Pour faire de la location courte durée ou de la location saisonnière dans sa résidence principale, il y a un certain nombre de règles à respecter.Ces règles concernent les prestations, mais aussi la réglementation et la fiscalité.Je vous propose de les découvrir dans cette vidéo à travers une location au pays basque :-).Vous pouvez partager vos expériences et poser vos questions dans les commentaires ci-dessous.

Transcription

Salut à tous !Ici Sébastien, auteur du blog louer-en-courte-duree.fr et spécialiste de la location courte durée. Je suis ravi de vous accueillir dans cette nouvelle vidéo dans laquelle je vais vous parler de la location courte durée dans votre résidence principale. Allez, c’est parti ! Cela se passe tout de suite sur Louer en courte durée.

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Alors, pourquoi est-ce que j’ai souhaité faire cette vidéo aujourd’hui ? Tout simplement parce que je me trouve au pays basque avec ma compagne. J’adore cette région. Et avec ma compagne, on a réservé la maison qui se trouve juste derrière moi. Vous voyez, c’est une maison typiquement basque avec les murs blancs, les volets rouges. C’est absolument magnifique.

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Avec ma compagne, on a réservé cette maison. Alors, pas l’intégralité, mais une chambre dans cette maison. Alors d’habitude, c’est vrai qu’on préfère réserver des logements entiers, là cela n’a pas pu être le cas parce qu’on est en pleine saison à Hendaye au pays basque. On a fait la réservation à la dernière minute et forcément tous les logements sont complets et les logements libres sont des logements avec des tarifs assez élevés.

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Donc nous, ce qu’on a fait pour ce court séjour à Hendaye, c’est réserver une chambre dans cette maison. On a payé un peu moins de 100 € pour deux nuits, 96 € exactement. Ce qui fait 48 € la nuit. C’est quelque chose de tout à fait raisonnable.

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Donc, ce que je vais faire dans cette vidéo, c’est vous montrer la chambre qu’on a louée. Je vais vous montrer quels types de prestations vous devez mettre en avant lorsque vous louez une chambre dans votre résidence principale. C’est tout à fait bien ce qu’a fait la personne qui nous a reçus aujourd’hui. Et je profiterai également de cette vidéo pour vous parler de la réglementation et de la législation lorsque vous souhaitez exercer cette activité dans votre résidence principale.

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Alors, suivez-moi. Je vais vous montrer la chambre qu’on a réservée, je vais vous montrer les prestations qui sont offertes à nous et ensuite je vous expliquerai ce qu’il faut faire si vous souhaitez faire comme la personne qui nous a loué cette maison. Allez, c’est parti ! Je vous amène faire la visite.

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Je vais vous amener avec moi dans la chambre. Je suis en train de rentrer. Je vais faire un 360 pour que vous puissiez voir comment est fichue la chambre. On a une chambre qui fait entre 10 et 15 m². Elle assez grande. Vous voyez, là ici, on a un lit double, ce qui est suffisant pour nous. Là juste derrière, on a un lit en 90*190 si jamais il y avait besoin d’avoir un enfant avec nous.

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Je continue mon 360. Je ne sais plus dans quel sens j’étais. Vous voyez ici, on a un petit bureau. Tout a été prévu pour nous. Il y a de quoi prendre le café, il y a des tasses. Ici dans la petite boîte, on a des madeleines. On a également une bouilloire ici, si on veut se faire du thé. Par contre la vue, elle est juste magnifique. C’est très vert. On est au pays basque, il pleut beaucoup.

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Mais voilà, la chambre, elle est assez grande. C’est très important à retenir. Ensuite, on a de quoi prendre le petit déjeuner, de quoi manger. La personne a bien pris soin de nous. Donc évidemment, on a des sanitaires à disposition. Je vais vous amener les visiter avec moi. Donc, ce qui est bien, c’est que ces sanitaires en fait, ils sont juste pour nous. Les sanitaires, ils sont dédiés à la chambre. On n’a pas à partager cela avec les autres voyageurs.

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Donc là, je me trouve dans la salle de bain. On a un lavabo. Si je tourne, ici on a une baignoire. Et ce qui est bien, c’est qu’on a même une douche dans cette salle de bains, donc baignoire et douche dans la même salle de bain. La douche, elle est juste derrière moi. C’est tout simplement parfait.

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Je continue. Je vais juste ouvrir la porte. Ici, vous avez les toilettes, mais les toilettes sont indépendantes et spécialement pour nous. C’est plutôt bien. On a même un petit salon si jamais on a besoin de se détendre. Là, il se trouve juste derrière moi avec, vous le voyez, une télé pour les gens qui souhaiteraient regarder la télé.

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Et ici, bien entendu, chose très importante, vous voyez il y a la Box Orange, on a une connexion internet WiFi dans cette maison. Cela, je vous le dis systématiquement, c’est très important d’offrir une connexion internet à vos voyageurs. C’est absolument indispensable.

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Dans cette maison en fait, tout est bien pour recevoir les voyageurs. On n’a pas un logement entier. Pour autant, vous voyez qu’on est assez indépendants, grande chambre, toilettes indépendantes, salle de bains indépendante. Nous, on s’y sent très bien.

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Ce que je vais faire maintenant, c’est vous expliquer, qu’est-ce que vous devez faire pour exercer cette activité à votre domicile. Alors, si vous souhaitez faire de la location courte durée dans votre résidence principale, vous avez plusieurs moyens de le faire.

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Le premier de ces moyens, c’est de louer l’intégralité de votre maison ou de votre appartement. La seconde manière de faire de la location courte durée dans votre résidence principale, c’est de louer des chambres de votre appartement ou de votre maison comme le fait la personne qui nous reçoit aujourd’hui.

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Alors, si vous avez fait le choix ou si vous souhaitez faire le choix de louer l’intégralité de votre résidence principale, ce qu’il faut savoir, c’est que vous ne pouvez pas louer plus de 120 nuits dans l’année. Tout simplement parce que l’administration fiscale considère que vous devez habiter votre résidence principale, encore une fois maison ou appartement plus de 8 mois dans l’année. En revanche, si vous faites le choix de louer plusieurs chambres de votre résidence principale, à ce moment-là, la barrière des 120 jours disparaît.

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Alors, regardons maintenant l’aspect un petit peu plus rébarbatif, l’aspect fiscal. Comment est-ce que vous devez déclarer vos revenus locatifs issus de la location courte durée de votre résidence principale ? Vous avez là encore deux options qui s’offrent à vous. La manière la plus simple, c’est de déclarer ces revenus locatifs dans la catégorie BIC : Bénéfices Industriels et Commerciaux de votre fiche d’imposition.

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Et là moyennant un abattement de 50 % ou de 71 % en fonction du fait que votre résidence principale est classée meublé de tourisme non étoilé, ou classée meublé de tourisme étoilé. Vous serez imposé sur la base de votre tranche marginale d’imposition à laquelle il faudra rajouter les prélèvements sociaux.

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Maintenant, vous avez également la possibilité de déclarer ces revenus locatifs au réel. L’avantage du réel, c’est que vous allez pouvoir déduire tout un tas de charge, comme votre taxe foncière, votre taxe d’habitation, les intérêts d’emprunt si vous avez encore un crédit sur votre maison ou sur votre appartement. Vous allez pouvoir également passer en charges les produits ménagers, les frais de connexion internet…Alors là, cela peut être intéressant lorsqu’on loue un logement totalement dédié à cette activité, un logement que vous n’occupez pas. Par contre dans le cas de la résidence principale, c’est un petit peu différent parce que l’administration fiscale va considérer que le fait que vous habitiez votre résidence principale va être un avantage en nature, il va donc falloir rajouter aux loyers le loyer fictif issu du fait que vous occupiez votre résidence principale.

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Je vais vous donner un cas simple. Imaginons que vous tiriez avec cette activité 1000 € de revenus par mois. C’est vraiment à titre d’exemple que je vous donne ce chiffre. Si le loyer de votre résidence principale pouvait être également 2000 €, l’administration fiscale va pouvoir considérer que vous ne touchez pas 1000 € de revenus locatifs, mais 2000 € de revenus locatifs.

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À vous de vous faire accompagner par un expert-comptable pour voir ce qui vous convient le mieux, ce qui est le plus intéressant en fonction de votre profil. Donc, soit la déclaration des revenus au BIC, c’est ce qui est le plus simple avec l’abattement forfaitaire de 50 % ou de 71 %, soit passer, vos revenus locatifs au régime réel. Faites-vous vraiment accompagner d’un expert-comptable qui lui seul pourra vous dire quelle est la situation la plus favorable pour vous.

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En tout cas, voilà ce que je voulais partager avec vous aujourd’hui dans cette vidéo. Si vous souhaitez faire de la location courte durée dans une partie de votre résidence principale, louer des chambres comme je le fais aujourd’hui, prenez soin de vos voyageurs. Vous voyez la chambre qu’on occupe aujourd’hui, elle est agréable, elle est grande.

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Je vous rappelle que la dame nous a mis à disposition du café, une bouilloire, des petits gâteaux, donc en l’occurrence des madeleines. Et surtout, on a une salle de bain privée et des toilettes privées parce que je pense que c’est confortable. Personne n’a trop envie de partager les sanitaires avec des personnes qu’on ne connaît pas.

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Donc voilà ce que je voulais partager avec vous aujourd’hui dans cette vidéo. Faire de la location courte durée dans sa résidence principale, cela peut être intéressant, cela peut être une manière également de faciliter le remboursement du crédit immobilier que vous avez dessus.

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Alors, si cette vidéo vous a plu, n’hésitez pas à liker. N’hésitez pas non plus à la partager avec des personnes qui souhaiteraient louer une partie de leur résidence principale. Puis, si vous souhaitez en savoir plus sur l’immobilier et la location courte durée, n’hésitez pas à me suivre sur mon blog louer-en-courte-duree.fr et n’hésitez pas non plus à vous abonner librement et gratuitement ma chaîne YouTube Louer en courte durée pour rejoindre une communauté de plusieurs milliers de personnes passionnées d’immobilier et de location en courte durée.

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Puis, je vous invite également à télécharger les deux ebooks que j’ai rédigés : « Convaincre la banque, mode d’emploi » et « Doubler son salaire avec la location courte durée. » Pour télécharger ces deux ebooks, rien de plus simple, vous cliquez simplement sur le petit (i) qui va apparaître en haut à droite de la fenêtre de cette vidéo.

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Puis si vous regardez cette vidéo à partir de YouTube, je vous mets les liens de téléchargement dans la description qui se trouve juste au-dessous. Je vais profiter de ces quelques jours que je passe au pays basque et quant à nous on se retrouve très rapidement pour une nouvelle vidéo sur Louer en courte durée. À très bientôt.

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Ciao !

Plateforme incontournable de la location courte durée et de la location saisonnière, Booking est tantôt adorée, tantôt détesté.Personnellement, je pense que pour réussir, il est nécessaire de multiplier le nombre de partenaires et Booking est un partenaire incontournable.Après quelques difficultés avec eux, je partage avec vous dans cette vidéo le compte-rendu d'une rencontre durant laquelle nous avons eu l'occasion d'échanger sur plusieurs points.N'hésitez pas à partager vos impressions dans les commentaires ci-dessous.

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Salut à tous !Ici Sébastien, auteur du blog louer-en-courte-duree.fr et spécialiste de la location courte durée. Je suis ravi de vous accueillir dans cette nouvelle vidéo dans laquelle j’ai décidé d’enterrer la hache de guerre avec Booking.com.

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Alors, il y a quelques semaines, j’avais publié une vidéo que j’avais appelée « 5 trucs pénibles chez Booking.com » parce que j’étais assez agacé par leur inertie, par leur mode de fonctionnement et j’avais mis en évidence 5 choses, 5 trucs qui sont contraignants lorsqu’on travaille avec Booking.

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Alors la première de ces choses, ce sont les frais de ménage parce que lorsque vous appliquez des frais de ménage sur votre activité de location courte durée, ces frais de ménage n’apparaissent pas clairement au client. Ce qui fait que le client, il est généralement débité d’une somme supérieure à celle qu’il croit payer. Ce qui occasionne un client mécontent et surtout des mauvais commentaires. Donc, ce qui nuit à votre activité.

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Ensuite, ce qui me gênait, le deuxième point sur la plateforme Booking, c’est que souvent les clients croient arriver à l’hôtel et ils n’ont pas pris conscience qu’ils ont réservé un appartement de particulier. Alors tout simplement, parce que je pars du principe que cette information, elle n’est pas suffisamment mise en évidence au client. C’est donc une première chose.

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Mais, j’ai également un autre problème avec ces clients qui ne lisent pas correctement les annonces, qui croient arriver dans un établissement où il y a un service de réception ou des clients en fait qui ne lisent pas quels sont les horaires d’entrée des lieux dans l’appartement. C’était donc un second problème.

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Le troisième problème en fait de la plateforme Booking, c’est que lorsque la carte bancaire du client ne passe pas, il a un délai de 36 heures pour mettre à jour ses nouvelles coordonnées bancaires. Dans 98 % des cas, le client ne fait jamais ce changement de carte bancaire. Ce qui fait que le calendrier est bloqué pendant 36 heures. Ce qui vous empêche ou ce qui nous empêche de relouer.

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Comme finalement le calendrier est bloqué, il n’est pas possible de faire une autre réservation. Nous, on ne touche donc pas des loyers et Booking de toute façon, comme on ne fait pas de location ne touche pas non plus sa commission.

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J’avais également soulevé un autre problème, c’est le problème de la caution lorsque les loyers sont directement encaissés par Booking parce que lorsqu’on est en paiement par Booking, c’est-à-dire lorsque Booking assure la transaction bancaire, ils ne gèrent pas la caution.

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Il y a quelques jours, j’ai déjeuné avec Booking. Je les ai rencontrés. Donc, on a pu débattre en fait sur l’ensemble de ces sujets. Et ce que je voulais vous faire, c’est un compte rendu de cet échange que j’ai trouvé plutôt constructif et c’est vraiment la raison pour laquelle j’ai dit en début de cette vidéo que j’avais décidé d’enterrer la hache de guerre avec Booking.

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Ce que je vais faire, c’est reprendre ces éléments les uns après les autres. Concernant les frais de ménage, cela reste quelque chose de problématique. Sur tous mes appartements, je suis en paiement autonome. En tout cas, c’est ce que j’appelle moi le paiement autonome, c’est-à-dire que Booking me donne les coordonnées de la carte bancaire du client et ensuite à moi de me débrouiller avec cela.

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L’exemple que j’avais donné, c’est que si j’ai un client qui réserve deux nuits à 60 €, j’ai 30 € de frais de ménage. Je vais l’encaisser 150 € et le client pense payer 120 €. Cela occasionne un client mécontent. J’ai de mauvais commentaires…En ce qui concerne ce mode de fonctionnement, c’est peine perdue. Cela fait un nombre incalculable de fois que j’essaie d’en parler à Booking. L’information, elle est remontée et rien ne change. Mais ce qui me gêne en fait, c’est que les personnes qui sont en paiement par Booking lorsque Booking est chargé de réaliser la transaction bancaire, le total qui va être prélevé est bien affichée aux clients.

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Pour reprendre mon exemple, en paiement par Booking, le client verra qu’il sera débité de 150 € alors qu’en paiement autonome, le client croira qu’il est débité de 120 €. Donc là, encore une fois, c’est peine perdue. L’info remonte, mais il ne se passe rien. Ce n’est pas la faute de mes interlocuteurs. Cela vient de la politique Booking.

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Donc voilà, ce que j’ai convenu de faire en tout cas sur un de mes appartements pour faire un essai. Ce que je vais faire, c’est lisser le tarif moyen de la nuit. Je vais prendre pour indice le prix moyen de la nuit que j’ai vendu sur Booking l’année dernière. Et donc, c’est comme cela que je vais fixer mon nouveau prix à la nuit et je vais supprimer les frais de ménage.

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Ce qui veut dire que sur certaines réservations, je vais y perdre de l’argent en tout cas par rapport à ce que je devrais gagner avec les frais de ménage, mais sur d’autres réservations, je vais y gagner. On va voir ce que cela donne. En tout cas, cela va être une façon d’éviter les mauvais commentaires et qu’il n’y ait pas de surprise pour le client.

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Ce que je vais également essayer de faire, c’est de moduler le prix de la nuit en fonction de la durée du séjour du client. Ce sont des choses également que vous pouvez faire, vu que la politique en ce qui concerne les frais de ménage ne changera pas. Voilà, des actions que je vais faire et que vous pouvez faire également.

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Alors le second problème, ce sont les clients qui croient arriver à l’hôtel et les clients qui ne lisent pas correctement les horaires d’entrée dans les établissements. Alors aujourd’hui, lorsque vous allez sur la plateforme Booking, c’est vrai que vous pouvez filtrer vos recherches en fonction du type de logement que vous souhaitez : hôtel, appartement, cabane... Mais dans la majeure partie des cas, les clients n’utilisent pas ces filtres parce qu’ils ne les voient pas, parce qu’ils ne savent pas qu’ils sont là.

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Les clients croient souvent arriver à l’hôtel pour autant l’information comme quoi ils ont réservé un appartement, elle apparaît bien. Donc voilà des choses que j’ai remontées. Ce qu’il est possible de faire, c’est de mettre plus en avant, de différencier les hôtels des appartements, peut-être avec un code couleur plus visible ou un logo plus visible. Ce qu’on a également imaginé, c’est que tous les appartements puissent être tagués dans leur nom avec en première partie le mot appartement. Voilà des pistes qu’on a évoquées ensemble.

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Alors bien sûr, mes interlocuteurs ne sont pas les personnes qui décident. Mais en tout cas, l’information va être remontée. Moi, je pense que de toute façon un système simple, c’est d’avoir un code couleur. Ce n’est pas grand-chose à faire, mais encore une fois, je ne travaille pas chez Booking.

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Ensuite, concernant les horaires d’arrivée des lieux. Là franchement, Booking ne peut pas faire grand-chose. C’est clairement indiqué sur la fiche établissement. Comme sur les autres plateformes, Booking, Airbnb, Abritel, là c’est le client qui doit s’éduquer tout seul. A lui de lire jusqu’à quelle heure il peut rentrer dans l’appartement surtout à partir de quelle heure, il peut rentrer.

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Ce que vous pouvez faire, c’est rajouter sur votre fiche appartement qu’au-delà d’une certaine heure, vous allez prendre des coûts supplémentaires, 30 €, 40 € à vous de voir. Mais vous avez également la possibilité de marquer le client en no show, en non-présentation si jamais le client n’est pas là à l’heure limite.

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Moi, je pars du principe que tout est indiqué sur la fiche. Si le client n’est pas là, autant mettre un no show, relibérer les dates pour pouvoir les relouer derrière. L’exemple que je prends, c’est celui de la SNCF ou d’Air France. Décidément, ce sont des exemples que j’aime bien. Mais lorsque vous ratez votre train ou votre avion, si vous appelez SNCF ou Air France pour leur dire : « donnez-moi un billet sur le train ou l’avion suivant », cela ne marchera pas.

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C’est exactement la même chose lorsque vous faites de la location courte durée, soit le client peut séjourner moyennant un forfait supplémentaire, soit clairement vous annulez sa réservation puisqu’il ne s’est pas présenté en temps et en heure.

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Ensuite, l’autre sujet qu’on a évoqué, c’est le problème de la réservation, qui va être bloquée pendant 36 heures si la carte bancaire fournie n’est pas bonne. Donc là, les interlocuteurs que j’avais en face sont clairement d’accord avec moi, c’est une aberration. C’est quelque chose qui n’est pas possible. Cela nuit à tout le monde, au propriétaire comme à Booking.

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Visiblement, c’est quelque chose qui va évoluer dans les prochaines semaines ou dans les prochains mois de façon à ramener ce délai à quelque chose de beaucoup plus raisonnable pour tout le monde.

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Alors ensuite, il y avait le problème de la caution sur l’appartement ou la maison lorsque vous êtes en paiement par Booking. Lorsque vous êtes en paiement par Booking, ce qui est bien, c’est que c’est Booking qui gère la transaction bancaire, donc pas de problème de carte invalide, pas de problème de calendrier bloqué.

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Par contre, la contrepartie c’est que Booking pour l’instant ne gère pas la caution. Là aussi, c’est quelque chose qui va évoluer dans les prochains jours. Il y a des tests qui sont faits. Et en plus de la caution, il y a également l’assurance sur le logement qui sera prise en compte.

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À partir du moment où tout cela fonctionne correctement, je pense que le paiement par Booking va prendre toute sa dimension, toute sa valeur et on va se retrouver sur des systèmes que vous connaissez certainement comme le système Airbnb beaucoup plus simple pour bon nombre de personnes.

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Alors ensuite, il y a des petits plus qu’on a évoqué, notamment concernant la synchronisation des calendriers. Moi, j’utilise donc un Channel Manager pour synchroniser les calendriers entre les différentes plateformes. Il y a quand même pas mal de personnes qui sont encore en synchronisation iCal.

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C’est-à-dire qu’ils exportent leur calendrier Airbnb, Abritel ou Google et qu’ils importent ce calendrier ensuite sur toutes les plateformes avec lesquelles ils travaillent de façon à synchroniser les calendriers.C’est quelque chose qui est disponible sur la plateforme Booking si vous avez l’extranet lite. Moi, je n’ai pas l’extranet lite, j’ai l’extranet un petit peu plus fourni, un petit peu plus complexe qui s’appelle l’extranet connect.

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Sur l’extranet connect, c’est quelque chose également qui va arriver dans les prochaines semaines ou dans les prochains mois. Mais si d’ores et déjà, vous avez cet extranet lite, vous pouvez synchroniser votre calendrier Airbnb, Abritel avec le calendrier Booking. C’est donc une excellente nouvelle.

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Alors, on a également parlé de l’évolution du marché. On a essayé de prendre un petit peu de hauteur sur l’activité de location courte durée. Ce que je constate et ce que constate également Booking, c’est qu’il y a de plus en plus de réservations à la dernière minute parce que les modes de consommation changent. Aujourd’hui, on a tous un smartphone et avec la multiplication des logements, c’est très facile de louer un logement à la dernière minute.

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Le conseil que donne Booking est de ne pas s’affoler lorsque le calendrier ne se remplit pas comme vous auriez envie qu’il se remplisse. N’ayez pas peur si vous n’avez pas de la visibilité. Et surtout, ne baissez pas les prix inutilement. Si vous voyez que vous n’avez pas 15 jours de visibilité sur votre calendrier, inutile de baisser les prix. Cela va être contre-productif, vous allez perdre du chiffre d’affaire, vous allez perdre du cashflow.Le conseil que donne Booking, ce qui sort de leurs analyses et ce qui sort de leurs études, c’est de garder un tarif élevé parce que souvent à la dernière minute les clients sont quand même prêts à payer « le prix fort » mais le prix raisonnable pour louer un logement.

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Alors, on a également évoqué les commentaires. Moi, j’ai dit que certains clients sont mécontents et laissent un mauvais commentaire. Et là, Booking m’a dit quelque chose et c’est vraiment également quelque chose que je constate.

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Ce n’est pas forcément les clients qui vont payer le plus cher qui vont laisser les plus mauvais commentaires, mais généralement les clients qui louent un logement « low-cost » qui vont être beaucoup plus exigeants que la clientèle haut de gamme ou en tout cas la clientèle qui est prête à payer plus cher. Donc, n’hésitez pas à garder des tarifs élevés, mais cohérents quand même avec votre logement, de façon à ne pas vous attirer les mauvais commentaires.

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Une autre stratégie que m’a donnée Booking, c’est quelque chose que vous pouvez appliquer, c’est d’utiliser deux lignes tarifaires sur vos logements, de façon à essayer de remplir plus vite votre calendrier, votre agenda, votre planning de réservation. Vous pouvez faire une première ligne tarifaire en condition non annulable, non remboursable, avec un prix un petit peu plus bas, et avoir une deuxième ligne tarifaire avec une annulation possible à J-30 ou à J-60 avec un prix plus élevé.

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Comme cela, le client aura le choix de la ligne tarifaire qu’il souhaite choisir. Donc, soit payé un petit peu plus cher, mais avoir la possibilité d’annuler, soit payé moins cher, mais avoir une condition non annulable, non remboursée. C’est donc quelque chose que vous pouvez faire également si vous travaillez avec la plateforme Booking.Donc voilà à peu près tout ce qui s’est dit au cours de cet échange. Cela a été plutôt cordial. Ce sont des gens que j’aime bien rencontrer. La communication, elle n’est pas forcément toujours simple. Alors pas lorsque je les rencontre en face à face, mais plutôt au travail au quotidien. On a d’un côté des particuliers qui n’ont pas de grosses structures, qui ont besoin de souplesse, de s’adapter rapidement.

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En face de cela, on a une multinationale avec des processus, avec des contraintes. C’est pour cela que la communication, elle n’est pas toujours facile. Pour autant, comme j’ai dit dans la vidéo : « 5 trucs pénibles chez Booking.com » Booking reste quand même un partenaire incontournable lorsque vous souhaitez faire la location courte durée. C’est un énorme canal de vente. Je pense qu’on aura quand même d’autres difficultés avec eux.

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Tout n’est pas ouvert, mais cela reste un partenaire de choix, qui vous amène énormément de réservations, qui vous amène énormément de trafic et surtout qui pour la plupart du temps amène une clientèle un petit peu plus haut de gamme que celle d’autre site internet.

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Encore une fois, tout ne va pas se solutionner tout de suite. Je vous ai donné certaines choses qui vont arriver dans des délais de plusieurs semaines ou plusieurs mois. Ce sont des choses qui vont vous aider ou nous aider d’ailleurs parce que je travaille également avec Booking, à faciliter notre gestion ou notre activité Booking.

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Mais voilà, il y aura, j’imagine encore certaines incompréhensions. En tout cas, ce qui est important de noter, c’est que j’apprécie vraiment ce contact avec eux parce qu’ils sont toujours à l’écoute de ce qu’on peut remonter. En tout cas, mes interlocuteurs même si plus haut, c’est quelque chose qui est un petit peu plus compliqué. Puis, ce que j’apprécie également, ce sont les conseils qu’on peut me donner pour améliorer mon activité, mon travail avec eux au quotidien, lorsqu’on se voit en face à face, en one to one.

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Voilà pour le débrief de mon entretien avec booking.com. Moi, je vais continuer à travailler avec eux même si c’est de temps en temps en dents de scies. Je vous encourage également à travailler avec booking.com puis à me faire remonter toutes les difficultés que vous pouvez rencontrer au quotidien avec eux, voire même appeler directement le service client, pour leur expliquer tout ce qui ne va pas. Donc voilà pour le compte rendu de cet entretien avec booking.com. J’enterre la hache de guerre en espérant ne pas avoir besoin de la ressortir.

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Puis, si vous ne l’avez pas encore fait, je vous invite à télécharger gratuitement les deux ebooks que j’ai rédigés : « Convaincre la banque, mode d’emploi » et « Doubler son salaire avec la location courte durée. »Pour télécharger ces ebooks, c’est très simple. Vous cliquez sur le petit (i) qui va apparaître en haut à droite de la fenêtre de cette vidéo. Puis si vous regardez cette vidéo à partir de YouTube, vous avez les liens de téléchargement dans la description, juste en dessous de cette vidéo.

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Je vous quitte ici pour aujourd’hui puis comme d’habitude, on se retrouve très vite pour une nouvelle vidéo sur louer-en-courte-duree.

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À très bientôt !Ciao !

On m'a souvent demandé s'il était possible de faire de la colocation en courte durée.Je n'ai jamais vraiment pensé que cela pouvait marcher.Pourtant, Yann (auteur du blog Immobilier meublé pas à pas) me fait mentir.Il a expérimenté la chose et nous explique dans cet article comment il a pu mettre cela en place ! :-)Je laisse le clavier à Yann ! :-)

Une colocation courte durée particulièreLes agents EDF en mission

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Je vais vous parler aujourd’hui grâce à cet article d’une location courte durée un peu particulière tant par son contenu que de par sa gestion : la colocation meublée pour les agents EDF en déplacement.C’est une colocation courte durée assez spécifique qui demande un regard un peu différent par rapport à ce qui est pratiqué en location courte durée normale.Voyons quelques points pour mettre en avant toutes les spécificités de cette colocation courte durée.

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1) Pourquoi ce choix de colocation de courte durée ?

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Pourquoi dans ce cas précis, j’ai choisi ce genre de location courte durée ? C’est une question très judicieuse à laquelle je me dois d’apporter une réponse précise.

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Voici une partie de mon histoire avec ce bien divisé en trois petites maisons possédant chacune leur petit jardin.Un jour, une amie (agent immobilier) m’appelle et me dit : « Ecoute, je sais que tu es assez loin en ce moment mais je crois que tu devrais venir, il y a un bien qui va t’intéresser ! »Je connais très bien cette dame et si elle m’appelle, c’est que l’affaire est intéressante.

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Une fois sur place, je vois effectivement ce lot de 3 petites maisons dans lesquelles des travaux sont à prévoir.

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Nous sommes en pleine campagne à environ 15 minutes d’une ville de 2000 habitants.

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Je discute donc avec la propriétaire qui me dit qu’elle pouvait louer sur du long terme à des jeunes mais qu’elle préférait louer aux agents EDF car la centrale de Belleville n’est pas loin.

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Elle habitait une des trois maisons.Effectivement, pour avoir vérifié, les 3 maisons sont situées à 2 minutes et 30 secondes de la centrale.

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J’en profite donc pour lui demander les tarifs qu’elle appliquait pour les agents et je suis tout de suite très intéressé.

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Je reviendrai précisément sur les chiffres dans la suite de cet article.

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Au départ, je suis venu pour une visite dont je ne connaissais pas les tenants et aboutissants mais après quelques minutes sur place, j’ai vite réalisé que cette colocation meublée pouvait procurer une rentabilité très intéressante voire impressionnante.

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Le choix de la colocation meublée s’est donc fait tout naturellement en utilisant les données particulières du site géographique qui tombent sous le sens.

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N’habitant pas sur place, il fallait tout de même déterminer comment gérer au mieux ce style de colocation meublée courte durée.

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2) Quels services je fournis et comment je meuble ?

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Je me suis appuyé sur les propos de cette dame qui avait pratiqué ce style de location meublée dans ses maisons depuis plus de 2 ans.Elle avait pris le temps de me dire ce qui fonctionnait bien et ce sur quoi il fallait être vigilant.

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Pour elle, certains domaines de vigilance étaient assez simples à appliquer car elle habitait sur place.

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Toutes ces réflexions m’ont amenées à plusieurs conclusions.

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Je souhaitais fournir des services pratiques sans m’encombrer avec des choses dont les agents EDF « se moquent » totalement.

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Les agents veulent pourvoir manger ensemble, avoir des coins intimités et un accès WIFI.Je me suis rendu compte qu’il ne servait à rien de proposer un service de draps dans ce cas. Les agents viennent avec leurs draps housses et leurs housses de couette.

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cune agence ou société qui propose ce genre de service. C’est la campagne !En revanche, il est primordial de fournir un lave linge car certains restent durant plusieurs semaines pour leurs missions et ne repartent pas les week-ends.

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J’avais donc convenu de :

• Meubler solide et non « design »Ne voyez aucune critique en ces propos, simplement, dans ce cas, il faut faire preuve de bon sens, il n’y a absolument aucun intérêt à mettre un prix dans une décoration luxueuse puisque les agents ne peuvent pas dépasser un montant de location à la semaine. J’y reviendrai plus tard.
• Ne pas fournir un service draps
• Fournir un équipement utile et sympathique Les maisons sont donc équipées de fours, fours micro-ondes, coins salon avec TV, coins chambres avec espaces individualisés (parfois un « muret dépliant » sépare une chambre en deux espaces).Dans ce genre de colocation, on peut séparer une grande chambre en deux espaces, ceci ne pose pas de soucis si chacun retrouve son intimité.
• Il ne faut évidemment pas « abuser » en proposant des espaces trop petits.
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Les maisons disposent de jardins. Ce point est excellent et j’en ai profité pour y installer des barbecues.

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Les agents en déplacements adorent ça et ces petits coins extérieurs leur permettent de vivre des moments de convivialité non négligeables.

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N’oublions pas qu’ils sont parfois séparés de leurs familles pendant plusieurs semaines.

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J’essaie donc de proposer quelque chose de pratique, solide et agréable en évitant le superflu ou le luxe inutile dans ce cas précis.[huge_it_gallery id="19"]

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3) Les avantages et les contraintes

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Comme tout style de location meublée courte durée, la colocation meublée aux agents EDF propose des avantages mais aussi des inconvénients.Les avantages :

• Ceci me permet d’obtenir une rentabilité excellente
• Il n’est pas nécessaire de suréquiper les biens
• Il n’est pas non plus nécessaire de fournir certains services comme les draps par exemple
• Location du lundi au jeudi d’où la possibilité de louer en courte durée les week-ends (je ne loue pas les week-ends en supplément à cause de la logistique à mettre en place)
• Les agents peuvent réparer quand il y a un petit souci dans la maison meublée

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Les inconvénients principaux :

• Les agents préviennent parfois en dernière minute du décalage de leur arrivée. Il faut donc se montrer encore plus disponible et faire preuve de plus de souplesse qu’une location courte durée classique.
• Difficulté pour encaisser en amont le prix de la location. Les agents aiment payer sur place en liquide, ils préfèrent donc vous voir pour vous remettre l’argent. L’inconvénient est que vous n’avez rien encaissé et donc il ne faut pas que la personne annule en dernière minute.
• Il faut prévoir un service ménage chaque vendredi pour assurer une propreté.
• Parfois, certains veulent « tricher » et venir plus nombreux pour se partager les frais

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Il faut comprendre que contrairement à la location meublée classique courte durée, il est quasi impossible de prendre des chèques de caution ménage. Les agents estiment que cela fait parti du service. Il convient de faire un tour de la propriété lors des départs et de les « éduquer » progressivement.

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4) La gestion de ces colocations et la synchronisation

J’ai décidé d’intégrer au maximum les quelques contraintes et d’y remédier de la meilleure des manières pour me laisser un maximum de temps libre.Ma philosophie est toujours d’automatiser un maximum et de me libérer un maximum de temps. Voilà comment je procède :

• Je propose des annonces uniquement sur le bon coin et sur le site dédié aux agents en déplacement.C’est un site spécifique mis en place en interne dans les centrales. Il permet aux agents de regarder les différents logements qui sont proposés sur ce site.Les propriétaires doivent demander aux accueils des centrales pour pouvoir mettre leur annonce sur le site. L’accès est gratuit pour les propriétaires.
• Je propose aussi des cartes dans le local de l’accueil de la centrale.Ensuite, c’est le bouche à oreille qui fonctionne… pour ce genre de colocation meublée, c’est ce qui fonctionne le mieux !
• Pour automatiser les locations, j’ai décidé de travailler avec une dame qui habite dans le village (un coup de chance peut on dire) et qui est en micro entreprise.Cette dame, pour l’instant, accueille les agents encaisse les loyers, fait les ménages.

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J’ai trouvé les coordonnées de cette dame sur le bon coin dans la section services. Elle proposait des ménages et a travaillé dans de grandes maisons bourgeoises tout au long de sa vie.

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Je lui ai expliqué le projet et elle a tout de suite accroché. Je pense que c’est une nouvelle mission qui la change complètement du ménage et c’est une dame assez ouverte d’esprit qui comprend vite les attentes. Elle habite à Beaulieu-sur-Loire à 5 minutes des 3 biens. Nous sommes en discussion en ce moment car j’aimerais maintenant que les agents la contactent directement pour louer. Elle est maintenant habituée et est en mesure de les accueillir au téléphone.

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Ce point était un stress pour elle au départ.

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Il suffirait que l’on mette son numéro sur les annonces, comme je le précisais tout à l’heure, on fonctionne essentiellement par téléphone.

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Cette logistique est donc particulière, dans ce cas tout passe par le téléphone.

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La synchronisation des calendriers se fait en dernière minute et la plupart du temps manuellement.

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Il est très difficile d’automatiser mais quand on prend le rythme cela peut tout de même devenir assez facile…De plus, il est assez simple de former quelqu’un qui peut tout gérer à votre place au bout d’un certain temps.

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La personne y trouvera largement son compte surtout si elle habite à proximité des logements.

5) La colocation meublée courte durée et les chiffres

Parlons maintenant chiffres pour mieux cerner la rentabilité de ce bien.

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Tout d’abord voici les chiffres concernant l’achat :La dame qui vendait était assez pressée et je pense que nous avons eu un bon feeling lors de notre rencontre.

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Je ne perds pas de vue que c’est grâce à Marie (mon amie de l’agence immobilière) que j’ai découvert ce bien.

• Prix d'achat des 3 petites maisons (frais d’agence inclus) après négociation : 57000 euros
• Frais de notaire : 4420 euros
• Montant des travaux plus meubles : 28500 euros J’ai souhaité réaménager comme je l’entendais, faire un peu de travaux extérieurs et meubler.
• Mensualité de crédit sur 15 ans : 583.40 euros par mois.

La location meublée longue durée pourrait permettre à elle seule d’apporter environ 1000 euros par mois.

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‍L’ancienne propriétaire trouvait de jeunes couples les premières années et louait sur de la longue durée.

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On peut estimer qu’il serait possible de réaliser à nouveau de la location sur du long terme.

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La colocation meublée courte durée aux agents EDF se fait avec les chiffres suivant :

• Location de 100 euros par lit et par semaine.
• Les 3 maisons représentent 9 couchages.
• L’eau représente environ 80 euros par mois (en moyenne).
• L’électricité représente environ 220 euros par mois (en moyenne).
• La taxe foncière est de 425 euros.
• La taxe d’habitation est de 450 euros (d’ailleurs, je me suis aperçu grâce à Sébastien Ascon que je ne devais pas payer de taxe d’habitation en location courte durée, c’est donc une erreur de ma part que je vais vite rectifier).
• Frais de gestion et ménage 250 euros par mois (en moyenne).Il faut compter 15 euros pour une entrée sortie par maison et 12.50 euros l’heure de ménage.

La totalité des charges représentent donc environ 573.50 euros par mois.

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On considérera donc que l’ensemble des charges (emprunt et frais) me coûte environ 1156.90 euros par mois.

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Avec 4 semaines par mois de remplissage et en remplissant les 9 couchages, cela représente :

• Loyer : 9 X 100 X 4 = 3600 euros
• Cashflow : 2443.10 euros
• Rentabilité nette : 32.60 %

Avec 3 semaines par mois de remplissage et en remplissant les 9 couchages, cela représente :

• Loyer : 9 X 100 X 3 = 2700 euros
• Cashflow : 1543.10 euros
• Rentabilité nette : 20.59 %

Avec 2.5 semaines par mois de remplissage et en remplissant les 9 couchages, cela représente :

• Loyer : 9 X 100 X 2.5 = 2250 euros
• Cashflow : 1093.10 euros
• Rentabilité nette : 14.60 %

En ce qui me concerne, la rentabilité ne me « parle » pas vraiment, je préfère raisonner en terme de cashflow.Je vous invite à regarder un article sur certaines règles de calcul en immobilier qui peuvent être utiles.

