma troisième astuce, c’est publier une annonce fictive sur leboncoin. Alors, ne vous embêtez pas, vous prenez des photos sur Google images et prenez des photos dont le standing des biens sera en rapport avec le standing que vous souhaitez vous-même donner à l’investissement que vous souhaitez faire. Et si vous recevez des emails ou si vous recevez des appels, ça veut dire que vous pouvez valider votre secteur de recherche et que vous pouvez investir.

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Alors, ce que vous allez me demander également, et c’est la deuxième partie de cette vidéo, c’est comment valider le tarif de la nuitée.

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Eh bien, vous allez voir que la réponse à cette question est sensiblement la même que celle que nous avons traité dans la première partie de cette vidéo et qui consistait à valider un secteur.

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Ce que vous pouvez faire dans un premier temps, c’est regarder le tarif des nuits des hôtels qui se trouvent à proximité de votre emplacement. Ça vous donnera un indice sur le montant que les personnes sont prêts à payer pour venir séjourner dans cette zone ou à proximité de cette adresse.

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Ce que vous pouvez faire également dans un deuxième temps, toujours aller sur AirBnB et vérifier le tarif des nuits proposées par les appartements qui sont à proximité de l’investissement que vous souhaitez réaliser.

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Alors faites attention tout de même parce que vous allez avoir des appartements avec différentes surfaces. Évidemment, le prix d’un 20 m² ne sera pas le même prix qu’un appartement de type T2 de 40 m² d’autant plus que dans appartement de 40 m², il va être possible de loger plusieurs personnes en tout cas jusqu’à quatre personnes.

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Faites bien attention également aux prestations fournies dans les appartements. Faites également attention à la qualité de la décoration parce que tous ces éléments vont jouer sur le prix de la nuit.

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Et ce que je vous invite également à faire, c’est à regarder les commentaires dans les annonces AirBnB. Ça vous donnera un indice sur la qualité des propriétaires des appartements qui vont être vos concurrents directs très prochainement une fois que vous aurez réalisé votre investissement locatif. Mais ça va vous donner également un indicateur sur la qualité de l’emplacement pour revenir à la première partie de cette vidéo parce qu’il est probable que les voyageurs laisseront dans les commentaires quelques phrases sur la qualité de l’emplacement en disant que l’emplacement est bon ou l’emplacement est mauvais en justifiant les raisons de leur position.

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Et ce que vous pouvez faire également, et ce sera la troisième partie pour déterminer le prix de la nuit et bien c’est publier encore une fois une annonce fictive sur leboncoin. Alors, mettez encore une fois des photos qui vont correspondre au standing final du bien sur lequel vous souhaitez investir. Et tant que vous recevrez des appels et tant que vous recevrez des mails ça voudra dire deux choses : soit que le prix est correct, soit que le prix est trop bas.

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Et ça, c’est une chose que vous pouvez faire systématiquement lorsque vous souhaitez investir dans l’immobilier et pas forcément uniquement lorsque vous souhaitez faire de la location saisonnière ou de la location courte durée.

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Je vais vous donner une anecdote en fait. J’ai l’un de mes amis qui a souhaité réaliser un investissement à Tarbes. Alors, Tarbes c’est à 150 km de Toulouse. Et pour savoir jusqu’à quel montant il pouvait positionner son loyer, il m’a demandé de lui envoyer des photos de mes appartements que j’exploite à Toulouse en location saisonnière.

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Donc il a fixé le montant du loyer et tant qu’il avait des appels, il détruisait les annonces et il repostait l’annonce avec un loyer supérieur de façon à atteindre une valeur limite au-delà de laquelle, il ne recevait aucun appel et aucun mail et qui était donc la valeur maximum pour le loyer.

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Donc, voilà comment de manière simple vous pouvez fixer le prix d’un tarif à la nuit et surtout valider la qualité d’un emplacement.

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J’espère que cette vidéo vous aura plu, j’espère qu’elle aura répondu à cette fameuse question que beaucoup d’entre vous me posent par email.

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Alors si vous souhaitez en savoir plus sur l’immobilier et sur la location courte durée, je vous rappelle que vous avez de deux possibilités : la première de ces possibilités c’est de vous abonner à la newsletter de mon blog louer-en-courte-duree ; et la seconde de ces possibilités, c’est de vous abonner librement et gratuitement à ma chaîne YouTube en cliquant sur le bouton juste ici.

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Je voulais également vous rappeler que j’ai rédigé deux e-books que vous pouvez télécharger gratuitement dans cette vidéo en cliquant sur les deux vignettes qui vont apparaître dans la fenêtre de la vidéo si vous vous trouvez dans un navigateur internet. Et si vous regardez cette vidéo à partir d’un appareil mobile, ou à partir de YouTube, je vous mets les liens de téléchargement dans la description juste en dessous de cette vidéo ou sur le petit i qui va apparaître en haut à droite de cette vidéo.

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Alors, de quoi parlent ces deux e-books ?

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Le premier ebook s’appelle « Convaincre la banque : mode d’emploi ». Et dans cet ebook, je vous explique quelle attitude adopter et quels arguments à mettre en avant pour convaincre la banque de la viabilité de votre projet d’investissement locatif mais surtout pour la convaincre de vous financer.

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Et le second e-book s’appelle « Doubler son salaire avec la location courte durée ». Et dans ce second e-book, je vous explique comment, grâce à la rentabilité explosive d’un investissement locatif exploité en location saisonnière ou en location courte durée, vous pouvez facilement vous créer une rente ou un complément de revenus.

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Voilà, c’est tout ce que j’avais à partager avec vous pour aujourd’hui.

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N’hésitez pas à m’indiquer dans les commentaires ce que vous pensez de cette vidéo. Et de toute façon, comme d’habitude, je vous dis à très, très bientôt pour une nouvelle vidéo.

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Ciao.

En immobilier, les erreurs peuvent coûter plusieurs dizaines, voire plusieurs centaines de milliers d'euros.En particulier, un mauvais investissement peut occasionner des problèmes chaque mois pour rembourser le crédit immobilier.Ceci se traduit généralement par un un effort d'épargne ou des difficultés pour vivre au quotidien.Dans cette vidéo, je vous explique comment la location courte durée (location saisonnière) peut vous aider à sortir de cette impasse.Si vous avez utilisé la location courte durée pour justement vous sortir de cette situation douloureuse, n'hésitez pas à partager votre expérience dans les commentaires ci-dessous.

Transcription

Dans cette vidéo, nous allons voir ensemble comment la location courte durée peut vous sortir d’une impasse.

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Bonjour à tous, je suis Sébastien, auteur du blog louer-en-courte-duree.

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Je vous souhaite la bienvenue dans cette nouvelle vidéo dans laquelle nous allons voir ensemble comment la location courte durée peut vous sortir d’une mauvaise opération immobilière.

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Alors, avant que vous en dise plus, je vous invite à vous abonner librement à ma chaîne YouTube en cliquant sur le bouton juste ici. Ça me permettra de vous tenir informés en temps réel de la publication de toutes mes nouvelles vidéos.

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Alors, avant d’aller plus loin dans cette vidéo, revenons sur cette notion de mauvaise opération immobilière. En fait, dans cette vidéo, je vais traiter deux cas de figure.

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Le premier cas de figure, c’est une mauvaise opération immobilière au sens des chiffres. C’est-à-dire que votre loyer n’arrive pas à couvrir toutes les charges, autrement dit le cas où on a contracté une mauvaise dette.

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Et le second cas de figure que je vais traiter dans cette vidéo, c’est celui d’une mauvaise opération immobilière, non pas mauvaise au sens des chiffres mais mauvaise parce que le bien immobilier ne se loue pas parce que toutes les précautions n’ont pas été prises au moment de l’achat.

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Donc, je vous propose maintenant qu’on regarde ces deux cas de figure l’un après l’autre.

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‍#1 : MAUVAISE DETTEAlors, commençons par regarder le cas de la mauvaise dette.

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Donc, ce que je disais en introduction de cette vidéo, c’est le cas de figure d’un bien immobilier pour lequel le loyer n’arrive pas à couvrir toutes les charges.

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Alors, attention, lorsque je parle de loyer, je parle de loyer standard en location meublée ou en location nue, et bien évidemment, pas de loyer en location saisonnière.

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Et donc, il s’agit de cas de figure au cours desquels il est nécessaire de faire un effort d’épargne tous les mois pour payer le crédit immobilier lié à l’investissement locatif. Et pour être clair, il s’agit de cas de figure où le cashflow est négatif. Et c’est généralement ce qui se passe lorsqu’on achète un bien immobilier avec le cœur et non avec les chiffres.

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Je vous rappelle que si vous souhaitez investir dans l’immobilier avant de faire une offre d’achat, il faut que vous fassiez une étude de rentabilité pour voir si votre bien immobilier va être une bonne affaire, pour voir si votre bien immobilier va vous ramener de l’argent tous les mois.

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Et pour être clair, il s’agit de situations, par exemple, dans lesquelles le crédit est de 700 € alors que le loyer du même bien immobilier est seulement de 500 €.Ces situations sont très difficiles parce que cela veut dire, pour reprendre mon exemple, qu’il est nécessaire de faire un effort d’épargne, tous les mois, de 200 € pour pouvoir financer ou pour pouvoir payer le crédit immobilier. Ou alors, il est nécessaire de trouver 200 € sur ce qui est nécessaire pour vivre.