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J’espère augmenter la semaine à 110 euros par lit.

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Cela représente un peu plus de 20 euros par nuit. Chez les agents EDF, il est difficile de proposer davantage en terme de tarif, voici pourquoi :

• Les agents ont 60 euros par jour pour se nourrir et se loger. Si on considère qu’ils dépensent 15 euros pour se nourrir et 20 euros pour se loger par jour, il leur reste 25 euros par jour en excédent soit 125 euros par semaine.

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• Ils doivent aussi payer l’essence pour repartir chez eux et se déplacer la semaine.
• Ils vont donc toujours privilégier une location qui leur permet de réaliser un petit excédent. C’est aussi parfois un moyen d’augmenter leur salaire.

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J’ajouterai qu’il est possible d’augmenter la rentabilité de ces biens en proposant des locations pour le week-end.A l’heure actuelle, il m’est trop difficile de proposer ce service en termes de logistique.

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J’espère que cet article vous aura apporté quelques éléments concernant la colocation meublée courte durée avec des agents EDF en déplacement.

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N’hésitez pas à laisser un commentaire pour me faire part de vos questions ou remarques à ce sujet.

La location courte durée n'échappe pas à la règle des cartes bancaires volées.Comment faire lorsqu'une carte bancaire a été utilisée frauduleusement ?C'est ce que Cécile nous explique dans cette vidéo.N'hésitez pas à partager vos expériences malheureuses à ce sujet dans les commentaires en dessous de la vidéo.

Transcription

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Sébastien : Bonjour et bienvenue dans cette nouvelle vidéo. Je suis Sébastien, auteur du blog louer-en-courte-duree.fr et spécialiste de la location courte durée. Donc aujourd’hui, je me trouve en présence de Cécile. Salut Cécile !‍

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Cécile : Salut Sébastien !

‍Sébastien : Que j’ai souhaité interviewer pour qu’elle nous raconte une mésaventure qui lui est arrivée en faisant de la location courte durée. Ce qu’on va voir dans cette vidéo, c’est tout d’abord cette mésaventure-là et comment éviter que ces choses-là vous arrivent également.

Alors Cécile, je te remercie d’être présente dans cette vidéo. Est-ce que tu peux te présenter puis enchaîner sur ce qui t’es arrivé ?

‍Cécile : OK ! Merci Sébastien. Donc moi, je m’appelle Cécile AMIEL. Je loue des appartements en courte durée sur Toulouse. J’en ai quatre aujourd’hui que je loue en location courte durée. Et donc, j’ai mes appartements qui sont en promotion sur Airbnb et sur Booking.

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Sur Booking en fait, j’encaisse directement les cartes bancaires des clients. Et il se trouve que j’ai eu à faire à un client qui avait usurpé la carte de quelqu’un d’autre, donc qui avait volé la carte, qui avait volé les chiffres plus exactement et qui m’a communiqué ce numéro de carte pour réserver six nuits dans mon appartement en fait.

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‍Sébastien : Alors peut-être pour les gens qui ne connaissent pas le mode de fonctionnement de Booking, il y a en fait deux modes de paiement possible avec Booking. Le paiement par Booking qui fonctionne comme Airbnb. C’est-à-dire que vous ne gérez absolument rien. C’est Booking qui va encaisser la transaction et vous reverser l’argent alors en général le mois qui suit, le mois de départ du locataire.

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Et la deuxième façon de fonctionner, c’est ce que j’appelle le mode autonome. C’est-à-dire que Booking vous transmet les coordonnées de la carte bancaire du client et à vous ensuite de débiter le client avec un TPE virtuel. Donc, j’imagine, c’est avec ça que tu travailles. Donc, c’est dans cette configuration-là que t’est arrivé cette mésaventure.

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‍Cécile : Tout à fait ! Alors premier indice, en fait sur une carte. Déjà quand quelqu’un vole une carte, généralement, il s’attend à ce qu’il y ait une opposition qui se fait derrière rapidement. Donc, il a réservé en fait un samedi après-midi. Les banques sont donc fermées. Il a réservé avec un numéro de carte espagnol et lui était français en fait.

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Bon jusque-là, ça peut arriver, on peut avoir des cartes étrangères. Mais moi en fait, j’ai eu « la puce à l’oreille » parce que quand j’ai encaissé la carte, immédiatement, parce qu’il m’a demandé en fait, il m’a appelé. Ça, c’était aussi un deuxième indice. Il m’a appelé pour me dire : « si vous pouviez encaisser la carte tout de suite parce que j’aimerais rentrer dans l’appartement rapidement cet après-midi. »

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Et donc, c’est rare quand même qu’un client nous demande d’encaisser rapidement ses paiements. Ça, il faut savoir que ça n’arrive pas, qu’en général les gens ne sont pas pressés quand on débite leur carte. Donc-là déjà, premier suspicion qu’il se passe quelque chose de ne pas net. Bref !J’encaisse la carte et là je me rends compte qu’il y a un petit logo. Moi, j’encaisse la carte par le système de paiement Stripe sur lequel en fait, il est indiqué le drapeau correspondant à l’origine de la carte. Je vois un drapeau espagnol alors que le gars était français. Donc, je me dis : « tiens, c’est bizarre ! » Deuxième chose bizarre.

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Donc, j’appelle la personne en question sachant que moi, je n’accueille pas directement les gens parce qu’ils peuvent rentrer de manière automatique dans les appartements. Il y a une boîte à clé... En fait, je n’accueille pas, je ne vois pas les gens physiquement. Donc, je ne peux pas leur demander de me montrer leur carte.

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‍Sébastien : Pièce d’identité.

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‍Cécile : Voilà ou une pièce d’identité. Donc, je lui demande de m’envoyer ça en photo par email ou par SMS. Donc, il le fait. Quelques minutes après, je reçois une carte. Et là, il m’envoie une carte, ça se voyait vraiment que c’est un photomontage, mais comme c’était un samedi après-midi, enfin c’était toute une histoire parce que j’ai dû aller en fait au commissariat. Donc, je suis allé le lendemain. J’ai passé deux heures à attendre.

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‍Sébastien : Tu as été au commissariat parce que tu suspectais l’entourloupe et tu t’es dit : « je sens qu’il y a quelque chose qui ne va pas derrière. » Donc voilà, tu as fait la démarche d’aller au commissariat.

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‍Cécile : Voilà ! Mais c’est très compliqué en fait parce qu’à partir du moment où on suspecte quelque chose, mais que ce n’est pas avéré, on ne peut pas porter plainte, on ne peut rien faire. Donc en fait moi, je me sentais un peu dans la position de quelqu’un qui était vraiment démuni parce que j’ai essayé de tout faire pour montrer que cette carte était fausse. J’ai donc même appelé la banque en Espagne.

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Je parle espagnol donc j’ai appelé la banque. J’ai été redirigé, je me suis fait envoyer bouler par la banque en disant que ce n’étaient pas mes affaires. Enfin bref, moi j’essayais en fait de…

‍Sébastien : Ça veut dire que la personne à qui appartenait la carte n’avait pas fait des déclarations de vols.

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‍Cécile : Non ! Elle n’avait rien fait.

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‍Sébastien : Elle ne s’est aperçue de rien.

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‍Cécile : En fait, c’est grâce à moi que le client a su en fait que sa carte avait été volée, enfin son numéro avait été usurpé en tout cas. Et donc, il s’est passé entre temps quatre jours complets où le gars a pu loger dans l’appartement. En fait, à la fin, j’ai quand même réussi à retourner au commissariat. Donc, tout ça a été vraiment une perte de temps et d’énergie.

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Si c’était à refaire en fait, je ne referais pas du tout de la même façon. Je vais vous dire concrètement comment je ferais aujourd’hui. C’est-à-dire que quand on veut être honnête, remonter et retracer le truc, ça prend vraiment un temps fou et on se rend compte qu’il n’y a pas vraiment une réaction rapide de tous les intervenants. Le système de paiement, enfin Booking, il s’en fiche un peu… Donc moi, je serais pour rembourser carrément tout de suite le truc et annuler la réservation ou avec Booking comment faire…

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‍Sébastien : Oui parce que finalement, là tu as voulu donc, tu as remonté le problème à Booking qui n’a rien voulu savoir. Tu as appelé la banque du vrai propriétaire de la carte, la banque t’a dit : « ce n’est pas vos oignons. » Puis, tu as été voir le commissariat et « madame Cécile, on ne peut rien faire quoi »Cécile : Ouais ! Bon au final, ils sont quand même venus, mais j’ai poireauté deux heures devant l’appartement pour les attendre. Parce que vous savez que quand on fait appel aux forces de l’ordre, il ne faut pas être très pressé quand même pour la réactivité.

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Donc bref, ça a été vraiment une perte de temps et d’énergie. Et en fait, il vaut mieux concentrer quand même son énergie sur des choses positives. C’est-à-dire faire venir des gens à nouveau dans l’appartement…

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Donc au final, j’ai tout perdu parce que j’ai perdu effectivement du temps, j’ai perdu l’argent de la réservation parce que j’ai dû quand même rembourser le client.

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‍Sébastien : Le vrai titulaire de la carte.

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‍Cécile : Voilà ! Et je n’ai quand même pas perdu les frais de réservation Booking. Heureusement, ils ont accepté de rembourser.

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‍Sébastien : Alors, j’ai deux questions par rapport à ça. Dans ces cas-là, est-ce que toi, tu ne peux pas dire : « bon moi, j’ai perdu du temps, j’ai perdu de l’énergie puis c’est de la perte sèche pour mon business donc, je garde l’argent de la réservation puis c’est l’assurance du titulaire de la carte qui se démerde puis qui euh…Cécile : Alors, j’aurais pu faire ça, mais j’avais un risque par rapport à Stripe parce que Stripe en fait dans leurs conditions, ils notent que si on a plus de 1 % de fraude, on peut se faire carrément éjecter du compte. C’est-à-dire que notre compte sur Stripe soit fermé.

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Mais moi, je me suis dit : « j’encaisse tous mes paiements sur Stripe. » Ce sont les frais les moins élevés du marché. Donc, je me suis dit que je n’ai vraiment pas envie de rentrer là-dedans et je me suis dit : « tant pis ! » J’ai perdu 600 €, je crois, mais ce n’est pas grave. Enfin, je perds, je n’encaisse pas 600 €. Le gars, il est resté quatre jours dans mon appart.

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‍Sébastien : Alors il s’est fait déloger, je crois ?

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‍Cécile : Oui ! Il s’est fait déloger.

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‍Sébastien : Alors, comment ça s’est passé ?

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‍Cécile : Alors en fait, le gars qu’on a trouvé dans l’appartement n’était pas celui qui avait fait la réservation. Donc, ça a été toute une histoire, enfin bon. Enfin le gars qui était présent, il a réussi à raconter une histoire, le fait qu’on lui avait prêté l’appartement. Enfin, c’était tout un mensonge.

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Après, je n’ai pas suivi jusqu’au bout parce que c’est beaucoup de perte de temps en fait parce qu’après il a fallu aller au commissariat à nouveau.

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‍Sébastien : Toi, tu t’en foutais. Tu voulais que ça sorte.

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‍Cécile : Oui, voilà ! Je voulais surtout qu’il me rende les clés parce qu’il avait gardé le double, le passe de l’immeuble. Voilà ! Donc, ça a été fait. Surtout, je voulais qu’il parte de l’appartement. Donc, ça a été fait. Une fois que c’était fait, j’ai préféré passer à autre chose.

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‍Sébastien : D’accord ! Alors, quels conseils tu peux donner aux gens pour éviter de se retrouver dans cette situation ? Qu’est-ce que tu appliques maintenant puisque tu m’as expliqué comment tu faisais ?

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‍Cécile : Alors maintenant, je n’accepte plus les réservations de dernière minute sur Booking. C’est-à-dire que les gens, ils doivent réserver au moins 24 heures à l’avance. Ce qui veut dire que ça limite un peu les risques puisque les gens qui volent des cartes en général, ils veulent qu’on les encaisse tout de suite pour éviter que l’opposition se fasse et que ça remonte jusqu’à eux, quoi.

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Donc première chose, 24 heures de délai entre le moment où ils peuvent réserver et le moment où ils peuvent occuper l’appartement. Depuis, je n’ai pas eu de problèmes. Ça date d’il y a quelques mois déjà et je n’ai pas eu d’autres problèmes de ce type.

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Deuxième chose, si vous constatez effectivement qu’il y a des choses qui vous semblent un peu suspicieuses, enfin honnêtement, je vois que l’honnêteté en fait, elle ne paye pas vraiment parce que quand on déroule le truc au final, ça se retourne quand même contre nous…

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‍Sébastien : C’est toi qui es pénalisée.

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‍Cécile : Donc, soit vous laissez courir le truc jusqu’au bout. Puis de toute façon, au pire, vous allez être payé puis c’est la banque du client qui remboursera le client final, celui qui s’est fait voler sa carte.

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Mais honnêtement, je ne referai pas ce que j’ai fait. Voilà, c’est dommage. Je trouve ça dommage. Mais franchement, la perte de temps et d’énergie, c’était vraiment énorme.

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‍Sébastien : On va quand même essayer de terminer cette vidéo sur une note un petit peu plus positive, ces cas sont extrêmement rares. Moi, cela fait plusieurs années que je fais de la location courte durée, ça ne m’est jamais arrivé. Toi, ça t’est arrivé

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‍Cécile : Deux fois en fait !Sébastien : Ça t’arrive à deux fois quand même. Ça t’est arrivé deux fois. Mais vu le nombre d’appartements que tu as et le nombre de locations que tu as, c’est quand même pas beaucoup.

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‍Cécile : C’est 99 % de bonnes réservations sur la totalité du chiffre d’affaires. Moi, j’ai fait 60000 € l’année dernière sur les quatre appartements que j’ai en location saisonnière. Donc, c’est de l’argent qui rentre. C’est du chiffre d’affaires. C’est du concret. Ça tombe tous les jours. Et ça, c’est vraiment des cas isolés donc, bon voilà. Mais, c’est vraiment pour vous dire qu’il y a des choses à faire toutes simples en fait comme mettre un délai de réservation plus important pour limiter ce genre de mésaventure.

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‍Sébastien : OK ! Écoute, merci Cécile d’être passé sur cette chaîne nous raconter cette anecdote. Donc, si vous souhaitez en savoir plus sur l’immobilier et la location courte durée, si vous souhaitez que je partage davantage d’expériences comme le cas de Cécile, n’hésitez pas à vous abonner librement et gratuitement à cette chaîne YouTube. Ça vous permettra de rejoindre une communauté de plusieurs milliers de personnes passionnées d’immobilier et de location courte durée.

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Puis, je vous rappelle que vous pouvez télécharger gratuitement les deux ebooks que j’ai rédigés : « Convaincre la banque, mode d’emploi » et « Doubler son salaire avec la location courte durée. »Pour les télécharger, c’est très simple, cliquez sur le petit (i) qui va apparaître en haut à droite de cette fenêtre ou je vous mets également les liens de téléchargement dans la description juste en dessous de cette vidéo.

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Écoutez, je vous dis à très bientôt pour une nouvelle vidéo. Cécile encore merci d’être passée ici aujourd’hui.

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‍Cécile : Je t’en prie. Merci à toi !

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‍Sébastien : Puis, on se retrouve très vite sur louer-en-courte-duree. À très bientôt ! Ciao !

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‍Cécile : Bye, bye !

Les travaux sont terminés. Ils auront duré plus de deux mois et demi !L'appartement est maintenant meublé et décoré.Je suis heureux d'être arrivé au bout de ce projet immobilier.Les visites vont pouvoir commencer. Elles ont même déjà commencé ! :-).Je vous propose de faire la visite de cet appartement destiné à la colocation dans la ville de Tarbes.Découvrez en fin de vidéo quelques photos Avant / Pendant et Aprèstravaux.Laissez vos impressions et vos questions dans les commentaires en dessous de cette vidéo.

Transcription

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Salut à tous !Ici Sébastien. Je suis vraiment heureux de vous accueillir dans cette nouvelle vidéo de la série « Objectif colocation. » Cela y est, les travaux sont enfin terminés. Ce qu’on va faire dans cette vidéo, c’est la visite de cet appartement que j’ai meublé et décoré. Et cet appartement, on va le voir tel qui va être proposé à mes colocataires. Allez, c’est parti ! Cela se passe tout de suite sur louer-en-courte-duree.

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Alors, avant qu’on fasse la visite, je vous invite à regarder une formation totalement gratuite que j’ai conçue autour de la fiscalité du loueur meublé non professionnel en location courte durée. Pour accéder à cette formation, vous cliquez simplement sur le petit (i) qui va apparaître en haut à droite de la fenêtre de cette vidéo. Puis, si vous vous trouvez sur YouTube, l’accès à cette vidéo se trouve dans la description.

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Cette formation, elle dure un petit peu plus de 45 mn et vous allez tout comprendre de la fiscalité du meublé dans le cas particulier de la location courte durée. Je vous parle également de RSI et vous verrez pourquoi il ne faut pas s’inquiéter du RSI. Mais ce n’est pas tout, vous avez également la possibilité de télécharger deux ebooks que j’ai rédigés : « Convaincre la banque, mode d’emploi » et « Doubler son salaire avec la location courte durée. »Pour accéder aux pages de téléchargement de ces ebooks, c’est exactement la même chose. Vous cliquez sur le petit (i) en haut à droite de la fenêtre de cette vidéo. Puis sinon, vous avez aussi les liens de téléchargement dans la description, si vous regardez cette vidéo à partir de YouTube.

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Donc, je vous disais il y a quelques instants que les travaux de cet appartement sont enfin terminés. Je suis vraiment ravi. Honnêtement, j’en avais un petit peu marre pour ne pas dire autre chose, surtout monter les quatre étages sans ascenseur. Avec tout le mobilier, avec tout le matériel, cela commençait à devenir pénible. Mais franchement l’appart, il est terminé et je suis vraiment ravi.

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On va donc commencer la visite par la cuisine qui se trouve juste sur ma droite. Alors, si vous vous rappelez, j’avais eu un petit souci avec cette cuisine. Le premier poseur qui était venu, il avait fait un travail de sagouin. Franchement, c’était complètement nul.

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Le poseur en fait, il avait quitté le chantier en disant qu’il n’avait pas confiance en moi, qu’il ne voulait pas continuer le chantier. Honnêtement, j’avais eu les boules sur le coup, mais heureusement qu’il était parti parce que franchement il m’aurait fait un travail merdique.

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Je me suis retrouvé à un moment donné sans poseur de cuisine avec une cuisine à moitié posée. Je me suis dit : « ouh, là, là, on est en plein mois d’août, comment vais-je faire pour trouver quelqu’un qui va poser ma cuisine. » Je me suis dit : « tout ce que tu as à faire, c’est faire tous les cuisinistes de Tarbes, expliquer ta situation en espérant qu’on puisse te donner les coordonnées d’un poseur. »Donc, ce que j’ai fait. J’ai été voir un premier cuisiniste qui s’appelle Schmidt. Coup de bol, il y avait un poseur sur place. Le gars, il est venu dans les quinze minutes. Je lui ai présenté le chantier. Il a regardé ce qui était bien puisqu’il fallait retravailler. Il est venu la semaine d’après et honnêtement, il a fait un travail génial.

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Donc, si vous regardez cette vidéo, si vous avez une cuisine ou du mobilier à monter parce que c’est également ce qu’il fait sur Tarbes, n’hésitez pas à prendre contact avec moi. Je vous donnerai les coordonnées de cette personne. Cette personne fait un travail exceptionnel.

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Voilà, comment est-ce que j’ai pu résoudre mon problème de cuisine. Maintenant, ce que je vais vous faire, c’est vous montrer cette cuisine. Ici, vous voyez juste derrière moi, on a la hotte, le meuble haut avec le four micro-ondes intégré. On a également une vasque. Alors, j’ai préféré une vasque parce que je n’ai pas un plan de travail énorme et l’absence d’égouttoir me permet de gagner de la place sur le plan de travail. J’ai mis pour les colocataires une bouilloire au fond. Puis de l’autre côté, voilà si je me décale un petit peu, on a la plaque vitrocéramique. Puis voilà juste derrière moi, le four micro-ondes.

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Alors maintenant si fait un 180°, de l’autre côté, il y a également un plan de travail, mais c’est également un coin snack sur lequel pourront manger les colocataires. Vous voyez, j’ai mis  une machine à expresso, quelques éléments de décoration pour les visites de façon à amener un petit peu de couleur et attirer l’œil des colocataires.Puis voilà ici, si vous avez regardé toute cette série, j’avais un vieux placard en bois. C’était assez pourri. Donc, j’ai mis un rideau puis à l’intérieur, j’ai réaménagé le tout avec des planches en fait pour agrandir l’espace de la cuisine. C’est également le poseur de cuisine qui m’a mis tout cela.

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Je reviens côté évier, vous voyez, j’ai également mis une machine lavante séchante. Cela apporte toujours un plus dans les appartements. Cela ne coûte pas grand-chose. À chaque fois, je me sers chez CDISCOUNT. C’est toujours la même machine. Je m’en sors pour à peu près 300 €. Donc voilà pour la cuisine. Si peut-être, ce que je ne vous ai pas montré, j’ai mis des tabourets hauts noirs sur le dessous, le coin snack pour que les gens puissent manger correctement.

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Je vais retourner dans le couloir. Ce que je vous propose qu’on regarde, c’est la première chambre. Donc, je vais rentrer. Si vous rappelez bien et toujours, si vous avez suivi cette série, c’est la chambre que j’ai agrandie. J’ai pété la cloison qui était là, de façon à pouvoir agrandir la chambre.

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Sur ma gauche, j’ai un vrai lit en 140*190. Vous voyez, on a mis des bandes grises au niveau du mur. Alors, ce n’est pas anodin, c’est comme le lit, il est contre le mur, avec les frottements j’ai un petit peu peur que la peinture blanche s’abîme plus rapidement, j’ai donc mis une bande grise.

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Derrière, j’ai mis des rideaux. Alors, je ne sais pas si cela va se voir avec le contrejour sur les fenêtres. Et derrière moi, vous avez le coin bureau. Le coin bureau, il a été fait avec du plan de travail de cuisine, sur les conseils de ma décoratrice d’intérieur. Franchement, cela rend super bien. Puis bon pour l’instant, le bureau, il est assez aseptisé. Vous voyez, il y a une lampe de bureau et ici, j’ai mis une télé individuelle dans chacune des chambres.

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Alors pourquoi ? Pour que les gens puissent regarder la télé. Puis moi qui travaille régulièrement sur ordinateur, j’aime bien avoir un double écran lorsque je travaille. Donc, si le colocataire veut avoir un double écran lorsqu’il travaille sur ordinateur, il pourra utiliser cela.

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Juste à côté, on a un grand dressing. Vous voyez avec plein d’étagères, plein de penderies. Alors le dressing en fait, je vais fermer la porte, n’est pas fermé avec des portes coulissantes parce que cela déraille tout le temps. Ce que j’ai fait, c’est que j’ai mis un rideau. Je trouve cela plus sympa et cela déraille moins souvent.

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Alors, je vous avais dit également, cela vous avez dû le voir dans des vidéos précédentes que j’avais rattrapé le sol avec du carreau de ciment. Écoutez, je trouve que cela rend plutôt bien. Surtout que là voyez le parquet, il a été poncé et verni. On est sur quelque chose de très bien.

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Je retourne dans le couloir et je vais maintenant vous amener dans la partie séjour. Donc là, il y a eu pas mal de changements par rapport à l’appartement tel qu’il était initialement. Je vais me mettre au milieu du séjour et on va faire un 360.

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Là, j’ai mis un meuble-télé avec une grande télé. C’est une télé 120 cm. Je tourne, là on a l’accès au balcon. Je vais vous amener dans quelques instants. J’ai mis également un canapé pour le séjour. C’est plutôt approprié. Vous voyez ici, il y a une lampe, un petit peu moderne pour éclairer tout cela puis surtout pour décorer. Ici dans le coin pour garnir l’espace, j’ai mis une table basse avec quelques éléments de décoration.

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Voyez ici dans le coin, il y a une ligne, un peu de peinture jaune, je ne sais pas comment l’appeler. Il y a également le rappel jaune ici sur ce petit pan de mur avec également quelques éléments de décoration. Donc voilà pour le séjour.

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Je vous refais faire un 360. Moi, je trouve que c’est plutôt pas mal. N’hésitez pas à m’indiquer dans les commentaires en dessous de la vidéo ce que vous pensez de cette visite et de cette décoration.

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Je vais maintenant sur le balcon. Le balcon évidemment, on l’a également aménagé. Vous voyez, j’ai mis du gazon synthétique puis deux chaises en fait pour que les gens puissent profiter de cet espace extérieur, d’autant plus que je vous rappelle on a une putain de vue sur la chaîne des Pyrénées.

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‍Allez, je retourne à l’intérieur et ce qu’on va faire maintenant c’est que je vais vous amener dans la deuxième chambre qui est sensiblement la même que la première. J’ouvre la porte. Donc, la première chambre était exposée plein sud. Cette chambre-là, elle est exposée ouest donc avec une luminosité plutôt en fin de journée.

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Pareil, on a un vrai lit en 140*190. Et vous voyez ici, sur le même principe, on a un espace bureau avec une lampe, une télé. Et pareil la penderie, c’est sensiblement la même chose avec des étagères, de quoi suspendre des vêtements avec des tringles et des tiroirs pour mettre des choses dedans.

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Les chambres en fait, elles font 10 m² l’une et l’autre. Ce n’est pas des chambres exceptionnelles, mais en tout cas pour les quelques visites que j’ai commencé à faire, les colocataires trouvent que les chambres sont plutôt bien faites.

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Donc là, je vais vous amener dans la salle de bain parce qu’elle est également finie. Alors là, je suis plutôt content. Donc là, on a le meuble-vasque. Donc, j’ai rajouté quelques touches de couleurs, c’est ce que vous avez dit pour essayer de rehausser cette faïence qui est grise, qui est belle, que j’aime beaucoup. En tout cas, moi je l’aime. Mais, j’ai rajouté un petit peu de couleurs pour mettre du pep dans tout cela.

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Et juste derrière moi, on a la douche, une grande douche en 80*160 avec une jolie colonne de douche que je peux vous montrer, avec une grande tête. Voilà donc pour la salle de bain. Puis juste derrière moi, on a également le sèche-serviette avec la poubelle. Tiens, j’ai une poubelle pour rappeler la couleur des serviettes.

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Alors pourquoi est-ce que j’ai mis tous ces éléments de décoration, serviettes, verres, distributeurs de savon ?Tout simplement pour pouvoir prendre des photos puis pour pouvoir déclencher le coup de cœur au moment de la visite. En soi, cela n’apporte absolument rien, mais avec ces quelques éléments de décoration, les gens qui visitent l’appartement, ils ont le coup de cœur et ils se projettent plus rapidement. En tout cas, cela a été le cas des visites que j’ai commencées à faire.

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Alors oui, ce que je voulais vous dire également, c’est que j’ai souhaité conserver le parquet parce que j’aime beaucoup les parquets. Et franchement, c’est le peintre en fait qui l’a rattrapé. Vous voyez, il a poncé le parquet puis il l’a verni pendant plusieurs jours puisqu’il a mis trois couches. Franchement, je suis assez impressionné du résultat, je ne m’attendais pas à ce que le résultat soit aussi beau. Moi, je suis très content de ce qu’a pu faire le peintre par rapport à ce parquet.

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Donc voilà la visite de l’appartement. Je vous disais que j’ai commencé à publier des annonces. Pour l’instant, j’ai deux personnes qui ont déposé un dossier. Je continue à faire les visites parce que les annonces que j’avais publiées, je les avais juste faites avec deux, trois bricoles de ce qui était déjà terminé et les personnes qui ont fait les visites n’avaient pas pu voir l’appartement fini, comme vous le voyez maintenant.

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Je me laisse encore quelques jours, pas trop quand même parce qu’on va approcher de la rentrée des classes pour essayer de récolter un petit peu plus de dossiers, avoir un panel de candidatures un petit peu plus important avant de faire mon choix.

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Qu’est-ce que je peux vous dire d’autre par rapport à cet appartement. On me demande régulièrement où je trouve mon mobilier, ma décoration. Dans des magasins classiques, tout ce que vous avez pu voir dans cette visite, cela vient de BUT, cela vient de CONFORAMA, cela vient d’IKEA, cela vient d’ALINEA pour l’essentiel. La cuisine comme d’habitude, je me sers chez IXINA parce que je trouve que les cuisines sont belles et on a un bon rapport qualité-prix.

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Donc voilà pour la visite de cet appartement. Je vais continuer cette série « Objectif colocation » jusqu’à vous amener à la sélection des candidats. Je vais vous expliquer quel type de bail je vais proposer et comment je vais faire le choix des personnes que je veux mettre dans cet appartement. Puis, je ferai une vidéo conclusion sur ce projet immobilier.

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Honnêtement à la fin, je commençais à en avoir marre. Le chantier, il a démarré le 5 juin et vous voyez, le cadre derrière, je l’ai posé ce matin donc deux mois et 20 jours après le démarrage des travaux. Donc, cela commençait à être long, mais en tout cas quand je vois le résultat, je suis vraiment satisfait de ce qui a pu être fait dans cet appartement.

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Voilà pour la visite de ce chantier. Ce que je vais faire, c’est que je vais incruster à la fin de cette vidéo quelques photos Avant et Après pour que vous puissiez vous faire une idée de ce qu’on a réalisé dans cet appartement. Ce n’est quand même pas rien deux mois et demi de travaux. Puis, ce qui vous reste à faire, c’est vous lancer vous aussi dans les travaux. Ce que je vous conseille toujours c’est d’acheter des biens pourris parce que vous allez les acheter en dessous du prix du marché. Avec de la rénovation, voilà ce qu’on arrive à faire de sympa.

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Alors, si vous souhaitez en savoir plus sur l’immobilier et la location courte durée en particulier qui est mon expertise immobilière, n’hésitez pas à me suivre sur mon blog louer-en courte-duree.fr puis à vous abonner gratuitement et librement à ma chaîne YouTube Louer en courte durée. Elle a exactement le même nom que mon blog, tout simplement pour rejoindre une communauté de plusieurs milliers de personnes passionnées d’immobilier et de location courte durée.

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Écoutez, j’espère que cette vidéo vous a plu. Si c’est le cas, n’hésitez pas à mettre un like. Encore une fois, n’hésitez pas à mettre dans les commentaires en dessous de cette vidéo toutes vos remarques par rapport à ce projet immobilier, par rapport à ce que j’ai pu vous montrer dans cette visite. Est-ce que la décoration vous plaît ? Qu’est-ce que vous auriez fait ? Qu’est-ce que vous n’auriez pas fait ?Posez toutes les questions, j’y répondrai avec grand plaisir. Puis comme d’habitude, on se retrouve très prochainement pour une nouvelle vidéo sur louer-en-courte-duree.

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À très bientôt !Ciao !

Pour gagner de l'argent avec l'immobilier, il y a 2 règles à respecter :

• Trouver les bonnes affaires immobilières
• Appliquer des stratégies qui fonctionnent

Grâce à la location courte durée et à la location saisonnière, Mathias s'est constitué une rente de 1800 euros par mois en moins d'un an.Il nous explique son histoire dans cette vidéo.Est-ce que le parcours de Mathias vous inspire ?

Transcription

Sébastien : Bonjour à tous !Ici Sébastien, auteur du blog louer-en-courte-duree.fr et spécialiste de la location courte durée. Je suis vraiment ravi de faire cette vidéo aujourd’hui en compagnie de Mathias. Salut Mathias !

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‍Mathias : Salut Sébastien !

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‍Sébastien : Mathias, c’est quelqu’un que je connais très bien. C’est un ancien collègue de travail. On était salarié dans la même boîte il y a quelques années maintenant. J’ai accompagné Mathias sur son premier investissement locatif de location courte durée. Mathias, ce que je te propose dans cette vidéo, c’est que tu nous expliques toute l’histoire de ce projet immobilier. Est-ce que cela te va ?

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‍Mathias : Cela me va.

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‍Sébastien : Allez, c’est parti !

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‍Mathias : Je vais vous expliquer cela.

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‍Sébastien : OK ! C’est parti ! Cela se passe tout de suite sur Louer en courte durée.

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Alors, on est dans un appartement, cela résonne un petit peu. On aurait aimé faire cette vidéo dans le premier appartement de Mathias mais malheureusement, il est loué et régulièrement loué. On n’a jamais eu le temps de faire cette vidéo. Ce qui fait qu’aujourd’hui, on se trouve dans ton… ?

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‍Mathias : second projet d’appartement.

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‍Sébastien : Second projet immobilier. Donc si cela résonne, c’est parce que l’appartement, il est vide. Les travaux vont démarrer d’ici quelques jours, d’ici quelques semaines. Mais on n’est pas là pour parler de ce second projet immobilier. Dis-nous tout de ce premier investissement.

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‍Mathias : Alors, ce premier investissement, je l’ai trouvé par ton intermédiaire, on va dire puisque c’est une annonce que tu m’as transmise, un bien qui m’intéressait, qui était très bien placé dans Toulouse puisque c’est au centre de Toulouse, proche de la Place du Capitole.

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‍Sébastien : La Place du Capitole, ce que j’ai l’habitude de dire c’est notre place de la Bastille ou notre place de la République, c’est l’hyper centre de Toulouse. On ne peut pas faire plus au centre.

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‍Mathias : C’est cela. Du coup, le bien tel qu’il était affiché, je le trouvais vraiment très cher, en dehors du budget que je m’étais fixé pour mes recherches d’appartement. Mais tu m’as dit quand même d’aller le visiter puis d’essayer de le négocier. Donc, c’est ce qu’on a fait. C’est un appartement de 35 m² avec une terrasse de 20 m².

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‍Sébastien : Donc en rez-de-chaussée.

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‍Mathias : C’est cela. Dans une résidence en fond de cour dans le centre de Toulouse. Donc, vraiment l’endroit idéal et un bien qui a été affiché à 149000 € via une agence.

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‍Sébastien : 35 m², je ne sais plus ce qu’on a dit.

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‍Mathias : 35 m², tout à fait. Donc, un bien qui était vraiment très cher par rapport à ma recherche pour un premier investissement, disons. Puis, on a quand même décidé de négocier et d’essayer de faire une proposition sur ce bien avec tes conseils. Donc, on a fait une proposition à 110000 €, frais d’agence inclus sur ce bien.

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Donc, une proposition vraiment beaucoup plus basse que le prix affiché, tellement basse que moi je n’y croyais pas trop. Puis au final, à force de négocier, de discuter avec l’agence et lui expliquer un petit peu ce qu’on voulait faire comme projet, l’agence a fait son travail auprès de la propriétaire qui nous a fait une contre-proposition à 115000 €. Donc déjà, c’était bien en dessous du prix qu’elle en voulait au départ. On a fini par tomber d’accord sur 113000 € pour ce bien, frais d’agence inclus.

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‍Sébastien : 113000 €, 35 m² avec une terrasse de 20 m² en hyper centre de Toulouse, autant dire, ce que je vais dire c’est une putain de bonne affaire immobilière. Alors pour la petite histoire, l’agent immobilier, il m’avait appelé parce que je le connais. Il m’avait dit, enfin c’est une dame qui m’avait dit : « j’ai un bien pour vous qui souhaitez investir, est-ce que cela vous intéresse ? » J’ai dit : « actuellement, je ne suis pas à la recherche d’un investissement, mais je connais quelqu’un », Mathias en l’occurrence, « qui potentiellement pourrait être intéressé. ». Et c’est comme cela que je t’ai renvoyé Laetitia. C’est Laetitia qui t’a vendu le bien.

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Alors, je pense qu’on avait quand même affaire à des vendeurs pressés  parce que moi ce que j’aime bien faire, cela, on le sait qu’après coup malheureusement, mais lorsqu’on regarde l’acte authentique, on a toute l’identité des vendeurs. C’est un appartement d’un couple qui a divorcé depuis plusieurs années. Je pense que ce bien là, ils voulaient absolument le solder pour refaire la vie chacun de leur côté. Je pense que c’est pour cela aussi qu’ils ont accepté ce prix pas indécent, mais en tout cas de te laisser cette très bonne affaire immobilière.

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Donc super Mathias ! Est-ce que tu peux nous dire maintenant, comment cela s’est passé pour le financement, les travaux, la décoratrice… ?

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‍Mathias : Le projet en lui-même c’était de refaire complètement l’appartement au goût du jour, faire quelque chose de totalement rénover de A à Z, de neuf pour vraiment faire de la location courte durée. Du coup, c’était le projet initial. Le problème c’est que c’était un premier projet donc la banque, il a fallu la convaincre que j’étais en capacité de mener ce projet et de pouvoir emprunter cette somme et la somme des travaux. Donc, on a essayé de faire appel à un courtier.

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‍Sébastien : L’enveloppe globale, elle a été de combien ?

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‍Mathias : L’enveloppe globale avec les travaux, c’était dans les 145000 € à peu près. Donc, une rénovation complète.

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‍Sébastien : On précise juste, tu étais en CDI et ta femme aussi.

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‍Mathias : Tout à fait. Nous étions en CDI tous les deux à cette époque-là et on avait décidé de le financer à 110 %. C’est-à-dire emprunter la totalité sans mettre d’apport à la fois pour le bien, les frais de notaire et les travaux pour ce premier investissement.

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‍Sébastien : 130 % avec les travaux. Moi, c’est ce que j’ai dit.

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‍Mathias : 130 %. Donc du coup, on a essayé d’aller voir les banques. Pour un premier investissement, c’était un petit peu difficile puisque les banques n’étaient pas en confiance. Donc, il a fallu vraiment un petit peu cherché, faire appel à un courtier qui nous a trouvé une proposition de financement pour ce bien. Par contre, par un financement qui ne prenait pas en compte les travaux.

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La banque attendait de nous que nous mettions un apport sous la forme du financement des travaux, apport que nous n’avions pas à l’époque. Nous avions également en plus un crédit sur une automobile en cours, crédit qu’il a fallu solder pour mettre la banque en confiance et montrer qu’on avait un petit peu d’apport, un petit peu de liquidité pour pouvoir en cas de coup dur mettre un peu d’argent. Donc, il a fallu financer ces travaux.

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Pour financer ces travaux, ce que nous avons fait, c’est que nous avions pris un crédit à la consommation pour anticiper un petit peu sur les revenus qu’allaient apporter l’appartement en courte durée.

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Cette enveloppe de financement et des travaux, on l’a emprunté auprès d’un organisme de crédit avec des taux assez élevés sur une durée de 80 mois pour avoir une mensualité très faible et rembourser dès que possible avec le revenu de la location courte durée.

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‍Sébastien : Alors finalement, cela veut dire, la banque, elle vous a dit : « oui, Monsieur et Madame Mathias, je vous finance votre projet. Par contre (1), il faut solder votre crédit auto et (2) c’est vous qui financer les travaux. Moi, je ne finance pas. Et si vous réunissez ces deux conditions, je vous finance le reste sur 25 ans. » C’est cela ?

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‍Mathias : C’est cela ! Tout à fait !

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‍Sébastien : Et ce que tu n’as pas dit, c’est que tu as quand même réussi à négocier un report  total des mensualités pendant un an.

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‍Mathias : C’était le point vraiment important et vraiment critique du projet, c’était de pouvoir reporter pendant un an la totalité des mensualités du prêt immobilier pour pouvoir assurer le paiement d’éventualité du crédit et des travaux.

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‍Sébastien : Donc, ce qui fait que tu as négocié les un an de report total des crédits. C’est-à-dire que pendant un an tu n’as payé que l’assurance alors que tu as commencé à encaisser des jolis revenus locatifs de ta location courte durée. Et ces revenus locatifs, tu les as utilisés en priorité pour rembourser par anticipation le crédit à la consommation que tu avais souscrit.

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‍Mathias : C’est cela ! C’est tout à fait cela !

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‍Sébastien : Donc voilà une astuce que vous pouvez utiliser. Si vous n’avez pas d’apport, si on vous demande de l’apport pour financer quelque chose, vous pouvez prendre un crédit à la consommation. Par contre, gardez bien en tête de rembourser au plus vite ce crédit à la consommation.

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Dis-moi Mathias, ce crédit à la consommation, est-ce que tu l’as uniquement remboursé avec tes loyers ?

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‍Mathias : Oui, j’ai aussi en même temps quitté mon emploi. J’étais même en cours de départ de mon ancien emploi au moment où je finalisais ce projet. Donc, le fait de démissionner et de partir de mon emploi m’a permis aussi d’avoir un petit apport qui m’a permis de combler ce crédit pour les travaux de l’appartement.

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‍Sébastien : Donc, c’est le solde de tout compte. On te paie tes congés payés et tu pars avec un joli chèque que tu as utilisé pour absorber ce crédit à la consommation. Écoute, quoi du plus ? L’appartement, les travaux sont effectués. Aujourd’hui, tu le loues, comment cela se passe ?

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‍Mathias : Cela se passe bien. On a un bon taux de remplissage. Je vais faire entre 25 et 30 nuits/mois.

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‍Sébastien : Ce qui est excellent !

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‍Mathias : Oui, voilà en moyenne. Donc après, c’est un score qui est vraiment très bien, très honorable. Puis voilà, tout se passe bien. Puis là, on part sur un second projet du coup et on espère que ce sera aussi couronné de succès comme le premier.

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‍Sébastien : C’est tout le mal que je te souhaite. Juste, je vais quand même ouvrir une parenthèse, ce premier achat immobilier, c’est un T2.

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‍Mathias : Oui !

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‍Sébastien : C’est un T2 donc, tu peux accueillir jusqu’à quatre voyageurs.

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‍Mathias : C’est cela !

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‍Sébastien : Ce que tu me disais il y a quelques instants avant qu’on démarre la vidéo, c’est que tu as quand même pas mal de réservations où les gens sont plus qu’un ou deux. Donc, tu as besoin du canapé libre pour loger la troisième, voire la quatrième personne. C’est important parce que je trouve que le marché de la location courte durée, il est en train d’évoluer. Il y a beaucoup de studios au début et aujourd’hui, c’est vrai que les voyageurs, ils préfèrent avoir une surface de vie un petit peu plus grande même s’ils viennent seulement à un ou deux. Puis l’avantage ensuite d’offrir trois ou quatre couchages, c’est de permettre aux voyageurs de réduire la facture du logement lorsqu’ils sont en déplacement en l’occurrence à Toulouse, chez toi.

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‍Mathias : Exactement ! Je reçois beaucoup de couples avec un ou deux enfants ou quatre personnes, quatre amis qui viennent visiter la ville.Sébastien : Ce premier projet, tu fais combien à peu près de loyer par mois et en cashflow ?

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‍Mathias : Les charges, c’est dans les 630 € tout compris, crédit immobilier et toutes les charges pour un Loyer de 2500 € de revenu donc un cashflow positif de 900 € environ par mois.

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‍Sébastien : 900 € c’est quand même bien, plus que bien même. Félicitations ! Donc du coup, cela marchait tellement bien que c’est pour cela qu’on est aujourd’hui dans cette pièce toute vide. Tu as remis le couvert !

‍

‍Mathias : Exactement ! Je me lance sur le deuxième projet d’investissement dans un appartement qui est dans un autre quartier de Toulouse, mais sur la même typologie, même surface 35 m². Un autre projet où on va tout refaire du sol au plafond.

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‍Sébastien : OK ! Et la particularité de ce projet, c’est que tu as eu l’accord de financement de la même banque avant la signature du compromis de vente et ce coup-ci, je te laisse dire ce qui s’est passé ?

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‍Mathias : Ce coup-ci, déjà ce qui a changé dans ma situation personnelle, c’est que je suis en CDD actuellement alors qu’à l’époque du premier j’étais en CDI. Ce que je pensais être une difficulté n’en a pas du tout été une puisque la banque m’a accordé un financement total à la fois du bien immobilier, des frais de notaire et des travaux cette fois-ci. La totalité du projet est donc financée par la banque.

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‍Sébastien : Sur 25 ans.

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‍Mathias : Sur 25 ans aussi.

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‍Sébastien : Alors que tu es en CDD.

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‍Mathias : C’est cela !

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‍Sébastien : Donc d’où l’intérêt de bien réussir son premier investissement immobilier. La même banque, déjà elle t’a suivi, c’était déjà pas mal sur le premier projet. Mais là voilà, tu lui as montré que tu avais bien investi, qu’il y avait des revenus locatifs qui rentraient régulièrement et même de jolis revenus locatifs, ce qui fait que maintenant, la banque, elle est en confiance. Elle a compris que Mathias et sa femme vont les investir sérieusement et boum. Ce n’est pas le chèque en blanc non plus, il ne faut pas non plus, mais cela leur a permis de décrocher ce deuxième projet immobilier sans apport sur 25 ans.Félicitation Mathias !

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‍Mathias : Merci !

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‍Sébastien : Donc, tu vas t’arrêter là !

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‍Mathias : Non, je vais continuer.

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‍Sébastien : Voilà ! Dans c’est ce que tu me disais hier, c’est que tu es déjà en train de chercher le troisième.

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‍Mathias : Je cherche déjà le troisième, le quatrième. C’est quelque chose qui me plaît aussi. C’est vraiment une activité puis cela devient petit à petit une passion.

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‍Sébastien : C’est vrai que c’est sympa. Écoute merci Mathias pour ce témoignage. N’hésitez pas à faire comme Mathias. Ce n’est pas parce que vous rencontrez des difficultés sur un financement qu’il faut s’arrêter. Vous allez voir une deuxième banque, une troisième, peut-être qu’un négociant comme Mathias a fait en remboursant par anticipation son crédit auto, en faisant croire à la banque qu’il allait financer les travaux. Il y a un moyen de s’en sortir pour arriver à de bel investissement comme il est en train de faire. Écoute, encore une fois félicitation Mathias. N’hésitez pas vous aussi à vous lancer.

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Puis si vous souhaitez en savoir plus sur l’immobilier et la location courte durée, je vous invite à me suivre sur ma chaîne YouTube Louer en courte durée. N’hésitez pas à vous abonner, cela vous permettra d’être tenu informé de la sortie de toutes mes nouvelles vidéos, mais cela vous permettra également de rejoindre une communauté de plusieurs milliers de personnes passionnées d’immobilier et de location courte durée.

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Puis je vous mets également à télécharger gratuitement deux ebooks : « Convaincre la banque, mode d’emploi » et « Doubler don salaire avec la location courte durée. » Vous pouvez télécharger ces deux ebooks en cliquant sur le petit (i) qui va apparaître en haut à droit de la fenêtre de cette vidéo. Puis si vous regardez cette vidéo à partir de YouTube, je vous mets les liens de téléchargement dans la description juste en dessous de cette vidéo.

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Lisez bien ces ebooks, vous y trouverez des astuces pour obtenir votre financement et vous comprendrez pourquoi grâce à la location courte durée, vous pouvez vous créer une rentre net d’impôt.

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Mathias, merci d’être passé sur cette chaîne.

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‍Mathias : Merci Sébastien !

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‍Sébastien : Puis, on se retrouve très vite pour une nouvelle vidéo sur Louer en courte durée. À très bientôt !Ciao !

Le projet immobilier touche à sa fin.Après la fin des travaux, la mise en location de l'appartement a été l'étape suivante de ce projet de colocation.Dans cette vidéo, je vous explique comment j'ai publié les annonces, quels profils de personnes ont visité l'appartement et comment j'ai sélectionné les locataires.Auriez-vous choisi les mêmes profils que moi ?Indiquez le moi dans les commentaires ci-dessous.

Transcription

Salut à tous !

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Ici Sébastien. Je suis heureux de vous accueillir dans cette nouvelle vidéo de la série « Objectif colocation » dans laquelle je vais vous expliquer comment s’est passée la mise en location de mon dernier investissement dédié à la colocation. Allez, c’est parti ! Cela se passe tout de suite sur louer-en-courte-duree.

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Alors, avant que je vous explique comment est-ce que j’ai trouvé les colocataires, quel est le montant du loyer de chaque chambre, quel type de bail j’ai utilisé, n’hésitez pas à regarder une formation totalement gratuite sur la fiscalité du loueur meublé non professionnel en location courte durée. Cette formation, elle dure un petit peu plus de 45 minutes.

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Dans cette formation, je vous explique quels sont les impôts et les diverses taxes auxquelles vous êtes assujettis lorsque vous faites de la location courte durée, en tant que louer meublé non professionnel. Je vous parle de cotisations sociales, je vous parle de prélèvements sociaux et je vous explique notamment pourquoi il ne faut pas avoir peur du RSI, chiffres à l’appui.Mais, vous pouvez également télécharger gratuitement les deux ebooks que j’ai rédigés : « Convaincre la banque, mode d’emploi » et « Doubler son salaire avec la location courte durée. »

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Alors, si vous souhaitez regarder cette formation sur la fiscalité et si vous souhaitez télécharger gratuitement ces deux ebooks, c’est très simple, vous cliquez sur le petit (i) qui apparaît en haut à droite de la fenêtre de cette vidéo. Puis, si vous regardez cette vidéo à partir de YouTube, je vous mets l’ensemble des hyperliens qui vont permettre d’accès à cette formation et aux deux ebooks dans la description qui se trouvent juste en dessous de cette vidéo.

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Les travaux de mon appartement dédié à la colocation sont maintenant terminés. Pour autant, je n’ai pas attendu la fin des travaux avant de publier les annonces. Alors, si je dois vous donner un conseil pour publier des annonces lorsque vous souhaitez mettre un bien immobilier en location, honnêtement il n’y a pas 36 façons de le faire. Vous publiez vos annonces sur leboncoin. C’est un excellent canal pour trouver des locataires ou des colocataires.

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Puis, si vous faites de la colocation, il y a également un site très intéressant qui est dédié à la colocation qui existe et ce site s’appelle appartager.com. J’ai donc publié des annonces sur chacun de ces sites sur leboncoin et sur appartager.com. Alors, j’avais un petit peu peur parce que les travaux ont pris du retard. Honnêtement, lorsque les travaux ont démarré, je m’étais dit que l’appartement, il serait terminé au 15 août. Et en fait, les travaux se sont terminés le 25 août.

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Alors, ce qu’il faut savoir lorsqu’on fait de la location étudiante puisque moi j’étais clairement sur un profil étudiant pour la recherche de mes locataires, on a des gens qui sont un petit peu plus prudents, on a des parents qui sont inquiets, qui dès la fin des cours, fin juin ou début juillet vont commencer à chercher un logement pour leurs enfants.

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Clairement, ces gens-là, je ne pouvais pas les capter puisque dans mon idée, les travaux allaient terminer le 15 août. Mes travaux ont terminé uniquement le 25 août. Le 25 août, mon appart, il était meublé, décoré et prêt à recevoir les premiers locataires. Donc, j’ai quand même publié des annonces à compter du 15 août alors que l’appartement était encore en travaux.

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Alors, je prenais des photos de ce qui était potentiellement montrable. Dès qu’il y avait quelque chose de fini, je le prenais en photo pour publier les annonces. Et les annonces, je les mettais régulièrement à jour dès lors que je pouvais montrer plus de choses.

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J’ai des visites qui se sont faites avec un appartement pas fini. Je me rappelle, il y a un étudiant qui est venu visiter l’appartement. Honnêtement, on était encore en pleins travaux. Puis un autre étudiant que je vous donne pour l’anecdote parce que c’est quelqu’un qui a finalement pris une chambre dans cette colocation.

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Je n’ai pu lui montrer que les toilettes, la cuisine et la salle de bain parce qu’on était en train de refaire le parquet. Il a juste pu passer la tête dans le séjour et dans les chambres. Le parquet venait d’être vitrifié, il ne pouvait pas marcher dessus. Le séjour et les chambres, ils étaient vides. Il n’y avait absolument rien dedans.

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Pour autant, je lui ai expliqué comment allait être l’appartement. Je lui ai montré lors de la visite les plans 3D de la décoratrice avec tout le mobilier, toutes les prestations que j’allais amener dans l’appartement et c’est ce qui a fini de le convaincre. Parce que le soir même, il m’a appelé en me disant qu’il souhaitait louer une chambre dans cette colocation.

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Donc, surtout lorsque vous allez vous lancer dans l’investissement immobilier, que vous êtes un peu court sur les délais, d’ailleurs même si vous êtes bon dans les délais surtout, n’hésitez pas à publier vos annonces avant la fin des travaux. Cela va vous permettre de gagner du temps et d’anticiper les mises en location de vos biens immobiliers.

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Alors, j’ai reçu plusieurs types de profils sur cette colocation. Dans un premier temps, il est clair que j’ai attiré des étudiants. De toute façon, c’était là ma cible. J’ai également reçu en visite des jeunes actifs, des personnes qui sont sur un premier emploi salarié, qui ont autour de 25 ans, qui étaient intéressés par cet appartement et par une colocation.

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J’ai également reçu des demandes de visite de la part de travailleurs étrangers. Lorsque je parle de travailleurs étrangers, c’est essentiellement des jeunes qui viennent passer une année scolaire dans des lycées à Tarbes. Vous savez ces genres de personnes qui sont en l’occurrence, là c’était une Américaine, mais voilà cela peut être des Anglais ou des Espagnols qui viennent passer un an dans une ville pour donner des cours à de jeunes lycéens.

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J’ai également eu ce type de profil. J’ai également été contacté par une société qui est en charge de loger des gens qui sont soit en déplacements professionnels pendant une année entière et qui cherchent des appartements meublés, équipes et prêts à être habités. Et cette société est également en charge de trouver des appartements pour des gens qui sont en mutation professionnelle, le temps de trouver un appartement ou une maison qui conviendra davantage à ce qu’ils cherchent en termes de logement.

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Donc, j’ai effectué une visite avec cette société également et j’ai également été confronté à beaucoup de curieux qui avaient vu l’annonce, qui avaient été séduits certainement par les photos, mais qui au final trouvaient le loyer un petit peu cher. J’ai également été interpellé ou appelé plutôt par des personnes qui voulaient louer le logement en entier en me demandant quel serait le prix de la location si jamais ils voulaient louer le logement en entier.

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Moi, j’étais sur 375 € la chambre. Donc pour un loyer global à 750 €, j’explique à ces personnes que si elles voulaient louer l’appartement en entier, ce serait 750 €. Elles ne s’attendaient pas à ce que le prix du logement en entier soit égal au prix cumulé des deux chambres.

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Si on fait de la colocation, c’est justement pour augmenter la rentabilité. Il est évident que je n’allais pas louer l’appartement moins cher que ce que j’aurais pu avoir en colocation. Donc, il y a quand même encore des gens qui n’ont pas toute la mécanique de l’immobilier en tête, mais en tout cas, ce n’est pas très grave. Cela m’a conforté dans le fait que l’appartement plaisait.

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J’ai également reçu énormément de demandes par SMS. Alors, peut-être que je fais partie de la vieille école, mais je trouve que si vous souhaitez louer un appartement, le premier contact que vous avez avec le propriétaire, autant qu’il soit à minimum par écrit, par email ou de vive voix. Par SMS, je trouve cela complètement informel et ce n’est pas une bonne manière de se mettre en avant.

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C’est peut-être un moyen de communication que je n’utilise pas forcément. En tout cas, j’ai trouvé cela assez curieux. D’autant plus que lorsque vous répondez à ces SMS, sans vous mentir, cinq fois sur dix, il n’y a pas de réponse derrière.

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J’en viens maintenant au loyer. C’est ce que je vous disais il y a quelques instants. J’ai décidé de louer chacune des chambres 375 €, charges comprises pour avoir un loyer global de 750 charges comprises. Et c’est plutôt bénéfique parce que dans mes projections de loyer à la banque, dans le dossier que j’ai monté à la banque, j’avais un loyer prévisionnel de 700 €. C’est donc plutôt la bonne surprise.

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J’ai également profité de la période pour me permettre d’augmenter le loyer. En tout cas, j’ai loué cet appartement fin août, début septembre lorsqu’on a encore énormément de demandes en ce qui concerne le logement étudiant. C’est-à-dire les gens qui recherchent un logement à la dernière minute parce que ce sont des personnes qui n’ont pas voulu avoir un loyer à supporter durant les mois d’été.

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Qu’est-ce qu’on peut dire par rapport à ce loyer, 375 € la chambre dans la ville de Tarbes ?

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Clairement, je suis dans la fourchette haute du marché, mais je trouve que cela se justifie parce que l’appartement, il a été refait à neuf, il y a de belles prestations à l’intérieur, il est meublé, décoré et équipé. Il y a énormément de personnes qui ont eu le coup de cœur en visitant cet appartement.

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Pourquoi je me suis positionné dans cette fourchette haute du marché ?

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Il ne faut pas se le cacher : pour avoir davantage de rentabilité, pour avoir davantage de cashflow et cela me permettait également de filtrer les dossiers, d’avoir les meilleurs dossiers à la location.

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Vous vous demandez peut-être comment j’ai fait pour sélectionner les deux colocataires qui partagent aujourd’hui cet appartement. Tout simplement des locataires avec qui j’avais eu le bon feeling au moment de la visite, des gens qui sont venus visiter l’appartement avec leurs parents. Cela m’a donc rassuré d’un côté parce que cela montre l’implication des parents dans la recherche du logement de leurs enfants.

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Surtout, ce sont des locataires qui à partir du moment où j’ai demandé la liste des pièces que j’attendais pour pouvoir faire mon choix ont envoyé la liste de ces pièces en moins de 24 heures. Donc, les parents d’un côté qui viennent s’assurer de la qualité du logement de leurs enfants, plus de l’autre côté des pièces qui me sont fournies en moins de 24 heures, j’ai trouvé que c’était un gage de confiance.

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J’ai donc signé avec deux colocataires qui sont tous les deux à l’IUT de Tarbes. Ils ne sont pas dans la même filière, ils ne sont pas dans la même section, mais ils sont tous les deux en licence pro à l’IUT de Tarbes.

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Alors maintenant, si j’en viens au type de bail que j’ai utilisé. J’ai un bail commun sans clause de solidarité parce que je ne souhaite pas qu’il y ait de clause de solidarité entre les différents colocataires. Ce qui fait que dès l’instant où un colocataire va quitter la chambre, la première personne qui va quitter une chambre, l’autre va se retrouver seul dans l’appartement. Pour autant, elle n’aura pas à supporter la chambre de son colocataire. Elle pourrait évidemment me proposer des dossiers, mais moi j’estime qu’en tant que propriétaire, c’est à moi d’aller chercher le colocataire ou le nouveau colocataire que je vais mettre dans l’appartement.

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Alors, je n’ai pas fait de bail individuel de colocation parce que je ne peux pas faire cela, parce que les chambres que je propose, elles font moins de 14 m². En colocation, si vous souhaitez faire un bail individuel pour chaque chambre, il faut que chacune des chambres fasse plus de 14 m².Et je trouve que c’est un petit peu compliqué parce qu’honnêtement même dans la maison où j’habite les chambres, elles ne font pas plus de 14 m². Je pense que rares ou très rares doivent être les colocations qui sont sur le marché avec des chambres qui ont une surface de plus de 14 m². C’est vraiment la raison pour laquelle j’ai fait un bail commun sans clause de solidarité.

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Donc voilà comment j’ai pu mettre mon appartement en colocation. Cela s’est fait relativement vite en moins d’une semaine. J’ai trouvé les deux colocataires qui occupent cet appartement. On est encore une fois sur une toute petite colocation, mais je suis plutôt satisfait du résultat.

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J’ai un très bon loyer. On est à 750 € de loyer pour un appartement que j’ai payé 32500 € hors travaux bien sûr. Alors pas de panique, je vous donnerais tous les chiffres de cet investissement immobilier dans la prochaine vidéo de cette série « Objectif colocation. » Ce sera l’occasion de faire un bilan de tout ce projet immobilier.

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Ce que je voulais également vous dire, c’est qu’on a beau être dans une petite ville. Tarbes, c’est une commune qui fait uniquement 40000 habitants intra-muros. Vous voyez, on arrive à faire de la location étudiante, on arrive à faire de la colocation et j’ai eu énormément de profils différents intéressés par cet appartement.

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Tout cela pour vous dire qu’il ne faut pas uniquement se concentrer sur les grosses villes lorsqu’on souhaite faire de l’investissement immobilier, il y a énormément de choses à faire sur les petites villes. En plus, le prix à l’achat de l’immobilier y est beaucoup moins cher.

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Voilà donc tout ce que je voulais partager avec vous aujourd’hui dans cette vidéo. Voilà donc comment j’ai réussi à mettre cet appartement en colocation. Dans la prochaine vidéo, je vais vous donner tous les chiffres de cet investissement immobilier.

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Écoutez, j’espère que cette vidéo vous aura plu. Si c’est le cas, n’hésitez pas à la liker, n’hésitez pas non plus à la partager. Si vous souhaitez en savoir plus sur l’immobilier, la location courte durée qui reste quand même mon cœur de métier j’allais dire, mais plutôt mon expertise immobilière, n’hésitez pas à me suivre sur mon blog louer-en-courte-duree.fr.

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N’hésitez pas non plus à vous abonner à ma chaîne YouTube. Cela vous permettra d’être tenu informé de la publication de toutes mes nouvelles vidéos puis cela vous permettra également de rejoindre une communauté de plusieurs milliers de personnes passionnées d’immobilier et de location courte durée.

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Écoutez, je vous quitte ici pour aujourd’hui puis comme d’habitude, on se retrouve très prochainement pour une nouvelle vidéo sur louer-en-courte-duree.

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À très bientôt !

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‍Ciao !

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Les syndics de copropriétés ne connaissent ni la réglementation, ni la législation de la location courte durée et de la location saisonnière.Dernièrement, Laurent m'a contacté car son syndic lui demandait de cesser son activité sur le champ.Après avoir rassemblé les éléments et preuves démontrant qu'il exerçait son activité de plein droit, Laurent a pris RDV avec son syndic.Le syndic est alors revenu sur sa décision.Que pensez-vous de cette histoire ? Indiquez-le dans les commentaires en dessous de la vidéo.

Transcription

Sébastien : Salut à tous !Ici Sébastien. Je suis heureux de vous accueillir dans cette nouvelle vidéo parce que je suis porteur d’une bonne nouvelle ou plutôt c’est Laurent qui est porteur d’une bonne nouvelle.

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Alors qui est Laurent ? C’est une personne qui m’avait contacté, il y a quelques semaines, en m’indiquant que le syndic de copropriété dans lequel il exploite un appartement en location courte durée lui avait demandé d’arrêter son activité sur le champ parce que cette activité était considérée comme illégale.

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Et dernièrement, Laurent a repris contact avec moi en m’indiquant que finalement le syndic de copropriété lui donnait le droit d’exercer cette activité. Donc, on va voir ensemble dans cette vidéo pourquoi le syndic de copropriété est revenu sur sa décision. Allez, c’est parti ! Cela se passe tout de suite sur Louer en courte durée.

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Alors, Laurent avait pris contact avec moi, il y a quelques semaines parce qu’il avait reçu une lettre recommandée de la part de son syndic qui lui expliquait que son activité de location courte durée était considéré comme illégal et qu’il devait donc arrêter cette activité sur le champ.J’avais d’ailleurs tourné une vidéo à ce sujet. Si vous voulez la revoir, cliquez sur le petit (i) qui va apparaître en haut à droite de la fenêtre de cette vidéo. Puis si vous vous trouvez sur YouTube, je vous mets les liens d’accès à cette vidéo dans la description.

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Dans cette vidéo justement, je vous lisais le courrier qu’avait reçu Laurent de la part de son syndic et j’expliquais pourquoi Laurent était dans son plein droit en exerçant son activité de location courte durée. Pour autant, Laurent à la réception de ce courrier, il avait été déstabilisé parce qu’il venait d’acheter un appartement, il avait engagé des frais en effectuant des travaux.

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Puis évidemment, si on lui demandait d’arrêter son activité de location courte durée, cela allait avoir un impact sur la rentabilité de son investissement. Il allait perdre en cashflow. Bref, il s’est posé tout un tas de questions pour savoir ce qu’il allait faire de son appartement.

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Donc moi, je lui avais répondu en privé en lui envoyant un email qui contenait les mêmes arguments que ce que je vous ai donné dans la première vidéo dans laquelle j’expliquais toute l’aventure de Laurent.

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Laurent a repris contact avec moi, il y a quelques jours seulement en me disant que finalement le syndic était revenu sur sa décision. Alors, je vais laisser la parole à Laurent parce que je lui ai demandé de tourner une vidéo de témoignage de ce qui s’était passé avec son syndic et qu’est-ce qui s’était passé lorsqu’il a rencontré le syndic ? Je vous mets tout de suite la vidéo, témoignage de Laurent et on se retrouve juste derrière.

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Laurent : Bonjour à tous !Moi, c’est Laurent. Aujourd’hui, je souhaiterais partager une expérience bonne ou mauvaise, c’est pour cela que je voulais la partager par l’intermédiaire de louer-en-courte-durée.fr, avec notre ami Sébastien.

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Il m’est arrivé une mésaventure avec mon syndic de copropriété et je voulais vous en faire part parce que ma première réaction n’a pas été la bonne. Un jour, je reçois un joli courrier recommandé en stipulant d’arrêter tout de suite mon activité de location de courte durée, parce que celle-ci est illégale et c’est formellement interdit.

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Donc ma première réaction, stupeur à chaud. Ils m’ont tous gonflé, je vends tout. Et la nuit portant conseil, et en y ayant réfléchi, le lendemain, je me mets sur mon ordinateur, je lis bien le courrier et ce courrier en fait, il ne veut rien dire. Ne cédez donc pas aux sirènes et aux abois de votre syndic de copropriété parce que bien souvent, cela ne veut pas dire grand-chose.

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Par exemple : arrêtez cette activité tout de suite, c’est illégal. Moi, je lis leur courrier, je lis cela, qu’est-ce que je fais ? Moi, je me réfère à la loi. Et la loi, c’est très clair, si le règlement de copropriété stipule et ne veut pas de location courte durée, il y a qu’une seule manière, il faut qu’il soit mentionné immeuble à usage d’habitation bourgeoise exclusive. Sébastien nous l’a rappelé dans ses vidéos. Et effectivement sur mon règlement de copropriété, ce n’est pas marqué.Et il me dit que le changement d’usage n’a pas été fait au sein de la copropriété. Aussi comme Sébastien nous l’a expliqué, le changement d’usage n’a aucun rapport avec le syndic de copropriété. C’est à la mairie qu’il doit se faire si la ville a plus 200000 habitants ou 50000 habitants en zone tendue. Moi, je suis dans un petit village de 9000 habitants. Alors, cela reste tout à fait facultatif.

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Autre point et également important de ce courrier, il me reproche que ce type de location rentre dans la catégorie usage commerciale. Je suis d’accord avec eux, surtout que dans le règlement de copropriété, il stipule que les professions libérales sont autorisées. Donc à partir de là, si les professions libérales sont autorisées, ils ne peuvent en aucun cas m’interdire d’exploiter commercialement cet appartement.

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Finalement avec tous ces éléments et en ayant discuté avec Sébastien, qu’est-ce que je fais ? Je prends rendez-vous avec le syndic de copropriété pour en discuter, eh bien, cela s’est soldé par un rendez-vous qui a été très rapide. Ils m’ont donc expliqué qu’ils ont envoyé le courrier à chaud parce qu’ils ont subi des pressions de quelques copropriétaires pas très contents de voir des visages nouveaux.

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Alors, elle a transmis tout cela à son avocat. L’avocat a dit que le règlement de copropriété autorisait ce type de location. La finalité, ils m’autorisent à exploiter mon appartement et donc ne pas réagir à chaud. On lit bien son courrier, on étudie, on contacte louer-en-courte-duree.fr et on analyse la situation. La finalité, c’est qu’ils m’ont envoyé un courrier recommandé pour rien. J’ai stressé pour rien parce que je vous avoue que j’ai un peu stressé. Finalement, tout s’est bien terminé.

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J’espère que ces petits conseils vous ont été utiles. Ne cédez pas aux pressions de votre copropriété, ne réagissez pas à chaud, étudiez bien votre règlement de propriété et n’hésitez pas à contacter Sébastien si vous avez un souci. Voilà !

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‍Sébastien : Donc, vous voyez, bonne nouvelle pour Laurent. Il a le droit d’effectuer de la location courte durée. Et en fait, le syndic lui a envoyé ce courrier recommandé tout simplement parce que visiblement un copropriétaire s’était plaint.

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Ce qui est magique dans cette histoire, c’est que finalement, on se rend compte que les syndics de copropriété ne connaissent pas la réglementation et ne connaissent pas, en tout cas pas tous, la législation.

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Je vous rappelle que si vous souhaitez exercer votre activité de location courte durée, la clause d’habitation bourgeoise exclusive doit être absente du règlement de copropriété. Et si votre copropriété tolère la présence de professions libérales dans l’immeuble, alors vous avez également le droit d’effectuer de la location courte durée.

Donc, vous voyez, le syndic s’est rapproché d’un avocat et pour autant l’avocat a confirmé que Laurent était dans son plein droit. Laurent avait le droit d’effectuer de la location courte durée.

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Qu’est-ce qu’il faut retenir de cette histoire ? Qu’est-ce qu’il faut retenir de ce témoignage ? Dans un premier temps, avant de faire de la location courte durée, surtout épluchez votre règlement de copropriété. Si le règlement de copropriété vous interdit cette activité, alors ce n’est même pas la peine d’y penser.

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Par contre, lorsque vous êtes dans votre plein droit et lorsque vous êtes enquiquiné, embêté par certains des copropriétaires, par certains voisins, voire par le syndic de copropriété, n’hésitez pas à leur rappeler ce que dit la loi, ce que dit la réglementation. Si tous vous autorisent à faire de la location courte durée, alors personne ne pourra vous en empêcher.

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Voilà donc tout ce que je voulais partager avec vous dans cette vidéo. Surtout, ne vous laissez pas démonter. Lorsque vous êtes certain de pouvoir exercer cette activité, exercez-la sereinement.

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Alors, si vous souhaitez en savoir plus sur l’immobilier et la location courte durée, n’hésitez pas à me suivre sur mon blog louer-en-courte-duree.fr.

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N’hésitez pas non plus à vous abonner gratuitement à ma chaîne YouTube. Cela vous permettra non seulement de rejoindre une communauté de plusieurs milliers de personnes passionnées d’immobilier et de location courte durée, mais cela vous permettra également d’être tenu informé de la publication de toutes mes nouvelles vidéos.

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Puis, avant de vous quitter, je voulais vous rappeler que je vous mets des cadeaux à disposition, des bonus.

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Dans un premier temps, une formation totalement gratuite sur la fiscalité du loueur meublé non professionnel en location courte durée. Pour accéder à cette formation, vous cliquez sur le petit (i) en haut à droite de la fenêtre de cette vidéo. Je vous mets également les liens d’accès dans la description de cette vidéo si vous vous trouvez sur YouTube.

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Vous pouvez également télécharger les deux ebooks que j’ai rédigés : « Convaincre la banque, mode d’emploi » et « Doubler son salaire avec la location courte durée. » Pour les télécharger, c’est exactement la même chose, le petit (i) en haut à droite de la fenêtre de cette vidéo et le lien d’accès au téléchargement dans la description juste en dessous de cette vidéo.

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Écoutez, je vais vous quittez ici pour aujourd’hui. Si vous êtes dans le même cas de Laurent, n’hésitez pas à faire valoir vos droits. Et on se retrouve très rapidement pour une prochaine vidéo sur louer en courte durée.

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À très bientôt !

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Ciao !

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Grosse contrariété sur le chantier de la colocation.Le poseur de cuisine a non seulement fait un boulot nullisime mais a en plus quitté le chantier.Je me retrouve en plan en plein mois d'août avec une cuisine à monter.Ce sont les imprévus de l'immobilier !Je vous laisse découvrir l'étendue des dégâts en vidéo.Comment auriez-vous réagi à ma place ?

Transcription

Salut à tous !Ici Sébastien. Je suis ravi de vous accueillir dans cette nouvelle vidéo de la série « Objectif colocation. » Aujourd’hui, je voulais partager avec vous une mésaventure en fait qui vient de me tomber dessus sur ce chantier, cela concerne la pose de la cuisine et je vais tout vous expliquer dans cette vidéo.

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Alors, avant que je vous explique ce qui s’est passé, je vous invite à regarder une formation gratuite sur la fiscalité de la location courte durée. C’est une formation qui dure 45 minutes, un petit peu plus même de 45 minutes. Pour accéder à cette formation, cliquez simplement sur le petit (i) qui va apparaître en haut à droite de la fenêtre de cette vidéo et je vous mets également le lien d’accès à cette formation dans la description de cette vidéo si vous vous trouvez sur YouTube.

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Dans cette mini-formation, je vais tout vous expliquer de la fiscalité de la location courte durée, des prélèvements sociaux, des cotisations sociales, du RSI et des divers impôts que vous avez à payer lorsque vous faites de la location courte durée. Mais, j’explique également dans cette mini-formation, encore une fois totalement gratuite, comment faire pour minimiser l’impôt, voire ne pas payer d’impôt du tout lorsqu’on fait de la location courte durée. N’hésitez pas à aller faire un tour sur cette mini-formation.

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En ce qui concerne ce projet de colocation, je vous ai fait quelques vidéos pour faire suivre l’avancement du chantier. Et dans l’une de mes dernières vidéos, je vous avais expliqué qu’on avait pris du retard sur le chantier. J’étais venu faire un tour des lieux puis j’avais vu que tout n’avançait pas comme je le souhaitais. Pour autant sur la dernière semaine en fait, les artisans ont mis les bouchées doubles et le retard avait été rattrapé.

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Alors, ce qui restait simplement à faire, c’est à poser la cuisine. Honnêtement, je ne pensais pas avoir de problème sur la pose de cette cuisine et pourtant c’est ce qui s’est passé. Alors en fait le cuisiniste, il est venu le jour qui était prévu pour la pose. Il m’a dit : « moi, la cuisine, il me faut une demi-journée pour la poser. »Le fait est qu’en fait en une journée, il n’a pas pu poser la cuisine et il m’a mis des malfaçons partout. Je voulais vous montrer cela dans la vidéo. Donc, ce que je vais faire, c’est vous montrer la cuisine et en particulier ce qui ne va pas.

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Alors oui, plutôt avant que je vous montre ce qui ne va pas, je vais vous expliquer comment cela s’est passé avec le cuisiniste. En fait à la fin de la première journée, le cuisiniste, il descend les escaliers. Il sort de l’appartement. Donc, comme il avait laissé ses outils, je prends son niveau parce qu’il me semblait que le plan de travail n’était pas droit. Honnêtement à l’œil nu, cela se voyait que le plan travail n’était pas droit.

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Donc, je prends le niveau et effectivement le plan de travail n’est pas droit. Puisqu’il était encore en bas, je le rappelle, je lui dis : « écoutez, il y a un petit problème avec le plan de travail, il n’est pas droit. » Il me dit : « mais cela, c’est normal. C’est pour que l’eau s’écoule. »Alors, cela me semble vraiment bizarre parce que j’ai fait poser tout un tas de cuisines et jamais je n’ai eu de plan de travail incliné pour faire couler l’eau. J’ai laissé passer la nuit là-dessus. Il est revenu le lendemain. Donc, l’ambiance était un petit peu froide parce qu’il s’était emballé la veille en disant presque que je ne comprenais rien à son métier, que cela fait 25 ans qu’il posait des cuisines. L’accueil a été froid.

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Moi, j’avais réfléchi pendant la nuit et je lui ai dit plusieurs choses :

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(1) il faut me redresser le plan de travail et (2) j’ai constaté des malfaçons, il va falloir réparer tout cela.

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Donc, je vais vous montrer ces malfaçons. Vous voyez ici, c’est clair il y a la fenêtre de la cuisine. Première malfaçon en fait, pour pouvoir poser le plan de travail, je vais vous montrer cela en vidéo. Vous voyez en fait, il a découpé ici l’encadrement de la fenêtre. Est-ce que vous pensez que le mec, il n’aurait pas tout simplement dû descendre le plan de travail ?

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De toute façon ce plan de travail, il est trop haut. Ensuite, ici vous voyez, j’ai le robinet qui n’est absolument pas centré. Voyez ici, j’ai un espace qui est beaucoup plus faible qu’ici. Le robinet n’est pas droit. La hotte, elle est positionnée bien trop haut parce que j’ai une crédence qui montre à 60 cm donc, je vais avoir un jour ici de 10 ou 15 cm. Ce n’est absolument pas possible.

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Ensuite, ce que j’ai constaté également. Ici normalement, on est censé avoir un tasseau pour tenir le plan de travail. Les tasseaux, ils ont été mis et enlevés. En tout cas, cela n’a pas été fait correctement. Et ici, sous le meuble haut, vous voyez, j’ai une barre de led ici. Et en fait, elle n’a même pas été centrée sur le meuble haut de la cuisine.