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Et en plus, dans ces situations, généralement, le capital restant dû est supérieur à la valeur du bien, c’est-à-dire que vous ne pouvez pas vendre votre bien immobilier en soldant l’intégralité du crédit qui lui est rattaché. Donc, qu’est-ce que vous pouvez faire dans cette situation-là ? Eh bien, vous pouvez utiliser la location saisonnière.

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Alors, je sais que la location courte durée ou la location saisonnière n’est pas une mode d’exploitation qui convient à tout le monde parce que d’un point de vue temps de gestion, c’est un mode d’exploitation qui est beaucoup plus chronophage. Par contre, regardons dans notre cas de figure comment est-ce qu’on peut l’utiliser à notre avantage.

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Alors, ce que je voulais rappeler avant d’aller un petit peu plus loin, c’est que la rentabilité d’un bien immobilier exploité en location saisonnière est trois fois plus importante que le même bien immobilier exploité en location standard tout simplement parce que le loyer est trois fois plus élevé.

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Donc, si vous avez réalisé cette mauvaise opération immobilière, voilà ce que vous pouvez faire.

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Vous pouvez passer votre bien immobilier en location courte durée. Alors, bien entendu, pas indéfiniment mais juste le temps de vous constituer une épargne que vous allez ensuite utiliser pour faire un remboursement anticipé de votre crédit immobilier de façon à revenir à une situation saine. C’est-à-dire une situation où votre loyer va couvrir votre crédit et l’ensemble des charges.

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Et les intérêts de cette petite astuce ou de cette petite stratégie sont multiples parce que dans un premier temps, vous n’aurez plus ensuite d’efforts d’épargne à faire pour financer votre crédit immobilier. Ensuite, vous allez retrouver une capacité d’emprunt qui va vous permettre de réaliser d’autres investissements locatifs. Et surtout, vous aurez peut-être, si vous le souhaitez, la possibilité de revendre votre bien immobilier en soldant tout le crédit qui lui est associé.

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En fait, l’intérêt ici d’utiliser la location courte durée comme complément de revenus pour se constituer une épargne et encore une fois, rembourser par anticipation, une partie du crédit immobilier pour revenir à une situation saine.

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Et ensuite, bien entendu, libre à vous de continuer ou non la location saisonnière en fonction de votre stratégie et en fonction du temps que vous souhaitez passer sur votre immobilier.

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‍#2 : BIEN NON LOUÉLe second cas de figure que je voulais également traiter dans cette vidéo, c’est le cas d’un bien qui ne se loue pas. Encore une fois, pas forcément parce que vous avez réalisé une mauvaise opération immobilière au sens des chiffres, donc au sens mauvaise dette que je viens d’évoquer dans la partie précédente de cette vidéo, mais tout simplement parce que le bien ne se loue pas.

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Alors, j’avais réalisé il y a quelques temps ou quelques mois même une vidéo où j’ai expliqué dans quel cas de figure ce genre de situation peut se produire et j’avais personnellement évoqué le cas de ma compagne qui a réalisé son premier investissement immobilier, il y a quelques années. Et un mois après être devenu propriétaire, le locataire qui était en place dans l’appartement lui a donné son préavis de départ parce qu’il nous a indiqué qu’il se faisait piqué la nuit.

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Donc, le locataire est parti. On a cherché à savoir d’où venaient ces piqûres et en fait, on s’est rendu compte que l’appartement était infesté de punaises de lit. Et en discutant avec l’ensemble des propriétaires de l’étage en fait, on s’est même rendu compte que tout l’étage était infesté de punaises de lit.

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Donc, ce qu’on a souhaité faire, c’est engager une action commune avec l’ensemble des propriétaires pour faire désinfecter tout l’étage par un professionnel. Donc, il en coûtait 400 € par appartement, ce qui n’est absolument rien, ça correspondait à un mois de loyer seulement et tous les propriétaires ont refusé d’engager cette désinfection avec un professionnel.

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Donc, on a engagé une procédure judiciaire qui a duré pendant un an et demi, c’est-à-dire que pendant un an et demi, l’appartement n’a pas pu être loué alors que le crédit de la banque continue à être débité sur le compte bancaire tous les mois. Mais bref, au final, au bout d’un an et demi, on a eu gain de cause et tout l’étage a pu être désinfectée.