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Je lui ai fait part de tout cela, lui bêtement, il m’a dit : « vous savez, j’ai un plan avec des mesures et je me fie au plan. » Autant dire que le mec, il n’a même pas pensé à réfléchir à la lecture du plan et à voir qu’il allait taper dans l’encadrement de la fenêtre. Mais surtout, c’est lui qui est venu prendre les mesures de la cuisine avant de les envoyer à IXINA puisque mon cuisiniste c’est IXINA pour prévoir la pose. Le mec a faux sur toute la ligne.

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Donc moi, lorsqu’il est venu dans l’appartement le lendemain, je lui ai dit : « vous me descendez le plan de travail. Et comme vous me descendez le plan de travail, il va également me falloir descendre le meuble haut de la cuisine. Mais comme vous allez descendre le plan de travail, il va falloir découper les plaintes. »

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Bref, le mec s’est emballé, il est monté dans les tours. Il a pris son matériel et il a dit : « monsieur ASCON, je n’ai pas confiance en vous, je m’en vais. » Et le mec, je vous dis, il m’a dit : « en plus hier soir, vous êtes permis de toucher à mes outils, vous êtes permis de toucher à mon niveau, sachez que moi je n’apprécie pas cela. »

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J’ai dit : « ouais, mais vous savez, moi quand je vois un plan de travail qui n’est pas droit, c’est un petit peu normal que je veuille m’assurer que ce soit droit ou pas avec le niveau. »  

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Bref le mec, il n’a rien voulu savoir. Il a pris ses affaires. Il est parti et il ne m’a même pas dit au revoir. Il a remballé ses affaires et il est reparti.

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Donc aujourd’hui, je suis comme vous le voyez avec une cuisine qui n’est pas finie de poser. Je n’ai pas les poignées. De toute façon, les meubles hauts, il va falloir les descendre. Ici, vous voyez, j’ai encore des trous parce que là les portes de placards ne sont pas mises en place, ni l’électroménager. J’ai contacté le cuisiniste et on va essayer de trouver une solution pour réparer tout cela.

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On est en plein mois d’août, tous les gens sont en vacances. Puis même si je trouve un poseur qui pourrait prendre le chantier, à mon avis, il ne sera pas disponible du jour au lendemain. Et moi, chaque journée qui passe, c’est un chantier que je ne peux pas terminer ; des photos que je ne peux pas prendre et surtout un appartement que je ne peux pas mettre en location parce que je n’ai aucune idée de la date à laquelle cette cuisine pourrait être terminée.

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En tout cas, la bonne nouvelle c’est que ce poseur très mauvais est parti. Honnêtement, il valait mieux qu’il parte parce qu’il aurait peut-être continué à faire des malfaçons. À moi maintenant de compter sur IXINA pour me trouver un nouveau poseur. C’est la première option.

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Je vais quand même moi faire le tour de tous les artisans que je connais à Tarbes et de tous les cuisinistes également pour essayer de récupérer le nom et le numéro de téléphone d’un poseur qui voudra bien prendre la suite de ce chantier.

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Je suis un petit peu déçu. Donc, le retard rattrapé, il est finalement re-reperdu. Alors, ce que je voulais quand même vous montrer parce qu’il y a d’autres choses qui ont avancé. Il faut quand même regarder les choses positives.

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La précédente propriétaire, sur tout ce qui est parquet, elle avait mis un lino pour ne pas l’abîmer. On a commencé à le travailler, à le poncer. Voilà, c’est ce qu’a fait le peintre. Il va revenir dans quelques jours pour finaliser. Je vous ai montré la chambre numéro une. On a également la même chose ici, vous voyez sur la chambre numéro deux.

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Alors, tout ce que vous voyez au milieu, c’est tout le matériel, toute la cuisine en fait qui n’a pas été posée et on a également la même chose dans la chambre numéro deux. Le parquet, on a enlevé le lino. Tout ce qui était collé sur ce parquet a été enlevé. Il ne reste plus qu’à finir de poncer et à vitrifier. Ce n’est quasiment rien à faire.

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Ce qui va se passer pour la suite, je dois me charger avec IXINA de trouver un nouveau poseur. Le peintre, il va finir le parquet, mais je n’ai aucune crainte et aucune inquiétude là-dessus. Donc, je vais continuer cette série de vidéos « Objectif colocation. »Bon, cela ne m’était jamais arrivé ce problème de pose de cuisine. Il fallait bien que cela démarre. Je me suis fait un petit peu dépuceler. C’est comme cela, cela fait partie de la vie des chantiers. Encore une fois, comme je l’ai dit à plusieurs personnes : ce n’est pas pour autant qu’il faut arrêter de faire des travaux dans des appartements. Ce n’est certainement pas cela qui va me refroidir de faire de l’immobilier. Si tout était simple, cela se saurait.

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Alors, je vais vous tenir informé de la suite de ce chantier. Et bien entendu, si vous souhaitez en savoir plus sur l’immobilier et la location courte durée, si vous voulez suivre la fin de ce projet de colocation, n’hésitez pas à vous abonner à ma chaîne YouTube. Cela vous permettra également d’être notifié de la publication de toutes mes nouvelles vidéos et cela vous permettra également de rejoindre une communauté de plusieurs milliers de personnes qui sont passionnées d’immobilier, de location courte durée et de colocation.

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Puis je vous invite également à télécharger aussi gratuitement les deux ebooks que j’ai rédigés : « Convaincre la banque, mode d’emploi » et « Doubler son salaire avec la location courte durée. »Pour télécharger ces deux ebooks, c’est très simple, vous cliquez simplement sur le petit (i) qui va apparaître en haut à droite de la fenêtre de cette vidéo. Et si vous vous trouvez sur YouTube, je vous mets également accès aux liens de téléchargement dans la description qui se trouve juste en dessous de cette vidéo.

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Allez, je vais vous quitter ici pour aujourd’hui puis comme d’habitude, on se retrouve très vite pour de nouvelles aventures et de nouvelles vidéos sur louer-en-courte-duree.

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À très bientôt !Ciao !

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Il peut arriver que le syndic et la copropriété demandent d'arrêter votre activité de location courte durée.Cette demande peut-être justifiée, mais elle peut également être injustifiée si le règlement de copropriété la tolère.C'est ce qui arrive lorsque la législation et la réglementation sont méconnues.Dans cette vidéo, découvrez le cas de Laurent à qui le syndic a demandé de cesser sur le champ son activité de location courte durée.Voici 2 liens à utiliser si votre syndic ou votre copropriété vous posent quelques soucis.

• Arrêt de la cours de cassation du 8 juin 2011
• Clause d'habitation bourgeoise exclusive

Si vous vous êtes retrouvés dans la situation de Laurent, n'hésitez pas à partager vos expériences dans les commentaires.

Transcription

Bonjour à tous ! Ici Sébastien, auteur du blog louer-en-courte-duree et spécialiste de la location courte durée.Je suis ravi de vous accueillir dans cette nouvelle vidéo dans laquelle on va répondre à Laurent qui fait de la location courte durée et qui a reçu une lettre de son syndic de copropriété lui demandant d’arrêter cette activité sur le champ.Donc, on va voir dans cette vidéo comment se comporter si vous aussi, vous recevez un tel courrier de la part de votre syndic.`

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Allez, c’est parti ! Ça se passe tout de suite sur louer-en-courte-durée.

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Alors, ce que je vais faire dans un premier temps, c’est vous lire tout simplement le message que j’ai reçu de Laurent, comme ça vous allez comprendre exactement de quoi il retourne. Donc, voici le message de Laurent :« Bonjour ! Après avoir parcouru votre site avec attention, je ne trouve pas réponse à ma question. J’ai commencé l’aventure de la location à la nuit depuis 4 mois environ et le syndic de copropriété m’a envoyé un recommandé en m’expliquant de cesser sur le champ mon activité. Ils me disent que c’est formellement interdit car ce type de location rentre dans la catégorie usage commercial, et que je n’ai pas fait le changement d’usage en Assemblée Générale. Or, bien sûr, avant de me lancer, j’ai étudié le règlement de copropriété. Pour l’usage, il stipule juste « immeuble d’habitation » et non à usage exclusive d’habitation bourgeoise. De plus, le règlement tolère les activités libérales ne perturbant pas la vie de l’immeuble. »

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‍Voilà. Donc, Laurent ensuite me dit : « De mon côté c’est la panique car j’ai fait un gros investissement et je voudrais avoir des billes pour leur répondre. Merci de m’aider. »

‍Donc, moi, j’ai déjà répondu à Laurent par email. Par contre, je souhaitais faire une vidéo parce que c’est peut-être des choses qui peuvent vous arriver lorsque vous faites de la location courte durée, et c’est peut-être même des craintes que vous pouvez avoir lorsque vous souhaitez vous lancer dans une activité de location courte durée.

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Alors, dans un premier temps, ce qu’il faut dire par rapport au mail de Laurent, c’est que Laurent, il a fait les choses dans le bon ordre. Parce qu’en fait, il n’est pas parti bille en tête sans savoir où il allait avec son activité de location courte durée, il a pris soin d’étudier le règlement de copropriété.

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Alors, ce que je voulais dire avant qu’on rentre dans les détails, c’est que pourquoi certaines personnes peuvent avoir des craintes par rapport à votre activité de location courte durée ? Tout simplement parce qu’elles voient rentrer dans la copropriété, dans l’immeuble, des personnes qui ne sont pas les mêmes, des personnes qui rentrent et qui sortent. Voilà.

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Et ça peut occasionner une inquiétude parce que les propriétaires, résidents de l’immeuble, peuvent se dire que n’importe qui rentre dans la copropriété, il peut y avoir des risques de cambriolage, on ne maitrise absolument rien. Et ça en fait, ce qu’il faut savoir, c’est totalement faux. Rares sont les risques de cambriolage.

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On entend également dire que les locataires de location courte durée viennent perturber la sérénité de l’immeuble, c’est des gens qui font du bruit. Ça, c’est quelque chose d’absolument faux.

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Que vous ayez affaire à une clientèle touristique ou une clientèle professionnelle, généralement, les gens sortent le matin pour aller travailler ou pour aller visiter la ville ou les environs, et rentrent le soir pour aller dormir. Éventuellement, ils rentrent entre midi et deux. Mais en tout cas, les allées et venues dans l’immeuble, ils ne sont absolument pas différents de ce qui peut être réalisées par des gens qui vivent réellement dans cet immeuble, que ce soit des propriétaires ou des locataires. Et généralement, les inquiétudes, viennent plutôt des propriétaires résidents que des locataires.

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Alors, ce qu’il faut savoir lorsque vous souhaitez vous lancer dans cette activité, c’est qu’il faut étudier, dans un premier temps, le règlement de copropriété. Si la clause d’habitation bourgeoise exclusive est présente, vous n’avez pas le droit de faire de la location courte durée. Par contre, si cette clause d’habitation bourgeoise exclusive est absente, vous avez le droit de faire de la location courte durée.

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Et en plus, si votre règlement de copropriété tolère les professions libérales dans votre immeuble, donc que ce soit de la médecine, de la psychologie, un cabinet dentaire… vous avez le droit de faire de la location courte durée. Et ça, c’est un arrêt qui a été rendu par la cour de cassation le 8 juin 2011, et je vais vous lire ce que dit cet arrêt de la cour de cassation. Voilà ce que dit l’arrêt :« Un règlement de copropriété peut ne pas tolérer la présence d’un meublé de tourisme dans l’immeuble, mais un arrêt rendu par la cour de cassation du 8 juin 2011 indique cependant que si la copropriété accepte l’exercice d’une profession libérale (cabinet médical…), elle ne peut pas interdire la location meublée de courte durée car les deux activités provoquent des inconvénients similaires. »Alors, qu’est-ce que c’est que les inconvénients similaires ? C’est tout simplement des personnes étrangères à l’immeuble ou à la copropriété qui rentrent et qui sortent de l’immeuble.

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Donc retenez bien ça, si votre règlement de copropriété tolère une profession libérale, vous pouvez faire de la location courte durée. Et si la clause d’habitation bourgeoise exclusive n’est pas présente dans votre règlement de copropriété, vous pouvez faire, encore une fois, de la location courte durée.

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Alors, les gens sont inquiets, encore une fois, parce qu’ils voient des personnes étrangères rentrer dans l’immeuble. Et dans le cas de Laurent, on lui demande d’arrêter sur le champ son activité parce qu’il n’en a pas le droit. Au regard de ce que me dit Laurent, parce qu’il a étudié son règlement de copropriété, oui, il a le droit de faire de la location courte durée.

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Donc, qu’est-ce que va devoir faire Laurent maintenant ? C’est fournir à son syndic de copropriété tous les documents qui prouvent qu’il a le droit de faire son activité dans l’immeuble. Donc, je lui ai envoyé des liens par email à ce sujet.

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D’ailleurs, je vais vous mettre tous les liens dans la description de cette vidéo pour que vous aussi, vous puissiez les fournir à votre syndic si jamais, vous vous trouvez dans cette situation.

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Et il y a uniquement quelque chose qu’il reste à vérifier : c’est le changement d’usage. Vous devez faire un changement d’usage de votre bien immobilier si vous vous trouvez dans une commune de plus de 200000 habitants ou si vous vous trouvez dans une zone tendue.

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Alors, comment est-ce que vous faites pour savoir ça ? Vous contactez simplement la direction de l’urbanisme de votre mairie. Vous leur expliquez que vous souhaitez faire de la location courte durée et eux vous diront si un changement d’usage est nécessaire.

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Mais là où le syndic de Laurent est complètement à côté de la plaque, c’est que le changement d’usage, en fait, c’est à la mairie qu’il faut le faire. Les copropriétaires et le syndic n’ont rien à voir dans l’histoire.

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Donc, pour Laurent, je récapitule. S’il est nécessaire de faire un changement d’usage, et encore, c’est avec la commune qu’il faut voir ça, pas avec la copropriété et le syndic, alors Laurent devra le faire pour être dans les règles. Si la commune ne l’exige pas, alors Laurent, il a toute la liberté de faire son activité de location courte durée ou de location saisonnière.

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Alors, vous risquez d’avoir affaire à des copropriétaires qui sont mécontents lorsque vous pratiquez cette activité dans l’immeuble.

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Moi, je pars du principe qu’il faut désamorcer ce genre de situation parce que ça peut aboutir à des conflits, vous pouvez devenir la bête noire de la copropriété. Donc, je vais vous expliquer ce que je fais pour me tirer des situations comme ça.

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Je me mets systématiquement au conseil syndicat de l’immeuble. Ça me permet de justifier mon activité en disant que moi, je n’ai que des locataires de bonne qualité parce que ce sont généralement des touristes ou des professionnels, ce ne sont pas des locataires à problèmes. Et quand bien même ce serait des locataires à problèmes, ils ne vont rester que 2, 3, 4 jours maximum, ils ne vont pas perturber la copropriété.

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Et en plus, le fait d’exercer cette activité, j’ai régulièrement une personne qui passe tous les 3, 4 jours dans l’immeuble entre chaque rotation, ce qui me permet de m’assurer que tout fonctionne bien dans la copropriété ; et ça me permet, s’il y a des problèmes électriques, des problèmes de fuite d’eau, des problèmes de tranquillité de l’immeuble, de les remonter auprès du syndic.

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Donc, servez-vous de cet argument comme finalement une plus-value, quelque chose qui va être bénéfique à la copropriété.Et ce que je voulais également signaler, c’est que moi, je pense qu’il vaut mieux avoir des locataires de courte durée qui ne perturbent pas la copropriété ou quand bien même on pourrait tomber, encore une fois, sur des locataires en courte durée qui font du bruit pendant leur séjour, c’est toujours mieux que des locataires à problèmes, qui sont la pendant X années et qui viennent perturber la tranquillité de l’immeuble.

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Et je parle en connaissance de cause parce que j’avais acheté, il y a quelques années, un appartement à Pau. Il y avait énormément de problèmes dans cette copropriété. Il y a des propriétaires qui louaient leur logement à des locataires de mauvaises qualités. Je vais vous donner un exemple :Un jour, il y a eu une télé qui est passé du 7ème étage, qui est tombée dans la cours. Donc, je ne vous raconte même pas ce qui se serait passé si quelqu’un s’était trouvé dessous. Il y a eu du trafic de scooters dans la cour de l’immeuble, il y avait des mauvaises fréquentations dans les parties communes de l’immeuble. C’était vraiment quelque chose d’assez particulier.

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Et je pense qu’il vaut mieux avoir des locataires de courte durée finalement qui ne vont rester que quelques jours plutôt que des locataires à problèmes, des cas sociaux, qui, eux, vont rester pendant plusieurs mois, voire plusieurs années dans l’immeuble et ça va être très compliqué de les déloger par rapport à la législation française.

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Donc, c’est ce genre d’argument que vous devez mettre en avant pour indiquer que votre activité n’est absolument pas nuisible à la copropriété.

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Donc, encore une fois, assurez-vous que votre règlement de copropriété vous permet d’exercer cette activité. Et puis surtout, montrer les documents, les liens officiels qui vont prouver à votre syndic et aux copropriétaires que vous êtes dans votre plein droit.

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Je vais vous remettre ces liens dans la description de cette vidéo. Souvent, on va vous faire « un petit peu la misère » parce que les gens ne connaissent pas les législations et la règlementation.

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Mais vous, comme vous souhaitez faire cette activité dans les règles, vous connaissez cette législation, vous connaissez cette règlementation et donc, vous n’avez aucun souci à vous faire.

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Donc, voilà ce que je voulais partager aujourd’hui avec vous dans cette vidéo.

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Si vous pensez que cette vidéo vous a été utile, n’hésitez pas à la liker. Partagez-la également avec des personnes qui ont un petit peu peur de la copropriété ou de la règlementation au sein de leur immeuble avant de se lancer. Je pense que ça pourra leur être utile.

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Et donc, avant de vous quitter, comme d’habitude, je vous rappelle que vous pouvez vous abonner gratuitement à cette chaîne YouTube pour en savoir plus sur l’immobilier et sur la location courte durée. Ça vous permettra, en vous abonnant, d’être tenus informés en temps réel de la publication de toutes mes nouvelles vidéos, et ça vous permettra également de rejoindre une communauté de plusieurs milliers de personnes passionnées d’immobilier et de location courte durée.

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Et puis, je vous rappelle que vous pouvez télécharger gratuitement les deux e-books que j’ai rédigés : « Convaincre la banque, Mode d’emploi » et « Doubler son salaire avec la location courte durée ».Pour télécharger ces deux e-books, c’est très simple. Vous cliquez sur le « i » qui apparaît en haut, à droite, de la fenêtre de cette vidéo ; et puis, si vous vous trouvez sur YouTube, je vous mets les liens de téléchargement de ces e-books dans la description juste en dessous de cette vidéo.

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Allez, cette fois ci, je vous quitte ici pour aujourd’hui. Puis, comme d’habitude, on se retrouve très, très rapidement pour une nouvelle vidéo sur louer-en-courte-durée.

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À très bientôt ! Ciao !

L'immobilier est une drogue.Après un investissement locatif, on veut faire le second.Après le second, on veut faire le troisième...Mais une opération immobilière prend du temps, beaucoup de temps...Dans cette vidéo, je vous explique comment faire pour multiplier les opérations immobilières, paralléliser les acquisitions et booster vos revenus locatifs.Dites-moi dans les commentaires ci-dessous quelle stratégie vous avez adopter ou quelle stratégie vous souhaitez adopter.

Transcription

Bonjour à tous, ici Sébastien, auteur du blog louer-en-courte-durée et spécialiste de la location courte durée.

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Je suis ravi de vous accueillir dans cette nouvelle vidéo dans laquelle je vais vous expliquer comment faire pour faire exploser votre activité de location courte durée.

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Alors, si vous ne l’avez pas encore fait, n’hésitez pas à télécharger gratuitement les deux e-books que j’ai rédigés : « Convaincre la banque-Mode d’emploi » et « Doubler son salaire avec la location courte durée ».J’explique dans ces e-books comment faire pour aller convaincre votre banquier de financer votre projet immobilier ; et dans le second e-book « Doubler son salaire », je vous explique comment vous allez pouvoir vous créer une rente immédiatement grâce à votre activité de location courte durée.

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Alors, pour télécharger ces e-books, cliquez simplement sur le « i » qui va apparaître en haut, à droite, de la fenêtre de cette vidéo ; et puis, si vous regardez cette vidéo sur YouTube, je vous mets les liens de téléchargement dans la description juste en dessous de cette vidéo.

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Alors, voyons maintenant comment faire pour faire exploser votre activité de location courte durée.

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Alors, quand j’ai dit « faire exploser », ce n’est pas la réduire à néant, c’est au contraire la développer encore et encore.

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Ce qu’il faut savoir dès l’instant où vous vous lancez dans un projet immobilier, quel que soit le mode d’exploitation d’ailleurs, c’est que ça va être un projet chronophage.

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Vous allez, dans un premier temps, rechercher le bien immobilier qui vous intéresse. Alors, comment faire pour rechercher ce bien ? Vous allez consulter les petites annonces sur internet : sur SeLoger, sur LeBonCoin. Vous allez faire énormément de visites, vous allez faire des offres. Certaines de ces offres ne seront pas d’ailleurs acceptées parce qu’elles seront estimées trop basses par rapport à ce que souhaite avoir le vendeur.

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Bref, cette étape de recherche du bien, elle est chronophage. C’est l’étape la plus longue et c’est une étape qui peut prendre plusieurs mois.Une fois que vous aurez trouvé le bien immobilier, que votre offre d’achat aura été acceptée, il y a une deuxième bataille qu’il va falloir mener, c’est la recherche du financement.

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Et là aussi, c’est quelque chose qui peut être compliqué surtout si vous avez déjà des actifs immobiliers parce que plus vous avez d’actifs, plus votre taux d’endettement auprès de la banque, il va être élevé. Et donc, au bout d’un moment, c’est rare que la même banque va vous suivre sur une opération, deux opérations, trois opérations, quatre opérations…

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Donc, pour obtenir votre financement, il va falloir multiplier les rendez-vous bancaires, il va falloir s’armer de tout son courage pour aller décrocher le « Saint Graal », le fameux crédit immobilier.

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Puis, une fois que vous allez avoir votre crédit immobilier, vous allez repasser devant le notaire pour signer l’acte authentique pour devenir définitivement propriétaire. Et là, il y a la phase de travaux et d’ameublement qui vont s’engager.

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Ce qui fait que pour un projet immobilier, vous pouvez avoir un délai qui va s‘étaler entre 6 mois et 9 mois. Et c’est surtout très important de ne pas négliger cela parce que moi, ce que je vous dis toujours, c’est qu’il faut acheter avec la tête, surtout pas sur un coup de cœur, parce que acheter sur un coup de cœur, c’est payer un bien immobilier bien plus cher qu’il ne vaut réellement.

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Donc, si vous mettez entre 6 et 9 mois pour réaliser un investissement locatif, ça veut dire que pour réaliser deux investissements locatifs, il va falloir entre un an et un an et demi… Donc, c’est quelque chose de finalement très long.

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Et vous avez peut-être envie d’aller plus vite pour gagner plus d’argent, pour développer plus rapidement votre patrimoine, pour faire exploser votre cash-flow de location courte durée. Et honnêtement, je vous comprends.

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Alors, il y a quand même deux choses à regarder pour passer à la vitesse supérieure.

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Dans un premier temps, il va falloir regarder comment faire pour multiplier les biens immobiliers. Alors, attention à tout ça parce qu’en multipliant les biens immobiliers, ça va venir ternir cotre capacité d’emprunt, mais surtout, la multiplication des biens, il va falloir regarder dans quelle mesure elle va pouvoir faire exploser votre cashflow.Alors, comment est-ce que vous pouvez faire pour multiplier les biens immobiliers ? Il y a plusieurs façons de le faire.

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Dans un premier temps, vous pouvez passer plusieurs opérations immobilières en parallèle, sans avertir la banque. Je vais vous donner un exemple concret pour illustrer ça :Imaginons que vous avez déjà un bien immobilier, vous êtes certain que votre banque, elle va vous suivre pour une seconde opération immobilière, mais peut-être pas pour une troisième. Ce que vous pouvez faire, c’est passer deux projets en parallèle : c'est-à-dire aller voir une banque « A » dans laquelle vous allez passer votre second projet immobilier en le faisant passer pour un second projet immobilier, mais aller ensuite voir une banque « B » dans laquelle vous aller faire passer votre troisième projet immobilier sans parler du second projet immobilier que vous êtes en train de travailler.

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Donc, c’est du pas vu, pas pris. Vous n’êtes pas en train de mentir à la banque. Pour l’instant, à l’heure où vous allez monter vos dossiers bancaires, vous n’avez qu’un seul investissement locatif : celui que vous avez réalisé précédemment.

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Donc, voilà comment vous pouvez faire passer deux opérations en parallèle pour mutualiser les achats immobiliers.

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Maintenant, il y a d’autres stratégies que vous pouvez adopter : c’est la division de lots ou la division d’appartements. C’est-à-dire que vous allez acheter une surface de 70 - 80m² et vous allez ensuite découper cette surface pour en faire plusieurs espaces de vie et pour venir mettre deux, trois, quatre, plusieurs appartements là-dedans.Imaginons que, par exemple, vous achetiez un appartement ou un plateau de 70 - 80m², vous allez mettre trois, quatre studios dans cette surface de 80m². 70 m², ça risque d’être un petit peu petit, mais dans 80 m², c’est quelque chose qu’il est possible de faire.

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Mais vous pouvez également vous tournez vers l’achat d’immeuble.

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Et donc, l’avantage d’acheter un immeuble, c’est que vous allez acheter plusieurs lots d’un seul coup. Et la seconde bonne nouvelle lorsque vous achetez un immeuble, c’est que vous allez être propriétaire de tous les lots de l’immeuble. Donc, aucune problématique avec le règlement de copropriété pour faire de la location courte durée.Alors, vous êtes peut-être déjà en train de vous dire, oui mais Sébastien, acheter une grande surface, ça coûte plus d’argent et plus de travaux également puisqu’il va falloir faire plusieurs appartements dedans. Acheter un immeuble, c’est également quelque chose qui coûte plus d’argent. Pour autant, tout le monde n’a pas 500000 € ou 1000000 d’euros à mettre sur un projet immobilier. Et je vous comprends parce que moi-même, je n’ai pas 500000euros ou 1000000 d’euros à mettre sur un projet immobilier. Alors, dans ce cas-là, il va falloir peut-être changer de stratégie.

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Si vous habitez dans une grande ville : Toulouse, Bordeaux, Marseille, Paris, le prix de l’immobilier risque d’être assez élevé, rédhibitoire, pour pouvoir acheter plusieurs biens, un immeuble ou un plateau à diviser ou un appartement à diviser.

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Mais ce que vous pouvez faire, c’est vous tourner vers des villes où le marché de l’immobilier est beaucoup moins cher. C’est ce qui va vous permettre, dans ces villes de plus petites envergures, de réaliser votre projet immobilier. Et c’est aujourd’hui, en tout cas, la stratégie vers laquelle je me tourne.

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Je vais volontairement arrondir les chiffres mais vous allez comprendre ce que je veux dire. Un studio à Toulouse, ça va être grosso modo 100000 € en centre-ville. Mais quitte à mettre 100000 € sur un projet immobilier qui va me ramener 500 € de cashflow en location courte durée, ce que je préfère faire, c’est utiliser ces 100000 € et aller les investir dans une plus petite ville dans laquelle je pourrai acheter deux appartements à 50000 € ou trois appartements à 30000 €euros qui, chacun d’entre eux, me ramèneront le même cashflow, pour la même mise d’investissement. C'est-à-dire que dans une ville comme Toulouse, avec 100000 €, je vais faire 500 €euros de cashflow, par contre dans une ville un petit peu plus petite où le prix d l’immobilier est beaucoup moins cher, avec ces 100000 €, je vais être capable de faire 1500 € de cashflow.

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Et c’est comme ça, dans ces petites villes, où vous allez pouvoir acheter des appartements plus grands que vous allez diviser, acheter des plateaux sur lesquels vous allez pouvoir faire énormément de travaux, voire acheter des immeubles.

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Donc, voilà comment vous pouvez faire pour faire exploser votre activité de location courte durée, mais pas que finalement. Voilà comment vous pouvez faire pour faire décoller, exploser votre patrimoine et toucher davantage de cashflow sur vos revenus locatifs.

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Donc, je répète : parallélisez les opérations immobilières, achetez en gros, donc sur des appartements à diviser ou achetez des immeubles, mais encore une fois, dans des villes où le prix de l’immobilier va être plus faible.

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Donc, l’intérêt finalement d’acheter en gros, ça veut dire que le délai de l’opération immobilière va être le même, ça va être entre 6 mois et 9 mois, mais plutôt que d’acheter un bien immobilier, vous allez vous retrouver avec plusieurs biens immobiliers.

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Et donc, dans une même opération, ça va vous permettre d’acheter quatre ou cinq biens, ce qui va vous faire gagner 3 à 4 ans sur vos investissements immobiliers.

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Donc, voilà la stratégie que vous pouvez adopter, encore une fois, pour faire exploser votre activité de location courte durée, mais finalement votre activité immobilière au sens large.

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Vous allez gagner du temps, et vous le savez certainement si vous regardez cette vidéo, le temps, c’est de l’argent.

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Voilà donc tout ce que je voulais partager avec vous aujourd’hui.

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Si vous êtes d’accord avec moi, n’hésitez pas à liker cette vidéo. Si vous pensez qu’elle peut intéresser d’autres personnes, n’hésitez pas non plus à la partager. N’hésitez pas non plus à laisser un commentaire dans la description si vous avez des questions par rapport aux stratégies que je viens d’évoquer, en particulier les stratégies de la petite ville.

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Je sais que certaines personnes, ça leur fait peur. Elles se disent, oui mais je ne suis pas en train de construire un patrimoine, est-ce que je vais réussir à louer dans une petite ville ? Oui, bien sûr. Parce que dans les petites villes moyennant une étude de marché, bien entendu, il y a des gens qui se déplacent et puis, il y a des gens qui ont besoin de se loger. Donc, il ne faut surtout pas avoir peur de ça.

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Si vous souhaitez me suivre pour en savoir plus sur l’immobilier et la location courte durée, n’hésitez pas à vous abonner à ma chaîne YouTube : louer-en-courte-durée, pour rejoindre une communauté de plusieurs milliers de personnes passionnées d’immobilier et de location courte durée.

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C’est tout ce que j’avais à vous dire pour aujourd’hui. On va se quitter ici. Et comme d’habitude, je vous dis à très, très vite pour une nouvelle vidéo sur louer-en-courte-durée.

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À très bientôt ! Ciao !

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On me demande régulièrement si la location courte durée ou la location saisonnière sont encore rentables.Dans cette vidéo, je réponds à cette question, notamment au travers d'un email que j'ai reçu.Indiquez-moi dans les commentaires si dessous ce que vous pensez de cette activité et si vous partagez mon point de vue.

Transcription

Bonjour à tous ! Ici Sébastien, auteur du blog louer-en-courte-duree et spécialiste de la location courte durée. Je suis ravi de vous accueillir dans cette nouvelle vidéo dans laquelle on va répondre à cette question : est-ce que la location courte durée est encore une activité rentable ? Est-ce que la location courte durée est encore une activité intéressante ?Allez ! Ça se passe tout de suite sur louer-en-courte-duree.

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Alors, avant que je rentre dans le vif du sujet, si vous ne l’avez pas encore fait, je vous encourage à télécharger gratuitement les deux e-books que j’ai rédigés : « Convaincre la banque, Mode d’emploi » et « Doubler son salaire avec la location courte durée ».Pour télécharger ces deux e-books, c’est très simple. Vous cliquez sur le « i » qui va apparaître en haut, à droite, de la fenêtre de cette vidéo ; et puis, si vous regardez cette vidéo à partir de YouTube, je vous mets les liens d’accès aux pages de téléchargement dans la description qui va se trouver en dessous de cette vidéo.

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Alors, parmi les nombreux emails que je reçois de votre part, il y a de plus en plus de messages qui concernent la légitimité de la location courte durée. Je reçois beaucoup de mails de personnes qui me demandent : « est-ce que la location courte durée est encore une activité rentable ? » Et il y a majoritairement deux objections ou deux raisons par rapport à ça : dans un premier temps, c’est le coût de la délégation ; et dans un second temps, c’est la règlementation et la législation.On va tout de suite attaquer cette vidéo par la délégation.

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Ce qu’il faut savoir et c’est ce que de nombreuses personnes ont encore du mal à comprendre, c’est que lorsque vous aller déléguer votre activité de location courte durée, ce que je vous encourage vivement à faire pour ne pas vous créer un second métier, vous allez avoir un forfait « Prestation » que va vous facturer votre prestataire de service. Mais ce forfait « Prestation », il n’est pas lié à la nuitée, il est lié au client.

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Je m’explique avec des chiffres pour que vous compreniez davantage. En ce qui me concerne, je garde la partie amont de la gestion. Donc, tout ce qui va être contact client, publications des annonces… et je délègue tout ce qui va être sur site. Donc, accueil des clients, ménage et gestion du linge. Et pour ces trois prestations, mes prestataires de service me prennent entre 30 et 35 €.Donc la durée moyenne de mes séjours, elle est à peu près de 3 jours, donc qui fait que j’ai à peu près huit clients par mois et par appartement parce que je loue en moyenne 25 nuits par mois mes appartements.

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Donc, huit clients avec un forfait de 30 € par client, ça me fait un coût de délégation par appartement de 240 €.Maintenant, évidemment si vous pensez que si ce coût de la délégation, il est à la nuitée, si je loue 25 nuits par mois : 25x30, ça fait un coût de délégation à hauteur de 750 €. Et là, évidemment, dans ce cas-là, l’activité est bien entendue beaucoup moins rentable, voire pas rentable du tout.

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Donc, retenez bien que le forfait « Délégation », le coût de la délégation, il est sur un client, il n’est pas à la nuitée.

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Alors, je voulais maintenant également vous parler de la règlementation et de la législation parce que c’est finalement une autre raison qui vous pousse à vous demander si cette activité est encore rentable. Et pour étayer mes propos, je vais en particulier vous lire le message que j’ai reçu d’une personne il y a quelques jours de ça. Donc, c’est une personne qui est tombée sur mon blog ou sur ma chaîne YouTube et voilà ce que m’écrit cette personne :« Je regarde avec intérêt votre site. Il me semble cependant que la location courte durée est bien moins intéressante qu’elle ne pouvait l’être dans les débuts des Airbnb puisque maintenant, les villes touristiques comme Paris où l’intérêt d’investir est justifié, ce procédé est très contrôlé : règle du nombre limité de jour de location par an, déclaration préalable, passage en mode professionnel… »Alors, ce que je voulais quand même vous dire, à vous, et puis à la personne qui m’a écrit ce message, à qui j’ai répondu d’ailleurs, c’est que les règles, elles n’ont absolument pas changé. Ce qui a changé par contre, c’est qu’il y a de plus en plus de personnes qui font de la location courte durée et il y a des gens qui ne comprennent pas quelles sont les déclarations à faire, ou des gens qui ne veulent pas comprendre quelles sont les déclarations à faire, ou des gens que ça arrangent de ne pas comprendre qu’il y a des déclarations à faire.

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Mais dès l’instant où on fait de la location courte durée, en fait, on fait de l’immobilier. Ça, c’est clair. Mais quel que soit l’immobilier que vous choisissez de faire, que ce soit de la location nue, que ce soit de la location meublée, que ce soit de la location courte durée, il faut se déclarer.

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Alors, je vais prendre le cas de la location nue. Vous devez déclarer vos revenus locatifs dans la catégorie « Foncier » de votre déclaration d’impôt.

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Si vous faites de la location meublée « traditionnelle », vous devez déclarer vos revenus dans la partie « BIC » pour Bénéfices Industriels et Commerciaux de votre fiche d’imposition. Et puis, si vous faites de la location courte durée qui est elle aussi de la location meublée, c’est dans cette même catégorie BIC que vous allez devoir déclarer vos revenus locatifs.

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Et ça, ce n’est pas une nouveauté. Ça, c’est normal. Ça existe depuis la nuit des temps, depuis l’instant, j’imagine, où les revenus locatifs ont été imposables.

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Et je ne comprends pas comment, à un moment donné, on a pu croire que ça allait devenir ou ça allait être la foire à la saucisse et que tous les revenus locatifs issus de la location courte durée allaient pouvoir échapper à l’impôt. Je ne sais pas à partir de quel moment on a pu comprendre ça ou on a pu véhiculer ça mais ça, c’est quelque chose qui est totalement faux.Et en fait, ce qu’il faut savoir, ce que je trouve, également, c’est que les médias, ils n’aident pas à comprendre le phénomène parce que dès l’instant où les autorités, où le gouvernement rappelle à l’ordre ce qu’il est possible de faire et ce qu’on doit faire, les médias s’empressent d’écrire que la location courte durée va être difficile, que la législation se durcit. Non, pas du tout ! La législation, elle ne se durcit pas du tout.

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Et en fait, rien n’a changé depuis les débuts de la location courte durée, la règle a toujours été la suivante : si vous faites de la location courte durée dans votre résidence principale, la limite est de 120 jours ou 120 nuitées par an. Par contre, si vous faites de la location courte durée dans un logement dédié, vous n’avez aucune limite du nombre de jours où vous pouvez exploiter votre bien immobilier qui fait de la location courte durée. Ça veut dire que vous pouvez le louer 365 nuits ou 365 jours par an. Mais si vous arrivez à faire du surbooking, vous pouvez le louer 367, 368, 370 jours par an…Alors, quelles sont les démarches à faire lorsque vous souhaitez lancer votre activité de location courte durée ? Vous devez, dans un premier temps, déclarer votre activité au greffe du tribunal de commerce de votre ville ou auprès du service des impôts et des entreprises. Ça, ça va vous donner droit à un numéro SIRET qui vous permettra d’exercer votre activité.

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Mais ce numéro SIRET et ce numéro P0i, vous devez également les avoir lorsque vous faites de la location meublée traditionnelle avec un locataire à l’année. Pourquoi ? Parce que la location meublée, encore une fois, « traditionnelle », c’est de l’immobilier commercial. Donc, dès l’instant où vous faites de l’immobilier commercial, il est tout à fait normal d’avoir un numéro SIRET.Alors, l’étape suivante si vous souhaitez faire de la location courte durée, c’est d’aller à la police administrative de votre mairie pour vous faire identifier en tant que meublé de tourisme. Ensuite, si votre ville, elle fait partie d’une commune de plus de 200000 habitants ou si c’est une commune de moins de 200000 habitants mais qui est en zone tendue, à ce moment-là, vous devez prendre contact auprès de l’urbanisme pour voir si vous êtes soumis à un changement d’usage de votre bien immobilier et si on vous demande également une surface de compensation.

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Alors, si on vous demande une surface de compensation, la location courte durée, pour le coup, elle est toujours tolérée. Par contre, ça va être un petit peu compliqué parce que vous allez devoir trouver la même surface pour remettre à disposition de la commune un logement destiné à l’habitation principale.

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Et enfin, dernière étape que vous devez faire pour vous lancer dans la location courte durée, c’est tout simplement d’aller voir la direction de la fiscalité locale pour vous faire identifier et pour avoir droit de collecter la taxe de séjour que vous allez reverser ensuite tous les trimestres à votre commune.

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Voilà toutes les démarches que vous avez à faire. Encore une fois, je ne comprends pas comment, à un moment donné, on a pu croire que cette activité pouvait échapper à l’impôt.

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Imaginons quelqu'un qui souhaite ouvrir un bar, un restaurant, une boulangerie, bien entendue que toutes les démarches doivent être entamées pour faire ça dans les règles de l’art.

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Et donc, pour répondre également à la personne qui m’a écrit ce message : il faut maintenant passer en mode professionnel. Non, pas du tout ! Vous pouvez faire de la location courte durée en tant que loueur meublé non professionnel. Maintenant, si votre activité de location courte durée, vous souhaitez la pousser bien plus loin, en faire quelque chose de beaucoup plus aboutie avec des gros revenus locatifs, alors oui ! Peut-être qu’il va falloir se demander s’il faut passer en société. Donc, en loueur meublé professionnel ou alors, monter une SCI à l’IS, ou une SARL, ou une SAS. Mais ça, c’est un choix qui est personnel. Pas besoin de passer en mode professionnel pour faire de la location courte durée.

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Donc, je voulais vraiment faire cette vidéo pour recadrer un petit peu les choses. Donc, les frais de délégation, ils sont au client et pas à la nuitée. Donc oui, on peut faire de la location courte durée, ça reste rentable à condition de trouver le prestataire de service qui va appliquer le bon tarif. Et surtout, la législation et la règlementation, elles n’ont pas évolué.

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En résidence principale, c’est toujours 120 jours ou 120 nuits maximum à l’année ; et avec un logement dédié, aucune limite.Quant au fait de se déclarer, ça existe depuis que la location courte durée existe elle aussi. Donc, il n’y a aucune raison de ne pas se déclarer et encore une fois, je ne comprends pas comment on a pu croire qu’à un moment donné, on était affranchi de l’impôt sur le revenu ou de toute déclaration.

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Et je voulais même préciser avant de finir cette vidéo que si vous vous débrouillez bien avec la fiscalité, avec le bon régime, j’en ai déjà parlé dans des vidéos précédentes, vous pouvez ne pas être assujettis à l’impôt avec votre activité de location courte durée. Tout simplement parce que vous avez choisi le bon régime fiscal, le régime réel, pour ne pas le citer.

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Voilà donc tout ce que j’avais à partager avec vous aujourd’hui dans cette vidéo. Et donc, pour conclure, bien évidemment que cette activité de location courte durée, elle reste rentable. C’est la raison pour laquelle je l’exerce, c’est la raison pour laquelle je continue à l’exercer, et c’est la raison pour laquelle de nombreuses personnes qui sont sur Airbnb, sur Booking, Abritel continuent elles aussi à faire de la location courte durée.

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L’imposition et la règlementation ne rendent pas cette activité compliquée. Et avec la réglementation et avec l’imposition, on peut continuer à gagner de l’argent avec cette activité. Ce n’est absolument pas rédhibitoire, retenez bien ça. Et donc, déclarez-vous et remplissez bien votre fiche d’imposition. Voilà !Écoutez, j’ai fait un petit peu le maître d’école dans cette vidéo mais ça me semblait quand même important de rappeler tout ça.

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J’espère que cette vidéo vous aura plu. Si c’est le cas, likez-la. Dites-moi également dans les commentaires de cette vidéo si vous êtes d’accord avec tout ce que je viens d’évoquer. Puis, si vous pensez que j’ai tort, n’hésitez pas non plus à me l’indiquer dans les commentaires de cette vidéo. Je répondrai à toutes les personnes qui m’expliqueront que ce n’est pas rentable en essayant, une fois de plus, de leur démontrer le contraire.

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Alors, si vous souhaitez malgré tout en savoir plus sur l’immobilier et la location courte durée, n’hésitez pas à me suivre sur mon blog et sur ma chaîne YouTube, Louer en courte durée. Ça vous permettra de rejoindre une communauté de plusieurs milliers de personnes passionnées d’immobilier et de location courte durée.

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Allez ! Cette vidéo est déjà assez longue, je vais vous quitter ici pour aujourd’hui. Et bien entendu, comme d’habitude, on se retrouve très, très rapidement pour une nouvelle vidéo sur louer-en-courte-duree.

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À très bientôt !

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Ciao !

Je vois souvent des gens attristés lorsqu'ils vendent un bien immobilier moins cher qu'ils ne l'ont acheté ; c'est à dire lorsqu'ils réalisent une vente à perte.Pourtant, même dans cette configuration là, il est possible d'encaisser un gros chèque lors de la vente.C'est ce qui est arrivé à Antoine.Il nous explique comment il a fait dans cette vidéo.Que pensez-vous de la stratégie qu'il a adopté avec sa femme ?Retrouvez Antoine sur son blog : www.eduquer-differemment.com

Transcription

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Sébastien : Bonjour à tous ! Ici Sébastien, auteur du blog louer-en-courte-duree et spécialiste de la location courte durée. Je suis ravi de vous accueillir dans cette nouvelle vidéo en compagnie d’Antoine.

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‍Antoine : Bonjour Sébastien !

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‍Sébastien : Salut Antoine !Alors, Antoine c’est quelqu’un que je connais très, très bien. Juste pour la petite histoire, c’est mon beau-frère. Et j’ai souhaité faire cette vidéo avec lui aujourd’hui pour qu’il nous explique comment, en revendant à perte sa résidence principale, Antoine et sa femme ont pu encaisser plus de 80000 €. Donc, il va nous expliquer tout ça aujourd’hui et ça se passe tout de suite sur louer-en-courte-duree.Alors, Antoine, merci d’être présent aujourd’hui sur ma chaîne. Est-ce que tu peux te présenter et nous dire tout de cet achat immobilier. Alors, juste pour la petite histoire, Antoine, il ne fait pas de location courte durée. Antoine, pour l’instant en tout cas, l’immobilier, ce n’est pas son truc, il avait juste acheté sa résidence principale. Allez Antoine, présente-toi et dis-nous tout de cette opération immobilière.

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‍Antoine : Donc en fait, ça s’est passé en 2010. On voulait se poser, on n’avait pas envie de mettre notre argent dans un loyer, donc on a souhaité acheter notre résidence principale. Donc en 2010, moi, je travaillais, ma compagne aussi sauf qu’elle était en CDD et du coup, quand on allait voir les banques, ils n’ont pas voulu prendre en compte son salaire dans nos revenus. Donc, ce qui s’est passé, c’est que à la banque du coup, on était limité à 30% de taux d’endettement. Et pour ces 30%, seul mon salaire était pris en compte. Donc, on s’est retrouvé à devoir prendre un prêt sur une longue durée : 25 ans avec des petites mensualités. Du coup, on s’est retrouvé aussi avec un taux sur le prêt bien plus élevé. Il était autour de 3,60% à cette époque-là.

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‍Sébastien : Voilà. Alors, juste, j’ouvre une parenthèse. Comme seul le salaire d’Antoine était pris en compte, Antoine et sa femme ont été chercher la durée de crédit la plus longue possible pour avoir la plus petite mensualité. Et forcément, le coût du crédit était plus élevé. Et à l’inverse, si vous réduisez la durée de votre emprunt immobilier, le coût de votre crédit sera plus faible également. Je te laisse continuer.

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‍Antoine : Bon alors ! Du coup, on s’est trouvé avec ce crédit avec une faible mensualité, mais vu qu’on travaillait tous les deux, on avait tous les deux un salaire. Du coup, chaque mois, on faisait des économies. Chaque mois, on économisait, on économisait. En plus, ma femme après, elle a été embauchée en CDI mais on n’a pas été, à ce moment-là, à la banque pour faire réviser notre crédit. Donc, en fait, ce qui s’est passé, c’est que sur les cinq premières années de notre achat, on s’est retrouvé à rembourser trois fois 15000 € en remboursement en anticipé. Puisqu’on économisait chaque mois, et au bout d’un moment, quand on avait à peu près atteint 15000 €, on se disait c’est bon, on va à la banque et on rembourse un peu. Et au lieu de choisir de réduire encore la mensualité tout en gardant la même durée de crédit, nous, ce qu’on a choisi, c’est de réduire la durée du crédit en gardant la même mensualité.

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‍Sébastien : Voilà, la faible mensualité. Donc, ce qui vous donnait de l’oxygène pour vivre au quotidien, partir en vacances ou vous faire plaisir sans avoir le couteau sous la gorge.

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‍Antoine : Exactement.

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‍Sébastien : Mais par contre, ce qu’ont fait Antoine et sa femme, c’est cumuler de l’épargne et dès qu’ils avaient 15000 €, boum ! Ils réinjectaient ça dans leur crédit immobilier de façon à rembourser par anticipation. Et donc, c’est trois opérations de 15000 € hein, c’est ça ?

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‍Antoine : C’est ça.

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‍Sébastien : Vous ont permis de gagner combien sur la durée du prêt ?

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‍Antoine : Du coup, en fait, on s’est retrouvé en 2015. Donc, on avait remboursé pendant 5 ans, ça faisait 5 ans qu’on avait acheté. Et donc, vu que notre prêt au début était de 25 ans, on aurait dû se retrouver avec encore 20 ans à rembourser et en fait, on n’avait plus que 14 ans à rembourser. Parce que, avec nos remboursements anticipés, la durée du crédit avait été réduite.

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‍Sébastien : Donc, vous avez gagné 6 ans avec ces trois opérations.

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‍Antoine : C’est ça.

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‍Sébastien : Voilà. Donc ça, c’est ce que je vous dis tout au long de mes vidéos, alors sur la location courte durée, mais quel que soit le projet finalement, on le voit ici, l’investissement immobilier que vous réalisez, que ce soit de la location traditionnelle, de la location courte durée ou encore de la résidence principale, dès l’instant où vous arrivez à vous faire une épargne, donc un cashflow lorsqu’on parle d’investissement immobilier, cet excédent d’épargne, vous pouvez le garder, puis le réinjecter dans votre crédit immobilier pour venir réduire la durée de ce crédit immobilier. Donc ça, c’est ce qu’ont fait Antoine et sa femme pour gagner 6 ans. Ce qui est quand même énorme. Alors, ce que tu m’as dit également, donc là, tu as déménagé à Amsterdam, il y a…

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‍Antoine : Il y un an.

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‍Sébastien : Il y a un an. Par contre, avant que tu saches que tu allais partir pour Amsterdam tu avais fait quand même racheter ton crédit immo ?

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‍Antoine : C’est ça. Donc, en 2015, au bout de 5 ans, notre taux était quand même assez important. Les taux étaient de plus en plus bas. On s’était dit que c’est quand même dommage. Même si on fait des remboursements anticipés, on avait quand même un taux important, on avait beaucoup d’intérêts, c’était quand même trop bête. Du coup, il nous restait 14 ans, à ce moment-là, de crédit. On savait qu’on n’irait jamais au terme et qu’on vendrait notre appartement avant. Mais on a décidé de vouloir se faire racheter notre crédit, de réviser le taux. On est allé voir notre banque en premier, ils n’ont pas voulu. Du coup, on est allé voir la concurrence et avec nos salaires qu’on avait à ce moment-là, qui étaient plus importants que quand on a commencé, quand on a acheté notre résidence principale…

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‍Sébastien : Et ta femme était en plus en CDI.

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‍Antoine : Et ma femme était en plus en CDI. Du coup, nos deux salaires étaient pris en compte, on est allé voir une banque qui nous ont dit bon, on peut avoir ce taux-là. Il me semble que c’était 1,80. Par rapport à 3,60, c’était quand même énorme.

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‍Sébastien : Oui.

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‍Antoine : Et donc, avec notre taux à 1,80, avec le fait qu’on avait des plus gros salaires, on a légèrement augmenté notre mensualité, pas énormément pour pouvoir quand même vivre tranquillement, pour pouvoir faire des voyages à côté… Ne pas être là tous les mois à se demander si on n’allait pas être à découvert. Et on est passé de 14 ans à notre banque actuelle. En se faisant acheter notre crédit, on est passé à 12 ans. Donc, on avait gagné 2 ans juste en changeant de banque.

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‍Sébastien : D’accord ! Donc, plutôt une affaire intéressante. Par contre, ce qu’il faut savoir lorsque vous faites racheter votre prêt, il y a des frais supplémentaires, c’est ce que j’appelle « les frais de sortie », parce que la banque où vous aviez votre prêt initial va vous demander en général un semestre d’intérêt ou 3% du capital restant dû, la plus faible des deux valeurs. En général, c’est un semestre d’intérêt. Ce qui fait que s’il vous restait, je dis vraiment n’importe quoi, 100000 € à rembourser, le nouveau crédit sera de 100000 plus les six mois d’intérêt ou les 3% de capital restant dû plus les frais que va vous prendre la nouvelle banque, donc en général, ça se résume à des frais de dossier, peut-être une garantie bancaire… Mais là, vous avez été bons avec ta femme, puis vous avez bénéficié aussi d’un taux bien plus avantageux, c’est que ce surplus de capital, vous avez pu l’amortir en ?

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‍Antoine : Six mois.

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‍Sébastien : En six mois.

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‍Antoine : Donc, c’est ça. Juste avant de changer de banque, on hésitait, on ne savait pas exactement combien ça allait nous coûter… Si c’était intéressant sur la durée puisqu’on savait qu’on ne resterait pas éternellement dans cet appartement. Donc, j’avais été voir Sébastien qui m’avait sorti, avec son tableau Excel, tout le calcul qui m’a dit en six mois, vous aurez remboursé. Ça allait, on savait qu’on resterait six mois. Donc, du coup, on ne perdrait pas d’argent en changeant de banque. Du coup, ce qui s’est passé, c’est qu’un an après, on a décidé de déménager, et voilà. On n’avait pas envie de louer notre appartement. Pour nous c’était trop risqué. Là où on habitait, on aurait eu un petit loyer qui aurait à peine couvert le crédit, voire même pas. Et avec les risques d’endommagement de l’appartement…, on a décidé de vendre, et voilà. Donc, un an après. Ce n’était pas énormément de temps après, mais on avait quand même amorti les frais de changement de banque.

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‍Sébastien : Donc, en fait, tu nous dis que tu es passé de 25 ans de crédit à 14 ans, en l’espace de 5 ans.

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‍Antoine : 5 ans, oui.

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‍Sébastien : Et ensuite, en faisant racheter ton prêt, tu as encore gagné 2 ans.

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‍Antoine : Exactement.

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‍Sébastien : Et ce rachat de crédit, tu l’as amorti en six mois. Donc, voilà comment on passe, en quelques années seulement, de 25 ans de crédit sur une résidence principale à 12 ans. Donc, super aventure immobilière, en tout cas pour cette résidence principale. Et donc, là où je voulais en venir Antoine, c’est que vous avez vendu cette résidence principale, vous avez pris 80000 € ou un petit peu plus de 80000 €.

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‍Antoine : Euh… 80000 € à peu près. En fait, ce qui s’est passé, on l’avait acheté en 2010, on l’avait acheté à 185000 €. En 2016, donc l’année dernière, quand on a voulu revendre, malheureusement, l’immobilier n’était pas dans la bonne période. On avait acheté au plus haut de l’immobilier. Entre temps, l’immobilier s’était assez cassé la gueule. Là où on habitait, ce n’était pas un coin hyper recherché. Donc on a revendu 184. Donc, 1000 euros de moins que ce qu’on avait acheté. Mais, du fait de ces six années, on avait remboursé à la banque tous les mois. Au lieu de donner ça en loyer, on avait remboursé à la banque. Et en fait, il ne nous restait plus que 100000 € de prêt à la banque.  Donc, 184000 - 100 000, on a gagné 84000.

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‍Sébastien : Voilà. Et donc, c’est là où je voulais en venir parce que souvent, les gens sont complexés parce qu’ils revendent à perte, comme toi tu as fait avec ta femme. Mais, ce qu’il faut voir, c’est que pendant toutes les années où vous détenez le bien immobilier, vous amortissez du capital. Et donc là, en l’occurrence, Antoine et sa femme ont amorti 80000 € de capital, ce qui leur permet de les récupérer à la vente de leur appartement. Ce qui fait que, grosso modo, ils se retrouvent dans la situation où ils auraient pu rester locataires pendant ces combien ? 5, 6, 7 ans ?

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‍Antoine : 6 ans.

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‍Sébastien : 6 ans, et en prenant un gros chèque de 80000 € à la sortie, après avoir payé leur loyer pendant toutes ces années. Donc, voilà. Écoute Antoine, vraiment super technique. Remboursement par anticipation, rachat avec d’excellentes conditions. C’est tout ce qu’il fallait faire sur cette résidence principale, et vraiment, c’est ce que je voulais partager avec les gens qui vont regarder cette vidéo aujourd’hui. Voilà comment on peut revendre à perte et prendre un gros chèque de plus de 80000 € à la sortie. Félicitations !

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‍Antoine : Merci !

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‍Sébastien : Avant qu’on conclut cette vidéo, Antoine, tu es complètement sur une autre thématique. Est-ce que tu peux nous expliquer ce que tu fais sur internet, ton blog ?

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‍Antoine : Ouais, tout à fait. Alors, moi aussi je suis blogueur comme Sébastien. Et donc, moi je suis dans la parentalité positive, donc rien avoir avec l’immobilier. Donc mon blog s’appelle eduquer-différemment.com ; et donc, on explique notre quotidien. Comment la parentalité positive ça fonctionne, quelles sont les techniques, les astuces, quels sont les principes derrière cette méthode d’éducation, et voilà. Donc, c’est une méthode d’éducation qui est assez nouvelle, c’est assez à la mode en ce moment et ça permet d’être un peu plus à l’écoute des besoins de l’enfant et de ne plus avoir cette relation de dominant-dominé et de plus essayer de comprendre les besoins de l’autre et de partager un espace ensemble et que les besoins de chacun soient respectés.

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‍Sébastien : Ok ! Écoutez, n’hésitez pas à aller voir son blog, sa chaîne YouTube. Je vous mets tous les liens dans la description de cette vidéo. Antoine, merci d’être passé ici.

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‍Antoine : Merci Sébastien.

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‍Sébastien : Alors, si vous souhaitez en savoir plus sur l’immobilier et la location courte durée, n’hésitez pas à vous abonnez gratuitement et librement à ma chaîne YouTube.  Ça vous permettra de rejoindre une communauté de plusieurs milliers de personnes passionnées d’immobilier et de location courte durée.

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Et puis, je vous invite également à télécharger gratuitement les deux e-books que j’ai rédigés : « Convaincre la banque, Mode d’emploi » et « Doubler son salaire avec la location courte durée ».Pour télécharger ces deux e-book, c’est très simple. Cliquez simplement sur le « i » qui va apparaître en haut, à droite, de la fenêtre de cette vidéo ; et puis, si vous nous regardez sur YouTube, vous avez les liens d’accès à la page de téléchargement, ou aux pages de téléchargement, dans la description juste en dessous de cette vidéo.Allez, on va vous quitter ici, pour aujourd’hui.

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Antoine, encore une fois, merci beaucoup d’être venu partager ton expérience sur cette chaîne. J’espère que ça donnera des idées et puis, ça décomplexera certaines personnes.

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Et puis, on se dit à très bientôt pour une nouvelle vidéo sur louer-en-courte-durée.À très bientôt ! Ciao !

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‍Antoine : Au revoir !

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Refuser 6800 euros, est-ce raisonnable ?C'est pourtant ce que j'ai conseillé à Emeric.Je vous explique pourquoi dans cette vidéo.On ne fait pas de la location courte durée pour si peu ! :-)Je vous laisse m'indiquer dans les commentaires ci-dessous si vous auriez fait la même chose.

Transcription

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Salut à tous, ici Sébastien, auteur du blog louer-en-courte-durée et spécialiste de la location courte durée.

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Je tourne aujourd’hui cette vidéo pour vous sensibiliser sur la politique tarifaire que vous devez adopter lorsque vous faites de la location courte durée, et je vais en particulier vous expliquer dans cette vidéo pourquoi j’ai conseillé à Aymeric de refuser une réservation Airbnb à 6800 €.Alors, pour la petite histoire, Aymeric c’est une personne que j’ai accompagnée dans la réalisation de son projet immobilier dédié à la location courte durée. J’ai d’ailleurs tourné deux vidéos avec Aymeric que vous pouvez retrouver en cliquant sur le « i » qui apparaît en haut, à droite de la fenêtre de cette vidéo.

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Donc, Aymeric a réalisé son premier projet immobilier dédié à location courte durée. L’appart, il est sexy, il est magnifique. Et donc, très rapidement, il a obtenu ses premières locations.

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Alors, comment est-ce qu’il faut faire pour obtenir ses premières locations ? C’est tout simplement d’avoir, dans un premier temps, une politique de prix assez agressive, de façon à être bien référencé dans les résultats de recherche, et surtout pour obtenir les premiers bons commentaires. Et puis, dès l’instant où la machine est lancée, dès l’instant où vous avez de la visibilité sur votre calendrier, dès l’instant où vous avez recueilli vos premiers commentaires, l’objectif, c’est quand même de remonter les prix parce qu’on fait de la location courte durée quand même pour gagner de l’argent.

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Donc, sur la mise en place de son appartement, j’avais conseillé à Aymeric de mettre le prix de la nuit entre 35 et 40 €. Et peu de temps après, la mise en ligne de son annonce Airbnb, Aymeric, il m’appelle tout affolé parce qu’il venait de recevoir une demande de réservation pour 6800 euros.

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Alors, je peux comprendre Aymeric, on démarre la location, on a potentiellement 6800 € à encaisser tout de suite. Et pourquoi est-ce que j’ai conseillé à Aymeric de refuser cette réservation.

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En fait, parce que cette réservation de 6800 €, elle était pour 10 mois. Le prix de la nuit était de 35 € ; par contre, avec les pourcentages de réduction qu’Aymeric avait appliquée au mois, on se retrouvait avec 6800 € pour 10 mois de location. Donc, je vous laisse faire le calcul, 10 mois de location ça fait à peu près 300 nuits. Vous divisez 6800 par 300, on a le prix de la nuit à 22 €.

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Donc 22 €, ce n’est pas possible pour faire de la location à courte durée. Si vous faites 6800 divisé par 10, pour 10 mois de location, ça fait le prix au mois à 680 €, alors que la moyenne de cet appartement en vitesse de croisière, elle est plutôt estimée à 1500 € par mois. Ce qui fait que pour 10 mois, Aymeric il est censé touché 15000 €euros de chiffre d’affaire, là on lui en proposait uniquement 6800 €.Alors, bien entendu que j’ai conseillé à Aymeric de refuser cette réservation parce qu’il est capable de faire beaucoup plus de chiffre, beaucoup plus de loyer, beaucoup plus de chiffre d’affaire avec cet appartement au moment où il sera en vitesse de croisière et où il aura positionné les tarifs adéquats, les tarifs normaux.

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Donc, c’est ce que je veux vous dire aujourd’hui dans cette vidéo, lorsque vous démarrez une activité de location de courte durée, ça peut aller très, très vite.

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Si votre appartement est sympa et bien situé, vous allez tout de suite avoir des demandes de réservation. Par contre, attention respirez un bon coup, prenez du recul par rapport à ce qu’on vous propose et bien entendu, si votre politique de prix initial, elle est agressive, encore une fois, pour obtenir vos premières réservations et pour obtenir vos premiers commentaires. Surtout n’acceptez pas les réservations de longue durée. Ça peut vous mettre dans l’embarras, ça peut vous faire perdre de l’argent, ça peut bloquer votre calendrier pendant une longue période. Donc encore une fois, refusez ces réservations.

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Ce que je voulais également dire dans cette vidéo, c’est qu’il faut faire attention à plusieurs choses lorsque vous démarrez votre activité de location courte durée.

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La location courte durée ne concerne que les durées de séjour inférieures à 90 jours. Si vous louez votre logement au-delà de 90 jours, le logement va être considéré comme de la résidence principale. Il ne faut absolument pas que le logement que vous louez à une personne soit considéré comme de la résidence principale. Donc, veillez bien à limiter la durée de location ou la période de location à 90 jours. Donc, si la personne souhaite réserver plus longtemps, faites des contrats de location reconductibles de 3 mois mais surtout, ne vous faites pas piéger de façon à louer un appartement ou une maison qui pourrait être ensuite considéré comme résidence principale.

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Faites également attention à votre politique tarifaire. L’objectif de la location courte durée, je le rappelle, je l’ai déjà dit, c’est de gagner de l’argent. Donc, faites bien attention aux tarifs que vous pratiquez.

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Je vais prendre un exemple tout simple. Si l’appartement que vous proposez à la location courte durée se louerait 700 € en location meublée normale, si vous mettez le prix de la nuit à 20 € donc 20x30 pour 30 jours dans le mois, ça vous fait un loyer en location courte durée à 600 €.Donc, ce n’est pas possible que le loyer de la location courte durée soit inférieur au loyer de la location meublée normale. L’objectif, c’est d’avoir un loyer supérieur lorsqu’on fait de la location courte durée.

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Donc, soyez vraiment bien vigilent lorsque vous vous lancez dans votre activité de location courte durée. Veillez bien donc à la période maximale de location et baissez vos tarifs de façon à faire appel d’air pour obtenir vos premières réservations, vos premiers commentaires, mais ne mettez pas non plus les tarifs trop bas de façon à vous retrouver avec un loyer inférieur à celui que vous pourriez avoir en location traditionnelle.

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Et puis surtout, encore une fois, respirez un bon coup, les choses peuvent aller très, très vite lorsqu’on démarre l’activité de location courte durée, on peut être très surpris par les réservations de plusieurs centaines, voire plusieurs milliers d’euros. Ça, c’est quelque chose qui peut arriver, donc respirez un bon coup et voyez ce qui est mieux pour vous, soit accepter soit refuser ces réservations.

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Donc, encore une fois, voilà pourquoi j’ai conseillé à Aymeric de refuser cette réservation à 6800 € lorsqu’il est capable de faire, pour la même période, 15000 € de chiffre d’affaire donc 55% de plus de chiffre d’affaire.Voilà donc tout ce que je voulais vous dire aujourd’hui dans cette vidéo.

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N’hésitez pas à la liker, n’hésitez pas non plus à la partager. Et puis, si vous souhaitez en savoir plus sur l’immobilier et la location courte durée, abonnez-vous à cette chaîne pour rejoindre une communauté de plusieurs milliers de personnes passionnées d’immobilier et de location courte durée.

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Et puis surtout, vous pouvez également télécharger gratuitement les deux e-books que j’ai rédigés : « Convaincre la banque, Mode d’emploi » et « Doubler son salaire avec la location courte durée ».Vous avez les liens de téléchargement de ces deux e-books sur le « i » qui va apparaître en haut, à droite de la fenêtre de cette vidéo. Et puis, je vous mets également les liens de téléchargement de ces e-books dans la description si vous regardez cette vidéo sur YouTube.

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Allez, je vous quitte ici, pour aujourd’hui. Bon investissement à tous. Faites, encore une fois, très attention à vos politiques tarifaires et on se retrouve très, très vite pour une nouvelle vidéo sur louer-en-courte-durée.

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À très bientôt ! Ciao !

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On attaque la phase finale de mon projet immobilier destiné à la colocation.La mise en peinture va démarrer et il restera ensuite à meubler.Je suis satisfait :

• Le gros oeuvre a été terminé est propre
• Le retard a été récupéré

Je vous laisse partager vos impressions dans les commentaires ci-dessous.

Transcription

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Salut à tous, ici Sébastien, auteur du blog louer-en-courte-durée et spécialiste de la location en courte durée.

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Je suis ravi de vous accueillir dans cette nouvelle vidéo de la série « Objectif Colocation ».Et vous allez voir, je vais vous faire visiter comme d’habitude l’appartement. On attaque la phase finale, la phase de peinture, et je vais vous montrer ça tout de suite en vidéo.

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Alors, dans la vidéo précédente, je vous avais dit que j’étais un petit peu inquiet parce que le chantier prenait du retard, j’avais été assez surpris de voir très peu d’avancement. Et finalement, en une semaine, tout a été bien récupéré.

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Donc là, encore une fois, on va attaquer la phase finale, la phase de peinture. Il restera uniquement à travailler le parquet en bois et ensuite, je pourrai procéder à l’ameublement.

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Alors, ce qui s’est passé la semaine dernière, c’est qu’il y a eu un petit peu de friction entre le peintre d’un côté, et l’équipe d’intervention de l’autre. Parce que le peintre ne pouvait absolument pas travailler dans l’appartement parce que les artisans avaient tout laissé en place, ce qui est tout à fait normal. Ils étaient encore en train de travailler et le peintre, lui, voulait anticiper pour pouvoir finir son travail le plutôt possible. Bref, ça a un petit peu frictionné.

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Donc, aujourd’hui, le peintre, il intervient tout seul dans l’appartement, on est vraiment sur la dernière phase. Donc, ce que je vais vous faire, c’est vous montrer tout le travail qui a été abattu, vraiment abattu au sens propre comme au sens figuré, dans cet appartement. Et vous allez voir que je suis assez satisfait du résultat.

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Donc là, je me trouve dans la cuisine, je vais vous faire un 360. Donc la cuisine, rien n’a été installé, le cuisiniste, il va venir dans une semaine exactement. C’est dans une semaine que le cuisiniste va venir. Donc vous voyez par contre, la cuisine, elle a été peinte, le peintre a voulu la terminer pour qu’elle soit prête pour le cuisiniste. Regardez, en haut, j’ai enfin mes spots lumineux, je suis super content.

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Donc là, on va aller dans l’entrée. Dans le couloir, regardez, il n’y a plus du tout de fils électriques. Ici, j’ai le boitier électricité qui a été fait. Pareil, le faux plafond, il est en place, vous voyez ? Je vais avancer avec également les spots au plafond qui a été mis en place.

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Donc là, je vais aller dans la chambre n°1, je vais également faire un 360. Vous voyez, tous les murs ont été préparés pour pouvoir accueillir la peinture. Donc, c’est assez blanc parce que la toile de verre a été mise en place. Et si vous vous rappelez, dans une des premières vidéos, je vous avais expliqué que vu qu’on a décalé cette cloison, j’avais une différence de niveau au niveau du sol. Ce qu’on a fait, je vais vous montrer ça, c’est que d’un côté on a le parquet, encore une fois, qui va être poncé et reverni pour le rattraper et on a récupéré ici le niveau en mettant des carreaux de ciment, sur les conseils de ma décoratrice d’intérieur. Moi, je trouve que le résultat est plutôt bien.

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Donc, je vous emmène dans la pièce principale. En fait, sur le séjour, idem, le plafond, il est peint. On a les spots lumineux. Donc là, le parquet va également être rattrapé. Donc, j’ai commencé a acheté le mobilier pour cet appartement. La cave est pleine, je ne peux plus y mettre grand-chose.

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Ici, juste derrière moi, on aura un canapé qui a déjà été acheté, il sera livré d’ici quelques jours. Et là, je m’interrogeais sur la taille de la télé et finalement, j’ai pris une télé en 120 cm. Voilà. J’ai hésité entre le 100 et le 120 cm. Sur les conseils de personnes qui sont plus spécialistes que moi sur la colocation, j’ai fait le choix de la télé en 120 cm, toujours pour créer le coup de cœur au moment où je placerai cet appartement en colocation.

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Donc là, je me trouve dans la chambre n°2. Donc pareil, on a effectué ici la même astuce pour rattraper le niveau entre le parquet, anciennement le placard. Le placard existant a été démoli, on a rattrapé ça avec du carreau de ciment. Donc, c’est parfait.

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Et donc là, vous voyez, ici, j’aurai le coin bureau pour la personne qui va occuper cette chambre. Ici, le coin penderie. Et sur chacun des coins bureau, j’ai prévu une petite télé en 50 cm, encore une fois, toujours pour créer le coup de cœur pour louer cet appartement.

Donc, une grande télé dans le séjour et puis, deux petites télés individuelles dans chacune des chambres pour essayer d’apporter toujours un petit peu plus de prestations aux étudiants.

Donc là, je me dirige vers la salle de bain. Regardez, regardez, regardez ! La paroi de douche, elle est là. Donc évidemment, j’ai déjà le receveur de douche. Je vous avais déjà montré la douche carrelée. J’ai maintenant mon meuble de salle de bain qui est posé. J’ai également ici le miroir avec le luminaire qui a été posé. Ici, les artisans ont posé une VMC. Le sèche-serviette a également été installé. Écoutez, tout est parfait ! La salle de bain, elle est prête.

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Et ici, les toilettes ont également été mis en place et ont été également faïencées. Donc, tout a été faïencés.Je suis plutôt satisfait, on a récupéré le retard. Par contre, ce que j’ai peut-être mal anticipé, et ça, c’est entièrement de ma responsabilité, c’est le temps qui allait être nécessaire au peintre pour peindre la totalité de l’appartement. Voilà, il m’a dit qu’il lui fallait deux semaines de travail et c’est ça qui risque de me mettre en retard par rapport à la date que je m’étais fixée pour mettre cet appartement en location, en tout cas le meublé, et prendre les photos dans un premier temps. Donc ça, c’est de ma responsabilité.

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En tout cas, l’équipe d’intervention qui était juste là avant le peintre, elle a parfaitement respecté les délais. Elle avait prévu une fin d’intervention au 31 juillet, c’est ce qu’elle a fait.

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Donc, la prochaine étape, c’est de suivre le travail du peintre, voire dans quelle mesure il peut essayer d’accélérer. Et puis moi, comme vous le savez, j’ai commencé à acheter le mobilier pour meubler cet appartement.

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Voilà donc tout ce que je voulais vous montrer aujourd’hui dans cette vidéo. Donc, je suis vraiment plutôt satisfait du résultat. Évidemment, ce sera encore meilleur peut-être une fois que j’aurai commencé à meubler l’appartement. Mais en tout cas, on est vraiment, vraiment sur la bonne voie sur ce chantier de colocation.

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Quand je vois l’appartement, l’état dans lequel il est aujourd’hui par rapport à l’état dans lequel je l’ai acheté, il y a énormément de travail qui a été fait. Le travail est propre.

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Alors, vous ne vous en rendez peut-être pas compte à la vidéo, mais moi, je constate que vraiment, ils ont très, très bien travaillé.

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Donc, la suite, évidemment, dans la prochaine vidéo de cette série « Objectif Colocation », je vous ai déjà dit que je vous amènerai jusqu’au bout de ce projet immobilier jusqu’à la sélection des dossiers des locataires et jusqu’à la mise en location. Donc, on se rapproche petit à petit de cette échéance et je suis vraiment très, très content.

Donc, je vais vous quitter ici pour aujourd’hui. Mais avant de vous quitter, je vous rappelle que pour en savoir plus sur l’immobilier et la location courte durée, vous pouvez me suivre sur louer-en-courte-durée et vous abonnez gratuitement à ma chaîne YouTube du même nom : louer-en courte-durée. Ça vous permettra d’être tenus informés de la publication de toutes mes nouvelles vidéos et de rejoindre une communauté de plusieurs milliers de personnes passionnées d’immobilier, de location courte durée et peut-être de colocation.

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Et puis, vous pouvez également télécharger gratuitement les deux e-books que j’ai rédigés : « Convaincre la banque, Mode d’emploi » et « Doubler son salaire avec la location courte durée ».Pour télécharger ces deux e-books, c’est très simple. Vous cliquez sur le « i » qui va apparaître en haut, à droite, de la fenêtre de cette vidéo. Et puis, si vous regardez cette vidéo à partir de YouTube, je vous mets les liens de téléchargement dans la description qui se trouve juste en dessous.

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Allez, je vous quitte ici pour aujourd’hui, on se retrouve très, très rapidement pour une nouvelle vidéo sur louer-en-courte-durée et on se retrouve également très rapidement pour une nouvelle vidéo de cette série « Objectif Colocation ».Je vous dis à très, très bientôt. Ciao !

Ca devait arriver. Le chantier de la colocation prend du retard. C'est à peu près le cas de tout projet immobilier.Le maintien du planning reste possible, mais il va falloir accélérer :).Je vous laisse découvrir cela dans la vidéo.Qu'est ce que vous feriez à ma place ?

Transcription

Salut à tous, ici Sébastien, auteur du blog louer-en-courte-durée et spécialiste de la location en courte durée.

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Je suis ravi de vous accueillir dans cette nouvelle vidéo de la série « Objectif Colocation » dans laquelle, comme chaque semaine, je me rends sur le chantier de mon dernier achat immobilier.

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Donc, un T3 dédié à la colocation à Tarbes. Et ce qu’on va faire comme d’habitude, c’est faire ensemble le tour de l’appartement pour que je puisse vous montrer quel est l’état d’avancement du chantier depuis ma dernière visite.

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Allez, c’est parti, on va voir ça ensemble tout de suite.

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Alors, avant que je vous montre ce qui a été fait, si vous n’avez pas encore fait, n’hésitez pas à télécharger gratuitement les deux e-books que j’ai rédigés : « Convaincre la banque, mode d’emploi » et « Doubler son salaire avec la location courte durée ».Pour télécharger ces deux e-books, c’est très simple. Vous cliquez sur le « i » qui va apparaître en haut, à droite, de la fenêtre de cette vidéo. Et puis, si vous regardez cette vidéo à partir de YouTube, je vous mets les liens de téléchargement dans la description juste en dessous de cette vidéo.

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Alors, aujourd’hui, actuellement, je suis dans la cuisine de ce T3 et je suis un petit peu déçu.

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En fait, j’ai fait le tour du chantier avant de commencer à tourner et il n’y a pas grand-chose qui a avancé depuis la dernière fois. Donc, ça devait arriver. Donc, ce que je vais faire, c’est appeler tout à l’heure mon contact sur la société qui est en train de réaliser les travaux.

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Donc, je suis dans la cuisine, je vais vous faire voir quelques trucs dont vous voyez sur la vidéo précédente. Je vous avais indiqué ici qu’il y avait un écart entre cette partie de cloison et cette partie ici de cloison. Donc là, ça va être un placard dans lequel je vais mettre des ustensiles de cuisine pour les colocataires. Et en fait, les cloisons ne sont pas en phase ; donc, ça ne va pas être facile pour fermer.