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Et donc, comment est-ce qu’on a pu faire pour payer le crédit immobilier de cet investissement locatif ? Eh bien, c’est en utilisant le loyer dégagé par un autre investissement locatif qu’on a exploité en location courte durée. Et cet investissement locatif arrivait donc à payer son propre crédit, le crédit de l’appartement vacant et dégageait en plus du cashflow.Donc, voilà encore une fois comment vous pouvez utiliser la location saisonnière pour vous sortir d’une impasse, pour vous sortir d’un appartement que vous ne pouvez pas louer.

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Alors, pourquoi est-ce que je disais en introduction de cette vidéo qu’il faut être vigilent au moment où vous achetez un bien immobilier. Ça, j’en avais parlé également dans une autre vidéo, surtout regardez les comptes rendus d’assemblée générale, allez frapper aux portes pour savoir qui vont être vos futurs voisins.

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Et dans notre cas de figure en fait, dans le cas dont je vous parlais avec les punaises de lit, c’est tout simplement parce qu’en voisin, on avait une personne qui avait des problèmes sociaux, des problèmes psychologiques et qui avait une hygiène douteuse, et donc, c’est lui qui avait ramené toutes les punaises de lit dans l’appartement.

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Donc au moment d’investir dans l’immobilier, je le répète parce que c’est très, très important, surtout n’hésitez pas, consultez les comptes rendus d’assemblée générale pour voir s’il y a des problèmes dans la copropriété. Et point numéro 2, n’hésitez pas à aller frapper aux portes pour savoir qui sont vos voisins. Et de toute façon, il est toujours intéressant de faire parler les voisins pour voir s’il y a des problèmes particuliers dans l’immeuble.

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Et ce que je voulais également dire dans cette vidéo parce que c’est peut-être votre cas, vous faites peut-être des locations meublées étudiantes et vous avez peut-être des difficultés à trouver des locataires sur les mois de juillet et d’août qui sont les mois d’été parce que généralement, les locataires, les étudiants abandonnent leur logement en juin et veulent en retrouver un autre en septembre.

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Donc, ce que vous pouvez faire, plutôt que d’avoir deux mois de vacances locatifs pendant les mois d’été, c’est de proposer à la location saisonnière, à la location courte durée votre appartement durant les mois d’été.Et même si votre étudiant ou votre locataire a gardé l’appartement les mois d’été, je pense que si vous lui proposez de lui faire cadeau des deux mois de loyer l’été de façon à vous pouvoir exploiter l’appartement en location saisonnière, je pense que votre locataire ne refusera pas de vous rendre les clés en juin pour les reprendre en septembre.

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Voilà donc tout ce que je voulais partager aujourd’hui avec vous dans cette vidéo. Voilà donc comment vous pouvez utiliser la location saisonnière ou la location courte durée pour vous sortir de mauvaises opérations immobilières.

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J’espère que cette vidéo vous aura plu. Si c’est le cas, n’hésitez pas à la liker, n’hésitez pas non plus à la partager surtout avec des personnes, par exemple, comme j’ai évoqué dans cette vidéo qui ont un loyer qui ne couvre pas la totalité des charges parce que le crédit immobilier est trop élevé. Je pense que ça pourra les aider.

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Alors, si vous souhaitez en savoir plus sur l’immobilier, sur la location courte durée, vous avez deux possibilités pour me suivre.

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Possibilité 1 : me suivre sur mon blog louer-en-courte-duree.

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Possibilité 2 : vous abonner librement et gratuitement à ma chaîne YouTube en cliquant sur le bouton juste ici.

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Et puis, je voulais vous rappeler également dans cette vidéo que j’ai rédigé deux e-books que vous pouvez télécharger en cliquant sur les deux vignettes qui apparaissent dans votre écran si vous regardez cette vidéo à partir d’un navigateur internet. Et si vous regardez cette vidéo à partir de YouTube ou d’un appareil mobile, je vous mets des liens de téléchargement dans la description juste en dessous de cette vidéo ou sur le petit "i" qui va apparaitre en haut, à droite de cette fenêtre.

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Alors, de quoi parlent ces deux e-books ?Le premier e-book s’appelle "Convaincre la banque, mode d’emploi", et dans cet e-book, je vous explique quelle attitude adopter pour convaincre la banque de la viabilité de votre projet d’investissement locatif et pour la convaincre de vous financer.

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Et le second e-book s’appelle "Doubler son salaire avec la location courte durée", et dans ce second e-book, je vous explique comment vous pouvez utiliser la rentabilité explosive d’un bien immobilier destiné à la location courte durée pour vous créer une rente ou un complément de revenu. Voilà.

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Eh bien, si cette vidéo vous a plu, n’hésitez pas à m’indiquer dans les commentaires ci-dessous si vous êtes d’accord avec moi. Et de toute façon, je vous dis à très, très bientôt pour une nouvelle vidéo.

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Ciao !