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Donc, j’avais signalé ça à la personne la semaine dernière. Elle m’avait dit qu’elle ferait le nécessaire, ça n’a pas été fait. Ce n’est quand même pas grand-chose mais je vais appeler pour signaler ça.Donc, je vous avais montré la semaine dernière, je vais faire un 360, que tout le placo avait été fait, rien de neuf là-dessus. Par contre, ce qui a été fait, vous voyez, c’est que le peintre, il est passé. Enfin, vous ne pouvez peut-être pas le voir mais en tout cas moi, je le sens et je vois bien la peinture. Le peintre, il est passé et tout le plafond de la cuisine a été peint.

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llez, je vous emmène avec moi dans le couloir.Donc le couloir, si vous vous rappelez, le faux plafond du couloir n’avait pas été fini d’être posé. Donc, c’est le cas maintenant. Je vous montre ça. Là encore, le peintre il est passé et le plafond du couloir a été peint.

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Par contre, vous voyez juste derrière moi ici, les gaines électriques. Donc là, l’électricité, elle n’a pas été touchée. D’ailleurs, ça se voit, regardez au plafond, les spots n’ont pas été mis. Maintenant, si je me mets ici, voyez également, les interrupteurs n’ont pas été mis.

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Allez, je vous emmène avec moi dans la salle de bain où je pensais au moins que le meuble vasque qui doit se situer là allait être posé, en fait, rien n’a été fait. La paroi de douche qui est censée être là non plus. Par contre, là encore une fois, le peintre, il est passé, le plafond, il est peint.Là, vous voyez, dans les toilettes, je pensais que ça allait être faïencé, ce n’est toujours pas faïencé. Je suis un peu déçu.

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Et là, je vais me rendre dans la chambre n°1. Donc pareil, je ne vous fais pas voir mais le peintre, il passé et c’est à peu près la seule chose qui s’est passé dans cette chambre depuis la dernière fois.

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Alors, si, la petite nouveauté, c’est que les portes ont été livrées, on va pouvoir les mettre prochainement dans l’appartement. Donc, il faut que je donne des codes couleurs au peintre pour savoir dans quelle couleur il doit faire les portes.

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Ici, je me trouve dans la pièce principale, dans le séjour. Idem, le plafond a été fait. D’ailleurs là, vous voyez qu’il y a tout le matériel du peintre, il y a les pots de peintures. Hop, je crois qu’il y a également du white spirit. Mais c’est tout ce qui a été fait dans cette pièce.

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Et si je vous emmène dans la chambre n°2, c’est pareil. Regardez, on est dans le même état d’avancement que la fois précédente. Le plafond a été fait. En fait, le peintre a fait tous les plafonds. On a également la future porte qui est juste derrière moi. Voilà.

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Je suis un petit peu déçu parce que ça n’a pas beaucoup avancé.

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Je tourne cette vidéo le 24 juillet, on m’avait prévu une fin de chantier, en tout cas pour les gros œuvres, pour le 30 juillet. Je ne dis pas que c’est impossible mais il va falloir s’activer.

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Moi, je prévois de mettre les annonces le 15 août. Évidemment, je vise la rentrée de septembre.

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Alors, ce que je voulais quand même préciser, ce que je ne vous ai jamais dit, c’est que dans cet appartement, j’ai un joli parquet dans la pièce principale dans laquelle je me trouve, enfin dans le séjour, mais également dans les chambres.

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Alors, pas dans la cuisine, ni dans le couloir, ni dans la salle de bain et les toilettes mais j’ai quand même un joli parquet. La propriétaire précédente, en fait, avait fait le choix de ne pas utiliser le parquet. Elle avait mis un lino ici mais dessous, on a un super parquet. Et donc ça, je trouve que ça va amener du charme à l’appartement. Bien sûr, il va falloir le poncer et le retravailler, et le lustrer… Mais je suis assez content d’avoir ce parquet dans cet appartement.

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Généralement, on trouve ce parquet dans les immeubles anciens. Alors moi, je ne suis pas dans un immeuble ancien, on est sur une construction de 1959. Mais je remarque que dans les constructions de ces années-là, on a quand même régulièrement ce genre de parquet. Eh bien, j’aime bien parce que ça amène un certain charme et peut-être que vous êtes comme moi, j’aime bien qu’on marche et que ça craque.

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Alors, qu’est-ce que je vais faire maintenant ? Vu que je suis un petit peu déçu, dès que ça va être l’heure parce que là, il est un petit peu tôt, c’est à peine 8 heures du matin. Je vais contacter cette société, je vais dire que je suis un petit peu inquiet. Pas de faïence, pas d’électricité, vous voyez, je ne vous mens pas, il y a encore rien qui a été fait au niveau des interrupteurs. Il va falloir mettre un petit peu les bouchées doubles.

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Voilà, c’est ce que je vais faire, c’est ma tâche de la journée : essayer d’avoir une date de fin de chantier.

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Donc ça, c’est ce que je vous systématiquement. Lorsque vous démarrez les travaux, demandez à vos artisans ou à la société à laquelle vous avez fait appel une date de fin des travaux écrite. C’est ce que m’avait fait cette société, on était au 31 juillet. Si elle veut tenir ses engagements, il reste une semaine pile poil.

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Écoutez, je vais vous quitter ici, pour aujourd’hui. Comme d’habitude je reviendrai la semaine prochaine faire une nouvelle vidéo dans cet appartement. Peut-être même que je reviendrai avant la semaine prochaine pour m’assurer que tout avance correctement parce qu’évidemment, si le planning décale, ma mise en location décale. Eh bien moi, c’est des euros que je vais perdre sur cet appartement.

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Voilà, écoutez, je vous tiens au courant de ce chantier.

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Si vous avez apprécié cette vidéo, n’hésitez pas à la liker. Et puis, si vous souhaitez en savoir plus sur l’immobilier et la location courte durée, n’hésitez pas à me suivre sur mon blog louer-en-courte-durée ou à vous abonner à la chaîne YouTube louer-en-courte-durée.

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Ça vous permettra de rejoindre une communauté de plusieurs milliers de personnes passionnées d’immobilier et de location courte durée.

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D’ici là, je vous dis à très, très bientôt. Portez-vous bien et on se retrouve très prochainement pour une nouvelle vidéo sur louer-en-courte-durée.

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À très bientôt ! Ciao !

Pour son premier achat immobilier, Emeric a fait très fort !Il a acheté un appartement sans apport où tout était à refaire. L'appartement était resté dans les années 70.30000 euros de travaux plus tard :

• L'appartement est magnifique (plus-value potentielle de 10000 euros)
• La rente mensuelle assurée est de 500 euros / mois grâce à la location courte durée

Est-ce que le cas d'Emeric vous inspire ? :-)

Transcription

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Sébastien : Bonjour à tous ! Ici Sébastien, auteur du blog louer-en-courte-duree et spécialiste de la location courte durée. Je suis vraiment, vraiment ravi de faire cette deuxième vidéo en présence d’Emeric.Salut Emeric !

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Emeric : Bonjour Sébastien !

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‍Sébastien : Qui va nous présenter dans cette vidéo son projet de location courte durée. Si vous avez visionné la première vidéo que j’avais réalisé avec Emeric, on vous avait montré l’appartement dans son jus juste avant le démarrage des travaux. Aujourd’hui, les travaux sont finis. Et Emeric, tu as déjà reçu tes premiers locataires ?

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‍Emeric : Oui, cette semaine.

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‍Sébastien : Et donc ce qu’on va faire, c’est tout vous expliquer de ce projet ; et puis surtout, vous faire la visite de cet appartement. Croyez-moi, c’est un vrai, vrai bijou. Allez ! Ça se passe tout de suite sur louer-en-courte-duree.Alors Emeric, je suis ravi d’être vraiment dans ton appartement aujourd’hui. Est-ce que tu peux nous resituer ton projet ? Où est-ce que tu as investi ? Dans quelle ville ? Où se situe l’appartement dans cette ville ? Et puis, dis-nous un peu les chiffres de cet investissement.

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‍Emeric : Donc, c’est un appartement en plein centre de Blagnac avec lequel j’ai acheté au travers d’une SCI, et je l’ai eu pour 100000 euros et je paie à peu près 420 euros de mensualité.

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‍Sébastien : Alors ! On va redécomposer les chiffres : 100000, c’est le projet global ?

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‍Emeric : Oui !

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‍Sébastien : Cet appartement, tu l’as acheté 76000 euros. Par-dessus, tu as mis des frais de notaire, tu as eu également…

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‍Emeric : Des travaux.

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‍Sébastien : Des travaux. Et le montant global de ce projet, c’est 100000 euros. C’est ça ?

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‍Emeric : Oui ! Tout à fait.

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‍Sébastien : C’est ça ! Donc, 100000 euros de crédit parce que tu n’as mis aucun centime de ta poche, c’est ce que tu nous avais expliqué dans la première vidéo qu’on avait faite.

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‍Emeric : C’est ça. Je n’ai pas eu d’apport à mettre. J’ai fait tout financer par le crédit.

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‍Sébastien : D’accord ! Parfait ! Et une SCI à l’IS, hein. Parce que pour faire de la location courte durée qui est de la location meublée, on ne peut pas le faire avec une SCI à l’IR, donc SCI à l’IS. Tu as financé le projet sur combien d’années ?

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‍Emeric : 25 ans.

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‍Sébastien : 25 ans. Donc, il est possible d’acheter de l’immobilier en société sur 25 ans et sans apport. Voilà, je l’ai fait, Emeric l’a fait également. Alors, ce n’est pas forcément les choses les plus simples à faire mais on arrive quand même en insistant et puis, on présente à plusieurs banques le projet pour arriver à ce résultat. Donc, est-ce que tu peux nous dire qu’est-ce qu’on a comme appartement ici ? On est sur un studio ? Sur un T1 ? Sur un T2 ?

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‍Emeric : Alors c’est…

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‍Sébastien : Quelle surface ?

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‍Emeric : C’est un T1 bis de 33m2, avec un parking privatif et donc, une salle de bain, une cuisine et salon, et une chambre ouverte.

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‍Sébastien : Oui ! Donc, on va vous faire la visite après. On est dans un appartement, une construction de 1970 je crois.

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‍Emeric : Oui ! 1972.

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‍Sébastien : 1972. L’immeuble, il est de 72. Alors, c’est moi qui ai vu le premier cet appartement parce que j’avais aidé Emeric dans la phase de recherche.

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‍Emeric : Tout à fait !

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‍Sébastien : Et c’est vrai que la première fois ou je suis rentré dans cet appartement, c’était 1972. Il était vraiment dans son jus, je me rappelle, il y avait du lambris. Oui, c’était moche, quoi.

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‍Emeric : Vieille tapisserie.

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‍Sébastien : Vieille tapisserie

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‍Emeric : Moquette ancienne.

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‍Sébastien : Exact ! Moquette. Il y avait tout à refaire mais c’est pour ça aussi je pense que tu as réalisé cette très bonne affaire immobilière. Parce que, d’ailleurs je t’ai demandé de faire ré-estimer cet appartement, tellement il est magnifique. Moi, je pense que tu vas faire une plus-value facile de 15000 euros entre le coût de ton crédit et la ré-estimation de l’appartement. Ok. Donc, on est sur un T1 bis, très important pour la location courte durée parce que là, on a un lit. Tu peux accueillir donc une ou deux personnes. Et là on a un convertible, ce qui fait que tu peux accueillir 3, voire 4 personnes. Voilà !

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‍Emeric : Tout à fait.

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‍Sébastien : Et donc, ça, c’est le gros intérêt de location courte durée : donc faites payer plus cher à partir du troisième voyageur pour augmenter votre rentabilité, pour augmenter votre cashflow. De toute façon ça va également intéresser vos futurs clients qui préfèreront payer 5 ou 10 euros de plus par voyageur, plutôt que de payer une chambre supplémentaire à l’hôtel. Tu as déjà accueilli des gens avec plus de deux personnes ?

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‍Emeric : Oui, oui !

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‍Sébastien : Voilà ! Sur combien de réservations ? Tu as eu combien de réservations pour l’instant ?

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‍Emeric : Sur 2 réservations, ils étaient 4 et 3.

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‍Sébastien : Voilà ! Déjà, juste parce que tu peux loger 4 personnes, tu as pu capter ces deux premières réservations. Ok. Est-ce que tu peux nous parler de la phase de travaux ? Est-ce que tu as eu des difficultés particulières ? Est-ce que tu as fait appel à une décoratrice ? Moi, je sais que oui, mais explique-nous tout du projet.

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‍Emeric : Donc, j’ai fait appel effectivement à une décoratrice qui a travaillé avec ses propres artisans. Donc, il y avait un plaquiste, un plombier, un peintre et un électricien. Donc, les travaux ont duré un peu plus longtemps que prévu parce qu’il y avait beaucoup de choses à faire. Je suis vraiment reparti à zéro, on a cassé les cloisons, c’était vraiment du boulot. J’en ai pris un peu à mon compte aussi pour déposer. Et finalement, j’ai fait appel aussi à un autre artisan pour changer mes menuiseries, mes huisseries, mes fenêtres. Donc, ça a duré un peu plus longtemps que prévu. C’est pour ça que je démarre en retard mais je suis satisfait globalement de toute la prestation et je trouve que le rendu est vraiment très bien.

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‍Sébastien : Alors, Emeric, vous allez voir, il s’est positionné sur le haut de gamme. Et puis, Emeric, il est minutieux aussi, un peu trop minutieux…

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‍Emeric : J’ai fait des finitions.

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‍Sébastien : Voilà ! Il a voulu aller vraiment dans le détail, ce qui l’a empêché d’ouvrir les dates plus tôt que prévu. Ce que je t’avais dit, c’est : "ouvre le plus tôt possible, construis ton annonce avec les photos 3D de la décoratrice d’intérieur et puis dès que t’auras fini un bout de cuisine, un bout de lit mets des vraies photos pour venir compléter." En fait, tu ne m’as pas écouté du tout, tu as attendu que tout soit nickel, impeccable, avant de publier des vraies photos sur ton annonce et avant d’ouvrir ton calendrier.

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‍Emeric : Tout à fait.

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‍Sébastien : C’est un peu dommage. Je pense que tu aurais pu prendre des réservations plus rapidement. Et puis, tu vois, entre deux réservations, finir le coup de pinceau que tu as voulu mettre ou les petits détails qui te perturbaient. Je pense que…

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‍Emeric : J’ai fait un peu la surprise aux nouveaux voyageurs.

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‍Sébastien : Voilà. Emeric, il est comme ça. Mais c’est vrai que les voyageurs, quand ils rentrent dans cet appartement, ils sont super heureux, tu as d’excellents retours. On vous montrera également, on a une méga vue sur l’église de Blagnac, il y a zéro vis-à-vis, tu as des commerces de proximité en bas de l’immeuble, tu as la place de parking, ça, tu l’as évoqué. Et je ne sais pas comment elle s’appelle la promenade qui est juste à côté, il y a un petit bassin…

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‍Emeric : Le parc des ramiers !

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‍Sébastien : Le parc des ramiers ! Voilà donc, très bien pour aller se promener. Et comme on est à Blagnac, Blagnac, c’est un gros poumon économique à Toulouse. Il y a toute l’industrie aéronautique qui est là.

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‍Emeric : Aeroscopia, musée.

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‍Sébastien : Donc, clientèle pro et touristique aussi, comme tu le dis avec le musée Aeroscopia. Un bon point pour l’emplacement. Je pense qu’on a dit une bêtise, l’appart, tu ne l’as pas acheté 76, tu l’as acheté 66. Il était affiché à 76 mais tu l’as eu à 66.

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‍Emeric : Oui, exact !

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‍Sébastien : On s’est trompé tout à l’heure.

‍Emeric : D’accord.

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‍Sébastien : Voilà. Ok ! Ce qu’on va faire Emeric maintenant, c’est que je vais passer derrière la caméra. Comme dans la première vidéo, je vais te laisser passer devant et tu vas tout nous présenter de cet appartement et surtout, insiste bien sur tous les petits détails dont je suis fan, qui montre jusqu’où tu as été dans la perfection et dans la minutie. En tout cas, l’appart, franchement, il est magnifique. Mais ça, vous allez vous en rendre compte tout de suite. Allez, je passe derrière la caméra.

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‍Emeric : Ok.

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‍Sébastien : Ok Emeric ! Donc là, on est devant la porte d’entrée. Fais-nous visiter ton appartement.

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‍Emeric : Bienvenue ! Ici, le placard avec des LED automatiques.

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‍Sébastien : Alors, en fait là, on a un placard que tu as aménagé avec un coin penderie et un coin avec des étagères. Voilà, comme tu le dis, tu as mis ici des LED qui sont…

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‍Emeric : Qui s’éteignent et qui s’allument suivant le …

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‍Sébastien : Voilà. Il y a des détecteurs de mouvement, en fait, pour allumer ou éteindre les LED. Ça vous montre juste le niveau de détail d’Emeric. Ok. Donc, je te laisse poursuivre là sur le…

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‍Emeric : Ici, donc c’était un placard avant. Donc, il a été ouvert complètement et j’en ai fait un espace où on peut mettre la valise et où on peut s’asseoir disons…

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‍Sébastien : Donc, tu as voulu mettre au même endroit où…

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‍Emeric : On repose la valise et puis un endroit où mettre ses chaussures ou déposer les affaires. Un peu spacieux, quoi. Comme le couloir est assez large, ça augmente un peu cet espace.

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‍Sébastien : Magnifique ! Donc là, on va aller dans la salle de bain ?

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‍Emeric : C’est ça.

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‍Sébastien : Vas-y !

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‍Emeric : La salle de bain. Ici, il y a un grand espace douche.

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‍Sébastien : Là il y avait une baignoire, de mémoire ?

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‍Emeric : C’est ça. Une baignoire, elle était…

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‍Sébastien : C’est une superbe douche

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‍Emeric : Assez spacieuse.

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‍Sébastien : La touche déco, elle est assez sexy. Là, tu as mis une espèce de mosaïque.

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‍Emeric : Une frise.

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‍Sébastien : Voilà ! Une frise. C’est très sympa.

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‍Emeric : Une frise verticale.

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‍Sébastien : C’est très sympa.

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‍Emeric : On a fait un faux plafond aussi pour pouvoir loger les spots.

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‍Sébastien : Magnifique !

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‍Emeric : Et puis, une aération à buée.

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‍Sébastien : OK ! Donc là, tu as mis une grande vasque.

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‍Emeric : C’est ça. Pour deux personnes. Comme j’avais assez d’espace puisqu’ici il y avait une autre cloison aussi qui a été tombée, il y avait aussi l’emplacement d’une machine à laver, donc j’ai regardé et conservé ceci. J’ai mis un plan de travail, plan de toilettes pour associer les deux objets. Et après, les toilettes, ils sont restés tel que et le placard aussi. Mais j’ai repris du plan de travail pour pouvoir faire plus joli, plus cosy.

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‍Sébastien : Puis voilà, ça a permis de ranger des serviettes. J’ai vu que tu avais mis des petites bougies. C’est très sympa !

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‍Emeric : Et là, il y a un sèche serviette. Avant, il y avait un radiateur tout moche, remplacé par un sèche serviette à la fois haut et électrique.

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‍Sébastien : Parfait ! Le sèche serviette, vous pouvez le faire, ça amène toujours plus de cachet, ça ne coûte pas bien cher.

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‍Emeric : Alors ici, on arrive dans la grande pièce qui était en fait fermée par une porte et maintenant, on l’a ouvert complètement. Et donc, la grande pièce, il y a un coin télé sur ce mur.

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‍Sébastien : Attends, je ne le vois pas. Voilà ! Donc là, le coin télé.

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‍Emeric : Avec dedans, tous les équipements.

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‍Sébastien : Voilà ! Donc, par souci de détail, tu as voulu camoufler tout ce qui était box, fil…

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‍Emeric : C’est ça !

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‍Sébastien : Et du coup, tu as mis ce petit boitier.

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‍Emeric : La fibre et la box.

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‍Sébastien : C’est magnifique !

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‍Emeric : La cuisine ! Alors, il y a un côté ici, évier avec une machine à laver la vaisselle.

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‍Sébastien : Donc, machine à café, bouilloire, évier.

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‍Emeric : C’est bien équipé, oui ! Lave-vaisselle.

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‍Sébastien : Lave-vaisselle intégrée. Donc, ça…

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‍Emeric : Classique.

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‍Sébastien : Il y a très peu de personnes qui l’ont en location courte durée, Emeric l’a fait.

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‍Emeric : Une chaudière à gaz, elle est restée ici. Je l’ai, en fait, un peu mieux fini avec la peinture haute température. Et le côté cuisson, donc ici, avec une hotte et un frigo, un réfrigérateur.

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‍Sébastien : Et un four micro-onde encastré.

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‍Emeric : Tout à fait.

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‍Sébastien : Tu as également le frigo encastré. Tu as également mis un grand frigo hein.

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‍Emeric : Avec une partie freezer.

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‍Sébastien : Oui ! Parfait !

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‍Emeric : Ensuite donc, le salon. Je voulais une table assez large quand même. Ronde, blanc.

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‍Sébastien : C’est bien parce que les gens peuvent manger à 3 ou 4. C’est impeccable, hein.

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‍Emeric : Ouais !

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‍Sébastien : Donc juste derrière ?

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‍Emeric : Le canapé pour deux places, deux couchages.

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‍Sébastien : Canapé deux couchages. Quand on se tourne et qu’on est dans le canapé, enfin la télé, c’est bien fichu.

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‍Emeric : Elle est assez grande !

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‍Sébastien : Et là ?

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‍Emeric : La partie couchage, le lit.

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‍Sébastien : Sur le couchage, tu as mis un grand lit assez cossu.

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‍Emeric : C’est ça.

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‍Sébastien : Tu t’es fait plaisir

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.Emeric : C’est le cas.

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‍Sébastien : Alors moi, ce que je veux que tu nous montres, c’est…

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‍Emeric : Ah oui ! C’est la lumière.

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‍Sébastien : C’est le souci du détail. Regardez, quand Emeric appuie…Voilà !

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‍Emeric : L’éclairage. Donc, j’ai mis des spots aussi, des bons spots…

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‍Sébastien : Des bons spots.

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‍Emeric : Pour bien éclairer. Il y a aussi la finition de la baguette polystyrène pour l’aspect mural fini.

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‍Sébastien : Est-ce que tu peux nous montrer, parce que tu as changé les menuiseries ?

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‍Emeric : Oui ! Les fenêtres sont toutes neuves, elles sont bien isolées.

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‍Sébastien : Et voyez, on a une super vue sur l’église de Blagnac. Donc ça, c’est juste magnifique ! Et voilà. En bas, on a une place de parking qui est fournie avec le logement. Donc, c’est superbe.

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‍Emeric : On peut mettre même en basculant.

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‍Sébastien : Ouais ! C’est à oscillo-battant, ok. Et donc, tu as changé les volets aussi ?

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‍Emeric : Oui !

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‍Sébastien : Tu les as mis tous électriques ?

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‍Emeric : Les stores sont centralisés ici.

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‍Sébastien : Et tu t’es fait plaisir aussi.

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‍Emeric : C’est plus facile à gérer et c’est quand même un confort, je trouve assez moderne, assez top.

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‍Sébastien : Est-ce que tu peux expliquer aux gens pourquoi est-ce que tu as mis les interrupteurs là et pas au niveau des fenêtres ?

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‍Emeric : C’est plus facile et plus accessible et centralisé. On peut tout fermer d’un seul coup, et on peut avoir un coup d’œil sur le niveau d’ouverture et de fermeture des stores.

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‍Sébastien : Donc, Emeric s’est dit : "si je mets les interrupteurs à côté des fenêtres les gens vont avoir plus à se déplacer dans l’appartement. Si je centralise tout, il y aura moins de mouvements à faire." Bravo !

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‍Emeric : C’est ça.

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‍Sébastien : Super Emeric ! Donc, je refais un tour vite fait de l’appartement juste comme ça. Résultat : tout simplement magnifique ! Je pense que tu vas cartonner en location courte durée. Écoute, je te propose qu’on se remette tous les deux devant la caméra pour finir cette vidéo.

‍

‍Emeric : Ok.

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‍Sébastien : Emeric, super appartement ! Super boulot ! Je pense que tu as bien travaillé. Tu as vraiment un appartement magnifique.

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‍Emeric : Merci.

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‍Sébastien : Donc, quelles sont les prochaines étapes ?

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‍Emeric : Prochaines étapes, c’est de voir un prestataire pour conciergerie : pour gérer les clés, les check-in / check-out, et aussi pour le ménage.

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‍Sébastien : Parce que pour l’instant, tu fais tout, tout seul ?

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‍Emeric : Oui.

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‍Sébastien : Ok. Donc, ça va vite t’embêter. Puis, je pense que tu n’as pas acheté un appart pour être constamment dedans. Donc, la prochaine étape, trouver le prestataire de service. Donc, tu as déjà contacté quelqu’un que je t’ai recommandé mais qui ne veut pas se déplacer jusqu’à Blagnac. Donc, ce que je t’ai déjà dit, tu regardes soit une société de service à la personne, soit une femme de ménage, soit un auto-entrepreneur, soit une société de conciergerie qui peut venir jusqu’à Blagnac. Mais honnêtement, tu n’auras pas de mal à trouver. Il y a beaucoup de personnes qui ne demandent qu’à travailler. Et étape suivante, parce qu’aujourd’hui, tu n’es ouvert que sur Airbnb ?

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‍Emeric : Tout à fait. Il faut que je vois d’autres loueurs, enfin, d’autres…

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‍Sébastien : Sites.

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‍Emeric : Sites. Donc, il y aura Booking, et aussi Abritel.

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‍Sébastien : Dans l’ordre, il va falloir que tu ouvres sur Booking et Abritel, et ensuite les autres : Morning Croissant, TripAdvisor, Wimdu, Trivago, Hotels.com… pour essayer d’avoir le maximum de remplissage le plus tôt possible et donc, avoir le plus de réservations le plus tôt possible. Ok, parfait ! Donc, en termes de cas-flow, une fois que tout sera automatisé et industrialisé ?

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‍Emeric : Je pense que j’aurai dans les 500 euros de cash-flow avec l’assistance d’un concierge.

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‍Sébastien : Donc, une fois que tu auras tout délégué, il te restera 500 euros dans la poche. Donc, 500 euros une fois que tu as payé tes charges, ta taxe foncière, ton crédit immo… Donc, oui, une très jolie opération immobilière. Je suis vraiment ravi de t’avoir accompagné sur ce projet. Moi, quand je vois le résultat, je suis encore estomaqué. Magnifique !

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‍Emeric : Merci à toi Sébastien !

‍

‍Sébastien : Et donc, du coup tu vas chercher le second bientôt ? C’est ça ?

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‍Emeric : Ça donne envie, oui !

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‍Sébastien : En tout cas, moi, quand je vois un résultat comme ça, tu ne peux pas rester, tu es sur une jambe là, il faut que tu ailles, il faut que…

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‍Emeric : Il faut que je bouge.

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‍Sébastien : Il faut que tu cherches un second appart. En tout cas, bravo Emeric ! Tu es passé à l’action. Ce n’était pas évident de se projeter sur un premier achat immobilier. Vraiment, tu n’as pas eu peur, tu as pris un logement où il y avait énormément de travaux. Mais bon voilà, quand on voit le résultat, on se dit que tu as eu raison de te bouger et de passer à l’action. Bah écoute, bravo encore Emeric ! Je te souhaite beaucoup, beaucoup de réservations, je vais suivre ça de près.

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Alors, si vous souhaitez faire comme Emeric, gagner de la rentabilité et du cashflow avec la location courte durée, vous pouvez en savoir plus en me suivant sur mon blog louer-en-courte-duree, et en vous abonnant gratuitement à ma chaîne YouTube pour rejoindre une communauté de plusieurs milliers de personnes passionnées d’immobilier et de location courte durée.

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Et puis, je vous mets également à disposition, gratuitement, deux e-books que vous pouvez télécharger dans cette vidéo : « Convaincre la banque, Mode d’emploi » et « Doubler son salaire avec la location courte durée. »Pour télécharger ces deux e-books, c’est très simple ! Cliquez simplement sur le petit « i » qui va apparaître en haut, à droite, de la fenêtre de cette vidéo ; et puis, si vous vous trouvez sur YouTube, je vous mets les liens de téléchargement dans la description qui se trouve juste en dessous de cette vidéo.

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Emeric, je vais te quitter ici pour aujourd’hui. Donc, tu vas m’offrir un café, c’est ce que tu m’avais promis avant que les travaux démarrent.

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‍Emeric : Ok.

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‍Sébastien : Et puis nous, on se retrouve très rapidement pour une nouvelle vidéo sur louer-en-courte-duree.

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À très bientôt ! Ciao !

Vous habitez une ville mais vous souhaitez réaliser un investissement immobilier dans une autre.En effet, votre ville n'est peut-être pas propice à la location courte durée, à la colocation, à la location meublée étudiante.Peut-être également que le prix de l'immobilier y est trop élevé et ne permet pas de dégager de bonnes rentabilités.Comment faut-il faire ?Je vous propose de découvrir cela dans la vidéo ci-dessous.Si vous vous trouvez dans cette situation, vous pouvez indiquer dans les commentaires ci-dessous comment vous avez fait.

Transcription

Bonjour à tous ! Ici Sébastien, auteur du blog louer-en-courte-durée et spécialiste de la location en courte durée. Je suis ravi de vous accueillir dans cette nouvelle vidéo dans laquelle je vais vous expliquer comment faire pour gérer à distance la recherche d’un bien immobilier.

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Alors, pourquoi est-ce que je tourne cette vidéo aujourd’hui ? Tout simplement parce que j’ai reçu un e-mail de Benoît qui me disait : « Bah Sébastien, tu fais des vidéos sur la location courte durée dans lesquelles tu nous expliques comment déléguer la gestion de ce bien immobilier. Par contre, tu n’as fait encore aucune vidéo en ce qui concerne la délégation de la recherche d’un bien immobilier. Donc, est-ce que tu peux, s’il te plait, m’expliquer comment faire pour rechercher un bien à distance ? » C’est donc tout ce que je vais vous expliquer dans cette vidéo.

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Alors, avant que je vous explique comment chercher un bien à distance, il faut quand même comprendre pourquoi est-ce qu’on a besoin de chercher un bien immobilier à distance.

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Alors, il y a plusieurs raisons pour chercher un bien immobilier à distance.

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Dans un premier temps, peut-être que le marché immobilier de votre ville est très élevé, et donc vous souhaitez investir dans une ville ou dans une commune ou le marché immobilier vas être beaucoup plus bas.

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Je vais vous donner un cas simple que vous allez comprendre.

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Si vous habiter Paris, le prix de l’immobilier à Paris est bien sûr très élevé et donc, c’est très compliqué de trouver des opérations immobilières rentables. Donc, vous allez peut-être vouloir investir dans une autre ville comme Toulouse, comme Marseille, comme Bordeaux où le prix de l’immobilier sera moins élevé. Mais si vous habitez Toulouse, Marseille ou Bordeaux, vous allez également peut être vouloir investir dans des villes ou des communes où l’immobilier sera encore moins cher.

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C’est mon cas actuellement, j’habite en région toulousaine et je diversifie maintenant mes investissements dans une ville beaucoup moins chère, la ville de Tarbes.

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Alors, bien entendu, si vous habitez Paris, vous pouvez faire le grand écart et venir investir dans des petites communes comme Tarbes.

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Donc ça, c’est une première raison pour investir à distance.

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Maintenant, la deuxième raison qui peut vous pousser à investir à distance, c’est que le type d’exploitation que vous visez n’est pas possible dans la commune dans laquelle vous habitez.

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Je vais reprendre encore une fois le cas de Paris où la location courte durée est très compliquée parce qu’on va vous demander des changements d’usage de votre bien immobilier. On va également vous demander des surfaces de compensation qui vont faire que votre projet immobilier de location courte durée à Paris ne vas pas être rentable. Et c’est donc une excellente raison si vous habitez Paris de vouloir investir à Toulouse ou Marseille, Bordeaux, Strasbourg pour pouvoir faire de la location courte durée.

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Donc voilà 2 bonnes raisons pour lesquelles vous pouvez être amené à investir à distance.

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Maintenant, une fois que vous avez fait le choix d’investir à distance, quelle est la bonne approche pour réaliser des bonnes opérations immobilières ?Moi, ce que je vous conseille dans un premier temps, c’est de surtout ne pas investir dans une ville que vous ne connaissez pas. Il faut absolument que vous appréhendiez le marché immobilier de la ville dans laquelle vous souhaitez investir.

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Alors comment est-ce qu’on fait pour appréhender le marché immobilier ?Il suffit, dans un premier temps, de consulter les annonces sur les divers sites d’annonces immobilières, donc Leboncoin ou SeLoger, pour ne pas les citer. Faites-vous une idée du marché local, regardez dans la ville qui vous intéresse, combien coûte un studio si vous cherchez un studio, combien coûte un T2 si vous cherchez un T2 ; combien coute un T3, combien coute un T4…Et bien entendu, si vous constatez que le prix de l’immobilier dans la ville qui vous intéresse est entre 2000 à 3000 € et que vous rencontrez des annonces où le prix d’un bien immobilier est entre 3000 et 4000 €, vous pouvez déjà vous dire que 3000 ou 4000 €, ce n’est pas la valeur moyenne du m² dans la ville qui vous intéresse.

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Alors, un prix au m² plus élevé peut se justifier par un emplacement, par des prestations d’excellente qualité. Mais en tout cas, consultez les annonces, ça vous donnera, dans un premier temps, une idée du marché local.

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Ensuite, ce que vous pouvez faire et ce que vous devez faire bien entendu, c’est d’aller vous rendre dans la ville qui vous intéresse. Donc, quitte à aller dans la ville et comme vous êtes à distance, mais être à distance, ça peut être 50 km, ça peut être 100 km, 200 km, 500 km, n’hésitez pas à grouper les visites, à faire une dizaine de visite dans la journée, et profitez également de ces visites pour vous promener dans les quartiers, essayez d’identifier quels sont les quartiers qui vont être propices à votre mode d’exploitation, quels sont les quartiers sympas, les quartiers où il fait beau à investir, et surtout les quartiers dans lesquels il ne faut pas investir.

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Et quitte à multiplier les visites lorsque vous êtes en déplacement, n’hésitez pas non plus à faire des offres d’achats sur les biens qui, potentiellement, peuvent vous intéresser.

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Alors comment faire ces offres d’achats ? Ce que je vous recommande systématiquement dans chacune de mes vidéos et dans chacun de mes articles, c’est de dimensionner les offre d’achat en fonction de la rentabilité du bien immobilier. Surtout, n’investissez jamais dans un bien immobilier où le cashflow va être négatif.

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Donc, j’utilise pour cela un outil qui s’appelle le « Go-NoGo Immo », un outil que j’ai créé, que vous pouvez d’ailleurs télécharger en cliquant sur le « i » qui va apparaître en haut de cette fiche. Et cet outil me permet d’identifier le prix d’achat maximum sur lequel je dois me positionner en fonction d’un certain nombre de critères comme la taxe foncière, les charges de copropriété, une assurance copropriétaire non occupant…Alors, pourquoi est-ce que vous devez grouper les visites et pourquoi est-ce que vous devez faire des offres et bien tout simplement parce que vous êtes à distance. Et quitte à se déplacer de plusieurs dizaines ou plusieurs centaines de kilomètres, autant rentabiliser votre déplacement.

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C’est ce que j’ai fait lorsque j’ai cherché mon projet immobilier de colocation à Tarbes. J’ai groupé les visites. Il m’arrivait de faire plusieurs visites dans la journée, jusqu’à 10 visites dans une même journée. Et dès que je rencontrais un bien immobilier qui m’intéressait, je faisais une offre d’achat.

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Si vous investissez à distance, il va falloir également être réactif. C’est-à-dire que vous allez peut-être consulter des annonces qui vont vous paraitre être de bonnes affaires immobilières. Auquel cas, il va falloir prendre des rendez-vous rapidement pour aller visiter le bien et faire une offre d’achat.

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Mais il est possible aussi que des agents immobiliers à qui vous avez laissez vos coordonnées vous contactent en disant : « Oui, bonjour Monsieur et Madame, j’ai la super opportunité immobilière qui correspond exactement à l’investissement que vous souhaitez réaliser. Par contre, il faut être réactif. ». Ce que vous pouvez faire dans ces cas-là, c’est de faire une offre d’achat à distance si le bien immobilier correspond à ce que vous recherchez.

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C’est ce que j’ai fait il y a quelques mois de ça. J’ai eu un agent immobilier de Tarbes qui m’a appelé en me mettant en avant une très bonne opération immobilière, en tout cas sur le papier, parce que finalement, je n’ai pas mené cet investissement immobilier au bout. Mais moi, comme j’étais à Dubaï, à plusieurs milliers de kilomètres de ça, au moment où l’agent immobilier m’a appelé, j’ai tout simplement fait une offre d’achat à distance.

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Donc ça, c’est des choses que vous pouvez faire de façon à être très réactif. Mais retenez également que faire une offre d’achat, ça ne vous engage à rien. Une fois que l’offre d’achat aura été faite, une fois qu’elle aura été contresignée par les vendeurs, vous pourrez de toute façon vous retirer de la vente.

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Alors, il y a également des personnes qui me contactent et qui souhaitent déléguer totalement la phase de recherche, et des personnes qui souhaitent également trouver une bonne opération immobilière en quelques semaines ou en 2 - 3 mois maximum. J’ai d’ailleurs une dame qui m’a écrit récemment à ce sujet.

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Alors, ce qu’il faut savoir quand même, c’est que la recherche de la bonne opération immobilière, la recherche du bon investissement, c’est la phase la plus coûteuse en termes de temps, en termes de délai, lorsqu’on souhaite investir dans l’immobilier. Il ne faut surtout pas se précipiter pour ne pas réaliser une mauvaise opération immobilière.

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Ce que j’ai coutume de dire, c’est qu’il faut investir avec les chiffres, avec la tête, et surtout pas investir avec un coup de cœur. Tout ça pour vous dire qu’il ne faut être absolument pas pressé lorsqu’on recherche un investissement locatif.

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Alors, vous allez pouvoir déléguer cette tâche à des chasseurs immobiliers. Mais ce que je vous encourage quand même, c’est systématiquement à aller voir sur place le bien immobilier que vous allez acheter. N’investissez pas les yeux fermés. Vous pouvez mandater quelqu’un, par contre, je pars du principe qu’à partir du moment où on lâche plusieurs dizaines, voire plusieurs centaines de milliers d’euros, sur un projet qui va vous engager sur 15 ans, 20 ans, 25ans, il est très, très important de se rendre sur place. Une journée de déplacement ça ne coûte pas grand-chose. Par contre, 25 ans d’engagement, c’est quelque chose qui peut coûter dans la durée.

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Donc surtout, n’hésitez pas à vous rendre disponible pour aller voir le bien immobilier qu’on va vous proposer. Et surtout, lorsque vous allez consulter des chasseurs ou des agents immobiliers, expliquez bien votre cahier des charges, expliquez bien quelle typologie de bien vous recherchez et qu’est-ce que vous recherchez avant tout.

Ce que vous recherchez avant tout pour avoir une opération immobilière rentable, c’est l’autofinancement et le cashflow positif. Surtout, indiquez que vous recherchez des biens avec travaux parce que c’est sur ces biens-là que vous allez réaliser la bonne opération immobilière.

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Donc, encore une fois, investir dans l’immobilier, ça ne se fait pas au hasard. Surtout, ne soyez pas pressé, même si vous êtes à distance, pour réaliser un investissement immobilier.

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Donc, je vais récapituler tout ce qu’il est important à retenir de cette vidéo :

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• Choisissez bien la ville dans laquelle vous souhaitez investir en fonction du mode d’exploitation que vous visez : location meublée, location courte durée, colocation.

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• Et surtout, deuxième point très important, faites-vous une idée du marché immobilier de cette ville. Consultez les annonces, rendez-vous sur place, faites beaucoup de visites et surtout, identifiez les quartiers qui vont être propices à votre investissement immobilier.

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Surtout gardez bien en tête que cette phase de recherche est très, très importante. Vous pouvez déléguer un certain nombre de choses en prenant contact avec des agents immobiliers, avec des chasseurs. Par contre, je pars du principe qu’à un moment donné, il va falloir quand même aller se rendre sur place pour effectuer des visites. En tout cas, je ne déléguerai jamais totalement cette phase de recherche de bien immobilier.

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Donc, voilà pour la réponse à ta question, Benoit. J’espère que cette vidéo pourra aider également d’autres personnes à rechercher un bien à distance. Surtout retenez bien cela, vous ne pouvez pas tout déléguer. En tout cas, c’est mon point de vue !Alors, si vous pensez que cette vidéo vous a été utile, n’hésitez pas à la liker ; n’hésiter pas non plus à la partager. Et puis, si vous souhaitez en savoir plus sur l’immobilier et la location courte durée, n’hésitez pas à me suivre sur mon blog et sur ma chaîne YouTube ; vous pouvez d’ailleurs vous abonner à cette chaîne. C’est totalement gratuit et ça vous permettra de rejoindre plusieurs milliers de personnes déjà abonnées et qui sont passionnées d’immobilier et de location courte durée.

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Et puis, je vous rappelle que vous pouvez télécharger gratuitement les deux e-books que j’ai rédigés : « Convaincre la banque, Mode d’emploi » et « Doubler son salaire avec la location courte durée. »Pour télécharger les deux e-books, rien de plus simple. Cliquez sur « i » qui va apparaître en haut à droite de la fenêtre de cette vidéo. Et puis, si vous regardez cette vidéo à partir de YouTube, je vous mets les liens de téléchargement dans la description juste en dessous de cette vidéo.

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Voilà, écoutez, je vous quitte ici pour aujourd’hui et on se retrouve très, très, très rapidement pour une nouvelle vidéo sur louer-en-courte-durée.

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À très bientôt. Ciao !

La location courte durée permet-elle d'accéder à l'indépendance financière ?C'est une question qu'on est en droit de se poser et que l'on me pose régulièrement.Cette question est d'ailleurs valable en considérant l'immobilier d'un point de vue plus global.Est-il possible de devenir indépendant(e) financièrement grâce à l'immobilier.Découvrez dans cette vidéo mon point de vue sur la question.Je suis curieux d'avoir votre avis dans les commentaires ci-dessous.

Transcription

Bonjour à tous ! Ici Sébastien, auteur du blog louer-en-courte-duree et spécialiste de la location en courte durée. Je suis ravi de vous accueillir dans cette nouvelle vidéo dans laquelle je vais répondre à une question qu’on me pose régulièrement et que vous vous posez peut-être : est-ce qu’il est possible d’être indépendant financièrement avec une activité de location courte durée ?La réponse, tout de suite dans cette vidéo !Alors, avant d’aller plus loin, je voulais revenir sur cette notion d’indépendance financière. Est-ce qu’il est possible de devenir indépendant avec la location en courte durée ? Eh bien, tout simplement, ça va dépendre de ce que vous avez besoin pour vivre.

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Et pour ça, les seuils ne sont pas les mêmes. Il y a des personnes qui vont pouvoir vivre avec 1500 € par mois, et d’autres personnes qui vont avoir besoin de 2000 € par mois, d’autres personnes 3000, d’autres 4000, d’autres 10000 € par mois. Donc, à vous de déterminer votre seuil d’indépendance financière.

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Alors ce que je voulais quand même dire, c’est que je vais distinguer deux choses : l’indépendance financière et la liberté financière. On voit beaucoup de choses sur internet et généralement, lorsqu’on parle d’indépendance financière, il y a un amalgame, on part du principe qu’il suffit de rester toute la journée, toute la vie, dans un fauteuil ou dans son canapé et puis l’argent va tomber tout seul. Donc, ce n’est pas vraiment ça, en tout cas, c’est pas ma définition de l’indépendance financière. Et c’est vraiment la raison pour laquelle je distingue l’indépendance financière de la liberté financière.

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Pour moi, la liberté financière, c’est que vous n’avez à vous occuper de rien. C’est là, oui, où vous allez vous mettre dans un fauteuil, c’est là où vous allez rester confortablement assis dans votre canapé ou sous un cocotier et que l’argent va tomber tout seul. Grosso modo, c’est être en mode rentier.

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Pour moi, l’indépendance financière, c’est un petit peu différent. Vous continuez à avoir une activité, vous continuez à travailler. Pour autant, vous vous êtes affranchis de toutes les contraintes. C’est-à-dire que vous pouvez travailler d’où vous voulez, vous pouvez travailler quand vous voulez et surtout, vous n’avez pas de hiérarchies. Grosso modo, pour moi, la notion d’indépendance financière, c’est le fait de travailler à son propre compte sans avoir aucune contrainte. Donc, voilà ma définition de l’indépendance financière.

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Donc si vous adhérez à cette définition, à vous maintenant de savoir de combien avez-vous besoin pour vivre ? 1500 €, 2000 €, 3000 €, 10000 €...Maintenant, si vous vous lancez dans une activité de location en courte durée, vous êtes dans un business. Vous ne vendez pas des pièces autos, vous ne vendez pas des produits agroalimentaires, vous vendez des nuits. Votre activité de location courte durée, ça consiste à vendre des nuits, et votre activité, elle est soumise à une fiscalité. Et c’est vraiment pour ça que je parle de business, d’activité économique, lorsque je parle de location en courté durée.

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Alors maintenant, pour revenir à la question de cette vidéo : Est-ce qu’on peut vraiment vivre de la location en courte durée ? Est-ce qu’on peut être indépendant financièrement avec l’activité de location en courte durée ? Eh bien, la réponse, elle va être toute simple.

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À partir du moment où vous arrivez à dégager 1500, 2000, 3000, 10000 € de cette activité, bien sûr que vous pouvez vivre de la location courte durée, bien sûr que vous pouvez être indépendant financièrement avec la location en courte durée ?Il y a beaucoup de personnes qui sont rentiers immobiliers parce qu’ils ont un patrimoine conséquent. Donc, ils sont rentiers avec la location « classique ». Donc, j’entends par location classique, location nue ou location meublée. Ce sont des gens qui peuvent avoir fini de payer leur crédit immobilier, donc ils touchent des loyers pleins de leur activité immobilière. C’est peut-être également des personnes qui ont un gros parc immobilier avec pas mal de crédits en cours pour une grande partie de ce parc mais qui ont réalisé d’excellentes affaires immobilières, et donc, qui peuvent également tirer un gros cashflow de leur activité. Eh bien, c’est exactement la même chose avec la location courte durée.

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La différence entre la location courte durée et la location traditionnelle, c’est qu’en location courte durée, vous allez avoir une plus grosse rentabilité, et donc un plus gros cashflow. Et donc, il vous faudra moins de biens immobiliers, moins d’appartements ou moins de maisons pour atteindre le cashflow qu’atteignent certaines personnes avec une activité de location immobilière traditionnelle. Donc oui, il est possible, encore une fois, d’être indépendant financièrement avec la location courte durée.

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L’avantage de cette indépendance financière, c’est qu’encore une fois, vous allez travailler pour vous-même et vous n’allez pas avoir de boss, pas avoir de patron. Vous êtes responsable de votre business, vous êtes responsable de votre activité économique.

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Alors, quand même, il faut savoir qu’à partir du moment où vous décidez d’atteindre votre indépendance financière grâce à la location courte durée, vous allez être soumis à une fiscalité. La fiscalité la plus simple, ça va être la fiscalité du loueur meublé non professionnel. Et en choisissant le bon régime, (alors généralement, le régime du réel qui va être plus favorable que le régime du micro-BIC) vous allez être soumis à très peu de fiscalités même si vous êtes assujettis au RSI parce que vous dépassez la barrière des 23000 € de chiffre d’affaire.Alors, pourquoi je dis même si vous êtes assujettis au RSI ? Parce que pour moi, le RSI, ce n’est absolument pas un problème. J’ai déjà fait une vidéo à ce sujet. Je vous invite à la regarder. Je vous mets le lien sur le « i » qui va apparaître. On peut également gagner énormément d’argent avec la location en courte durée en choisissant le régime du réel et en payant un minimum de cotisations sociales. Donc, regardez bien la vidéo dont je vous ai mis le lien sur le « i ».Par contre, l’inconvénient de cette fiscalité du loueur meublé non professionnel, c’est qu’elle est peu stable ; il y a régulièrement des changements. Alors que la fiscalité de l’entreprise, elle est beaucoup plus stable, ce qui permet, encore une fois, de se projeter plus facilement dans le temps de façon à établir de vraies stratégies immobilières.

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Et donc, je pense qu’à partir d’un moment, lorsque vous souhaitez industrialiser fortement et automatiser cette activité pour générer toujours plus de loyers, faire toujours plus de volume, et bien, il est important et intéressant, voire obligatoire, de structurer et donc de ne plus jouer dans la cour du loueur meublé non professionnel, mais plutôt d’envisager des structures en société. Donc, ça peut être de la SARL, ça peut être de la SAS, ça peut être SCI...À vous de faire le bon choix en fonction de vos objectifs. Faites-vous accompagner par un expert-comptable ou un fiscaliste là-dessus. Mais une fois que vous serez structuré, vous allez pouvoir vous rémunérer différemment parce qu’en loueur meublé professionnel, tout ce qui tombe, vous pouvez y toucher. Par contre, en société, c’est un petit peu plus compliqué. L’argent, il n’appartient pas à vous en tant que personne physique, il appartient à la société en tant que personne morale.

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Donc, pour récupérer l’argent et pour pouvoir vivre de ces revenus locatifs, donc peut-être qu’il va falloir vous salarier de votre société, peut-être que vous allez devoir vous verser des primes exceptionnelles si vous êtes salarié, peut-être que vous allez récupérer cet argent sous forme de dividendes.

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Mais encore une fois, ce n’est pas vraiment un problème puisque vous allez faire du volume, vous allez faire du chiffre d’affaire. Et ce que vous pouvez faire également, c’est mixer, panacher tout ça, avoir une partie de votre patrimoine en loueur meublé non professionnel. De toute façon, c’est généralement par là qu’on commence, et avoir une autre partie en société. Encore une fois, SCI, SAS, SARL... en fonction de ce que vous aurez choisi.

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Donc, pour répondre à la question de cette vidéo : oui, il est possible d’être indépendant financièrement avec la location en courte durée. C’est une activité commerciale comme une autre. Vous ne vendez pas des produits agro-alimentaires, vous ne vendez pas des pièces auto, vous ne tenez pas un salon de coiffure, vous vendez des nuits. C’est ça l’objet de votre business, la vente de nuits.

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Par contre, ce que je ne ferai pas, parce que comme j’ai dit précédemment, c’est tout miser sur une activité de loueur meublé non professionnel, la fiscalité, elle évolue trop souvent, trop rapidement ; on la maîtrise beaucoup moins que la fiscalité en société. À partir d’un moment, je vous conseille plutôt de vous structurer. Alors ce n’est que mon avis personnel. Faites-vous accompagner par un spécialiste qui vous permettra d’y voir plus clair.

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Donc voilà, ce que je voulais vous dire dans cette vidéo. Oui, on peut devenir indépendant financièrement avec la location courte durée. Tout simplement parce que c’est une activité qui permet de générer de gros revenus locatifs et parce que c’est une activité commerciale.

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Et comme toute activité commerciale, vous pouvez en vivre. Par contre, encore une fois, faites vraiment la différence, en tout cas moi je la fais, entre l’indépendance financière et la liberté financière. Ce sont deux choses totalement différentes !Pour être indépendant financièrement, vous devez continuer à travailler pour suivre votre activité parce que si vous ne n’êtes plus aux manettes de ce qui se passe, vous risquez de moins bien piloter votre activité, vous risquez de subir, d’avoir des écueils et de ne pas optimiser votre chiffre d’affaire, votre taux de remplissage, et donc tout ce que vous allez pouvoir gagner.

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Voilà tout ce que j’avais à partager avec vous aujourd’hui. Si vous êtes d’accord avec moi, n’hésitez pas à liker cette vidéo. Et si vous n’êtes pas d’accord avec moi, n’hésitez pas à m’expliquer pourquoi dans les commentaires juste en dessous de cette vidéo. Ça nous permettra d’échanger et de confronter nos points de vue, je pense que c’est toujours intéressant.

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Et puis, si vous souhaitez en savoir plus sur l’immobilier et la location courte durée, n’hésitez pas à me suivre sur mon blog louer-en-courte-duree. N’hésitez pas à vous abonner gratuitement à ma chaîne YouTube du même nom, « Louer en courte durée ».Et puis, si vous ne l’avez pas encore fait, je vous encourage vivement à télécharger gratuitement les deux e-books que j’ai rédigés : « Convaincre la banque, Mode d’emploi » et « Doubler son salaire avec la location courte durée ».Pour télécharger ces deux e-books, c’est très simple. Vous cliquez sur le « i » qui apparaît en haut à droite de la fenêtre de cette vidéo ; et puis, si vous regardez cette vidéo sur YouTube, vous avez les liens de téléchargement dans la description juste en dessous de cette vidéo.

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Voilà, écoutez, c’était tout pour cette vidéo pour aujourd’hui et je vous dis à très, très vite pour une nouvelle vidéo sur louer-en-courte-duree.

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Je vous dis à très bientôt ! Ciao !

Pour faire de la location courte durée et passer en mode automatique et industriel, il est indispensable de déléguer les tâches les plus chronophages et qui ont le moins de valeur ajoutée.Toutefois, ces tâches ont un coût.Dans cette vidéo, je vous explique comment garder une activité de location courte durée ou location saisonnière rentable tout en faisant appel à des prestataires pour déléguer.Partagez vos expériences dans les commentaires ci-dessous.

Transcription

Salut à tous ! Je suis Sébastien, auteur du blog louer-en-courte-duree et spécialiste de la location courte durée.

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Je vous souhaite la bienvenue dans cette nouvelle vidéo dans laquelle je vais vous expliquer quel est le coût de la délégation lorsque vous souhaitez vous lancer dans une activité de location courte durée ou de location saisonnière.

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Alors, l’activité de location courte durée, c’est une activité immobilière qui va vous générer un maximum de rentabilité, qui va vous apporter un maximum de cashflow. Pour autant, c’est le mode d’exploitation le plus chronophage parce qu’il y a un certain nombre de chose à gérer. Vous avez la gestion des annonces, vous avez toutes les communications avec le client. Et puis, sur site, sur le terrain, dans votre logement, donc votre appartement ou votre maison, vous devez gérer l’accueil des clients, le ménage, la gestion du linge, la sortie des clients…Donc, cette activité, comme je le disais, elle est chronophage. Et pour pouvoir assurer l’exploitation de votre bien immobilier, vous avez plusieurs solutions dont la délégation.

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Alors, avant que je parle de la délégation, ce qu’il faut savoir, c’est que cette activité de location courte durée, vous pouvez la gérer de manière autonome, c'est-à-dire la traiter tout seul.Alors, bien entendu, c’est quelque chose qui va vous demander énormément de travail. Et le but, lorsque vous vous lancez dans cette activité, ce n’est pas de se créer un deuxième emploi de société de conciergerie ou de femme de ménage.

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Par contre, c’est quand même des choses qu’il est possible de faire, et je tiens vraiment à le souligner parce que dès l’instant où j’ai démarré cette activité, avec ma compagne, on a géré jusqu’à trois appartements en location courte durée avec deux emplois à temps plein et deux enfants à charge. Alors, ça demande de l’organisation, en particulier sur les horaires d’accueil des clients, mais ça reste quelque chose de faisable.

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Donc, maintenant, si vous regardez cette vidéo, c’est que vous avez certainement envie de déléguer cette activité. Et ce que j’ai l’habitude de dire, c’est qu’il y a trois niveaux de délégation dont :

• Niveau 0 : ’est vous qui vous occupez de tout

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• Niveau de délégation 1 : vous gardez la partie amont de l’activité, c'est-à-dire la gestion des annonces, le contact client, et vous déléguez la partie sur site. Alors, la partie sur site, c’est quoi ? C’est l’accueil des clients, le ménage, le linge, la sortie des clients, éventuellement, si vous faites sortir les clients avec une présence physique.

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• Le niveau 2 de délégation : c’est le niveau où vous ne vous occupez de rien, et vous laissez la gestion totale de votre bien immobilier à une agence immobilière.

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Alors, à qui vous pouvez faire appel pour ce niveau de délégation ? Vous pouvez faire appel, encore une fois, à des femmes de ménage, à des autoentrepreneurs, à des sociétés de service à la personne, ou à des conciergeries.

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Alors, maintenant, la question que vous vous posez : Combien est-ce que cela coûte ? Et ça, c’est très important de l’anticiper parce qu’il ne faut pas prendre le premier prestataire qui va vouloir travailler avec vous. Je sais que la recherche du prestataire de service, c’est quelque chose de très, très compliquée. Il y a beaucoup de personnes qui m’écrivent en me demandant où chercher, parce qu’elles ne savent pas trouver.

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Mais, maintenant, le coût de la délégation, une fois que vous avez trouvé ce prestataire de services ou la personne qui va bien vouloir travailler sur site, ça a également son importance. Vous ne pouvez pas prendre n’importe qui parce que l’activité de location courte durée est un business. Et comme dans tout business, vous allez avoir des recettes, un chiffre d’affaire, c’est ce qui va correspondre à vos loyers. Mais en face, vous allez également avoir des dépenses et des charges.

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Alors, la principale charge, c’est bien entendu le crédit immobilier. Mais vous avez d’autres charges comme la taxe foncière, les charges de copropriété, l’assurance du bien immobilier, le coût du prestataire de services, les frais d’EDF, les frais d’abonnement internet. Bref, votre équation économique, il faut absolument qu’elle soit rentable, sans quoi, votre activité de location courte durée, elle n’a aucun sens. Ce n’est pas la peine de faire de la location courte durée.

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Et comment faire pour que cette activité soit rentable ?Il faut, dans un premier temps, que vous ayez un cashflow positif. Ça, c’est la première des conditions. Si votre cashflow est négatif, c’est qu’il y a quelque chose qui ne fonctionne pas. Et bien entendu, votre cashflow en location courte durée doit être supérieur au cashflow que vous allez tirer de l’exploitation de ce même bien immobilier en location traditionnelle.

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La location traditionnelle, c’est quoi ? C’est ou de la location nue ou de la location meublée.

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Je vais prendre un cas d’école parce que vous allez certainement le comprendre. Si le cashflow que vous dégagez en location meublée traditionnelle, il est de 100 €, et si le cashflow de ce même bien immobilier en location courte durée, il est de 50 €, inutile de faire de la location courte durée. Il y a quelque chose qui ne va pas dans votre équation économique. Soit, votre taux de remplissage n’est pas assez bon. Donc, auquel cas, il va falloir travailler les annonces, il va peut-être falloir mieux marketer votre annonce. Peut-être que le coût de la délégation est trop importante, donc auquel cas, il va falloir trouver un autre prestataire de service. Peut-être que les tarifs de vos nuits ne sont pas assez élevés…Mais bref, il va falloir absolument remonter votre cashflow.Et c’est pour ça que je trouve un petit peu bizarre lorsque je me promène sur différentes plateformes de réservation en ligne, Airbnb pour ne pas la citer, de voir des personnes qui proposent des annonces avec un tarif de 25 - 30 € la nuit. Honnêtement, je ne sais pas comment ces personnes font pour gagner de l’argent avec location courte durée. En tout cas, ce n’est pas la bonne stratégie à adopter.

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Alors, maintenant, en ce qui concerne votre prestataire de service, parce que c’est quand même l’objet de cette vidéo, quel coût peut avoir votre prestataire de service dans le cas où vous êtes, encore une fois, en niveau de délégation 1 ? C'est-à-dire que vous faites appel à quelqu’un qui va réaliser les check-in, le ménage, la gestion du linge, et éventuellement les check-out.

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On me pose, également, souvent cette question : Est-ce que la location courte durée, elle est rentable ? Oui. Parce que le coût de votre prestataire de service, il n’est pas à la journée, mais il est au séjour. C'est-à-dire que si vous recevez huit à neuf clients par mois, vous allez avoir huit ou neuf forfaits, huit ou neuf prestations de votre prestataire de service, et ça ne va pas être à la journée. Donc, ça, c’est quelque chose qu’il faut bien avoir en tête parce que généralement, les gens ne comprennent pas comment on peut gagner de l’argent avec la location courte durée. J’insiste, c’est très important, c’est parce que le coût de la prestation, il est sur le client, il n’est pas à la nuitée.

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Donc, si vous vous promenez maintenant sur les différentes sociétés de conciergerie qui existent, il y en a tout un paquet. Il y a Bnbsitter, il y a BnbLord, il y a Welkeys. Alors ça, c’est pour les plus connues. Vous allez trouver toute une gamme de tarifs. Et généralement, vous allez trouver des tarifs corrects avec certaines sociétés de conciergerie. Mais, vous allez également trouver des tarifs qui sont vraiment abusés.

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Donc, je les ai notés parce que ça me frappe l’esprit. On peut trouver des sociétés qui vont demander 30 € pour un check-in. Le check-in, je vous rappelle, c’est juste remettre les clés à un client, et présenter l’appartement. Donc, 30 € pour un check-in, c’est vraiment abusé. On va trouver également des sociétés de conciergerie qui vont proposer un forfait ménage à 70 €, et ça, ce n’est pas possible parce que si vous êtes entre 70 et 80 € pour un check-in, un ménage, un check-out ou du linge, ça va tuer votre cashflow, ça va tuer votre rentabilité, et votre location courte durée ne sera pas intéressante.

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Alors, vous vous demandez peut-être, combien je paie ? Alors, pour des appartements qui font entre 20 et 25 m², ça me revient à 30 ou 35 € par prestation.

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Alors, qu’est-ce que je mets dans cette prestation ? C’est le check-in, parce que j’ai pour l’instant une présence physique à la remise des clés. Je ne veux pas encore automatiser cette partie. J’inclus également dans le tarif de cette prestation le ménage, la gestion du linge, et par contre, pas le check-out parce que je ne fais pas de check-out.

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Et bien entendu, la principale charge sur mon activité, c’est les crédits immobiliers que j’ai sur mes appartements. Mais il faut absolument que vous fassiez cette petite étude de rentabilité qui n’est pas vraiment grand-chose à faire. Moi, avec des prestations entre 30 et 35 € par rotation et par client, j’arrive à dégager 500 € de cashflow, par appartement. Donc, ça c’est la moyenne. Et évidemment, si mon prestataire de service me prend 70, 80 ou 100 € par rotation, il est évident que je vais gagner beaucoup moins d’argent, et peut-être même que je vais en perdre.

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Donc, soyez très, très vigilent au moment de choisir votre prestataire de services. Alors, si vous ne vous trouvez pas la société de conciergerie avec les bons tarifs, encore une fois, adressez-vous à des femmes de ménages, des autoentrepreneurs, des sociétés de service à la personne. Bref, des gens qui vont appliquer des tarifs un petit peu plus raisonnables.

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Et bien entendu, les personnes qui auront fini de payer leur crédit immobilier ou les personnes qui auront un faible crédit immobilier pourront se permettre d’avoir des forfaits prestations un petit peu plus élevés, mais ce qui n’est pas le cas, des personnes qui ont encore des crédits à rembourser.

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Donc, ça c’était pour le niveau 1 de délégation.

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Maintenant, le niveau 2 de délégation. Ça va être un petit peu plus simple. C’est le cas où vous allez faire appel à une agence immobilière. Là encore, il va falloir être très vigilent.Dans un premier temps, parce que toutes les agences immobilières qui se disent spécialistes de la location courte durée, ne sont pas spécialistes de la location courte durée.

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J’ai déjà tourné plusieurs vidéos à ce sujet. Donc, si vous souhaitez les regarder, je vous mets le lien sur le « i » qui va paraître en haut, à droite, de cette vidéo.

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Donc, soyez bien vigilent par rapport à ça. Parce que si l’agence immobilière ne sait pas faire correctement de la location courte durée, ça va avoir un impact sur votre chiffre d’affaire qui va être beaucoup plus réduit, et donc, vous allez gagner moins d’argent, avoir moins de cashflow et avoir moins de rentabilité.

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Maintenant, je vais partir du principe que vous avez trouvé la bonne agence immobilière à qui déléguer. Ces agences immobilières, en général, elles vont vous prendre un pourcentage de ce que vous allez gagner sur vos locations, toutes plateformes confondues. Généralement, ce pourcentage va être, pour les agences les plus faibles, à 20 % de votre chiffre d’affaire, et pour les plus élevés, je pense que ça peut aller jusqu’à 40 %. Donc, entre 20 et 30 %, ça va être quelque chose de tolérable. Au-delà, je pense que vous pouvez trouver mieux.

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Et donc, si dans votre ville, encore une fois, il n’y a pas d’agence immobilière spécialiste de la location courte durée, il va falloir que vous preniez la partie amont et déléguer la partie aval, donc la partie sur site, sur terrain à, encore une fois, un autoentrepreneur, une société de conciergerie, une femme de ménage…

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Alors, certaines personnes peuvent penser que 25 ou 30 % pour une société de conciergerie, c’est élevé. Ce n’est pas tant élevé que ça parce que ce qu’il faut voir, c’est que l’agence immobilière qui va gérer en totalité votre bien immobilier, elle va avoir des frais. Elle va peut-être s’équiper d’outils : TPE virtuel, Channel Manager, qu’elle va devoir payer l’outil sur lequel elle va avoir une commission sur chaque vente. Ensuite, elle a des frais de structure, elle a peut-être des bureaux, elle a peut-être de l’électricité, elle a peut-être des employés. Elle va également rémunérer, soit les personnes qui font le ménage, soit si ces personnes sont salariées, soit elle va peut-être déléguer cette tâche.

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Bref, il y a tout un tas de charges qui font que cette agence immobilière est obligée de prendre entre 20 et 30 %. Encore une fois, ça c’est quelque chose de raisonnable. Au-delà, je pense qu’on peut trouver mieux.

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Donc, voilà ce que j’avais à vous dire, aujourd’hui. Faites bien attention à qui vous allez faire appel pour déléguer votre activité de location courte durée ou de location saisonnière. Surtout, faites bien attention à ce que ces sociétés, quelles qu’elles soient, vont vous prendre en tant que frais. L’objectif, ça reste quand même de gagner de l’argent et d’avoir un cashflow supérieur à celui que vous pourriez obtenir en location traditionnelle. Voilà.

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Maintenant, il ne vous reste plus qu’à aller chercher le bon prestataire de services pour vous lancer.

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J’espère que cette vidéo vous aura plu. Si c’est le cas, n’hésitez pas à la liker. Si vous avez des questions par rapport à ces sociétés de service, à ces sociétés de conciergerie, à ces agences immobilières, n’hésitez pas à laisser un commentaire.

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Et puis, si vous souhaitez en savoir plus sur l’immobilier, la location courte durée qui est ma spécialité, mon cœur de métier, n’hésitez pas à me suivre sur mon blog louer-en-courte-duree et à vous abonner à ma chaîne YouTube pour rejoindre une communauté de plusieurs milliers de personnes passionnées d’immobilier et de location courte durée.

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Et puis, je vous rappelle que vous pouvez télécharger également gratuitement les deux e-books que j’ai rédigés : « Convaincre la banque, Mode d’emploi » et « Doubler son salaire avec la location courte durée ». Vous apprendrez dans ces e-books comment faire pour présenter votre dossier d’investissement à votre banquier. Et vous comprendrez également comment il est possible, grâce à la location courte durée, de se générer une rente de plusieurs centaines, voire plusieurs milliers d’euros, tous les mois avec un seul bien immobilier.

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Alors, pour télécharger ces deux e-books, cliquez simplement sur le « i » qui va paraître en haut à droite de la fenêtre de cette vidéo. Et puis, si vous regardez cette vidéo à partir de YouTube, je vous mets les liens de téléchargement dans la description juste en dessous de cette vidéo. Voilà.

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Écoutez, je vais vous quitter ici pour aujourd’hui. Puis, comme d’habitude, on se retrouve très, très rapidement pour une nouvelle vidéo sur louer-en-courte-duree.

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À très bientôt ! Ciao !

Le peintre a commencé à détapisser et les autre artisans ont commencé à poser la faïence dans la salle de bain.Je suis satisfait de l'avancement de ce projet de colocation.Je vous laisse me dire ce que vous en pensez dans les commentaires ci-dessous.

Transcription

Bonjour à tous ! Ici Sébastien, auteur du blog louer-en-courte-duree. Je suis ravi de vous accueillir dans cette nouvelle vidéo de la série « Objectif Colocation ».Alors, aujourd’hui, je me rends sur le chantier de mon nouvel investissement immobilier dédié à la colocation.

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Alors, ça va être un petit peu la surprise parce que ça fait deux semaines que je ne suis pas venu sur le chantier. Forcément, j’avais pris des vacances si vous avez suivi mes vidéos précédentes.

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Donc, je me rends aujourd’hui sur le chantier. Normalement la faïence a dû commencer à être posée dans la salle de bain. Peut-être que tous les faux plafonds ont également été mis. Bref, ça va être la surprise en me rendant sur le chantier.

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Et donc, ce que je vous propose c’est de vous emmener avec moi directement sur le chantier. Et pendant que je monte les escaliers, si vous ne l’avez pas encore fait, n’hésitez pas à télécharger gratuitement les deux e-books que j’ai rédigés : « Convaincre la banque, Mode d’emploi » et « Doubler son salaire avec la location courte durée ».Pour les télécharger, c’est très simple. Cliquez simplement sur le « i » qui va apparaître en haut à droite de la fenêtre de cette vidéo. Et puis sinon, je vous mets les liens de téléchargement en dessous de la description de cette vidéo si vous vous trouvez sur YouTube.

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Allez, c’est parti ! Je monte les escaliers, et on se retrouve ensemble dans l’appartement !Allez, une fois n’est pas coutume. Je vais commencer la vidéo, non pas dans le couloir, mais dans la cuisine. Je suis vraiment satisfait de tout ce que j’ai pu, avant de brancher la caméra. Le chantier, il avance super bien. Le travail, il est très propre. Je vais vous faire voir ça avec moi.

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Donc là, je me trouve dans la cuisine. Je vais faire en 360 et vous allez voir que tout le placo est terminé. On n’a plus aucun mur dégueulasse. Tout a été rattrapé, c’est plutôt bien. Et donc, vous voyez derrière moi, ici, il y avait un placard qui a bien été rattrapé.

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Alors, le seul petit souci que j’ai, c’est que j’ai l’impression qu’ici, cette cloison avec, ici, ce bout de cloison, ce n’est pas aligné. Donc, j’appellerai les artisans lundi pour voir à quoi c’est dû et si on peut rattraper.

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Ce que je voulais vous montrer, ça, je n’avais vraiment pas fait attention, c’est que même dans la cuisine, on a une super vue derrière moi. C’est très vert, je ne sais pas si ça va se voir correctement à la caméra. En tout cas, c’est super beau ; sans compter la vue sur les Pyrénées qu’on a dans le séjour.

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Allez, je vous emmène dans le couloir. Donc là, la première partie du faux plafond, elle n’a toujours pas été terminée. Mais ça, je comprends tout à fait pourquoi. Regardez, parce que l’électricité, elle reste encore à faire.

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Par contre, vous allez voir un petit peu partout dans l’appartement, vous voyez, regardez, je vous montre ici, on a les prises pour les interrupteurs qui ont commencé à être anticipées.

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Allez, je vous emmène avec moi dans la chambre numéro une. Alors, je ne vais pas pouvoir vous montrer tout parce qu’il y a du bazar à mes pieds, voilà. Les artisans, ils ont laissé ça comme ça pour entreposer leurs matériel. Mais par contre, voilà, définitivement on a tout qui a été préparé.

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Donc ici, la partie bureau avec la petite cloison qui a été montée, et derrière la partie pour le dressing. Et vous voyez, toutes les saignées que je vous ai montrées dans les murs, dans la vidéo précédente, ont été recouvertes. Donc, tout ce qui est électricité a été préparé.

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Allez, je vous emmène maintenant dans le séjour. Donc, sur la vidéo précédente, le faux plafond du séjour n’avait pas été préparé. Ça y est, vous voyez, le faux plafond est là. On a également les trous qui ont été fait au scie cloche pour les spots à venir. Voilà, vous devriez voir ça… Bon, je n’y arrive pas. Voilà, on le voit au fond là. Voilà donc, tout est prêt. On a également ici, les câbles qui sortent, vous voyez, pour tout ce qui va être télévision. Donc, on est prêt pour cette pièce.

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Vous voyez également toutes les saignées qu’on avait dans les murs sur la vidéo précédente, elles ont disparu.

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Et je vous emmène tout de suite dans la chambre numéro deux qui ressemble sensiblement à la chambre numéro une. Vous voyez, ici la cloison qui a été montée avec ici, la partie dressing et ici, la partie bureau.

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Alors, la particularité de cette chambre, c’est que je ne vais pas avoir un bureau de la même taille que sur la chambre numéro une. Je n’ai pas pu faire autrement parce qu’ici, il y a une colonne technique qui passe derrière. Et donc, je n’ai pas pu avoir un bureau en 130 comme dans la première chambre. Je vais avoir un bureau seulement en 120 pour la personne qui occupera cette chambre. Ceci dit, ce n’est pas vraiment très grave.

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Allez, je vous emmène maintenant dans la salle de bain. Alors là, voilà. Je vous ai parlé de faïence tout à l’heure dans la première partie de la vidéo. La faïence, en fait, elle a été montée et alors, peut être que ça va résonner parce que la pièce est fermée, vous voyez. Toute la faïence a été posée, je trouve ça bien. Il y a même le receveur de douche, vous voyez ici, qui a été mis en place.

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Donc, on a une grande douche. On a une douche en 160 par 80. Et je vous avais également parlé de la mosaïque. Finalement, je me suis décidé. J’en ai mis un bout ici, et l’autre bout, vous allez le voir là-bas, dans l’angle. Donc, moi je trouve ça très bien, c’est très beau, c’est très sobre.

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Alors, il y a du gris. La mosaïque vous avez vu, elle est sur du noir et sur du gris. Ce que je ferai, c’est que je relèverai ces couleurs de gris assez sobre mais que j’aime bien, avec des couleurs vives. Donc, peut-être du bleu turquoise. On verra au moment où je m’interrogerai sur la décoration.

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Et donc, là également, on a tout ce qui a été anticipé pour l’électricité. Vous voyez ici, le trou là, ça va être pour la prise du sèche-serviette. Ici, on va avoir une prise électrique. Là, ici, on a l’alimentation pour le miroir. Bref, plutôt bien.

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Et la dernière pièce qui restera à construire, c’est les toilettes. Vous voyez ici, la faïence va être la même que dans la salle de bain. Ça n’a pas encore été fait mais ce n’est pas très grave.

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Allez, je retourne dans le séjour, là où je risque d’avoir un petit peu plus de lumière. Donc, je suis très content, oui. Donc, ce que je voulais vous montrer, je retourne dans la chambre numéro deux.

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Donc là, on est en fin de journée où moi je tourne cette vidéo. C’est très, très lumineux. Et là encore, je vais ouvrir la fenêtre, je trouve qu’on a une très, très jolie vue. Alors, c’est peut-être aussi l’avantage d’être au quatrième étage. Mais, je trouve que, voilà, on a vraiment une très, très jolie vue dans toutes les pièces de cet appartement. Et voilà.

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Encore une fois, dans le séjour, on la vue sur les Pyrénées, comme je vous ai montré dans une des toutes premières vidéos de cette série « Objectif Colocation ».Oui. Alors, ce que je ne vous ai pas dit non plus, vous voyez ici, les murs ont été mis à nu. Le peintre est passé, il a tout détapissé. On voit également ça dans la chambre numéro 2. Vous voyez ici, tous les murs ont été mis à nu, il a très, très bien travaillé. Ceci dit, le peintre je le connais depuis 35 – 40 ans environ, c’est un ami de mes parents. Vous voyez donc là, il a encore une fois très, très bien travaillé.

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Donc, la suite, j’imagine que pour les uns, ça va être faïencé, la salle de bain, et finir l’électricité. Et puis, ce qui va se passer également, c’est que le peintre va venir ici tous les jours. Il va venir pour commencer à mettre de la toile de verre et commencer à peindre puisque d’ici trois semaines, en fait, j’ai pris rendez-vous avec le cuisiniste qui viendra monter la cuisine.

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Donc, moi ce qu’il va falloir que je fasse en parallèle, c’est profiter de cette période de soldes pour acheter tout le mobilier et tout l’électroménager. Voilà.

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Donc, je suis vraiment content parce que le chantier, il commence à prendre forme. Je suis vraiment plutôt ravi de ce que je suis en train de constater.

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Écoutez, ce que je vais faire, c’est continuer cette série de vidéo « Objectif Colocation », puis vous amener au fur et à mesure sur la suite de ce chantier jusqu’à la mise en location. Je vous présenterai également les dossiers des locataires que j’ai reçus. Mais pour l’instant, on n’en est pas encore là. Il y a encore du taf, en tout cas pour les artisans.

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Donc, je vous remercie d’avoir suivi cette vidéo. Si cette vidéo vous a plu, n’hésitez pas à mettre un gros like en dessous. N’hésitez pas non plus à la partager. Ça peut intéresser des personnes qui ont envie de se lancer dans l’immobilier, qui ont envie de se lancer dans les travaux mais qui peuvent avoir un petit peu peur. Vous avez vu, je vous ai montré ce chantier. Il y a quelques semaines de ça, c’était Beyrouth, tout avait été démoli.  Et on voit que petit à petit, ce chantier prend forme et on arrive maintenant davantage à se projeter vers un résultat final.

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Donc, je vous remercie d’avoir suivi cette vidéo. N’hésitez pas à vous abonner à ma chaîne YouTube pour rejoindre une communauté de plusieurs milliers de personnes amoureux d’immobilier, de location courte durée et de colocation. En tout cas, moi, ça va être mon premier projet de colocation.

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Et puis, une fois que vous serez abonné, je vous dis à très, très vite pour une nouvelle vidéo sur la chaîne louer-en-courte-durée.

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À très bientôt ! Ciao !

Au moment d'acheter de faire un investissement locatif, une question revient systématiquement.Faut-il acheter en nom propre ou en société.Si nom propre, faut-il investir en LMNP (Loueur Meuble Non Professionnel) ou LMP (Loueur Meublé Professionnel).Si société, quelle est la structure la plus adaptée ? SCI, SARl, SAS ?Le choix n'est pas simpleDans cette vidéo, je délivre quelques clefs pour y voir plus clair.Quel choix avez-vous fait et pourquoi ?Indiquez-le dans les commentaires ci-dessous.

Transcription

Bonjour à tous ! Ici Sébastien, auteur du blog louer-en-courte-duree et spécialiste de la location courte durée.

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Je suis ravi de vous accueillir dans cette nouvelle vidéo dans laquelle on va parler fiscalité. Et je vais en particulier vous présenter les différentes structures qui s’offrent à vous lorsque vous souhaitez investir dans l’immobilier.

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Allez, c’est parti ! Ça se passe tout de suite sur louer-en-courte-duree.

Alors, avant qu’on rentre dans le vif du sujet de cette vidéo, si vous ne l’avez pas encore fait, n’oubliez pas de télécharger gratuitement les deux e-books que j’ai rédigés : « Doubler son salaire avec la location courte durée » et « Convaincre la banque, Mode d’emploi. »Pour télécharger ces deux e-books, c’est très simple. Vous cliquez sur le « i » qui va apparaître en haut à droite de la fenêtre de cette vidéo. Et puis, si vous regardez cette vidéo à partir de YouTube, je vous mets les liens de téléchargement dans la description juste en dessous de cette vidéo.

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Alors, pourquoi est-ce que j’ai souhaité vous parler de ce sujet aujourd’hui ? Tout simplement parce que je reçois énormément de mails et vous posez également énormément de questions dans les commentaires des articles du blog ou sur YouTube, et vous me posez cette question : « Est-ce qu’il vaut mieux investir en société ou est-ce qu’il vaut mieux investir en nom propre ? Et si on investit en société, quelle est la meilleure structure ? » Alors, on va essayer d’y voir un petit peu plus clair dans cette vidéo.

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Alors, ce qu’il faut savoir, dans un premier temps, c’est que le choix qui va s’offrir à vous, ou le choix que vous allez faire, va dépendre de ce que vous voulez faire. Si vous souhaitez acheter un seul bien immobilier dans toute votre vie, inutile de vous embêter avec une société, achetez en nom propre, ce sera bien plus simple.

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Maintenant, si vous souhaitez développer une activité de marchand de biens, si vous souhaitez faire énormément d’achat-reventes, bien sûr qu’il va falloir monter une structure, bien sûr qu’il va falloir investir en société.

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Alors, ça, ce sont deux cas très simples. Pour autant, dans la vraie vie, dans ce qui se passe pour vous, ce n’est peut-être pas aussi simple. Donc, on va essayer de détailler tout ça.

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#1 : Investir en nom propre.

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‍Si vous souhaitez investir en nom propre et faire de la location meublée, ou de la location courte durée, ou de la location saisonnière, il y a deux possibilités qui s’offrent à vous :  le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), et le LMP (Loueur Meublé Professionnel).Alors, n’importe qui peut se déclarer Loueur Meublé Non Professionnel, dès l’instant où vous avez une activité de location meublée. Je parle bien de location meublée, pas uniquement de location courte durée ou de location saisonnière.

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Vous n’avez aucun critère à remplir pour être éligible. Si ce n’est, encore une fois, proposer des biens à la location, des biens meublés.

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Maintenant, vous pouvez également faire le choix d’être Loueur Meublé Professionnel. Et, auquel cas, vous avez trois critères à remplir :Le premier de ces critères, c’est que vous devez faire un chiffre d’affaire supérieur à 23000 € par an. Ça veut dire que le montant cumulé de tous vos revenus locatifs doit dépasser 23000 €.Le second critère pour être éligible au statut de LMP, c’est que vos revenus locatifs doivent dépasser les revenus de votre foyer fiscal.

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Et il y a également un troisième critère, et c’est souvent le critère qu’on oublie, c’est que vous devez vous inscrire au RCS, au Registre du Commerce et des Sociétés. Et le fait de s’inscrire au Registre du Commerce et des Sociétés, c’est une démarche qui est purement personnelle. C’est à vous de voir si c’est plus avantageux pour vous d’être LMP ou LMNP.Ça veut dire quoi ? Ça veut dire que vous pouvez toucher un SMIC en tant que revenus de votre activité professionnelle. Vous pouvez dégager 100000, 200000, 300000, 400000 € de revenus locatifs à l’année, et vous pouvez garder le statut de LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).Alors, l’avantage d’acheter en nom propre, en Loueur Meublé Non professionnel, c’est que la fiscalité, elle est simple. En plus, lorsque vous allez acheter de l’immobilier et le revendre, votre assiette d’imposition sur la plus-value se fera uniquement entre la différence entre le prix de vente et le prix d’achat.

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Je vais vous donner un exemple pour que vous compreniez plus facilement : imaginons que vous achetez un bien immobilier 100000 €, et puis, que 5 ans plus tard, vous le revendiez 130000 €, l’imposition sur la plus-value se fera sur la différence entre 130000 € et 100000 €, c'est-à-dire sur 30000 €.Maintenant, si vous investissez en Loueur Meublé Professionnel, donc toujours en nom propre, vous rentrez dans le monde du professionnel, vous rentrez dans le monde de l’entreprise. Et la différence, c’est que là, vous allez être assujetti aux cotisations sociales, et donc au RSI. Ceci dit, c’est exactement la même chose en LMNP si vous dépassez la barre fatidique des 23000 € depuis le 1er janvier 2017.

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Donc, voilà pour tout ce qui est nom propre.

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‍#2 : Investir en société.

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‍Vous avez également la possibilité d’investir en société. Et là, il y a énormément de possibilités qui vont s’offrir à vous également, en SCI, en SARL, en SAS.Si vous investissez en SCI, ça peut être une SCI à l’IR, donc soumise à un impôt sur le revenu. Mais ça peut être également, une SCI soumise à l’IS, à l’impôt sur les sociétés. Donc, vous voyez qu’il y a différentes catégories.

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Je vais juste ouvrir une parenthèse. Si vous faites de la location meublée ou de la location courte durée et que vous faites le choix de la SCI, votre SCI doit obligatoirement être soumise à l’impôt sur les sociétés. Vous ne pouvez pas faire de location meublée ou de location courte durée ou de location saisonnière avec une SCI à l’IR.Alors, l’inconvénient d’investir en société, c’est que tout le cashflow, tout l’argent que va générer cette société, doit rester au sein de la société.

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Alors, qu’est-ce que vous pouvez faire de ce cashflow ? Vous pouvez vous en servir comme trésorerie, vous pouvez augmenter le capital social de votre société, mais vous pouvez également utiliser toute cette trésorerie pour mettre de l’apport pour de nouveau projet immobilier…Par contre, vous avez également la possibilité de sortir une partie de ce cashflow pour vous verser des dividendes. Mais ces dividendes vont, eux, être assujettis à l’impôt.

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Dans un premier temps, il va y avoir un abattement forfaitaire. Puis, en fonction de la structure que vous allez choisir, vous allez, soit payer des prélèvements sociaux, soit payer des cotisations sociales.

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Alors, on va plutôt parler de prélèvements sociaux si vous investissez en SAS ou en SASU. Donc, la SASU, c’est la SAS mais unipersonnelle. Par contre, si vous faites le choix de la SCI ou de la SARL, vos dividendes seront assujettis aux cotisations sociales, et donc au RSI. Donc, voilà un des inconvénients de la société par rapport au nom propre.

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Il y a également un autre inconvénient de la société, c’est que l’assiette d’imposition, au moment de la revente, va être beaucoup moins favorable, parce qu’on va considérer que cette assiette d’imposition va se faire entre la différence entre le prix de vente et la valeur comptable de votre bien immobilier.

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Alors, je vais reprendre mon exemple de tout à l’heure : vous achetez un bien immobilier 100000 €, vous le revendez 130000 €. Mais pendant toutes les années où votre société a détenu le bien, vous avez amorti 20000 € de capital. C'est-à-dire que la valeur comptable de votre bien immobilier n’est plus de 100000 € mais de 80000 €. Et donc, au moment de la revente, votre assiette d’imposition sur la plus-value se fera entre 130000 € et 80000 €, c'est-à-dire 50000 €. Voilà donc un des inconvénients de l’achat en société.

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Par contre, il y a quand même des avantages à investir en société. C’est que la fiscalité des sociétés, elle est beaucoup, beaucoup plus stable que la fiscalité du particulier, donc de l’achat en nom propre. Ce qui permet de se projeter bien plus loin lorsqu’on souhaite définir des stratégies d’investissement, lorsqu’on souhaite faire de l’immobilier sur du long terme.

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Et un autre avantage de la société, c’est que l’imposition est également plus favorable puisque cette imposition va se faire sur votre résultat fiscal.

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Le résultat fiscal, ça va être la différence entre vos loyers d’un côté, et toutes les charges et les amortissements de l’autre. Et donc, l’objectif, bien entendu, ça, je l’ai déjà dit dans plusieurs vidéos, c’est d’avoir un résultat fiscal nul, voire négatif, auquel cas, vous n’avez aucun impôt à payer sur vos revenus.

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Donc, excusez-moi, je lis parce que c’est des chiffres assez précis :Évidemment, si votre résultat fiscal est négatif, c’est zéro impôt.

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Si votre résultat fiscal est entre 0 et 38120 €, les impôts seront calculés à hauteur de 15 % de votre résultat fiscal.

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Entre 38120 € de résultat fiscal et 75000 €, vos impôts seront calculés sur la base de 28 % de votre résultat fiscal.

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Et au-delà de 75000 €, en fait, les impôts, c’est 33,33 % de votre résultat fiscal.

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Donc, une imposition beaucoup plus intéressante que l’impôt sur les revenus en fonction de la tranche marginale d’imposition à laquelle vous appartenez.

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Donc, dès l’instant où vous allez commencer à faire du gros chiffre, du gros revenu locatif, il est probable que passer en société sera quelque chose de plus intéressant pour vous.

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Alors, un autre inconvénient également que j’ai oublié d’évoquer dans le cas de la société, c’est que vous allez avoir des frais de gestion plus élevés, plus importants. Et peut-être qu’en fonction de la structure à laquelle vous allez être assujetti, vous allez devoir faire des Assemblées Générales tous les ans. Donc voilà.

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En tout cas, retenez de l’investissement en société que vous avez la possibilité de la SCI, de la SAS, de la SARL. Mais ça, c’est à travailler avec un expert-comptable ou un fiscaliste qui va étudier vos situations personnelles, vos situations professionnelles, qui va écouter ce que vous avez à lui dire par rapport à vos objectifs longs termes sur l’immobilier et en fonction de votre situation. Une fois qu’il aura tout détaillé, il vous expliquera que pour vous, c’est mieux la SCI, que pour vous, c’est mieux la SAS, que pour vous, c’est mieux la SARL…Ce que je peux également dire dans cette vidéo, c’est qu’il n’y a pas de formule miracle. C’est vraiment la raison pour laquelle je vous conseille d’aller voir l’expert-comptable ou le fiscaliste. Parce que s’il y avait vraiment eu une formule miracle, il n’y aurait qu’un seul type d’investissement possible, ou en tout cas, tout le monde se ruerait vers le même type d’investissement.

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Donc, à vous de faire votre choix en connaissance de cause, en fonction de vos objectifs. J’insiste parce que c’est très important, surtout, allez vous faire conseiller par un spécialiste. Je vois beaucoup de personnes qui montent des SCI ou qui ont envie de monter des SCI sans savoir pourquoi ils ont besoin d’une SCI, mais parce que j’ai l’impression que c’est quelque chose qui est à la mode. Non. On monte une SCI parce qu’on a vraiment besoin d’une SCI. On monte une SAS parce qu’on a vraiment besoin d’une SAS. Et puis, on investit en nom propre parce qu’on a besoin d’investir en nom propre.

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Voilà tout ce que j’avais à partager avec vous aujourd’hui dans cette vidéo. Faites vraiment le bon choix en fonction de ce que vous souhaitez faire avec l’immobilier.

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Et bien entendu, vous avez la possibilité de panacher tout ça. Vous avez la possibilité d’acheter des biens en nom propre si vous comptez les revendre très rapidement. Par contre, sur des biens immobiliers sur lesquels vous allez vous projeter sur du plus long terme, peut-être qu’il va falloir les acheter en société. Voilà.

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En tout cas, ce sont des clés que je vous donne. À vous ensuite de les utiliser et de faire vos choix personnels en vous faisant, encore une fois, accompagner. Ça, c’est quelque chose de très, très important.

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Voilà, j’espère que cette vidéo vous aura permis d’y voir plus clair.

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Si vous pensez que cette vidéo vous a plu, likez-la, partagez-la. Elle peut intéresser des personnes qui se posent des questions sur l’investissement immobilier en nom propre ou en société.

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Et puis, si vous souhaitez en savoir plus, n’hésitez pas à vous abonner à ma chaîne YouTube pour rejoindre plusieurs milliers de personnes qui sont passionnées d’immobilier et de location courte durée. Ça vous permettra également d’être informés en temps réel de la publication de toutes mes nouvelles vidéos. Puis, vous avez également la possibilité de me suivre sur mon blog louer-en-courte-duree. Vous trouverez sur ce blog tout un tas d’articles et tout un tas de vidéos que j’ai déjà publiées.

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Allez, écoutez, je vais vous quitter ici pour aujourd’hui. Puis, on se retrouve comme d’habitude très, très rapidement pour une nouvelle vidéo sur louer-en-courte-duree.

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À très bientôt ! Ciao !

Investir dans l'immobilier sans payer d'impôt, c'est possible !La location meublée offre de nombreux avantages parmi lesquels :

• Pratiquer des loyers plus élevés
• Réduire l'impôt sur les revenus locatifs à 0

Dans cette vidéo, Yann Darwin et moi-même échangeons sur le sujet et expliquons tous les sous régimes de la location meublée et de la location courte durée.Si tout n'est pas clair pour vous, utilisez la zone de commentaires :-)

Transcription

Sébastien : Bonjour à tous ! Ici Sébastien, auteur du blog louer-en-courte-duree et spécialiste de la location courte durée. Je suis ravi de vous accueillir dans cette nouvelle vidéo en compagnie de Yann.

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Salut Yann !

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Yann : Salut Sébastien ! Merci de me recevoir.

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‍Sébastien : Merci d’être présent sur cette chaîne. J’imagine que vous connaissez Yann. Yann, je te laisse te présenter.

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‍Yann : Yann Darwin. J’ai une chaîne YouTube qui s’appelle « Yann Darwin » et un site qui s’appelle « enfinrentable ». Je parle d’immobilier en général, de stratégies immobilières parce qu’il y a énormément de stratégies dont la location courte durée, et on va faire peut-être un petit topo sur tout ce qui est meublée je crois.

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‍Sébastien : Voilà. Tout ce qu’on voulait faire aujourd’hui, c’est une vidéo sur la fiscalité de la location meublée au sens large, avec la particularité de la location courte durée. Je pense que c’est des choses qui peuvent intéresser énormément de personnes. Donc, ce que je te propose, Yann, c’est qu’on démarre avec les trois régimes de la location courte durée : la micro-BIC, le réel, la particularité de la location courte durée. Je te laisse la parole sur…

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‍Yann : Il y a la réjouissance du RSI…

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‍Sébastien : Exactement. Donc, je vais en dire deux mots dans cette vidéo. Allez, on commence par la partie la plus simple, peut-être le micro-BIC.

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‍Yann : Ok. Parlons déjà de ce qui est commun à la longue et à la courte durée. Donc, la partie « micro-BIC » et la partie « réel ». En gros, en location meublée, on est sous le régime des BIC, qui veut dire Bénéfices Industriels et Commerciaux, donc c’est, on va dire, une classe d’imposition qui est dédiée à héberger la location meublée entre autres. Et au sein de ces BIC, on a deux solutions, deux impositions possibles, ce qu’on appelle « le micro », ou vulgairement « le forfait », c’est-à-dire qu’on va avoir un abattement. Par exemple, on gagne 10000 et on va appliquer un abattement de 50 %. Donc, on ne déclarera que sur une base de 5000.

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‍Sébastien : C’est-à-dire que notre assiette d’imposition sera de 5 00 uniquement.

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‍Yann : Voilà. On sera imposé sur une base de 5000 alors qu’on a rentré 10000. Donc ça, c’est le micro, l’abattement de 50% ou le forfait. On l’appelle un petit peu sous toutes ces appellations là. La vraie appellation aux impôts, c’est « micro-BIC ».

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‍Sébastien : Alors, pourquoi ? Parce que la location meublée est considérée comme de l’immobilier commercial, c’est pour ça qu’on dépend du régime fiscal BIC (Bénéfices Industrielles et Commerciaux).Alors, je vais juste faire ouvrir une parenthèse sur le BIC, sur le forfait, parce que dans le cas particulier de la location courte durée, si le logement est classé meublé de tourisme étoilé (une étoile, deux étoiles, trois étoiles…) l’abattement n’est pas de 50 %, mais de 71 %, ce qui veut dire que votre assiette d’imposition n’est pas égale à 50 % de vos revenus locatifs, mais 29 % de vos revenus locatifs, ce qui est quand même plus avantageux.

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‍Yann : C’est bien plus intéressant, d’où l’intérêt, j’imagine que tu l’expliques pas mal sur ta chaîne, d’arriver à se faire classer meublé de tourisme pour avoir ce bien plus gros abattement, et donc beaucoup moins d’impôts

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‍Sébastien : En tout cas, pour les personnes qui veulent être au régime forfaitaire.

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Yann : C’est ça.

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: Parce qu’il y a autre chose derrière.

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‍Yann : Il y a quelque chose de souvent mieux d’ailleurs.

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‍Sébastien : Voilà. Alors, ce qu’on peut dire quand même, c’est qu’en plus de cette assiette d’imposition, il y a quand même les prélèvements sociaux qui viennent se rajouter par-dessus.

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‍Yann : Bien sûr, comme dans la location nue. On rajoute les prélèvements sociaux après. Mais disons que si on arrive à réduire son assiette d’imposition à 0 comme on va le voir juste après, s’il y a 0, de toute façon…

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‍Sébastien : 15 et demi de 0.

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‍Yann : Ça fait 0.

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‍Sébastien : Ça fait toujours 0.

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‍Yann : Ça fait toujours 0.

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‍Sébastien : Ok.

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‍Yann : Qui sait qui en parle ? Tu en parles ou j’en parle ?

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‍Sébastien : Allez, le réel.

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‍Yann : Vas-y.

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‍Sébastien : Donc, dans la location meublée, vous avez également le régime du réel. Alors, le réel consiste à faire une balance comptable ou un résultat comptable de votre activité, c’est-à-dire que vous allez mettre d’un côté les loyers ou le chiffre d’affaire que vous allez toucher puisque comme on est sur de l’immobilier commercial, on parle vraiment de chiffres d’affaire ; et en face, vous allez mettre des charges et des amortissements. Alors, c’est là que ça devient intéressant parce que si votre résultat fiscal est égal à 0, voire négatif, votre assiette d’imposition va être égale à 0, et donc quelle que soit votre tranche marginale d’imposition, plus les prélèvements sociaux, x% de 0, ça fera toujours 0. Voilà. Donc, Yann, qu’est-ce qu’on va avoir sur la liste des charges et des amortissements ?

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‍Yann : Alors, il y a beaucoup, beaucoup, beaucoup de choses qu’on peut passer quand on est au réel. C’est pour ça que c’est très intéressant d’être au réel. Alors, bien sûr, il y a plein de cas particuliers, on ne va pas rentrer dans les détails puisqu’on n’a pas le temps. Mais en gros, au régime réel, déjà, on passe, comme tu l’as dit, les amortissements. Qu’est-ce que c’est que les amortissements ? C’est la vétusté du bien. C’est tout simplement le bien qui s’use. Le bien s’use, qu’est-ce qui se passe pour quelque chose qui s’use dans la vie normale ? Ça perd de la valeur. Alors, tu vas me dire dans l’immobilier, en général, les biens ne perdent pas de la valeur, plutôt ils en prennent. Mais là, comptablement, uniquement, en vrai, ton bien prend de la valeur, peu importe, mais comptablement, on considère qu’il s’use, on considère qu’on va l’amortir. Et donc, on va prendre une partie de la valeur de ce bien, et tous les ans, on va se dire voilà, ça va faire une réduction d’impôt. Donc ça, c’est l’amortissement.

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Sébastien : Donc alors, concrètement, vous avez un bien qui vaut 100000 € que vous amortissez sur 20 ans, donc 100000 / 20 = 5000. Et donc, chaque année, vous allez passer en charge 5 000 €.

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‍Yann : Voilà. Il y a 5 000 € qui vont s’enlever de votre base imposable. Donc ça, c’est une des façons de venir diminuer sa base imposable. La base imposable, ce n’est pas l’argent qui vous reste à la fin, c’est ce que vous allez déclarer aux impôts et c’est là-dessus que vos impôts vont être calculés, tout simplement. Donc, le but, c’est d’arriver à 0 comme on l’a dit. Ensuite, en plus des amortissements, on a plein d’autres choses. On a les charges. Qu’est-ce que c’est que les charges ? Eh bien, comme une entreprise. Si on a besoin de dépenser des choses pour arriver à la location de notre bien, ça va passer en charge. En courte durée, par exemple, le premier truc qui me vient, c’est le ménage. Ménage, c’est une charge. Qu’est-ce que tu as d’autres en courte durée ?

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‍Sébastien : Les factures EDF, les factures Internet, le linge de lit, le linge de toilette, le savon, le paic vaisselle…

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‍Yann : Tout à fait. Éventuellement, si tu fais appel à un prestataire, tout, la totale, il faut absolument garder toutes les factures, c’est très important.

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‍Sébastien : Les gens vont peut-être croire que c’est uniquement sur la location courte durée, mais en location meublée, tu vas pouvoir passer en charge les frais d’agence immobilière si tu passes par une agence immobilière, les frais notariés, les frais de gestion de dossiers, les frais de garantie bancaire, l’assurance logement, la taxe foncière…

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‍Yann : La liste est grande comme ça. Alors, tu vois, Seb est plutôt spécialiste de la location courte durée, moi plutôt de la longue, mais finalement, on applique la même fiscalité.

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‍Sébastien : Exactement.

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Yann : Alors, tu as peut-être un peu plus de chance parce que tu as tout ce qu’on a vu avant : le ménage… Moi, j’en ai peut-être un peu moins. Mais quoi qu’il arrive, on arrive très facilement à venir annuler son résultat fiscal. Et puis, il y a aussi ce qu’on n’a pas dit, comme en location nue, au régime réel, on a des travaux.Sébastien : Exactement.

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‍Yann : Tu fais des travaux, tu as un bien qui vaut 100000 €, tu fais 30000 € de travaux, ces 30000 € de travaux, tu vas pouvoir aussi les passer en charge.Sébastien : D’où l’intérêt d’acheter des biens pourris.

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‍Yann : D’où l’intérêt d’acheter des biens pourris. En plus, on peut les négocier assez facilement. Donc, une fois que tu as mis tout ce package ensemble, que ce soit les amortissements, les charges, les frais divers...tu arrives, en général, si tu fais bien les choses et que tu l’as anticipé, c’est très important d’anticiper les choses dans l’immobilier et pas être devant le fait accompli, tu vas arriver à annuler tes impôts. C’est assez intéressant.

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‍Sébastien : Exactement. Il arrive quand même un moment où ta balance fiscale ou comptable t’amène vers quelque chose de positif, et donc, c’est là qu’il va falloir, boum, racheter un autre investissement immobilier, ou boum, refaire des travaux pour revenir à du résultat négatif et continuer à percevoir des loyers sans payer d’impôts. C’est là que c’est compliqué pour certaines personnes. On peut gagner de l’argent, on peut se créer une trésorerie en ayant un résultat fiscal négatif et c’est même ce qu’il faut chercher à faire.

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‍Yann : C’est exactement ce qu’il faut chercher à faire. Alors, après, peut-être que tu veux parler des différences parce que là, tout ce qu’on a à dire, c’est finalement assez général sur de la location meublée. Ça s’applique à la longue durée et à la courte durée.

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‍Sébastien : À la courte durée. Tu voulais dire quelque chose ?

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‍Yann : Je voulais dire quelque chose… Ce que je voulais te demandais surtout, c’était en courte durée, au niveau des charges sociales, et même pas des charges sociales, mais au niveau de tout ce qu’on entend en ce moment. Je pense que tu en as déjà parlé sur ta chaîne, mais il y a des gens qui, je pense, n’ont pas compris parce que moi, j’ai énormément de questions et je pense que tu en as encore plus que moi, sur tout ce qui est RSI… Comment ça marche ?

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‍Sébastien : Alors, tout ce qu’on vient de dire est vraie en location meublée et longue durée ou location courte durée. Pour la courte durée, c’est pour des chiffres d’affaire inférieurs à 23000 €. Maintenant, si vous faites de la location courte durée, si vous voulez industrialiser et aller beaucoup plus loin, votre volonté, c’est de dépasser forcément le chiffre d’affaire de 23000 €, et au-dessus de 23000 €, depuis le 1^er janvier 2017, l’administration fiscale considère que vous faites de l’immobilier professionnel où ce n’est plus de l’immobilier patrimonial. Et donc là, on n’est plus assujetti aux prélèvements sociaux mais on est assujetti aux charges sociales, et donc on entend beaucoup parler de cette loi RSI « qui peut effrayer ». Alors, il ne faut absolument pas avoir peur de cette loi. Et là, on va encore rentrer dans différentes catégories. Catégorie #1, on peut être assujetti au régime général de la sécurité sociale. Donc ça, ça vaut si votre chiffre d’affaire est inférieur à 82800 €, de mémoire. Et donc, là encore, en fonction, si votre logement est étoilé ou pas, vos charges sociales vont être indexées à celui de votre chiffre d’affaire. Et donc, si votre logement est étoilé, ces charges sociales seront moins importantes ou votre taux de cotisation sera moins important que si votre logement n’est pas étoilé. Donc, l’intérêt de faire étoiler son logement. Maintenant, vous avez également l’option RSI avec régime forfaitaire, donc le régime de la microentreprise. Idem, si votre logement est étoilé, vous payerez moins de charges sociales que si votre logement n’est pas étoilé. Oui, c’est bien ça, je m’y perds. Mais par contre, votre assiette de calcul des cotisations sociales est toujours indexée sur votre chiffre d’affaire. Et il y a toujours, par contre, le régime « magique » du réel, et c’est vraiment là que j’encourage les gens à aller. Et c’est pour ça qu’il ne faut pas avoir peur du RSI parce que vous pouvez également payer vos cotisations sociales, non pas sur le chiffre d’affaire, mais sur le résultat de votre activité. Et si votre résultat est négatif, vous n’allez pas pas payer de charges sociales. Par contre, parce que lorsqu’on est au RSI, on a un minimum de 1045 €, mais au-delà de 23000, lorsqu’on fait 30, 40, 50, 100000 € de chiffres d’affaire, 1045 €, c’est toujours emmerdant…

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‍Yann : Mais ce n’est pas grand-chose.

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‍Sébastien : Mais ça reste pas grand-chose. Et donc, c’est là, encore une fois, tout l’intérêt du régime réel au-delà des 23000 €. Donc, moi, pour peut-être clôturer cette vidéo, ce que j’ai l’habitude de dire, si vos emprunts sont récents, le régime réel va être beaucoup plus intéressant. Si vos emprunts sont anciens, c’est peut-être le régime forfaitaire ou du micro-BIC qui va être le plus intéressant.

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‍Yann : Tout à fait. Dans de très rares cas, si on a payé cash ou si les emprunts sont soldés, on peut s’en sortir en étant au micro. Donc, le fameux forfait dont on a parlé, de 50 ou 71. Après, en effet, en début d’emprunt, ou quand on fait beaucoup de travaux, ou quand on fait beaucoup de volumes, comme on vient de le dire, dans 95 % des cas, le régime réel va être plus intéressant. C’est pour ça qu’il faut être informé sur les dispositions fiscales et les anticiper. Parce qu’il ne faut pas se retrouver au dernier moment à être bloqué. Et pas avoir peur de ce fameux RSI, là qui s’applique vraiment à la courte durée pour le coup, parce qu’en effet, il y a des moyens, encore une fois, d’annuler quasiment, de payer 1000 €. Mais bon…

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‍Sébastien : Ce qui veut dire, pour reprendre tout ce qu’on s’est dit aujourd’hui, imaginons que vous fassiez de la courte durée avec 100000 € de loyer, donc 100000 € de chiffres d’affaire en passant au réel sur la partie impôts sur le revenu locatif, vous pouvez être à 0, et côté cotisations sociales, vous pouvez être à 1045 €, puisque c’est le minimum de cotisation du RSI. Donc, 100 000 € de loyer pour 1045 € d’« impôts »… autant y aller !

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‍Yann : Moi, je signe. Mais encore une fois, d’où l’importance d’être au courant, d’où l’importance de se former, et d’où l’importance d’anticiper. Que ce soit de la longue durée, de la courte durée, du meublé, pas du meublé, ce que tu veux, au bout d’un moment, la connaissance fait que tu arrives à ce genre de montage.

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‍Sébastien : Exactement.

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‍Yann : Tout simplement.

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‍Sébastien : On ne parle pas de la fiscalité des entreprises, ça pourrait être l’objet d’une seconde vidéo.

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‍Yann : Il y a beaucoup d’informations fiscales dans cette vidéo, il faudrait peut-être la remettre en arrière pour tout comprendre.

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‍Sébastien : Bon, écoute Yann, en tout cas, merci d’être passé sur cette chaîne.

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‍Yann : Merci à toi.

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‍Sébastien : Redis-nous où est-ce qu’on peut te trouver ?

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‍Yann : On peut me trouver tout simplement en tapant Yann Darwin sur YouTube et il y a ma chaîne dans le coin, la chaîne des investisseurs rentables.

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‍Sébastien : Voilà. Bah écoute, merci Yann d’être passé.

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Si vous souhaitez en savoir plus sur l’immobilier, et particulièrement la location courte durée, n’hésitez pas à vous abonner à ma chaîne, c’est totalement gratuit, ça vous permettra de rejoindre une communauté de plusieurs milliers de personnes passionnées d’immobilier et de location courte durée.

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Et si vous ne l’avez pas encore fait, j’ai deux e-books que vous pouvez télécharger : « Convaincre la banque, Mode d’emploi » et « Doubler son salaire avec la location courte durée ».Pour trouver les liens de téléchargement, c’est très simple. Cliquez sur le « i » en haut à droite de la fenêtre de cette vidéo ; et puis, sinon, je vous mets les liens de téléchargement dans la description juste en dessous de cette vidéo.

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Yann, encore une fois, merci d’être passé sur cette chaîne.

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‍Yann : Merci à toi !

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‍Sébastien : À très bientôt sur louer-en-courte-duree. Allez, ciao !

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‍Yann : Salut !

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Petit à petit, les cloisons sont remontées et on arrive à se faire une idée plus précise du résultat final de l'appartement même si la mise en location est encore loin.Difficile de faire croire à des étudiants à ce stade qu'ils partageront bientôt une colocation dans ce même appartement ! :-)Je vous laisse apprécier et me dire ce que vous en pensez dans les commentaires ci-dessous.

Transcription

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Bonjour à tous ! Ici Sébastien, auteur du blog louer-en-courte-duree et spécialiste de la location courte durée. Je suis ravi de vous accueillir dans cette nouvelle vidéo de la série "Objectif Collocation" dans laquelle, comme chaque semaine, je me rends sur le chantier de mon nouvel investissement immobilier dédié à la collocation pour suivre l’avancement des travaux. Alors, je vais vous montrer ça en vidéo.

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Mais avant tout, si vous ne l’avez pas encore fait, n’hésitez pas à télécharger gratuitement les deux e-books que j’ai rédigés : "Convaincre la banque, mode d’emploi" et "Doubler son salaire avec la location courte durée".Pour télécharger gratuitement ces deux e-books, c’est très simple. Cliquez simplement sur le "i" qui va apparaître en haut à droite de la fenêtre de cette vidéo. Et puis, sinon, je vous mets les liens de téléchargement de ces deux e-books dans la description juste en dessous de cette vidéo si vous vous trouvez sur YouTube.

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Alors, c’est parti ! Je vais vous emmener avec moi dans l’appartement. La bonne nouvelle, regardez juste derrière moi, c’est qu’il y a la camionnette des artisans. Ça veut dire qu’ils sont là-haut et ça veut dire qu’ils sont en train de travailler.

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Alors, c’est parti ! Suivez-moi, on se retrouve dans l’appartement.

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Voilà, je me retrouve dans l’appartement. Plus je viens, plus le chantier est de plus en plus propre. En tout cas, on se rapproche du résultat final même si on est encore assez loin de la mise en location. Mais je vais vous faire visiter comme d’habitude chacune des pièces.

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Donc, comme d’habitude, je suis devant la porte d’entrée. À ma droite, la cuisine. Mais écoutez, je vous emmène avec moi dans la cuisine.

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Donc, je ne sais pas si vous vous rappelez dans la vidéo précédente, les artisans étaient en train de rhabiller le mur avec du placo. Donc, vous voyez derrière moi, c’est fait. Vous voyez qu’il y a des trous qui ont été faits au scie cloche pour commencer à anticiper les prises électriques qui vont venir pour mettre tout l’électroménager de la cuisine.

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Derrière moi, il y avait juste ici un placard que j’ai souhaité conserver. C’est un placard dans lequel la propriétaire précédente certainement, elle y mettait des assiettes, des verres… Donc, on l’a démoli et on l’a rattrapé beaucoup plus proprement pour enlever la vieille porte en bois qu’il y avait jusqu’à présent.

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Donc, je repars dans le couloir principal de l’appartement. Donc, au plafond, vous voyez, on a toujours le faux plafond qui est à venir. Donc, je vais faire venir très rapidement Orange pour préparer l’appartement pour la fibre.

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Alors, je vais vous emmener avec moi ici dans la salle de bain, dans les toilettes. Le placo a été fait, l’encadrement de la porte également.

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Je vous emmène maintenant dans la salle de bain où de ce côté- là, on a encore les rails de placo. Donc, ça va être montés, puis faïencés ; et de l’autre côté, le placo a été terminé. Et toujours au plafond, on a les trous qui ont été faits aux scies cloches pour les spots lumineux.

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Allez, je vous emmène dans la première chambre de l’appartement. Donc, vous allez voir, ça a un petit peu évolué. Regardez derrière moi maintenant, on a bien délimité l’espace bureau de l’espace penderie. Donc, il y a la cloison qui a été mis au milieu. Le placo est également bon.

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Et ce que je remarque un petit peu partout maintenant dans l’appartement, c’est qu’on a commencé à anticiper tout ce qui va être « électricité », vous voyez ? Donc là, on est dans la chambre #1, il y a des saignées qui ont été faites dans les murs, mais il y en a un petit peu partout dans l’appartement.

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Allez, je vous amène avec moi dans le séjour. Donc, si vous vous rappelez, sur la vidéo précédente, le placo n’avait pas été fini, on voyait encore les rails apparents. Là, on est bon. Et on a également commencé à anticiper tout ce qui va être « électrique ». Vous voyez, il y a des gaines qui sortent ici pour préparer le coin télévision.

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Et puis, regardez, toujours derrière, vous voyez, il y a énormément de saignées le long du mur pour préparer l’électricité parce que c’est des murs en brique, donc ce n’est pas aussi simple que du placo.

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Et maintenant, je passe à la chambre #2. Et également, on a commencé à habiller le coin derrière moi où on va avoir un espace penderie et un espace bureau. La cloison entre les deux n’a pas été montée, mais ça devrait se faire d’ici peu. J’ai discuté avec les artisans, la faïence de la salle de bain devrait arriver la semaine prochaine.

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De mon côté, je dois finaliser ma décision en ce qui concerne la mosaïque. Est-ce que j’incruste dans la faïence de la salle de bain des bouts de mosaïques pour faire ça un petit peu plus sexy ? Je pense que c’est ce que je vais faire.

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Si vous avez une opinion là-dessus, n’hésitez pas à me l’indiquer dans les commentaires ci-dessous. Je pense que ça mènera un peu plus de cachet, un petit peu plus de fun dans cette salle de bain. Mais je suis preneur de toutes vos bonnes idées.

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Donc, voilà pour la visite de cet appartement et le suivi de chantier cette semaine. En parallèle, je vais aller voir le peintre cet après-midi qui va être en charge de détapisser tout l’appartement. Vous voyez, il y a des bouts de tapisserie qui reste derrière.

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Si je vous emmène dans le séjour, juste ici derrière moi, il y a de la tapisserie partout. Il va falloir qu’ils détapissent pour préparer les murs, pour peindre quand on en sera au stade de la peinture, ce qui n’est pas tout de suite. Mais en tout cas, il faut commencer à détapisser.

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Voilà pour la visite de cet appartement cette semaine, voilà pour ce suivi de chantier. Je suis plutôt satisfait, ça avance correctement. L’objectif, c’est toujours d’être prêt au mois d’août pour faire les visites de façon à attirer cette population locative plutôt étudiante au mois de septembre.

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Je vous remercie d’avoir suivi cette vidéo. Si vous avez des questions par rapport à ce projet de colocation, comme d’habitude, n’hésitez pas à me les soumettre dans les commentaires en dessous de cette vidéo. Puis, si vous souhaitez en savoir plus sur l’immobilier, la location courte durée, voire la colocation puisque je me lance maintenant dans la colocation, n’hésitez pas à me suivre sur mon blog louer-en-courte-duree, et n’hésitez pas non plus à vous abonner gratuitement et librement à ma chaîne YouTube. C’est totalement gratuit et ça vous permettra de rejoindre une communauté de plusieurs milliers de personnes passionnées d’immobilier, de location courte durée, et peut-être très bientôt de colocation.

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Allez, je vous remercie d’avoir suivi cette vidéo. Puis, on se dit à très, très vite pour une nouvelle vidéo sur louer-en-courte-duree.

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Ciao !